保利怡方花园二期工程一标段(监理)

1、保利怡方花园一期工程监理招标文件保利怡方花园二期工程一标段(监理)（招标编号：gmtc123zgfy0473jo）招标文件 建设单位：保利（中山）房地产开发有限公司 招标代理单位：广东省机电设备招标中心2012年11月保利怡方花园二期工程一标段（监理）招标文件一、工程综合说明1、工程名称：保利怡方花园二期工程一标段（监理） 2、工程地点：中山市港口镇民主社区3、建设单位：保利（中山）房地产开发有限公司 4、招标方式：邀请招标 5、资金来源：已落实 二、工程概述保利（中山）房地产开发有限公司拟在中山市港口镇民主社区进行保利怡方花园二期工程一标段建设。主要建设内容为商住楼21#至26#楼，总建筑面

2、积为70191.54平方米，另外商业部分为800.3平方米，两者总计70991.84平方米。该标段最高层数为30层，最高高度为90.6米三、报名条件：1、具有房屋建筑工程监理甲级或工程监理综合资质；2、具备已通过年检合格有效的法人营业执照；3、总监理工程师要求为在本公司注册的监理工程师，房屋建筑工程专业，具有注册证书或ic卡（证或ic卡须与企业相符，否则不予受理）；4、须具有本项目的投标邀请函。四、工程建设监理服务期及服务要求监理服务期：本工程监理服务期从签订合同生效起到保修期结束（包括工程申报的前期准备工作、施工准备阶段、施工阶段、竣工验收、结算审核、保修等全过程监理，具体以合同约定为准。）

3、监理服务要求：1、严格按照国家颁布的各种监理规定和要求。2、达到设计图纸的全部要求，工程质量要求达到合格，施工现场达到安全、文明施工要求。3、项目监理机构组成须派驻1名总监理工程师、1名专业监理工程师及3名监理员（或以上）。4、总监理工程师必须具备注册监理工程师资格。5、监理人员在履行义务期间，必须认真、积极、主动、勤奋地工作，为甲方提供高水平、高质量的咨询服务，公平、公正地维护甲方的合法权益。6、监理人员必须按不同专业派工程师驻场。7、驻地监理人员不得兼顾其它工地，否则建设单位有权根据实际情况扣罚，具体细节由建设单位与中标单位协商，作为合同附加条款。五、工程监理招标范围及付款办法1、监理招标

4、范围：协助工程建设申报等的前期工作、施工准备阶段、施工阶段（含保修期）土石方、土建、给排水、电气安装、消防、防雷、通风空调、园林绿化及附属设施等各专业工程的监理。2、付款办法：工程监理费由建设单位与中标单位在监理合同中约定支付。3、投标单位在充分和全面考虑上述条件情况下，结合本投标工程特点，以自身承受的能力进行投标报价。六、投标文件的编制投标文件一式五份，正本一份，副本四份。并注明正本或副本，当正副本不一致时，以正本为准。投标文件包括以下内容：第一部分：投标基本资料 1、监理服务承诺（统一使用标准格式，详见附件一） 投标单位对本招标文件要求的质量、工期、安全等均应做出书面承诺，加盖单位公章并由

5、法定代表人或委托代理人签名。 2、法定代表人证明书。如法定代表人委托他人代理的，则需有法定代表人授权委托证明书。 3、营业执照、资质证书、中山市建设行业企业管理ic卡复印件或招投标临时ic卡（需盖公章）。 4、驻现场监理组织架构以及拟派往本工程的总监和主要监理人员名单及ic卡或岗位证（总监注册证）复印件。现场须派驻至少5名监理人员，格式详见附件二。 5、监理大纲。 投标基本资料按以上顺序和内容加封面和目录后装订成册，封面加盖投标单位公章，同时由法定代表人或委托代理人签名。第二部分经济标（统一使用标准格式，详见附件三）监理投标报价书须有法定代表人或法人授权委托人签字或盖章，否则为无效标。投标基本

