房地产开发合作协议书.

1、房地产开发合作协议书甲方：（以下称甲方）法定代表人：公司住址：乙方：（以下称乙方）性别，出生日期身份证号：住址：。乙方是（地块名称）土地使用权的唯一合法持有者，乙方用自己拥有的土地使用权与甲方进行合作开发房地产项目。根据中华人民共和国合同法双方为共同开发房地产项目，双方本着公平、公正、诚实守信的原 则，经过经过友好协商，一致达成如下协议：第一条 开发项目地段、面积、定价。双方合作开发土地的总面积卅。土地四至为：北至，南至，东至，西至。其中，乙方个人所有土地使用权归有亩，土地性质为，使用年限为年，自 年 月 日至 年 月日，土地四至为：北至，南至，东至，西至。甲乙双方协议定价为15 万（人民币）

2、/亩，共计万元。第二条合作方式1、设立项目部双方同意以甲方公司的名义下设项目部，具体命名为项目部（以下简称项目部），在本协议签订后五日内通过办理合法手续设立。本协议签订的同时，甲方授权项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作 项目）的最高权力机构，由甲方投资人组成，由其全权负责合作项目的开发、决 策和管理。2、合作模式甲方进行资金投入并全面负责项目筹备及运营，乙方用自有（地块名称）土地使用权进行投资。在项目结束后，从总收入中收回双方投资， 利润按合同约定分成。如有亏损，双方按利润分配比例承担。第三条甲乙双方出资额、出资时间甲方愿意出资万元，占双方出资额的 %。乙方用土地使用权作为投资合作开发房

3、地产项目，双方一致同意土地使用权 作价15 万（人民币）/亩，共计万元，占双方出资额的 %。第四条甲、乙双方的权利和义务1、 甲方于本合同签订 日内预付乙方50万元人民币土地使用费用（后期 结算在乙方投资中扣除），资金到位后，乙方须将用于合作开发地块的土地中自 己具有土地使用权部分的土地取得文件及产权证交由甲方保管。2、 乙方在本协议签订后日内将上述土地上附着物及建筑物清理完毕， 并符合开发标准（地面附着物及建筑无赔偿或补偿）。3、因合作项目涉及征地、拆迁等情况，乙方负责过程中与村委会及土地四 邻的征收、补偿、谈判等方面事宜，甲方负责资金投入并办理土地使用权等手续4、合作项目，在开发过程中如果

4、需要融资，可用土地使用权证作为抵押。第五条乙方向甲方保证如下1 、乙方保证其持有的并将与给甲方进行合作的土地使用权是合法的、完善 的，不存在任何质押、冻结或其它瑕疵。2 、乙方保证其已用适当方式告知甲方一切有关可能会影响甲方权益的事项， 诸如有关重要合同、法律诉讼等。如果存在告知不全或隐瞒未告，乙方愿意承担 因告知不实对甲方造成的损失并承担违约责任。3 、乙方用于合作的地块，在本协议签订前的一切债务与甲方无关。并保证 不涉及漏税等违法行为，土地使用权属于乙方个人所有。第六条利润的分配甲方双方合作开发房地产项目完成后，按本合同第三条第二款支付乙方土地 使用权投资（属于开发成本）。取得的利润，应该

5、按 3:1的比例进行分配，即甲 方得75%乙方得25%同时，应按以下公式进行计算分配利润：利润=销售收入 +其他收入-开发成本-其他开发费用-应缴各种税金。第七条 本协议的变更、终止1、经双方协商，可变更、终止本合同。2、任何有关本协议的变更事项， 均须以书面的形式经双方签署后方能生效3、任何一方不得擅自终止协议，否则视为违约，应承担相应的违约责任。 第八条 违约责任1、如果一方未能适当地履行其在本协议中的任何义务，违约方应赔偿因其 违约给对方造成的全部损失，并支付守约方全部损失百分之三十的违约金。2、在违约事项属于可补救的情况下，违约方除应赔偿对方损失外，还应根 据对方要求采取一切可能的措施

