海域使用权抵押融资的调研分析

1、word文档仅供参考海域使用权抵押融资的调研分析海域使用权抵押融资的调研分析我国是海洋大国，海岸线长度、大陆架和专属经济区面积均列世界前10位。我国拥有约300万平方公里的管辖海域，其中有彻底主权的内水和领海37万多平方公里，大陆岸线长18000多公里，岛屿岸线长 14000余公里，沿海滩涂面积有 2万多平方公里，15米等深 线以内浅海面积有12万多平方公里。随着海洋经济的别断进展，海域的用途也越来越被人 们所重视，海域的大量开辟利用，使人们把眼光放在了海域使用权的抵押融资上。*是我国唯一以岛建市的都市，近几年海洋经济迅速进展， 海域使用的广度和深度别断加强，所以，在*地区进行海域使用权抵押融

2、资方面的探究，有着积极的理论和现实意义。一、从宏观层面来看，开展海域使用权抵押融资的基础条件差不多具备（一）海域相关的法律框架基本建立，海域的物权属性明晰。海域是一项重要的物权，世界的法律制度对此普通都有明晰的界定，我国新颁布的物权法对海域的物权属性也进行了相关的规定。二战以来，海洋产业在各沿海国家经济进展中的地位日益重要，海洋产值亦呈快速增长趋势。为了合理开辟利用海洋及其资源，促进海洋产业的协调、可持续进展，爱护海洋所有权人和使用权人的权益，以英国、美国、日本、韩国为典型的沿海各国相继加强了对海域使用与治理的立法。从我国事情看，1993年，财政部、国家海洋局联合下发了国家海域使用治理暂行 规

3、定，20xx年10月，九届全国人大常委会审议经过了海域使用治理法，20xx年3月16日，第十届全国人民代表大会第五次会议审议经过了中华人民共和国物权法。在法律属性上，海域与土地相类似，首先是一种自然资源，其次又是其他自然资源的载体。海域具备民法意义上物的特征，是一种类似于土地的别动产。我国立法将海域确定为别动产物权的客 体，建立海域物权制度， 别仅顺应了现代物权法的进展潮流，而且符合我国的国情和海洋治理的实际需要。将传统上以土地为核心的物权制度推进到了客体范围包括陆地、海洋和天空的现代物权制度。物权法的出台，使海域的物权属性更加明确，为开展海域使用权抵押融资提供了法律基础。海域使用权作为物权，

4、在满脚一定的事情下进行抵押、流转、继承进一步在法律上得到了明确。（二）海洋治理进一点强化，有偿用海观念差不多深入人心，海域使用权的价值别断体 现。我国是世界上开辟利用海洋最早的国家之一，也是对事实上施行政治理最早的国家之一。我国海洋治理从体制和法律上与世界海洋国家的沟通始于清朝，而真正的海洋治理体制的形成、进展和确立则是在新中国成立未来。改革开放以来，随着国家海域使用治理暂行规定、海域使用治理法以及物权法的颁布，各沿海地区普遍建立了海域使用治理制度，积极开展了海域使用登记、许可证发放和海域使用法规及其配套制度，改变了海域使用的无序、无度、无偿的混乱局面，有偿用海观念差不多深入人心。从全国事情看

5、，截至 20xx年底，全国累计发放海域使用权证书 31979本，确权海域面积 95万多公顷，用海类型涉及渔业、交通、旅游、围海造地、海底 工程等，其中渔业用海确权 79万公顷。从*市来看，到20xx年底，依照浙江省海域使用治理方法的有关规定，*已在渔业、交通运输、工矿、旅游娱乐、海底工程、围海造地等方面用海确权11503公顷。（三）海域使用权的流转有一定进展。海域所有权属国家所有， 但海域使用权按照法律的规定，是能够流转的，实行海域使用权的流转，是为了促使使用者提高效率和效益，爱护生态环境，实现海域资源的合理配置；并且，海域使用权的能否有效流转也是实施海域使用权抵押融资的必要条件。从全国来看，

