2018年中(含6月)兰州市房地产市场月报

1、2018年6月（年中）兰州市房地产市场月报 一、政策 国家政策环境：政策环境：调控力度不减，“有效供需”推动市场稳定 2018年上半年，房地产政策调控进入了一个新的阶段。一方面继续积极抑制非理性需 求，另一方面重点调整中长期供给结构。 中央明确表态调控不放松，多城落实地方主体责任，政策密集出台。上半年调控力度 并未减弱，截至6月底已有50余个地级以上城市和10余个县市出台调控政策，海南上半 年历经数次政策收紧。 月BRESJISRyi (9) 11/11 2018年上半年调控政策基本特点 屉締惜戒开圾 限购Mts或升圾 *913 北京.深城、上海.蜿用. 两京、ttSB.苏如屎门. 福州.齐S

2、I.郑如东抵 约co 个 .广州.庆.悅州.珥宗, 门、西安.长汶 州、XO0 W.為、删低 石家庄.氏、is宁.昆明、ia 海、东髡、ffffi *0. . 京痣關住演卅.n卅. 扬州 泰卅.!*、宁波、绍兴、: 州.怪林.WMtk BID祁什 阳. 约20个越级市2芾海仝 阪e. ase.大逵.bis. xra. 呛尔3L丹东、冬、艺 州.Rsfl. &沙、S?30 nw. 三明.XI.割卅产问县济闻 saws 肉67个财市尺市同北 北克.广卅.天杭州WW rs O. 55安.畑、宁肢.无an 洗阳、*岛RHI郑卅.5* 出兰州.扎海.SJ8狒4、海WBR 下辐大部分畜&昭细及坯ass?大

3、部 S B3 tQS西支.統州. 大廷.XW3.太0L丝州、 九江得什W向豊. 2016 2017 2018.1 6 政策聚焦扩大“有效供给”，积极出台相关保障政策。5月份住建部明确要求一线、 二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划，增加有效供给，提髙中低 价位、中小套型普通商品住房供应比例，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在 新增住房用地供应中的比例达到50%以上：融资层面，住房租赁市场融资渠道建设上半年 进展明显，一是住房租赁资产证券化的基本条件和重点支持领域已得到政策的明确，二是 险资也已允许进入长租公寓币场。 大城市先后出台住房发展规划、土地供给中长期计划

4、，落实“有效供给”。上海、北 京、深圳等城帀在未来住房供给规划中扩大政策性支持住房、租赁住房的比重，住房供应 基本体现为普通商品住房、政策性支持住房、租赁住房4： 4： 2的三分结构。同时，开拓 渠道保证“有效供给”。一是供地端的保证（规定租赁住房、共有产权住房用地占比；集 体建设用地建租赁住房）；二是开发端的转化（北京提岀将限价房中可售住房销售限价与 评估价比值不高于85%的，收购转化为共有产权住房）；三是存量端的激活（包括集体性 闲置资产的盘活、土地出让主体的扩充、各类闲置物业盘活等）。 总体来看，与2017年相比，2018年上半年除在需求端进行重点调控外，也注重在 “供给侧”解决供需结构

5、不匹配问题。短期需求侧调控（抑制非理性需求）和中长期供给 侧改革（保证有效供给）共同发力。 我们认为，短期来看，本轮调控周期将拉长，因城施策也将更精准。在整体调控不放 松的前提下，差别化调控保障合理购房需求将是主要的趋势，同时针对调控过程中出现的 新问题进行微调：中长期来看，以政府为主提供基本政策性支持住房、以市场为主满足多 层次需求的住房供应体系建设将同步加快。同时，集体经营性建设用地入市、资产证券 化、不动产登记联网、个税等方而的新一轮制度改革及创新都将快速推进、互相衔接，推 动房地产长效机制的建立。 【政策小结】：在持续深化的调控政策下，房价趋稳，成交面积持续回落。预计下半 年调控政策仍

