深圳方便食品项目实施方案

1、深圳方便食品项目实施方案 深圳方便食品项目 实施方案 泓域咨询机构 报告说明 方便面因其具有食用方便、价格低廉、易于保存等特点，经过 50 年的发展，已成为畅销量第一的方便食品。随着生活节奏加速和生活水平的提高，消费者不单单考虑食品的快捷性，更多方面开始关注食品的健康、营养、绿色等诸多因素，对食品的需求丰富多样，对于方便面厂商的挑战就是能够持续保持产品创新和产品升级的能力。 该方便面项目计划总投资 15047.93 万元，其中：固定资产投资12981.60 万元，占项目总投资的 86.27%；流动资金 2066.33 万元，占项目总投资的 13.73%。 达产年营业收入 20536.00 万元

2、，总成本费用 15430.69 万元，税金及附加 272.62 万元，利润总额 5105.31 万元，利税总额 6082.11 万元，税后净利润 3828.98 万元，达产年纳税总额 2253.13 万元；达产年投资利润率33.93%，投资利税率 40.42%，投资回报率 25.45%，全部投资回收期 5.43年，提供就业职位 388 个。 中国是全球最大的方便面产销国。自上世纪 90 年代以来，中国方便面营业额一度连续 18 年递增。2013 年，中国内地和香港方便面总销量达462.2 亿包，平均每秒打开 1465 包方便面。然而，从 2013 年起，中国方便面行业开始走下坡路。到了 201

3、6 年，内地和香港方便面年销量已下滑至385 亿包。 第一章 概况 一、项目概况 （一）项目名称及背景 深圳方便食品项目 方便面，又称快餐面、泡面、杯面、快熟面、速食面、即食面，南方一般称为碗面，香港则称之为公仔面。是一种可在短时间之内用热水泡熟食用的面制食品。广义上是指一种可在短时间之内用热水泡熟食用的面制食品，有相关的菜肴如归泡面、泡面沙拉等；狭义的方便面上通常指由面饼、调料包及油包组成的销售成品，市面上以袋装和杯或碗装居多。安藤百福在 1958 年发明了方便面，随着生活节奏加快及旅行需要，方便面成为现代生活不可或缺的简易食品之一。 2018 年，方便面行业全面回暖得迹象才愈加明显。产品高

4、端化、差异化、健康化成为了方便面品牌的救市三板斧。随着国内龙头不断的推出爆椒、豚骨、金汤、汤达人等高端方便面的推广，让整个方便面行业逐渐往健康化的方向靠近，所以才有了方便面回升的情况出现。 （二）项目选址 xxx 工业示范区 深圳，简称深，别称鹏城，是广东省副省级市、计划单列市、超大城市，国务院批复确定的中国经济特区、全国性经济中心城市和国际化城市。截至 2018 年末，全市下辖 9 个区，总面积 1997.47 平方千米，建成区面积927.96 平方千米，常住人口 1302.66 万人，城镇人口 1302.66 万人，城镇化率 100%，是中国第一个全部城镇化的城市。深圳地处中国华南地区、广

5、东南部、珠江口东岸，东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，南隔深圳河与香港相连，是粤港澳大湾区四大中心城市之一、国家物流枢纽、国际性综合交通枢纽、国际科技产业创新中心、中国三大全国性金融中心之一，并全力建设中国特色社会主义先行示范区、综合性国家科学中心、全球海洋中心城市。深圳水陆空铁口岸俱全，是中国拥有口岸数量最多、出入境人员最多、车流量最大的口岸城市。深圳之名始见史籍于明朝永乐八年（1410 年），清朝初年建墟，1979 年成立深圳市，1980 年成为中国设立的第一个经济特区，中国改革开放的窗口和新兴移民城市，创造了举世瞩目的深圳速度，被誉为中国硅谷。深圳在中国高新技术产业、金融服务、外贸

6、出口、海洋运输、创意文化等多方面占有重要地位，也在中国的制度创新、扩大开放等方面肩负着试验和示范的重要使命。2019 年 12 月，位列2019 中国城市创意指数榜第三名。2019 年 12 月，荣登年度中国城市品牌前 10 强。 投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选 址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目

