恒大地产统一建筑标准手册(下)

1、第四章 给水排水篇 ( 一 ) 说明 1. 本设计要求适用于住宅项目，按照给水系统、排水系统、消防系统、设备要求等方 面制定。 2. 本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。 3. 除特别注明外，标高以 m计，其余均以mn计。 4. 当地若有特殊要求或习惯性做法时，按当地要求执行；否则，按本设计要求执行。 ( 二 ) 给水系统 1 管材选型 1.1 室外部分 (1) 市政给水管DN 100采用球墨铸铁管，DNC 100采用衬塑钢管。 (2) 加压给水管埋地部分DNC250采用衬塑钢管，DN25(采用钢丝网骨架管，其他采 用衬塑钢管。 ( 3)球墨铸铁管埋地部分管道刷冷底子油一道，热沥青一遍

2、防腐。 1.2 室内部分 户内水表前采用衬塑钢管，表后冷水采用冷水 PPRt，热水采用专用热水PPRt, 管材必须经过 8760h 热稳定性试验。 1.3 水池、水泵房管材 水泵吸水管伸入水池部分采用不锈钢管，其他采用衬塑钢管或厂家配套的不锈钢管。 1.4 直饮水水管材 直饮水水管采用薄壁不锈钢管。 1.5 喷灌管材 采用UPVC合水管，管道阀门DNC 50采用铸铁截止阀，DN50采用铸铁闸阀。 1.6 水景管材 水泵出水管外露部分采用不锈钢管，埋地部分及水池补水管均采用UPV给水管。 1.7 燃气管管材 室内燃气管表前管明装，采用热镀锌钢管；表后管暗装，采用无缝钢管。 室外燃气管采用燃气专用

3、PE管。 当地有特殊要求的，以当地要求为准。 2 技术要求 2.1 室内管道布置原则 (1) 给水管道大于DN25时，布置在吊顶内。 (2) 当给水管道布置在找平层内时，客(餐)厅冷(热)水管距墙边100mn布置, 冷热水管中心间距100mm卫生间、厨房内管道原则上布置在墙体内，如遇结 构柱或剪力墙时可布置在沉箱内。管道不应布置在卧室内。 2.2水表、燃气表、洗衣机、热水器的设置要求 2.2.1 水表及水表井： 住宅在每层楼梯间或前室设独立水表井间，给水立管及水表均布置在水表井内， 自首层起每五层在水表井内设 DN15青洁水龙头一个，每层水表井均设置排水地漏。 水表井尺寸按最小要求设置。 别墅

4、于入户围墙门外绿化带设水表。 若当地有特殊的要求，按照当地要求设置。 2.2.2燃气表： 住宅有生活阳台时燃气表布置在生活阳台；无生活阳台时燃气表布置在厨房。 别墅于入户围墙装饰柱内处设燃气表。 燃气表不能暗设于吊柜内，受条件限制设在吊柜内时，吊柜应做成敞开形式。燃 气表与电气设备及燃气灶水平距离不应小于300mm炉灶下燃气预留接口位置应从厨 柜背面接出，装修专业应考虑通风措施。 燃气管道和电气设备、相邻管道之间的净距见下表： 管道和设备 与燃气管道的净距（cm） 平行敷设 交叉敷设: 电 气 设 备 明装的绝缘电线或电缆 25 10 （注） 暗装的或放在管子中的绝缘电缆 5 （从所作的槽或管

5、子的边缘算起） 1 电压小于1000V的裸露电线的导电部分 100 100 配电盘或配电箱 30 不允许 相 邻 管 道 应保证燃气管道和相邻管道的 安装、安全维护和修理 2 注：（1 ）当明装电线与燃气管道交叉净距小于10cm时，电线应加绝缘套管。绝缘套管的两 端应各伸出燃气管道 10cm。 （2） 燃气热水器距电气设备距离不小于30cm。 （3）当地燃气公司有具体要求时按当地要求。 2.2.3洗衣机： 生活阳台及景观阳台均设置洗衣机龙头（其中北方严寒及寒冷地区景观阳台除 外），洗衣机龙头安装高度为1.20m。 2.2.4热水器： 住宅、别墅采用即热式燃气热水器供应热水，有生活阳台时热水器布

6、置在生活 阳台；无生活阳台时热水器布置在厨房。 当热水器布置在封闭阳台或者厨房内时，应预留热水器排烟孔。 住宅燃气热水器的设计指引见附录二。 若采用其他形式热水器，需自行向集团报批。 热水器进水管截止阀安装高度1.20m,热水器与电气设备、排水管水平距离不应 小于300mm 2.3其他要求 2.3.1小区给水管道分期建设时应设置阀门隔断。 2.3.2住宅内生活热水供应点：每户的洗菜盆、洗脸盆、淋浴间、浴盆、按摩浴缸。 2.3.3空中花园或大露台应设DN15绿化水龙头一个，并考虑排水措施。（北方严寒 及寒冷地区由当地确定。）排水措施示意见下： g.八:上：; I m /馆桃爲UN兀 -_ / F

7、/7 H-o.j_7/ JfliklO：孔疥林粽. IDO 300100 DN100 DN100 沉箱排水做法朮盍 2.3.4别墅首层室外需设DN15绿化给水龙头一个，独立别墅根据需要可考虑设两个 （北方严寒及寒冷地区由当地确定）。 2.3.5园林绿化及景观用水水源应优先采用天然水源，绿化用水宜采用独立供水系统 2.3.6卫生器具给水配件的安装高度 项 给水配件名称 配件中心距地面 冷热水龙头距离 次 架空式污水盆（池）水龙头 咼度00mm） (mm) 2 落地式污水盆（池）水龙头 800 3 洗涤盆（池）角阀（下配水） 450 150 4 住宅阳台清洁给水龙头 500 - 5 洗手盆角阀（下

