小区修缮工程施工组织设计)三标段修缮工程

1、老住宅小区老住宅小区综综合整治工程三期合整治工程三期 (三标段) 施施施施 工工工工 组组组组 织织织织 设设设设 计计计计 *市市*建筑安装集建筑安装集团团有限公司有限公司 二二 OOO 五年四月二十八日五年四月二十八日 目 录 第一章 编制前言 -3 一、前言 -3 二、编制的依据 -3 三、编制目的 -4 第二章 工程概况和工程特点 -5 一、工程概况 -5 二、工程施工特点 -5 第三章 施工目标及施工部署 -6 一、指导思想 -6 二、实施目标 -6 三、施工管理部署 -6 第四章 施工准备和现场布置设想 -9 一、施工准备 -9 二、场外准备 -9 三、现场平面布置-10 第四节

2、机械进退场计划-11 五、材料进场计划-12 第五章 施工进度计划 -13 一、施工进度总休计划-13 二、施工进度控制-13 第六章 改造施工中的环境保护 -14 一、噪音的控制-14 二、建筑灰尘的控制-14 三、建筑垃圾的管理-15 四、下水道防塞措施-15 五、施工场地周围的绿化保护-15 第七章 质量管理和改造工程的验收-16 一、改造工程的质量管理-16 二、改造工程的验收-17 第八章 主要改造工程项目的施工方法 -19 一、钢铁栅、栏杆及木材面退底油-19 二、屋面拆换 PVC 落水管、落水斗 -20 三、内墙涂料的铲除-21 四、旧墙面粉刷层的铲除-21 五、旧墙面的修补及

3、106 内墙涂料-21 六、油漆装饰工程-24 七、金属面油漆（中级）-25 八、管道施工-26 九、砼道路、路牙的施工-29 十、化粪池及下水道疏通-31 第九章 施工技术措施-32 一、主要原材料要求-32 二、砼工程-32 三、砌体工程-33 四、装饰工程-33 第十章 各项保证措施-34 一、质量保证措施-34 二、工期保证措施-35 三、安全生产保证措施-36 四、文明施工、减少扰民措施-38 五、雨、夏季施工措施-40 第十一章 各项管理人员职责-41 一、项目经理岗位职责-41 二、技术人员岗位职责-42 三、质检员岗位职责-42 四、安全员岗位职责-43 五、材料员岗位职责-4

4、3 六、预算员岗位职责-43 第十二章 主要施工管理人员表-45 第一章第一章 编编制前言制前言 一、前言一、前言 *小区改造工程是我市第三批对老城区整治工程之一，是政府为 提高居民居住条住，改善居住环境，为民办实事的利民工程，是新老 城区发展的重大措施之一，这将推动我市住宅工程小区建设迈进新的 一页。 这次有幸参与*小区改造工程的竞标，我公司全体员工满怀信心， 以优质的工程质量，快速的施工工期，全理的工程造价，热情周到的 服务态度为宗旨，使*小区改造工程成为住户满意，政府放心的安心 工程。 二、二、编编制的依据制的依据 1、依据招标单位的招标文件和现场踏勘的感性资料； 2、依据招标文件工程量

5、清单； 3、依据国家颁发的现行建筑施工验收规范、规程和建筑工程质 量检验评定标准； 4、依据建筑法、 建筑工程质量管理条例、 建筑工程施工强制 性条文； 5、依据省市建委和市政府有关文明施工的要求； 6、依据上级政府颁发的建筑施工安全生产的有关政策、法规； 7、根据本公司和投标项目部人员、技术、机械装备、劳动力、管 理等综合实力情况。 三、三、编编制目的制目的 施工组织设计是为指导施工，是整个*小区改造建设项目的指导 性文件，是施工合同具有相同的法律效力。编制时结合本工程的施工 特点，着重处理了人与物，时间与空间，质量与数量，工艺与进度，专 业与协作，供应与消耗，生产与储备等各种矛盾，努力克服

