优秀小区规划评析—天津万科水晶城

1、2021/5/121 历史中建构未来 2021/5/122 项目介绍项目介绍 水晶城位于天津市区南部,梅江南生态居住区之 卫津河东岸，原天津玻璃厂厂址。总用地面积 50.72万m2，总建筑面积：38.41万m2，绿化率： 45%。总户数2600户，总人口8323人。社区规划 有小学一所，占地1.3万m2，幼儿园一所，占地 4000 m2，社区会所4400 m2，综合商业中心及 住宅底商6900 m2。水晶城共分为5期开发，产 品类型丰富，水晶城开发的情景洋房在2021年 即获得了专利，也是中国住宅产品的第一个专 利奖项。其他产品还包括院景洋房、空中洋房、 水晶街区、蚂蚁工房和别墅，是一个住宅组

2、成 多元化、综合配套完善的高档成熟社区。 2021/5/123 2021/5/124 天津玻璃厂，一个经历了沧桑发展的国家大型二级企业，顺应天津市政府“向东向南”发 展的战略，迁址到滨海新区。于是天津玻璃厂这块“有故事的土地”，就成为万科在梅江 南的一个力作水晶城的开发模板。 2021/5/125 天津玻璃厂演进到今天，厂区内长势 良好的大树、造型别致的老厂房、废 弃的铁路、卷扬机、消火栓、耐火砖 等等，给了规划者无限的遐想空间。 2021/5/126 一条被完整保留下来的 带有旧枕木的铁轨穿插 在社区中，把我们带入 往昔的岁月。在社区中 的出现的钟塔，它以不 容置疑的可识别性，为 奔波归来的

3、人们指明了 回家的路。我们看到的 是成行成片的400多棵 几十年林龄的大树、阳 光下伸展的铮亮的铁轨， 还有中轴线尽头那座巨 大的吊装车间改造 成半开放式的社区会 所 2021/5/127 原有建筑物拆除后的残墙意象和地面肌理被融入水晶 城总体规划中，共同组成了一个别具一格的Y形景观轴线；老厂 区的几条主要道路形成了新规划中的交通路网；完整保留了老 厂区原卫生院的一大片枝叶繁茂的树木，有效地留存了行道树， 使社区内的街道有了类似五大道林荫路的气氛。 。 对比、叠加，对遗迹进行有 意识的筛选保留 2021/5/128 设计说明 会所总面积为4443平方米，它处于整个水晶城的中央，U字型轴的焦点上

4、。它的东边 是一条步行街，北边是通向主入口的大道；一条蜿蜒曲折的水景从主入口一直延续到 会所，然后向西缓缓流入卫津河。每当夕阳西下，落日的余辉洒在水面上，会所的倒 影在波光中微微荡漾，那种轻灵飘动的感觉犹如轻舞漫步，让你如醉如痴。 2021/5/129 古老的厂房柱，厚重的铁 轨和轻盈的玻璃，灵巧的钢结构穿插 在一起，形成一个空间丰富，形态独 特的沉重人文景观。它集中体现着水 晶城整个项目的品质。在它的身上有 着明显的玻璃厂的工业痕迹，体现着 历史的厚重和人文的气息；同时它也 创造了一个内容丰富的艺术和休闲空 间，满足了现代人生活的需要，为社 区业主的文化生活提供了一种轻松的， 高品质的，亲切

5、的活动氛围。 室外运动场地、绿地水 面、旧枕木铁轨、玻璃体与白色实体 设计的运动会所交织在一起，穿插在 老吊装车间被部分保留的巨大的框架 和墙体之间，通过新旧之间的强烈反 差来达到相得益彰的效果。 2021/5/1210 天津在近100年来拥有两处独有的文化入口：以鼓楼为象征的老城文化；以及以 五大道为代表的近代洋楼文化。 对于时间在这些建筑上留下的历史价值、文化价值以及审美价值，都统统成为 天津的财富。建筑文化的城市价值。 水晶城与五大道水晶城与五大道 2021/5/1211 9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。2021-5-262021-5-26Wednesday, May 26,

6、2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。2021-5-262021-5-262021-5-265/26/2021 10:52:52 PM 11、人总是珍惜为得到。2021-5-262021-5-262021-5-26May-2126-May-21 12、人乱于心，不宽余请。2021-5-262021-5-262021-5-26Wednesday, May 26, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。2021-5-262021-5-262021-5-262021-5-265/26/2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。2021年5月26日星期三2021-5-262021-5

7、-262021-5-26 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。2021年5月2021-5-262021-5-262021-5-265/26/2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021-5-262021-5-26May 26, 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。2021-5-262021-5-262021-5-262021-5-26 2021/5/1212 空间感受：空间感受：源自五大道开放的公共空间设计理念，透过广场、会所、 商街等构成的可识别性社区中心，令行人每步行五分钟，均可轻松到 达某一个街心花园，消费场所或者公共娱乐空间，给人带来开放闲适 的感受。

