北京丽来花园二期独立式住宅工程施工组织设计

1、北京丽来花园二期独立式住宅工程施工组织设计第一章 编制依据1.1 编制说明1.1.1 本施工组织设计是我施工企业对北京丽来花园二期独立式住 宅工程施工的总体构思、计划、组织设计和总体施工部署，是作为该项目在整体施工过程中，有关全面部署、协调照管、施工安排、施工管理、技术措施和安全文明施工的（指导管理性文件）。1.1.2 该施工组织设计的编制核心是：在项目工程施工过程中能起到对各专业分包单位的宏观控制的作用，保证其严肃性和指导性，可作为在施工过程中的（指导性文件）。1.1.3 在施工过程中要针对主要分项工程编制详细的施工方案，突出重点、难点的施工方法，实行微观定项管理，并要确保其合理性和可针对性

2、，要作为在施工过程中分项施工的（执行性文件）。1.1.4 在施工实际操作中对施工队及班组认真进行技术交底，实行具体化、明确化、规范化、数据化指导，要绝对保证其真实性和可行性及贯穿实施的严肃性，要作为在工程项目施工过程中的（应用技术文件）。1.1.5 在整个施工过程中要实行规范化、标准化、制度化管理。1.1.6 本施工组织设计主要是依据设计图纸的土建工程为核心，同时在施工安排上要综合考虑水、电、门窗、电梯等专业分包的组织协调、照管及指导工作，使该项目在统一领导指挥下能顺利、协调、严密的进行施工。1.1.7 本施工组织设计，以尊重业主、设计、监理为宗旨；以现行规范、法律、法规为依据；坚持“百年大计

3、、质量第一”, “安全第一、预防为主”的方针，力求采用先进的施工工艺、科学的管理手段，选用优秀的施工项目管理班子和队伍，依靠我单位坚实的物质基础和丰富的管理经验，保证实现我们的承诺，把本工程作为企业的重点施工项目，为业主建设一个优质样板工程，为本企业树立良好的社会形象。1.1.8 本组织设计重点为土建工程，其余各分包工程待确定实施单位后均要单独制定施工方案，并保证与总组织设计协调一致。1.2 编制依据1.2.1 北京丽来花园二期独立式住宅工程招标文件1.2.2 北京丽来花园二期独立式住宅招标用设计图、答疑及有关函件1.2.3 北京丽来花园二期独立式住宅的现场实际状况及周边环境1.2.4 北京市

4、及顺义地区的有关法规、管理标准及有关规定1.2.5 北京丽来花园二期独立式住宅工程应用的主要规范、规程序号类别规范、规程名称编号1国家建筑抗震设计规范gb50oll 2001 2工程测量规范gbj50026 933混凝土强度检验评定标准gbj107 874建筑地基基础设计规范gbj50o07 20025地下工程防水技术规范gbsoios 2001 6建筑地基基础工程施工质量验收规范gb502o2 2002 7砌体工程施工质量验收规范gb50203 2002 8混凝土结构工程施工质量验收规范cb502042002 9屋面工程施工质量验收规范cb50207 2002 10地下防水工程施工质量验收规

5、范gb50208 2002 11建筑地面工程施工质量验收规范gb50209 2002 12建筑装饰装修工程质量验收规范gb5o210 2001 13建筑防腐蚀工程施工及验收规范gbj50212 91 14组合钢模板技术规范gbsoz14 2001 15电梯工程施工质量验收规范gbso310 2002 16建筑与建筑群综合布线工程验收规范gb/t 50312 2000 17建设工程文件归档整理规范gb50328 2002 18民用建筑工程室内环境污染控制规范gbjso325 200119行业中型砌块建筑设计与施工规程jgj5 80 20建筑变形测量规程jgj/t8 97 21混凝土泵送施工技术规

6、程jgj/t10 95 22混凝土小型空心砌块建筑技术规程jgj/t142004 23钢筋焊接及验收规程jgj18 2003 24回弹法检测混凝土抗压强度技术规程jgj/723 2001 25粉煤灰在混凝土和砂浆中应用技术规程jgj28 8626建筑机械使用安全技术规程jgj33 2001 27建筑涂料工程施工及验收规范jgj29 2003 28施工现场临时用电安全技术规范jgj46 2005 29轻骨料混凝土技术规程jgj51 2002 30普通混凝土配合比设计规程jgj55 2000 31建筑施工高处作业安全技术规范jgj8091 32建筑领域计算机软件工程技术规范jgj9o 92 33砌

7、筑砂浆配合比设计规程jgj/t98 2000 34建筑工程冬期施工规程jgj104 97 35钢筋机械连接通用技术规程jgj107 2003 36带肋钢筋套筒积压连接技术规程jgjios 96 37建筑玻璃应用技术规程jgjll3 2003 38建筑抗震加固技术规程jg111698 39工程网络计划技术规程jg/t121 99 40建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范jgj130 2001 41外墙饰面砖工程施工及验收规范jgj126 2000 42城市道路和建筑物无障碍设计规范jgj50 2001 43地方混凝土承重小型空心砌块建筑施工技术规程dbjo1 3998 44建筑用界面处理剂应用技

