3、保养协议附件

1、附件电厂建筑消防设施的维护管理明细一、检测依据1、建筑消防设施检测技术规程 GA503-2004、2、火力发电厂与变电所设计防火规范 GB50229-96、3、?火灾自动报警系统设计规范 ?GB50116-984、?火灾自动报警系统施工及验收规范 ?GB50166-925、?建筑消防设施技术检验规程 ?DB41/139 -19996、?水喷雾灭火系统设计规范 ?GB50219-957、?气体灭火系统施工及验收规范 ?GB50263-978、?泡沫灭火系统施工及验收规范 ?GB50281-989、工程竣工图纸等。二、总要求1、建筑消防设施的管理应当明确主管部门和相关人员的职责，建立完善管 理制度

2、2、建筑消防设施检查分为巡查、单项检查、联动检查三种方式。2、建筑消防设施巡查、单项检查、联动检查的要求和检查方法应当遵循 GA503 的有关规定。3、建筑消防设施巡查可由规口管理消防设施的部门实施， 也可以按照工作、 生产、实际情况，将巡查的职责落实到相关工作岗位。4、建筑消防设施的单项检查、联动检查应具备检测资格的单位实施。5、巡查应每天 1 次、单项检查每月至少 1 次、建筑消防设施的联动检查每 年至少 1 次。6、建筑消防消防设施单项检查记录和建筑消防设施联动检查记录，应由检 测单位和检测人员签字盖章。 检测单位和检测人员对出具的 ?建筑消防设 施测试检查记录 ?和 ?建筑消防设施联动

3、检查记录 ?负责。7、建筑消防设施投入使用后即应保证其处于正常运行或准工作状态，不得 擅自断电或长期带故障工作。8、建立建筑消防设施故障报告和故障消除的登记制度。发生故障，应当及 时组织修复。因故障、维修等原因，需要暂时停用系统的，应当经单位 消防安全责任人批准，系统停用时间超过 24h 的，在单位责任人批准的 同时，应当报当地公安消防机构备案，并采取有效措施保安全。三、检查内容（一）单项检查1、消防供电设备检测：消防用电设备电源末级配电箱处主备电切换功能，发 电机自动、手动启动试验，发电机燃料检查。2、火灾自动报警系统检测： 报警装置的报警功能， 火灾报警 、手动报警按钮、 火灾报警控制器、

4、CRT图形显示器、火灾显示盘的报警显示功能，消防联动 控制设备的联动控制和显示。 其中火灾报警探测器和手动报警按钮的报警功 能的检查不小于总数的 25%。3、防供水设施检测：消防水池、水箱水量，增压设施压力工况，消防水泵及消防控制柜的启泵和主备泵切换功能，管道阀门启闭功能。4、消火栓（消防炮）灭火系统检测：室内外消火栓消防水炮出水及压力，消 火栓启泵按钮，系统功能。检查数量不少于总量的 25%。5、自动喷水灭火系统检测：报警阀组放水，末端试水装置放水。其中末端放水装置放水装置检查数量不少于总数量的 25%。6、炮沫灭火系统检测：炮沫液有效期和储存量，泡沫消防栓出水或泡沫。7、气体灭火系统检测：

5、灭火剂储存量，模拟自动启动系统功能。8、防烟和排烟设施检测：机械加压送风机及系统功能，送风机控制柜；机械排烟风机、排烟阀以及系统功能，排烟风机控制柜，电动排烟窗启闭。9、应急照明、疏散指示标志检测：电源切换和充电功能，标识正确性。10、消防电话和应急广播检测：通话、广播质量，应急情况下强制切换功能。11、火分隔设施检测： 防火门启、 闭功能，防火卷帘自动启动和现场手动功能， 电动防火门联动功能，电动防火门启、闭功能。12、消防电梯检测：首层按钮控制和联动电梯回首层，电梯轿箱内消防电话， 电梯井排水设施。13、灭火器检测： 检查灭火器型号、 压力值和维修期限。 检查数量不小于 25%。14、可燃

6、气体报警系统检测：报警装置的报警功能，火灾报警，报警控制器的报警显示功能， 消防联动控制设备的联动控制和显示， 现场可燃燃气体泄 漏检测。其中火灾报警探测器的报警功能的检查不小于总数的25%。15、其他需要测试检查的内容。（二）、建筑消防设施的联动检检测1、消防供电设施检测：消防供电设施供电功能和主备电源切换功能检查，检 验供电能力。2、火灾自动报警系统的检测：火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联 动控制设备的功能试验。每 12 个月对每只探测器、手动报警按钮检查不 少于一次。3、自动喷水灭火系统检测：自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联 动试验，水流指示器报警，压力开关、水力警铃动

7、作。对消防设施上的仪 表进行校验；每 12 个月对每个末端放水阀检查不少于一次。4、消火栓系统检测：消防给水系统最不利点消火栓（消防炮）出水，分别用 消防水箱和消防水泵供水。每 12 个月累计对每个消火栓，卷盘，水炮检 查不少于一次。5、泡沫灭火系统检测：泡沫灭火系统结合泡沫灭火剂到期更换进行喷泡沫试 验；检验系统功能；校验仪器仪表。6、气体灭火系统的检测：通过报警联动，检验系统功能，进行模拟喷气试验； 校验仪器仪表，存储容量称重。7、防排烟系统检测：通过报警联动，检查正压送风机或机械排烟系统功能， 并测试风速、风压值。8、火灾自动报警系统联动：通过报警联动，检查电梯迫降功能；通过报警联 动，

