样板房管理手册(20210309151227)

1、样板房管理手册样板房管理手册前 言为了给*地产开发建设提供最有力的售后服务保障，达到以物业促进营销的目的，不断完 善和提升楼盘形象品牌，以*特色的物业管理模式为广大业主提供尽善尽美的服务。根 *地产开发建设的需要，“*酒店物业管理有限公司在历年样板房管理经验的基础上, 规范细化样板房管理中的各个环节，使管理更加规范化、程序化、标准化，形成统一的 洒店物业管理模式，为今后的样板房管理提供有力的管理依据和保障。特制左V*样板房 管理手册，以作参考。第一节样板房服务接待及流程为了完善服务中心的整个流程，体现出服务中心的现代化管理及人性化的服务。确保整个楼 盘的销售服务水平达到星级服务要求,协助销售部

2、做好后勒服务保障工作，给参观楼盘客人提 供一个舒适、优雅的环境，做到贴心、用心、细心。一、服务接待要求：（一）、VI p客人一级接待：1、VIP客人一级接待指由集团公司总裁、副总裁、总监、总裁助理带领，并致电重点接待 的客人、参观团队或新闻媒介；2、项目物业负责人及所有管理人员均到售楼部门口迎接，陪同参观介绍，直至领导和客人 参观完毕上车离开；3、沿楼盘入口处增设4-8名警卫队礼宾（根拯现场配备的警卫队员人数来定）敬礼迎接，离 开时在路口列队行举手礼欢送。4、准备冰冻（夏天）的瓶装矿泉水和小毛巾供客人使用（根据现场情况适时递给客人）；5、通知样板房接待员提前将室内灯光和空调调至最佳状态，检查样

3、板房物品、卫生是否到 位，然后在样板房门口迎接客人：6、别墅样板房每栋、高层样板房每层要配备1需警卫队员负责现场礼仪接待和相关跟进工 作。（二）、VI P客人二级接待：1、VIP客人二级接待指由集团公司领导、下属各公司领导带领或致电接待的客人、参观 团队或新闻媒介；2、项目物业负责人及在场的所有管理人员均到售楼部门口迎接，陪同参观介绍，宜至领导和 客人参观完毕上车离开；3、在售楼部入口处设2划警卫队礼兵敬礼迎接;4、准备冰冻（夏天）瓶装矿泉水和毛巾供客人使用（根据现场情况适时递给客人）；5、通知样板房接待员提前将室内灯光和空调调到最佳状态，检查样板房物品、卫生是否 到位，然后在样板房门口迎接客

4、人：6、别墅样板房每栋、髙层样板房每层要配备2名警卫队员负责现场接待跟进工作。（三）、一般客人接待：1、一般客人指自行到售楼部来看楼的客人；由样板房接待员按“服务流程要求”接待客人。二、服务流程要求：1、样板房接待员迎接客人：1）当客人行至离样板房岗位3米处，微笑站立迎接客人：“您好，欢迎光临XX样板房”。2）待客人进入样板房休息区域，提醒客人：“您好!请您穿上鞋套，”依次将鞋套双手递给客 人。3）如果客人较多，须依次提醒客人：“请稍等，请您穿上鞋套。”并随最后一位客人进入样板 房4）如果有售楼员陪同进入，接待员在门口保持等待状态;如果有老人或儿童，须随时给予照顾 和看护。5）如果没有售楼员陪

5、同，接待员须主动与客人交流。2、讲解样板间：外观、周边、户型结构、朝向、面积-一门厅-客厅-一主卧一一主卫一-次卧-一次卫-一 餐厅一厨房-阳台等一一进行介绍、讲解。3、客户回顾样板间：如无须讲解时，接待员：您慢慢参观，有需要可随时告知我们。”回到门口。4、离开：“谢谢光临!欢迎下次再来!”礼貌地微微鞠躬迎送客人离开。5、接待员的言行举止:1 )说话声音适度，叶字淸晰，节奏平稳，以客户听淸为主：2 )用心倾听客户提出的问题，片刻思考之后做出解答；3) 注意观察客户的每一个眼神，思考他所想要了解的情况；4) 站姿要端正、大方、得体，不能斜倚，不能两臂交叉胸前或无端摆动；5) 引领客户时距离适当，

6、言语、手势大方得体。第二节样板房淸洁标准一、样板房淸洁标准：1、大堂：a) 地而光洁、无污渍杂物；b) 不锈钢、玻璃光洁明亮，无手印、污印；c) 接待台、沙发等家他淸洁干净，无灰尘、污印：d) 电梯、洗手间、垃圾桶等淸洁干净；2、楼梯：无灰尘、扶手光亮无污渍；3、走廊:公共通道地而无杂物、无污渍、洁净光亮；4、厅:地而干净、无杂物、无污渍：5、房间：干净、无尘、无杂物、无污渍；6、厨房:洁具、厨具内外干浄无尘、无污渍；7、花园和阳台：干净、无沙粒、无垃圾：8、洗手间：a) 洗手间空气淸新，无异味：b) 纸巾、洗手液补充及时：c) 坐便器、洗面盆、水龙头、梳妆镜等卫生洁具表而要淸洁、光亮，无水印