8、配水） 550 - 6 水龙头（上配水） 1000 150 7 洗脸盆 水龙头（下配水） 800 150 8 角阀（下配水） 550 - 9 盥洗槽 水龙头 1000 150 10 冷热水管上下并行其中热水龙头 1100 150 11 浴盆 水龙头（上配水） 670 150 12 按摩浴缸 据具体产品确定 13 进水调节阀（淋浴间尺寸1000 x1000） 1150 95 淋浴器 进水调节阀（淋浴间尺寸w1000 x1000） 900 95 14 沐浴喷头下沿 1900 - 蹲式大便器 高水箱角阀及截止阀 2040 15 （从台阶面 低水箱角阀 500 - 算起） 手动自闭冲洗阀 850 -

9、脚踏式自闭冲洗阀 150 - 拉管式冲洗阀（从地面算起） 1600 - 带防污助冲器阀门（从地面算起） 900 - 16 座式大便器 低水箱角阀 150 - 17 大便槽冲洗水箱截止阀（从台阶面算起） 不小于2400 - 18 立式小便器角阀 1130 - 19 挂式小便器角阀及截止阀 1050 - 20 小便槽多孔冲洗管 1100 - 21 妇女卫生盆混合阀 360 - 22 洗衣机龙头 1200 23 清洁龙头 500 24 燃气管、冷热水管管中心间距 100 注：（1）卫厨间（除在找平层或沉箱内走管外）在砖墙内走管时热水横管安装高度550mm冷水 横管安装高度250mm （2）上述高度均

10、指距建筑完成面高度。 （3 ）淋浴器与其它卫生器具宜同侧布置。 （4）具体以确定的厂家产品安装说明为准。 （三）排水系统 1管材选型 1.1室外部分 （1） 地质情况较差，基础需处理时，DNC 500mm采用UPVC双壁波纹管，DN500 采用钢筋混凝土管。 （2）地质情况较好，基础不需处理时，DNC 400mn采用UPVC双壁波纹管，DN400 采用钢筋混凝土管。 （3） 采用双壁波纹管时，位于人行道及绿化带下采用环刚度S1级（4KN/tf）;位 于车行道下采用环刚度S2级（8KN価）。 1.2室内部分 （1 ）排水立管靠近与卧室相邻的内墙布置时采用PVG U双壁中空螺旋消音排水 塑料管；其

11、他排污管采用普通 UPVC排水塑料管，当有立管转换横管时，立 管底部配件采用给水弯头。 （2）重力流雨水排水系统多层建筑采用普通 UPVC排水管；11层及以上建筑天面 雨水管采用给水UPVCt及给水配件。 （3）压力流雨水排水系统采用给水 UPVCt及给水配件，其管材采用工作压力应 大于建筑物净高度产生的净水压，管材抗环变形外压力应大于0.15MP洞底距楼（地）面775mm安 装完消火栓箱时，消火栓箱底边距楼（地）面850mm消火栓口距楼（地） 面 1100mm 其他地区根据各地情况具体确定。 （2）若采用其它形式消火栓箱时，应保证箱底距楼（地）面距离不小于600mm 上述距离均指距建筑完成面

12、距离。 2.1.3消火栓箱体及箱门要求： （1）消火栓箱采用钢板箱体。 （2）箱门表面以装修专业要求为准，具体内容如下： a、首层住户大堂消火栓箱门为隐型门。 b、标准层消火栓箱门： 洋房2000元/卅以下装修标准采用暗藏式明装原配消火栓（款式见下图1、 图2）,洋房2000元/卅（含2000元/卅）以上装修标准采用隐型门。 c、其余所有处于消防楼梯间内的消火栓箱门均采用暗藏式明装原配消火 栓门（款式见下图1、图2）。 图1:暗藏式消火栓门正立面款式图2:暗藏式消火栓门侧立面图 2.2喷淋系统 2.2.1喷头布置： 走道内喷头居中布置，间距 2400m酶Sw 3600mm无吊顶时，采用直立式喷

13、 头；有吊顶且吊顶高度大于 800mm或吊顶内有可燃物时喷头上下布置，吊顶 内米用直立型喷头，吊顶下米用装饰性喷头。 装修有特别要求时考虑采用隐蔽型喷头。 2.2.2喷头数量： 轻危险级、中危险级场所中配水支管、配水管控制的标准喷头数按照规范要 求执行，具体见下表： 公称管径（mr）i 控制的标准喷头数（只） 轻危险级 中危险级 25 1 1 32 3 3 40 5 4 50 10 8 65 18 12 80 48 32 100 64 （ 五） 设备技术要求 1. 生活水池 （ 1） 采用钢筋混凝土水池（当地有特殊要求的，以当地要求为准） ； （ 2） 小区用生活水池容积按最高日用水量的 15

14、计算；单体建筑用生活水池容积 按最高日用水量的 20%计算； （ 3） 水池进水控制阀采用过滤活塞式遥控浮球阀。 2. 消防水池 （ 1） 采用钢筋混凝土水池，容积按规范计算； （ 2） 水池进水控制阀采用液控浮球阀，阀前加过滤器。 3. 消防水箱 （ 1） 采用钢筋混凝土消防水箱，重力自流的消防水箱应设置在建筑的最高部位。 （ 2） 低层或多层建筑消防水箱应储存 10min 的消防用水量。当室内消防用水量小 于等于25L/S，经计算消防水箱所需消防储水量大于 12m时，可采用12m； 当室内消防用水量大于25L/S，经计算消防水箱所需消防储水量大于 18m3时, 3 可采用 18m3。 （3

