物业租赁合同

1、物业租赁合同合同编号：（）本合同双方当事人：出租人：（以下简称甲方）承租人：（以下简称乙方）甲、乙双方根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国城市房地产管理法 ， 在自愿、平等的基础上，就甲方将 物业出租给乙方使用，乙方承租甲方 物业事宜，为明 确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条甲方所出租的本物业符合国家的有关法律规定，享有物业的所有权，合法有效。4第二条 物业的坐落 地点、面积情况、使用用途栋 室（以下简称“物业”）1、物业位于佛山市南海区桂城街道 简平路1号天安南海数码新2、物业建筑 面积约平方米（以房产证为准）。3、物业的使用应合法，其使用用途为：企业总部、办公。4、乙方是

2、在充分了解物业的情况之下自愿承租，并自行办理装修所需的各项报建手续和营业所 需的各类证照。 物管须提供办理报装细则，全面协助承租方的工作，共同做好物业使用与管第三条租赁期限及续租1、 物业租赁期共 年（个月）。自 年月日起至 年月日止，本合同签订之日甲方即将物业交付给乙方使用 。2、租赁期满，甲方有权收回出 租给乙方的物业，乙方应如期交还 并退出物业（搬迁期为15天），期满仍遗弃在室内的物件作为废弃物处理，甲方可以自行处理，乙方不得有任何异议 乙方如要求续租， 在同等条件下，乙方具有优先承租权，但 必须在租赁期满 两 个月之 前书面通知甲方，经甲方同意后， 方可重新签订租赁合同。第四条 租金计

3、算及支付方式1、物业租金按建筑面积（面积为： ）以每月工元/平方米计算，每月租金 （大写人民币：陆仟陆佰捌拾元整）。租金前24个月不变，自第25个月起开始递增 3_%此后每隔两年月租金递增 10%即：年 月 日起至年 月 日以Y元/平方米计算，即每月租金Y元；年 月 日起至年 月 日租金以Y 元/平方米计算,即每月租金元2、物业租金以现金或银行转账支 付给甲方，甲方只开具收款收据 ，如乙方要求出具发票， 则乙方应另行承担支付发票全额税费） ，支付期限每月一日前支付当月租金，以甲方实际收 到物业租金为准。（如支付期为国家法定节假日，将顺延至下一个工作日支付）3、甲方同意免除乙方物业装修的免租期为

4、1.5 个月，即自年月日起至 年月 日止。自 年月日起按以上标准计收租金。免租期间，乙方终止合同的，押金归甲方所有。第五条租赁期间相关费用的承担1、租赁期间，甲方不再承担任何费用，由乙方承担所有费用。2、物业管理费为 3.7元/ m2 /月，合共人民币 元/月。租用期间物业管理费由乙方支付。3、为保证乙方合理使用物业，签订本合同当日乙方应支付 贰个月租金（即元）作为押金（不计利息）给甲方，并支付第一个月租金（即 元）。若乙方无违约情况及其他违约行为时，甲方应在乙方物业租赁期满时将上述收取的押金（不含利息）全额退 还乙方。4、乙方应保证按时缴纳其经营期间的应付的一切相关费用 ，如工商管理费、卫生

5、治安费、 水电费、物业管理费、税费等依法由乙方承担的费用，否则视为乙方违约，并承担因拖欠费用 产生的一切法律责任。第六条 合同的变更、解除与终止1、物业租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，不予退还押金并收回出租给乙方物业的使用权：（1）未经甲方书面同意 擅自拆改变动物业原有的主体房屋 结构。（2） 损坏承租 物业，如物业墙体等情况，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（3）未经甲方书面同意，改变本合同约定的租赁用途 或转租的。（4）利用承租 物业存放国家法律、法规所禁止的 危险物品或进行 其他违法活动，背离使 用用途。（5）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，给甲方造成严重损