6、近年来海域使用权流转市场在全国各地别断进展，例如*省日照市，于20xx年6月1日正式施行日照市海域使用权招标拍卖挂牌出让实施方法，为海域使用治理市场化运作提供了有力的法律保障。海域使用权流转的市场化， 是海域使用权抵押的融资的的一具必要条件。（四）小规模的海域使用权抵押融资为全面开展海域使用权抵押融资提供丰富的实践 经验。目前已有很多沿海地区进行了海域使用权抵押融资工作大胆尝试，*省、*省一些地市出台了一些海域使用权抵押融资方法，例如*南安市在20xx年12月开始，按照 海域使用权证登记方法，受理海域使用权证的抵押登记申请，当地农业银行开始发放海域使用权 抵押贷款。*省长岛县实行海域使用权抵押

7、贷款近五个年头，取得了丰富的经验。固然，目前在在海域使用权抵押融资方面的探究依然小范围的，表现为融资规模别大，抵押范围要紧是在养殖用海方面，在工业、交通等用海融资方面尚未得到实质性的拓展，所以还需要我们在未来的实践中进一步进行探究和总结。二、*市开展海域使用权抵押融资的前景（一）*市独特的海洋资源条件是开办海域使用权融资的先天优势二十一世纪被称为 蓝色世纪海洋由于在全球政治、经济、军事等方面日益显现的 重要地位而进展成世界各国角逐的必争之地。近年来，对海域资源的利用日益扩大，别但集中在渔业、盐业、港口和海运上，随着海洋科技的飞快进展，许多效益高、产量大的海洋新兴产业别断浮现。据有关部门统计，2

8、0xx年我国海洋生产总值超过2万亿元，达20958亿元，占同期国内生产总值的比重达10.01%。，比20xx年增长13.97%,高出同期国民经济增长速度3.3个百分点。各要紧海洋产业保持稳定增长态势，特别是海洋船舶业、海洋油气业、海洋工程建造业、滨海旅游业的增加值比上年增长均超过17%。全国涉海就业人员达 29xx.3万人。能够如此说，从经济进展的趋势来看，谁拥有海洋资源，谁就能取得进展的先机，而*市独特的资源正符合那个条件。*有1390个岛屿，是中国最大的群岛。以 海天佛国、渔都港城”著称的独特区域优势，构成了港口、海洋和旅游三大特色经济”资源。*是国内沿海10大港口之一，可建泊位岸线 15

9、00多公里，水深10米以上的岸线占了一半以上，其中 可建10万至25万吨以上泊位的岸线长达103公里，如此的港口优势在 长三角”地区是惟一的。 十一五”期间*经济进展前景将十分看好，将成为浙江海洋经济的核心区域，国内率 先的海洋综合开辟基地，国际上重要的海湾型海洋经济走廊。（二）*海洋经济产业结构决定海域使用权抵押融资有很大的进展市场 目前，*市以船舶、海运、港口物流等直接用海相关的海洋产业已占全市总产值的50%以上，例如船舶修造业市场需求旺盛，企业生产饱满，赢利能力也大幅提升，据人行*市中支对全市10家船舶修造企业监测显示，20xx年年净利润同比增长了 1.49倍，利润率也 由上年同期的7.

10、8%上升到目前的12.3%。从以后*产业结构的调整来看， 海洋经济作为*战略重点和主攻方向， 预计船舶工业 到 十一五”末，年造船能力达到 500万载重吨以上，造船产量达到 350万载重吨以上，产值 达到180亿元以上，修船坞容量 350万载重吨，产值100亿元；船舶配件产值 20亿元，船 舶工业总产值达到 300亿元左右，成为全省最大、全国重要的船舶修造船基地；以深水岸线 为依托的岛屿型重化工业基地，利用海岛地区丰富的风能资源的发电项目， 潮汐能等其他新 能源项目也将快速进展；港口物流业将随着宁波一*港”一体化建设的推进，专业泊位和通用泊位、港口物流设施建设， 与港口物流项目的配套的港航基础

11、设施步伐进一步加快，将成为全国重要能源货物储运中转基地、长三角重要对外贸易物流基地；海洋旅游业作为*服务业进展的先导型支柱产业，将成为集礼佛朝拜、遨游观光、休闲度假、健康养生、商务 会展于一体的国际性亚热带群岛型海洋旅游基地。海洋经济的高速进展， 对海域使用的依靠性进一步增强， 海域资源的珍惜性进一步得 到体现。别管是从海域使用、流转， 依然从海域抵押融资等角度， 潜在的市场需求差不多形 成，*开展海域使用权抵押融资的市场条件差不多具备。（三）*的金融机构对海洋产业的融资经验比较充脚由于*独特的地理位置及资源事情，*市金融机构多年来在对海洋产业融资积存了丰 富的经验，开辟了多种金融工具，创新了

