房地产项目开发操作手册

1、签订土地使用权出让合同1工作成果：取得房屋土地管理局和公司签订的上海市国有土地使用权出让合同2业务负责部门：前期开发部3工作开始条件：取得土地中标通知书；土地所在政府核发的关于*项目开发建设并实施国有土地有偿出让的通知。4送审时应提交的文件资料及要求：土地中标通知书原件、复印件各一份；房地产权属调查报告书（土地定界）原件一份及一：500地形图附图（由测绘中心流转用地科）；关于*项目开发建设并实施国有土地有偿出让的通知及附图原件一份；如有征地补偿协议的，需提供原件、复印件各一份5工作程序：5.1前期开发部负责准备符合第四条要求的各项资料向区房地局用地科提交资料。5.2土地出让合同由用地科准备。5

2、.3土地出让合同双方法人代表签字。5.4加盖出让双方单位的公章（我方先盖，房地局后盖）。5.5获得上海市国有土地使用权出让合同。5.6公司按合同的进度要求付款。5.7经办人领取国有土地使用权出让合同后，本部门须复印或扫描留档，并及时将原件交行政管理部存档。5.8行政管理部将原件一份转发财务核算部。6工作时限：一5个工作日7对外部门联系方式单位地址联系人职务联系方式区房屋土地管理局用地科中山北路2930号二号楼 李丽敏副科长32244888-1321王演生科长32244888-1317局长可行性研究报告编制及批复1工作成果：取得由上海市发展和改革委员会审批通过的项目可行性研究报告的批复2业务负责

3、部门：前期开发部3工作开始条件：取得土地批文；规划用地批文、环境保护管理局核发的环境影响报告书或（影响书）的批复。4送审时应提交的文件资料及要求：土地中标通知书复印件一份；建筑工程设计方案审核意见单（终审）复印件一份；环境影响评估报告或影响书批复复印件一份； 规划用地批文壹套：关于核发*项目用地规划许可证的通知、项目建设用地规划许可证、附图复印件；土地批文壹套：关于*项目开发建设并实施国有土地有偿出让的通知、上海市国有土地使用权出让合同、附图复印件、土地付款凭证；资金证明（投资咨询公司在编制报告过程中提出资金要求，由财务部提供）；配套单位（水、电、煤、电信）征询单；建筑设计方案总平面图一份（1

4、：500的蓝图、设计单位加盖出图章，由总师室提供）；项目开发公司章程复印件一份（由办公室提供）；项目开发公司营业执照复印件（加盖公章，由办公室提供）；项目开发公司资质证明复印件一份（加盖公章，由办公室提供）；如涉及征地的，须提供征地补偿协议及动拆迁安置方案；5工作程序：5.1经办人草拟委托编制可行性报告的请示，经理室获准后，与具有资质的投资咨询公司（一般由市、区发展和改革委员会推荐）签订编制项目可行性研究报告的委托协议。5.2经办人负责准备符合第四条要求的各项资料，交投资咨询公司；咨询公司一般在一个月内完成编制报告工作。5.3报告编制完成后，咨询公司提供八份：区发改委二份、档案室二份、总师室一

5、份、财务一份、投资一份、前期一份。5.4经办人草拟关于上报*项目可行性研究报告的申请报公司经理室审批，审批同意后，该申请报告以公司发文的形式向区发展和改革委员会提出申请，并提交报告。5.5区发展和改革委员会收到报告后，一般在5个工作日内向上海市发展和改革委员会报批。5.6上海市发展和改革委员收到报告后，一般在20个工作日批复给区发展和改革委员会，再由区发展和改革委员会将批复转发给公司。5.7经办人收到项目可行性研究报告批复后，原件复印留档，并将原件交行政管理部存档。6工作时限：区发展和改革委员会收到送审资料起到批复30个工作日7对外部门联系方式单位地址联系人职务联系方式普陀区发展和改革委员会大

6、渡河路1285号区府b楼310室潘浩52654888敏主任上海市发展和改革委员会人民大道200号邹地勘测1工作成果：取得由房屋土地管理局核发的房地产权属调查报告书（土地定界）2业务负责部门：前期开发部3工作开始条件：取得土地中标通知书、土地所在政府核发的关于*项目开发建设并实施国有土地有偿出让的通知及附图后。4送审时应提交的文件资料及要求：房地产权属调查项目申请书（格式文本）原件一份；项目开发公司法定代表人身份证明复印件一份；项目开发公司营业执照复印件一份； 1：500地形图8套属于征用土地的，需提供土地征用补偿协议注：土地中标通知书、土地所