7、、手印及污迹：d) 观液机、干手机、喷香机、开关、插座等淸洁无灰尘、污渍;e) 天花、空调口，抽风口，灯管淸洁干净，无灰尘、无蛛网，无污迹;f) 隔板、瓷砖墙而，门、门锁无灰尘污迹，无任何涂面；g) 废纸桶、烟灰盅内外淸洁干净，无污渍；h) 洗而台、地而淸洁及时，无任何杂物，污迹、水迹；9、天花：无蜘蛛网、无灰尘；10、大理石：光亮、无污渍、无垃圾；11、石而上蜡:蜡面均匀，光泽度好：无蜡痕，已淸洁干净；12、木地板：洁净光亮，无污渍、尘埃或水渍：13、不锈钢：不锈钢表面光亮，无尘无手印无污渍；14、灯具、灯饰:干净、无尘；15、电器：干净、无尘：1 6、电梯淸洁：a) 玻璃、不锈钢淸洁光亮，

8、无手印、污渍、灰尘；b) 轿厢地面淸洁光亮无灰尘、污迹、无烟头果皮等垃圾杂物；17、家佩、装饰品:光亮，整洁无尘、无污渍无手印：18、玻璃：玻璃洁净光亮，无污渍，无灰尘、手印；19、地毯：淸洁干净，无污渍杂物；20、墙身:窗台、光洁无尘；21、空调、排风扇:干净、无尘；22、镜、窗、fj：明亮干净、无尘无沙粒、无污渍、无手印。二、日常淸洁工作操作程序（一）开荒淸洁1. 开荒淸洁是样板房装修完毕之后的全而淸洁。2. 淸洁之前，应检査门、窗、玻璃、地板瓷砖、木地板云石、水龙头、家他、器具等 有无破损。3 检査如有问题，应登记报告主管，然后淸洁。4. 检查没有任何问题，可以按由上至下、由里至外的操作

9、程序进行淸洁。5. 操作过程5.1准备好淸洁工具和淸洁剂。5. 2打开玻璃窗,淸除室内施工垃圾，用胶丝袋装好，放于指左地点，以便淸运。5. 3用扫把从上到下，从里到外淸扫一颯。5. 4窗、玻璃门淸洁：5.4.1用铲刀、刀片将玻璃窗槽、窗柜上的水泥、白灰、油漆、胶水等垃圾物铲干净。5. 4. 2用毛刷将窗槽的灰尘、泥沙垃圾等刷净。5.4.3用洗净的毛巾将玻璃、窗柜、窗槽擦净。5.4.4用干毛巾擦干水迹。5.4.5操作时，应小心细致，以免损坏玻璃，刮花框架，弄脏墙身。5. 5阳台淸洁：5.5.1拿铲刀铲除墙身上的、地板上的大块水泥、白灰等。5.5.2用扫把从上到下淸扫干净灰尘、垃圾。5.5.3打湿

10、墙身、地板。将扫把倒立、用毛巾卷到扫把上，用胶夹子夹好，浸入装有配制好 的盐酸溶液中，提起来不滴为I上，以免弄到身上或眼睛里,然后把墙身从上到下均匀扫至地板 上。再配合铲刀、钢丝球清洁墙身、地板。5.5.4用洗净湿毛巾擦净墙身及墙身上的水管等其它设施，再用淸水冲洗地而，再用拖把拖干为止。5.6卧房、梯级淸洁：5.6.1卧房、梯级木地板有纸皮时，应从周囤往中间边撕边折，尽量把垃圾卷入纸皮中，将纸 皮连带垃圾运到垃圾筒边，以待垃圾车淸运。56 2用扫把将家低、窗台、地板上的灰尘、垃圾淸扫一遍。5.6.3用洗净的毛巾将灯座、开关、家他、窗台等擦净。5. 6.4用湿润的毛巾小心擦拭地角线，用钢线球沾少

11、量洗衣粉水轻轻擦拭，如有大片白灰, 宜用铲刀轻铲，再用洗净的毛巾拧干将地角线擦干净，注意不能刮花木质表而，弄脏墙身。5. 6.5用湿润的拖把将地板拖抹一遍，而后配用铲刀、钢丝球、刀片将木地板上的胶水、白 灰铲除、刮掉，再用扫把淸扫。而后用洗净的拖把拧干水后拖两遍。5. 6用湿毛巾擦净房门。5.7厕所、浴室淸洁：5.7.1用铲刀将墙身、地板上大块水泥、白灰铲净，然后拿扫把从上往下淸扫一次。5.7. 2将墙身抹湿，用放稀盐酸淸洁剂涂抹一遍，注意门框周边的汕漆、胶水、黑色水泥污 质等，多抹一次，配合铲刀、钢丝球、刀片淸洁，然后用湿毛巾擦净墙身。5.7.3用铲刀、刀片将洗手盆、浴缸、坐便器上的商标、白