6、资料和经济标函分别用文件袋密封，密封袋上需注明标函内容和投标单位名称，由法定代表人或委托代理人签名，并在文件袋上加盖投标单位公章。七、投标须知1、投标保证金现金人民币 5000元整，投标单位于投标截止时间前以现金或银行转帐形式交付，如以银行转帐形式交付，投标保证金须从投标单位的基本账户转出，并凭转账凭证原件在投标截止时间前到广东省机电设备招标中心中山业务部换领收据。银行转帐账户：开户银行：广发银行股份有限公司中山彩虹支行帐号：138016516010018025收款人：广东省机电设备招标中心中山业务部落标单位保证金在中标结果公布后5个工作日内退还，中标单位保证金在签订设计合同后5个工作日内退还

7、，如中标单位在中标后30天内无正当理由而不与建设单位签订设计合同的，则保证金将被没收。请投标人填写退保证金说明并递交给招标代理，保证金退还业务请向郑小姐或方先生进行查询。2、投标单位收到本工程的招标文件后应进行核对，若有文件不全、不清楚或有疑问，请以书面形式在规定时间前递交建设单位，并准时参加答疑会。投标答疑会上所作的解答和有关补充修正，均以书面答疑或纪要为准，并作为招标文件的构成部份。投标单位必须在充分了解招标文件、现场条件等的基础上编写投标文件。、投标文件有下列情况之一者为无效：（1）投标文件未按招标文件规定封装、签名及加盖公章；（2）投标文件份数不符合招标文

8、件要求；（3）监理费报价大于、等于上限价；（4）投标文件字迹模糊，辨认不清；（5）投标文件内无法定代表人证明书和授权委托书（法定代表人参加开标会的不需此项）；（6）投标单位法定代表人未凭法人证明书和身份证或授权委托人未凭法人证明书、法人授权委托书和身份证参加开标会议；（7）投标文件逾期送达，或缴纳投标保证金不符合要求的；（8）监理机构的资质不满足本招标文件规定的。4、招标失败：出现下列情况之一将视为招标失败，招标方将重新招标：（1）招标截止时递交投标文件的投标单位少于三家；（2）评标委员会根据招标文件的规定和要求对投标文件的有效性进行审查，投标单位的有效标不足三个；（3）技术标的合格人或有效报

9、价不足三家。5、中标单位必须按照文件中承诺派驻本工程监理人员和提供相关设备、设施，更换总监理工程师、监理人员必须经业主批准。否则，建设单位有权单方面终止合同，中标单位应立即退场，由此造成的一切损失由中标单位负责赔偿。6、本工程投标有效期为60天。八、评标、定标原则和评审程序本工程根据中华人民共和国招标投标法实施条例、中府2009138号文经评审的最低投标价法和中府办201183号的规定进行评标，整个评标工作分四个阶段进行；若各阶段存在价格排名相同的情况，则采取摇珠方式确定排名，按递交文件时签到的先后顺序为摇号顺序，每个投标人摇两个号码，第一个为个位，第二个为十位，将各投标人所摇号码从大到小进行

10、排序，排名靠前的优先。评委依据以下废标原则审核投标文件，所有争议部分，以超过半数评委投票确认为准。第一阶段：开标前的符合性审查开标时由工作人员检查，出现下列情况之一者投标文件无效：1、开标时投标单位法定代表人或法定授权代理人未按时参加开标评标会的或证件不齐备的（法定代表人参加开标会的，须持有有效法定代表人证明书原件及其本人第二代智能身份证原件；法定代表人未能参加开标会而委托其授权代表的，须持有有效的法定代表人证明书原件、法定代表人授权委托证明书原件及其本人第二代智能身份证原件）；2、经济标、投标基本资料未分开密封的，或在密封文件袋上没有标明标函名称（经济标或投标基本资料）和投标单位名称的；法定

11、代表人或授权代表人在包装袋上没有签名和加盖公章的；第二阶段：经济标评审对通过基本资料符合性审查的投标人的经济标进行开封和唱价，并交由评委对经济标函进行审查。1、经济标初步审查评审时由评委进行审查，出现下列情况之一者投标文件无效（当合格的经济标函不足三家时，建设单位将重新组织招标）：（1）投标单位在提交的投标文件中的“投标单位名称”与投标报名的名称不相符的；（2）经济标文件封面未标注正、副本；经济标标函封面上没有标明标函名称（经济标）和投标单位名称的；投标文件未按招标文件要求签名、盖章的；（3）投标报价不在有效范围内的（投标价格上限价为20元每平方米，按建筑面积计算）。2、投标人经济标排序在有效