7、在政府核发的关于*项目开发建设并实施国有土地有偿出让的通知及附图等文件由用地科流转土地测绘中心。5工作程序：5.1经办人至房地局一门式受理窗口领取房地产权属调查项目申请书。5.2经办人至上海市测绘院购买1：500地形图8套，负责准备符合第四条要求的各项资料。经办人负责填写房地产权属调查项目申请书，向区房屋土地管理局测绘中心提交送审资料。5.3 区房屋土地管理局测绘中心收到资料后10个工作日出具房地产权属调查报告书（土地定界），必要时至基地现场踏勘。5.4经办人领取房地产权属调查报告书（土地定界）后，将原件交行政管理部存档。5.5行政管理部将复印件转发给前期开发部、总师室、项目公司。6工作时限：

8、区房屋土地管理局测绘中心收到送审资料起10个工作日。7对外部门联系方式单位地址联系人职务联系方式上海市测绘院武宁路房地局一门式受理窗口中山北路2930号2号楼一楼-32244888-区房屋土地管理局测绘中心中山北路二930号一号楼3楼唐明华分管主任5二66一696顾建中分管局长5二66一二二一办理环境影响报告书的批复1工作成果：取得由环境保护管理局核发的关于*项目环境影响报告书（或评价表）的批复2业务负责部门：前期开发部3工作开始条件：公司经理室批准的项目建筑方案设计完成后4送审时应提交的文件资料及要求：申请书（公司发文）一份；项目设计方案文本一份；建筑方案总平图一份；地形图一份；项目环境影响

9、报告书（或评价表）规划用地批文一套土地批文一套5工作程序：5.1前期开发部草拟关于上报*项目环境影响报告评审的申请的报告，报公司经理室审批。5.2公司经理室审批同意后，前期开发部根据公司经理室的批复，委托具有资质的公司编制环境影响评价表（或环评报告书，召开专家评审会），一个月出具成果报告。5.3经办人准备符合第四条要求的各项资料。5.4经办人负责向区环境保护管理局规划管理科提出办理环境影响评价表（或环评报告书）的批复的申请，提交资料送审。5.5区环境保护管理局规划管理科收到送审资料后15个工作日核发关于*项目环境影响报告书（或评价表）的批复。5.6经办人取得关于*项目环境影响报告书（或评价表）

10、的批复，复印或扫描留档，并及时将原件交行政管理部存档。6工作时限：个工作日7对外部门联系方式单位地址联系人职务联系方式区环保局规划管理科 区府二号楼6楼裴龙华科长吴启洲分管局长建设用地规划许可证1工作成果：取得由规划管理局核发的项目建设用地规划许可证2业务负责部门：前期开发部3工作开始条件：规划管理局核发建筑工程设计方案审核意见单（终审）后4送审时应提交的文件资料及要求：上海市建设用地规划许可证申请表电子盘片一份，打印稿一份，打印稿须法定代表人签字，并加盖公章；一：500地形图6份，其中一份地形图上须用红笔实线标明用地范围（含带征地）、用地面积、开发建设单位名称；项目可行性研究报告的批复复印件

11、一份； 土地中标通知书复印件一份；上海市国有土地使用权出让合同及附图复印件一份； 建设工程规划设计方案审核意见单（终审）及附图复印件一份；5工作程序：5.1前期开发部网上下载上海市建设用地规划许可证申请表并填写，报公司经理室审批。5.2公司经理室审批同意后，经办人负责准备符合第四条要求的各项资料。5.3经办人负责向区规划管理局窗口提交送审资料。5.4区规划管理局收到送审资料后二5个工作日核发关于*项目建设用地规划许可证的通知、建设用地规划许可证及附图。5.5前期开发部经办人领取关于核发*项目建设用地规划许可证的通知和建设用地规划许可证及附图后，本部门须复印或扫描留档，并及时将原件交行政管理部存

12、档。5.6行政管理部将复印件转发给总师室、项目公司。6工作时限：规划管理局收到资料起二5个工作日7对外部门联系方式单位地址联系人职务联系方式普陀区规划管理局规划科大渡河路1285号区府二号楼5楼姜鹤科长52564588-7521张足意分管局长52833385地名申请1工作成果：取得由上海市地名管理办公室审批通过的地名使用批准书2业务负责部门：前期开发部3工作开始条件：与设计方案批复同步进行4送审时应提交的文件资料及要求：书面申请原件二份（项目开发公司发文形式）；地名命名、更名申请表（格式文本）二份（加盖公章、法人代表签字）；可行性研究报告批复复印件一份； 建设用地规划许可证及附图复印件二份；地

13、形图3份，须用红笔勾画土地范围；设计方案总平图二份，（总师室提供蓝图，并加盖建筑设计单位的建筑设计方案出图章和设计负责人、注册建筑师印章）；5工作程序：5.1前期开发部草拟关于申报*项目命名的申请，报公司经理室审批。5.2经办人至区规划局地名办领取地名命名、更名申请表，并负责准备符合第四条要求的各项资料。5.3经办人根据公司经理室审批意见，以项目开发公司发文形式向区规划局地名办提出书面申请，提交送审资料。5.4区规划局地名办报上海市地名管理办公室批复，一个月内审批完毕，并在特定媒体发布公告。5.5经办人按规定向上海市地名管理办公室支付公告费。5.6经办人领取地名使用批准书地名批准书后，本部门须