12、灰、水泥铲除刮净，而后用洗净 的毛巾将梳妆镜、洗手盆、浴缸、坐便器、门等室内设施擦净。5 .7. 4用水打湿地板、而后用较浓盐酸淸洁剂拖抹地板配合铲刀、钢丝球淸洁，再用淸水冲 洗，而后用拖把拖干净为止。5.8厨房淸洁：5.8.1如遇厨柜垃圾较多，宜用扫把先淸扫一次，用铲刀将墙身、地板上的大块水泥、白灰铲 除,再淸扫垃圾。5.8. 2将厨柜用洗净的毛巾擦净，如角落擦不到位的地方，可用刀片或铲刀，顶着毛巾擦 净。5.8.3用湿润的毛巾将大理石台而抹拭一適，用铲刀或刀片将台面的杂物小心淸洁干净，再 用干毛巾擦净台而为止。5.8.4洗手盆、水龙头宜用湿毛巾沾少量洗衣粉擦洗，不宜用酸性淸洁剂、钢幺幺球淸

13、洁，先 用洗净的湿毛巾擦拭干净，再用干毛巾擦一遍。5. 8. 5将地板打湿，水泥较厚时，用较浓盐酸拖抹地而,而后用铲刀、钢丝球淸洁，再用淸水淸 洗。5. 9大堂淸洁：5.9. 1用湿毛巾擦净大堂的开关、灯座、家俐、窗台等。5. 9. 2用铲刀将大块水泥、白灰铲除后再淸扫。5.9. 3用湿润的拖把抹地面。5.9.4将拖把洗净，浸入装有稀盐酸的水桶，拧干后拖抹地而，配合铲刀、钢线球、刀片，将地 而淸洁干净，而后清扫。5. 9.5擦净大门。5.9.6把拖把洗干净，拖干地而。5.10开荒淸洁过程中所注意事项：5. 10. 1用盐酸时戴手套进行淸洁。5.10.2云石、大理石、木地板、不锈钢等器具，不能用

14、酸性淸洁剂。5.1 0 .3木地板表面、地角线表而、不锈钢不能损伤、刮花。5.1 0.4木地板不能有太多水迹，防止发霉变形，淸洁地板时，不能弄脏墙身。5.11 洁工作完成后，整理淸洗好的工具，关好门、窗、水、电，把垃圾及时放到垃圾简里, 并将大门口淸洁干净。（二）、大堂淸洁1. 大堂保洁工作，应在大堂区域巡回作业，要重点工作先做，全而兼顾，保持干净、明亮、 淸洁的居住环境。2. 及时用尘推推干净大堂地而的沙粒、脚印、灰尘、细小的垃圾杂物。a）尘推按平行方式顺序前推，转弯时要转半圈，控制污物以推净；b)积累的尘污，推到不影响他人位巻，用扫帚、畚箕或吸尘机淸理干净:C)脏的尘推头要换下淸洁干净；d

15、)有水或汕污等在地面先用毛巾抹干，方可使用尘推，避免污染尘推。3. 亮。经常用湿毛巾清洁地面的水迹、油污或其它尘推不能擦净的污物，保持地而洁净光4.大堂玻璃有少量手印.灰尘可喷上玻璃水或湿毛巾抹过，再用不脱绒的布擦F净。较脏时应依照玻璃淸洁操作程序。5.及时淸洁垃圾桶、烟灰盅，保持干净。6.大堂门口垫进行淸扫或吸尘淸洁干净。7.大堂沙发、茶几、前台.台而等可用微湿布抹尘，如为光滑表而.湿毛巾抹后,要用净布抹干水印。8.电梯淸洁干净玻璃、地而、不锈钢。9.保持宣传牌、置伞器干净。1 0.外用及绿化带淸扫干净废纸、烟头、果皮等垃圾杂物，有污渍及时淸理。楼梯、通道的地面，扶手护栏泄时淸洁，注意天花、

16、灯饰淸洁。22如遇雨天要在大堂放宜“小心地滑”告示牌。13.注意事项：a)仪容仪表整洁；b)勤巡查、有污脏及时处理：c)微笑工作，讲文明、有礼貌。(三人电梯淸洁1.电梯全而淸洁a)电梯全而淸洁应每天进行一次；b)用微湿布抹拭轿厢天花、灯具及四壁装饰板，如较脏应使用适疑淸洁剂淸洁；c)淸洁轿厢内的玻璃，按玻璃淸洁操作程序进行；d)淸洁电梯不锈钢门、按钮牌，按不锈钢的淸洁保养操作程序进行；e)淸洁电梯槽缝，可用细窄物品顶住毛巾淸洁，或用吸尘机吸净：f)用湿毛巾抹F净地而，如需上蜡依照石而上蜡操作程序进行：g)擦净每层楼电梯i J和按钮牌,标识牌。2.电梯保洁a ) 净；玻璃镜上的手印或油污，用喷壶