8、术规程dbj/t0140 98 45建设工程监理规程dbj01 412002 46建筑工程资料管理规程dbj0151200347混凝土外加剂应用技术规程dbj01 61 2002 48北京建筑工程施工安全操作规程dbjo1 63002 49蒸压加气混凝土墙面抹灰施工技术规程dbj/to168 200250建筑工程施工技术管理规程dbjo1 80 2003 51砌体机构工程施工技术管理规程dbjo1 812004 52混凝土结构工程施工质量验收规程dbjo1 82 2005 53屋面防水施工技术规程dbj01 93 2004 54北京地区建筑地基基础勘查设计规范（及条文说明）dbjo150192

9、 55北京市建筑装饰装修工程设计文件编制深度的规定dbjo1 6132002 56建筑智能化系统设计技术规程dbjo1 615 2003 57北京市厕浴间防水推荐做法2002tj1 1.2.6 北京丽来花园二期独立式住宅工程应用的主要标准序号类别图集名称编号1国家建筑工程施工质量验收统一标准gbso3002001 2砌体工程现场检测技术标准gb/t 50315200 3行业钢筋焊接接头试验方法标准jgj/t27001 4普通混凝土用砂质量标准及检验方法jgj5292 5普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法jgj5392 6混凝土减水剂质量标准和试验方法jgj5684 7建筑施工安全检查标准

10、jgj5999 8建筑工程饰面砖粘接强度检验标准jgj110979混凝土碱含量限值标准cecs53i93 10地方建设工程施工现场安全防护、场容卫生环境保护及环卫消防标准dbjoi832003 11消防安全疏散标志设置标准dbjoi6112002 12北京市建筑施工现场安全防护基础标准京建施2003 l 号13北京市建设工程施工现场场容卫生标准京建施2003 2 号14北京市建设工程施工现场环境保护标准京建施12003 3 号15北京市建设工程施工现场保卫消防标准京建施【 200314 号1.2.7 北京丽来花园二期独立式住宅工程应用的主要图集序号类别法规名称编号1国家混凝土结构施工图平面整体

11、表示方法制图规则和构造详图o3gio1l 2混凝土结构施工图平面表示方法制图规则和构造详图（现场混凝土板式楼梯）o3g1012 3混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（筏形基础）04gioi34建筑物抗震构造详图03g329 l5框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造02sg614 6建筑设备施工安全通用图集91sb 系列7地方工程做法88j1l8墙体一框架结构填充轻质集料，混凝土空心砌块88j229地下工程防水88j611.2.8 北京丽来花园二期独立式住宅工程应用的主要法律、法规序号类别法规名称编号1国家中华人民共和国建筑法1998 年3 月1 日2中华人民共和国合同法1999

12、 年10 月1 日3中华人民共和国安全生产法2002 年11 月l 日4中华人民共和国消防法1998 年4 月29 日5建设工程质量管理条例（中华人民共和国国务院令第279 号）2001 年l 月30 日6房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法（中华人民共和国建设部令第78 号）2000 年4 月7 日7建设部印发 房屋建设工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定(建建2000211 号）2000 年9 月26 日8建筑工程安全生产管理条例2003 年2 月l 日9行业建筑工程安全生产管理条例2003 年2 月1 日10地方北京市建设工程施工现场管理办法北京市人民政府第7

13、2 号令1.3 编制主要内容1.3.1 确保招标文件中所规定的全部工程内容能保质、保量、低耗、按期完成，并力争提前交付使用；1.3.2 如何加强对招标文件中规定的另行专业分包工程的领导、指挥、安排、协调及实施工作；1.3.3 积极响应招标文件中所提出的各项承诺要求，确保使其得到落实，争取更高标准；1.3.4 建立各种保证体系及硬性措施，使各项指标确保实现；1.3.5 做好缺陷部分的积极修复及热情维修服务；1.3.6 满足业主、设计、监理及政府部门的具体要求。1.4 编制原则1.4.1 有针对性的突出重点，解决难点，掌握主要环节，抓住主导性分项工程，使用先进技术，采用科学管理，制定切实可行的施工

14、方案；1.4.2 制定措施，完善体系，实现优质、高效、低成本目标；1.4.3 解决多工种、各分包的相互协调，精诚合作，统一作战，获得全赢；1.4.4 结构施工遵循先地下、后地上、先平面、后立面的原则，装修工程本着先上后下、先立面、后平面、先里后外的原则；1.4.5 使用多个施工队伍，分段流水作业，实施平面轮流、立体交叉、相互协调、合理穿插、左右顾及、上下衔接。第二章工程概况2.1 总体简介1工程名称北京丽来花园二期独立式住宅工程2工程地点北京市顺义区天竺镇3建设单位北京丽来房地产开发有限公司4设计单位建研建筑设计研究院有限公司5监理单位北京顺金盛建设工程监理有限公司6质量监督站顺义区建筑质量检