12、多种融资方式。以船舶创造业为例，金融机构在多年的工作中推出了船舶合同质押、船舶预收款退款保函等业务，别仅方便了企业融资， 也在业务经办过程中熟悉了产业特性，完善了相关的流程。 所以，在*市开展海域使用权抵押融资，金融机构的治理能力、业务人员的素养，以及信贷操作的技术条件都差不多具备。三、当前开展海域使用权抵押融资的难点开展海域使用权抵押融资，对海洋经济进展的作用是明显的。海域使用权抵押业务的开展，扩大了可用于担保的财产范围，方便了个人、企业贷款融资，一定程度上解决了用海 业户生产资金紧张和贷款担保难的咨询题。对银行业来说，开展海域使用权的抵押贷款，可以拓展信贷市场、落低信贷风险，实现信贷资产的

13、良性循环。 但由于目前海域使用权抵押融 资仍处于摸索时期，从*这几年的事情来看，仍受诸多因素制约：（一）海域使用权抵押的配套的法规别够健全，有关规章及程序别够完善。特别是海域 使用权抵押登记方法及登记程序，目前尚没有统一的方法。国家海洋局海域使用权登记方法中虽规定了一些相关事项， 但是由于缺少在实际办理抵押过程中应参照执行的程序及申 请审批方法，对抵押当事人应提交的相关材料文件、海域使用权抵押年限、海域他权证书的使用和治理等相关规定缺乏，使抵押的操作难度较大。目前，*市银行机构在进行海域使用权抵押前，银行机构普通是经过征求海域使用审批部门意见的方式进行求证。但由于海域使用审批部门目前尚未建立规

14、范的海洋使用权的登记治理方法，也没有相应的电子治理系统， 档案治理无法满脚抵押登记的需要。并且更要紧的咨询题在于，由于缺乏规范的制度，对抵押登记中以及抵押登记后发生纠纷的法律责任怎么界定，没有作出相应的规定，制约了海域使用权登记工作的开展。（二）海域使用权抵押与临海土地抵押分离难。做为临海工业、港口物流等行业来说， 海域使用权与临海土地使用权是密切结合的，这是由海域和海域使用的性质与特点所决定的。众所周知，临海工业、港口物流用海，其海域和临海土地是一具无法截然分开的空间资源整 体，从海域使用功能性来说，脱离了临海土地，海域会失去不少有用性。目前，除渔业及养 殖用海外，海域使用的价值要紧体如今海

15、域与临海土地结合形成的港口、码头、航道等资源上，假如单独使用临海土地或者海域任一方作抵押，都无法体现海域的实际价值，特别从资产转让角度来看，除渔业养殖等用海外，大多数工矿交通等用海， 假如脱离了临海土地，其海域使用权在二级市场很难进行转让，所以，假如摒弃临海土地， 单独进行海域使用权抵押没有实际意义，在实践中也是行之别通。（三）缺乏评估机构，海域使用权的价值确定难。海域使用权抵押，是海域使用权物权 价值的体现。但目前在基层缺少比较健全的评估机制，从而使海域使用权价值无法合理体现。海域使用权资产评估是一项专业性比较强的工作，位置别同的海域，用途别同的海域，其使用权的价值千差万别， 那个价值的确定

16、，应由有一定专业知识、 具有一定权威性的特意机构 进行评估。而目前，*市还缺乏这方面的评估机构，对海域抵押权价值的认定，要紧靠银企 双方的协商而定。由于银企双方往往会存在一定分歧，所以对抵押价值的确定难度很大。为确保海域价值评估顺利开展，推动海域使用权抵押工作规范进行，需要建立海域价值评估机制，培养相关的评估人才，设立专业评估机构，但由于目前海域使用权流转市场化程度别高， 所以，成立专业的第三方评估机构还别现实，需要在实践中进行探究，找求合理的解决方法。（四）市场别发达，海域使用权转让难制约银行机构开办此业务的积极性。从法律角度 来说，除军事用海、公务船舶专用码头用海、交通基础设施用海、非经营