17、喷少量已经稀释后的玻璃水，再用不脱绒的布擦b) 内外电梯门，按钮牌不锈钢上的手印、污印.灰尘等用带有少量不锈钢油的不脱绒的布擦至光亮；C)扫净轿厢内地而的垃圾杂物，如有污渍、痰渍用湿毛巾擦净。3.注意事项:注意尽量对客人使用电梯减少影响(四入洗手间清洁1. 洗手间淸洁1.1摆放淸洁进行中”告示牌在门口处。1.2检查并补充纸巾、洗手液等。13淸倒烟灰盅a)倒干净烟头、烟灰；b)用百洁布擦洗烟灰盅内部；c)用干毛巾抹干水迹。1.4淸倒垃圾篓a )倒干净垃圾篓内垃圾、杂物：b)特别脏的要更换垃圾袋或用毛巾抹干净；c)倒出的垃圾，应用垃圾袋装好。1.5抹尘a) 用毛巾抹门、隔板、墙面、窗台、地脚线、纸

18、巾盒、干手机、观液机、开 关、插座等表而灰尘：b) 用百洁布擦门、隔板、地脚线的污痕、污垢，再用毛巾擦干。1.6马桶、尿槽淸洁a) 分别先冲水；b) 倒入适量洁厕精或酸性淸洁剂于马桶、尿槽中，浸泡3- 5分钟；c) 用厕所刷或百洁布全而擦洗一遍，再冲水；d) 给马桶、尿槽内部喷入全能(消毒)淸洁剂，再用厕所刷或百洁布反复擦洗，并冲水;e) 将马桶坐便器隔板、盖及边缘、底部喷上全能(消毒)淸洁剂用百洁布擦洗一遍，并 用毛巾抹干净：f) 将尿槽边缘、底部喷上全能(消毒)淸洁剂用百洁布擦洗，并冲水；g) 补充事项：洁厕精，酸性淸洁剂有腐蚀性、不能接触不锈钢或大理石而，淸洁时要稀释，戴上手套进行操作；

19、淸洁尿槽时一肚要将尿兜拿起来，刷洗内部，并多冲水；如遇到黄色污垢洗不掉的，要用稀释后较髙浓度的酸性淸洁剂再进行淸洁。1 . 7梳妆镜淸洁a) 用毛套粘取玻璃淸洁剂涂在镜面，反复擦洗；b) 用玻璃刮刮干水迹；c) 用干毛巾抹干边框水迹、污迹。1.8台而与洗手盆淸洁a）用全能（消毒）淸洁剂喷在表而，用百洁布擦洗；b）用毛巾抹干表而水迹、污迹。1.9地面淸洁a）用洗衣粉兑水，用长地擦全而擦洗一颯；b）用地拖拖干浄、水迹、污迹；c）用淸水洗干净地拖，再将地面拖干净：d）用毛巾抹净边角等位置；e）补充事项：一般地砖地而一个星期需用酸性淸洁剂彻底淸洗一遍：酸性淸洁剂不能接触不锈钢、铜器、云石。木材等表而。

20、1.10用毛巾跟踪检查有无遗漏的，再适量喷洒空气淸新剂。淸理垃圾，務走告示牌。2 .巡回保洁2. 1检查并补充纸巾、洗手液等。2. 2马桶、尿槽用水冲洗干净。2 . 3淸倒烟灰盅，太脏要用水冲洗,并用毛巾抹干净水迹污迹。2 .4垃圾篓垃圾超过三分之一时宜进行清倒。2. 5用毛巾抹镜子、台而、洗手盆、水龙头等表而水印，保持干净光亮。2. 6用全能（消毒）水，百洁布擦洗马桶、尿槽等污物。2.7用全能（消毒）水喷洗马桶隔板,坐便器隔层、水箱等污物、水迹。2.8将地面脏物和水拖干净。2.9喷适量空气淸新剂。2. 10补充事项：a) 清洁马桶、尿槽的毛巾不能用来抹洗手盆、台而：b) 天花、灯管、玻璃、抽

21、风口、空调口，每月淸洁二遍，并随时保持无明显污渍,灰尘、 蛛网。(五)、硬地面淸洁1. 常见硬地而有:云石、花岗岩、水磨石、瓷砖、抛光砖、仿古砖等。2. 机械淸洗方法：适用于地面较脏、较大场地情况下使用：a) 将按比例配兑好的淸洁剂拖抹在已淸扫一遍的地面上；b) 在擦地机水箱装上淸水，启动机器、控制水的流量、配合百洁垫或洗地擦擦磨 地面;c )用吸水机把脏水吸干净；d )用铲刀或刀片把地面污渍等脏物刮去，并淸扫干净；e )再用淸水淸洗一適；f) 把边角等机械擦洗不到的地方用毛巾擦干净。3. 地拖淸洁地而方法：适用于一般污脏地面，小而积区域淸洁，或英它情况不适于用机 械淸洗的地面。a)把地拖放进