7、选址应遵循以下基本原则的要求。 （三）项目用地规模 项目总用地面积 47030.17 平方米（折合约 70.51 亩）。 （四）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数 62.01%，建筑容积率 1.13，建设区域绿化覆盖率7.20%，固定资产投资强度 184.11 万元/亩。 （五）土建工程指标 项目净用地面积 47030.17 平方米，建筑物基底占地面积 29163.41 平方米，总建筑面积 53144.09 平方米，其中：规划建设主体工程 38605.42平方米，项目规划绿化面积 3827.57 平方米。 （六）设备选型方案 项目计划购置设备共计 162 台（套），设备购置费 5068.84

8、 万元。 （七）节能分析 1、项目年用电量 1170938.11 千瓦时，折合 143.91 吨标准煤。 2、项目年总用水量 11701.36 立方米，折合 1.00 吨标准煤。 3、“深圳方便食品项目投资建设项目”，年用电量 1170938.11 千瓦时，年总用水量 11701.36 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）144.91吨标准煤/年。达产年综合节能量 43.28 吨标准煤/年，项目总节能率25.17%，能源利用效果良好。 （八）环境保护 项目符合 xxx 工业示范区发展规划，符合 xxx 工业示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施

9、，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。 （九）项目总投资及资金构成 项目预计总投资 15047.93 万元，其中：固定资产投资 12981.60 万元，占项目总投资的 86.27%；流动资金 2066.33 万元，占项目总投资的 13.73%。 （十）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （十一）项目预期经济效益规划目标 预期达产年营业收入 20536.00 万元，总成本费用 15430.69 万元，税金及附加 272.62 万元，利润总额 5105.31 万元，利税总额 6082.11 万元，税后净利润 3828.98 万元，达产年纳税总额 2253

10、.13 万元；达产年投资利润率 33.93%，投资利税率 40.42%，投资回报率 25.45%，全部投资回收期5.43 年，提供就业职位 388 个。 （十二）进度规划 本期工程项目建设期限规划 12 个月。 项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。 二、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符

11、合 xxx 工业示范区及 xxx 工业示范区方便面行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进 xxx 工业示范区方便面产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx 有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“深圳方便食品项目”，本期工程项目的建设能够有力促进 xxx 工业示范区经济发展，为社会提供就业职位 388 个，达产年纳税总额 2253.13 万元，可以促进 xxx 工业示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率 33.93%，投资利税率 40.42%，全部投资回报率 25.45%，全部投资回收期 5.43

12、年，固定资产投资回收期 5.43 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 从经济的贡献看，截至 2017 年底，我国民营企业的数量超过 2700 万家，个体工商户超过了 6500 万户，注册资本超过 165 万亿元，民营经济占GDP 的比重超过了 60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。作为中国经济最具活力的部分，民营经济未来将继续稳步发展壮大，为促进我国经济社会持续健康发展发挥更大作用。中共中央、国务院发布关于深化投融资体制改革的意见，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投资管理，充分激发社会投资

13、动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。 立足我省省情，发挥制造业特色优势，集中力量化解过剩产能、发展新兴产业、改造传统动能，提高全要素生产率，推动制造业整体素质提升。 三、主要经济指标 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 平方米 47030.17 70.51 亩 1.1

14、 容积率 1.13 1.2 建筑系数 62.01% 1.3 投资强度 万元/亩 184.11 1.4 基底面积 平方米 29163.41 1.5 总建筑面积 平方米 53144.09 1.6 绿化面积 平方米 3827.57 绿化率 7.20% 2 总投资 万元 15047.93 2.1 固定资产投资 万元 12981.60 2.1.1 土建工程投资 万元 4379.18 2.1.1.1 土建工程投资占比 万元 29.10% 2.1.2 设备投资 万元 5068.84 2.1.2.1 设备投资占比 33.68% 2.1.3 其它投资 万元 3533.58 2.1.3.1 其它投资占比 23.4