12、的经济标中，按投标报价从小到大的顺序确定第1、2、3名进入投标基本资料的评审。通过了经济标评审的投标单位可进入下一阶段即投标基本资料的评审，若经济标评审通过的投标单位不足3家时，评标工作不再继续，重新组织招标。如各评委结论不一致时,评标委员会结论以少数服从多数原则确定。第三阶段：投标基本资料符合性审查若投标基本资料符合性审查通过的投标单位不足3家时，评标工作不再继续，重新组织招标。如各评委结论不一致时,评标委员会结论以少数服从多数原则确定。发生下列情况之一不能通过投标基本资料符合性审查：1、没有按要求做出书面承诺，或承诺内容未响应招标文件要求的。2、未按规定提交投标保证金的。3、投标文件未按招

13、标文件要求签名、盖章的。4、未按招标文件要求的内容提供法定代表人证明书或法定代表人授权委托证明书的。5、密封、标记未按招标文件要求的。6、投标人资质不满足招标文件要求的。7、投标人营业执照2011年度未年检的。8、未能提供招标人发出的本项目投标邀请书。9、未按要求提供拟派本工程总监和主要监理人员名单及ic卡或岗位证（或总监注册证）复印件的。其中总监理工程师注册监理证书单位与投标人不符或资格无效，或注册监理证书原件、投标文件中及报名时三者人员有不一致的（招标人书面盖章同意更换的除外）。按中山市建设局文件【中建（200315号】关于明确项目监理机构组成的通知的规定，本项目为一类工程，一类工程的项目

14、监理机构由5人或以上监理人员组成，若监理机构成员人数不足5人，投标人不能通过技术标的符合性审查。本项目要求项目监理机构至少由总监1人、专业监理人员1人及监理员3人组成。10、未按要求提供监理大纲的。第四阶段：确定中标单位及中标价对通过了投标基本资料评审的投标人，取有效报价中最低报价者为第一中标候选人，次低报价者为第二中标候选人，报价最高者为第三中标候选人。中标价为确定中标单位报价。九、有关招标事项时间安排如下：1、发标会议：2012年 月 日16:30至17:30，发标地点：中山市建设工程交易中心三楼发标室。（请各投标单位自行在中山市建设信息网下载本工程的招标文件）2、提出疑问截止时间：201

15、2年 月 日16:00时之前。以书面、传真、电邮的形式将需澄清和解答的问题提交给招标人。3、领取答疑文件：须于2012年 月 日下午17:00时之前到招标代理公司领取。4、开标评标会议：2012年 月 日14:40时，各投标单位携带密封的标函到中山市建设工程交易中心会议室参加开标会，迟到者作自动弃权处理。5、本项目招标代理机构：广东省机电设备招标中心联系人：梁海萍 联系电话传真邮 箱：0760169地址： 广东省中山市东区中山四路63号华凯商务大厦二楼附件一监理服务承诺书保利（中山）房地产开发有限公司：如我公司中标贵单位拟建的保利怡方花园

16、二期工程一标段监理任务，愿郑重作出如下承诺：（一）、严格执行国家颁布的有关监理各种规定和要求。（二）、达到设计图纸的全部要求，工程质量达到合格，施工现场达到安全、文明施工要求。工程质量、工期、安全、投资控制达不到合同要求的愿按附加协议条款扣罚；（三）、总监理工程师具备注册监理工程师资格，并有相关业绩经验。现场须派驻至少5名监理人员。（四）、监理人员在履行义务期间，必须认真、积极、主动、勤奋地工作，为建设单位提供高水平、高质量的咨询服务，公平、公正地维护建设单位的合法权益。（五）、驻地监理不得兼顾其它工地，否则建设单位有权根据情况扣罚，具体细节由建设单位与中标单位协商，作为合同附加条款。承诺单位