22、已按比例配兑好淸洁剂的桶里浸透,拧干水，拖抹地而：b )一边拖干净地而污物，一边用铲刀或刀片刮干净脏物，然后淸扫干净：c) 再用淸水拖地而，直到干净。4. 硬地而日常淸洁：a) 用尘推及时淸理干净细沙、微尘、脚印，保持地而光亮：b) 日常淸洁可在加入适量淸洁剂的桶内淸洗地拖，拧干水后拖干净地而；c) 地而全面淸洁每天至少一遍，保洁时宜用胶夹套上湿毛巾擦地而，保持地而无 尘、无油污、无水迹。5 硬地而常见污渍淸洁方法硬地而污渍类型淸洁方法淸洁剂浓度云石花岗岩水磨石茶或咖啡渍用漂白水与石灰制成糊擦，然后洗净再做晶而处理。 不需加水油漆、胶用平滑刀片小心刮掉，再用天那水擦净。不需加水水泥、水垢用平滑

23、刀片小心刮净。瓷砖抛光砖仿古砖油漆、胶渍用铲刀或刀片刮过后，用钢丝球、天那水擦。不需加水白灰、水泥用铲刀铲除大块污渍，用稀释后的盐酸配合钢丝球擦，最后彻底过淸水，注意不要将盐酸沾在 地角线上。盐酸:水=1:30一般硬地而油污稀释后的全能淸洁剂、洗洁精、洗衣粉或英它碱性淸洁剂机洗或湿拖。淸洁剂冰=1： 5-20日常淸洁稀释后的全能淸洁剂湿拖。淸洁剂:水=1： 306.注意事项：不可对墙而、家佩、地角线等造成污染。（五）、石面上蜡操作程序1石而上蜡前.要已淸洁干净，并已干爽。2.销售中心及通道龙廊区域上蜡宜采用晶面处理,如有特姝要求可打固体蜡或面蜡。3.石地而晶而处理：a）将K2、K3晶而剂用小喷

24、壶装好，并在打蜡机针盘上安装好钢丝垫，钢丝垫和针盘之间应垫一块百洁垫；b)先将K 2均匀地喷在地而上，一般先进行3-4 m2石而处理，喷6- 8次：c)用已装好钢丝垫的打蜡机反复擦磨石面,直到石地而已光亮；d)待石而已全而打了一遍K2,换用K3再全部打一遍，然后再用K2打一遍；e)已经晶而处理后的石而，要将钢丝碎和掉下的灰质淸洁干浄；f)日常补蜡用K2处理即可。4.打固体蜡：a)将固体蜡均匀地涂在红色百洁垫上；b)装在已有针盘的打蜡机上在地而擦磨上蜡；c)一次上蜡应在8 Mm2,要反复磨几遍，使上蜡均匀：d)在蜡没干之前，换一块干净且干燥的百洁垫抛光。反复抛磨数遍直至光亮；e)补蜡可在已磨损蜡

25、而上少许固体蜡；f)日常保养用机器抛光即可。5.上而蜡：a)大而积区域宜采用蜡拖上蜡，如而积小可用毛巾手工上蜡：b)用面蜡浸透蜡拖或毛巾，以浸透不滴下为宜；c)由里到外均匀拖抹上蜡，中间不要漏缝，以与上一路重叠3-5cm为宜；d)视地面光亮程度,可上蜡1-2层，上第二层时一左要上一层干透后才能进行;e)刚拖过蜡而视空气T燥，通风状况，需1- 3小时干透后方可行走使用；f)补蜡在已磨损蜡而，用而蜡薄薄涂一层。6 .墙而上蜡:墙面上蜡一般使用固体蜡a)在已淸洁干净的墙而上，用毛巾均匀地涂上一层固体蜡，并反复擦均匀：b)在蜡没干之前，用手提抛光机装上抛光垫抛光，直至光亮。7.石而上蜡完毕，应进行记录

26、。8.注意事项：操作时不可污染或碰坏家俐、角线等。（七）、木地板淸洁与保养1.较脏木地板淸洁：a)先将木地板上大块的污块杂物淸扫一遍：b)用润湿的地拖拖拭木地板，用刀片小心淸除一些较薄小污渍，并淸扫干净；c)再用洗净的地拖或毛巾擦净木地板，用干地拖或干毛巾擦干水迹：d)注意不可有太多水迹到木地板上，以免木地板浸水变形或发蘇。2.木地板常见污渍淸除方法污渍类型淸除方法注意事项 白灰.水泥先弄湿润，再用刀片小心刮除，毛巾擦净。注意不能刮伤或擦花木地板油漆用刀片小心刮除,然后用湿布或溶剂擦胶渍、鞋印用百洁布或毛巾配合全能剂或溶剂擦油脂用全能淸洁剂，洗洁精或洗衣粉洗净后马上过清水，并迅速擦干。3.木地