8、检查防火卷帘门及电动防火门的功能；通过报警联动，检查消防广播 切换功能；通过报警联动，检查应急照明、疏散指示标志功能；通过报警 联动，检查正压送风机或机械排烟系统功能，并测试风速、风压值。9、对每只灭火器选型、压力和有效期检查每 12 个月不少于一次。四、检测方法1、现场检测。2、每年 11 月份进行检测。五、检查结果处理1、联动检测完毕后，对建筑消防设施系统的联动功能进行综合检查、评定， 并填写年度联动检查记录 （表 A.4） ，和出具检测报告（一式两份） ，每年的12月30日之前，报当地公安消防机构备案2、检测中对发现消防设施存在的问题和故障，属一般维护保养的，应当在检 测过程中现场解决，

9、不留隐患，恢复系统正常功能；3、检测中对发现消防设施存在严重问题和故障：系统需要大调整、需更换元、 部件；对易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门全面清洁、除锈、润滑、防尘、 除尘养护等，检测单位应及时制定维修保养方案，保养方案一经双方确认后， 检测单位按确认的维护方案实施维保。4、对设备正常运行中、日常巡查中发生的问题，日常维护人员无法解决时， 负责检测、维保单位应按约定条款要求实施维修，确保消防设备正常运行。六、收费标准1、单项检查收费建筑面积 0.5元/m2.次，面积m2，每次共元，全年次,共计元。2、联动检查收费建筑面积 1.5元/m2，面积 m2，共元。3、维护保养收费1）材料费：按当时市

10、场价格收取材料费。2）工时费：三、建筑消防设施的巡查3.1 一般要求,并填写表A.2，应将建筑消防设施巡查部位纳入其中。其他单位建筑消防设施巡查应当每周一 次。，均应指示正常运行位置，并标识开、关状态；对需要保持常开或常闭状态的阀 门，应当采取铅封、标识等限位措施。3.2 巡查内容,自备发电设备状况 ,消防配电房 ,发电机房环境 ,消防电源末端切换装置工作状态。 ,区域显示器运行状况 ,CRT 图形显示器运行状况 ,火灾报警控制器运行状况 ,消防 联动控制器外观和运行状况 ,手动报警装置外观 ,火灾警报装置外观，消防控制室 工作环境。，消防水箱外观，消防水泵及控制柜工作状态，稳压泵，增压泵，气

11、压水罐工作 状态，水泵结合器外观、标识，管网控制阀门起闭状态，泵房工作环境。,消防卷盘外观 ,室外消火栓外观 ,消防炮外观 ,启泵按钮外观。,报警阀组外观 ,末端试水装置压力值。,泡沫消火栓外观 ,泡沫炮外观 ,泡沫产生器外观 ,泡沫液贮罐间环境， 泡沫液贮罐外 观 ,比例混合器外观 ,泡沫泵工作状态。,储瓶间环境 ,气体瓶组或储罐外观 ,选择阀、驱动装置等组件外观 ,紧急启 /停按钮 外观,放气指示灯及报警器外观 ,喷嘴外观 ,防护区状况。,送风阀外观 ,送风机工作状态 ,排烟阀外观 ,电动排烟窗外观 ,自然排烟窗外观 ,排烟 机工作状态 ,送风、排烟机房环境。,应急灯工作状态 ,疏散指示标

12、志外观 ,疏散指示标志工作状态。,扩音机工作状态。,插孔电话外观。,防火门启闭状况 ,防火卷帘外观 ,防火卷帘工作状态。，轿箱内电话外观，消防电梯工作状态。，设置位置状况。4、单项检查收费四、值班规定4.1、消防控制室应制定消防控制室日常管理制度、值班员职责、接处警操作规 程等工作制度。4.2、消防控制室的设备应当实行 24h 专人值班制度、确保及时发现并准确处置 火灾和故障报警。检、消音、复位功能以及主备电源切换功能，并填写表 A.1 的 相关内容。4.3、消防控制室值班人员应当在岗在位，认真记录控控制器日常运行情况，每 日检查火灾报警控制器的自检、消音、 复位功能以及主备电源切换功能， 并

13、填写 表 A1 的相关内容。4.4 消防控制室值班人员应当经消防专业考试合格，持证上岗。4.5 正常工作状态下，报警联动控制设备应处于自动控制状态。严禁将自动喷水 系统和联动控制的防火卷帘等防火分隔设施设置在手动状态。 其他联动控制设备 需要设置在手动状态，应有火灾时能迅速将手动控制转换为自动控制的可靠措 施。五、业务培训1、培训次数：每年 1 次。2、培训内容：详细介绍系统的组成、操作要领、注意事项和检查、维修方法。3、培训收费： 5000 元/次六、消防设备的维护（一）、维护周期：定期维护每年 1-2 次，部分内容维护周期不定，可视情维护。 （二）、维护内容：1、视情维护内容1）、点型探测

14、器的清洗2）、水灭火系统管道的清洗3）、消防管道及设备外表防锈、除锈处理2、定期维护内容1）、系统线路的压接（连接）状况的检查，各电触点的检查养护。2）、设备及部件的安装固定，外观状况的检查。3）、各种启闭装置，运转装置的润滑处理或除锈检查。4）、各电气设备或电器件重要参数的测定，如电阻、绝缘、电压、电流等参数的 测定。5）、各系统、设备的有关保护接地，工作接地，防雷接地，防静电接地等电阻的 测试及检查、养护等。6）、各强、弱电系统电气设备，电器件的防尘、除尘的检查、养护等。7）、各强、弱电系统电气设备，电器件的防潮、防霉变的检查、养护等。8）、电气系统的防火封堵，防鼠、虫隔挡状况的检查。9）、防排烟及通风空调系统管道、阀门的启闭、密封状态的检查、养护等。10）、各连接、坚固件的防