17、（盖章）： 法定代表人或其委托代理人（签名）：日 期：2012年 月 日附件二驻现场监理组织架构工程名称：保利怡方花园二期工程一标段职务姓名年龄性别职称ic卡（或岗位证、注册证）编号总监理工程师专业监理工程师监理员监理员监理员投标单位： （公章） 法定代表人或委托代理人： （签名） 2012年 月 日附件三监理投标报价书致：保利（中山）房地产开发有限公司：经研究，我公司愿以下列报价承担贵单位拟建的保利怡方花园二期工程一标段的监理服务，服务报价方式如下：我单位根据招标文件、答疑纪要和其它相关文件的要求，并考虑本企业自身的实力及特点，经综合研究决定，我单位愿按 元/m2（按建筑面积计算），（即总价

18、为 元/m270991.84m2= 元 ）作为此项工程监理的投标报价，承包上述工程监理任务。 监理费报价总价大写： 如委托我公司提供监理服务，我公司将信守承诺，本着为建设单位着想，为建设单位负责，让建设单位满意的服务宗旨，圆满完成建设单位委托的工程监理业务。 报价单位： （公章） 法定代表人或委托代理人： （签名） 2012年 月 日其它：监理委托合同书监理委托合同书 项目名称： _ 合同编号： _ 签订地点： _年 月 日第一部分 监理合同协议书 委托人 与监理人 经双方协商一致，签订本合同。委托人委托 (以下简称“管理人”)为本工程的建设管理方，履行对本工程的建设管理职能。一、委托人委托监

19、理人监理的工程(以下简称“本工程”)概况如下：工程名称： 工程地点： 工程规模： 总投资： 二、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分标准条件中赋予它们的定义相同。三、下列文件均为本合同的组成部分，且优先解释顺序如下：1本合同协议书2中标通知书3在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件4本合同特殊条件5本合同专用条件6本合同标准条件7.标准、规范及有关技术文件8招标文件(包括补充、修改、澄清文件、答疑纪要等)9投标文件及其附件10合同附件四、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的监理业务。五、委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付报酬。

20、本合同监理期限自委托人书面通知监理人员进场之日起计，至保修期结束之日及完成竣工结算之日止。第2章监理合同本合同正本一式 三 份，具有同等法律效力，委托人执 二 份，监理人执 一 份。副本 六 份，委托人执 四 份，监理人执 二 份。委托人： (签章) 监理人： (签章)住所： 住所：法定代表人： (签章) 法定代表人： (签章)开户银行： 开户银行：账号： 账号：邮编： 邮编：电话： 电话：本合同签订于： 年 月 日第二部分 标准条件词语定义、适用范围和法规第一条 下列名词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义：(1) “工程”是指委托人委托实施监理的工程。(2) “委托人”是指承担直接投资责

21、任和委托监理业务的一方以及其合法继承人。(3) “监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。(4) “监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。(5) “总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人。 (6) “承包人”是指除监理人以外，委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人。 (7) “工程监理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，委托人委托的监理工程范围和内容。 (8) “工程监理的附加工作”是指：委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时

22、间而增加的工作。 (9) “工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外或非监理人自己的因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作。(10) “日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。(11) “月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前的时间段。第二条 建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。第三条 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上(含两种)语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。监理人义务 第四条 监理人按合同约定派出监理工作需

23、要的监理机构及监理人员，向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同专用条件中约定的监理工作范围内的监理业务。在履行合同义务期间，应按合同约定定期向委托人报告监理工作第五条 监理人在履行本合同的义务期间，应认真、勤奋地工作，为委托人提供与其水平相适应的咨询意见，公正维护各方面的合法权益。第六条 监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产。在监理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人。第七条 在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务有关的保密资料。委托人义务第八条 委托人在监理人开展监理业务之

24、前应向监理人支付预付款。第九条 委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。根据需要，如将部分或全部协调工作委托监理人承担，则应在专用条件中明确委托的工作和相应的报酬。第十条 委托人应当在双方约定的时间内免费向监理人提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料。第十一条 委托人应当在专用条款约定的时间内就监理人书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。第十二条 委托人应当授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内作出决定的常驻代表(在专用条款中约定)，负责与监理人联系。更换常驻代表，要提前通知监理人。第十三条 委托人应当将授予监理人的监理权利，以及监理人主要成员的职能分工、

