2017年上海土地估价师考试：土地经

1、2017 年上海土地估价师考试：土地经济学的历史与进展试题一、单项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符 合题意）1、下列选项中，属于流转税的是 _。A. 增值税B. 消费税C. 财产税D. 关税E. 营业税2、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有 （）。A. 以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B. 以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法 性C.以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D.以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E.以政府颁布的基准地价为评判标

2、准审核估价结果合理性3、城乡规划法规定，县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体 规划，报 _审批。A. 国务院报审批B. 直辖市人民政府C. 省、自治区人民政府D. 上一级人民政府4、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的 因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。A:相同区域或同一供需圈B:比较区域或同一供需圈C:类似区域或同一供需圈D:比较区域或类似区域E:时间因素5、地籍是土地的户籍，它的特性有 _。A. 空间性B. 法律性C. 精确性D. 自主性E. 公开性6、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格.【2009 年考试真题】A:不变B:下降C:上升D:不

3、确定E: 土地7、乡 （镇）土地利用总体规划可以由 _人民政府批准。A. 县级B. 省人民政府授权的市级C. 市级D. 省级人民政府授权的设区的市级8、土地市场发达的以测算结果为准，级差收益测算结果验证A:市场交易资料B:收益资料C:成本估算资料D:剩余法资料E:国家实行土地估价师资格认证制度9、下列不属于单元划分方法的是。A：多种因素判定法B:均质地域法C:网格法D:叠置法E:合法性10、土地估价必须考虑的影响。A:政府土地政策B:当地的经济状况C: 土地四周环境D:人为因素E:时间因素11、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期 按照 _确定。A. 整个开发费为基数，

4、计息期为开发周期的一半B. 以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期C. 以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半D. 以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期12、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是 _。A. 坚持耕地总量动态平衡B. 坚持加快经济发展，提高经济效益C. 坚持最严格的国土资源管理制度D. 坚持在保护中开发，在开发中保护的原则E. 坚持开发和节约并举，以节约为主的方针13、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是 _。A. 用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地 使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权B. 土地使用权抵押设定本身发生土地

5、使用权转移C. 土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押D. 土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权E. 土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权 时，应告知抵押权人14、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的 工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。A:固定成本B:原料指数C:运费D:分散因素E:时间因素15、以下因素中，土地价格存在的根源是。A:级差地租IB:绝对地租C:级差地租D:垄断地租E:时间因素16、市场比较法的估价步骤包括: 调查与选择比较案例； 交易情况修 正；个别因素比较与修正；其他相关修正；估价期日修正；确定价 格可

6、比基准； 区域因素比较与修正； 确定比准价格估价步骤顺序正确的 是。 A: B: C: D: E:时间因素17、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A:居住B:工作C:商业D:绿地E:时间因素18、财产保险和人身保险都属于。A:社会保险B:商业保险C:强制保险D:政策保险E: 土地19、统计表一般应当包括 _。A. 表名（总标题）B. 横栏标题（主词栏）C. 纵栏标题（宾词栏）D. 指标数值20、_属于房地产经营的总体风险A. 财务风险B. 人事风险C. 经营风险D.利率风险21、土地交易的客体是A: 土地的实体B: 土地的权利C: 土地及其附着物D: 土地生产的物质E:时间因素22、目前

7、我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主。A:行政划拨B:招标出让C:拍卖出让D:挂牌出让E: 土地23、2000年 11月 1日进行的全国第五次人口普查属于 _。A. 专门调查B. 全面调查C. 一次性调查D. 统计报表24、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程 度称为 _。A. 效用B. 满意率C.有用度D.满意度25、我国企业会计实务中的货币资金是指 _。A. 现金B. 现金和银行存款C. 库存现金和有价证券D. 库存现金、银行存款和其他货币资金二、多项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，有 2 个或 2个以 上符合题意，至少有 1 个错项。错选