14、复印或扫描留档，并及时将原件交行政管理部存档。6工作时限：区规划局地名办收到送审资料起 20个工作日7对外部门联系方式单位地址联系人职务联系方式普陀区规划管理局地名办公室大渡河路1285号区府二号楼5楼陈宗海副主任52564588-7525成文彬局长52833382上海市地名管理办公室建设项目用地批准书1工作成果：取得由房屋土地管理局核发的上海市建设项目用地批准书2业务负责部门：前期开发部3工作开始条件：取得拆迁许可证4送审时应提交的文件资料及要求：建设项目用地批准书申请表（格式文本）二份； 建设项目用地申请表（格式文本）一份；土地批文一套； 规划批文一套；拆迁许可证复印件一份；可行性研究报告

15、批复复印件一份；建筑设计方案总平图一份（总师室提供加盖出图单位、设计负责人、注册建筑师章）房地产权属调查报告书（土地定界）；地形图二份；（上海市测绘院购买）地籍图三份；（房地局权籍科购买）项目开发公司营业执照原件、复印件各一份；项目开发公司企业法人组织机构代码证原件、复印件各一份；公司发文形式5工作程序：5.1前期开发部向公司经理室提出开始办理上海市建设项目用地批准书的工作申请（公司发文形式）。5.2前经办人负责准备符合第四条要求的各项资料。5.3经办人根据公司经理室的授权负责向区房地局用地科提出办理申请，并提交送审资料。5.4区房地局用地科收到资料起10个工作日核发上海市建设项目用地批准书。

16、5.5经办人领取上海市建设项目用地批准书后，本部门复印留档，并及时将原件交行政管理部存档。5.6行政管理部将复印件转发给总师室、项目公司。6工作时限：区房地局用地科收到资料起10个工作日7对外部门联系方式单位地址联系人职务联系方式区房屋土地管理局用地科中山北路2930号二号楼李丽敏副科长32244888-1321王演生科长32244888-1317房地产权证（土地证）1工作成果：取得由区房屋土地管理局核发的上海市房地产权证（土地证）2业务负责部门：前期开发部3工作开始条件：取得土地所在政府核发的关于*项目开发建设并实施国有土地有偿出让的通知及上海市国有土地使用权出让合同、上海市建设项目用地批准

17、书、征地补偿协议完成； 4送审时应提交的文件资料及要求：上海市房地产权证申请书（格式文本）一份； 上海市国有土地使用权出让合同、征地补偿协议原件、复印件各一份；项目开发公司营业执照原件、复印件各一份； 项目开发公司法人委托书（加盖公章）一份，法定代表人、代理人身份证复印件各一份； 房地产权属调查报告书（土地定界）复印件一份；地籍图一份（权籍科购买）；契税完税凭证原件；上海市建设项目用地批准书复印件一份；建设用地规划许可证及附图；5工作程序：5.1前期开发部至房地局一门式窗口领取上海市房地产权证申请书。5.2经办人向公司经理室提出开始办理上海市房地产权证（土地证）的工作申请，负责准备符合第四条要

18、求的各项资料。5.3经办人根据公司经理室的授权负责向区房地局交易中心提出办理申请，提交送审资料并领取收件单。5.4经办人至房地局交易中心缴纳产证登记费，税务局窗口缴纳印花税、财政局窗口缴纳契税。5.5房地局交易中心收到资料20个工作日核发上海市房地产权证（土地证）。5.6经办人领取上海市房地产权证（土地证）后，本部门须复印或扫描存档，并及时将原件交行政管理部存档。5.7行政管理部将复印件转发给财务部、项目公司。6工作时限：20个工作日7对外部门联系方式单位地址联系人职务联系方式区房屋土地管理局房地产交易中心中山北路2930号一号楼底楼 窗口刘雪珍分管主任52661116顾建中分管局长52661

19、221规划设计方案评审1工作成果：取得由区规划管理局核发的建筑工程设计方案审核意见单（终审）2业务负责部门：前期开发部3工作开始条件：经公司经理室批准的设计方案文本完成4送审时应提交的文件资料及要求：申请报告（自拟）一份（公司发文）；设计方案文本（根据区规划局的要求提供若干）附日照分析报告一份；5工作程序：5.1前期开发部草拟关于进行*项目设计方案评审的申请，报公司经理室审批，（公司发文）。5.2总师室负责提供文本及日照分析报告（根据区规划局的要求提供若干）。5.3前期开发部经办人根据公司经理室的授权负责向区规划局建管科提出方案评审的申请，提交送审资料。5.4区规划局建管科拟定会议通知后，由前