27、板上蜡：a)木地板上蜡前，要将地而彻底淸洁干净，不可有灰尘或任何杂质；b）落木地板蜡用蜡拖或毛巾润透蜡水后均匀地拖于木地板表而.视光泽情况可上1-2层，第二层要等第一层完全干透后进行；c)落水晶蜡，可先将水晶蜡倒在小桶内，按说明书规左稀释好，用毛扫均匀地油刷一层：d)落水晶蜡前一立要将木地板蜡洗干净，木地板起蜡只可用木地板起蜡水进行。4.木地板日常淸洁：a)每日推尘，避免粗糙物（如砂粒）磨擦表而；b )用溶剂淸洁剂或中性淸洁剂润拖。5 .注意事项：a)淸洁时应小心，不可损伤表而；b)不能有太多水份淸洁；c )不可用酸性强碱性淸洁剂淸洁。（八）、家佩淸洁与保养1.家俐日常淸洁a )家佩日常淸洁，

28、主要是除尘，用淸水浸湿毛巾，拧干水擦试干净即可；b) 如是台而等光亮表面的家他，湿毛巾擦过之后，要用不脱绒的布擦干净水印，达到光亮效果。C ) 换。家俐除尘应细致认真，注总柜顶,台底、角、边等易疏忽的位置，并注意脏水要勤2.较脏家俐淸洁a)在装清水的桶内视情况按1:30-50加入全能淸洁剂,洗净毛巾拧干水后擦抹家他b)只可用中性或微碱性且对家佩无腐蚀的淸洁剂；C)对于髙档家俐或光泽很好的家佩淸洁时要慎重，要先在不显眼位置试验是否脱色，带有淸洁剂的毛巾擦过之后，及时用淸水擦拭一遍，并用干布擦3.家他常见污渍淸除方法：污渍淸除方法注意事项a)透明胶、圆珠笔油:用酒精或松节油擦:b)踢脚印：用百洁布

29、配合淸洁剂擦，如除不掉，再用洒精或松巧油擦；c)饶痕:用金属抛光剂顺着纹路擦，再用松修油擦；d)a)b)划痕:用同样颜色蜡笔、鞋油或液状抛光剂掩盖。除渍所用的药剂，应先在不显眼位置，做脱色试验，如脱色应放弃使用：除渍后造成的暗光或颜色变淡等,可用家他蜡上蜡抛光，帮助恢复。4.家他保养a)家佩保养上蜡，可用家他蜡配合干毛巾均匀地涂抹一层：b)光亮表而上蜡之后，要用不脱毛净布抛光：c)光泽表而家他，宜选用油性小的保养剂进行,避免吸附尘埃，形成手印或不易抛光；d)有凹纹的雕花家他上蜡宜薄，注意防止雕刻内藏纳污垢；e)家俐上蜡不宜太厚，一般视光滑有光泽即可，日常淸洁用湿毛巾擦拭，或并用干毛巾抹净。5.

30、注意事项:a) 要避开直接的热或明火，如烟头，热灰、热盘或热管;b) 勿用粗糙物磨擦：c) 勿在家他表而碰撞或拖拽重物；d )勿与强酸、强碱接触。(九)、不锈钢淸洁与保养1. 不锈钢淸洁步骤：a) 用全能淸洁剂、玻璃水或洗洁精配合较湿毛巾,把不锈钢上而水痕、灰尘、油污 等擦干净：b) 用干净不脱毛绒的毛巾，把水迹擦干。2. 不锈钢污渍淸除方法：污渍类型淸除方法注意事项水泥用刀片轻刮，然后用百洁布配合水擦a) 不可用钢丝球擦花表面：b) 小心使用刀片或英它工具不能刮花：c) 不可用酸性淸洁剂涓洁。锈渍铜水、石灰或金属擦亮剂反复擦，然后用干毛巾擦干净。水渍用全能清洁剂配合百洁布擦，如无法淸除使用铜

31、水、仃灰或金属擦亮剂擦 胶渍、油漆 用天那水擦，及时配合用全能淸洁剂擦干净。3. 不锈钢上油：a) 镜光不锈钢表而，不需上油,有纹路亚光不锈钢需上油；b )不锈钢上油，应先淸洁干净，将不锈钢油装在小喷壶内，喷在毛巾或不锈钢表而，顺着不锈钢的纹路，均匀地涂抹一层：c) 上过汕后应用干净不脱绒的布，顺着纹路轻擦几下，抹去厚的油和部分毛绒等，保持光亮。4. 不锈钢日常保养a) 镜光不锈钢表而手印、水印、灰渍等可用玻璃水等淸洁剂或湿毛巾擦掉，再用 不脱绒的布擦光亮：b) 已上油的亚光不锈钢，有手印、灰渍等，用含有少量不锈钢汕的净布擦至光亮即可。5. 注意事项：a) 使用的毛巾应干净无沙粒等，工具不可将