15、）高层建筑消防水箱容积：一类公建不应小于18m3,二类公建及一类居住建筑 不应小于12m3,二类居住建筑不应小于6.0m3。 （ 4） 高层建筑天面消防水箱底距离建筑顶层楼面高度不小于 8.1m ，若不能满足， 应设增压设施。 4. 室外化粪池 采用砖砌化粪池（临近生活水池时或地质情况较差时采用钢筋混凝土化粪池） 。 5. 室外隔油池 采用砖砌隔油池（地质情况较差时采用钢筋混凝土隔油池） 。 6. 污水处理站 按照规范要求设计。 7. 生活供水设备 在市政供水满足小区用水要求，且当地供水部门同意的情况下，应优先采用叠压无 负压给水设备供水，否则采用变频调速供水设备。具体选型根据实际情况确定。

16、8. 消防水泵 采用立式多级离心泵。 9. 水景循环泵 采用潜水泵。 附录一：明露给排水管道识别标志 分类 名称 管道刷色 管道上字样 备注 给水管 市政给水管 绿色 市政给水 字体颜色为白色 低区冷水管 低区冷水 中区冷水管 中区冷水 高区冷水管 高区冷水 中水管 蓝色 中水 热水管 热水 排水管 污水管 污水 字体颜色为红色 废水管 废水 污废合流管 排水 压力污水管 压力污水 通气管 通气 雨水管 雨水 消防管 低区消火栓管 红色 低区消火栓 字体颜色为白色 中区消火栓管 中区消火栓 高区消火栓管 高区消火栓 低区喷淋管 低区喷淋 中区喷淋管 中区喷淋 高区喷淋管 高区喷淋 水幕给水管

17、水幕给水 燃气管 燃气管 黄色 燃气 注： （1）适用于首层、地下室、天面、管井内的明露管道。 （2）管道上需要注明水（气）流方向。 （3）喷字大小及具体位置由现场确定。 附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引 1、 1000元/m2装修标准的住宅采用“美的”燃气热水器，2000、3000元/m2装修标 准的住宅采用“林内”燃气热水器。别墅采用“林内”燃气热水器。 2、燃气热水器（即热式）选择参考： 序号 户型 产水率 （L/mi n） 冷水进水管 规格（mm） 热水出水管 规格（mm） 备注 住宅 1卫1厨 南方：8 北方：10 15 15 封闭阳台安装：强排平衡型 工作阳台安装：强排型； 厨

18、房安装：强排型； 浴室安装：强排平衡型； 户外安装：室外强排型 冷热水管规格根据热水器 具体型号确定。 2卫1厨 16 15 15 3卫1厨 20 20 20 4卫（或4卫以上）1厨 24 20 20 别墅 3卫（或3卫以上）1厨 24 20 20 备注：以下情况需设置热水循环系统： 1、热水器规格为 20L/min及20L/min以上的住宅； 2、 最远热水供水点距热水器距离超过15m的住宅； 3、别墅项目。 3、热水器排烟孔预留（埋）套管规格: 穿梁时预留钢套管（镀锌钢管），穿砖墙时预留UPVC塑料套管。留孔位置及高 度由具体施工图时确定。 排烟管外径（mm 钢套管规格（mm） 塑料套管规

19、格（mm） 备注 60 DN80 75 80 DN100 110 100 DN125 110 110 DN125 穿砖墙时预留钢套管 120 DN125 4、燃气表规格选择参考: 序号 燃气热水器规格 燃气表规格（斥） 备注 人工燃气 天然气 液化石油气 1 8升 2.5 2.5 2.5 各地燃气实际供应有所区别， 应详细了解当地情况。 2 10升 2.5 2.5 2.5 3 16升 4 4 2.5 4 20升 6 4 2.5 5 24升 6 4 2.5 5、入户水表及进水管参考: 序号 户型 入户水表规格（mm） 入户进水管规格（mm） 备注 1 1卫1厨 20 20 2 2卫1厨 20 2

20、0 3 3卫1厨 20 20 4 4卫、5卫1厨 25 25 4 6卫、7卫1厨 32 32 6、各地结合当地习惯或特殊要求，选用其他形式热水器时，需报集团审批。 附录三：恒大方形检查井做法标准图 7 r”* i；*?*ni HUD电 ?棚L5(親n禅曲*事筑鈔14输Al肚 it 车 Wlf. *.*00*, *43 * ： 1 知 斜0 4M 血 t=liU 油 t L1 個1 颐 BE3 鮭U jiOD Am t 1 350 I5D 12Q IOO UK 和1 佃 M 5M 4 血II L5D 他 f-UM； 乂 硏 制克 1 旳 河 7C0 ：*昭 M3 W (W 1 Ml 咖 A&9

21、ASEF 脚 険 L 7 砧II 45Q 839 颂 $i3C W 5*10 1 1 0 243 B31 ：! 12D CLE1C 1皿 0 却 1 UD 1031 嘴=13 A0 5*10 1 r S5I1 IMD 031 = -tPK 枫1 l 附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准 广州市小区市政引入管管径设计取值原则规定如下，供各地参考。 1、小区用水量应根据小区性质确定，通常应包含以下用水量： （1）住宅生活用水量： Qdi=2 qn/1000 Q hi=K1iQn/T 式中：6=2.0 q i=350L/人 d T=24h （2）公共建筑用水量： Qd2=2 q2i mi/2

22、4 Q h2=Q2/T 式中：T、Ki2及qi2按下表选取。 集体宿舍、旅馆和公共建筑生活用水定额及小时变化系数 序 号 建筑物名称 单位 最咼日生活 用水定额（L） 使用时数 （h） 小时变化 系数（K0 1 单身职工宿舍、学生宿舍、招待所、 培训中心、普通旅馆 设公用盥洗室 每人每日 50 24 2.5 设公用盥洗室、淋浴室 每人每日 80 设公用盥洗室、淋浴室、洗衣室 每人每日 100 设单独卫生间、公用洗衣室 每人每日 120 宾馆客房 250 80 2 旅客 每床位每日 24 2.0 员工 每人每日 3 养老院、托老所 全托 日托 每人每日 每人每日 100 50 24 10 2.0

