工程造价知识重点(20210310093848)

1、1建设项目的组成：单项工程（图书馆），单位工程（土建），分部工程（钢筋混凝土工程），分项工程（条形基础）2三控：费用控制、进度控制、质量控制。三管：安全管理、合同管理、信息管理。一协调：组织与协调10% 以上或其他主要正式打桩时间定，铁路公路水库3初步设计是设计的第一步，如果初步设计提出的总概算超过可行性研究报告投资估算的 指标需要变动时，要重新批报可行性研究报告。4项目新开工的时间，永久性工程第一次正式破土开槽 时间而定，不需要开槽的以等以开始进行土石方工程 为开始时间。5建设项目考核主要从 影响评价，经济效益评价，过程评价 三方面进行评价。6. 工程项目建设的程序：项目建议书阶段，可行性研

2、究阶段，勘察设计阶段，招标投标阶段，施工阶段，竣工验收阶段，考核评价阶段。7建设项目总投资 一个工程项目的建造所投入的全部资金。建设工程造价是指建设项目投资中固定资产投资 部分。8.三超现象，估算概算预算结算P8 图表。9控制措施， 组织、技术、经济、合同10. 进口设备到岸价（CIF ）=运费在内价（ CFR ）+运输保险费=离岸价格（FOB ）+国外运费+运输保险费进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+增值税+海关监管手续费+车辆购置税 银行财务费。一般是指在国际贸易结算中，中国银行为进出口商提供金融结算服务所收取的费用。 外贸手续费。指按对外经济贸易部规定的外贸手续费率计取的

3、费用，外贸手续费率一般取1.5%。 关税。由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税。11. 进口设备抵岸价=到岸价（CIF ）+进口从属费=离岸价格（FOB）+国外运费+运输保险费 +银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+增值税+海关监管手续费+车辆购置税12. 直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。13. 间接费费率（%）=规费费率（%） +企业管理费费率（%）以直接费为计算基础，土建工程：间接费=直接费x间接费费率以人工费和机械费合计为计算基础，设备安装工程：间接费=（人工费+机械费）x间接费费率以人工费为计算基础，装饰装修工程及

4、其他安装工程：间接费=人工费合计x间接费费率14. 税金=（税前造价+利润） X综合税率（%）15. 工程建设其他费：土地使用费，与建设项目有关的其他费用，与未来生产经营有关的其他费用（联合试运转费，生产准备费，办公和生活家具购置费）16. 城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖 等方式。17. 工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括建筑工程一切险、安装工程一切险，以及机器损坏保险 等。18. 基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）x基本预备费率19. 建设期贷款利息 当总贷款是分年均额发放时，即当年贷款按半年计息，上年贷款

5、按全年计息。计算公式为：q j= （ Pj 1+0.5Aj ）x iqj建设期第j年应计利息Pj 1建设期第（j 1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj 建设期第j年贷款金额；i 年利率。第三章1. 工程建设定额的概念 建设工程定额是指在正常的施工条件下，以及在合理的劳动组织、 合理地使用材料和机械的条件下，完成建设工程单位合格产品所必需消耗的各种资源的数量标准。2. 工程施工定额的 特点：科学性，系统性，统一性，指导性，稳定性与时效性。3. 定额的分类 P394. 人工工时的分类： 有效工作时间（准备与结束工作时间，基本工作时间，辅助工作时间），休息时间，不可避免 中断时间。以上是定额

6、时间。5. 机械工时的分类：有效工作时间，不可避免无负荷工作时间，不可避免中断时间。以上是定额时间6. 施工定额：在正常生产条件下，生产一定计量单位的质量合格的施工过程或工序所消耗的人工材料机械7. 施工定额的作用：企业计划管理的依据，组织施工生产的工具，编制施工预算，衡量工人劳动生产率确定工人报 酬，编制预算定额。8. 二次平均法 PPT 289材料消耗量=材料净用量+材料损耗量材料损耗率=材料损耗量/材料消耗量材料消耗量=材料净用量/ （ 1-材料损耗率）10. 机械台班使用消耗定额：是指在合理的施工组织和合理使用施工机械的正常施工条件下，由技术熟练的工人操纵机械，生产单位合格产品或完成一