6、施工中相 互牵制，干扰和进度缓慢，材料浪费，质量低劣的现象，真正达到人尽 其材，物尽其用，以最小的消耗取得最大的效益，真正做到政府放心， 住户满意。 第二章第二章 工程概况和工程特点工程概况和工程特点 一、工程概况一、工程概况 工程名称：*小区改造工程 建设单位：*市建设局 设计单位：未提供 根据目前提供的工程量清单分析，主要为土建及修缮两部分。 土建：排水管道的疏通清理，新建混凝土道路，化粪池、窨井的砌 筑。 修缮：原墙面粉刷层、涂料铲除及新做，钢铁栅、栏杆及木材面退 底油，屋面 PVC 水管更换，垃圾房整修，公用车库的修建等。 二、工程施工特点二、工程施工特点 1、根据现场初步踏勘的情况，

7、本工程量大面广，项目众多。 2、本工程改造是在不影响住户正常生活状态下进行施工作业， 可变因数较多，不可预料事情或情况较多。 3、要确保小区绿化不因改造而遭受不必要损坏的情况下进行施 工作业。 4、要采取有效的防护措施，确保住户人员的安全，特别对老人、 儿童、妇女，由于面广、量大、对安全施工操作上带来一定的难度。 5、在施工阶段对建筑垃圾及建筑废水必须采取有效的措施，确 保小区文明整洁。 第三章第三章 施工目施工目标标及施工部署及施工部署 一、指一、指导导思想思想 以质量为中心，以工期为目标，以安全生产为保证，以文明施工 为先导，科学管理，合理组织，高速完成本工程改造施工任务。 二、二、实实施

8、目施目标标 1、质量目标：符合国家验收规范，一次性验收合格； 2、创建目标：安全生产无事故，文明施工达标化； 3、投标工期：计划 2005 年 5 月 15 日开工，2005 年 9 月 30 日竣工， 工期 138 天。 三、施工管理部署三、施工管理部署 1、施工管理组织体系 选派业务素质高，协调能力强，有多年施工经验，能与各类人员 沟通，且能够完全胜任本工程特点的专业技术人员，组成施工项目部， 由项目经理全面负责施工，着重生产调度，施工技术，施工方法，综合 协调等方面加强管理。 为确保实现其预期目标，由公司经理牵头，公司各职能部门配合， 实行对该项目进行监控和管理。 4、项目部组织机构如下

9、图： 3、编制质量计划，实行质量管理 遵照施工规范和工程质量验收评定标准，结合改造工程的特点， 认真编制该项目的质量管理计划，对生产过程进行全面控制，施工前 要熟悉每幢房屋改造部位，改造要示及作用，精心编制施工方案，做 好针对性技术交底。对质量和操作工艺实行方案先行，严格控制进场 村料质量关，将质量隐患消灭在萌芽状态。 4、工期计划 应用流水施工原理，编制工期控制计划，抓住关键线路，制定切 实可行的技术措施，力求同工程的专业工人连续作业，尽可能将各分 项工程的施工最大限度地有机地搭接起来，以缩短工期，达到计划目 标。 5、安全生产管理计划 施工过程中要定员定时，对安全生产进行全面细致严格检查，

10、发 现问题及时整改，现场安全设施，安全防护用品配备齐全，如现场设 项 目 经 理 质 检 员 材 料 员 技 术 员 资 料 员 安 全 员 预 算 员 各 操 作 班 组 置木工间，则必须配置消防器具。加强施工机械、施工用电，临时设施 及施工现场的检查和强化管理。 6、文明施工管理 严格执行省、市有关施工现场管理等规定，并结合该项目特点， 制定文明施工管理制度，建立管理责任制，采取责任划区，区块到人， 层层落实，有效管理，使小区广大住户满意。 7、工程任务的划分 每一小区划分一人独立的施工段，即一个施工班组承担一个小区 建筑物的修缮，设置二个直属班组承担小区 PVC 管的拆除和安装及 其它拆

