徐州市九里区火花农贸市场项目可行性研究报告

1、项目编号：zx1-10-03-z2- 徐州市九里区火花农贸市场项目 可行性研究报告 徐州市工程咨询中心 二 一 年 三 月 徐州市工程咨询中心 中心负责人：中心负责人： 项目编制人：韩华斌项目编制人：韩华斌 乐乐 俊俊 项目复核人：马项目复核人：马 庆庆 项目审核人：鄢戎西项目审核人：鄢戎西 项目审定人：钱项目审定人：钱 宏宏 目目 录录 第一章第一章 项目总论项目总论.1 1 第一节 项目概况.1 第二节 建设单位概况.2 第三节 项目研究依据和范围.2 第四节 主要技术经济指标.4 第二章第二章 项目提出的背景及必要性项目提出的背景及必要性.5 5 第一节 项目提出的背景.5 第二节 项目

2、建设的必要性.6 第三章第三章 建设条件建设条件.8 8 第一节 拟建地址及土地条件.8 第二节 交通条件.8 第三节 自然条件.8 第四节 市政管网配套条件.9 第五节 周边环境条件.10 第四章第四章 项目建设目标、规模及内容项目建设目标、规模及内容.1111 第一节 项目建设目标及建设规模.11 第二节 项目建设内容.11 第五章第五章 建设方案建设方案.1212 第一节 总平面布局.12 第二节 建筑设计.12 第三节 结构设计.14 第四节 电气设计.16 第五节 弱电设计.17 第六节 给排水设计.18 第七节 消防设计.19 第八节 通风系统.20 第六章第六章 环境保护环境保护

3、.2222 第一节 设计依据.22 第二节 编制原则.22 第三节 环境影响因素分析.22 第四节 环境影响保护措施.25 第七章第七章 安全卫生安全卫生.3232 第一节 设计依据.32 第二节 不安全及不卫生因素分析.32 第三节 安全与卫生防范措施.33 第八章第八章 节能节能.3535 第一节 节能标准和规范.35 第二节 主要原辅材料及能耗平衡.35 第三节 节能措施.37 第九章第九章 项目管理及实施进度项目管理及实施进度.4040 第一节 项目管理.40 第二节 项目实施进度计划.42 第十章第十章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措.4242 第一节 投资估算.42 第二节

4、资金筹措.44 第十一章第十一章 财务评价财务评价.4545 第一节 评价说明.45 第二节 财务效益与费用估算.45 第三节 盈利能力分析.48 第十二章第十二章 工程招投标工程招投标.4949 第一节 编制依据 .49 第二节 招标的基本情况.49 第三节 招标初步方案.50 第十二章第十二章 结论与建议结论与建议.5252 第一节 结论.52 第二节 建议.52 附相关附件附相关附件 第一章 项目总论 第一节 项目概况 一、项目名称一、项目名称 九里区火花农贸市场项目 二、建设地点二、建设地点 徐州市九里区徐商公路南侧（详见后附图 1，2） 三、建设规模三、建设规模 总用地面积 20.5

5、5 亩，总建筑面积 30000 平方米 四、建设内容四、建设内容 1.土建工程：新建 1 栋 6 层临街市场综合楼，1 栋 3 层市场交 易厅； 2.配套设施建设：消防系统、电气系统及给排水系统等。 四、项目总投资四、项目总投资 4891.46 万元 五、建设期五、建设期 12 个月 六、建设单位六、建设单位 徐州市九里区火花办事处 七、项目联系人及联系电话七、项目联系人及联系电话 董传飞（联系电话 第二节 建设单位概况 一、名称一、名称 徐州市九里区火花办事处 二、概况二、概况 九里区火花街道办事处位于徐州西部，东靠三环西路，西通河 南、安徽，北临故黄河，310、3

6、11 国道及徐州西绕城高速穿境而过， 交通便利，信息广阔、资源丰富，区位优势明显，素有徐州“西大 门”称号。办事处下辖 4 个行政村，5 个社区居委会，是典型的城 乡结合部。人口 5.2 万，面积 12.5 平方公里。辖区内有多家省部属 大中型企事业单位，各类工业企业 400 余家，个体经营业主 1300 余家，2009 年一般预算收入达 1635 万元。仅拟建农贸市场所在的 卧牛村截止 2010 年 2 月 28 日资产总额超过 1.2 亿元，年总收入超 过 1210 余万元。 九里区火花街道办事处作为本项目的承办单位，具有独立承担 法律责任的能力。承办单位对项目的策划、资金筹措、工程实施、

7、 债务偿还实行全过程负责。该单位人员素质、项目经营管理能力， 满足项目管理和技术上的要求，符合国务院国办发199916 号国 务院办公厅关于加强基础设施工程质量管理的通知和徐政发1999 162 号徐州市人民政府关于加强基础设施工程质量管理的通知 中有关对建设项目法人责任制的要求。 第三节 项目研究依据和范围 一、研究依据一、研究依据 1、徐州市城市总体规划（2007-2020 年）; 2、 建设项目经济评价方法与参数第三版； 3、徐州市发展和改革委员会关于集中办理三环东路高架快 速路等 66 项城建重点工程项目建议书的批复徐发改行政许可服 务审字20103 号； 4、徐州市规划局关于徐州市九

8、里区火花农贸市场建设项目 选址意见书选字第 320300201001043 号； 5、徐州市环境保护局关于对九里区火花街道办事处卧牛村 民委员会火花农贸市场建设项目环境影响报告表的审批意见徐环 项表2010128 号； 6、徐州市国土资源局徐土国用（）字第号； 7、徐州市商贸局关于确认列入 2010 年度城建重点工程的农 贸市场的通知徐商贸发20106 号； 8、九里区火花街道办事处与我中心签订的项目编制委托任务 书； 9、九里区火花街道办事处提供的有关资料和数据。 二、研究范围二、研究范围 主要从以下几点对项目进行分析论证： 1、项目提出的背景及必要性； 2、项目建设条件； 3、项目建设规模