7、定施工作业过程所必需消耗的机械工作时间的标准。分为机械时间定额，机械台班产量定额11. 预算定额作用：编制施工图预算，确定工程造价。进行工程结算的依据。招投标中编制招标标底和报价的依据。 施工企业编制施工组织设计，确定人材机消耗量。国家对工程进行投资控制的依据。编制地区单位估价汇总表、概 算定额和概算指标的依据。12. 预算定额与施工定额的关系P5313. 人工消耗量指标的确定1） 基本用工指完成该分项工程的主要用工量。基本用工W仁刀（某工序的工程量X该工序的时间定额）2）其他用工 超运距用工：指预算定额中材料及半成品的运输距离超过了劳动定额基本用工中规定的距离所需增加的用工量。 超运距=预算

8、定额取定运距-劳动定额已包括的运距超运距用工W2=刀（超运距材料的数量X相应的时间定额） 辅助用工 指劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的施工现场所发生的用工，如筛砂、洗石、电焊点火用工。辅助用工 W3=刀（材料加工数量X相应的加工时间定额） 人工幅度差：指预算定额与劳动定额的差额，主要是指在劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很 难准确计量的用工和各种工时损失。如工序搭接、隐蔽工程验收、操作地点转移、不可避免的零星用工。人工幅度差=（基本用工+超运距用工+辅助用工） X人工幅度差系数人工幅度差系数，一般土建工程为为10%，设备安装工程为12%人工消耗量定额=基本用工+其他用工

9、=基本用工+超运距用工+辅助用工+人工幅度差=（基本用工+超运距用工+辅助用工）* （ 1+人工幅度差系数）（2）材料消耗量与施工定额公式相同，但是损耗率不同。材料损耗率=损耗量/材料总消耗量X 100%材料总消耗量=材料净用量+材料损耗量=材料净用量/ （1-损耗率）（3）机械消耗量预算定额机械耗用台班 =施工定额机械耗用台班X（ 1+机械幅度差系数）机械幅度差系数：土方机械：25%，打桩机械：33%，吊装机械：30%，专 用机械：10%。14. 概算定额与概算指标（概念与作用）15. PPT 71 各种定额的比较16. 工程造价指数：反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它

10、是调整工程造价价差的依据。 作用：分析价格变动趋势及其原因，估计工程造价变化对宏观经济的影响。承发包双方进行工程估价和结算的重要 依据。【计算】！ ！ ！ PPT 73-80第四章1材料基价=（供应价格+运杂费）X （1+运输损耗率）X（ 1+采购及保管费率）供应价格，同一种材料，因产地和供应单位不同，可能有几种供应价格，此时应根据不同厂商供应数量的比例， 采用加权平均的方法计算其供应价格。运杂费=运输里程（km）X运价率（元/t . km） +杂费（当同一种材料由不同的厂家供应时，应计算加权平均运费，计算方法有以下两种：1）当运输方式不同时，用材料平均单位运费计算。2）当运输方式相同时，可先

11、计算加权平均运距，再用平均运距计算运输费。）运输损耗费=（材料供应价+运杂费）X运输损耗率材料采购及保管费二材料运至工地仓库价格采购及保管费率=（供应价格+运杂费）（1 +运输损耗率）采购及保管费率其中采购及保管费率的大小按实确定。一般材料为2.22.5%，机械设备1%左右。检验试验费=刀（单位材料量检验试验费X材料消耗量）材料费=（材料消耗量X材料基价）+检验试验费2影响因素影响人工单价的因素：社会平均工资水平。生活消费指数。人工单价的组成内容。劳动力市场供需变化。政府推行 的社会保障和福利政策也会影响人工单价的变动。影响材料基价变动的因素1）市场供需变化。2）材料生产成本的变动直接影响材料

12、基价的波动。3）流通环节的多少和材料供应体制也会影响材料基价。4）运输距离和运输方法的改变会影响材料运输费用，从而也会影响材料基价。5）国际市场行情会对进口材料基价产生影响影响机械台班单价变动的因素1）施工机械的价格一一重要因素。2）机械使用年限。3）机械的使用效率和管理水平。4）政府征收税费的规定等。3施工机械台班单价的组成：（1）折旧费（2）大修理费（3）经常修理费（4）安拆费及场外运费（5）人工费（6）燃料动力费（7）养路费及车船使用税计算：台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费 +台班大修费+台班燃料动力费+ 台班养路费及车船使用税（一）折旧费折旧费是指