8、街道感受：街道感受：五大道舒适静谧的街行气氛源自宜人的街道尺度，水晶城 67米的街宽，恰到好处地限制了车速，提供闲适步行的安全保障， 50年原生树，为行人提供遮荫，富于变化的转角设计，营造出丰富的 街道表情。 院墙感受：院墙感受：院墙是五大道充满神秘感又具有完整建筑立面美感的直接 因素，水晶城的院墙设计，延续着建筑和外部景观的完整观赏性，从 而成为建筑自身的一个重要气质表现。 建筑感受：建筑感受：五大道小洋楼多出自名家之手，经历70多年的时光蹉跎， 仍旧散发出历久弥新的独特魅力水晶城的建筑设计：从层层退台、入 户方式，到立面砖石色彩质地，在传承五大道精神气质的同时，为城 市烙刻下美好的印记 建

9、筑特色建筑特色 2021/5/1213 享受生活的欧洲小城享受生活的欧洲小城 也许你向往欧洲的优雅生活，也向往五 大道的欧洲风貌，期待有朝一日可以亲临其 境。随着工作的繁忙以及城市日益的浮躁， 这个愿望好像越来越缥缈。 万科水晶城，秉承欧洲的现代情 怀，延续五大道深沉内敛的情结， 以充分尊重人性的尺度规划街区， 在保留历史的基础上进行对比与 叠加，使那里成为“历史的庆典”， 以流畅的转角和绿意盎然的景观 围合出舒适的邻里空间，以历史 留存下来的元素作为社区的标 识通过这些“借鉴，保留，创 新”，打造出颇具历史感的欧洲小 城。 2021/5/1214 雪后美景雪后美景 华丽典雅华丽典雅 迷人夜色

10、迷人夜色 2021/5/1215 欧洲小城，不是在玻璃厂上面做欧洲小城，不是在玻璃厂上面做 覆盖，而是在他的历史蕴含上面覆盖，而是在他的历史蕴含上面 用现代化做叠加。用现代化做叠加。 2021/5/1216 停车系统 不同人口密度的区域采用不同的停车解 决方案。充分利用道路停车，在组团与组团 交通空间处、架空层内，解决部分地面停车， 缩短停车后回家的距离，减少对住户的视觉 及噪声干扰。联排别墅设在宅前或独室内车 库（一期）提升住宅品质，小高层设置地下 车场。 道路设计 四个出入口由小区一级道路连通，形成 环状路。一级道路上部分安排地面停车，保 证车辆畅通和高效的到达各个组团。进入组 团的道路基

11、本上为结合停车的尽端式道路。 有很强的归属性、目的性，仅为组团服务。 层次分明的车行网络形成小区良好的循环系 统确保了高效的交通流。 人行系统 采用人车分行的设计，人行系统相对独 立于车行系统，保证住户回家及出行路线的 便捷，提高住户在小区内活动的安全性，与 绿化系统有机的结合营造舒适的步行空间。 出入口设置 小区设置4个出入口，充分考虑 了5分钟步行舒适距离，保证了居民 出行便捷，尽量缩短居民回家距离。 2021/5/1217 以两幢住宅为一个邻里单位。两幢住宅入口相对形成邻里空间，通过建筑的层层 退台，强调了室内外空间的流通的同时也从空间设计上增加了人与人之间交流、 沟通的机会。 情景洋房

12、组团示意情景洋房组团示意 2021/5/1218 一层小院一层小院 一层主卧一层主卧 一层阳光间一层阳光间 一层客厅一层客厅 2021/5/1219 二层入户露台二层入户露台 三层书房三层书房 三层客厅三层客厅 跃层共享空间跃层共享空间 2021/5/1220 跃层北侧露台跃层北侧露台 跃层上层化妆间跃层上层化妆间 跃层上层主卧跃层上层主卧 2021/5/1221 外部效果外部效果 小院小院 2021/5/1222 联排组合： 临卫津河布置， 采用组团围合方式， 每组团都有公共空 间与河岸相连。组 团内都配置自己的 花园和儿童活动场 地。每组团均有临 水的界面。组团空 间采取不同联排单 体的组

13、合创造出对 外相对独立对内富 有变化的空间。 2021/5/1223 别墅区别墅区 实景图实景图 2021/5/1224 中心景观中心景观1 中心景观中心景观2 立面立面1 立面立面2 2021/5/1225 公寓组合： 建筑采用围合布置，强调了从小区的公共空间、组团的半公共 围合空间到各户的私有空间，完整的空间序列的过渡，使组团空间 具有明显的领域感和归宿感，更加强调邻里概念。 2021/5/1226 园林规划篇园林规划篇 2021/5/1227 景观道路、景观元素随着建筑的布局而流动、渗透，各级 道路构成的交通网络形成整个小区良好的循环系统。层次分明 的车行道、人行道、环行路、宅前小路确保