20、期开发部、工程配套部负责分发会议通知。5.5区规划局建管科牵头召开方案评审会议（设计单位、项目公司、总师室、前期开发部、工程配套部参加），各职能部门提出意见及建议，规划局建管科7个工作日内负责汇总意见。5.6前期开发部经办人负责获取会议记录，本部门须复印或扫描留档，并及时将原件交行政管理部存档，同时抄送总师室、项目公司。5.7前期开发部负责牵头召开方案落实会议，经理室、设计单位、项目公司、总师室、前期开发部、工程配套部参加，根据评审会议记录的汇总意见完善设计方案，由总师室负责落实完善后的文本送公司经理室审批，前期开发部负责落实会议纪要。5.8前期开发部经办人负责将经公司经理室审批通过的方案文本

21、送区规划局建管科审核，直至获取建筑工程设计方案审核意见单（终审）。（注：期间有数次往返）5.9经办人获取建筑工程设计方案审核意见单（终审）后，本部门须复印或扫描留档，并及时将原件交行政管理部存档。5.10 行政管理部将复印件转发给总师室、项目公司。6工作时限：规划局建管科下发汇总意见起45个工作日7对外部门联系方式单位地址联系人职务联系方式区规划局建管科区府二号楼5楼510室刘伟峰建管科副科长52564588-7530高亮全分管局长52833383公建配套核定1工作成果：取得由区房屋土地管理局、区规划管理局联合核发的公建配套核定单2业务负责部门：前期开发部3工作开始条件：取得建筑工程设计方案审

22、核意见单后落实4送审时应提交的文件资料及要求：可行性研究报告批复复印件一份关于核发*项目用地规划许可证的通知或建设用地规划许可证复印件一份；关于*项目开发建设并实施国有土地有偿出让的通知及附图（或国有土地使用权出让合同）复印件一份； 建筑工程设计方案审核意见单复印件一份； 1：500建筑总平面图四份；公建配套核定单（格式文本）六份5工作程序：5.1前期开发部经办人负责准备符合第四条要求的各项资料。5.2前期开发部、项目公司、总师室根据规划建筑工程设计方案审核意见单召开内部协商会，形成公建配套配置方案初稿报经理室审批。5.3经办人根据公司经理室的意见负责向区房地局配套科、规划局建管科协商具体内容

23、（定性、定量、定位），将协商结果报经理室审批。5.4与房地局、规划局达成一致意见后，经公司经理室批准，签定公建配套核定单。5.5 前期开发部获得公建配套核定单后，将原件复印或扫描留档，并及时将原件交行政管理部存档，同时抄送项目公司、总师室。6工作时限：20个工作日7对外部门联系方式单位地址联系人职务联系方式区房地局配套科中山北路2930号一号楼412室赵敏勇副科长52661878黄海威分管局长区规划局建管科区府二号楼510室刘伟峰副科长52564588-7530高亮全分管局长52833383扩大初步设计评审1工作成果：取得由区建设和交通委员会核发的关于*项目初步设计批复2业务负责部门：前期开发

24、部3工作开始条件：取得建筑工程设计方案审核意见单，进入下一步设计4送审时应提交的文件资料及要求：申请报告（自拟）一份；（公司发文）可行性研究报告批复复印件一份；扩大初步文设计方案文本（含项目总概算）若干份（根据建委具体要求提供）； 建设用地规划许可证及附图复印件一份；国有土地使用权出让合同及附图复印件一份； 建筑工程设计方案审核意见单复印件一份；规划局审定的日照分析报告一份；5工作程序：5.1前期开发部经办人向公司经理室提出进行项目扩初方案评审会的工作申请（公司发文）。5.2前期开发部经办人根据公司经理室的授权负责向区建设和交通委员会规划管理科提出召开项目扩初方案评审会的申请。5.3经办人负责

25、准备符合第四条要求的各项资料。5.4前期开发部、工程配套部、项目公司向区建设和交通委员会和各有关职能部门、配套单位提交送审资料。5.5前期开发部向公司经理室申请专项会务费，行政管理部协助会务安排。5.6区建设和交通管理委员会规划管理科主持召开相关政府职能部门及配套单位项目扩初评审会。前期开发部、工程配套部、项目公司、总师室、设计单位参加。5.6.1上海市抗震办出具项目初步设计抗震审查意见，如有重大问题的，需召开抗震设计专项评审会，抗震设计方案通过后，区建设和交通委员会再核发扩初批复。5.7区建设和交通管理委员会规划管理科汇总意见与建议后，10个工作日核发关于*项目初步设计批复。5.8前期开发部