13、施工机械在拟定使用期内回收原值并考虑资金时间价值的台班的摊销费。一般用下式计算：台班折旧审二机械预算价格X生残值巴 瑕款利息系数贷款利息使用总台班=年工作台班*使用年限n机械设备折旧年限；i年折现率，按编制期银行年贷款利率确定。使用总台班=折旧年限X年工作台班=大修间隔台班X大修周期大修周期=寿命期大修理次数+ 1大修间隔台班是指机械自投入使用起至第一次大修止或自上一次大修后投入使用起至下一次大修止应达到的使用台班数。（二）大修理费组成及确定一次大修理费X寿命期内大修理次数台班大修理费=耐用总台班（三）经常修理费的组成及确定.台班经修费=台班大修费X KK=机械台班经常修理费/机械台班大修理费

14、如塔式起重机系数为 1.69,自卸式汽车系数为1.52.（四）（五）（六）见 PPT 1164单位估价表（1）概念：又称工程预算单价表，是以货币形式确定定额计量单位某分部分项工程或结构构件直接工程费的文件。它是根据预算定额所确定的人、材、机消耗数量乘以根据所在地区的人工工日工资、物价水平确定的人工工资单价、材料价格和机械台班单价汇总而成。特点是地区性强。（2）内容：单位估价表的内容由两部分组成，一是预算定额规定的工、料、机数量；二是地区预算单价。编制单 位估价表就是把三种“量”与“价”分别结合起来，得出分项工程的人工费、材料费和施工机械使用费，三者汇总 即为工程预算单价。（3）单位估价表的作用

15、： 编制和审核施工图预算和确定工程造价的基础依据。工程拨款、工程结算和竣工决算的依据。施工企业实行经济核算，考核工程成本，以及向工人班组下达作业任务书 的依据。编制概算价目表的依据。第五章1定额计价的基本程序： 定额计价模式的基本程序：按预算定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用预算 定额单价（或单位估价表）确定直接工程费，按规定标准计算措施费，然后按规定的取费标准确定间接费、利润和税 金，加上材料调差系数和适当的不可预见费，经汇总后即为工程概预算造价。最基本的两个过程：工程量计算和工程计价2工程量清单计价方法，是指在建设工程招投标中，招标人按照国家统一的建设工程工程量清单计价规范的要

16、求编制和提供工程量清单，投标人依据工程量清单、拟建工程的施工方案，结合自身实际情况并考虑风险后自主报 价的工程造价计价模式。3工程量清单计价的作用（1）有利于规范建设市场计价行为，规范建设市场秩序。工程量清单计价是市场形成造价，标底仅起参考性作用， 投标人自主报价，实现政府定价到市场定价的转变。（2）促进建设市场有序竞争和企业健康发展。招标人确定量，承担工程量误差的风险，所有投标单位在统一量的 基础上，结合工程具体情况和企业实力，自主报价，为企业提供了平等的竞争平台。（3）适应我国建设市场对外开放的需要。必须与国际通行的工程量清单计价方法相适应。（4）有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算（5

17、）有利于业主对投资的控制4. 计价规范规定， 全部使用国有资产投资或国有资产投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。5措施费：二环夜临大水，支架已安稳6异同，p106-107第七章1项目建设的周期 是指建设工程项目从投资意向开始到投资终结的全过程。2. PPT 63项目决策含义： 是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同 建设方案进行技术经济比较选择及做出判断和决定的过程。项目投资决策是投资行动的准则，正确的项目投资行动 来源于科学合理的投资决策，正确决策是合理确定与控制工程造价的前提。4意义：项目决策的正确性是工程造价合理性的前提。项目决策

18、的内容是决定工程造价的基础。造价高低，投资多少也影响项目的决策。项目决策的深度影响投资估算的精确度和造价的控制效果。5确定影响项目造价的主要因素（1）、确定建设项目的资金来源（贷款、证券等）（2）、选择资金的筹集方法财政预算投资、自筹资金安排投资、银行贷款安排投资、股票证券等（3）、合理处理影响建设项目投资决策的主要因素1）项目合理建设规模的确定（市场、技术、环境因素）2）确定建设标准水平（占地面积、工艺装备）3）建设地区及建设地点的选择（靠近原料地和产品消费地，工业项目适当聚集）4）技术方案的确定（先进适用、经济合理）5）设备的选用（尽量选择国产设备）6固定资产投资估算的内容：包括设备及工器