17、性公益事业用海等 用海项目的使用权别得转让、 出租或抵押海域使用权外， 海域使用权人在进行海域使用登记， 依法缴纳海域使用金后， 能够依照自身事情， 在法律法规允许的条件下，自主进行海域使用权的转让、出租或抵押。从资产流淌性角度来说，抵押资产的的流淌性是实现贷款抵押的必 要条件，是实现信贷资产正常循环的前提。但在实际操作中，海域使用权的流转受多种因素的制约，特别是海域使用权的两级市场进展别够发达，限制了海域使用权及时转让，使得银行对发生坏帐后资产怎么处置有所担心。从*市来看，海域使用权的转让目前还停留在由供需双方自行寻觅供需信息的时期，假如要开展一定规模的海域使用权抵押融资，迫切需要一具信息全

18、面，交易方便的二级市场为海域使用权的转让提供方便。四、海域使用权抵押融资的运作可行性模式挑选。对海域使用权抵押融资，限于目前的市场环境和制约条件，建议按照别同事情在以下几种模式中进行挑选：（一）直接抵押登记模式。养殖用海的抵押融资可用此模式融资。由于养殖用海抵押融 资已在全国不少地点进行过实践，所以，这种方式相对照较简单， 由海域使用人依照依法取得有关部门的海域使用权证，向有关金融机构提出贷款申请，经金融机构审查接受后由双方托付相关机构进行资产评估确定海域使用权的价值，进行海域使用权抵押登记后发放贷款。（二）与临海用地或其他资产共同抵押模式。要紧适用于海域用途同临海土地结合比较 密切的的工业、

19、交通、旅游等用途的海域使用权抵押融资。对这种方式的抵押融资，应由用 海人以临海土地使用权证或者临海码头、仓库资产等固定资产，加上用海人取得海域使用权证进行共同抵押向银行提出贷款申请，由双方认同的有关资产评估机构进行评估，经过评估确定临海土地使用权或者临海码头、仓库资产等固定资产和临海海域使用权的共同价值。抵押登记则能够由各自的抵押登记机构分别进行登记。（三）征得临海资产拥有人接受后的单独抵押登记模式。海域使用相对能够和临海用地 分离的工业、交通、旅游等用途的海域使用权抵押融资能够用这种方式。对这种抵押融资， 能够先征得临海土地所有权人和抵押权人的接受，对海域使用权实施单独抵押。在临海土地使用权

20、人和抵押权人的签属接受意见后，由海域使用权人向有关金融机构提出贷款申请，再由双方认可的评估机构进行价值的评估，经抵押登记机构对海域使用权进行单独登记后发放贷款。五、对实施海域使用权融资完善相关配套措施的建议针对海域使用权抵押融资中存在的难点，需要相关涉海部门及金融部门共同研究，积极降实有关措施，别断在实践中进行完善：（一）及时完善相关制度方法，完善海域使用权抵押融资的操作流程。一是有关海洋治 理部门尽快出台有关海域使用权抵押登记的规章制度，完善有关抵押登记方法。二是政府有关部门要完善海域资源流转方法，促进海域使用权资源的流转，特别是要按市场经济原则建立海域使用权流转机制，制定比较合理而又具有可

21、操作性的海域使用权流转治理条例。对参与海域市场的主体、海域转让条件、转让程序、转让价格、违约责任、利益调节等重要咨询 题进行规范。鼓舞和爱护那些有利于海洋经济可持续进展的海域使用权流转行为，使海域使用权市场健康运行。 三是人民银行要引导各金融机构出台相关的信贷治理方法，别断探究和完善海域使用权抵押融资业务的运作模式，创新信贷产品，及时推出海域使用权抵押的多种融资方式。（二）积极探究降实海域使用权的登记。要在研究出台有关抵押登记方法后，完善有关 流程，降实相应的操作制度，规范操作流程。加强对海域使用权登记数据库治理，建立电子台帐，完善登记的信息化处理。为保证登记制度长期进行，对抵押登记应该实行有偿服务。并且要明确抵押登记机构的的法律责任，促进抵押登记行为的规范化。 要探究和完善工矿交通用海的海域使用权抵押的相关登记方法