9、及内容； 4、项目建设方案; 5、环境保护及安全卫生； 6、项目节能 7、项目实施进度计划； 8、投资估算及资金筹措； 9、工程招投标。 第四节 主要技术经济指标 本项目经初步测算，主要技术经济指标如表 1-1 所示： 表 1-1 项目主要技术经济指标表 序 号指 标 名 称数值单位备注 1总用地面积20.55平方米 2总建筑面积30000平方米 3层数3、6层 4建设期12月 5总投资4891.46万元 第二章 项目提出的背景及必要性 第一节 项目提出的背景 中共中央 国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农 业农村发展基础的若干意见 （中发20101 号）提出，实施新一轮 菜篮子工程建设

10、。健全农产品市场体系。支持重点农产品批发市场 建设和升级改造，落实农产品批发市场用地等扶持政策，发展农产 品大市场大流通。加大力度建设粮棉油糖等大宗农产品仓储设施， 完善鲜活农产品冷链物流体系，支持大型涉农企业投资建设农产品 物流设施。完善全国鲜活农产品绿色通道政策。 商务部关于贯彻落实 2010 年中央 1 号文件的意见商建发 【2010】号 74 号提出，加快构建农产品现代流通体系。支持大型 鲜活农产品批发市场建设和升级改造，完善冷链系统、质量安全可 追溯系统、分拣包装及加工配送等设施，支持县乡农贸市场经营设 施进行标准化改造。加快农产品批发市场立法进程，完善农产品批 发市场规划布局。 农

11、贸市场是市场体系的基础，农副产品交换的场所。随着农产 品流通体制改革的深入和“菜篮子”工程的实施，在各级政府的政 策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快的发展， 基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连销 超市为补充，产区、销区、集散地市场相结合的农产品市场体系， 初步形成了全国大流通格局。但火花办事处辖区内农产品流通设施 建设仍然滞后，不能完全适应农业生产发展的需要，无法满足周围 居民的生活需要。主要表现在：现有农贸市场过于分散，容量太小， 产地批发市场建设相对滞后，批发市场建设缺乏统一规划，功能不 完善，加之没有很好的管理服务体系，农产品储藏、加工、运销能 力严

12、重不足，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度 较低，这些因素制约了市场发展和农产品流通。 在火花办事处辖区内建设新的农副产品综合交易市场有利于调 整该区域农业产业结构，特别有利于促进农业产业结构的调整优化， 并带动邻近区域农业产业结构的优化升级，解决农产品“卖难”问 题，增加农民收入，降低农产品流通成本，提高流通效率，有利于 扩大城乡居民就业，保证城市农产品供应，加快农民奔小康的步伐。 为了彻底解决农副产品市场经营问题，方便居民生活、稳定市 场供应和促进当地农民增收，提高农产品流通效率，九里区火花办 事处决定在徐商公路南侧建设火花农贸市场，总占地面积约 20.55 亩，总建筑面积约

13、30000 平方米。 为做好项目的前期论证工作，九里区火花办事处现委托我中心 编制该项目可行性研究报告。 第二节 项目建设的必要性 一、促进区域经济发展和增加农民群众收入的需要 培育和建设农贸市场是完善农村服务体系，促进地方区域经济 发展和增加农民群众收入的重要渠道，对于促进农副产品交换，加 快物资流转具有重要作用。建设一个规模适当、结构合理、功能齐 备、管理规范的农贸市场能够为农民群众提供一个良好的交易平台 和环境，同时，也是加快建立现代流通网络建设的重要内容之一。 二、进一步发挥“菜篮子”作用，方便当地群众日常生活 随着城市建设的迅猛发展，市场周围直径 1000 米的范围内， 新建了安馨小

14、区、天能小区、华辰小区等居民区，加上原有的居住 居民共计约 5.2 万人。随着周围人口的不断增加，该区域还没有一 个管理规范的农贸市场，已不能适应该区域快速发展的需要，无法 满足周围居民的日常生活需要。 综上所述，本项目建设符合徐州市整体发展规划。项目的实施 为丰富当地居民的菜篮子、方便居民的日常生活、促进农副产品的 流通发挥了积极的作用。该项目是一项利民工程，项目的实施有很 好的社会效益，因此，项目建设是十分必要的。 . 第三章 建设条件 第一节 拟建地址及土地条件 本项目建设地址位于徐商公路南侧、火花卫生服务中心西侧地 块，土地使用权归火花办事处卧牛村委会所有，本项目用地规划为 农贸市场，

15、拟建项目用地符合徐州市总体规划要求。 本项目用地面积约 20.55 亩，拟建场地呈长方形，地势平坦， 建设条件良好。场地现为空地，便于施工，适宜项目建设。 第二节 交通条件 拟建市场交通条件较为优越，北侧紧靠徐商公路，距离西三环 仅 500 米左右，8 路公共汽车、从徐州发往肖县、砀山、商丘等地 的汽车都经过此处，人流、物流畅通，交通便捷。 第三节 自然条件 一、地质地貌条件一、地质地貌条件 项目区域位于徐州西部，该区域位于华北地台、鲁西台背斜、 徐淮断褶束中部大黄山复式向斜核部偏东南位置。区域上构造形迹 主要有东西向构造、徐州弧形构造及新华夏系构造。底层结构为第 四系土体-基岩双层结构，上覆

16、第四系土体厚度较薄，沉积时代主要 为第四纪晚更新世-全新世；下伏基岩为寒武系-奥陶系碳酸盐岩。 类建筑地基，地下水条件简单，无不良地质现象，地质条件良好。 根据地质灾害危险评估报告的评估级别为二级。 本项目建设场地地势平坦，适宜项目建设。 根据中国地震动参数区划图（gb18306-2001） ，项目地区域抗 震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度值为 0.10g。 二、气候条件二、气候条件 本项目位于徐州市区西部。徐州市位居中纬度地带，气候特点 是：四季分明、光照充足、雨量适中、雨热同期。四季之中春、秋 季短，冬、夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽， 冬季寒潮频袭。主要气象灾害