23、 2.0 4 幼儿园、托儿所 有住宿 无住宿 每儿童每日 每儿童每日 50 30 24 10 2.5 2.0 5 理发室、美容院 每顾客每次 40 12 2.0 1.5 6 洗衣房 每kg干衣 40 8 1.5 1.2 餐饮业 7 中餐酒楼 每顾客每次 40 10 1.2 快餐店、职工及学生食堂 每顾客每次 20 12 1.2 酒吧、咖啡馆、茶座、卡拉 OK房 每顾客每次 5 8 1.2 8 商场 员工及顾客 每营业厅 面积每日 5 12 1.2 9 办公楼 每人每班 30 8 1.2 教学、实验楼 10 中小学校 每学生每日 20 8 1.2 高等院校 每学生每日 40 8 1.2 （3）道

24、路浇洒及绿化用水量: Qd3= 2 q3i Fi/1000 Q h3= Qd3/T 式中：T=8h q 3i=2L/m2.d （4）消防用水量（消防用水量仅用于校核管网计算，不属于正常用水量 ） 2小区的用水量按以下原则计算 （1）当建筑物内的生活用水全部由室外管网直接供水时，应取建筑物内的生活给 水秒流量。 （2）当建筑物内的生活用水全部自行加压供给时，应取建筑物最高日平均时生活 用水量。 （3）当建筑物内的生活用水既有室外管网直接供水，又有自行加压供水时，应按 本条（1）、（2）计算流量后，将两者叠加作为设计流量。 （4）道路浇洒及绿化用水量按平均小时浇量计算。 3. 管径确定： D=（4

25、Qh/ n V）05 V=1.2m/s 对于非广州地区的小区引入管应根据当地情况综合考虑。 4. 对于广州市按以上原则计算所得小区引入管管径可能小于市自来水公司要求，施工 图可根据开发部反馈的自来水公司意见进行调整。 5. 金碧各楼盘小区市政给水及引入管管径一览表 楼盘名称 户数 建筑面积 （吊） 占地面积 （m） 小区引入管管径 （mr） 市政给水管管径 （m） 备注 金碧化园A区 4350 378817 112313 400 (200水表) 600 金碧化园B区 2694 27950 91680 400 (200+150) 600 金碧化园C区 4963 413000 160000 400

26、 600 金碧世纪花园 4155 387832 165830 400 400 x2 金碧骏鸿化园 1622 198138 89806 300 x2 600 金碧新城 4426 363588 159800 400 800 金碧雅苑 2304 206956 81260 300 400 金碧海岸花园 5400 540000 400 （300水表2个） 从市政单独引管 第五章暖通空调篇 所有户型分体空调、小型中央空调配置方案应报集团建筑设计院及设计成本质量控 制中心审批。 （一）系统分类及设备材料选型 1系统分类 防排烟（通风）系统、小型中央空调系统、分体空调系统、采暖系统。 2设备材料选型 2.1防

27、排烟（通风）风机优先采用噪音较低的柜式离心风机（小风量可采用轴流风机）， 排烟风机应保证在280C时能连续工作30min。 2.2集团确定的分体空调、小型中央空调年度战略合作厂家为：三菱重工、大金、三星。 2.3地下室防排烟（通风）风管采用镀锌钢板。 2.4小型中央空调系统冷凝水管采用 PVC管，冷媒管、冷凝水管保温材料采用难燃B1 级发泡橡塑管壳。穿梁和剪力墙的套管采用国标普通焊接钢套管，穿墙套管采用 塑料套管。低温地板辐射采暖热水管采用PE-RT管。 （二）设计要求 1防排烟（通风）系统 1.1地下室通风排烟系统 1.1.1地下室风机房净高不小于3.5m，风机房应设置在墙柱较多、无法布置车

28、位的 位置，且应便于设送排风竖井，单台风机房的尺寸原则上为3.5 X 3.5m，多 台风机的风机房的面积根据实际情况定。风机房门的尺寸应满足风机安装和 检修时能进、出的要求。 1.1.2地下室主风管风速可适当放大，以便减小风管尺寸，增加地下室净高。排风 （烟）主风管推荐风速10-12m/s,送风主管推荐风速8-10m/s。 1.1.3地下室设备用房与车库排风（排烟）系统宜分开设置。 1.1.4通风换气量标准： 房间名称 换气次数（次/时） 备注 发电机房及储油间 4 汽车库 6 高压配电房 15 20 补风量为大于排风量的 50% 低压配电房 20 25 水泵房 810 公共卫生间 10 15

29、 注：上表的发电机房的换气次数为平时换气次数，排除余热所需的排风量和燃烧空气量采用发 电机厂商提供的数据。 1.2加压送风系统 1.2.1前室加压风井应靠近前室，风井有一面邻前室的墙（最好为非剪力墙），以便 设加压风口。 1.2.2防烟楼梯间的加压风井应靠近防烟楼梯间，风井有一面邻防烟楼梯间墙（最 好为非剪力墙），以便设加压风口。 1.2.3加压送风井最小面积可按下表确定： 防烟楼梯间加压 前室不加压 防烟楼梯间及其合用前室 分别加压 防烟楼梯采用自然排烟 前室或合用前室加压 消防电梯间 前室加压 防烟楼梯间加压 送风井面积 防烟楼梯间加压 送风井面积 前室加压 送风井面积 前室或合用前室 加