25、监理权限及时书面通知已选定的承包合同的承包人，并在与第三人签订的合同中予以明确。第十四条 委托人应在不影响监理人开展监理工作的时间内提供如下资料：(1)与本工程合作的原材料、构配件、设备等生产厂家名录。(2)提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。第十五条 委托人应免费向监理人提供办公用房、通讯设施、监理人员工地住房及合同专用条件约定的设施，对监理人自备的设施给予合理的经济补偿(补偿金额二设施在工程使用时间占折旧年限的比例*设施原值+管理费)。第十六条 根据情况需要，如果双方约定，由委托人免费向监理人提供其他人员，在监理合同专用条件中予以明确。 监理人权利第十七条 监理人在委托人委托的工程

26、范围内，享有以下权利： (1)选择工程总承包人的建议权。 (2)选择工程分包人的认可权。 (3)对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向委托人的建议权。(4)对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议：如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正。 (5)审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告。 (6)主持工程建设有关协作

27、单位的组织协调，重要协调事项应当事先向委托人报告。 (7)征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则应在8小时内向委托人作出书面报告。 (8)工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部、分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理机构复工令后才能复工。 (9)工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。 (10)在工程施工合同约定的工程

28、价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核确认权与否决权。未经总监理工程师签字确认，委托人不支付工程款。 第十八条 监理人在委托人授权下，可对任何承包人合同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用或质量、或进度，则这种变更须经委托人事先批准。在紧急情况下未能事先报委托人批准时，监理人所做的变更也应尽快通知委托人。在监理过程中如发现工程承包人人员工作不力，监理机构可要求承包人调换有关人员。 第十九条 在委托的工程范围内，委托人或承包人对对方的任何意见和要求(包括索赔要求)，均必须首先向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，再同双方协商确定。当委托人和承包人发生争议时，监理机构

29、应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。当双方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机构仲裁时，应当提供作证的事实材料。委托人权利 第二十条 委托人有选定工程总承包人，以及与其订立合同的权利。 第二十一条 委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。 第二十二条 监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意。 第二十三条 委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告。 第二十四条 当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责，或与承包人串通给委托人或工程造成损失的，委托人有权要求监理人更换监理人员，直到终

30、止合同并要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。监理人责任 第二十五条 监理人的责任期即委托监理合同有效期。在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期。 第二十六条 监理人在责任期内，应当履行约定的义务。如果因监理人过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。累计赔偿总额(除本合同第二十四条规定以外)不应超过监理报酬总额(除去税金)。 第二十七条 监理人对承包人违反合同规定的质量要求和完工(交图、交货)时限，不承担责任。因不可抗力导致委托监理合同不能全部或部分履行，监理人不承担责任。但对违反第五条规定引起的与之有关的事宜，向委托人

31、承担赔偿责任。 第二十八条 监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，监理人应当补偿由于该索赔所导致委托人的各种费用支出。 委托人责任第二十九条 委托人应当履行委托监理合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给监理人造成的经济损失。监理人处理委托业务时，因非监理人原因的事由受到损失的，可以向委托人要求补偿损失。 第三十条 委托人如果向监理人提出赔偿的要求不能成立，则应当补偿由该索赔所引起的监理人的各种费用支出。合同生效、变更与终止 第三十一条 由于委托人或承包人的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致发生了附加工作或延长了持续时间，则监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。完成监理业

32、务的时间相应延长，并得到附加工作的报酬。 第三十二条 在委托监理合同签订后，实际情况发生变化，使得监理人不能全部或部分执行监理业务时，监理人应当立即通知委托人。该监理业务的完成时间应予延长当恢复执行监理业务时，应当增加不超过28日的时间用于恢复执行监理业务，并按双方约定的数量支付监理报酬。 第三十三条 监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理人收到监理报酬尾款，本合同即终止。保修期间的责任，双方在专用条款中约定。 第三十四条 当事人一方要求变更或解除合同时，应当在 日前通知对方，因解除合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的外，应由责任方负责赔偿。

33、 变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有效。 第三十五条 监理人在应当获得监理报酬之日起 日内仍未收到支付单据，而委托人又未对监理人提出任何书面解释时，或根据第三十一条及第三十二条已暂停执行监理业务时限超过六个月的，监理人可向委托人发出终止合同的通知，发出通知后30日内仍未得到委托人答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二份通知发出后14日内仍未得到委托人答复，可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务。委托人承担违约责任。 第三十六条 监理人由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复执行监理业务的工作，应当视为额外工作，有权得到

