统计学分析报告

1、统计学分析报告班级：08管信A1学号：084843548姓名：施向群上海第二工业大学2010年 6 月房地产开发与经营行业简介改革开放以来，房地产市场变化显著。期间经历了由住房分配到个人买房 的市场化进程，特别是我国推行住房市场化改革以来，房地产市场价格体系开 始形成，并逐步成熟。房地产行业经过 20余年的快速发展已初具规模，成为经 济建设的支柱性产业之一。易居房地产研究院、中国房产信息集团联合发布的数据显示， 2009年，我 国房地产企业销售20强合计实现销售收入5231亿元，入围前20的企业均已突 破百亿大关。统计表明：2008年度排行榜中，销售过百亿的房企有 12家，而 2009年，过两

2、百亿的就有12家。数据显示，房地产开发投资额的同比升幅逐月扩大。 2009年1-11月，全 国完成房地产开发投资 31271亿元，同比增长17.8%，增幅比1-10月提高1.2 个百分点。在新增供应方面，1-11月，全国房屋新开工面积达到9.76亿平方米， 同比增长15.8%。其中，11月当月的新开工面积达到1.62亿平方米，较10月份 环比增长98.73%。 8月份开始，新开工面积连续上升。其中， 8月、9月、10 月及11月新开工面积月度同比分别增长 24.6%、55.4%、54.7%及194.5%。4 个月新开工面积已高于2007年同期水平。近几年，居民的住房消费正在慢慢的向更高的阶段过

3、渡，房地产市场也在 调整中迅速壮大。而且，随着城市框架的不断拉大，城市人口的急剧增加及城 市辐射力的增强，房地产市场空间巨大，未来发展大有可为。虽然政府不断出 台一系列的宏观调控政策，但未来 10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展， 带动中国房地产市场稳步上升。大致了解了房地产开发与经营行业的情况，再来了解分析下20062009年的相关分析。下面挑了 20家上市公司2009年的数据进行统计分析及报告。万科A深振业A沙河股份招商地产深深房A中粮地产深长城泛海建设金融街绿景地产珠江控股亿城股份银基发展渝开发S*ST成功光华控股莱茵置业粤宏远A阳光股份绵世股份数据分析营业收入分析营业收入分析表1单位

4、(万元)营业收入平均425689.86776标准误差240941.30192中位数105496.61171众数#N/A标准差1077522.25938方差1161054219449.2峰度17.72880偏度4.13455区域4886638.95415最小值1462.36020最大值4888101.31435求和8513797.35528观测数20最大(1)4888101.31435最小(1)1462.36020置信度(95.0%)504295.93953如表1可得2009年中各个证券的营业收入 平均值为425689.86776万元，可用中位数来反映现象 的一般水平为105496.61171万

5、元。各证券可参照以分 析自己的营业收入处在什么水平。万科A的营业收入是4888101.314349万元，招商地产是 1013770.1049 万元，金融街是 623148.519574 万元，S*ST成功是199155.34483万元，亿城股 份是342169.725315万元，泛海建设是 237899.777024 万元，中粮地产是 201353.95711 万元，深振业A是184923.581372万元，阳光股 份是98812.1万元，深长城是204072.669378万 元，渝开发是98812.1万元，阳光股份是 45407.383088 万元，莱茵置业是 112181.123428 万

6、元，银基发展是60792.46127万元，沙河股份 是69389.754917万元，珠江控股是28510.59755 万元，绿景地产是45914.7401万元，粤宏远 A 是49621.089597万元，深深房 A是75018.220247 万元，光华控股是32092.531024万元，绵世股 份是1462.360204万元，从上述数据可以看出各个上市公司的主营 业务收入与平均值偏差还是幅度很大的，有的在 50000万元以下，有的在1000000万元以上。影 响其大小的可能与企业的规模，企业的货币资 金。企业的管理能力和营运能力等其他因素有 关。营业收入选取了 2009年20家上市公司的数据，

7、 分组如表2所示：表2 （万元）营业收入分组上限频 数10000以下11000050000P 55000010000041000005000007500000100000011000000 以上2合计20营业收入按照不等距分组分为六组，其中频 数最多的是介于100000万元到500000万元之间 的，共有7家，合计共有20家。直方图如图一， 折线图如图二。图一一 10000100000+500000100000 0 500000 其他-50000图二从图一、二中可以看出营业收入在 10000 万元以下的有1家（绵世股份），收入在10000 万元至50000万元的上市公司有5家（珠江控股、 光华

8、控股、渝开发、绿景地产、粤宏远A），营业收入在50000万元至100000万元的上市公司 有4家（银基发展、沙河股份、深深房 A、阳光 股份），收入在100000万元500000万元的上 市公司有7家（莱茵置业、深振业 A S*ST成 功、中粮地产、深长城、泛海建设、亿城股份）， 营业收入在500000万元1000000万元的有1家 （金融街），收入在1000000万元以上的企业有 2家（招商地产、万科A）。万科A招商地产2009年营业收入十强企业分析营业收入前十强13%2%3%2%8%13%图三匚万科AI招商地产 金融街I亿城股份 泛海建设 深长城I中粮地产一1 S*ST成功深振业A1 莱茵