15、8% 2.1.4 固定资产投资占比 86.27% 2.2 流动资金 万元 2066.33 2.2.1 流动资金占比 13.73% 3 收入 万元 20536.00 4 总成本 万元 15430.69 5 利润总额 万元 5105.31 6 净利润 万元 3828.98 7 所得税 万元 1.13 8 增值税 万元 704.18 9 税金及附加 万元 272.62 10 纳税总额 万元 2253.13 11 利税总额 万元 6082.11 12 投资利润率 33.93% 13 投资利税率 40.42% 14 投资回报率 25.45% 15 回收期 年 5.43 16 设备数量 台（套） 162

16、17 年用电量 千瓦时 1170938.11 18 年用水量 立方米 11701.36 19 总能耗 吨标准煤 144.91 20 节能率 25.17% 21 节能量 吨标准煤 43.28 22 员工数量 人 388 第二章 项目投资单位 一、项目承办单位基本情况 （一）公司名称 xxx 科技发展公司 （二）公司简介 公司是全球领先的产品提供商。我们在续为客户创造价值，坚持围绕客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄发，合作共赢。公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调 服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现

17、了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。我们将不断超越自我，继续为广大客户提供功能齐全，质优价廉的产品和服务，打造一个让客户满意，对员工关爱，对社会负责的创新型企业形象！公司一直秉承“坚持原创，追求领先”的经营理念，不断创造令客户惊喜的产品和服务。 公司根据市场调研，结合国家产业发展政策，在大力发展相关产业的同时，积极实施以“节能降耗、环境保护、清洁生产”为重点的技术改造和产品升级换代，取得了较好的经济效益和社会效益；企业将以全国性的销售网络、现代化的物流运作、科学的管理、良好的经济效益、与客

18、户双赢的经营方针，努力把公司发展成为国内综合实力较强的相关行业领军企业之一。公司不断加强新产品的研制开发力度，通过开发新品种、优化产品结构来增强市场竞争力，产品畅销全国各地，深受广大客户的好评；通过多年经验积累，建立了稳定的原料供给和产品销售网络；公司不断强化和提高企业管理水平，健全质量管理和质量保证体系，严格按照 ISO9000标准组织生产，并坚持以质量求效益的发展之路，不断强化和提高企业管理水平，实现企业发展速度与产品结构、质量、效益相统一，坚持在结构调整中发展总量的原则，走可持续发展的新型工业化道路。经过多年的发展与积累，公司建立了较为完善的治理结构，形成了完整的内控制度。 公司坚持精益

19、化、规模化、品牌化、国际化的战略，充分发挥渠道优势、技术优势、品牌优势、产品质量优势、规模化生产优势，为客户提供高附加值、高质量的产品。公司将不断改善治理结构，持续提高公司的自主研发能力，积极开拓国内外市场。 未来，公司计划依靠自身实力，通过引入资本、技术和人才等扩大生产规模，以“高效、智能、环保”作为产品发展方向，持续加强新产品研发力度，实现行业关键技术突破，进一步夯实公司技术实力，全面推动产品结构升级，优化公司利润来源，提高核心竞争能力，巩固和提升公司的行业地位。 二、公司经济效益分析 上一年度，xxx 有限责任公司实现营业收入 13208.76 万元，同比增长15.24%（1746.42

20、 万元）。其中，主营业业务方便面生产及销售收入为11087.16 万元，占营业总收入的 83.94%。 上年度营收情况一览表 序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1 营业收入 2773.84 3698.45 3434.28 3302.19 13208.76 2 主营业务收入 2328.30 3104.40 2882.66 2771.79 11087.16 2.1 方便面(A) 768.34 1024.45 951.28 914.69 3658.76 2.2 方便面(B) 535.51 714.01 663.01 637.51 2550.05 2.3 方便面(C) 395.