34、额外的报酬。 第三十七条 当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理人发出指明其未履行义务的通知。若委托人发出通知后21日内没有收到答复，可在第一个通知发出后35日内发出终止委托监理合同的通知，合同即行终止。监理人承担违约责任。 第三十八条 合同协议的终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。 监理报酬 第三十九条 正常的监理工作、附加工作和额外工作的报酬，按照监理合同专用条件中约定的方法计算，并按约定的时间和数额支付。第四十条 如果委托人在规定的支付期限内未支付监理报酬，自规定之日起监理人支付滞纳金。滞纳金从规定支付期限最后一日起计算。第四十一条 支付监理报酬所采取的货币币

35、种、汇率由合同专用条件约定。第四十二条 如果委托人对监理人提交的支付通知中报酬或部分报酬项目提出异议，应当在收到支付通知书24小时内向监理人发出表示异议的通知，但委托人不得拖延其他无异议报酬项目的支付。其他第四十三条 委托的建设工程监理所必要的监理人员出外考察、材料、设备复试，其费用支出经委托人同意的，在预算范围内向委托人实报实销。第四十四条 在监理业务范围内，如需聘用专家咨询或协助，由监理人聘用的，其费用由监理人承担；由委托人聘用的，其费用由委托人承担。 第四十五条 监理人在监理工作过程中提出的合理化建议，使委托人得到了经济效益，委托人应按专用条件中的约定给予经济奖励。 第四十六条 监理人驻

36、地监理机构及其职员不得接受监理工程项目施工承包人的任何报酬或者经济利益。 监理人不得参与可能与合同规定的与委托人的利益相冲突的任何活动。 第四十七条 监理人在监理过程中，不得泄露委托人申明的秘密，监理人亦不得泄露设计人、承包人等提供并申明的秘密。 第四十八条 监理人对于由其编制的所有文件拥有版权，委托人仅有权为本工程使用或复制此类文件。争议的解决第四十九条 因违反或终止合同而引起的对对方损失和损害的赔偿，双方应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，如仍未能达成一致时，根据双方约定提交仲裁机构仲裁，或向人民法院起诉。第三部分 专用条件 本专用条件对本合同标准条件中有需要进行定义、解释或

37、具体约定的条款内容进行补充、删除或修改，其条款序号与标准条件中的一一对应，并且专用条件较标准条件具优先解释权。专用条件中缺号的条款表示按标准条件中对应的条款执行。 第一条 下列名词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义。 (13) “合同有效期”是指自合同生效之日起至合同终止之日止。 第二条 本合同适用的法规及监理依据 工程建设设计合同；工程建设施工承包合同；监理合同建设工程监理规范（gb50319-2000）；建筑法、合同法、招投标法及工程建设监理规定；本工程之设计文件；政府有关批准文件。其它政府的规范、规定、办法 第四条 监理范围、监理工作内容 施工准备、施工阶段工程监理，包括：对工程质量

38、、进度的控制，配合协调委托人与工程有关各方的关系，工程量签认，费用索赔的签认，组织工程预验收并参与工程验收等，详见合同附件一。 第七条 合同双方对提供给对方的本工程、本合同业务活动的有关资料，如有保密要求的，要在提供的资料上注明保密等级，另一方应按密级为对方保密，如发生泄密，由责任方承担有关责任。第九条 外部条件包括： 、由委托人负责完善工程开工的前期条件，获得政府有关部门的批准文件，支付有关费用。具体内容如下(有关资料和副本提供给监理人)： 1、设计条件具有工程地质勘探资料及工程设计施工图纸。 2、规划报建资料。应具有中山市规划局出具的规划许可证、报建审核书和建设工程放线、验线册、中山市国土

39、局的土地使用证和四至红线图、规划报建图、中山市计委出具的投资许可证、以及其他有关的资料，这些资料应能满足办理工程招投标手续、施工许可证和施工标牌的需要。 3、向有关部门缴纳施工报建中规定由委托人负担的费用； 4、场地条件。场地三通一平完成，能满足工程开工；二、施工阶段委托人应完善以下工作，并及时将有关资料和副本提供给监理人l、选择或委托总承包人或各专业工程承包人，并签订工程施工合同；2、用书面形式通知有关外部关系各方，明确监理人在工程建设监理过程的责权。 3、按竣工计划办理建管验收工作和门牌申报工作； 4、组织工程竣工验收和工程移交； 5、向有关部门申请供水、供电、电信、消防、煤气公共天线等专