17、有旱、涝、风、冰、霜、雹等。 年平均气温 14.2 月平均最高温度 27 月平均最低温度 -0.8 极端最高温度 40.6 极端最低温度 -22.6 年平均降水量 796.7mm 一次最大降水量 259mm 最大冻土深度 240mm 最大积雪厚度 250mm 主导风向 ene（频率 12%） 水位：（黄海高程） 地面海拔高程 33.2-33.7m 历史最高水位 33.61m 第四节 市政管网配套条件 拟建场地位于徐州市区西部徐商公路南侧,与原徐州环宇焦化厂 相邻，周围各项基础设施均已具备，项目可根据设计要求直接将水、 电、通信、光缆等公用设施的管道、线引至拟建场地内，所需条件 即有保障。 第五

18、节 周边环境条件 拟建场地位于九里区火花，南临徐州市诚利达物流有限公司， 东侧为徐州奔马工程机械有限公司及火花卫生服务社区，西侧为火 花派出所，项目周围有天能小区、卧牛矿宿舍、安馨小区等，项目 的实施有利于改善附近居民购物条件，完善公共服务设施，对构建 和谐社会，营造宜居社区和活力社区具有积极的社会意义。 第四章 项目建设目标、规模及内容 第一节 项目建设目标及建设规模 根据徐政发20101 号文件市政府关于下达徐州市 2010 年 度城建重点工程计划的通知精神，九里区火花街道办事处拟在 徐商公路南侧卧牛村新建火花农贸市场，实施民生工程建设。 根据徐州市商贸局文件（徐商贸发20106 号） 、

19、徐州市发展和 改革委员会文件（徐发改行政许可服务审字20103 号） ，市政府有 关会议要求和安排，九里区人民政府决定由火花街道办事处对其进 行建设，使之能够满足区域功能要求。本次实施的火花农贸市场占 地面积 20.55 亩（约 13700m2） ，总建筑面积 30000m2，其中临街市 场综合楼 12000m2，市场交易亭内商铺面积 18000m2，预计总投资 4891.46 万元。 第二节 项目建设内容 一、土建工程一、土建工程 新建 1 栋 6 层临街市场综合楼，1 栋 3 层市场交易厅，建筑总 面积 30000 平方米； 二、配套工程二、配套工程 给排水工程、消防工程、供配电工程、电气

20、工程等； 三、室外工程三、室外工程 道路、绿化、亮化等。 第五章 建设方案 第一节 总平面布局 本项目地块地势平坦，大致呈长方形。在地块北部沿徐商公路 布置一栋 6 层临街市场综合楼，南部布置 1 栋 3 层市场交易厅，基 底建设地下室，主要作为蔬菜果品冷藏室用。 本项目北靠徐商公路。主出入口设置在地块北面，直通徐商公 路，东西各布置两个次出入口，南面为规划停车场，东侧为规划道 路。沿拟建建筑物周围设有消防通道，楼体周边区域拟进行绿化布 置，以满足美化市场环境的要求。 总平面布置示意图详见附图 2。 第二节 建筑设计 该市场主要包括商铺、超市及蔬菜果品交易市场、蔬菜果品冷 藏室及各种市场管理办

21、公等相关设施用房。 整个市场呈立体化布置，临街市场综合楼整体功能分布如下： 一层、二层作为销售各种蔬菜和水果用房；三层、四层作为超市用 房；五层、六层作为市场管理办公、治安、检测等用房。市场交易 厅一至三层作为销售各种蔬菜、水果、熟食和畜禽、水产等用房。 地下部分作为蔬菜果品冷藏室及其它使用，应注意通风透气、防冻 等方面的设计，以便水果和蔬菜的保鲜。 市场按蔬菜、果品、粮油、干货调味品、水产品、禽蛋、畜禽 肉、豆制品、熟食、副食品、百货等商品大类科学分区，合理布局 各档口。生熟、干湿、鲜活经营区之间有通道分隔。 市场活禽经营区实行封闭或半封闭，且每一活禽档口的存放、 宰杀、销售三区域有适当分离

22、。存放活禽应使用笼子，笼底设置接 载粪便的设施；设有隔离的集中宰杀场所，配备照明、通风、加热 及上下水等设施设备。 建筑功能分区明确，建筑立面造型有特色，建筑造型要求体现 农贸市场的建筑特点，建筑物的底层、主要出入口门厅和顶部应作 重点处理，建筑立面上要细部处理，同时本项目建筑物按二级耐火 等级选择建筑耐火材料，做好建筑防火设计。 第三节 结构设计 一、设计依据一、设计依据 1、本工程结构设计依据国家有关规范、规程进行。有关规范 和规程（含各规范的最新局部修订）如下： 建筑结构荷载规范gb500092001 混凝土结构设计规范gb500102002 砌体结构没计规范gb500032001 建筑

23、抗震设计规范gs500112001 建筑地基基础设计规范gb500072002 建筑桩基技术规范jgj942008 2、依据中国地震烈度区划图（1990 年编制） ，本工程位于 地震设防烈度七度远震区。 3、年主导风向为东风，其次为东北风，平均风速为 3.2m/s，最 大风速为 24m/s，基本风压值 w00.35kn/m2，基本雪压值 s00.30kn/m2。 4、项目设计使用均布活荷载标准值如下： 卫生间 2.0 kn/ m2 走廊、楼梯 1.5 kn/ m2 挑出阳台 2.5 kn/ m2 上人屋面 2.0 kn/ m2 二、结构选型二、结构选型 本项目采用混凝土框架结构，现浇钢筋混凝土

