2013年5月杭州商品房场研究报告12

1、 2013 年 5 月杭州商品房市场研究报告 来源： 透明售房市场研究院 核心提要： 市区（含萧、余）新建商品房签约量为 6470 套，签约量较 4 月回落 26% 其中，主城区新建商品房签约量为 3676 套，较四月减少 767 套。 主城区签约均价略有上升，余杭区、萧山区签约均价回落。 开盘量保持稳定，酒店式公寓月末集中面市。 市场供需增加，库存量持续上升。 刚需房源签约量占比过半，改善成交占比上升。 传统的“红五月”没有到来， 5 月杭州市区签约 6470 套，环比下降 26.15% ，其中住宅签 约 5148 套，环比下降 30.3% ，签约较为平淡。 5 月末受到杭州被列入房产税试点

2、城市传言的影响，月末最后一周签约量有加快之势， 31 日签约 481 套，创下当月日签约量的最高记录。 如果说 4 月新建商品房签约量的稳定是对杭州“国五条”细则落地后的反应，5 月市场则一 直和房产税玩着“你猜、 我猜、 大家猜”的游戏， 政策不明朗导致市区签约量出现回落。截 止 5 月 31 日，杭州主城区签约量为 3676 套，环比降 17.26% ，商品房市场似乎渐有观望 之态。 市区新建商品房签约量较 4 月回落 26% 据透明售房市场研究院统计， 5 月杭州市区 （含萧山、 余杭） 新建商品房签约量为 6470 套， 其中主城区新建商品房签约量为 3676 套，余杭区新建商品房签约

3、量为 1978 套，萧山区新 建商品房签约量为 816 套。 5 月杭州市区新建商品房签约量较 2012 年 5 月 8023 套，减少 1553 套，签约量同比回落 19.36% ，其中主城区新建商品房签约量也比 2012 年 5 月的 4558 套减少 882 套，签约量 同比回落 19.35% 。 图 1 历年 5 月杭州新建商品房签约量对比图 5 月市区新建商品房签约量较 2013 年 4 月 8761 套，减少 2291 套，环比降 26.15% 。主 城区签约 3676 套，较 4 月的 4443 套减少 767 套，环比降 17.26% 。 图2 近6 月杭州新建商品房签约量对比

4、图 主城区签约均价略有上升 余杭区、萧山区签约均价回落 5 月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约均价为 18488 元 / 平方米，其中主城区新建 商品房签约均价为 23146 元/平方米，余杭区新建商品房签约均价为11030 元/ 平方米，萧 山区新建商品房签约均价为 15759 元/ 平方米。 5 月杭州市区新建商品房签约均价相比 2013 年 4 月 18369 元/平方米，环比上涨 0.6% 。 5 月杭州主城区新建商品房签约均价相比 2013 年 4 月 22788 元 / 平方米， 环比上涨 1.6% 。 图3 近 6月杭州新建商品房签约均价走势图 5 月，均价两万三的龙湖春江

5、彼岸签约 600 套以上，占据主城区签约近百分之二十的量， 这使得主城区商品房签约均价略微上升。 而余杭区、 萧山区的签约均价皆出现下跌， 但由于 主城区的签约占比较大，市区签约均价并没有下跌。 开盘量保持稳定 酒店式公寓月末集中面市 5 月杭州市区新建商品房新增批准预售共 9898 套， 其中主城区新建商品房新增批准预售共 4849 套。另据透明售房市场研究院统计， 5 月杭州市区开盘楼盘共有 40 个，其中主城区 开盘楼盘共有 16 个，较 4 月减少 9 个。 图 4 历年 5 月杭州新建商品房开盘量对比图 5 月杭州市区开盘楼盘共推出住宅 7444 套，相比 4 月的 5560 套推盘