32、不锈钢表而擦出划痕；b) 使用的淸洁剂应无腐蚀不锈钢表面；c) 淸洁完后，应选用不脱绒的布，将不锈钢表而的毛绒或微尘等擦掉，提高光亮度。(十)、玻璃淸洁1. 玻璃淸洁前应先除掉污迹玻璃常见污渍淸除方法：污渍淸除方法注意事项a) 水泥：用刀片刮干净；b) 玻璃胶、水油漆：用刀片将厚层刮去，再用天那擦干净；c)油污：用洗洁精、碱性淸洁剂视油污程度1： 5-3 0稀释进行淸洗:d) a )b)手印.微尘:用玻璃水视情况1:10-40,稀释后淸洁。使用的刀片宜锋利，并倾斜45度以下，用力柔和,避免将玻璃面刮花；配合一立的水进行除渍，有利于提高工作速度，效果和避免刮花。2.玻璃淸洗：a)玻璃清洗的频率根

33、据干净程度而定（即脏即淸洁）：b)淸洗玻璃先把淸洁剂按比例稀释后，用桶装好；C）用浸有玻璃淸洁溶液的毛套，擦洗玻璃，需淸洗的玻璃应全部涂抹到，污迹较重的地方重点抹；d）用玻璃刮，刮去表面的水迹,一般按竖线顺序由一边向期一边刮水，玻璃刮路宜重叠三分之一八当较矮时，可作横向刮水；e)每一次刮水宜用毛巾把玻璃刮上的水抹去；f)刮水后用无绒毛巾抹干净玻璃上和边框的水分；g)最后须抹干净地面的污水；h)淸刮髙处玻璃时，可把玻璃刮、毛套套在伸缩杆上。3玻璃日常淸洁可以将玻璃水视不同环境按1: 1 0:30比例稀释后，装在小喷壶内喷在污印、手印上或用湿毛巾擦过后，再用不脱绒的布抹干净水印。4.注意事项：a)

34、避免粗糙的工具损坏玻璃表而：b)不可使用对玻璃有腐蚀性的淸洁剂；c)注意镀膜玻璃，随意使用刀片、工具或溶剂淸洁剂会造成镀膜损坏；d)淸洗玻璃时，避免水分污染玻璃附近的白灰、墙布等墙而或碰坏附近设施。（十一）、地毯淸洁1. 地毯日常淸洁保养应做好三个方面：a) 定期吸尘，及时除渍；吸上尘埃、细小污物、沙粒使地毯免受污染或磨损；污渍应及时淸除，在1 2小时后将变成不易淸洗。b) 干泡淸洗淸洁地毯表层的污脏，对地毯损伤小，并且风干时间短。c) 抽洗(深层淸洁)淸洁干净藏在地毯底部的沉沙、污垢。2. 吸尘工作应当：a )选择对参观客人影响小的适当时候进行：b) 对于大块纸屑、别针等先淸掉；c) 吸干净

35、边、角落位置。3. 地毯常见污渍淸除方法：污渍类型淸除方法注意事项水溶性茶、咖啡、果汁、可乐、酒、血渍、牛奶、冰淇淋用特洁-mou s se除渍剂，茶咖啡除渍剂、地毯除渍剂等专用于地毯除渍的淸洁剂擦，并过 淸水，然后擦干。a)发现污渍，应立即淸除(吸除过水);b)消除前，尽可能确认污渍类型；首先用作用和缓的淸洁方式进行;d) 淸除时应由外向内并不要将污渍擦入地毯内；e) 淸除时要过淸水并吸干处理。溶剂性胶水、蜡烛、油漆、鞋油、柏油、指甲油、唇膏、圆珠笔油。用特洁一clean除油剂，地毯除油剂、或溶剂淸洁剂擦净,然后过淸水并擦干。油脂用碱性清洁剂或溶剂淸洁剂擦烧焦烧焦损伤难恢复，应多加强“不乱丢

36、烟头”宣传，如有轻的剪去焦毛，重的用溶剂擦，然后挖 补。墨水尽快吸干，用溶剂或碱性淸洁剂反复擦，反复过水吸干。香口胶用香口胶喷剂，天那水或冷冻法配合铲刀淸除。4 .地毯淸洁步骤：a) 把需移动的家俐搬到一边：b) 淸干净地毯上的尘埃、废纸、别针等杂物；c) 淸除掉污渍；d) 用地毯除渍剂对较脏部分预喷；e) 依规沱进行淸洗：f) 风干后把家佩放回原位。5.干泡淸洁法：a) 用干泡淸洁剂视地毯污脏情况兑水1：20-30,倒进泡箱；b) 打出泡沫,再开动机器配合地毯刷擦洗地毯；C)边角等位程机器淸洗不到位置手工淸洁；d) 吸水机吸去污物：e) 待地毯风干后用吸尘机吸尘。6. 抽洗淸洁法：a) 在抽

37、洗机清水箱加入淸水，如地轻太脏，可加入适虽:抽洗淸洁剂，视情况1:30-50稀 释；b) 从里向外倒退操作，启动机器，一边喷水,用滚刷擦动紧接抽吸净污水，达到淸洁目 的；c) 如污水箱泡沫多，要加入化泡剂；d) 用手工淸洁机器不能达到的位置：e )抽洗过后的地毯，宜使用地毯吹干机，帮助风干。7. 地毯淸洁完毕，应进行记录。8 .注意事项：a) 所选用的淸洁剂，不可令地毯脱色：b) 操作机器时不要把设施擦花或碰坏；使用风干机不要将文件或英它物品吹乱。dh j 777 发表于：2010-4-21 3: 3 0: 1 5dhj 7 77第一专业：工商管理类从事行业:物业管理性别：男最后登录：2 0