6、将延续从严趋势，同时深圳出台的住房新政标志着多主体供应的长效机制建 设取得了实质性的进展。下半年一二线热点城市延续上半年趋势，成交稳中有降，价格趋 稳；三四线由于棚改货币化安置比例将有所下调，下半年市场将有所降温，整体来看，量 降价稳仍是趋势。 兰州市2018年上半年政策 2018年1月8日 一、对部分区域取消限购 针对兰州市房地产市场发展的实际情况，对我市房地产市场区域性限购政策进行调 整，取消四固区、九州开发区、髙坪偏远区域的住房限购政策。 城关区、七里河区、安宁区范围内（含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区）的 住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政

7、策， 但不再提供社保证明和纳税证明。 二、进一步强化价格备案制度 价格主管部门要充分发挥价格监督指导作用，房地产开发企业在新建商品住房价格备 案时，应合理确定申报的销售价格，要严格执行新建商品住房的明码标价、一套一标和 “一价清”制度，实际销售价格不得高于备案价格。房产部门对拒不接受新建商品住房价 格备案的房地产开发企业，暂停其网签备案资格。 三、实行住房限售措施 对城关区、七里河区、安宁区、四固区范用内（含高新区、经济区、九州开发区，不 包括髙新区榆中园区）的住房实施限售。自本通知下发之日起，个人在上述区域内购买的 住房（含新建商品住房和存量住房，以合同网签时间为准），自取得不动产权证书登记

8、 记簿日期满三年方可上市交易。不动产登记部门应当在不动产权证书上注明“须取得 不动产权证书满3年后方可转让”字样。通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析 产等方式取得不动产权证书的住房不受前款措施限制。 【小结】调控政策半年未松绑，市场交易活跃空前，在严控情况下兰州市场新建商品 房上涨压力仍高企，九州、青白石、安宁文创板块依旧处于政策利好空间。核心区域3年 限售，政策意图明显：分区域调控，去库存与限售限购并存，一并解决库存与核心区域过 火，从而达到调控目的。 二、土地市场 截止2018年6月30 H,兰州市三县六区（含兰州新区）二季度共成交土地45宗，成 交面积92. 71万平方米，成交金

9、额13. 36亿元。同比二季度成交宗地数量下降63. 41%,成 交面积下降76. 53%,成交金额下降79. 82%。而环比2018年一季度土地成交数量上涨了 15. 3%,成交面积下降了 41. 2%,成交金额下降了 52.3觥整体来看，二季度上地成交数有 所上涨，但是成交而积与成交金额有所下降。整体来看，二季度兰州市上地市场成交数有 所上涨，但成交金额与成交而积略降。 兰州市2018年第二季度城市地价动态监测指标 I左布日加20】8年W月1阳|访问次数：15 字号；大中小打印玄贡关用筋口垃入收总作者: 序号 指标类别 却厶 粘口 商业 居住 lilt 1 同tt地价増长率 0.94 0.

10、2QX 0.8LX 06劭 2 环价増长率 0邮 0.37% 0.28X 0.10 2016-2018年兰州市住宅土地岀让宗勤走势囹 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月行月12月 201舞住宅出让宗数（宗） 2017年住宅出让宗数（宗） 201拜住宅出让宗数（宗） 2016-2018年兰州市住宅土地出让面稅走势图 三、成交 2018年已过半，上半年的兰州楼市，暗流涌动。整体而言，兰州上半年楼市整体平 稳，楼市热度较足。那么上半年的兰州楼市，究竟哪些热盘卖的好？哪些区域出货多？本 篇将为揭开兰州市区楼市真相。 2018年1-6月兰州住宅成交23731套，同比2017年1-6月22392套

11、下降21. 89亂 2018年下半年是否会回归理性，稳定收官呢？ 2018上半年成交数据分析 2018年1-6月兰州住宅成交23731套，成交而积262. 85万平方米，成交均价6982 元/平方米，成交金额合il- 183.51亿元。苴中，成交套数环比2017年下半年下降 14. 30%,同比2017年上半年增长5. 98%；成交金额环比2017年下半年下降14. 22%,同比 2017年上半年增长0. 38%。 我交IRK （ 5 F-成交桥恪Crr?） 90080070015004003000200100 皿面秩（万卅）成交兰医（亿元 由以上数据可以看出，2018年1月开年成交火爆，成交