14、了高效的交通流和 更安全、更怡人的生活区。 会所与步行街区域放大的道路丁字交叉地带为不同区域提 供了娱乐、社交、锻炼的开放空间，这些开放空间同区域中心 相连，使流动的道路贯穿起来。而二级人行路：更小尺度的人 行路使邻里交通更为方便和安全。 车行道路系统分为南北向、东西向、环路及二级道路和庭 院停车位。通过鲜明的十字路口区，硬质面饰、设备用具、灯 光和软质景观来塑造不同类型的街道景观层次。 循环道路和入口路对于车辆进入社区有很大的实用性，路 面材料为沥青和局部装饰水泥砖，人行道也可以使用其它装饰 构成材料，便于识别并且形式优美。 东西向和南北向的主轴设计特点鲜明，用高品质的材料和 设备用具使之更

15、加亲切和适宜步行。 2021/5/1228 设计目的设计目的 水晶城位于解放南路原天津玻璃厂厂址上，有着丰富的植被资源，几百棵大树，古 老的厂房，巨大的吊装车间以及原有的调运铁轨、烟囱等遗留物。这些，以开发商 一贯的开发思路，都是开发商施展“手脚”的障碍，将被无情的铲去。而万科对于该 地块的开发则是立足于延续历史的角度，将其保留。 天津万科水晶城基地呈斜方块状，主要为天津玻璃厂的厂区，地势平坦，场地标高 与解放南路标高基本相一致。厂区内有大量工业生产时期留下的痕迹和大量长势葱 郁的参天大树，老厂区的几条主要道路形成了新规划中的交通骨架，有效的保留了 路两旁的行道树，使社区内的街道有了类似“五大

16、道”林荫路的气氛；从社区入口一 直延伸至中心会所的林荫步行道上，一条被完整保留下来的带有旧枕木的铁轨穿插 其中，把你带入往昔的岁月。 设计理念设计理念保留与传承保留与传承 水晶城中不遗余力地保留旧的铁轨、卷扬机、室外消火栓、钢架等，它们被重新刷 漆后被置于郁郁葱葱的景园之中，具有如现代雕塑般效果；而很多保留下来的耐火 砖也被用作小区内的景墙。 它们赋予了天玻项目与众不同的“历史与文化”的内涵。 设计特色设计特色寓旧于新寓旧于新 2021/5/1229 东侧步行街东侧步行街 步行街为水晶城内连接东入口及会所的 一条东西走向的步行交往性景观走廊， 从一个角度集中展示出水晶城的景观品 质：富于历史感

17、的理性空间，实用、舒 适同时具有隽永的美感。整体布局依托 一条具有工业性记忆的铁轨呈一字型展 开，平面格状的基本构图元素既呼应了 街道两侧的建筑布局，也同时形成步行 景观空间理性的基调。 步行街东端北侧现有的钟楼 及步行街西端头的会所由于位 置与体量的彰显及精采得体的 造型成为街道东西两端必然的 端景标志物，街道一侧的铁轨 既是水晶城的一条记忆线也是 贯穿街道景观的基轴，步行街 的景观便是在这两点一线的控 制下生发展开。 2021/5/1230 草坪涌泉景区草坪涌泉景区 雕塑景观区雕塑景观区 这里的景观主角是一系列与景观环境结合的雕塑 作品，名称是“水晶、记忆”，在三个铺装单元中布置了相互关

18、联的可参与性雕塑作品，不仅可以观赏、触摸，还可以“倾听”、 “查看”并“发现”。 临近的铁轨上也装置有同一系列的雕塑作品，这些雕塑贴切 地融合在步行街的景观之中，仿佛从记忆中浮现出来，又会 给我们留下有趣的、美好的记忆-最新水晶城的记忆。 2021/5/1231 林下休憩区林下休憩区 两道景观廊架与一处涌 泉小池将这一段落与雕塑景区连 接起来，这一段景观是步行街中 放松舒缓的段落，阔叶的林荫下 设置有舒适的座椅。 2021/5/1232 会所前活动广场景区会所前活动广场景区 这里是步行街的西端，向西，便进入水晶城的会所建筑，步行街在这里扩展成 为一处人流的交往、休闲、集散广场，成为一处与会所呼

19、应配套的功能景观空 间。广场临近住宅建筑的两侧是规整的绿化背景，广场中部种植有一株高大的 景观树木，与步行街西端的标志性入口大树形成呼应。四组由黑色大块料石构 成的名为“缝合的石”的石艺景观作品成为广场的空间分割元素与趣味焦点。广 场南侧的旱喷泉活跃着广场的气氛，而广场东北角的折板混凝土与木格栅组成 的简洁的休憩廊依然延续者水晶城步行街中隐隐的怀旧格调，仿佛是一端历史 余响被重新讲述，并与对面的会所形成对话。 2021/5/1233 建筑面积：246.03 六室三厅三卫 四组团1、3、7、9、 15、16号楼 三层错跃，端头户 型，南北中三个入 口 首层起居室，厨餐 区分开设置，并配 有洗衣房 二层三间卧室，并 设家