30、压送风井面积 消防电梯间 前室加压 送风井面积 12层 0.55m2 0.35m2 0.40m2 0.70m2 0.50m2 18层 0.65m2 0.45m2 0.50m2 0.85m2 0.65m2 25层 0.75m2 0.45m2 0.55m2 0.85m2 0.70m2 30层 0.85m2 0.55m2 0.70m2 0.90m2 0.85m2 注：（1）上表加压送风的风量是按单扇门为依据确定的，前室考虑有两个以上出入口，楼梯间 考虑一个出入口。 （2）如防烟楼梯为剪刀楼梯，且剪刀楼梯合用一个前室时，两座楼梯应分别设加压送风井。 （3）上表数据仅适用于w 32层（含地下室）的加压送

31、风系统。 1.2.4加压风口安装高度为下底边距地 500mm 1.3排烟系统 1.3.1排烟井应靠近内走廊，排烟井有一面邻走廊的墙（最好为非剪力墙），以便设 排烟口。 1.3.2排烟口位置及形式应配合装修要求，可设于天花上，也可设于靠近天花（楼 板）的墙面上，设于墙面时排烟口安装高度为上边距楼板100mm 2 小型中央空调系统 2.1设置小型中央空调范围： 2.1.1户内部分：别墅、叠式别墅、高层空中花园洋房、复式花园洋房及情景洋房； 2.1.2首层大堂：超豪华户型及夏热冬暖、夏热冬冷地区的豪华户型。 2.2 设置的小型中央空调为冷暖型。 2.3室外机： 2.3.1住宅首层大堂空调室外机位置应

32、符合以下原则： （1）优先摆放于竖向百页或开口天井内； （2）其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处； （3）同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。 2.3.2住宅空调室外机位应考虑必要的维修及进、出风空间，需预留人员检修通道 300mm，检修位不小于400mm，并应预留安装通道，布置方式示意图如下： 1.三面封闭 沉板设计金属栏杆 板底平梁底或百页 2.两侧封闭 金属栏杆 检修通道 3两面封闭 百页 4. 一端封闭5.前后开放 小型中央空调室外机位的布置方式示意图 注：（1）尺寸为完成面净尺寸； （2）第2种布置方式因上方采光有限制，不宜设排风管； 3）正面进风口有阻挡的，反起高度不应大于900mm 2

33、.3.3集团2007年度战略合作厂家小型中央空调的主机容量、室外机尺寸及所需机 位尺寸详见下表： （1）三菱重工 三菱重工-制冷量 5HP 10、12、14、16HP 18、20、22、24HP 空调面积（m2） 50-90 90-300 300-400 折算套内建筑面积（m） 65-120 120-390 390-500 室外机尺寸（mm） （长lx厚bx高h） 970 x370 x1300 1350 x720 x1690 1350 x720 x2040 机位尺寸（mm） （长L x厚B x高H） 14 1400 x850 x1850 1750 x1250 x2700 1750 x1250

34、x2800 5 1400 x600 x1850 1750 x1000 x2700 1750 x1000 x2800 进/出风方式 三向进/侧出风 三向进/顶出风 三向进/顶出风 （2）大金 大金-制冷量 4、5、6HP 8、10HP 12、14、16HP 18、20HP 适用面积（m2） 50-100 100-160 160-300 300-400 折算套内面积（m ) 65-130 130-210 210-390 390-500 外观尺寸（mm）（长lx厚bx高h） 900 x350 x1350 930 x765x1680 1240 x765x168 0 1880 x765x168 机位尺寸

35、（mm） 14 1300 x850 x185C 1350 x1300 x270 01700 x1300 x27( 02300 x1300 x270 (长L x厚B x高H) 5 1300 x550 x185 )1350 x1000 x270 01700 x1000 x27( 02300 x1000 x270 进/出风方式 三向进/侧出 三向进/顶出风 三向进/顶出风 三向进/顶出风 （3）三星 三星-制冷量- 5、6HP 8、10HP 12、 14HP 16、18、20HP 适用面积（m2） 50-100 100-160 160-250 250-350 折算套内面积（m） 65-130 130

36、-210 210-390 390-500 外观尺寸（mm） （长lx厚bx高h） 932x375x1128 880 x765x1646 1200X765X1646 880 x765x1646 组合2组 机位尺寸（mm） （长Lx厚Bx高H） 14 1350 x900 x2000 1400 x1300 x2700 1600 x1300 x2700 2200 x1300 x2700 或分设2个小机位 5 1350 x600 x2000 1400 x1000 x2700 1600 x1000 x2700 2200 x1000 x2700 或分设2个小机位 进/出风方式 三向进/侧出 三向进/顶出风

37、三向进/顶出风 三向进/顶出风 注：15为布置方式。 2.4冷媒管、冷凝水管管线布置 241配有冷凝水泵的空调室内机的冷凝水管原则上穿梁铺设，局部位置梁高较低, 难以预留穿梁套管，且不影响装修高度时，可在梁下铺设。 2.4.2不配有冷凝水泵的空调室内机的冷凝水管在梁下铺设。冷凝水管的走向应配合装 修，局部位置如梁下净空较低，满足不了装修要求，应考虑穿梁或剪力墙。 2.4.3冷媒管穿梁铺设，管中心距板底100mm 2.4.4 冷媒管、冷凝水管均应定位，穿梁、墙和剪力墙套管均应标注标高。 2.4.5别墅冷凝水原则上应统一收集排放至空调室外机附近的散水上；多层或高层 住宅冷凝水统一收集至空调室外机位