19、具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。固定资产投资可分为静态部分和动态部分。涨价预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税构成动态部分，其余费用组成静态投资部分。7生产能力指数n是一个关键因素。不同行业、性质、工艺流程、建设水平、生产率水平的项目，应取不同指数值。当 0.5W Q2/Q1 2, n=1。当 Q2/Q1 0，则方案可行；若 FNPV V 0,则方案应予拒绝。财务净现值全面考虑了项目计算期内所有的现金流量大小及分布，同时考虑了资金的时间价值，因而可作为项目经济效果评价的主要指标。第八章1、设计阶段工程造价管理

20、的重要意义 设计阶段进行工程估价的计价分析可以使造价构成更合理,提高资金利用效率 设计阶段控制工程造价会使控制工作更主动设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合 在设计阶段控制工程造价效果显著.2、设计阶段工程造价管理的程序 方案设计阶段工程造价估算 初步设计阶段设计概算 技术设计阶段修正概算 施工图设计阶段施工图预算 设计交底和配合施工工程价款调整3. 限额设计概念 ：按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计,按照初步设计总概算控制施工图设计,各专业 按分配的投资限额控制设计,控制技术设计和施工图设计的不合理变更,保证总投资限额不被突破。4. 限额设计的控制纵向控制 ：按照限额设计过程从前

21、向后依次进行控制。 估算控制概算,概算控制预算,预算控制结算 。 横向控制： 对设计单位内部各专业、及设计人员进行考核,实施奖惩,保证设计质量的控制5. 设计方案评价的原则（ 重点记忆 ）设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系（造价与功能）。设计方案必须兼顾建设与使用,考虑项目全寿命费用（成本低、维修少、使用费省）。设计必须兼顾近期与远期的要求（目前与未来） 。 设计方案能够节约用地和能源,与国内同类工程项目及国际常规相比回收期短,收益率高。6. 工程设计优化的途径（1）通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案。（2） 运用价值工程优化设计方案。（ 3）推广标准化设计,优化设计方案

22、7. 设计概算作用：设计概算是国家制定和控制建设投资的依据； 设计概算是编制建设计划的依据； 设计概算是进行拨款和贷款的依据； 设计概算是签订总承包合同的依据； 设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据； 设计概算是考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据。8. 设计概算的内容 。设计概算按照编制对象的不同可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。9. 单位工程概算编制方法（注意各种方法的适用范围） 单位工程概算分 建筑工程概算 和设备及安装工程概算 两大类。建筑工程概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等；设备及安装工程概算的编制

23、方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。10. 审查设计概算的方法 （P252） 对比分析法。查询核实法。联合会审法11. 施工图预算的作用：进行招投标的基础； 施工单位组织材料、机具、设备及劳动力供应的依据，是施工企业编制进度计划、进行经济核算的依据； 甲乙双方统计完成工作量、办理工程结算和拨付工程款的依据；12. 概念 。指在施工图设计完成后， 按照政府制定的预算定额、 费用定额和其他取费文件等编制的单位工程或单项工 程预算价格的文件，按照施工图纸及计价所需的各种依据在工程实施前所计算的工程价格，均可成为施工图预算价 格。13. 一般土建工程施工图预算编制 程序

24、和方法 ： 工料单价法，综合单价法14. （1）工料单价法（直接工程费单价） ：定额计价1）工料单价法编制施工图预算的步骤：熟悉施工图纸和定额T计算分项工程量T套用预算定额单价，计算得到分项工程直接工程费T汇总分项工程直接工程费，得到单位工程直接工程费T计算措施费、间接费、利润、税金并与单位工程直接工程费汇总，生成工程承发包价（施工图预算造价）。15. 审查目标：施工图预算不超过设计概算。审查内容：编制依据是否合法及定额的时效性，工程量是否准确，预算单价是否正确，取费标准是否符合规定，有 无重复计费，费用调整是否真实等。审查方式：单审（中小型）和会审（大中型） 。全面审查法 ：重新编制施工图预