21、81 527.75 490.05 471.20 1884.82 2.4 方便面(D) 279.40 372.53 345.92 332.61 1330.46 2.5 方便面(E) 186.26 248.35 230.61 221.74 886.97 2.6 方便面(F) 116.42 155.22 144.13 138.59 554.36 2.7 方便面(.) 46.57 62.09 57.65 55.44 221.74 3 其他业务收入 445.54 594.05 551.62 530.40 2121.60 根据初步统计测算，公司实现利润总额 3772.66 万元，较去年同期相比增长 866

22、.29 万元，增长率 29.81%；实现净利润 2829.49 万元，较去年同期相比增长 312.36 万元，增长率 12.41%。 上年度主要经济指标 项目 单位 指标 完成营业收入 万元 13208.76 完成主营业务收入 万元 11087.16 主营业务收入占比 83.94% 营业收入增长率（同比） 15.24% 营业收入增长量（同比） 万元 1746.42 利润总额 万元 3772.66 利润总额增长率 29.81% 利润总额增长量 万元 866.29 净利润 万元 2829.49 净利润增长率 12.41% 净利润增长量 万元 312.36 投资利润率 37.32% 投资回报率 27

23、.99% 财务内部收益率 28.90% 企业总资产 万元 23639.59 流动资产总额占比 万元 36.73% 流动资产总额 万元 8682.32 资产负债率 37.86% 第三章 建设背景分析 一、方便面项目背景分析 中国是全球最大的方便面产销国。自上世纪 90 年代以来，中国方便面营业额一度连续 18 年递增。2013 年，中国内地和香港方便面总销量达 462.2 亿包，平均每秒打开 1465 包方便面。然而，从 2013 年起，中国方便面行业开始走下坡路。到了 2016 年，内地和香港方便面年销量已下滑至 385 亿包。将地方小吃实现传统食品工业化，成为方便食品行业创新发展的又一方向。

24、各种尽显异域风情和地方特色的经典风味，在方便面、冷冻食品和咸味香精调味料等领域纷纷呈现。如日清一风堂杯面，使人仿佛置身于日本一风堂面馆;老郑州原汤羊肉烩面料使人足不出户即可享用一碗香气四溢的羊肉烩面。科技创新突破时空界限，不同地域特色的创新产品，避开同质化竞争，形成差异化创新。在餐饮行业跨入 4 万亿的新时代，互联网+餐饮迫切需求兼具营养、安全、快捷、标准化的方便食品，以解决市场急速发展引发的燃眉之急。冷冻食品行业率先抓住机遇，比对消费需求， 研发出一系列与厨师手工制作相媲美的家庭美食。如南方家家逢年过节必备的黄金蛋饺，已由工业化生产替代了厨房繁琐的制作过程，如今分分钟即可呈现于眼前。方便食品

25、行业提升加工技术水平，正式开启与现代餐饮业深入对接之路。在全面推进健康中国国家战略的关键时期，方便食品行业顺势而为，不断推出兼具营养与美味的创新产品，最大程度减少工业味儿，使产品回归传统与天然。如方便面行业以工艺革新创制蒸煮面，最大程度保留了中国传统煮面条的营养和口感。挂面行业在相对简单的载体上努力创新，通过新工艺向面体中添加新鲜蔬菜、杂粮以及天然营养物质，以满足人们对营养健康的诉求。如营养 5+3 彩蝶面以五彩小蝴蝶的精致诠释了挂面行业营养的全新升级。消费升级加速了方便食品市场的细分，为满足不同消费群体对产品的个性化需求，方便食品行业开始专注于特定人群的产品研发。当前美国、英国、韩国以及中国

26、等多个国家都开始流行素食，为迎合素食潮流，方便食品企业及时抓住商机，推出以素为亮点的创新产品。不论是素拌面还是素香精，均以精准的定位聚焦多元化市场中的特定群体。为迎合消费群体的多元化需求，方便食品行业在产品创新中多方位多角度不断融入时尚元素，丰富产品品类，助推行业转型升级。如只要一杯水就能吃上的自加热火锅和凉 拌即食面，无水冲泡就可享用咖啡和茶的压片糖果，即冲即饮的铁棍山药粉等新型方便食品，为人们忙碌的生活增添了饮食的乐趣。再如用豌豆粉制得的螺旋状干脆面，添加黑色食材的调味料，使吃变成了一种快乐的享受。亦如曹操饿了、单身狗等别出心裁的产品名称，营造街边美食场景的包装图案，具有贴心设计的独特倒水