26、负责牵头召开扩初意见落实会议，经理室、设计单位、项目公司、总师室、前期开发部、工程配套部参加，根据扩初会议记录的汇总意见，在施工图设计阶段予以落实。（会议纪要）5.9经办人获取关于*项目初步设计批复后，将原件复印或扫描留档，并及时将原件交行政管理部存档。5.10行政管理部将复印件转发给总师室、项目公司。6工作时限：项目扩初评审会召开起10个工作日7对外部门联系方式单位地址联系人职务联系方式区建设和交通管理委员会规划管理科区府二号楼802室叶军科员52564588-7815殷路群科长张建国分管主任区房屋土地资源管理局物业科、修建科、用地科、配套科中山北路规划局建管科、规划科区发改委：投资计划科区

27、消防园林市容管理局环保局卫生监督所人防市、区交警抗震办气象局防雷中心区建管办技防办河道所所在街道派出所区公安局户籍科水、电、煤、有线、通讯、排水处、工务所拆迁许可证1工作成果：取得由区房地局拆迁科核发的拆迁许可证2业务负责部门：前期开发部3工作开始条件：国有土地使用权出让合同签订4送审时应提交的文件资料及要求：可行性研究报告批复复印件一份；规划用地批文一套；土地批文一套；委托拆迁合同一份和受托单位的房屋拆迁资格证书动迁公司出具的拆迁计划和拆迁方案一份落实70%安置房证明及银行出具的30%拆迁资金证明1：500地形图一份（上海市测绘院购买）；建设基地综合情况表一份（格式文本）；项目开发公司营业执

28、照及法人代表身份证明原件、复印件各一份；拆迁单位营业执照及法人代表身份证明原件、复印件各一份；征用集体土地的，需提供征地费包干协议、征地补偿安置方案公告复印件一份；地块属于重大工程的，需提供重大工程批准文件复印件一份；如有控制性详细规划的，需提供控制性详细规划批复复印件一份；5工作程序：5.1前期开发部向公司经理室提出开始办理拆迁许可证的工作申请（公司发文）。5.2经办人负责准备符合第四条要求的各项资料，其中建设基地综合情况表至房地局一门式窗口领取。5.3经办人根据公司经理室的授权负责向区房地局拆迁科提出拆迁许可证的办理申请。5.4经办人配合拆迁单位提交送审资料。5.5区房地局拆迁科收到送审资

29、料起30个工作日核发拆迁许可证。5.6经办人取得拆迁许可证后，将原件复印或扫描留档，并及时将原件交拆迁公司，在拆迁基地现场公示。6工作时限：区房地局拆迁科收到送审资料起30个工作日7对外部门联系方式单位地址联系人职务联系方式区房地局拆迁科中山北路2930号窗口杨明娟科长分管局长职能部门证照（环卫）1工作成果：取得区市容环卫局核发的建设项目环卫专业审核意见书2业务负责部门：前期开发部3工作开始条件：施工图设计完成4送审时应提交的文件资料及要求： 申请书（公司发文）一份；单体平面施工图一套（总师室根据目录）；1：500建筑总平图一份（总师室）；1：500给排水总图（总师室），排水许可证或排水方案（

30、配套部提供）； 1:500地形图一份；规划用地批文复印件一套；土地批文复印件一套；扩初批复复印件一份；5工作程序：5.1前期开发部草拟关于上报*项目建设项目环卫专业审核意见的申请，报公司经理室审批。（公司发文）5.2公司经理室审批同意后，经办人负责符合第四条要求的各项资料的准备。5.3经办人向区市容管理局提出申请，提交送审资料。5.4项目公司与区市容管理局签订环卫配套设施费协议（非合同），缴纳费用（可协商）。5.5缴纳费用后10个工作日，区市容管理局核发建设项目环卫专业审核意见书。5.6经办人领取建设项目环卫专业审核意见书后，及时将原件交行政管理部复印存档，原件交规划局。5.7行政管理部将复印

31、件转发给总师室、项目公司。6工作时限：区市容局收到送审资料起10个工作日7对外部门联系方式单位地址联系人职务联系方式区市容管理局 管弄路2号 朱鸿林科员峁军伍科长62040133应明德分管局长职能部门证照（绿化）1工作成果：取得区绿化管理局核发的上海市建设项目绿化配套方案审核意见书2业务负责部门：前期开发部3工作开始条件：施工图设计完成4送审时应提交的文件资料及要求： 申请书（公司发文），加盖公章一份；1：500建筑总平图一份（总师室）；1：500绿化设计总平图一份（总师室）；上海市建设项目绿化配套方案审核意见书一份（格式文本）；可行性研究报告批复复印件一份；规划用地批文复印件一套；土地批文复