25、算 适用范围：初学者审查的施工图预算；投资不多的项目；工程内容较简单的项目；建设单位审查施工单位的预算。 优点：审查后的施工图预算准确度较高；缺点：工作量大重点审查法 ：有侧重、有选择地根据施工图计算部分价值较高或占投资比例较大的分项工程量。 适用范围：审查进度较紧张的情况下，建设单位审查施工单位的预算或施工单位审查设计单位的预算。 优点：工作量相对减少，但能取得相对较好的效果。分析对比审查法 （单方造价指标、分部工程比例等）常见问题审查法 工程量计算正负误差；项目重复正误差；预算项目遗漏负误差等。相关项目、相关数据审查法单位建筑工程概算编制方法（小结）1. 概算定额法：（ 1）方法适用：要求

26、初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确。（ 2）计算步骤： 列分项工程名称，计算工程量； 套概算定额单价； 计算直接工程费、直接费； 计算间接费、利润、税金； 造价=直接费+间接费+利润+税金2. 概算指标法：（ 1）方法适用：初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概 算指标可以利用的情况。（ 2）计算方法： 拟建工程结构特征与概算指标相同时： 相同的条件：建设地点相同、工程特征和结构特征基本相同、建筑面积相差不大。三个条件必须相同 两种套算方法：A.直接套：概算指标X拟建工程建筑面积（体积）；直接工程费=m2 （ m3）造价X拟建工程建筑面积（体积

27、）套后考虑价差，调整B.先调整差价，再套：100m2建筑物面积的人工费=指标规定的工日数X本地区工日单价 概算指标，工程量一段时间内不变，但价格发生变化。 以前 18 元/天，今年 35元/天 材料、机械同样的。再求出每 m2 建筑面积的直接工程费的指标，回到与直接套一样了。直接工程费=m2 （ m3）造价X拟建工程建筑面积（体积） 但是调整了每 m2 造价。 拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整：a. 结构变化修正概算指标（元 /m2 ）=原概算指标+概算指标中换入结构的工程量X换入结构的直接工程费用单价一概算指标中换出结构的工程量X换出结构的直接工程费用单价一一调价直接工程费=修正

28、后的概算指标X拟建工程建筑面积（体积）b. 结构变化修正概算指标的量（*工日等/100m2）=原概算指标量+换入量换出量调量相同时：考虑价格差异； 直接套，套后调价。 （用价指标） 套现价，用原量。 （用量指标） 不同时：考虑量和价格差异； 修正价格指标：调价，调量，一步到位。 （常见） 调量，再调价（套现价） ：两步走。3. 类似工程预算法：（ 1）方法适用：拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标的情况。（ 2）计算方法 （必须进行调整 ）:A. 建筑结构差异的调整：与前面调价相同，总价+加入新的量X价一旧的量X价的总价差B. 价差调整：两种 其一：有人工、材料

29、、机械的用量，乘以拟建工程所在地的人工、材料、机械的单价，汇总。 注意：前提是量同，如果结构有差异，还得继续调整其二：只有人工、材料、机械的费用，那么： 求K:给了 a%、b%、c%等等，就直接求 K;没给就求a%、b%、c%,再求K。D = AKK = a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5K1 =拟建工程概算的人工费（或工资标准）十类似工程预算人工费（或工资标准）K2 =E（类似工程主要材料数量X编制概算地区材料预算价格）十刀类似地区各主要材料费 求 D ： 这一步求出的指标可能是直接工程费;前提是量同,如果结构有差异,还得继续调整,即：在这一步可能要加上换入的减去换出的;再加上

30、综合费求出拟建工程概算造价。 求造价：单位造价X建筑面积第九章1. 工程招标对工程造价的影响 推行招投标制基本形成了市场定价的价格机制,使工程价格更趋于合理。推行招投标制能够不断降低社会平均劳动消耗水平,使工程价格得到有效控制。 推行招投标制便于供求双方更好的相互选择,使工程价格更符合价值基础。 推行招投标制能够减少交易费用,节约人力、物力、财力。2. 招标文件编写过程中进行造价控制的主要工作是选定合理的工程计量方法和计价方法 。全部使用 国有资金 投资或国有资金投资为主的大中型建设工程应使用 工程量清单计价模式 ,其他项目可使用定额计 价模式。3概念标底是指招标人根据招标项目的具体情况，自行