27、口等，均为方便食品市场注入激情与活力。尚需从自动化迈向智能化机械设备的自主创新是中国食品工业整体持续创新的重要原动力。当前中国方便食品机械装备业的创新重点聚焦于增效、环保、高速和稳定，整体突破了诸多关键技术瓶颈，开始向高速、高效、大批量和精准化方向发展，并初步形成自有的核心技术体系，为中国方便食品机械装备业提升自动化水平，进一步向智能化方向发展奠定了重要基础。 二、方便面项目建设必要性分析 方便面因其具有食用方便、价格低廉、易于保存等特点，经过 50年的发展，已成为畅销量第一的方便食品。随着生活节奏加速和生活水平的提高，消费者不单单考虑食品的快捷性，更多方面开始关注食品的健康、营养、绿色等诸多

28、因素，对食品的需求丰富多样，对于方便面厂商的挑战就是能够持续保持产品创新和产品升级的能力。1970 年，中国第一袋油炸方便面在上海益民厂诞生，当时年 产量仅为 200 吨。1980 年，上海益民四厂从日本引进第一条袋装油炸方便面生产线。20 世纪 90 年代初，外资企业、港澳台方便面企业纷纷来华投资建厂，国内企业也开始建厂，推出方便面品牌。20 世纪 90 年代的方便面厂商两级分化严重，一方面是廉价的快速面，每包几毛钱但质量差，另一方面是进口面，量少同时价位又高，在当时高达 5-6元一包。90 年代以后我国方便面行业产销量快速增长，至 2011 年，我国方便食品总产值超过 2700 亿元。近年

29、来，外卖的兴起挤压方便面成长的空间;并且有关方便面的负面信息使得方便面销量开始出现下滑。使得方便面行业进入转型调整期。企业开始专注地培育自身的优势品牌;进行差异化竞争。从近五年的数据来看，中国方便面产量从 2017 年开始出现下降，并在 2018 年出现断崖式下降，产量从2017 年的 1103.2 万吨下降至 699.5 万吨，同比下降 36.59%;2019 年方便面产量再次出现两位数的降幅，降至 573.3 万吨，同比下降 18%。外卖行业的兴起和发展、农民工返乡潮、更加便利的交通，高铁网络的联通和飞机旅行的普及，人们消耗在旅途中的时间越来越短，这些因素使得人们对方便面的需求开始出现减少

30、。2018-2019 年中国方便面需求量出现明显下滑，由 2015-2017 年的千万吨下降至 2018-2019 年的 600 万吨左右。价 5 元以上的高端方便面市场。康 师傅先后推出了以黑白胡椒系列、地方口味、金汤系列、匠汤系列、鲜蔬面为代表的高端产品和以 Express 速达面馆为代表的超高端产品。统一旗下的汤达人市场规模较大，既有冠军榜、香拌一城、都会小馆等高端产品，也有满汉宴、满汉大餐等超高端产品。今麦郎在 2015 年推出一菜一面，后推出了老范家快餐面馆面。康师傅拥有大规模的直营零售商，已实现全国化布局，其在中国内地的市场份额接近 50%。康师傅高价袋面(2 元以上)占比从 20

31、16 年的 33%提升至 2019年的 40%，2016-2019 年的复合增速为 12.65%，贡献了方便面业务的主要增长。统一的中高端产品汤达人系列从 2015 年以来持续受到市场肯定;2019 年下半年汤达人升级系列极味馆上市，定价 10 元，以此满足目标消费者高端需求，2019 年销量较 2018 年达到双位数的增长，是统一增长的引擎。随着高端方便面备受推崇，销售量逐年上升，各种营销方式逐渐渗透，非油炸健康等理念的不断强化，人们对于方便面的观念从过去低端、不健康、没营养的应急食品在向家庭日常食品过渡。高端方便面的推出，将会在一定程度上促进方便面行业回暖。未来，方便面市场将朝着美味、营养