15、查监督站7资金来源自筹资金，已落实8工期2007年9月152009年10月159质量目标优良本工程为 级低层住宅建筑，耐火等级为二级，工程设计耐久使用年限为50 年，二级耐用年限，无人防，但有地下汽车库，部分型号有游泳池，每栋均有电梯一部。2.2 建筑设计简介2.2.1 概况 本工程共有9种类型住宅，共87栋，地下建筑面积20,527.82m2 , 地上建筑面积49,03.84m2 ，总计69,562.66m2 。丽来花园二期独立式住宅建筑指标户型栋数游泳池单栋建筑面积（mz ) 总建筑面积（mz )外墙石材栋数外墙砖栋数地下地上合计al-c11有248.29586.33834.629,180

16、.8283a2-c13有207.65478.66686.318,922.03103bl-c12有292.68622.61915.2910,983.4893b2-c12有305.91589.04894.9510,739.4093c-c10有319.10590.28909.389,093.8082a1-d2无153.99586.33740.321,480.6411a2-d12无133.66478.66612.327,347.8493b1-d5无161.32622.61783.933,919.6541b2-d10无200.46589.04789.507,895.0082合计87有58无2969,56

17、2.66662187 栋住宅均为地下一层，地上三层，并有阁层，檐高均低于18 米，士0 . 00 绝对标高各栋均不同。2.2.2 建筑构造2.2.2.1 本工程地下室为钢筋混凝土自防水4 厚以上高聚物改性sbs 防水卷材二层50 厚挤塑聚苯板保温。2.2.2.2 地上外墙采用250 厚混凝土空心砌块100 厚聚苯板保温层.2.2.2.3 内隔墙为120 厚加气混凝土砌块.2.2.2.4 屋面有坡屋面与部分平屋面，采用西班牙风格罗曼陶粒瓦，并设有1.5 厚聚合物水泥防水涂料1.3 厚聚合物水泥粘结料满粘0.7 厚gfz 聚乙烯丙纶复合防水卷材，专用粘结剂粘贴三道防水80 厚挤塑聚苯板保温2.2.

18、2.5 厨卫防水均采用聚合物水泥基防水材料，采暖为地板采暖2.2.2.6 外墙局部为玻璃幕墙、石材幕墙及砖外墙2.2.2.7 室内为粗装修，厨卫为精装修2.2.3 其他特点2.2.3.1 本住宅有室内停车库，燃柴式壁炉及烟道；2.2.3.2 设有室内、外楼梯及电梯；2.2.3.3 部分地上为钢结构，需做防火处理；2.2.3.4 结构与建筑有出入时应通知设计进行协调解决，不得擅自决定；2.2.3.5 部分专业需自行提出深化设计图供设计师审批。2.3 结构设计简介2.3.1 总况本工程为现浇钢筋混凝土框架结构体系，框架相应的抗震等级为二级。2.3.2 地基与基础2.3.2.1 本工程建筑物场地类别

19、为类，本场区内饱和粉土及砂土不发生地震液化；2.3.2.2 本场地地下水位为21.6m ，地下水对钢筋混凝土中的混凝土无侵蚀性；2.3.2.3 地基为夯实水泥土桩复合地基，地基承载为110 kpa ; 2.3.2.4 采用现浇钢筋混凝土筏型基础。2.3.3 主体结构2.3.3.1 本工程采用级、级钢，地下室及基础部分为级钢；2.3.3.2 混凝土采用商品混凝土各部位混凝土强度等级为：基础垫层 c15基础底板 c3o 、s8 柱 c35 地下室外墙 c30 、s8 隔墙构造柱、过梁 c20 地上墙、梁、板 c30 其他（挂石材处圈梁）c30 2.3.3.3 钢筋连接为机械连接， 16 为绑扎搭接

20、2.4 工程环境本工程场地开阔，较为平坦，但拟建建筑物相邻较密，空地不多，对现场布置较为困难。 周边道路及市政已到位，场地内地下管线基本施工完毕，住宅内道路已施工完毕，只差面层未做。 周围有些绿化已完成，400 棵已种植，需要采取措施对其成品进行保护。相邻的丽高王府、美林小镇已有人入住，要注意扰民问题。2.5 工程特点2.5.1 栋号较多，檐高18 米，占地大，栋与栋之间距离较小；2.5.2 由于各种管线较多，穿墙、穿板洞较多，给防水性能及密封带来一定影响。2.5.3 建筑物造型较为复杂，变化多样，装饰性物体较多。2.5.4 由于使用功能关系，基础底板顶标高高低不一，不在同一水平面，坑、槽较多

21、，各种剖面纵横交错，对放线、开槽、钢筋绑扎带来较大难度，需详细核对，认真操作。2.5.5 屋顶有平屋顶、坡屋顶，坡向纵多，坡度较陡，为45 ，因此斜梁纵横交错，斜板方向不一，对钢筋相互锚固、木工支模要求较高。2.5.6 本工程工期两年，为跨年度工程，需要经历冬雨季施工。2.5.7 本项目存在多项专业分包，需统筹安排、统一指挥、协调配合、交叉作业。2.5.8 为了居住方便，营造温馨居住环境，设计变更与洽商记录会时有发生，要正确理解业主意图，坚决、快速执行业主指令。2.5.9 由于有聚苯板保温材料，装修存在多种不同基层，预防抹灰空鼓开裂至关重要。2.5.10 本工程以样板房先行，要待样板房完成经业