31、编制或委托具有相应资质的工程造价咨询机构代为编制的完成招标项目所需的全部费用，是依据国家规定的计价依据和计价办法计算出来的工程造价，并按规定程序审定的招 标工程的预期价格。4标底价格的编制原则根据国家统一标准确定工程量和编制标底，标底价格反映社会平均水平。标底价格作为招标人的期望价格，应力求与市场的实际变化相吻合，要有利于竞争和保证工程质量。 标底由直接费、间接费、利润、税金组成，一般应控制在批准的建设工程投资估算或总概算价格以内。 标底应考虑人、材、机等价格变化因素，还应包括措施费机不可预见费、保险等。一个工程只能编制一个标底。工程标底价格完成后应及时封存，在开标前应严格保密。5编制标底需考

32、虑的其他因素适应目标工期的要求。（缩短工期要给出赶工费）反映招标人的质量要求。（优质优价）合理确定措施费、间接费、利润等费用。按招标文件规定的发承包模式，计价方式，考虑风险费用。综合考虑工程的自然地理条件和招标工程范围等因素。6标底审查的方法全面审查法，重点审查法，分解对比审查法，利用手册审查法，标准预算审查法，分组计算审查法，筛选审查法投标簾路拿握要点条件差、难度高、工爾凝的可以扭高於.反之擢惬愉不平血扭价能够早日结般攻就的*预计工程峯会增加的项目、不分标 而肯；E宴強的暂宦踰目可适当捲高单恂计日工単价报价不it入总桥的计日工单悅可以擅高价閣定工 程星前推桥业主固定了总析就的苗定工櫻吊可以适

33、当15高单怖多方案扌时介酒辺蛮动招畅女件莱条赦障低总价吸引业主it加崖谏方奏運过新建址方宴陽低总港价戒堀鈕丄期+以吸引业主分包桶报价的采用恳包商匸总甘邑商报价百埠入一虚葩管理曹-杵为自己投 标总桥的一亍组威韶分一井列入报枷单无利闾算标适用愴况=可以寻求到索价较低的井包商：倉眼于捋来的 竞争忧势；冉彳得标，难以绻持生存7投标报价的原则根据工程发承包模式和发承包双方责任划分，综合考虑投标报价的费用项目、费用计算方法和计算深度。 经技术经济比较，确定拟投标工程的施工方案、技术措施等。以反映企业技术和管理水平的企业定额来计算人工、材料和机械台班消耗量。充分利用现场考察、调研成果及市场价格信息，确定调价

34、方法。8. ppt 30各种合同的适用范围9. 设备采购的招投标方式公开招标，邀请招标。询价。直接订购10，设备采购评标综合评标价法。，全寿命费用评标价法。最低投标价法。综合评分法。第十章1. 资金使用计划的编制对工程造价的重要影响（1） 通过编制资金使用计划，合理确定造价目标值，使工程造价的控制有所依据，并为资金的筹集与协调打下基 础。如果没有明确的造价控制目标，就无法把工程项目的实际支出额与之进行比较，也就不能找出偏差，从而使控 制措施缺乏针对性。（2）通过资金使用计划的科学编制，可以对未来工程项目的资金使用和进度控制有所预测，消除不必要的资金浪 费和进度失控，也能够避免在今后工程项目中由

35、于缺乏依据而进行轻率判断所造成的损失，减少了盲目性，使现有 资金充分发挥作用。（3）在建设项目的进行过程中，通过资金使用计划的严格执行，可以有效地控制工程造价上升，最大限度地节约 投资，提高投资效益。（4）对脱离实际的工程造价目标值和资金使用计划，应在科学评估的前提下，允许修订和修改，使工程造价更加 趋于合理水平，从而保障建设单位和承包人各自的合法利益。2. 资金使用计划的编制方法（1）按不同子项目编制资金使用计划（2）按时间进度编制的资金使用计划3. 施工组织设计的优化重视并充分做好施工准备工作施工进度安排要均匀组建精干的项目管理机构，组织专业队伍流水作业 提高机械的利用率，降低机械使用费以