38、置或附近卫生间管井设立管排放。 2.5室内机 2.5.1 空调室内机出风形式宜采用侧出风； 2.5.2餐厅、客厅的空调室内机应避开中间天花凹池位置布置； 2.5.3卧室空调室内机宜布置在入门口处，回风口注意避开衣柜； 2.5.4如有两层通高的客厅（如别墅、复式住宅），空调室内机宜布置在下层； 2.5.5别墅、叠式别墅、高层空中花园洋房室内机均设置无线遥控器；复式花园洋 房、情景洋房仅客厅、主卧室内机设置无线遥控器；首层入户大堂设置有线 面板控制器。 2.5.6设置空调区域详见下表: 住宅 别墅 客厅 设 设 餐厅 设 设 卧室 设 设 书房 设 设 带房门的衣帽间 设 设 厨房、工人房 严寒、

39、寒冷、温和地区 不设 严寒、寒冷、温和地区 不设 夏热冬冷、夏热冬暖地区 设 夏热冬冷、夏热冬暖地区 设 起居室 - 设 健身房 - 设 家庭影院 - 设 2.6应对各空气调节区进行逐项逐时冷负荷计算。 现将经逐项逐时冷负荷计算，总结出广东地区空调房间冷负荷经验估算指标列 表如下，供夏热冬暖地区、夏热冬冷地区设计时参考： 工程类别 序号 名称 分类 夏季室内温度（c） 冷负荷指标（W/tf） 住宅类 1 公寓、住宅 标准层 26-28 150180 顶层、西晒、 两面外墙 26-28 180220 2 另U墅 一面外墙卧室 26-28 150200 两面外墙卧室 26-28 180250 顶层

40、房间 26-28 200350 餐厅、客厅 26-28 200300 3分体空调系统 3.1设置的分体空调为冷暖型。 3.2室外机位应考虑必要的安装、维修及进、出风空间。制冷量、适用面积及室内、外 机外观尺寸详见附表一，室外机位净尺寸详见附表二。 附表一：空调室外机位净尺寸表 制冷量 单机机位尺寸（mm） （长Lx厚Bx高H） 双机平行布置尺寸（mm） （长Lx厚Bx高H） 1 1.5 匹( 2500-3500w) 1000 X 450 X 700 1800 X 450 X 700 2 3 匹( 4550-7100W) 1100X 450X 850 2000 X 450 X 850 附表二：分

41、体式空调机制冷量、适用面积及室内、外机外观尺寸一览表 制冷量 适用 面积 （怦） 一般 功能 大金-外观尺寸（mm） （长lx厚bx高h） 三星-外观尺寸（mm） （长lx厚bx高h） 三菱-外观尺寸（mm） （长lx厚bx高h） 室外机 室内机 室外机 室内机 室外机 室内机 1匹 （2500w） 10-17 次卧室 书房 765x285x55 （壁挂机） 0800 x195x28 （壁挂机） 60 x242x475 728x185x25 （壁挂机） 780 x290 x540 790X201X268 （壁挂机） 1.5匹 （33O0-30OGW 14-23 主卧室 次卧室 765x285x

42、55 （壁挂机） 0800 x195x28 （壁挂机） 720 x265x548 825x195x28 （壁挂机 780 x290 x540 790X201X268 （壁挂机） 2匹 （4550-5000W 20-32 客厅 主卧室 825x300 x735 795x238x29（ （2 匹挂机） 530 x320 x18（ （2.5 3匹柜机） 695x280 x62（ ） 500 x333x17- （柜机） 850 x290 x640 （LA系列2匹挂机, J7系列柜机） 1098x248x318 （LA系列2匹挂机） 500 x340 x1696 （FD系列柜机） 2.5匹 （5750-

43、6000W 24-40 客厅 878x310 x638 3匹 （7100w） 28-45 客厅 入口大堂 878x310 x638 3匹柜机 注：（1）以上尺寸为部分常用分体机产品系列尺寸，供设计及订货参考，具体以厂家最新资料为准。 （2）极个别超出机位净尺寸设计范围的部分机型不应选购，如三菱2匹机的 AD系列 （888 长 x348 厚 x840 高）等。 （3） 大金23匹机外观尺寸高 735 mm三菱、三星同类机型高度 650mm远小于大金品牌， 所以18层以上楼盘不宜选用大金 23匹机。 （4） 22.5匹必须采用壁挂机（三星系列暂无该匹数挂机产品），3匹及以上选用柜机。 4.采暖系统

44、 4.1所有户型是否采暖由集团定。 4.2采暖方案须报集团设计成本质量控制中心审批。 4.3户内米暖形式要求米用低温地板辐射米暖。 4.4采暖范围（参见全国各地区、楼盘采暖一览表） （1）严寒、寒冷地区所有户型。 （2）夏热冬冷、温和地区根据户型档次确定。 4.5需设采暖系统的地区，给水管和采暖热水管应合用管井 全国各地区、各户型采暖一览表 中国 气候 区 城市 别墅 （独立、独联、 双联、联排） 超豪华户型 （叠式别墅、高层 空中花园洋房） 豪华户型 （复式花园洋房、 情景洋房、高层洋房） 酒店式公寓 严寒 地区 包头 采暖 沈阳 乌鲁木齐 呼和浩特 长春 哈尔滨 西宁 寒冷 地区 北京 采

45、暖 天津 西安 太原 郑州 洛阳 石家庄 济南 拉萨 银川 大连 兰州 夏热 冬冷 地区 合肥 采暖 采暖 采暖 采暖 上海 采暖 采暖 不采暖 不采暖 启东 采暖 采暖 不采暖 不采暖 南京 采暖 采暖 不采暖 不采暖 杭州 采暖 P 采暖 不采暖 不采暖 武汉 采暖 采暖 不采暖 不采暖 鄂州 采暖 采暖 不采暖 不采暖 南昌 采暖 采暖 不采暖 不采暖 长沙 采暖 采暖 不采暖 不采暖 成都 不采暖 不采暖 不采暖 不采暖 重庆 不采暖 不采暖 不采暖 不采暖 夏热冬 暖地区 广东 不采暖 南宁 福州 海口 温和 地区 昆明 不采暖 不采暖 不采暖 不采暖 贵阳 不采暖 不采暖 不采暖

