对建设工程竣工结算审价的几点看法

1、对建设工程竣工结算审价的几点看法摘要：论述了建设工程竣工结算审价的时效、 审价报告出具的有关问 题，分析了审核方法， 提出来了建设工程竣工结算审价应采用全面审 核法，以准确核定竣工结算造价， 其余方法不宜单独采用确定竣工结 算造价，只宜配合使用。竣工结算是施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工 程，经质量验收合格并符合合同要求之后， 向建设单位进行的最终工 程款结算。 经审查的竣工结算是核定建设工程造价的依据， 也民建设 项目竣工验收后编制竣工决算和核定新增固定资产价值的依据。 竣工 结算是反映工程项目的实际价格， 所以建设单位和施工企业双方都非 常重视，出发点也有所不同。建设单位希望竣

2、工结算低，以减少投资 成本，而施工单位希望竣工结算高，以取得较好的利润。建设单位和 施工单位由此会产生矛盾。 为解决矛盾， 可请相关的中介机构进行审 价，以确定建设工程正确的竣工结算价。1 竣工结算的时效施工企业完成施工项目后为及时拿到工程款， 在向建设单位提交 竣工验收报告的同时，应向建设单位递交结算报告和完整的结算资 料。建设单位应核定竣工结算价格或委托中介机构进行审价， 在规定 的时间内出审价报告。 但在实际工作中， 有些建设单位为拖延付款时 间，寻找各种理由。其中以审价报告未出来作为最常用的理由。 “竣 工结算价格未出来无法付工程款” ，其理由看上去很充分，让有的施 工单位无计可施。

3、难道真的无计可施吗？答案是否定的。 国家有关部 门眯防止这种现象发生，保护施工单位的利益，制定了有关政策。按 照施工项目的大小，分别规定了相应的时效：对小型项目，从接到竣 工结算报告和完整的结算资料后， 要求在 1 个月内出具审价报告； 对 中型项目，从接到竣工结算报告和完整的结算资料后，要求 45d 内 出具审价报告； 对大型项目， 从接到竣工结算报告和完整的结算资料 后，要求在 2 个月内出具审价报告。上述规定为各种大小项目的竣工结算的完成时间进行了限制， 但 在实际应用中，还是非常复杂的，有很大的空间。由于竣工结算资料 包括竣工图纸、施工组织设计、有关变更、签证、工程施工合同、招 投标文

4、件、会议纪要等很多内容，哪怕缺一份资料，都无法准确确定 建设工程的造价。因此是以最后提交的一份资料作为计算时间的起 点。如一定施工单位有一大型项目完成后， 于 2012 年 6 月 1 日提交 了大部分资料， 建设单位委托某工程造价咨询单位进行审价。 工程造 价咨询单位的造价工程师对 2012 年 6月 1 日收到的资料进行了认真 的记录，施工单位也签字及盖章认可。但当 7 月 28 日审价工作马上 完成时，施工单位发现还有一份款项很大的漏报签证需补报。 工程造 价咨询单位随之在 9 月 28 日出具审价报告符合相关规定，时效就由 原规定的时间延后了 2 个月。因此，建设单位、施工单位、工程造

5、价 咨询单位有关各方，应该认真做好相关资料递交的时间的书面记录， 做到有据可查。2 审价报告审价报告是对竣工结算成果的总结， 是付款的根据， 事关国家和 人民、建设单位、施工单位等切身利益，影响社会的和谐与稳定。所 以审价报告的出具不是一件容易的事情。 建设单位和施工单位是相互 对立的。施工单位往往希望价格高；建设单位要控制价格，希望价格 低。为此会据理力争，这都是可以理解，也是正常的。作为承担审价 工作的工程造价机构的造价工程师，应从客观、公正、公平、合理的 角度出发， 化解建设单位和施工单位之间的矛盾， 使建设单位付钱付 得称心，施工单位拿钱拿得高兴， 使建设单位和施工单位都能愉快地 在工

6、程审定单上签字和盖章， 顺利地出具审价报告。 这是最好的结果。 但是在实际工作中经常会遇到， 建设单位和施工单位中的某一方因某 种原因，拒绝在工程审定单上签字和盖章。达不成共识，而审价时效 又到了。这该怎么办呢？根据有关规定， 工程造价咨询单位也可出具 审价报告， 可将建设单位和施工单位的分歧意见写在审价报告中。 在 这种情形下， 工程造价咨询单位要承担一定的风险； 造价工程师必须 对审价成果有很大的把握， 必须经得起有关部门的复审及法律上的风 险。3 关于审核方法3.1 全面审核法 全面审核法是根据有关图纸，结合现行定额、计价规范、 施工组 织设计、施工合同或协议、 招标投标文件及有关资料、

7、造价计算的规 定和文件等，全面审核工程数量、单价及相关费用等。这种方法的优 点是全面和细致，审查质量高，效果好。缺点是时间长，工作量大。3.2 重点审核法重点审核法是抓住竣工结算中的重点进行审核的方法。 这种方法 类同于全面审核法，其与全面审核法之区别仅是审核范围不同而已。 一般选择工程量大而且费用比较高的子目及对费用的计取作为审核 重点。该方法的特点是工作量相对较小，效果较佳。3.3 对比审核法在同一地区， 如果单位工程的用途、 结构和建筑标准都一样， 其 工程造价应该基本相似。 因此在总结分析有关资料的基础上， 可以找 出同类单位工程造价及工、料、机消耗的规律性，整理出用途不同、 结构形式

8、不同、地区不同的单位工程造价指标以及工、料、机消耗指 标。然后根据这些指标对审核对象进行分析对比， 从中找出不符合常 规的分部分项工程； 镇压这些分部分项工程进行重点计算， 找出差异 较大的原因，进行修正。最后确定该工程造价的审核方法。3.4 分组计算审核法分组计算审核法就是把竣工结算中有关项目划分成若干组， 利用 同组中一个数据审查分项工程量的一种方法。 采用这种方法， 首先把 若干分部分项工程， 按相邻并有一定内在联系的项目进行编组， 然后 利用同组中分项工程之间具有相同或相近计算基数的关系， 通过审查 一个分项工程数量， 就能判断同组中其他几个分项工程数量的准确程 度。这种方法的特点是速

9、度快，工作量小。根据笔者的实践经验， 认为：鉴于建筑工程的复杂性及竣工结算 审价的重要性， 在建设工程结算审价中， 应采用全面审核法以准确确 定竣工结算造价， 只宜配合使用。 这是对建设工程结算审价的一种负责任的态度。可以使审价结果经得起时间、任何部门、任何人员的检 查，对党、国家、建设单位、施工单位负起完全的责任。既杜绝高估 申冒算，又使施工单位得到应有的报酬。4 结语建设工程竣工结算的审核是一种专业性、知识性、政策性、技巧 性很强的工作。由于建设工程各不相同，情况错综复杂，事关党和国 家、人民、建设单位、施工单位的利益，其重要性显而易见。这就需 要审价人员不断提高自身素质， 遵循相关法律法规， 利用正确的审核 方法，不断学习进取，利用丰富的业务知识，站在客观、