36、提高经济效益为主导，选用施工技术和施工方案 确保施工质量，降低工程质量成本4. （1）工程质量成本。工程质量成本，又称工程质量造价，是指为使竣工工程达到合同约定的质量标准所发生的一 切费用，包括以下两部分内容。 质量保障和检验成本。即保证工程达到合同质量标准要求所支付的费用，包括工程质量检测与鉴定成本和工程质 量预防成本。 质量失败补救成本。即完工工程未达到合同的质量标准要求所造成的损失（返工和返修等）及处置工程质量缺陷 所发生的费用，包括工程质量问题成本和工程质量缺陷成本。 工程质量问题成本是在工程施工中由于工程本身不合格而进行处置的费用总和，包括：返工费用；返修费用；重新 检验费用；质量检

37、测与鉴定费用；停工费；成本损失费用等。 工程质量缺陷成本是工程交工后在保修期（缺陷通知期）内，因施工质量原因，造成的工程不合格而进行处置的费 用总和，包括：质量检测与鉴定费用；返修费用；返工费用；设备更换费用；损失赔偿费等。5. 工程变更价款的确定方法1）一般规定（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算、变更合同价款；（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照此价格确定变更价格，变更合同价款；（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。2）采用工程量清单计价的工程（ 1）因分部分项工程量清单漏项或设计变更造成增加新的工程量清

38、单项目，由承包人提出综合单价，经发包人确 认后作为结算的依据。（ 2）因非承包人原因引起的工程量增减，该项工程量变化在合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；该项 工程量变化在合同约定幅度以外的，其综合单价由承包人提出综合单价，经发包人确认后作为结算的依据。6. 工程变更价款的确定程序【课本】 3127. 工程索赔含义 ：索赔是建设工程合同实施过程中，当事人一方因对方不履行或不正确履行合同所规定的义务而受到损失时， 向对方提出的赔偿要求。索赔目的工期索赔 ：指由于甲方原因造成延长工期，乙方要求业主延长施工时间，使原规定的工程竣工日期顺延，从而避免 到期不能完工而追究承包商的违约责任。费用索赔

39、 ：指由于甲方原因使乙方造成经济损失，既包括施工单位由于施工的客观条件改变而增加了开支时，向业 主要求补偿额外费用支出，也包括由于施工单位的质量事故及拖延工期等，建设单位向施工单位索取违约罚款。实际工程中， 大多数情况是承包商就某一既提工期索赔， 又提经济索赔， 按通常的索赔惯例， 两种索赔应独立提出。 索赔分类【课本 315】8. 承包商向业主的索赔不利的自然条件与人为障碍引起的索赔 工程变更引起的索赔 工期延期的费用索赔 加速施工费用的索赔业主不正当地终止工程而引起的索赔物价上涨引起的索赔 法律、货币及汇率变化引起的索赔 拖延支付工程款的索赔 业主的风险不可抗力9. 业主向承包商的索赔 工

40、期延误索赔 质量不满足合同要求索赔 承包商不履行的保险费用索赔 对超额利润的索赔 对指定分包商的付款索赔 业主合理终止合同或承包商不正当地放弃工程的索赔 不可抗力造成的索赔因不可抗力事件导致延误的工期顺延，费用由双方按以下原则承担。 1）工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的 设备的损害，由发包人承担。2）发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用。3）承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担。4）停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要管理人员及保卫人员的费用由发包人承担。5）工程所需清理、修复费用，由发包人承担。1

41、0. 费用索赔的原则 赔偿实际损失原则（实际损失 = 直接损失 +间接损失） 符合合同规定的原则 符合会计核算的原则 符合工程惯例的原则充分准备好全部计算资料11. 工程价款结算的作用 确定承包人的货币收入，补充施工生产过程中的资金消耗； 统计承包人完成生产计划和建设单位完成建设投资任务的依据； 竣工结算是承包人进行成本核算，确定工程实际成本的依据 竣工结算时建设单位编制竣工决算的主要依据； 竣工结算的完成，标志着承发包双方合同义务和责任的结束12. 工程价款结算的分类 按月结算：实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。合同工期在 2 年以上的工程，在年终进行工程盘 点，办理年度结算。