32、、健康的正餐定位发展，高端方便面将通过更丰富扎实的配料、更全面的营销定位等，继续成为行业空间的主要增长引擎。 第四章 项目市场调研 一、方便面行业分析 方便面，又称快餐面、泡面、杯面、快熟面、速食面、即食面，南方一般称为碗面，香港则称之为公仔面。是一种可在短时间之内用热水泡熟食用的面制食品。广义上是指一种可在短时间之内用热水泡熟食用的面制食品，有相关的菜肴如归泡面、泡面沙拉等；狭义的方便面上通常指由面饼、调料包及油包组成的销售成品，市面上以袋装和杯或碗装居多。安藤百福在 1958 年发明了方便面，随着生活节奏加快及旅行需要，方便面成为现代生活不可或缺的简易食品之一。方便面是通过对切丝出来的面条

33、进行蒸煮、油炸，让面条形状固定（一般为方形或圆形），食用前以开水冲泡，溶解调味料，并将面条加热冲泡开，在短时间（一般在 3 分钟内）内便可食用的即食方便食品。如今市场上各种品牌的方便面充斥着各大商场的货架，从大型零售超市到街头的小门头商铺都能够看到它的身影。早在方便面发明以前，在古代东西方就有人将煮熟的面条油炸后佐以汤汁做为料理。在中国已经有类似的面食称为伊面或着伊府面（即台湾所称之意面）。相传清朝伊秉绶在家为自己母亲祝寿，由 于客人多，厨师手忙脚乱下误将煮熟的鸡蛋面放入沸油锅，只好捞起后佐以高汤上桌。由于宾客吃过后赞不绝口，这道菜就流传了下来。早期方便面包装上依然写有伊面、伊府面。方便面的主

34、要成分是小麦面粉、棕榈油、调味酱和脱水蔬菜叶等，都是补充人体营养所必需的成分，伴随着全球化进程的加快和生活节奏的提高，方便面这一既能快速充饥，又富含营养的美味食品越来越受人们喜欢。 二、方便面市场分析预测 2018 年，方便面行业全面回暖得迹象才愈加明显。产品高端化、差异化、健康化成为了方便面品牌的救市三板斧。随着国内龙头不断的推出爆椒、豚骨、金汤、汤达人等高端方便面的推广，让整个方便面行业逐渐往健康化的方向靠近，所以才有了方便面回升的情况出现。全球方便面市场容量大，中国是最大市场。根据世界方便面协会数据显示，2018 年全世界方便面销量达到 1036 亿份，中国市场占了 403 亿份，占全球

35、方便面销量的 38.9%，排名第一。其次是印度尼西亚，为 125 亿份；印度方便面需求量为 61 亿份，排名第三；日本市场需求量为 58 亿份，位列第四，其余分别为越南、美国、菲律宾等国家。作为世界第一大方便面市场，中国的方便面市场未能像其他地区市场稳步前进，自 2015 年起就有所回落，但近两年已略有回升， 市场正在逐步回暖。2014 年中国方便面市场销售量为 444 亿份，2015年开始逐步下跌，到 2016 年时售出 385.2 亿份，为近 5 年来销量最低。2018 年开始，中国方便面市场销量有明显回升，2019 年中国方便面销量有望回升到 2014 年的水平。与方便面销量变化趋势相同

36、，方便面的零售额也在持续回升。根据尼尔森数据显示，2018 年整体方便面市场销量同比成长 3.2%，销额同比成长 8.0%。2015-2016 年，随着移动互联网的高速发展，国内外卖平台饿了么、美团等迅速崛起，其以价格补贴获取市场的方式促使外卖开始成为重要的大众生活方式之一。新鲜快捷又美味的外卖逐渐取代垃圾食品方便面在消费者心中的地位，导致方便面整体行业销量下滑。不过近两年来，外卖市场近来逐渐进入寡头竞争的成熟阶段，其烧钱补贴模式难以为继，外卖的平均价格也不断上涨，逐步从 10-20 元的市场上退出，在线外卖行业市场规模增速逐渐放缓；加之近两年逐渐曝光的外卖平台食品安全等问题，便宜快捷、种类丰