6、进行补救。第九条 本协议文本及效力与争议解决1、本协议一式二份，双方各执一份，本协议自双方签字或盖章之日生效。2、本协议生效后，甲方和乙方产生争议时，应尽量协商解决；如协商不成， 应提交甲方所在地人民法院通过诉讼方式解决。3、在争议未获解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本协议规定的其 他条款。甲方：委托人：年 月 日乙方：年 月 日地产项目合作意向书范本甲方： （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）为使 项目（以下简称本项目）在 高新技术产业开发区实现产业化， 根据国家及地方有关法律、 法规，双方本着平等、 自愿、 有偿的原则， 订立本协议。一、土地问题1 、土地位置及出让方式 甲方同意

7、本项目进入 出口加工区实现产业化。初步确定项目建设地点位于占地约 亩。其中独自使用面积 亩，代征道路面积 亩，确切位置坐 标四至和土地面积待甲方规划土地建设管理部门实测后确认。 甲方将国有土地使用权以有偿 出让方式提供给乙方。2 、土地价格为体现对本项目的支持，甲方初步确定以 万元人民币 / 亩的优惠价格，将项目所需该宗土地的使用权出让给乙方，出让金总额为 万元人民币。该宗土地征用成本与出让值差额计 万元，由高新区参照项目单位纳税中高新区财政收益部分给予相同额度的扶持。3 、付款方式 高新技术产业开发区规划土地建设管理部门与乙方签订正式土地使用权出让合同。 乙方在该合同签订后十五日内， 一次性

8、向甲方付清土地使用权出让金。甲方收到全部土地 使用权出让金后，按国家有关规定，尽快办妥国有土地使用证等有关手续。二、工程建设1 、开工条件（ 1）按照乙方建设规划要求，甲方承诺于 年 月 日前，保证本期用地具备上水、污水、雨水、热力、宽带网、公用天线、通电、通信、通路和场平即 九通一平 的基本建设条件，确保乙方顺利进场。否则承担由此给乙方造成的经济损失。（ 2）甲方积极协助乙方办理有关建设手续。乙方则负责按规定时间、额度缴纳有关费用。2 、工程进度乙方必须在 年月 日前进场开公建设， 并严格按照施工进度计划投入资金进行建设，保证建设进度。3 、竣工时间乙方必须在 年月 日前竣工， 延期竣工时应

9、于原定竣工日期前三十日以上时间内，向甲方提出延期说明，取得甲方认可。三、违约责任1 、如果乙方未按 土地使用权出让合同 约定及时支付土地出让金等其他应付款项， 从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的0.5 %。缴纳滞纳金。逾期 90日而未全部付清的，甲方有权解除协议，并可请求违约赔偿。2 、乙方取得土地使用权后未按协议规定建设的，应交纳已付土地出让金5%的违约金；连续两年不投资建设的， 甲方有权按照国家有关规定收回土地使用权。3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用权时， 甲方应赔偿乙方已付土地出让 金 5%的违约金。4 、为避免国有资产流失， 保证甲方对本项目的补贴在一定时间内得到补偿。自本 项

10、目正式投产起五年内， 乙方向高新区税务机关缴纳的各种税金 （ 退税或创汇奖励 ），低于乙 方已报送给甲方的项目报告书中所承诺的相应税种（退税或创汇奖励）金额的50%时（优惠政策除外） ，乙方应赔偿给甲方其税金差额。 即：乙方在项目报告书中承诺的某一税种具体 金额 x 50% = 乙方当年该税种实际缴纳金额。四、其他1 、在履行本协议时， 若发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方同意向济南 市仲裁委员会申请仲裁，没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。2 、任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误不能履行本协议有关条款之 规定义务时，该种不履行将不构成违约， 但当事一方必须采取一切必要

11、的补救措施以减少 造成的损失。 并在发生不可抗力三十日内向另一方提交协议不能履行的或部分不能履行的 , 以及需延期的理由报告，同时，提供有关部门出据的不可抗力证明。3 、本协议一式 份，甲、乙双方各执 份。 份协议具有同等法律效力， 经甲、乙双方法定代表人（或委托代理人）签字盖章生效。4 、本协议于 年月日在中华人民共和国 签订。5 、本协议有效期限自 年月日起至 年月日止。6 、本协议未尽事宜， 双方可另行约定后作为本协议附件， 与本协议具有同等法律效 力。甲方： （章）法定代表人（委托代理人）： 法人住所地： 邮政编码： 电话号码： 乙方： （章）房地产项目合作协议书发布时间 :2012-