22、主验收确定修改方案后，其余栋号才能正常施工。2.5.11 院内市政道路为临时性路面及道牙，需留出时间在竣工前给予改换。综上所述工作特点，我司要优化领导、加强指挥、强化管理、科学规划、统筹安排、合理布局、严密组织、流水作业、注重质量、认真把关、预防为主、确保安全、加强环保、文明施工、争日夺时、按期竣工、人文服务、四方满意、科技攻关、创造精品。2.6 主要工程物量l 、商品混凝土 65173m3 2 、钢筋 10723t3 、开挖土方 116383 m34 、回填土方5 、二八灰土 15332 m36 、蒸压加气混凝土 3207 m37 、混凝土空心砌块 7099 m38 、防水面积 142836

23、 m29 、楼地面 29338 m210 、抹灰量 217893 m2第三章 施工部署我公司的经营方针：以信誉求生存；以质量谋发展；以服务争市场；以品牌创天下。我公司的管理原则：满足用户需求；兑现合同承诺；实施名优战略；树立建行丰碑。我公司的管理目标：单位工程一次验收合格率达到100 % 单位工程优良率达到85%一、工期承诺工期要求2009年10月15日全面竣工，我们合理安排施工计划，争取早日完成土建施工，留出足够的时间给水电专业及精装单位，确保2009 年10月30 日正式交付使用。二、质量承诺确保合格，力争达到优良等级。三、安全文明承诺预防为主，安全第一，杜绝伤亡事故，消灭火灾。增强环保意

24、识，创造安全文明工地。四、服务承诺对主体结构承担终身负责，建筑部分按业主要求尽心尽职，热诚服务，达到用户满意为止。3.1 施工组织3.1.1 项目部组织机构及管理模式3.1.1.1 项目组织机构：为了优质、高效、低耗地完成本工程，我司将派遣一支具有现代管理知识和多次施工过类似工程、管理能力强、施工经验丰富的技术、管理人员组成项目经理部。 该项目部将成为一个有战斗力的、团结的、朝气蓬勃的、具有多种专业、经验丰富的、具有全面管理能力的坚强领导班子。3.1.1.2 项目管理模式该工程采用项目管理法施工。按照多年来积累的项目管理成功经验，以及国际惯例来运作和管理该项目，形成以项目经理负责制为核心，以项

25、目合同管理和成本控制为主要内容、以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。按照“总部服务控制、项目授权管理、专业施工保障、社会协力合作”的项目管理模式，组成以项目经理为首，项目执行经理为中间控制，工程师、工长进行区域过程控制的项目管理网络。该网络能高效地组织和优化各种生产资源，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机辅助管理相结合的科学管理体制，做到管理科学化、组织军事化，对工程的进度、质量、安全、环保等负全部责任，以出色的成绩实现本工程的各项预定目标，积极兑现对合同的承诺，满足业主的各种要求。3.1.2 管理网络项目部管理机构网络图了3.2 施工队伍的组织与管理3.2.1 施工队

26、的组织选择信誉良好、素质高的施工队伍是保证工程质量按期完成任务、安全文明施工、满足用户要求的基本条件。 我司将组织曾多次与我们愉快合作过的、有丰富施工经验及综合实力的、曾承担多项与本工程相似工程的在京注册的正规施工队伍来承担本工程的施工。 我司向施工队伍明确交待清楚本工程的工期要求、质量标准、安全文明施工达标、设计意图及业主要求。并与施工队伍签订行之有效的、具有法律效力的劳务合同，立下军令状，确保本工程的所有目标得以落实。3.2.2 施工队伍的管理3.2.2.1 施工队伍属于项目部直接领导，应无条件的贯彻执行项目部的一切决定、指令。成为服从指挥、听从命令、闻风而动、指哪打哪的攻无不克、战无不胜

27、的作战队伍，同时要间接服从甲方、监理的指令。3.2.2.2 施工队伍组成一个完整的战斗集体，要配有管理领导小组，包括生产管理人员、技术人员、各工长、各班组长、质量检察员、安全员、资料员等应有的人员，对施工的各个环节都能全面掌握，应付自如。3.2.2.3 施工队伍进场后对所有的施工操作人员要进行进场教育。平时定期对各工种进行技术培训及法制道德教育，不断的提高施工队伍的劳动素质及施工技能。3.2.2.4 对施工队伍进行专业化组织，按不同工种、不同部位划分作业班组，使各专业化作业班组专门从事本工种的专业工作，从而不断提高操作的熟练程度和劳动生产率。 具体班组为：灰土工、木工、钢筋工、混凝土工、瓦工、