40、业报装工作，按时交纳有关费用。 第十条 双方约定，委托人应按下述时间提供工程资料： 对于第九条中有关资料和副本，委托人应在本合同签订后合理时间内无偿提供一份给监理人。缺项的资料，在委托人收到资料后合理时间内及时向监理人提供。关于施工图纸的出图供应计划，监理人将在监理月报中另列。若委托人不能按合同要求完成前期条件造成工期延误或其它损失，委托人应承担责任。 第十一条 委托人原则上应在3天内对监理人书面提交并要求作出决定的事宜作出书面答复，重大事件回复时间可以适当延长。若在特殊情况下在特殊时间要求的，委托人应根据情况按监理人要求的时间及时答复。 第十二条 委托人的常驻代表为。第十五条 委托人免费向监

41、理机构提供如下设施：按招标文件的约定。第二十六条 监理人在责任期内如果失职，同意按以下办法承担责任，赔偿损失累计赔偿额不超过监理报酬总数(扣税)： 赔偿金=直接经济损失x报酬比率(扣除税金)第二十九条 若因委托人未履行第九条和第十条约定的内容而导致本工程产生的一切不良后果，其责任由委托人承担：如因此或因其它非监理人原因的事由造成监理人遭受损失，委托人应补偿监理人的直接损失。 第三十三条 本合同自双方签字盖章之日起生效。在监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，保修期满及办理竣工结算，监理人收到监理报酬尾款，本合同即终止。第三十九条 委托人同意按以下的计算方法，时间与金额，支付监理人的报酬：

42、1、监理酬金按本工程监理范围全部工程项目施工合同价的 计取。2、营业税金按国家税务部门的规定执行。 3、委托人在本合同签订生效后支付合同价 10(即 万元)预付款。 4、委托人每个月按工程进度支付监理费，计算公式为： (每月完成工程量监理费率每月应扣除的预付款(第l、2月)。到工程完工委托人支付至合同价的80。 5、在工程竣工验收合格并且工程结算后，委托人支付监理费至合同价的95。余款的5在保修期满后三个月内支付。1、 委托人委托监理人担负本监理合同外的咨询、鉴定等活动时，双方可临时协商该附加监理工作的报酬。8、监理费结算：1）本项目的监理费采取总价包干。2)除了委托人同意更换监理人员外，不得

43、更换任何监理人员；在工程监理工作过程中，若发现现场监理人员有三次不到场，根据对委托人的影响程度，扣除每人次1以内的监理费。3）如在施工工程中，因监理人提出的合理化建议（以会议纪要、监理联络单等书面文件为准），令委托人减少投资，累计节约资金超过50万元以上部分，以超过部分为基础，按投标报价监理费率a的2倍费率计算，给予奖励。奖励金在工程竣工验收合格并且工程结算后发放。 第四十一条 双方同意用人民币支付监理酬金。第四十九条 本合同在履行过程中发生争议时，委托人与监理人应及时协商解决，协商不成时，双方可以向当地人民法院起诉。第五十条 监理人应在监理合同生效后第二天内，向委托人提交监理大纲、项目监理机

44、构及委派的总监理工程师任命书和监理人的名单，监理合同生效后第五天内向委托人提交监理规划。第五十一条 监理人应在监理合同生效后第三天内，派出监理人员开展监理工作。第四部分 特殊条件视工程施工监理特点补充第五部分 合同附件附件1监理服务的范围与内容 一、 项目监理机构（一）、项目监理机构：1、 监理公司应根据有关规定及合同的相关要求成立项目监理机构：包括总监理工程师（技术负责人）、专业监理工程师、主要技术负责人和监理人员，简称监理人。2、 在监理合同签订后3日内将项目监理机构的组织形式和人员构成、监理规划大纲及总监理工程师的任命书书面通知委托人。且应根据委托合同，配备足够且胜任的人力资源，实行总监