12、07-02来源: 协议书甲方 ：法定 地址 ：乙方 ：法定 地址 ：依据中华 人民共和国合同法及有关 法律法规的 规定，甲、乙双 方本 着平等互利、诚实 信用的 原则，共同合作参与开发建设房地 产项目，为 明确甲、乙双 方的权利、义务 和责 任，经过友 好协商，达成 如下合作协 议， 共同 遵守 执行 ：一、 合作 项目甲、乙 双方初步商定本次合作为房地产开发建设的技术支持、信 息 咨询、开发、 管理、服务等项 目。合作 的范 围及内 容根据甲、乙 双方目前 的实际情 况和市场状 况，双 方商 定本次合 作为 房地 产开 发建 设的 初 期工 作，本次 合作 范围及 内容 是为 房地 产 开发

13、 建设 项目 提供 技术 顾问、信息 咨询 等服 务，包 括项 目开 发建 设所 需 资金 的融 通及筹措，项 目的推介及招商，为项目 寻找战略投 资人或合作伙伴等。三、合作 方式在本 次共 同合 作 中， 全部 以甲 方的 名 义进 行对 外沟 通、 信息交 流、 协调 关系、公关、招 投标、谈判、签约 等商务事宜，乙方 以甲 方公 司管 理人员的身份 完成本协议约定的工作， 进行相应合 法商务活动。四、甲、 乙双方的工作与 责任4.1 、 甲方 ：4.1.1 、向乙方 提供商务活动 所必需的一切商 务谈判资 料，如甲方 的组织机构、管 理机 构、注 册资本、企 业章程、企业 营业执照、资质

14、 证 书、验资 报告 、年度 财务 报表、法人代 表证明 书、授权 委托书等一 切为 合作项目服务 的资料证明文件 。4.1.2 、在乙方 提供投资开发 所必须的资料基 础上，负 责筹备项目 开发建设所需 资金的融通及筹措，并及 时告知乙方 融资渠道及融资结 果，并 将融资所需的整套文件资料给乙方；在乙 方提出需 要的前提下为 其寻 求及 联络 相应 的 金融 机构 或投 资机 构 。4.1.3 、在 乙方 提供 必须 的资 料的 基 础上 ，负 责协 助乙 方筹备 项目 的推介及招商 所需的文件资料，并为其 安排定向推 介。4.1.4 、在乙方 提出自行融资 或寻求开发合作 伙伴的前 提下，

15、负责 协助乙方进行 融资或合作开发的相关的 协议、合 同的谈判和起草；并 协 助乙方完成融 资或合作的相关法律文件 的准备和签 署。4.1.5 、为项目 寻找战略投资 人或合作伙伴， 并将谈判 内容、结果 和合作方式等 以书面形式告知 乙方。4.1.6 、承担本 协议约定的合 作过程中所发生 的一切费 用支出（包 括乙方的管理 费用，土地 费用，项目设计、招投标等前 期费用，项目广 告推介费，财 务费用，销售费 用等）。4.1.7 、双 方商 定的 其他 工作 。4.2 、 乙方 ：4.2.1 、负责提 供获得项目服 务事宜的公共关 系支持。4.2.2 、负责取 得项目服 务所需的全部基本资

16、料。4.2.3 、负责协 调使甲方获得 项目服务合同及 相应的授 权。4.2.4 、负责协 调关系并使甲 方寻求、联络、 推荐的金 融机构、投 资机 构、 战略 投资 人 或合 作伙 伴在 合作 开 发的 项目 竞争 中入 闱中标 。4.2.5 、双 方商 定的 其他 工作 。五、管理 等费用的支付方 式5.1 、 乙方 在协 议约 定范 围内 所付 出 的管 理费 用由 甲方 承担， 协议 签定后按每个 项目信息为单位，按每个项目总投资额的 2%向乙方 支付管 理费 。5.2 、本协议自签定生效之日 起7日内，甲方向乙方支付前期开办 费，之 后按 每月 的实 际投 资额（ 含形 象进 度所