37、富、口感更佳、工业化生产成熟的方便面，自然成为填补外卖退出市场空白的首选产品，重新获得消费者的喜爱。2016 年前后，企业为了挽回方便面整体的颓势，对在营销策略和产品结构方面均进行了改进。2016 年康师傅采取了方便面经典回归策略，通过老口味的二次推广挽回消费者， 同时推出了熬制高汤系列的新产品。在 2017 年康师傅营业额开始回升，得益于它能及时的做出判断转型成功，在不断的推出爆椒、豚骨、金汤等口味方便面的同时加强对高端面的推广，让整个方便面行业逐渐往健康化的方向靠近，所以才有了方便面回升的情况出现。2019 年上半年康师傅营收为 304.95 亿元，同比下滑 1.62%，为2017 年上半

38、年以来首次出现同比下降，但其中方便面营收增长 3.68%。在方便面的营收中，来自容器面的收入增长 5.5%，来自高价袋面的收入同比增长 10.6%，中价袋面和干脆面及其他的营收均下滑，高价袋面的营收占比达到 40%，比 2017 年高出 2 个百分点，体现出产品升级趋势。可见，高端面销售额的增长是带动康师傅营收增长的主要源泉。另一大方便面巨头统一则除了继续大力推广中高端产品汤达人外，新推出 5 元以上价格带的新品牌都会小馆、相伴一城以及继续发力超高端产品满汉宴。据统一企业中国 2019 年上半年业绩报告显示，2019 年上半年公司营收达到 114.7 亿元，同比增长 2.2%，归母净利润 9.

39、97 亿元，同比增长 39.6%。2018 年统一企业中国方便面业务营收为 84.25 亿元，同比增长 5.7%，方便面产品结构也实现改善，中高价位品牌汤达人成为公司方便面业务增长引擎，带动获利能力提升。从 2013 年不到 1 亿规模快速成长至 2018 年 20 亿规 模。从中国食品科学技术学会面制品分会的数据看，2018 年24 家挂面龙头企业销售额、总产量分别为 156 亿元、341 万吨，3 年复合增长率分别为 12%、13%，增速远快于行业。未来，龙头企业市占率仍偏低，预计未来 3-5 年仍是行业整合窗口期，领先企业整体有望继续保持快速增长趋势，部分龙头或凭借成功的经营战略实现汇量

40、式大增长，行业格局存变动的可能性。从人均消费量来看，2018年世界人均方便面消费量为 13.6 份/人，韩国、越南、尼泊尔等国家和地区市场消费者的人均消费量位居前三。其中，韩国的人均年消费量排名第一，人均年消费量达到 74.6 份，中国的人均年消费量为 29份。中国虽在方便面消费总量占世界首位，但人均消费量远低于其他国家，因此带动人均消费量的上升也将同时扩大整体方便面消费市场。随着人民生活水平的不断提高，我国高端方便面成为了一个潜力巨大的市场。 第五章 产品规划分析 一、产品规划 项目主要产品为方便面，根据市场情况，预计年产值 20536.00 万元。 采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据

41、原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的美誉度。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。相关行业是一个产业关联度高

42、、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。 二、建设规模 （一）用地规模 该项目总征地面积 47030.17 平方米（折合约 70.51 亩），其中：净用地面积 47030.17 平方米（红线范围折合约 70.51 亩）。项目规划总建筑面积 53144.09 平方米，其中：规划建设主体工程 38605.42 平方米，计容建筑面积 53144.09 平方米；预计建筑工程投资 4379.18 万元。 （二）设备购置 项目计划购置设备共计 162 台（套），设备购置费

43、5068.84 万元。 （三）产能规模 项目计划总投资 15047.93 万元；预计年实现营业收入 20536.00 万元。 第六章 项目选址 一、项目选址 该项目选址位于 xxx 工业示范区。 园区不断完善产业园区管理体制。以服务企业为中心，以招商引资为重点，按照精简、统一、效能的要求，进一步理顺行政区划与产业园区、政府部门与产业园区的关系，进一步完善现行国家级、省级产业园区管理体制，规范产业园区内设机构设置，探索小管委会、大公司的管理体制，逐步实现行政职能和经营职能分离，鼓励产业园区兼并重组。市州、县市区要建立科学合理的产业园区人事管理制度和严格的绩效考核机制，依法实行灵活高效的用人机制和