45、理工程师负责制。3、 如果委托人认为监理公司提供的人力资源不足以保证工作进度和/或质量，委托人有权要求监理公司补充或更换不合格的人员，监理公司应立即执行委托人的指令。如果因故需暂时离开监理工作2个工作日以上，必须向委托人代表请假并获得同意才能离开，否则委托人有权根据有关规定从监理费中扣除费用。如果项目监理机构要撤换其监理人员，新的人选应在24小时内提交委托人批准，并于委托人批准后48小时内到达监理岗位，未经委托人的书面同意不得变更。否则，由此产生的不良后果，发生的任何费用均由监理公司自行承担（见附注1）。未经业主同意，监理公司的项目组关键人员离开工作现场且时间持续3天以上时，可视为未经业主的书

46、面批准，监理公司更换了其项目组的关键人员。4、项目监理机构人员名单：（见附注2）（二）监理规划和实施细则：1、项目监理机构应根据合同规定、委托人的要求和国家有关规定制定监理规划，在合同签署后15日内提交委托人审批，并根据委托人的意见（若有）在5日内完成修改，并提交给委托人。2、项目监理机构应根据国家有关规定、合同和委托人的要求，在委托人批准监理规划后10日内提交实施细则。监理实施细则应结合工程项目的专业特点，做到详细具体，具有可操作性，其内容包括专业工程的特点、监理工作的流程、监理工作的控制要点及目标值、监理工作的方法及措施。3、 委托人批准后的监理规划和实施细则应视为合同附件部分，项目监理机

47、构应严格按照合同要求、监理规划和实施细则进行工作。项目监理机构对监理规划和实施细则的修改和调整，必须事先征得委托人的书面批准。4、 在工作的任何时间和地点，如果委托人证实项目监理机构的实际工作不符合监理规划和实施细则和/或将对工作质量和工程建设产生不利影响，委托人将通知项目监理机构立即采取必要而有效措施和行动，迅速补救其工作中的瑕疵和缺陷。并将采取的措施和行动用书面的方式报告委托人。其发生的费用均由项目监理机构承担。（三）监理设施和设备项目监理机构应根据工程项目类别及施工环境、规模、技术复杂程度，配备满足监理工作需要的设施和设备。其所需费用均含在监理费里。如果委托人认为项目监理机构提供的设施和

48、设备不能满足监理工作的需要，有权要求项目监理机构增加和/或更换和/或改进设施和设备，其发生的费用均由项目监理机构承担。二、 监理内容：（一） 施工准备阶段的监理工作内容：必须全过程监控、检查、跟踪所有施工活动和进展情况，并报告给委托人，监理工作包括但不局限于下列内容：1、协助委托人合同谈判及其他相关工作。项目监理机构应自行承担协助工作所生产的费用。2、必须监督本工程的施工图设计质量，确保所有设计工作符合相关的规范、技术规则和程序，满足委托人对项目的要求。3、如果目前已有的地质勘察和测量成果未能满足施工工程的需要，应协助委托人进行补充地质勘察和测量成果。协助办理建设用地许可证及工作和工程施工所需

49、的各种批准和许可手续。根据委托人的要求，协助委托人进行与本工程有关的技术谈判、澄清、审查等工作。4、设计交底前，应熟悉设计文件，并对图纸中存在的问题通过委托人向设计单位提出书面意见和建议。参加由委托人组织的设计技术交底会和第一次工地会议，会议纪要应由项目监理机构负责起草，并经与会各方代表会签。5、考察施工现场，了解施工条件，为开展现场工作做好准备。6、工程项目开工前，应审查承包人报送的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证保证体系、施工安全保证体系及其他相关的文件，确保工程项目施工安全及质量，并予以确认；审查承包人报送的分包单位资格和资质资料，符合有关规定后，予以签认，并报委托人；审查承包人报送的测量放线控制成果及保护措施并进行检查加以签认；当具备开工条件时，在报经委托人同意下，签发开工报告。7、委托人应在与承包人签订施工合同时，将己委托的该项目的监理人名称、授权内容、权限以及监理工作范围等内容书面通知承包人。8、委托人应在工程项目开工前，及时将该工程项目的施工承包合同的复印件提供给监理人。（二） 施工阶段的监理工作内容：根据合同的规定、委托人的要求及相关的法律、法规、规定、规范、标准的规定，对承包人的施工过程和工程建设过程的工程的质量、进度、费用、安全文明生产及其他相关方面进行监督、控制