28、抹灰工、油漆粉刷工、架子工、防水工、焊工、机电工、机械操作工。3.2.2.5 合理而科学的组织劳动力，各工种相互协调，各专业相互配合，发现问题及时解决，做到一天一开会，一周一总结。3.3 材料采购 材料的优劣是直接影响工程质量的重要因素，对所需的材料必须要进行调研、考察，选用有实力的、有信誉的、能确保质量要求的单位作为供货方，所有的材料均要有订货合同，不合格的材料严禁进入现场。 用于工程的材料必须进行申报、审批，取得业主、监理的认可后才能使用。 对商品砼的供应商要会同业主、监理对其进行共同考察，择优选用。3.4 施工部署原则及总体施工顺序3.4.1 时间上部署原则 本工程既有雨季施工，又有冬季

29、施工。以保证质量的前提下，合理安排工序，避开不利于季节性施工的分项工程。抓住施工的黄金季节，保证生产进度。技术先行，在施工前及2008 年5 月底前编制好有针对性地雨季施工方案及防汛应急预案。在07 年、08 年的10 月底前编制好冬季施工方案，选择切实可行，能确保质量的分项工程施工。要抢在雨季到来之前将所有栋号的垫层、基础底板施工完，在入冬前所有栋号的0 . 00 以下工程施工完，肥槽回填结束，这样以防基础结构受冻。 施工部署原则为：先地下，后地上，先结构后围护。3.4.2 空间上部署时间采取立体交叉作业，栋号与栋号之间流水作业。基础验收后及时插入二次结构、初装修、监管、协调水电分包专业跟进

30、配合安装施工。3.4.3 施工顺序原则根据现场实际情况及投标文件的要求，总体安排栋号的顺序为：先施工北侧靠近林兰路和东侧临近一期的栋号，逐渐由东北向西南推进，这样能有利于一期工程的外观形象及销售工作。3.4.4 样板先行 本工程住宅户型较多，针对不同户型均选择一栋作为样板，把图纸疑点、工程难点、施工要点在样板楼中彻底得到解决，这样能更好指导全面施工。3.4.5 施工部署3.4.5.1 本工程采用商品混凝土，选择两个供应商为主要供应商，另选用一至两个备用供应商，采用汽车泵送浇筑。3.4.5.2 垂直运输采用井字式提升架3.4.6 劳务安排 组织两至三个劳务分包队伍，开展劳动竞赛3.4.7 采用新

31、技术的施工方法安排钢筋工程：直径大于16mm 的采用直螺纹机械连接。模板工程：地下砼墙采用钢模板，穿墙螺栓采用三节组合螺栓，即节约材料，又有利于防水，柱模采用拼装式模板；梁、板采用竹胶板。模板支撑体系采用快拆体系。施工缝采用快易收口网。3.5 施工进度计划3.5.1 阶段目标控制计划序号阶段目标起止日期所有天数备注1垫层、防水施工07.9.15-11.15612基础工程07.10.5-08.1.151073样板楼结构施工07.10.1-08.1.301224主体结构完07.10.31-08.9.153205第一批主体结构验收08.1-08.2506第二批主体结构验收08.9-08.10377二

32、次结构、初装修08.6-09.11638精装修08.8-09.7.253659水电调试09.6-09.7.319010室外工程08.12-09.8.1525011清理竣工09.9.15备注：以上起止日期为拟定日期，正式起止日期以实际开工日期为准，起止日期相应顺延3.5.2施工进度总计划详见附表一（施工进度总计划）3.6 施工组织措施3.6.1 建立图纸会审制度及设计变更、工程洽商制度施工前，项目经理部、技术质量科、水电专业均要熟悉图纸，找出图纸中不完善的地方及疑点，参加由业主组织的图纸会审交底会议，形成图纸会议纪要，具体来指导实施施工。施工中遇到问题要与业主及设计部门联系，及时出设计变更通知单

33、或工程变更洽商，确保工程能顺利进行。3.6.2 建立例会制度 每周二，项目经理、技术负责人、生产经理、资料员、安全员、质检员及水电专业人员参加监理例会，将一周内的问题及下周的安排及时汇报，并将监理例会的精神落实到实处。 每周一上午对工地进行安全大检查，召开会议将存在的安全问题及时纠正，杜绝安全事故的发生。 每周召开一次各分包生产协调会，及时解决生产中存在的相互影响、相互制约的问题。 每月召开一次生产总结会，总结上月的生产情况及存在问题，提出下月的生产目标及具体要求。3.6.3 建立专业讨论会议制度 根据工程进展的实际情况及遇到的主要问题时应及时召开有业主、监理、设计、总包、各分包参加的专题研讨

34、会，共同商讨解决方针。3.7 主要劳动力计划详见附表二（劳动力计划表）3.8 现场施工总平面布置图详附图一第四章 施工准备4.1 技术准备4.1.1 详细阅读招标文件，对招标文件中的精神、要求、规定及注意事项，做到了解准确，知道清楚。4.1.2 详细阅读施工图纸，充分了解设计意图，仔细核对图纸节点和尺寸，检查设计图纸内容的完整和齐全，建筑与结构是否吻合统一。4.1.3 通过图纸自审、互审与会审形成图纸会审纪要，从而掌握工程的详细做法，工程的特点、难点及关键部位等注意事项，给工程的全面施工创造条件。4.1.4 熟悉地质资料和充分了解地下水、地下管线、障碍物等场地情况，采取相应的处理措施。4 .1