24、，外填充墙采用 空心砖，内墙采用轻质隔墙（alc 板材）或加气混凝土砌块，或石 膏砌块，以减轻建筑物自重，降低综合造价。 三、基础设计三、基础设计 在做基础设计时按考虑地震荷载组合与不考虑地震荷载组合分 别复核基础及地基强度及变形，按其不利组合进行基础设计。可根 据地质勘探结果，本着经济、安全的原则，选择采用适宜的基础形 式（待地质勘探后，由建筑设计部门确定）。 第四节 电气设计 一、设计依据一、设计依据 电气设计应按照国家标准现行的有关规程、规范进行： 民用建筑电气设计规范 （jg162008） 供配电系统设计规范 （gb5005295） 低压配电设计规范 （gb5005495） 建筑物防雷

25、设计规范 （gb5005794）2000 年版 火灾自动报警系统设计规范 （gb5011698）2001 版 业主提供的设计要求及其它专业提供的设计资料。 二、供电电源二、供电电源 采用城市供电网供电，由火花变电所引出电缆至本市场的配电 柜。 三、供配电系统三、供配电系统 本工程中消防水泵、防排烟风机及正压风机等消防设施电源为 二级负荷，用户用电为三级负荷。 市场应统一合理布线，宜穿管暗敷，并配备漏电防护装置。 用水较多的区域应采用防水电源开关和防潮型照明灯具，灯具 防护罩应为防爆型制品。 低压配电线路采用树干式与放射式相结合的配电方式，电源 380/220v 电压供电。电源采用直埋全塑电缆引

26、入工程配电箱。照明、 电源插座线路各自由分配电箱引出一路，相互独立。导线采用铜芯 塑料线穿 pc 高强冷弯阻燃电线管暗敷设，开关、插座采用暗装方 式。接地系统采用 tn-s 系统。 对消防设备、应急照明等系统的用电均采用二路供电，并在负 载末端自动切换。 四、照明设计四、照明设计 市场应统一配备照明灯，室内市场应设置应急灯。交易厅内照 度应不低于 100lx，专间内照度应不低于 200lx。 市场内照明以荧光灯为主，灯具均可自带补偿电容器。 五、防雷设计五、防雷设计 本项目防雷接地系统采用 tns 型接地保护，采用联合接地形 式，接地综合电阻不大于 1 欧姆。 第五节 弱电设计 一、设计依据一

27、、设计依据 民用建筑电气设计规范（jgj16-2008） 智能建筑设计标准（gbt50314-2000） 火灾自动报警系统设计规范（gb50116-98）2001 版 各工种提供的技术资料 二、设计内容二、设计内容 弱电设计主要包括：通讯系统、火灾自动报警、综合布线系统。 1、电话通讯系统 由市政通讯网引入的电话中继电缆交接箱内进行交接，根据自 然分区适当布点设置电话配线箱。由配线箱向每户敷设 1 根电话线。 电话线经信息箱再敷设至终端插座。电话系统可并入综合布线系统。 2、综合布线系统 为满足市场对语音，数据及多媒体图像的传输与通信的要求， 将通信线路和计算机网络线路纳入综合布线系统，新建实

28、施结构化 综合布线(scs)系统，并可支持以太网等高速多媒体网络技术应用。 与电话通讯系统一样，utp 线缆经信息箱再敷设至终端插座。 3、火灾自动报警系统 本工程为一类建筑、二级防火等级，采用控制中心报警系统。 第六节 给排水设计 一、设计依据一、设计依据 建筑给水排水设计规范（gb50015-2003） 室外给水设计规范（gb50013-2006） 室外排水设计规范（gb50014-2006） 建筑设计防火规范（gb50016-2006） 建设单位提供的有关资料 二、给水系统二、给水系统 1、水源 采用城市自来水，结合城市市政管网，合理进行给排水系统设 计及材料的选用，并考虑卫生防疫、环保

29、设计等。 2、给水系统 市场内应配备合理的供水系统，水产品供水应到档口，畜禽肉 类供水应到畜禽肉经营区，宰杀间、现场食品加工间等应供水到专 间。市场内应设置供消费者使用的自来水供水点。 三、排水系统三、排水系统 市场内部排污管道（沟）应单独设置，自成系统，不与连体建 筑污水管道共用。排污管道（沟）应尽量采用直排式，减少弯道且 应有合理坡度。当地有公共污水排放系统的，市场排污管道应与其 联通。 市场柜台外侧或内则应设置排水槽（槽宽宜为 8-12cm，深度宜 为 3-5cm，底部应呈弧形）或明沟（断面尺寸不小于 1010cm）并 加盖隔栅盖板，宰杀间、现场食品加工间内应设置下水管道。水产、 畜禽肉

30、类污水排放口应设隔离过滤设施。 市场内应配备清洁墙面地面和设施设备的冲洗装置。 工程排水管网按雨污分流制实施，单独敷设污水管。保证建成 区内污水全部进入市政污水管。卫生间内污水、粪便由排水主管道 排至室外，经化粪池无害化处理符合排放标准后，再排入市场内的 排水管网。屋面雨水经落水管直接排入市场内的排水管网。 第七节 消防设计 一、设计依据一、设计依据 建筑设计防火规范 （gb500162006） 卤代烷 1211 灭火系统设计规范gbj110-87 建筑灭火器配置设计规范 （gb50140-2005） 建筑内部装修设计防火规范 （gb50222-95）2001 年修订版 二、消防设计二、消防设

31、计 1、建筑消防设计 拟建建筑与校内其它建筑之间道路宽度应满足消防间距。 拟建建筑内部应设疏散楼梯，合理布置，最远疏散间距控制在 规范要求之内。 建筑内的建筑材料按其耐火等级采用相应的防火标准的材料。 2、消火栓给水系统 （1）消防用水量 本工程室外消火栓系统消防用水量 25l/s，室内消火栓系统消 防用水量 15l/s，火灾延续时间按 2 小时计。设置消防水池，满足 本项目的消防要求。 （2）室外消火栓系统 沿本工程四周道路布置环状室外给水管道，管径 dn150，并在 其上布置室外地上式消火栓，布置间距小于 120m，提供本工程室 外消防用水。 （3）室内消火栓系统 室内消火栓系统由消防水池