32、印件一套；扩初批复复印件一份；5工作程序：5.1经办人至绿化管理局领取上海市建设项目绿化配套方案审核意见书。5.2前期开发部草拟关于上报*项目建设绿化配套方案审核意见的申请（公司发文），报公司经理室审批。5.3公司经理室审批同意后，经办人负责符合第四条要求的各项资料的准备。5.4经办人向区绿化管理局提出申请，提交送审资料。5.5区绿化管理局收到送审资料起10个工作日核发建设项目绿化配套方案审核意见书。5.6经办人领取建设项目绿化配套方案审核意见书后，及时将原件交行政管理部复印存档，原件交规划局。5.7行政管理部将复印件转发给总师室、项目公司。6工作时限：区绿化局收到送审资料起10个工作日7对外

33、部门联系方式单位地址联系人职务联系方式区绿化局枣阳路226号周健科员62859809蒋坚锋分管局长职能部门证照（人防）1工作成果：取得区民防工程管理办公室核发的建设项目人防设计方案审核意见书2业务负责部门：前期开发部3工作开始条件：施工图设计完成4送审时应提交的文件资料及要求： 申请书（公司发文），加盖公章一份；1：500建筑总平图一份（总师室）；移地建设协议（方案中已设计满足要求的无需）人防设计方案（付费项目的无需）；可行性研究报告批复复印件一份；规划用地批文复印件一套；土地批文复印件一套；扩初批复复印件一份；5工作程序：5.1前期开发部草拟关于上报*项目人防设计方案审核意见的申请（公司发文

34、），报公司经理室审批。5.2公司经理室审批同意后，经办人负责符合第四条要求的各项资料的准备。5.3经办人向区民防工程管理办公室提出申请，提交送审资料。5.4如设计方案不满足要求的，先签订移地建设协议（协议内容可协商）。5.5区民防工程管理办公室签订移地建设协议后10个工作日内核发建设项目人防设计方案审核意见书。5.6经办人领取建设项目人防设计方案审核意见书后，及时将原件交行政管理部复印存档，原件交规划局。5.7行政管理部将复印件转发给总师室、项目公司。6工作时限：区民防工程管理办公室收到送审资料起10个工作日7对外部门联系方式单位地址联系人职务联系方式区民防工程管理办公室区府b楼王冀昆科长52

35、564588-1227孙建永分管主任职能部门证照（河道）一工作成果：取得区河道管理所核发的建设项目水系设计方案审核意见书？二业务负责部门：前期开发部3工作开始条件：施工图设计完成4送审时应提交的文件资料及要求： 申请书（公司发文），加盖公章一份；1：500建筑总平图一份（总师室）；1：500地形图一份（划示河道兰线）；河道设计和施工方案；河道管理范围内建设项目施工方案申请表（格式文本）一份；可行性研究报告批复复印件一份；规划用地批文复印件一套；土地批文复印件一套；扩初批复复印件一份；5工作程序：5.1前期开发部经办人至区河道管理所领取河道管理范围内建设项目施工方案申请表（格式文本）。5.2前期

36、开发部草拟关于上报*项目施工图设计审核意见的申请（公司发文），报公司经理室审批。5.3公司经理室审批同意后，经办人负责符合第四条要求的各项资料的准备。5.4经办人向区河道管理所提出申请，提交送审资料。5.5区河道管理所20个工作日下达建设项目施工图设计方案审核意见书。5.6经办人领取建设项目施工图设计方案审核意见书后，及时将原件交行政管理部复印存档，原件交规划局。5.7行政管理部将复印件转发给总师室、项目公司。6工作时限：区河道管理所收到送审资料起20个工作日7对外部门联系方式单位地址联系人职务联系方式区河道所 石岚三村91号 郁凯成科长62149844谭克霆分管所长职能部门证照（教育）一工作

37、成果：取得区教育局核发的建设项目教育设施方案审核意见书二业务负责部门：前期开发部3工作开始条件：施工图设计完成4送审时应提交的文件资料及要求： 申请书（公司发文），加盖公章一份；1：500建筑总平图一份（总师室）；1：500地形图一份（总师室）；教育设施全套施工图；可行性研究报告批复复印件一份；规划用地批文复印件一套；土地批文复印件一套；扩初批复复印件一份；5工作程序：5.1前期开发部草拟关于上报*项目教育设施审核意见的申请，报公司经理室审批。5.2公司经理室审批同意后，经办人负责符合第四条要求的各项资料的准备。5.3经办人向区教育局计划财务科提出申请，提交送审资料。5.4区教育局收到送审资料