35、.5 按施工现场的实际情况及业主的要求来考虑现场的平面布置和统筹安排。4.1.6 根据现场的实际情况、施工范围的要求、业主的指示精神、地方当局的具体规定及以往的施工经验，详细的、有针对性的编制施工方案，制定各分项工程的技术措施，深化各部分需要深化的图纸，并把有关内容列表上报设计审批。4.1.7 进行钢筋和模板的翻样审查工作，确保准确无误，符合设计图纸及施工规范要求。4.1.8 预算员做好施工预算，确定其工程量，合理组织劳力。4.1.9 预算员做好工料分析，列出主要材料、构配件采购计划，提出加工订货数量、规格及需用日期。4.1.10 组织各种材料的测试、检验及申报审批手续。4.1.11 由实验室

36、来确定零星自拌混凝土、自拌砂浆等的配合比。4.1.12 检查并做好现场测量定位控制的经纬线点及标高水准点，申报并经规划验收。4.1.13 组织技术交底，并以书面形式下达并签证。4.2 仪器、仪表准备仪器型号仪器名称数量备注dzj3激光垂准仪一台tdj2e光学经纬仪两台一台验线专用tdj6e光学经纬仪两台dzs3-1水准仪三台一台验线专用htn-30标准张力尺三把一把验线专用塔尺三把一把验线专用砼抗渗试模具10组砼试模具20组砂浆试模具10组力矩扳手10个标养箱一个检测工具两套4.5 生产准备4.5.1 根据业主指定的边界，确定现场围挡方案及现场布置方案并实施。4.5.2 确定建设施工现场外的施

37、工生活区，包括住宿、食堂、厕所、门卫及活动室等设施。4.5.3 根据施工现场的实际情况及业主指示，组织解决通往施工现场的道路、水、电的接驳及输入。4.5.4 建设、完善施工现场所需的水、电、机械等各种设备。4.5.5 购置现场所需的各种广告牌、安全标志、警告标志及五版一图。4.5.6 准备各种生产资料、施工机械及生产工具。4.5.7 征得业主与监理认可，考察确定材料供应商，组织材料进场，组织加工订货。4.5.8 安排施工进度，安排施工队伍组织劳动力进场。4.5.9 联系开挖部门，制定土方开挖方案。4.5.10 联系组织保安队伍进场。4.6 施工现场准备4.6.1 施工现场平面布置原则4.6.1

38、.1 场地平面布置力求紧凑合理、占地少，符合消防要求，节约资金。4.6.1.2 阶段平面布置应为该阶段的工程重点需要相适应。4.6.1.3 主要机械布置应方便运输，使用方便，并处在安全环境中，避开空中物体易打击的范围。4.6.1.4 临时电源电线敷设要避开人员疏散量较大的楼梯安全出入口及容易被坠落物体打击的范围，电线尽量采用暗敷方式，高架时要有一定高度，防止途经车辆刮蹭。4.6.1.5 使用材料、钢筋等物的堆放应方便生产、便于运输，减少二次搬运。4.6.1.6 现场的道路、机械、材料堆放均要符合安全生产、文明施工、环保市容、消防制度的要求，符合国家有关规定。4.6.2 施工现场布置 施工现场主

39、要用于施工，生活区另行在施工现场以外搭建。本工地为安全文明工地，一切布置、设施均要符合施工规范及安全文明工地及顺义地区的要求。4.6.2.1 临时围挡：临街的围墙，我们需按业主要求用页岩砖砌筑、抹灰，高度要达到有效高度2.4 米以上。施工用地范围内及与一期分界处用铜板围挡，高度不低于2.2 米。 围挡材料采用架子管做骨架，铁板做围挡，要达到平整、整洁、美观、实用，统一颜色，在明显位置涂写大型标语。 围挡在适当位置设置出入用大门，大门宽度为5-6 米，大门口设置企业名称，承包项目等醒目标志，并按规定设置“五板一图”。4.6.2.2 施工道路除正式道路以外，根据施工要求还要铺设一定的施工用临时道路

40、。施工通道的设置要符合北京市消防要求，留出足够宽度的循环消防通道。 施工道路要按北京市安全文明工地要求进行硬化处理，道路宽为3-5 米，素土夯实，铺100-200 厚碎石垫层，主路面层为150 厚c20 混凝土，支路为100 厚c15 混凝土，其他便道也要采取措施做硬化处理，用焦渣或灰土做面层，并确保湿润，不起灰尘，防止对环境产生污染。 场区内局部具备条件的进行绿化布置，种植花草覆盖，防止扬尘，美化环境，形成花园式工地。4.6.2.3 临时设施（l）现场监理、甲方办公室及施工方办公室根据场地实际情况搭设钢架彩钢板活动房。办公室做到外形美观，整齐划一，办公室内敞亮、整洁、美化布置、树立企业形象。