12、量飙升，2月受春节影响较 大，成交量大幅度下降，金3银4红五三个月走势平稳，6月有所回升；成交价格从1 月到6月，每月均在稳步上升。 2018年1-6月区域成交 新区崛起位列第四 2018年1月1日-6月30日，城关区、榆中县、新区需列前三。苴中，城关区成交 6114套、而积66. 78万肝、均价8638元/nf、金额57. 67亿元；榆中县成交4667套、而 积51.88万nV、均价5343元/nV、金额27. 72亿元；兰州新区成交4534套、面积4& 61万 nV、均价4761元/nV、金额23.14亿元；七里河区成交3057套、金额31.62亿元；安宁区 成交2132套、金额24. 3

13、6亿元；皋兰县成交1408套、金额10. 02亿元：红古区成交662 套、金额2. 28亿元：永登县成交587套、金额2. 82亿元；西固区成交570套、金额3. 88 亿元。 2014-2018上半年成交数据对比 对比2014年-2018年近5年来上半年的成交数据可见，兰州新建住宅成交套数、成 交面积和成交金额都在逐年增加。成交套数同比增长5.98%,成交而积同比增长4. 52%,成 交金额同比增长0.38%o分析2018年兰州成交数据可知，2018年兰州周边区县成交数据有 明显上升，尤其是兰州新区和榆中县两个区域，从而拉动整体成交数据上升。 2018年上半年成交套数项目排行 T0P10 顷

14、H彬 舷面枳（审） 陆文均协（元0） 元） 1 兰州尢皱 20T0 /祸 5615 126850 忻 2 绎畑城 19S3 2C6721 51W lC6e. 65 3 兰州毗田 1591 曲妙 ?854 烷1? Q 至光世厉公疋 728 EC19S 92巧 ECIK 22 5 花回 719 74451 50T6 37791 72 6 “8 020 715J ? ? 七更河 7W ?68W 10951 8UT3.S0 B 66T W8F5 8554 G91W.C6 9 G6I 741W 46TT 34B87 47 10 卿主矿场 七毘河 催 548W 10819 创3时C6 2018年上半年伴随

15、着全国地产调控的全而升级，兰州房地产市场并未在“金三银四的 旺季集中爆发，而是一直趋于相对平稳缓和的状态。 在上半年销售数据中，兰州碧桂园依旧一马当先，以14.44亿的骄人业绩稳坐销售榜 单第一的位置。兰州大名城、绿地智慧金融城等楼盘虽然均价依旧保持在6000元/nV以 内，但是它们也岀现在2018年上半年兰州房地产企业业绩排行前十中，这也从另一方面反 映了英成交套数较之其他楼盘还是遥遥领先，同时也说明兰州新区与周边区县的房产市场 依旧相对火热。荣光歳廉公馆、兰州万科城等热门楼盘均取得火爆开盘。 在这样一片热销中，众多开发商也迎来新一轮的IW弈，储备量大，市场拓展充分的全 国性企业，无疑是这一

16、次市场收获季的大赢家。来看一下新鲜出炉的2018年上半年兰州房 地产企业业绩排行榜TOPlOo 项目名称 区县 成交套数 成交面积 （mo 成交金额（万 元） 成交价格（7c/nf） 兰州碧桂园 城关区 1591 183899 144435. 17 7851 兰州大名城 榆中县 2070 229496 128850. 97 5615 绿地智慈金融城 兰州新区 1953 208727 106646. 65 5109 兰州恒大帝景 七里河区 70S 76894 81173.3 10557 荣光歲廉公馆 安宁区 728 86186 80106. 22 9295 兰石豪布斯卡 七里河区 667 808