6、量上升 34% 。其中主 城区开盘楼盘共推出住宅 4207 套，相比 4 月 2795 套推盘房量上升 51% 。 5 个，占比为 12.5% 。 本月开盘楼盘，以刚需盘、小户型和老盘新推为主导，首开楼盘有 40 个开盘楼盘中， 酒店式公寓盘在月末集中面市， 共有 10 个项目开盘， 推盘量在 1400 套 以上。其中主城区有 5 个，售价最高的西子国际均价达 40000 元/ 平米。 市场供需增加 库存量持续上升 截止 5 月 31 日，杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房可售房源为 89977 套，其中主城 区新建商品房可售房源为 45424 套，余杭区新建商品房可售房源为 28836 套，

7、萧山区新建 商品房可售房源为 15717 套。 截止 5 月 31 日，杭州市区新建商品房可售房源与 2013 年 4 月的 86505 套相比，增加 3474 套。其中，主城区新建商品房可售房源与 2013 年 4 月的 44205 套相比，增加 1219 套。 图5 近 6月杭州新建商品房可售房源对比图 从近四年的 5 月数据看，开发商保持推盘热情，存量房也再创历史新高。在限购限贷的持 续影响下， 杭州新建商品房虽签约稳定， 但存量不断增加， 说明新增可售房源可被市场稳定 消化，但吸纳水平还不够，整体销售压力有所加大。 图 6 历年 5 月杭州新建商品房可售房源对比图 刚需房源签约量占比过

8、半 改善成交占比上升 截止 5 月 31 日，杭州主城区新建商品房住宅签约 2583 套。从 5 月新建商品住宅的签约面 积分布分析，签约量最集中的依然是 80-90 平方米的小户型房源， 签约 1410 套，占总量 的 54.59% ；其次是 120-144 平方米的大户型房源，签约 573 套，占总量的 22.18% 。由 于 70 、90 政策的影响， 市场 的总供给以 90 平方米的小户型房源为主， 五月成交依旧占比 过半； 5 月 120-180 方的改善型房源签约量较 4 月上升 10% ，可见近期改善型的推盘和签 约是 比较旺盛的。 图 7 2013 年 5 月主城区新建商品住宅

9、签约面积分布 1.4 万-1.8 万元 /平方米区间占比最大 从 2013 年 5 月主城区新建商品住宅的签约单价分布情况分析，2.2 万-2.5 万元/ 平方米签 约套数最多，为 681 套，占总量的 26.36% 。均价在 2.5 万 -3 万元 /平方米的房源，签约套 数为 191 套，占总量的 7.39% ；均价在 3 万/ 平方米以上的房源，签约套数为 197 套，占 总量的 7.63% ；数 据表明， 2.2 万元 /平方米以上房源，总计签约 1069 套，占比 41.39% 。 图 8 2013 年 5 月主城区新建商品住宅签约均价分布 5 月杭州主城区 余杭 萧山签约 TOP1

10、0 ： 据透明售房市场研究院统计， 5 月杭州主城区新建商品房共签约 3676 套。按套数统计，位 ? 国际城紧随其后，签13约2 套， 于滨江区的龙湖春江彼岸以 608 套荣居榜首，中国铁建 新开盘的杭州新天地签约 108 套位列第三。 表一 5 月主城区签约套数 top 10 按销售金额统计，龙湖春江彼岸销售金额 168869 万元套荣居榜首，绿城西溪诚园销售金 额 35621 万元，排名第二，万象城悦玺销售金额 30468 万元排名第三。 表二 5 月主城区签约金额 top 10 ?江南丽锦8签7约套荣居 ?和庭4签5约套排名第三。 5 月杭州萧山区新建商品房签约量为 816 套。按套数统计，顺发 榜首，金昌? 春和钱塘签约50 套，排名第二，汇宇 表三 5 月萧山区签约套数 top10 按销售金额统计，顺发? 江南丽锦销售金19额324 万元套荣居榜首，金地天逸销售金额 14379 万元，排名第二，汇宇和庭销售金额 13925 万元排名第三。 表四 5 月萧山区签约金额 top 10 4 月杭州余杭区新建商品房签约量为 1978 套。按套数统计， 位于众安白马山庄签约 124 套 荣居榜首，良渚文化