38、起10个工作日内核发建设项目教育设施方案审核意见书。5.5经办人领取建设项目教育设施方案审核意见书后，及时将原件交行政管理部复印存档，原件交规划局。5.6行政管理部将复印件转发给总师室、项目公司。6工作时限：区教育局收到送审资料起10个工作日7对外部门联系方式单位地址联系人职务联系方式区教育局计财科 区府二号楼16楼范佩华科长52854588-7674职能部门证照（交通）一工作成果：取得上海市交警总队核发的建筑工程交通设计审核通知书二业务负责部门：前期开发部3工作开始条件：施工图设计完成4送审时应提交的文件资料及要求： 申请书（公司发文），加盖公章二份；1：500建筑总平图二份；1：500地形

39、图（标示道路红线）二份；车位设计平面图及交通流量图（总师室）二份；区交警路政设施科审核意见单一份；规划用地批文复印件一套；土地批文复印件一套；扩初批复复印件一份；5工作程序：5.1前期开发部草拟关于上报*项目教育设施审核意见的申请，报公司经理室审批。5.2公司经理室审批同意后，经办人负责符合第四条要求的各项资料的准备。5.3经办人向区交警路政设施科提出申请，提交送审资料，10个工作日内取得审核意见单。5.4取得区交警路政设施科审核意见单后向上海市交警总队路政科提出申请，提交送审资料。5.5上海市交警总队收到送审资料起10个工作日内核发建筑工程交通设计审核通知书。5.6经办人领取建筑工程交通设计

40、审核通知书后，及时将原件交行政管理部复印存档，原件交规划局。5.7行政管理部将复印件转发给总师室、项目公司。6工作时限：区教育局收到送审资料起10个工作日7对外部门联系方式单位地址联系人职务联系方式区交警路政设施科府村路2号邵汉东副科长上海市交警总队路政科 太阳山路38号王伟科长56317000-53625职能部门证照（卫生）1工作成果：取得区卫生监督所核发的建设项目预防性卫生审核意见单2业务负责部门：前期开发部3工作开始条件：施工图设计完成4送审时应提交的文件资料及要求： 申请书（公司发文），加盖公章一份；1：500建筑总平图一份；1：500地形图（标示红线）一份；建筑施工图（平、立、剖）一

41、套；1：500给排水总图一份；规划用地批文复印件一套；土地批文复印件一套；扩初批复复印件一份；可行性研究报告批复复印件一份；日照分析报告复印件一份；建设项目预防性卫生审核意见单（格式文本）一份；5工作程序：5.1前期开发部经办人至区卫生监督所领取建设项目预防性卫生审核意见单。5.2前期开发部草拟关于上报*项目预防性卫生审核意见的申请（公司发文），报公司经理室审批。5.3公司经理室审批同意后，经办人负责符合第四条要求的各项资料的准备。5.4经办人向区卫生监督所提出申请，提交送审资料。5.5区卫生监督所收到送审资料起10个工作日内核发建设项目预防性卫生审核意见单。5.6经办人领取建设项目预防性卫生

42、审核意见单后，及时将原件交行政管理部复印存档，原件交规划局。5.7行政管理部将复印件转发给总师室、项目公司。6工作时限：区卫生监督所收到送审资料起20个工作日7对外部门联系方式单位地址联系人职务联系方式区卫生监督所北石路10号黄虹科长52831188职能部门证照（环保）1工作成果：取得区环保局核发的基建、技措项目环境保护“三同时”征询通知单2业务负责部门：前期开发部3工作开始条件：施工图设计完成4送审时应提交的文件资料及要求： 申请书（公司发文），加盖公章一份；1：500建筑总平图一份；环境影响表或环境评价报告书批复复印件一份；建筑施工图（平、立、剖）一套；1：500给排水总图一份；规划用地批

43、文复印件一套；土地批文复印件一套；扩初批复复印件一份；可行性研究报告批复复印件一份；基建、技措项目环境保护“三同时”征询通知单（格式文本）二份；5工作程序：5.1前期开发部经办人至区环保局领取基建、技措项目环境保护“三同时”征询通知单（格式文本）。5.2前期开发部草拟关于上报*项目“三同时”审核意见的申请（公司发文），报公司经理室审批。5.3公司经理室审批同意后，经办人负责符合第四条要求的各项资料的准备。5.4经办人向区环保局提出申请，提交送审资料。5.5区环保局收到送审资料起15个工作日内核发基建、技措项目环境保护“三同时”征询通知单。5.6经办人领取基建、技措项目环境保护“三同时”征询通知

44、单批复后，及时将原件交行政管理部复印存档，原件交规划局。5.7行政管理部将复印件转发给总师室、项目公司。6工作时限：区环保局收到送审资料起15个工作日7对外部门联系方式单位地址联系人职务联系方式区环保局区府二号楼6楼裴龙华科长52564588-7649吴启洲分管局长办理建设工程规划许可证1工作成果：取得由区规划局核发的建设工程规划许可证2业务负责部门：前期开发部3工作开始条件：各职能部门对施工图审核意见完成，所需图纸齐全4送审时应提交的文件资料及要求：申请表（格式文本）附电子盘片一份；总平面图4份，建筑平、立、剖面图及目录各二套，基础施工平面图及桩位平面布置图各二套（附电子盘片，须加盖施工图出