41、（2）施工用房搭设一定数量的工棚及库房。采用不易燃材料搭建，做到美观实用、牢固整齐，搅拌机、砂浆机棚要进行封闭，备有防尘措施。凡临时设施均要备有消防器材，符合消防要求。（3）现场所有堆放材料的场地要平整、干净，面层铺碎石，砂石料场要进行硬化处理。材料要码放整齐，并要做到挂牌显示。（4）一切机械设备均备有遮雨防潮措施，接地接零保护措施，完全符合消防及安全生产要求。4.6.2.4 卫生环保措施（l）根据招标文件要求，现场的厕所一律租用环保厢式厕所，分三处设置，分别在办公区、第一施工区、第二施工区，并规定每天由专人负责保洁工作，并及时抽走外运。（2）大门口设置车辆清洗站，并设有一条300400路宽的

42、泥浆载留沟，上盖钢筋焊接算子，以保证工地泥浆不带出工地。（3）混凝土罐车及搅拌机设沉淀池，不让泥浆随时流向工地。（4）根据现场实际地势情况，设置排水沟，使现场的雨水及废水排入排水沟后引向业主指定的市政排水系统，使现场干净整洁、无积水现象。（5）在最低处设集水坑，使现场雨水及废水经过沉淀后再抽出，以免污染市政管道。（6）备用土及散放颗粒材料采取覆盖措施，已备扬尘污染。具体布置详见丽来花园二期独立式住宅施工现场平面布置图（图l ) 4.6.2.5 生活区布置为使二期工程能顺利进行，按招标文件要求在场外租地设置。（l）工人宿舍按施工高峰期计算人数，人均居住面积按防“非典”时期标准，每间房不多于5 人

43、的规定，每人不低于2m2 计算。该工程施工高峰期为1000 人左右（包括各专业分包人数），共需宿舍2l000 = 2000m2 。 工人宿舍要保证通风良好、安装纱门、纱窗，是内设置碗柜、鞋柜，保证工人有舒适的生活环境。（2）食堂 食堂是确保施工人员身体健康的重要保证之一，必须按各级政府及卫生防疫部门的统一标准来搭设。 食堂的炊管人员必须有健康合格证，并要定期进行身体检查。食堂必须要敞亮，清洁卫生。 地面为水泥地面，墙面必须抹灰，喷涂见白，凡灶台周围、池槽、操作间、案板部位均要粘铁白色瓷砖。门窗均安装纱门纱窗，保证卫生、通风良好。 灶具采用煤气灶具及电蒸车，禁止使用煤灰炉火，防止煤烟污染环境。（

44、3）厕所 厕所采用水冲式密闭厕所，地下设简易化粪池，内墙面及地面贴瓷砖，并要有专人经常打扫清理，保证清洁。（4）浴室搭建一定数量的淋浴间，让工人有良好的卫生环境。( 5 ）娱乐室在生活区要配备娱乐场所，备有书刊、棋类、电视机等娱乐器材，使工人下班后有一个良好的文化环境。( 6 ）门卫 为确保治安稳定，要有专人值班巡查。4.7 主要设备及机械 本工程采用商品混凝土，檐高低于18 米，考虑栋数多、场地紧的情况，垂直运输采用提升架为垂直运输机具。 根据栋号布置情况，初步考虑每两个栋号设一个提升架。土方开挖为机械开挖，局部开挖及清槽、修坡为人工。现场主要机械为钢筋加工机械及木工使用机械。主要机具、设备

45、所用数量及进场时间详见（附表3 ) 4.8 施工用水本施工场地不设生活区，只设少量办公室，工程采用商品混凝土，根据经验及计算，现场生活用水、机械用水、生产用水远小于消防用水，故按消防用水量考虑。4.8.1 用水量（1）施工用水量ql=k1q1n1k283600式中：kl ：施工用水系统为1.15q1 ：按主要用水混凝土养护每天500m3 混凝土nl ：施工用水定额200l/m3k2 : 用水不均衡系统1.5故q1 = 1.155002001.5=5.99l/s83600（2）现场机械用水q2因采用商品混凝土可略去不计。（3）现场生活用水q3 =p1 n3k483600式中：p1 ：高峰时人数1

46、200 人n3 ：用水定量30l 人k4 ：用人不均衡系统1.5 q3 =1200301.5=l.88l/s83600（4）生活区不在现场q4略去不计。（5）消防用水 现场在25ka 内，消防用水q5 按10l/s 考虑。（6）用水总量q2 = q5 + l/2 ( q1q3 ) = 13.9l/s 4.8.2 管径选择d 4q（p1000 ) 1/2 = 4 10（3.141.8l0000）1/2=0.099m现场给水主管选用100mm 钢管能满足施工及消防用水，故供水主管为100mm ，消防供水管为50mm ，支管为20mm 及15mm 。4.8.3 具体设置水管埋设深度为仓sm ，沿现场