46、不采暖 第六章 毛坯房交楼标准及精装修 交楼土建施工范围 (一)住宅 1 毛坯房交楼标准 1.1 土建 : 外墙、户内墙均挂网批荡。 1.1.1 厅、房、过道： 天花、内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。 地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。 1.1.2 厨房： 天花：砂浆找平层完成。 内墙：砂浆找平层完成。 地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。 1.1.3 卫生间： 天花：砂浆找平层完成。 地面： 沉箱不回填，防水保护层完成。 墙身：水泥砂浆找平。 1.1.4 阳台： 天花：油白色外墙漆。 地面：砂浆找平层完成。 挡水和栏板顶面及内侧面、 顶棚封口梁：按图完成。 1.

47、1.5 户内门：预留门洞。 1.1.6 入户门及门槛石：按图完成。 1.2 电气： 1.2.1 强、弱电箱 (1)强电：户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到位。 (2)弱电：户内弱电箱箱体安装到位，箱内模块不安装。 1.2.2 从管井到住户的管、线施工范围： (1) 强电：从电表箱到户内配电箱的管线及过线盒安装到位，过线盒封盖。 (2) 弱电：从管井到户内弱电箱仅预埋线管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。 1.2.3 住户内管、线施工范围： (1) 强电：仅预埋管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。灯具、插座、开关、 过线盒仅预埋底盒，不安装面板。 (2) 弱电：仅预埋管及过线盒，不穿导线，但

48、要穿铁丝。弱电插座、过线盒、 紧急按钮、门铃按钮、红外探头、可视对讲室内机仅预埋底盒， 不安装面板；门磁埋管到位，不留底盒。 1.2.4 铁丝的规格为 16 号镀锌铁丝。 1.2.5 卫生间按设计要求预留等电位端子箱，并与楼板钢筋作好联结。 1.3 给排水 : 1.3.1 卫生间： 给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。 排水：沉箱不回填，卫生间排水管伸入沉箱，露出 200mm采用管堵封住， 沉箱地漏安装到位。 1.3.2 厨房： 给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。 排水：预留排水管且出墙面200mm采用管堵封住。 1.3.3 其他： （1）燃气：管道安装到位，采用

49、管堵封住。 （2）清洁给水龙头：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。 （ 3）阳台：洗衣机龙头安装到位，阳台排水地漏安装到位。 （4）排水：露台阳台地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、废水、雨水立管安装到位。 1.4 暖通、空调 （1）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。 （2）冷凝水立管安装到位，出管井预留 200mm支管接头，采用管堵封住。 2 精装修交楼土建施工范围 2.1 土建 : 外墙、户内墙均挂网批荡。 2.1.1 厅、房、过道、复式户型室内楼梯： 天花： 水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。 内墙： 水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。 地面： 结构层处理平整。 2.1.2 厨房： 天花：

50、 水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。 内墙： 水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。 地面： 结构层处理平整。 2.1.3 卫生间： 天花： 水泥石灰砂浆找平。 内墙： 砂浆找平层完成。 地面： 沉箱陶粒回填，防水保护层完成，找平层完成 门廊： 室外台阶、平台、饰面完成。 2.1.4 阳台： 天花： 油白色外墙漆。 地面：砂浆找平层完成。 挡水和栏板顶面及内侧面、顶棚封口梁：按图完成。 2.1.5 露台： 天花：油白色外墙漆。 地面：沉箱不回填，防水保护层做完(无沉箱时砂浆找平层完成) 。 挡水和栏板顶面及内侧面、顶棚封口梁：按图完成。 2.1.6 户内门：预留门洞。 2.1.7 室内楼梯：简易围栏完成(另详

51、图) 。 2.2 电气： 2.2.1 强、弱电箱 (1) 强电：户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到位。 (2) 弱电：户内弱电箱箱体安装到位，箱内模块不安装。 2.2.2 从管井到住户的管、线施工范围： (1) 强电：从电表箱到户内配电箱的管线及过线盒安装到位，过线盒封盖。 (2) 弱电：从管井到户内弱电箱仅预埋线管及过线盒，导线到位，过线盒封盖。 2.2.3 户内管、线施工范围： (1) 强电：仅预埋管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。灯具、插座、开关、过 线盒仅预埋底盒，不安装面板。 (2) 弱电：预埋管及过线盒，合同约定的电视、电话、网络底盒安装面板及导线 到位；合同约定外的电视、

52、电话、网络底盒安装白盖板，不穿导线， 但要穿铁丝。过线盒、紧急按钮、门铃按钮、红外探头、可视对讲室 内机仅预埋底盒，不安装面板；门磁埋管到位，不留底盒。 2.2.4 铁丝的规格为 16 号镀锌铁丝。 2.2.5 卫生间按设计要求预留等电位端子箱，并与楼板钢筋作好联结。 2.3 给排水： 2.3.1 卫生间： 给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。 排水：卫生间沉箱回填，排水管预留且出沉箱回填面200mm卫生间地漏预留 接口，接口高出地面100mm采用管堵封住。沉箱地漏安装到位。 2.3.2 厨房： 给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。 排水：预留排水管且出墙面200m

