什么是住房容积率？住房容积率多少合适_第1页
什么是住房容积率？住房容积率多少合适_第2页
什么是住房容积率？住房容积率多少合适_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 什么是住房容积率？住房容积率多少合适 导读:本文介绍在房屋买房， 容积率/绿化率的一些知识事项, 如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 很多网友在看房的时候都不知道“容积率”到底是什 么，买房时总会听到楼盘销售人员说容积率低，那容积率到 底是什么呢？容积率又是怎么计算的呢？ 容积率多少？ 一、专业解释 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积 的比值。 容积率计算公式： 容积率二总建筑面积+总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积 加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与

2、用地面 积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中 占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适 度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度 一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住 户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求 角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的 居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过 3，绿地率应不低于30%但由于受土地成本的限制，并不是 所有项目都能做得到。 二、通俗解释 说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然 户越少、人越少，面积越大越舒服了。 三、容积率多少合适？ 住宅容积率一般

3、在土地拍卖时就已确定，只有什么产品 适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积 率数值供大家参考。 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.30.5，般独栋别墅项目 环境还可以， 但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可 以解决这个问题了。 3、容积率0.50.8，般的双拼、联排别墅，如果组合 34层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.81.2，全部是多层的话，那么环境绝对可 以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相 比而言只能算是一般了。 5、容积率1.21.5，正常的多层项目，环境一般。如果 是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点 6、容积率1.52.0，正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.02.5，正常的小高层项目。 &容积率2.53.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。 此时如果做全小高层，环境会很差。 9、容积率3.06.0，高层项目（楼高100米以内）。 10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比 例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适，容积 率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一 般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5， 多层住宅应不

人人文库> 全部分类> 行业资料 > 信息产业

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论