38、1 0-10- 2 81 0 :4 5 ： 3 8第三rz绿化管理标准1、绿化外观管理:a) 每天应全面巡査一次，并做好相关记录及后续跟进工作，及时淸理盆而及盆底杂物、 植株枯枝黄叶等；b) 对于枯黄而积过1 R以上叶片应整片剪除，枯黄而积达成1 / 3以下者，应用剪 刀顺着叶形将枯黄部分剪除，注意保留叶形，不可一刀切过；c) 要求每周用淸水喷洗一次叶面，喷后应注意抹下地面的水，注意不能将墙纸及其 他家具淋湿；d )每月应淸一次套缸/盆及花槽底的多余水分及杂物。2、淋水室内花木淋水量根据花木所处环境决左淋水量，原产于热带地区的植物应放于光线强的地 方。空调出风口等位宜的花木一般需水量大,视具体

39、植物决定浇水虽:及次数。3、绿化管理质量标准：a) 植株丰满健壮、叶而干净光亮：b) 无明显病斑、虫口,植株上无明显虫害；c) 没有枯黄叶；d) 盆而没有杂物，花缸、花槽底无积水杂物：e) 植物无缺水干旱现象。4、应该撤出的残花标准：a) 时花单盆开残率在”3以上；b) 观叶植物观赏叶片少于正常植株的1/ 2以上；c 植株有较严重枯黄或生长不良，影响美观；d) 植株有较严重病虫害；e) 植物不适应所摆放的环境产生落叶等症状；f) 根据实际情况要求撤出的植物。第四节样板房现场施工管理1、对样板房存在装修施工留问题，由物业助理负责每周对问题进行书面汇总后报项目 工程部维修处理。2、申请、审批进入样

40、板房维修施工前,由维修单位先到物业部填写样板房维修施工审批表，经物业部审 批同意后，维修施工人员方可办理岀入证进入样板房施工；3、相关管理要求：a、在施工前必须用胶膜或苴他可防护的物品对地面、家他进行防护；b、必须穿鞋套进入样板房；c、遵守安全防火管理规左,不得在样板房擅自使用电焊机作业，不得吸烟或使用太阳灯;d、施工人员不得乱窜其他不维修的样板房；e、维修中不得坐卧样板房的家俐或床铺,禁止使用样板房内卫生间；f、样板房内任何物品，不得动用和偷拿。4、通知样板房警卫队员:施工房间、施工单位、施工维修时间、人数、施工部位等情况，以 便及时跟进检查；5、物业助理应在开始维修时巡查其维修房间，并负责

41、施工管理；6、警卫队员协助物业助理对装修施工现场进行监督、检查，并详细记录检查情况，发现有 违章维修现象时，应立即予以制止，对于不听劝告的施工者应及时报告物业部主管前来处理;7、维修完毕后，要求施工人员对维修现场进行卫生清理，并将维修中挪动的家俐、物品恢复 原状。8、通知样板房保洁员对现场做彻底淸洁。第五节样板房验收标准及流程1、梁、柱、板主体：1)按图纸设汁逐间检査，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝2)无钢筋外露。2、顶棚：1)抹灰而平整，而层涂料均匀，无漏刷，无脱皮。2)无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。3、墙而:1)抹灰而平整，而层涂料均匀，无漏刷，无而层剥落,无明显

42、裂缝，无污渍。2)块料（如磁砖）面层：a)粘贴牢固，无缺棱掉角；b)而层无裂纹、损伤、色泽一致：c)对缝砂浆饱满，线条顺宜。4、地（楼）面:1)毛地而：平整，无裂纹。2 )块料（如磁砖）而层：a)粘贴牢固,无缺棱掉角；b)而层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直；c)对缝砂浆饱满，线条顺直。3 ）水泥砂浆而层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。4）卫生间、厨房和前后阳台地而：a）用小桶或塑料胶管向地而冲倒水，观察水流向准确地漏，不应有积水，倒泛水:b)做浸水试验，第二天到楼下检査楼而.管壁无渗漏。5、门窗:1）开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固,无晃动和裂缝岀现：目视零配件装

43、配齐全，位 置准确，无翘曲变形。2）从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开关灵活。3）木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。4）单指轻击玻璃安装牢固，无轻微松动现象：玻璃胶缝密实、美观，玻璃面层无裂缝，无损 伤和无刮花痕迹。5 ）电子对讲门：a）开启灵活，通话器完好无损，通话淸楚；b）不锈钢门无刮花痕迹。6）防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。7）窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下检查方法：a）窗外防水胶均匀。先关紧所有的窗户，从天而或顶层房间窗户（属天面均有檐口的 房屋，普遍为多屋住宅区）自上而下的均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检査每个窗台（墙而） 是否有水渗入：b）查询天气预报，在脸收期间出