32、、消火栓系统加压水泵、屋顶高位 消防水箱及管网组成。在建筑的各层公共部位均布置室内消火栓， 并保证任何一处均有两支水枪同时到达。 3、灭火器配置 按规范要求建筑的各层适当部位设置磷酸铵盐手提式灭火器。 第八节 通风系统 室内市场应达到良好的通风条件，可配置低噪音抽送风机，宜 按建筑面积 1000m2安装不低于 2kw，1000m2以上每增加 100m2相 应增加功率 300w 的标准配置。 宰杀间、现场食品加工间内应配备独立的通风换气装置。 第六章 环境保护 第一节 设计依据 根据中华人民共和国环境保护法等的有关法规，在项目实施过 程中排出的污染物应采取必要的措施，使之达到国家规定的标准， 本

33、项目设计时要按照清除污染，保护环境的原则进行设计，采取一 系列控制污染源的措施。项目按以下标准进行监测管理： 一、 中华人民共和国环境保护法 （1989 年 12 月 26 日第二十 二号国家主席令） ； 二、 建筑项目环境保护管理条例 （国务院（98）253 号令） ； 三、 大气污染物综合排放标准 （gb16297-1996） ； 四、 建筑施工场界噪声限值 （gb12523-90） ； 五、 污水综合排放标准 （gb8978-1996） ； 六、 地表水环境质量标准 （gb3838-2002） ； 七、 环境空气质量标准 （gb3095-1996） ； 八、 声环境质量标准 （gb309

34、6-2008） 。 第二节 编制原则 一、环境保护是我国的一项基本国策，提高环保意识，强化环 保措施，治理“三废”达标排放，是对保护生态环境的基本要求。 二、项目建设必须严格执行关于防止污染及其它公害的设计施 工与主体工程应同时设计、同时施工、同时使用的“三同时”制度。 第三节 环境影响因素分析 一、施工过程中的环境影响分析一、施工过程中的环境影响分析 本项目在建设期间，各项施工活动不可避免地对周围环境产生 不同程度的影响。主要包括废气、粉尘、噪声、固体废弃物、废水 等对周围环境的影响，而且以粉尘和施工噪声的影响尤为突出。 1、废气及扬尘 本工程建设过程中，大气污染物主要有粉尘和扬尘。粉尘污染

35、 主要来源于土方的挖掘、堆放、清运、土方回填和场地平整等过程 产生的粉尘；建筑材料如水泥、白灰、砂子等在装卸、运输、堆放 等过程中，因风力作用而产生的扬尘污染；运输车辆往来将造成地 面扬尘。施工垃圾在其堆放和清运过程中将会产生扬尘。 2、废水 施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的 施工废水。生活污水主要源自施工人员平时的生活，包括食堂污水、 粪便污水、浴室污水，主要的污染物是 codcr、bod5 和石油类等。 施工废水主要包括土方阶段降水井排水、结构阶段混凝土养护排水、 各种车辆冲洗水等，其中主要是工程养护排水。 3、噪声 噪声是施工期的主要污染因素，施工过程中使用的运输车

36、辆及 施工机械设备如打桩机、挖掘机、混凝土搅拌机、运输车辆等是强 噪声的产生源。根据有关资料将主要施工机械产生的噪声状况见表 6-1 所示。 表 6-1 施工机械设备噪声表 施工设备名称距设备 10m 处平均声级（db(a)） 施工设备名称距设备 10m 处平均声级（db(a)） 打桩机105 挖掘机82 推土机76 起重机82 压路机82 卡车85 电锯84 由上表可以看出，现场施工机械噪声较高，而且实际施工过程 中，往往是多种机械同时工作，各种噪声源辐射的相互叠加，噪声 级将更高，辐射范围亦更大。 4、固体废弃物 施工期固体废弃物主要包括施工产生的建筑垃圾及施工人员产 生的生活垃圾。建筑垃

37、圾主要有开挖土地产生的土方、建材损耗产 生的垃圾、装修产生的建筑垃圾等，包括砂土、石块、水泥、碎木 料、锯木屑、废金属、钢筋、铁丝等杂物。生活垃圾主要包括废纸、 包装袋、塑料袋及瓶罐等。 5、生态环境影响 本项目施工过程中会造成土地裸露，可能会造成不同程度的土 壤侵蚀、水土流失现象。项目施工过程中开挖、移动土石方，损坏 了原有的生态环境及水土保持设施，从而加重了水土流失。据有关 资料，施工期土壤侵蚀量约是自然流失量的 5 倍，恢复期约为自然 流失量的 2.5 倍。强降水季节，水土流失现象还将加剧。 在施工期间还将临时占用一部分土地，如施工材料的堆放、取 土场及弃土临时堆放场等。这些临时占地的地

38、表植被将被清除或破 坏，对生态环境产生影响。 二、运营过程中的环境影响二、运营过程中的环境影响 项目营运期的环境影响因素主要包括以下几个方面： 1、废水：市场办公人员的生活污水和经营业主、管理人员、 顾客产生的生活污水；杀鸡、杀鱼等冲洗水。 2、固废：经营业主及管理人员、顾客产生的生活垃圾及居民 的生活垃圾；经营活动中产生的固体废物，如杀鸡、杀鱼产生的废 弃物；烂菜叶、坏水果、废弃包装物等。 3、噪声：人群活动噪声、小型车辆、风机噪声以及待卖待宰 家禽的鸣叫噪声等。 4、废气：宰鸡杀鱼产生的恶臭气体、小型机动车排放的尾气 及地面停车场的汽车尾气。 第四节 环境影响保护措施 一、施工期环境保护措