47、环绕设置，各栋号均设生产用水甩口，设消火栓6 个。 为防止停水，现场设20m “储水池2 个，以备急用。4.9 施工用电4.9.1 电源 根据业主指定的接驳点，将符合施工现场需求的电源接至施工现场，在施工现场设置总配电箱，配电箱设在配电房内，接总电源采用高架形式，用绝缘电缆线。 根据现场平面布置，将电从总配电箱引至每施工点，各施工点及建筑物各层均设固定分配电箱。 现场电源线路采用谢tn-s 三相五线制，有接零接地保护系统供电，采取架空或暗埋方式供电。4.9.2 现场总用电量为：p =1.10(k1p1/cosk2p2k4p4) =1.10( 0.6936/0.65 0.6904 + 0.980

48、 ) =1.10 ( 864 54272 ) =1626kva 为确保施工进度机械正常运转，加专业分包用电，总需用电应为1700kva 。4.10 统筹安排 为了能按承诺的工期目标完成工程，必须要有强有力的措施来保证，要统筹兼顾、群策群力、左右配合默契、上下衔接紧密，采用先进技术，扩大科技含量，听从业主指令，接受监理监督，做到紧张有序，忙而不乱。 为了实现竣工目标，严格按总控施工顺序及流程部署，严格按施工进度计划进行。 我们将在办公室及施工现场适当的位置布置树立醒目的计划进度与实际进度的公告牌，并按各控制点设立倒计时标志。4 . 10 . 1 合理的设置垂直运输设施 本工程占地面积大，檐高不高

49、，采用商品混凝土等特点，考虑为了降低成本，但要保证工程能顺利进行，根据工程工期、工作量、每两栋设置安排一个龙门架，做垂直运输，以满足各施工部位的材料运输需要。 工程四周留出足够场地，以备混凝土泵车及罐车能顺利进出场地来浇筑混凝土。4.10.2 采用均衡作业流水施工 流水施工是一种科学的施工组织法，它的基本思路是通过运用各种先进的施工技术和施工工艺，压缩或调整各施工工序在一个流水段上的持续时间，实现均衡流水施工，使劳动力、机械设备、周转材料能够充分得到发挥。我司在以往的许多工程的施工过程中均实现流水施工，都收到了缩短工期、提高质量、减少投入、降低成本的综合效益。本工程安排二至三劳务施工队伍，各施

50、工队以栋号为准安排若干个流水段来安排计划，分配各工种劳力均按流水段来流水作业，各工种均有足够的工作面及空间进行施工，能满足均衡流水作业的要求。4.10.3 先进合理的模板体系根据工程实际情况，采用便于组装、刚度大、整体性好、实用性强、周转次数高、板面平整、组装灵活、施工方便，即能促进工期，又能保证优质高效的模板体系。改变模板的支撑及连接体系，支撑体系采用快拆体系，解决侧模与底模的结构构造，便于侧模能提前拆卸，减少侧模投入，提高工效，缩短工期。4.10.4 加强动态管理4.10.4.1 采用计算机管理技术、提高材料的计划性，促进生产材料能按时合理的进场，确保施工能正常进行。4.10.4.2 网络

51、计划实行动态管理，及时合理调配与组织劳力，确保关键施工线路处于领先地位，促进次线路迅速跟进。4.10.4.3 合理组织交叉作业，在确保安全生产及工程质量的前提下，及时插入下道工序，按栋号分批进行结构验收，便于早日进入二次结构及装修阶段。4.10.4.4 合理调配劳力，采取有效措施，及时弥补因业主及设计要求变更造成的延期，确保工期不受影响。4.10.4.5 组织机构 组织有高度责任心、有丰富综合技术和施工管理经验的“老、中、青”相结合的项目经理部，对内指挥施工，对外负责合同履行及协调联络，对上进行联系沟通，对下进行统一照管指挥。4.10.4.6 队伍组织 我们将选派训练有素、技术熟练、有丰富施工

52、经验的施工队伍进入本工地，以确保工程按计划工期、按既定的质量保证率完成本工程的施工任务。4.10.4.7 加强协调 要早抓、紧抓尽快做好施工准备工作，认真复核图纸，理解设计及业主意图，进一步完善施工组织设计，落实重大项目施工方案。主动疏通地方关系，取得地方政府及有关部门的支持，施工遇到问题，影响进度时，要统筹安排，及时调整，确保总体工期。4.10.4.8 施工组织不断优化,以施工进度和工期要求为依据，及时完善施工组织设计，落实施工方案。做好技术交底，根据施工情况变化，不断进行设计、优化，使工序衔接、劳动力组织、机具设备、工期安排等均有利于施工生产。4.10.4.9 对各施工队进行经济承包责任制。提前完成有奖，完不成任务要在当天加班完成，每日落实施工进度，使责任和效益挂钩，充分调动施工队伍和各专业队伍的积极性和能动性。4.10.4.10 组织青年突出队，负责重要环节工期较紧的突击工作。4.10.4.11 安排好冬雨季施工，根据当地气象、水文资料，有预见性地调整各项工作的施工顺序，并做好预防工作，使工程能有序和不间断地进行。4.10.4.12 加强机械设备管理，切实做到加强机械设备的检修和维修工作，配齐维修人员，备足常用配件，确保机械正常运转，对主要工要储备一定的备用机械，确保机械化施工顺利进行。4.10.4.13 认真抓好各专业工种的进场及穿插施