6、害的。（5）未经甲方同意，拖欠租金累计超过30日（包含30 日 ）以上。2、租赁期满合同自 动终止，甲方3日内退还押金（不计利息）给乙方。3、因不可抗力因素 （例：大自然灾难） 导致合同无法履行的，合同终止 ，甲方退回押金 给乙方。第七条物业交付及收回的验收1、甲方物业以毛坯租赁给乙方使用，乙方有维护本物业完好的义务，不得损坏。（注：物业消防安装由乙方负责.）乙方应当保证安全使用物业，并自行购买相应的财产保险。2、 在交接物业时双方共同参与，如有异议应当场提出 ，否则视为接受。3、乙方应于物业租赁期满后，将承租 物业交还甲方。若乙方需续租，在同等条件下，乙方 有优先承租权。4、乙方交还甲方 物

7、业应当保持物业及对固定装修设施 设备完好或毛胚状态 （按双方在确 认 清单为准），不得影响 物业的正常使用。对 装修固定不动产（包括天面天花、地面、墙身、管 线、入户门装置等固定装修） ，如甲方要求保留，甲、乙双方可以协商价格，乙方有权自行处 理。第八条甲、乙双方违约责任1、租赁期间，乙方有下列 两项行为之一的，甲方有权终止合同，收回该 物业，不予退还押金，乙方另应按照押金总额（即 元）向甲方支付违约金。（1）未经甲方书面同意，将物业转租、转借给第三人使用的；（2） 改变本合同规定的租赁用途或利用该物业进行违法活动的；2、 在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用（即管理费、水电费

8、、电 讯费），逾期 缴纳，则应按 园区物管公司规定执行。3、 在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方已支付押金甲方不退回。4、租赁期满，乙方应如期交还该 物业及结清一切应付费用（租金、管理费、水电费、电讯 费等）。5、甲方物业单位的债务跟乙方无关，如甲方债务原因造成乙方不能正常营业，甲方赔偿乙方 一切损失，并视为违约。6、在租赁期间，如甲方提前解除合同，应提前一个月书面通知乙方，并双倍返还押金（即元）给乙方，由此造成乙方的一切损失由甲方负责。7、在租赁期间，如乙方提前解除合同，应提前一个月书面通知甲方，甲方不退回押金。8、甲方应当保证对租赁物业享有所有权或处分权，租赁物业不存在产权

9、纠纷或未设定影响乙方租赁使用权的权利负担、租赁物业依法报批报建并符合国家有关租赁物业的规定，保证乙方在租 赁期间能够按照本合同约定的用途正常使用租赁物业，否则，乙方有权解除本合同，甲方应当按照 合同约定的租赁期内租金总额的20%向乙方承担违约责任，由此给乙方造成的损失，甲方应承担相应的赔偿责任。第九条免责条款1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任，甲方退还乙方押金。2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的 物业，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任 甲方退还乙方押金。3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少 补。4、不

10、可抗力系指 “不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ”。第十条争议解决本合同双方履行发生争议，经协商后仍不能达成一致意见，任何一方都有权在租赁物所在地 的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1、本合同的租赁标的物（本物业）在租赁期内乙方 要正当、合理使用，造成 损坏所产 生的维修费用由乙方承担。2、在园区业主委员会成立之前，甲方委托 “深圳天安物业管理有限公司南海数码新城管理 处”提供物业管理服务，乙方必须遵守该园区物业管理公司相关管理规定。3、物业门必须为统一物业经营形象，安装入户门（玻璃门或铁门或木门）及统一规格安装公 司招牌，具备基本装修（包括铺地砖，墙身抹白等） ，门口位置由乙方选定， 具体按园 区物管公司规定执行。4、租赁期满或提前解除本合同时，乙方不得拆除不动产（包括天面天花、地面、墙身、管线、 入户门装置等固定装修）不得索要装修费用。第十二条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方 友好协商一致，可 另行订立补充条款。补充条 款及附件均为本合同组成部分，与