9、置业61%2009年营业收入十强企业如图三所示，其中 最高的是万科A,占了 61%勺比例，可见其在房 地产业中是有相当强的实力。其次是招商地产占 到13%勺比例，其竞争实力也不可小觑。金融街 是8%亿城股份是4%其余（泛海建筑、深长 城、中粮地产、S*ST成功、深振业A莱茵置业）均占了 1%3%的比例二、相关回归分析相关回归分析选取了 3 家典型公司 2009 年 的利润总额、 营业总成本。 分析一下利润总额和 其上市公司的营业总成本的关系。 相关回归分析 结果如表 3、表 4、表 5、图四、图五、图六所 示。万科 A表3 （万元） 回归统计1000000额总润利Normal Probabil

10、ity Plot800000600000400000200000020406080100120Sample Perce ntile图四招商地产表4 （万元）回归统计Normal Probability PlotSample Perce ntile额总润利图五深振业A表5 （万元）回归统计、Normal Probability Plot额总润利图六相关回归分析如下：万科 A （表3、图四），招 商地产（表4、图五），深振业A （表5、图六）。 由以上图表可得知：深振业 A的标准误差最小， 即其平均水平的代表性也最大。万科A的相关系 数是0.97676089，招商地产的相关系数是 0.733096

11、05，深振业 A的相关系数是 0.60322999，从这些数据中可以得知万科A的相 关系数最大，说明利润总额和营业总成本之间的 关系密切，即利润总额随着营业总成本的增加而 增加的趋势愈明显。然而，最小的是深振业 A, 说明利润总额和营业总成本之间的关系密切程 度不如其他2家公司明显。三、动态分析现在对万科A、招商地产、深振业A公司2006 年至2009年的相关数据进行重点动态分析（营 业收入、营业成本、营业税金及附加、投资收益、 营业利润、净利润）图七营业收入，营业成本逐年递增；投资收益也逐 年递增，但是幅度较小；营业利润和净利润2007 年比2006年高，但2008年出现下降，应该与 200

12、8年的金融危机有着密切的关系；营业税金及 附加2006年2007年递增切幅度不大，但是在 2008年至2009年降低，与国家政策调整有关。图表22：图八营业收入，营业成本，主营业务税金及附加在 2006年和2007年间增长，但在2008年有所降 低，在2009年间大幅度增长，应该寻找经济危 机影响前后市场的变化；营业利润和净利润2007 年比2006年高，在2008年也出现下降，同时在 2009年有小幅度的增长；投资收益在 2006年 2007年2008年逐年增长，在2008年尤为明显， 在2009年间出现下降，且幅度相比较大，公司 应全面分析市场动向，正确投资。图八营业收入，营业成本，在20

13、06年2007年2008 年逐年递减，且在2008年下降幅度较小，但在 2009年出现大幅度增长，应寻找出具体原因； 营业利润，净利润和投资收益在2006和2007年 有所增长，在2008年也出现下降，同时在2009 年较大幅度的增长；营业税金及附加在 2006至 2007年间增加，在2008年出现小幅度下降，但 是在2009年有较明显的增长，应该及时注意国 家政策的变化。四、净利润前五家企业的财务分析表6 （万元）净利润前五家表1、偿债能力分析资产负债率 =负债总额 / 资产总额 *100%表 7 （万元）资产负债率表68.00%67.00%66.00%65.00%64.00%63.00%6

14、2.00%61.00%60.00%59.00%58.00%资产负债率二万科A1招商地产I S*ST成 功厂金融街亿城股份图九资产负债率又称负债比率，是企业一定时期 负债总额与资产总额的百分比。它用于反映企业 负债水平的高低情况，表明企业的资产总额中有 多少通过负债筹集的，即债权人提供给企业的资 源占全部资产的比重，它可以衡量企业在清算时 保护债权人利益的程度。资产负债率能够反映企 业的全部偿债能力，该指标越低，总资产对债权 人利益的保障程度越大，企业的偿债能力越强。从表7、图九中，我们可以看出万科的比 率最高，则该企业偿还债务的能力在五家企业中 是最差的；而最小的则是亿城股份，说明该企业 比较

15、保守，对前途信心不足，利用债券人资本进 行经营活动的能力较差。2、企业获力能力分析资产报酬率=净利润/资产平均总额*100%表8 （万元）资产报酬率表图十资产报酬率是税前净除以平均资产总额， 说 明企业资产的获利能力。 资产报酬率数值越大越 好。表8、图十显示，S*ST成功的资产报酬率最 高，说明该企业的获利能力最强； 金融街的资产 报酬率最低， 说明该企业资产利用率较低， 经营 管理存在问题， 应该调整经营方针， 加强经营管 理，挖掘潜力，增收节支，提高资产的利用率。3、运能力分析 流动资产周转率 =主营业务收入 / 流动资产平均余额 *100% 表 9（万元）流动资产周转率表图十一流动资产