39、施一、施工期环境保护措施 1、环境空气影响防治措施 项目施工期间，为减轻其对环境空气的影响，缩小污染影响范 围，必须采取合理可行的控制措施，其主要措施有： （1）施工前必须制定和实施扬尘污染防治措施的施工方案； （2）施工现场应实行封闭施工，外围应加设防护网罩。施工 工地周围应设置不低于 1.8 米的围栏或屏障，以缩小施工扬尘扩散 范围； （3）工地内应当设置相应的车辆冲洗设施。运输车辆不能携 带泥土出工地，出入口通道两侧应当保持清洁； （4）合理安排施工现场，运输车辆装载不得超出车厢板高度， 并采取遮盖、密闭措施确保沿途不抛洒、散落。并指定专人对附近 的运输道路定期喷水，使其保持一定的湿度，

40、防止道路扬尘； （5）对施工现场实行合理化管理，使砂石统一堆放，少量水 泥应设专门库房存放，减少搬运环节； （6）开挖的土方及建筑垃圾及时进行利用，不得长期堆放， 对作业面、建筑垃圾等临时堆放场地定期洒水，使其保持一定的湿 度，以减少扬尘量； （7）合理安排工期，加快施工速度，减少施工时间； （8）当出现风速大于 5 级或不利天气状况时应停止易造成扬 尘的施工作业，并对堆放的砂石等建筑材料进行遮盖； （9）采用商品混凝土； （10）现场施工搅拌砂浆时应做到不洒、不漏、不剩、不倒、 搅拌时要有喷雾降尘措施。 2、废水防治措施 在施工中废水量均不大，但如果不经处理或处理不当，同样会 危害环境，因此

41、施工期废水不应随意直排。施工期生活污水排入城 市污水管网；施工废水应分类收集，建造集水池、沉砂池、排水沟 等水处理设施，按其不同的性质作相应处理达标后排入市政污水管 网。现场发现有积水应立即清理，现场道路和排水管道应随时保持 畅通，发现有堵塞现象立即疏导。砼、砂浆等搅拌作业现场，设置 沉淀池，使清洗机械、基坑中抽排的泥水和场地的污水经沉淀澄清 达标后再排入市政污水管网。 3、固体废弃物防治措施 施工中产生的建筑垃圾要及时清运或加以利用，不得长期堆放。 下雨时易造成冲刷、淋溶，导致水环境污染。施工中生活垃圾如不 及时清运处理，则会腐烂变质、滋生蚊虫苍蝇，产生恶臭，传染疾 病，从而对周围环境和作业

42、人员的健康带来不利影响。 固体废物中的砂土、石块、水泥等可用于填路材料，废金属、 钢筋、铁丝等可以回收利用，其他的统一收集后由市政环卫部门及 时清运，做到日积日清。 为减轻建设项目施工期间产生的建筑垃圾和工程渣土对外环境 的不良影响，建设单位和施工单位必须严格按照徐州市城市建筑 垃圾和工程渣土管理办法 （徐州市人民政府令第 88 号）的要求进 行处理。具体要求为： （1）作业中产生的渣土及时清运，做到日积日清； （2）渣土运输车辆离场前要冲洗车体，不得带泥上路； （3）工程完工后，施工单位应当及时清除施工现场堆存的渣 土。 （4）运输渣土的车辆要设有防撒落、飘扬、滴漏的设施，采 取密闭或者加盖

43、毡布等防范措施；施工中产生的泥浆及其它浑浊废 弃物的外运时要使用专用车辆运输。 （5）运输渣土的行驶路线和时间，施工单位要有关部门提出 申请，并按照规定的路线和时间行驶，将建筑垃圾倾倒于指定的弃 置场；运输过程中不得超载、撒漏。 （6）施工期间产生的生活垃圾应交环卫部门及时清运处理， 做到日产日清。 4、噪声防治措施 施工过程中各种车辆和施工机械的运行，会使工地及周围地区 噪声级增加。为了减轻本工程施工噪声的环境影响，建议采取以下 控制措施： （1）加强施工管理，合理安排施工作业时间，严格按照施工 噪声管理的有关规定执行。白天 12:00 至 14:00，夜间 22:00次日 6:00，禁止施

44、工作业，考试时间应合理安排施工作业； （2）桩基施工中宜采用静压预制桩，可有效地避免桩基施工 的高噪声污染； （3）对产生噪声的施工机械要合理布局并采取降噪措施，确 保噪声排放满足区域声环境昼间 60db(a)、夜间 50db(a)的要求； （4）以液压工具代替气压工具； （5）在高噪声设备周围设置掩蔽物； （6）压缩工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛； （7）做好劳动保护工作，在噪声源附近操作的作业人员配戴 防护耳塞。 5、生态环境影响防治措施 根据有关加强水土保持的法律、法规及相关标准和技术规范， 本项目应采取相应的水土保持措施。要考虑安全可行，尽量减少土 地开挖面积，少破坏现有的水土保

45、持设施。具体建议如下： （1）临时堆放场要设置围墙，做好防护工作，以减少水土流 失； （2）雨季施工时，要备有工程工布覆盖，防止汛期造成水土 大量流失，土石方堆坡面要保持平整，注意坡面密实，减少因受雨 水冲刷而造成土壤流失； （3）保持排水系统畅通； （4）建设项目本身有较多的绿化设施，项目完成后要对水土 保持工程及绿化设施进行经常性的维护保养。 综上所述，施工期间会对环境产生一定的影响，但只要施工单 位做好施工组织设计，进行文明施工，把环境保护纳入承包合同中， 制定环保规章制度，严格实施施工期环境监理，就可以把其影响控 制在最小程度，不会产生明显的影响。 二、营运期环保措施二、营运期环保措施