17、代表 的投 资额）的 2%向乙 方支 付管 理费 ，前 期 开办 费在 月支 付管 理 费中 扣减 。5.3 、广告费用、前期费用等 双方另行商定支付方式，并作为本合 同附件，与本 合同具有同等法 律效力。六、保证 与承 诺6.1 、双方有权签订并执行本 协议约定的义务，并且无需任何其他 人的 同意 。6.2 、 双方 无论 口头 或书 面所 提供 的 任何 资料 、信 息、 数据、 文件 等均是最新的 、客观的、真实 的、完整的 ，并且不 存在任何 虚假、侵权 、 故意 疏忽 或虚 伪陈 述 。6.3 、双方将所知悉的可能影 响本协议的所有事项（如果有）尽快通 知对 方， 并提 示对 方 注

18、意 。6.4 、 乙方 在以 甲方 的名 义进 行或 从 事商 业活 动时 ，必 须严格 遵守 中国 有关 法律 和规 定 ，一切 违背 法律 和规 定的 行为，导致 的法 律责 任与 经济 责任 均自 行承 担 。6.5 、乙方以甲方名义对外的 一切承诺及相关的意见、观点、看法 和操作，均应 在甲 方授权 或双方议定的 范围内 进行，否则，乙 方自 行承 担全 部责 任。6.6 、乙方在 提出正 当的合法商务活动时，甲方 应积极的给予支持，七、合作 期限7.1 、本协议 有效期暂定为一年，若 合作项目没有任何 进展则经甲、 乙双 方签 字盖 章之 日 生效 起的 一年 后终 止 ，若合 作项

19、 目进 展顺 利，甲 方 或甲 方推 荐的 金融 机 构、投 资机 构、战 略投资 人或 合作 伙伴 在 合作 开发 的项 目竞 争中 入闱 中 标， 则本 协议 有效 期 延长 至合 作项 目销 售 封盘 为 止。7.2 、 在下 述情 况下 ，任 何一 方均 可 在书 面通 知另 一方 后立即 终止 本协 议：7.2.1 、一 方停 止营 业或 进入 清算 （ 不包 括事 先得 到另 一方书 面同 意的、为了 正当的有清偿能力的重组或合并而进行的自愿清算）或解 散 或关 闭；7.2.2 、一方无 法支付到期债 务，或其全部或 部分财产 被指定 给破 产接 管人、行政 接管 人或 管理 人（

20、或 依照 其公 司所 在地 或公 司 设立 地点 的法 律规 定的 任何 类 似官 员或 程序 ）， 或 正进 入任 何破 产程 序；7.3 、因不可抗拒力或意外事 件致使协议无法履行时，遭遇不可抗 拒力或意外事 件的一方应在尽可能快的 时间内将事 故详细情况通知对 方，最长不得超过十五日，双方应该通过 协商暂缓或终止本 协议的履行。7.4 、本协议的终止不影响保 密协议的效力，但保密期限过后则不 在此 限。7.5 、本协议合作期满,如需延长合 作期,双方可签订书面文件延长 合作 期。7.6 、在有效期内，为本协议 上述项目提供的服务全部结束，则本 协议 终止 。八、违约 责任8.1 、 一方

21、 违反 了本 协议 的任 何条 款 ，并 且在 另一 方指 出这种 违反 后 15 日内 ，这 种违 反仍 未得 到纠 正， 违 约方 应承 担由 此给 另 一方 带来 的相 应的 经济 损失 ， 并承 担法 律责 任；8.2 、如果任何一方连续三十 天无法实质履行其责任，则另一方可 以在发出书面 通知三十天后终止该协议 或其中受到 上述影响的任何部 分，无法实质 履行其责任的一方应承担 相应的经济 责任和法律责任。九、不可 抗力9.1 、由于任何一方所无法控 制的原因，包括战争、火灾、风暴、 政治封锁、罢工（不包括 其自身员 工的罢工）或自 然灾害而 导致其 无法 履行 协议 义务 时，该 方不 承担 违约 责任，亦不 对另 一方