42、分段结算：即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。竣工后一次结算 ：建设项目或单项工程全部建安工程建设期在12个月以内，或工程承包合同价值在 100 万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。13. 工程价款结算应遵守的规定 承包人向发包人收取工程款时，可按规定采用汇兑、委托收款、汇票、本票、支票、期票等多种结算手续。 施工期间结算的工程价款总额一般不得超过工程合同价值的95% 。承发包双方必须遵守结算纪律，不准虚报冒领，不准相互拖欠。 承发包双方应严格履行承包合同。结算中的经济纠纷应协商解决，协商不成可仲裁或起诉。 一般建筑工程不应

43、超过当年建筑工作量的30%，安装工程按年安装工作量的 10% ，材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15%左右拨付。14. 工程保留金（保修金）的预留是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设 工程出现的缺陷进行维修的资金。扣留有两种方法:进度款支付余额法：当进度款支付累计额达工程造价一定比例时（通常为95%-97%）支付，预留为保留金。进度款比例法：从第一个付款周期开始，在发包人的进度付款中，按约定比例扣留质量保证金，直到达到约定总额 止。15，动态结算 调值公式法aia2BoCDa3a4CoDoPO合同价款中结算工程款，是合同中规

44、定可参与调价的营业结算款。包括结算款、延期利息、变更款、索赔款。0.15 aO固定系数，实际上是合同中不能参与调价的部分，如管理费、项目利润和某些固定价格等，通常取值范围在0.35左右。比例尽可能小。ai代表第i种成本要素在合同总价中所占的比重。A现行价格指数，是指提交结算工程款进行调价时可获得的有效价格指数或其前28天适用的价格指数。A0 基本价格指数，是指签约一年时的价格指数或投标截止日前28天的通用价格指数。16. 投资偏差的含义投资偏差是指投资的实际值与计划值的差异投资偏差=已完工程实际投资一已完工程计划投资已完工程实际投资=已完工程量（实际工程量）x实际单价 已完工程计划投资=已完工

45、程量（实际工程量）X计划单价 投资偏差为正，表示投资超支，投资偏差为负，表示投资节约 进度偏差对投资偏差分析的结果有重要影响。因此，投资偏差分析必须引入进度偏差的概念 进度偏差 仁已完工程实际时间一已完工程计划时间进度偏差2=拟完工程计划投资-已完工程计划投资其中：拟完工程计划投资是指根据进度计划安排在某一确定时间内所应完成的工程内容的计划投资 拟完工程计划投资=拟完工程量（计划工程量）X计划单价进度偏差为正，表示工期拖延，为负表示工期提前投资偏差参数（1）局部偏差和累计偏差局部偏差：一是相对于总项目的投资而言，指各单项工程、单位工程及分部分项工程的投资偏差；二是相对于项目 的实施时间而言累计

46、偏差：是一个动态的概念，其数值总是与具体时间联系在一起，第一个累计偏差在数值上等于局部偏差，最终 的累计偏差就是整个项目的投资偏差（2）绝对偏差和相对偏差绝对偏差：投资计划值与实际值比较所得的差额相对偏差：是投资偏差的相对数或比例数相对偏差=绝对偏差/投资计划值=（投资实际值-投资计划值）/投资计划值 正值表示投资超支，反之表示投资节约（3）偏差程度偏差程度是指投资实际值对计划值的偏离程度 投资偏差程度=投资实际值/投资计划值 投资局部偏差程度=当月投资实际值/当月投资计划值 投资累计偏差程度=累计投资实际值/累计投资计划值 将偏差程度与进度结合起来，引入进度偏差的概念： 进度偏差程度=拟完工

47、程计划时间/已完工程计划时间或 进度偏差程度=拟完工程计划投资/已完工程计划投资17. 投资偏差分析方法 ： 横道图法、表格法、曲线法18. 纠偏措施组织措施： 指从投资控制的组织管理方面采取的措施 落实投资控制的组织机构和人员 明确各级投资控制人员的任务、职能分工、权利和责任 改善投资控制工作流程等经济措施 ：主要指审核工程量和签发支付证书技术措施 ：指对工程方案进行技术经济比较合同措施 ：在纠偏方面主要指索赔管理。第十一章1.建设项目竣工验收 是指由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件以及国家 或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，遵循一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后，对工程 项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活