南阳市调总结

1、南阳市调总结厂一 _rf小林庄、南阳市楼盘分布北包庄公省第丁市西五力宛(E沙庄1说局fS厂校1城一中r存国21管理郭日装饰 建匀城屋石医院M扌环卷S无层rt7痒光宾馆环耐-易/芳夂赵屛护车園Sif； 4t伽、Ir 卫！ 询讪.卧龙官邸屯、典型楼盘情况楼盘名称位置开发商建筑类型及规模主力面积销售均价立面颜色配套情况装修情况三川盛唐 苑滨河路与独山 大道交汇处南阳市三川 房地产开发 有限公司小高层、高层40万川1 X 1 40-70 m2 2X2 100 m2 3X 2 150-177 m4 X 3 （复式）250-316 m3300元/m三段式，深浅 咖啡交错，彩 铝窗户，白色 塑钢窗阳台五星级

2、酒店、 会所、幼儿 园、小学等。毛坯房卧龙官邸卧龙路99号南阳鑫东海 置业有限公 司小高层、高层10万川2X2 90 m23X 2 130-150 m4X 2 153-170 m5 X 2 （复式）220 m23300元/m三段式，米 黄、铁锈红、 咖啡色，塑钢 窗临街一层为 商业，满足小 区居民日常需要毛坯房书香水岸建设路与滨河 路交汇处南阳市金广 源房地产开 发有限公司高层15万川2X2 108 m23X 2 140-150 m4X 2 178 m22800元/m白色阳台，铁 锈红面砖南阳一中毛坯房新华城市 广场新华西路与工业炉交叉口南阳兴达房 地产开发有 限公司高层商业 50-150 m

3、2 住宅30-80 m 写字楼 40-200m2未定南阳老商圈毛坯房锦江国际滨河路与卧龙 路交汇处南阳市宏江 房地产开发 有限公司一期多层（已入 住）二期咼层2X 2 121 m23X 2 168 m23200元/m黄色涂料，白 色塑钢阳台 窗户临白河，目前 一期商业已 经开始营业 哥德咖啡等毛坯房玉龙苑独山大道与天 山路交汇处南阳市长安 房地产开发 有限公司高层3X 2 152-168 m2700元/m黄色涂料，白 色塑钢窗以 及阳台暖气、沼气入 户毛坯房凤凰城独山大道与张 衡路交汇处南阳市有所 为房地产开 发有限公司高层商业3万川，住宅7.8万川2X2 95 m23X 2 160 m2商业

4、未定2550元/m铁锈红色涂 料沼气、采暖管 道安装到户毛坯房明伦清华 园卧龙路与北京 路交汇处西南南阳市明伦 房地产开发 有限公司高层5.5万川2X2 106 m23X 2 150 m22500元/m/南阳师范学 院毛坯房华恩中州 国际卧龙路与车站 路交叉口河南省华恩 房地产开发 有限公司高层29 m豪华标房、78 m套房、130m总统套房4100 元/m/精装修三、南阳市房地产特点分析商品房价格稳步攀升，增长速度较快；2007年下半年比去年同期平均价格上涨 700元/平米，速度较快。南阳市区目前在售的典型住宅项目有个左右，大部分位置处在滨河路、独山大道和卧龙路等城市迎宾道和城市主干道；物业

5、类型上，住宅为开发市场的主导。办公用房的开发量较少。大多数社区住宅开发有社区商业，一般为底层两层商业。从供应结构上来看，目前在售的全部为高层项目，占据市场主导，小高层的投放量较少；市区内目前在售的项目没有多层。目前各个项目销售速度最快的户型是两房的，面积大约100平米左右。速度最慢的是多层的顶层。在售项目中，普通住宅的供应量较多，面积主要为100平米左右两房，13-160平米三房和160以上的四房以及复式住宅。从营销上来看，南阳市对销售现场的包装比较重视，大部分售楼处都装修的宽敞明亮、大气得体，例如“三川盛唐苑”、“卧龙官邸”、“书香水岸”、“新华城市广场”等等。大多项目聘请专业的代理公司进行

6、楼盘的全程营销服务。从购房人群区域上看，南阳市区以及县市的人比较多。主要是看中了南阳市良好的居住环境，城市干净整洁、山水相偎、教育配套完善 等等诸多优点住宅在售项目的户型中， 140-150 平米的三房是主流产品；价格根据位置、建筑类型和楼盘品质不同，住宅均价从25503300 元/平米不 等；市场均价为2900-3100元/川，地理位置优越的楼盘均价为 3300元/川左右；容积率基本在 2.54.0 之间；政府鼓励建高层；交房标准为毛坯房，卫生间厨房贴瓷砖，入户门为防盗门。 配套方面，没有集中供暖，小区自建供暖设施。没有天然气，提供统一管道的沼气。四、小结南阳房地产市场发展一直处于河南省前三名。房价一直是消费者和开发商所关注的，近一两年来，南阳市的房地产价格也得到了飞速的 发展，从2006年11月份的均价2000元元加到现在的3000元加。分析其原因为：城镇人口增长较快，居民生活水平不断提高，对住房需 求增加迅速；土地价格上涨，建筑材料价格上涨，加上商品房品质提高，配套设施和环境改善，商品房开发建设成本增加等。也存在这样的 问题：（一）普通商品住房房源不足，尤其是中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足；（二）近几年来城市拆迁规模扩大，被动性住房需求明显增大，拆迁费用不断增加，导致了土地价格上扬，加大了商品房建设成本；（三）土地供应