53、m采用管堵封住。 2.3.3 其他： (1) 燃气：管道安装到位，采用管堵封住。 (2) 清洁给水龙头：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。 (3) 阳台：洗衣机龙头安装到位，阳台排水地漏安装到位。 (4) 排水：露台阳台地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、废水、雨水立管安装到位。 2.4 暖通、空调 (1)冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。 (2)冷凝水立管安装到位，出管井预留 200mm支管接头，采用管堵封住。 ( 二 ) 别墅 1 毛坯房交楼标准 1.1 土建 : 1.1.1 厅、房、过道、室内楼梯： 天花、内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。 地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水

54、泥砂浆保护。 1.1.2 厨房： 天花：砂浆找平层完成。 内墙：砂浆找平层完成。 地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。 1.1.3 卫生间： 天花：砂浆找平层完成。 地面：沉箱不回填，防水保护层完成。 墙身：水泥砂浆找平。 1.1.4 阳台： 天花：油白色外墙漆。 地面：砂浆找平层完成。 挡水和栏板顶面及内侧面、 顶棚封口梁：按图完成。 1.1.5 户内门：预留门洞。 1.1.6 入户门及门槛石：按图完成。 1.2 电气 1.2.1 户内配电箱及箱内开关按设计图安装到位。 1.2.2 从管井到住户的管、线施工范围： (1) 强电：从户外管井到户内总配电箱的管和线及过线盒要敷设好，

55、预埋从户内 总箱到其他分箱的出线管，并穿好线。 (2) 弱电：从户外管井到住户的弱电箱仅预埋线管及过线盒，不穿导线。户内弱 电箱体安装到位，箱内模块不安装，不出线。 1.2.3 住户内管、线施工范围： (1) 强电：潜水泵、电梯、车库自动卷闸门等用电按图施工到位；花园用电、空 调主机用电、门廊阳台和露台灯具按图预埋线管及接线盒，不穿电线， 但要穿铁丝，接线盒安装面板。 (2) 弱电：管、线均不预埋。 1.2.4 铁丝的规格为 16 号镀锌铁丝。 1.2.5 防雷接地施工到位。 1.3 给排水 (1) 给水：管道进入厨房200mm采用管堵封住。 首层室外DN15绿化给水龙头(北方严寒及寒冷地区除

56、外)安装到位。 ( 2)排水：露台阳台地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、废水、雨水立管安装到位。 ( 3)燃气：管道安装到位，采用管堵封住。 1.4 暖通、空调 ( 1 )冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。 (2) 冷凝水立管安装到位，出管井预留 200mm支管接头，采用管堵封住。 2 精装修交楼土建施工范围 2.1 土建 : 2.1.1 厅、房、过道、室内楼梯： 天花：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。 内墙：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。 地面：结构层处理平整。 2.1.2 厨房： 天花：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。 内墙：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。 地面：结构层处理平整。 2.1.3 卫生间

57、： 天花：水泥石灰砂浆找平。 内墙：砂浆找平。 地面：沉箱陶粒回填，防水保护层完成，找平层完成。 门廊：室外台阶、平台、饰面完成 2.1.4 阳台： 天花：油白色外墙漆。 地面：砂浆找平层完成。 挡水和栏板顶面及内侧面、顶棚封口梁：按图完成。 2.1.5 露台： 天花：油白色外墙漆； 地面：沉箱不回填，防水保护层做完(无沉箱时砂浆找平层完成)。 挡水和栏板顶面及内侧面、顶棚封口梁：按图完成。 2.1.6 户内门：预留门洞。 2.1.7 室内楼梯：简易围栏完成(另详图) 。 2.2 电气 2.2.1 强、弱电箱 (1) 强电：户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到位。 (2) 弱电：户内弱电

58、箱箱体安装到位，箱内模块不安装。 2.2.2 从管井到住户的管、线施工范围： (1) 强电：从电表箱到户内配电箱的管线及过线盒安装到位，过线盒封盖。 (2) 弱电：从管井到住户内弱电箱仅预埋线管及过线盒，导线到位，过线盒 封盖。 2.2.3 住户内管、线施工范围： (1) 强电：仅预埋管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。灯具、插座、开关、 过线盒仅预埋底盒，不安装面板。 (2) 弱电：预埋管及过线盒，合同约定的电视、电话、网络底盒安装面板及导 线到位；合同约定外的电视、电话、网络底盒安装白盖板，不穿导 线，但要穿铁丝。过线盒、紧急按钮、门铃按钮、红外探头、可视 对讲室内机仅预埋底盒，不安装面板；

59、门磁埋管到位，不留底盒。 2.2.4 铁丝的规格为 16 号镀锌铁丝。 2.2.5 卫生间按设计要求预留等电位端子箱，并与楼板钢筋作好联结。 2.3 给排水 2.3.1 卫生间： 给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。 排水：卫生间沉箱回填，排水管预留且出沉箱回填面200mm卫生间地漏预 留接口，接口高出地面100mm采用管堵封住。沉箱地漏安装到位。 2.3.2 厨房： 给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。 排水：预留排水管且出墙面 200mm采用管堵封住。 2.3.3 其他： (1) 燃气:管道安装到位，采用管堵封住。 (2) 清洁给水龙头：预留接管位，管口平建筑完

60、成面，采用管堵封住。 (3) 阳台：洗衣机龙头安装到位，阳台排水地漏安装到位。 (4) 排水：露台阳台地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、废水、雨水立管安装到位。 2.4 暖通、空调 2.4.1 冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。 2.4.2冷凝水立管安装到位，出管井预留 200mn支管接头，采用管堵封住。 （ 三 ） 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准 1 商铺 1.1 土建 1.1.1 室内： 天花：水泥石灰砂浆找平、刮腻子 内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子 地面：结构面平整。 1.1.2 卫生间：卫生间间墙不砌。 1.2 电气： 强电：室内设置总开关箱（仅设总开关，不设开关），总开关箱