46、 1、水环境影响防治措施 建设项目实行雨污分流，建筑物屋面为有组织排水，屋面雨水 经落水管排至室外排水管网，收集后作为绿化带景观补水，多余排 入市政排水管网。 生活污水经化粪池进行预处理，冲洗废水经隔油池进行预处理， 然后通过徐商公路污水城市管网接入徐州西区污水处理厂进行处理。 经污水处理厂处理后的尾水对周围地表水影响较小。 预处理后的污水可以达到污水综合排放标准 （gb8978 1996）中的三级标准及徐州西区污水处理厂的接管要求，项目少量 废水经该污水处理厂处理后排入故黄河，对地表水水质影响较小。 2、声环境质量影响防护措施 本项目的噪声源主要有人群活动噪声、家禽鸣叫声、小型机动 车产生的

47、噪声等，拟采取的噪音防治措施有： （1）合理布局 市场总平面布置时，对高噪声摊位尽量布置在远离居民区的一 侧或与居民区间增加实体墙，以达隔音作用。 （2）加强交通管制，防止交通拥堵，减少机动车的鸣笛； （3）加强市场管理，做到文明经营，尽量减少买卖纠纷的争 吵声。 （4）采用隔音措施减缓对周围居民区的影响。 （5）为了减少家禽鸣叫声对周围环境的影响，场内尽量少存 家禽，按销量分批进货。 （6）加强周围绿化维护：农贸市场内绿化不可能较多，但周 围绿化必须精心维护，市场管理人员要对业主进行管理，防止毁绿 事件的发生。 3、固体废物影响防治措施 本项目固废主要为市场摊位人员产生的生活垃圾，经营活动中

48、 产生的固体废物垃圾、配套办公用房及商业活动等产生的垃圾。 规划设计时，分区设置固定垃圾分类收集箱。生活垃圾应做到 垃圾袋装化、存放封闭化，做到日产日清。建议农贸市场垃圾收集 点设置应与附近住宅、医院保持一定距离，方便运输，做好隔离及 卫生防护措施，由环卫部门及时清运。只要严格按照环卫部门的有 关规定执行，本项目固废对周围环境不会产生明显的影响。 4、环境空气影响分析与防治措施 该项目大气污染源主要来自家禽、鱼等待宰和屠宰过程中产生 的恶臭、小型运输机动车排放的尾气。由于农贸市场进出车辆多以 人力车为主，部分小型机动车陆续进出所排尾气量较小，该地地形 开阔，通风良好，对环境影响较小。 （1）场

49、界内最好能建设 5-10m 的绿化隔离带，尽量降低恶臭 对外环境的影响； （2）该项目应及时清理待宰圈以及屠宰摊位内的家禽粪便、 胃肠内容物、碎肉和碎骨等废弃物； （3）在设置家禽、鱼类摊位时尽量远离居民小区，对收集的 家禽粪便、胃肠内容物及其它废弃物尽量密闭存放。 （4）加强通风次数，尽量降低恶臭气体浓度； （5）屠宰摊位应及时清洗地面，地面应铺设防血、防水和耐 机械损坏的不透水材料，其表面应防滑； （6）屠宰摊位的地面应设计一定的坡度，一般为 1.5%-3%， 并设排水沟，上铺铁篦子，以便于清洗地面及排水； （7）适当使用除臭剂； （8）污水沉淀池加盖。 该项目在采取以上环保措施后，市场内

50、的臭气强度等级可降至 1-2 级，不会产生恶臭气体扰民问题。 5、城市生态环境影响防治措施 项目建设过程中不会对城市气候、城市土壤、城市动物群落等 指标有明显的影响。 第七章 安全卫生 第一节 设计依据 一、 中华人民共和国安全生产法 ； 二、 建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定劳动部第 3 号令（1996 年 10 月） ； 三、其它有关标准和规范。 第二节 不安全及不卫生因素分析 本项目建设施工存在如下不安全和不卫生因素： 一、机械伤害、撞伤、摔伤 项目施工过程中，建筑机械对施工者可能造成的人身伤害。运 输车辆也可能撞伤施工人员或行人等。高空作业时可能造成施工人 员的摔伤。设备安全操作规

51、程不完善或设备操作人员没有严格按照 操作规程进行操作，则有可能发生安全事故，对操作人员或其他施 工人员造成人身伤害。 二、触电 项目施工中，电气设备发生故障或电器安装不规范，缺少接地 或接零，或接地接零损坏失效，或操作人员违章操作，会发生触电 伤害事故。 三、失火 施工期间原材料的堆放场所，施工者或其他人员如有抽烟等燃 火活动，可能造成失火。 四、扬尘 在项目施工期，隔断、改造、材料运输、装卸和搅拌物料等环 节都有扬尘发生，其中最主要的是运输车辆道路扬尘和施工作业扬 尘。扬尘不仅危害施工人员及行人的呼吸道及眼睛等器官，而且影 响施工进度。 第三节 安全与卫生防范措施 一、安全措施一、安全措施

52、1、安全教育 加强安全管理、安全教育工作，定期对施工人员进行安全教育， 增强其安全意识和自我保护意识。对电工、电焊工等要求持证上岗 的工种坚持持证上岗制度，严禁违规操作。 2、防机械伤害 在项目建设过程中，按照有关规定保护施工者的人身安全，做 到安全生产。编制和执行各种有关施工安全的政策大纲，以及各方 面应负的责任。对生产人员进行安全培训，事故和偶发事件报告。 工地设置生产须知和安全警示牌；颁发和使用安全设备，进入 工地须戴安全帽，穿安全鞋等；制订安全工作设施，如脚手架、壳 子板和开挖支撑等；运输车辆等机械设备必须按规定使用，坚持持 证上岗制度，禁止违规操作；任命安全监理和安全员，安全员须尽