45、图章、设计负责人、注册建筑师章）；地形图4套(按市规划局要求拍示方案)； 分层面积表二套，房型、户室比表式二份； 建筑总平面公示图二份（含光盘）；设计方案终审批复复印件一份；扩初批复复印件一份； 土地用地批文一套；建筑工程概预算书一份（总师室）；终审方案的日照分析报告一份；公建配套核定单复印件一份；消防、卫生、交通、绿化、环保、民防、市容、河道等部门审核意见；施工图审查通过书原件一份；车位布置设计图二份；5工作程序：5.1前期开发部经办人网上打印申请表，报经理室审批盖章，向区规划局建管科提出申请并提交送审资料。5.2前期开发部经办人负责准备符合第四条要求的各项资料。5.3 区规划局建管科审核送

46、审资料，核发建设工程规划许可证及项目表、附图。5.4经办人领取建设工程规划许可证及项目表、附图后，将原件复印或扫描留档，并及时将原件交行政管理部存档。非住宅项目，应先交费按建筑工程概预算书2，后领证。5.5建设工程规划许可证（施工执照）原件交项目公司，在项目基地办公室公示。5.6行政管理部将复印件转发给总师室、项目公司、财务核算部。6工作时限：区规划局建管科收到送审资料起20个工作日7对外部门联系方式单位地址联系人职务联系方式区规划局建管科区府二号楼5楼刘伟峰副科长高亮全分管副局长建筑面积预测1工作成果：取得由区房屋土地管理局核发的房屋土地权属调查报告书（房屋建筑面积测算）2业务负责部门：前期

47、开发部3工作开始条件：取得基础核验单4送审时应提交的文件资料及要求：申请表（格式文本）一份；项目公司营业执照原件、复印件各一份；项目公司企业资质原件、复印件各一份；土地批文一套 规划用地批文一套；建设工程规划许可证，项目表及附图各一份； 建设工程规划许可证附图中的各单体建筑平面图复印件一份； 基础核验单原件、复印件各一份； 施工图（建筑平面图、单体平面图）一份；5工作程序：5.1前期开发部经办人至房地局一门式窗口领取申请表，负责准备符合第四条要求的各项资料。5.2经办人向区房地产测绘中心提出办理面积测绘的申请，并提交资料送审。5.3测绘中心出具房屋土地权属调查报告书（房屋建筑面积测算）前，公司

48、应提供关于公建面积分摊的情况说明。5.4经办人取得面积预测成果报告初稿，会同总师室对报告进行内部审核，将审核意见报公司经理室。5.5对面积预测成果报告无疑义的，经办人按照0.2元/平方米标准向测绘中心支付费用，领取面积预测成果报告。（权籍科流转盖章）5.6经办人将原件复印或扫描留档，并及时将原件交行政管理部存档。5.7行政管理部将复印件转发给项目公司、财务核算部。6工作时限：一般为15个工作日7对外部门联系方式单位地址联系人职务联系方式区房地局测绘中心中山北路2930号唐明华主任顾建中分管局长办理预售许可证1工作成果：取得由区房屋土地管理局核发的预售许可证2业务负责部门：项目公司3工作开始条件

49、：多层结构封顶；高层结构达到2/3；4送审时应提交的文件资料及要求：商品房项目预售情况表（格式文本）一份；项目开发公司营业执照原件、复印件各一份；项目开发公司企业资质原件、复印件各一份；建设工程规划许可证原件、复印件各一份； 建设工程施工许可证原件、复印件各一份；工程进度签证（测绘中心）；银行监管证明（财务部）； 基础核验单； 上海市房地局网上备案认证收据；各配套单位征询意见；物业管理公司中标书复印件； 前期物业管理合同原件一份；物业管理公司营业执照、资质证书原件、复印件各一份物业用房及业委会用房确认文件建筑总平面图一份销售计划成本构成表门牌号码批复房屋土地权属调查报告书（房屋建筑面积测算）5工作程序：5.1经办人至房地局一门式窗口领取商品房项目预售情况表（格式文本），准备符合第四条要求的各项资料。5.2经办人至上海市房地产交易中心（崂山西路201号）按照？元标准缴费，获取网上备案认证收据。5.3经办人向区房屋土地管理局市场科提出办理预售许可证的申请，并提交资料送审。5.4区房屋土地管理局市场科收到送审资料起20个工作日核发预售许可证。5.5经办人领取预售许可证，将原件复印或扫描留档，并及时将原件交项目公司公示。6工作时限：20个工作日7对外部门联系方式单位地址联系人职务联系方式区房地局市场科