16、周转率指企业一定时期内主营业务 收入净额同平均流动资产总额的比率，流动资 产周转率是评价企业资产利用率的另一重要 指标。流动资产周转率用周转天数表示时，周转 一次所需要的天数越少，表明流动资产在经历生 产和销售各阶段时占用的时间越短，周转越快。从表9和图一可以看出S*ST成功流动资金 周转率最高，流动资产周转率越高，表明周转速 度越快，会相对节约流动资产，等于相对扩大资 产投入，增强企业盈利能力。而金融街的流动资 产周转率最低，则需延缓周转速度，需要补充流 动资产参加周转，形成资金浪费，降低企业的盈 利能力。五、净利润前五家的企业的现金流量分析图十二2006 年 2008 年和 2009年，销

17、 售商 品、提 供劳务 收到的现金总是高于购买商品、接受劳务支付的 现金，没有出现入不敷出，两者均持续上升。2007 年，经营活动收到的现金低于支付的现金。招商地产16000001400000120000010000008000006000004000002000000厂销售商品、提供劳 务收到的 现金-I购买商品、接受劳 务支付的 现金2006-12- 2007-12- 2008-12- 2009-12313131312006年至2008年，销 售商 品、提图十三供劳务收到的现金总是低于购买商品、 接受劳务 支付的现金，出现入不敷出。2009年经营活动 收到的现金高于支付的现金，没有出现入不

18、敷 出。图十四S*ST成 功二销售商品 、提供劳 务收到的 现金L购买商品 、接受劳 务支付的 现金200 6年和 2009 年，销 售商 品、提 供劳务收到的800000700000600000500000400000300000200000100000金融街销售商品 、提供劳 务收到的 现金 j-112006-2007-2008-200912-3112-3112-3112-31购头商品 、接受劳 务支付的 现金图 十五200 6年至 2009 年，销现金高于购买商品、接受劳务支付的现金，没有 出现入不敷出。2007年和2008年，经营活动收 到额现金低于支付的现金,售商品、提供劳务收到的现

19、金总是咼于购买商 品、接受劳务支付的现金，没有出现入不敷出。 同时在2009年，经营活动收到的现金流入出现 大幅度增长。图十六厂亿城股份销售商 品、提 供劳务 收到的 现金购买商 品、接 受劳务 支付的 现金200 6年至 2009 年，销 售商 品、提 供劳 务收 至U的 现金总是高于购买商品、接受劳务支付的现金， 没有出现入不敷出。但是，在 2008年，经营活 动收到的现金出现明显降低。图十七10000000C2(750000q(餾0：-1000000-1500000华能国际万科Aoii)1000000 -25000000-qqqqc00-75000000 -1000000001 -125

20、0000001 -15QQQQQ00i 经营活 动产生 经营活动产 生的现流筹投资动产 生动产编 量净额E金 流量净 投资活动产 生的现金流 7 1八 动产生 的现金 流量净 额经营 活动产 生的现 金流净 额总是 高于投 资活动 所产生 的现金流净额；经营活动的先增后减，2007年是拐点; 筹资活动先减后增，2007年是拐点；投资活动 变化不大，先减后增再减。图十八在 2006 年 2007 年 2008 年，经营活动 产生的现金流 净额总是高于 筹资活动和投 资活动所产生 的现金流净 额；经营活动 的先增后减， 2007是拐点； 投资活动先减 后增，2007是 拐点；筹资活 动先减后 增,

21、2008年是 拐点。图十九150000S*ST成 功经营活 动产生的现金100000流量净额50000-投资活动产生的现金0*流量净2006200720082009额-50000筹资活动产生-100000的现金流量净-150000额丿经营活动产生 的现金流净额 先增后减，2008是拐点；筹资活动在2006 年 2007 年 2008 年 稳中有 增，2009年大幅度上升，2008是拐点；投资活动稳中有降图二十120000010000008000006000004000002000000 -200000 -400000 -600000经营活动产生的现金流量净额-投资活动产生的现金流量净额虚筹资活 动产生 的现金 流量净 额经营活动产 生的现金流 净额总是高 于筹资活动 和投资活动 所产生的现 金流净额；经 营活动的先 增后减，2008 是拐点；筹资 活动先减后 增，2008年 是拐点；投资 活动稳中有增图二十亿城股份经营活 动产生 的现金 流量净 额 投资活 动产生 的现金 流量净 额 筹资活 动产生 的现金 流量净 额7经营活动和 筹资活动产 生的现金流净额在2006 年2007年2008年先增 后减，2009年出现大幅 度增长；投 资活动在2006 年至2008年平稳增长，20