53、职尽责做好工地的安全巡视工作，遇到特殊情况，务必采取应急举 措；高空作业必须佩带安全带等安全保护设施。 3、安全用电 所有正常不带电的电气设备金属外壳均采用接发或接零保护； 照明配电箱采用带电保护的自动开关；检修照明采用 36v 安全电压； 380/220v 低压系统采用接零保护。 4、防止火灾 在工地的适当位置放置灭火器等其他消防设备，加强对施工现 场的管理和巡视，工地严禁抽烟。 二、卫生及防疫措施二、卫生及防疫措施 防扬尘：对施工人员发放口罩等防护器具；对砂石料堆通过加 盖帆布降低其起尘量；开挖的土方及建筑垃圾及时进行利用。对建 筑垃圾等堆放场地定期洒水，使其保持一定的湿度，以减少扬尘量；

54、 工地适当位置应当设置相应的车辆冲洗设施等。 做好施工期的卫生工作，确保施工人员日常生活、饮食饮水的 卫生。任命工地卫生员，加强卫生管理工作。尤其是要采取有效的 防疫措施，防范施工人员之间流行疾病的出现。 第八章 节能 第一节 节能标准和规范 一、 中华人民共和国节约能源法 ； 二、 徐州市节约用水条例 （徐州市第十三届人民代表大会常 务委员会公告第 47 号）; 三、 民用建筑节能管理规定 （建设部部长令第 76 号） ； 四、 公共建筑节能设计标准 （gb50189-2005） ； 五、 民用建筑节能设计标准 （jcj26-95） ； 六、 外墙外保温工程技术规程 （jgj144-2004

55、） ； 七、 民用建筑热工设计规范 （gb50176-93） ； 八、 建筑照明设计标准 （gb50034-2004） ； 九、 建筑采光设计标准 （gb/t 50033-2001） 。 第二节 主要原辅材料及能耗平衡 一、原辅材料一、原辅材料 本项目建设，主要使用钢材、水泥、砖、碎石子、黄砂及其它 建筑材料。 二、建材供应分析二、建材供应分析 本项目建设所需材料在徐州及周边市场均有供应，公路、铁路、 水运均很便利。 三、能源消耗分析三、能源消耗分析 1、所需能源 本项目所需的能源主要有：电力、水。 2、能耗分析 按照农贸市场能源消耗现状，结合本项目情况，进行能源消耗 定额及年消耗量的分析。

56、根据同类项目能源消耗情况，水量消耗按照 2m3/m2.年计算，电 力消耗按照 20w/m2计算。水的折标煤系数为 0.0857kgce/m3,电的折 标煤系数为 3.3tce/104kwh。每年营运时间按照 360 天计算。具体消 耗指标见下表 8-1。 能能源源消消耗耗指指标标分分析析表表 表表 8 8- -1 1 序号能源年消耗量折标煤（tce）比例 1水60000m35.140.72% 2电216 万 kwh712.8099.28% 合计717.94100% 注：综合能耗计算中，水按照综合能耗计算通则 （gb/t2589-2008）规定 的折标系数进行折算；电按照省发展改革委关于明确能源

57、消耗折标系数参照标 准的通知 （苏发改工业发2008404 号）规定的折标系数进行折算。 根据上述分析，本工程年耗能低于 3000 吨标煤，不属于高耗 能项目。 四、能源供应分析四、能源供应分析 1、供水 徐州市市区供水分地表水和地下水，地表水供水主要是从沿河 取水口取微山湖水。市区地下水水量稳定、水质可靠，成为城市供 水多年来的主要供水水源，约占到整个城市供水总量的 80%。徐州 市目前已形成多水源地供水体系和环状管网格局，市区用水高峰期 用水量为 20 万吨/日，目前全市共有刘湾、小山子、张集三个水厂， 供水能力达 50 万吨/日，可完全满足市区用水需求。 本项目年用水量约 6 万吨，采用

58、城市自来水，由徐商公路边铺 设的市政给水管接至本工程，供水有保障。 2、电力 徐州市是华东地区重要的煤炭和电力生产基地，电力充足，在 充分保证本地用电的同时，还有一半的电力输送给其它地区，徐州 的工业用电平均电价明显低于南方地区。徐州市发电机组装机容量 720 万千瓦，2008 年全市发电量 342.44 亿千瓦时，全社会用电量 189.22 亿千瓦时，其中工业用电量 149.91 亿千瓦时。 本项目年用电量 216 万千瓦时，采用城市供电网供电，由火花 变电所引出电缆至本市场的配电柜，用电有保障。 第三节 节能措施 建筑用能占我国能源消费量的比例逐年上升，建筑节能已成为 全社会节能的重点领域

59、之一。目前建筑节能存在主要问题包括以下 几个方面：建筑用能效率低，单位建筑面积能耗高；新建建筑执行 节能设计标准有待于进一步加强；供热体制改革尚未全面启动等等。 为贯彻国家节能减排的要求，本项目主要从以下几个方面进行 节能设计。 一、规划节能一、规划节能 根据建筑功能要求，在规划设计中，科学合理地确定建筑朝向、 平面形状、外观体型、层高、选用节能型建筑材料、保证建筑外维 护结构的保温隔热等热工特性及对建筑周围环境进行绿化设计，设 计要有利于施工和维护，全面应用节能技术措施，最大限度减少建 筑物能耗量，获得理想的节能效果。 1、建筑朝向和平面形状 建筑的平面形状，应在体积一定的情况下，采用外围结

60、构表面 积小的建筑。 2、合理规划空间布局及控制体型系数 依靠自然通风降温的建筑，空间布局应比较开敞，开较大的窗 口以利用自然通风。出于节能的考虑,在建筑设计时应尽量控制建筑 物的体形系数。 3、绿化 对建筑物周围地坪绿化进行统一设计，以美化环境。 4、根据徐州市节约用水条例 ，新建、改建、扩建建设项目 需要取用水的，应当在可行性研究报告阶段向水行政主管部门提供 节约用水方案评估报告或者制订节约用水措施和方案，配套建设节 约用水设施。节约用水设施应当与主体工程同时设计、同时施工、 同时投入使用。 二、节能措施二、节能措施 1、外墙 建议屋面采用挤塑保温板保温，采用新型墙体材料与复合墙体 围护结