44、薪酬机制，选优配强产业园区领导班子。产业园区管委会要依法建立完善的投资服务体系，精简和优化办事程序，实行首问负责、一站式服务和限时办结制度，为产业园区企业和产业发展提供优质服务。设立产业园区的人民政府可以依照法律规定在产业园区实行相对集中行政处罚权和行政许可权。 深圳，简称深，别称鹏城，是广东省副省级市、计划单列市、超大城市，国务院批复确定的中国经济特区、全国性经济中心城市和国际化城市。截至 2018 年末，全市下辖 9 个区，总面积 1997.47 平方千米，建成区面积927.96 平方千米，常住人口 1302.66 万人，城镇人口 1302.66 万人，城镇化率 100%，是中国第一个全部

45、城镇化的城市。深圳地处中国华南地区、广东南部、珠江口东岸，东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，南隔深圳河与香港相连，是粤港澳大湾区四大中心城市之一、国家物流枢纽、国际性综合交通枢纽、国际科技产业创新中心、中国三大全国性金融中心之一，并全力建设中国特色社会主义先行示范区、综合性国家科学中心、全球海洋中心城市。深圳水陆空铁口岸俱全，是中国拥有口岸数量最多、出入境人员最多、车流量最大的口岸城市。深圳之名始见史籍于明朝永乐八年（1410 年），清朝初年建墟，1979 年成立深圳市，1980 年成为中国设立的第一个经济特区，中国改革开放的窗口和新兴移民城市，创造了举世瞩目的深圳速度，被誉为中国硅谷。

46、深圳在中国高新技术产业、金融服务、外贸出口、海洋运输、创意文化等多方面占有重要地位，也在中国的制度创新、扩大开放等方面肩负着试验和示范的重要使命。2019 年 12 月，位列2019 中国城市创意指数榜第三名。2019 年 12 月，荣登年度中国城市品牌前 10 强。 投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选 址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的

47、一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。 随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项

48、资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。undefined 二、用地控制指标 根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业建筑系数30.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数40.00%”的具体要求。 三、地总体要求 本期工程项目建设规划建筑系数 62.01%，建筑容积率 1.13，建设区域绿化覆盖率 7.20%，固定资产投资强度 184.11 万元/亩。 土建工程投资一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 平方米 47030.17 70.51 亩 2 基底面积 平方米 29163.41 3

49、建筑面积 平方米 53144.09 4379.18 万元 4 容积率 1.13 5 建筑系数 62.01% 6 主体工程 平方米 38605.42 7 绿化面积 平方米 3827.57 8 绿化率 7.20% 9 投资强度 万元/亩 184.11 四、节约用地措施 五、总图布置方案 1、达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。 车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。 2、投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为

50、主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。undefined 给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。 3、项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排

51、水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。 低压配电系统采用 TN 接地型式；车间配电室采用 TN-S 型三相五线制，变压器中性点直接接地，所有电气设备外壳及外露可导电的金属部分必须与 PE 线可靠连接为一体；保护接地、过电压保护接地和防雷接地共用，构成共用接地系统，所有接地电阻 R1.00 欧姆。项目承办单位内设配电室，电源进户采用电缆直接埋地敷设引入配电室；场内供电电压等级 380V/220V、 TN-C-S 系统供电，选择节能型 SF11 型变压器；场内配电室操作环境，按国标爆炸及火灾危险环境电力装置设计规范（GB50058）的要求设计。按国家有关规范进行防雷接地系统设计，并尽量利用建筑物屋面、柱内、圈梁及基础内主钢筋做防雷与接地设施；生产线接地保护采用 TN-C-S 接地系统；场区按类建筑物考虑防雷设施，采用沿四周山墙设置避雷带，变压器中性点接地，接地电阻小于 4.00 欧姆。 4、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，投资项目不考虑增加汽车运输设备。 主体工程及原材料仓库等