17、55 69106. 06 8551 金茂外滩 七里河区 188 51809 59300. 05 10819 兰州万科城 皋兰县 718 78020 55793. 77 7151 易大天地 城关区 326 34876 45559. 93 13064 保利理想城 七里河区 102 40890 42583. 63 10 114 实力第一一直都是亘古不变的定律。 依托于碧桂园、大劣城、绿地、恒大等全国性企业凭借在兰州城关区、七里河区、兰 州新区等主要区域的布局，货量充沛，产品线丰富，成交业绩全而开花。尤其是兰州万科 城，首次进驻兰州，一期项目首次开盘即售罄。 整体榜单中，超过10亿业绩的企业达到3家，

18、榜单前十门槛髙达4.25亿元。 项目名称 区县 處交竜敎 硯交面茯W) 虑交金噸万 元) 硯交苗恪(元 兰州碧隹国 城关区 15Q1 183BM 144435.17 7854 兰州大名城 榆中县 Z070 2Z9Q96 1Z3650. 97 5615 録地幣葱金訓城 兰州新区 L9E3 2C6727 105646. 65 5109 兰州恒丈京虽 七号耳区 706 76994 81L 73. 3 1055T 朵光踐廈公馆 安？区 728 8010B 22 9295 兰石京布斯卡 七里月区 667 0O6S 69105.06 8554 全襪外珈 七里河区 488 54809 59300 05 1C

19、819 兰川万科城 皂兰县 718 78020 55793.77 7*51 易大天地 雌区 迓 34876 45559 93 13354 保利理想城 七克范 4D2 40893 42E83.63 10414 本土央企龙头企业不甘示弱，资本充足作风强势。 2018年上半年兰州房地产企业业绩排行榜TOP10中本上央企兰石集团强势上榜。在兰 州深耕数年，依托雄厚实力及独特的交通优势，兰石集团在这一轮市场追逐中并没有掉 队，位居第6,仅凭借兰石豪布斯卡一个项目成交金额就达到6.9个亿，这样的业绩在短 时间内其他本土企业难以追赶。 从上半年整个兰州房地产企业业绩来看，各家企业可谓赚的盆满钵满，全线上涨，

20、在 这不断刷新上地价格、市场价格、总成交量的半年中，依旧是个大企业频频亮相，小企业 随行就市的热闹场景。 2018年6月份成交概况 2018年6月(6.1-6.30 )兰州楼市共计成交新建住宅4647套，成交面积522586耐, 成交均价7908元/川，成交金额41.33亿元。其中，成交套数同比2017年6月增涨 13.09%,环比 2018 年 5 月增涨 37.57%。 2018年6月成交同环比示意图 从成交而积段来看，2018年6月，其中100120型颇受欢迎，成交1149套，占 比达24.73%；其次是90100肝户型，成交996套，占比达21.43%：第三是120140 户型，成交9

21、74套，占比达20.96%o 2018年6月各面积段成交套数同环比示意图 从成交单价来看，2018年6月，6000元以下户型成交1238套，环Lt-26.0%,同比 31.03%： 6000-8000 元户型成交 1559 套，环比降低 127.59*%,同比 83.84%； 8000-10000 元户型成交668套，环比80.54%,同比-5.38%： 10000-12000元户型成交954套.环比 11535%,同比53.13%； 12000-15000元户型成交205套，环比65.32%,同比增长 122.83%： 15000-20000元户型成交22套；环比.73.49%,同比0.00%： 20000元以上仅成交 1 套，同Lt-95.65%o 2018年6月成交单价示意图 20186 月 2018年 5月 2017 獰 6 月 从成交区域来看，2018年6月，城关区依旧排名第一，成交1396套，成交而积 161881 成交均价9138元血：七里河排名第二，成交835套，成交面积90651 成 交均价9762元/ml皋兰县紧跟排名第三，成交821套，成交而积90840成交均价 6848元/时：兰州新区成交510套，成交面积55316 m%成交均价4600元/n?:安宁区成交 425