8、，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、土地管理的计划职能是为实现土地管理目标而拟订方案和措施的过 程，它包括和四个步骤。A:预测B:决策C:计划的编制D:计划的实施E:计划的检查2、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，确定为中标人的 条件包括 _。A .能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人B.能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人C. 能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人D. 能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人E. 不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人3、根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描

9、述中要对估价对象 的等权利状况进行描述。A:使用权B:收益权C:所有权D:处置权E:他项权利4、下列关于地役权，表述不正确的是。A:地役权不得单独抵押B:已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者 注销登记C:地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用 权等用益物权的剩余期限D: 土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同 另有约定的除外E:抵押权未登记的，不予清偿5、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时 用地期满之日起 1 年内恢复种植条件。对逾期不恢复种植条件的，由县级以上 人民政府土地行政主管部门责令限

10、期改正，可以处耕地复垦费 _倍以下的罚 款。A. 2B. 3C4D56、包括现场经费、其他直接费和间接费等全部成本费用的是 _。A. 完全单价B. 基本直接费单价C. 全费用单价D. 地区单价7、协议出让国有土地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为A. 城市房地产管理法B. 土地管理法C. 城市规划法D. 土地管理法实施条例E. 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定8、下列属于地价管理目的的是。A:通过地价管理，防止地价暴涨B:通过地价管理，减少土地投机C:通过地价管理，规范土地交易行为D:通过地价管理，防止国有土地收益流失E:通过地价管理，防止国有土地减少9、在土地估价实务中，利用房地产出租

11、调查数据评估土地价格时选取的租 金可以为（）租金。A. 客观B. 实质C. 支付D. 待估价房地产实际E. 市场比较法评估得到的10、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。A:耕地占用税实行差别定率税率B :耕地占用税实行差别定额税率C:耕地占用税具有资源税和行为税双重性质D:耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象E:人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低11、财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资 金的通知 （财综200625号）规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房 建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的以及土 地出让业务费后余额的 5左

12、右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门协商 同级房产主管部门确定。A:征地补偿费B:拆迁补助费C: 土地开发费D:计提用于农业土地开发的资金E:计提用于工程开发的资金12、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准 确性的决定性因素。按照城镇土地估价规程的要求，下列关于基准地价系 数修正系数编制的做法不正确的是（）。A. 在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120% +13%,则表明修正系数符合要求B. 通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以 实际土地收益为依据计算C. 级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地

13、收益分别以A、B、C表示,则三者的修正幅度顺序分别为：（ A-C）×100%/C、（A-C） ×100%/2C 和 0%D. 在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团 分析E.引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度 计算时的权重13、根据国土资源部颁布的全国土地利用现状分类规定,下列用地属 于其他林地的是。【 2009 年考试真题】A :未成林地B:迹地C:灌木林地D:有林地E:苗圃14、 评估国有土地使用权出让价格时，应遵循等要求。A: 土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准B:用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土

14、地使用权出让金C:米用两种以上的方法进行评估D:估价时点一般为估价作业日期以后某一时点E:搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性15、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的 会计科目有。A:财务费用B:在建工程C:应付债券D:现金E:银行存款16、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的。A:增值税B:消费税C:个人所得税D:营业税E:企业所得税17、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协 调，一般为 _年。A510B1015C1520D203018、耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。从2006 年起，每_年为一个规划期，在每个规划期

15、的期中和期末，国务院对各省、自治区、 直辖市各考核一次。A3B5C7D219、国务院关于加强土地调控的通知（国发 200631 号）规定，工业 用地出让最低价标准不得低于 _之和。A. 土地取得成本B. 房地产开发成本C. 土地前期开发成本D. 土地后期开发成本E. 按规定收取的相关费用20、在我国， _反映宏观地价水平。A. 基准地价B. 标定地价C. 出让底价D. 市场交易价21、按所记载的对象，地籍可分为 _。A.城镇地籍B.农村地籍C. 税收地籍D. 产权地籍E. 多用途地籍22、城市中（）制可以减少外部效应。A. 公害分区B. 财政分区C. 设计分区D. 功能分区23、马克思主义土地经济理论的核心部分是 _。A. 科学的人口理论和土地利用论B