11、除项目，*各一个班组，设置三个油漆班组，承担油漆涂料工 程项目施工，总施工人数约 80 人，全部工程时间为 90 天，然后缩编 为 2 个班组，进入下水管道疏通，化粪池清理，道路建设等时间为 48 天完成。 第四章第四章 施工准施工准备备和和现场现场布置布置设设想想 一、施工准一、施工准备备 1、技术准备 （1）搜集施工所需各项技术资料以及施工期间气象分析资料，了 解小区排水概况及流向。 （2）熟知每幢房屋改造部位和改造要求以及修理范围，编制好会 审记录，并做好签证手续。 （3）编制好工程修缮技术复核计划，隐蔽工程验收计划以及量方 验收工作计划，各种材料试验计划，包括砼、砂浆试块制作送验。 （

12、4）备足现场各种测量、计量、检测仪量、办公用具，各种报检存 档资料等。 二、二、场场外准外准备备 1、材料准备 根据招标预算计划结合工程进度，提前组织好工程材料，落实好 地方材料，并且及时落实甲供材料和周转材料的进场时间，办理各类 材料订货手续，按计划分批进场，进场的材料应有质量合格证明，并 按规定过行必要的复试，及时做好砼、砂浆配合比试配工作。 2、设备准备 组织安排和落实好主要施工机械的进场，调试检测和操作人员岗 位培训工作，建立行之有效的责任制，进行安全技术教育。 3、劳动力准备 （1）以公司项目部自有施工班组为主，长期合作的外包工用工为 辅，再招收当地技杂工为补充的劳动力进场，确保本工

13、程各个施工阶 段的施工。 （2）向施工队伍进行施工方法、质量要求、安全施工措施、操作要 领等方面，口头、书面和现场示范相结合的形式进行技术交底。 （3）建立工作岗位责任制，做到分工明确，责任到人，健全各种管 理体系，加强安全防火，卫生和文明施工等方面的教育。 4、纵向组织的设置 （1）协助和配合建设单位与当地社区居委会组织协调小组，确保 该项目的顺利施工。 （2）随着农忙季节的到来，民工返乡较多，应严禁随意放假停工。 三、三、现场现场平面布置平面布置 应根据建设单位的总体要求进行，目前情况暂不详，故略。 （1）生活设施不考虑在现场搭设临时用房； （2）主要材料采取集中堆放，以便管理，减少不必要

14、的消耗； （3）在工人新村内搭设办公用房 1 间，工料房 2 间及设置“六牌一 图”。 （4）一般材料做到随运、随用、随清、不滞留。 （5）希望建设单位在每幢号房屋提供一个水源供给点和电源接入 口。 （6）施工用水经明沟进入污水池（化粪池），然后进入小区下水管 网，最后清理化粪池。 主要生主要生产产、生活、生活临时设临时设施如下表：施如下表： 序号序号名名 称称面面积积（ （m2） ）备备 注注 1办公室20开工至竣工 2水泥库15*2开工至竣工 3搅拌棚20*2开工至竣工 4木工加工区30开工至竣工 5钢筋加工区60开工至竣工 6 生 产 设 施 材料、工具库30开工至竣工 第四第四节节 机

15、械机械进进退退场计场计划划 序 号 机械或设备名 称 型号规格数量 额定 功率 生产能 力 进退场时间 2搅拌机JZ35027.5 KW350L 根据施工进度计划 进场 3砂浆机UJ20022KW200L 根据施工进度计划 进场 5卷扬机JK-1.51 7.5-1.1 KW 15T 根据施工进度计划 进场 8 交流/直流电焊 机 AX7- 300/20KV A 1/17.5 KW 根据施工进度计划 进场 9 圆盘锯 13 KW 根据施工进度计划 进场 10平板刨MB903A12 KW 根据施工进度计划 进场 11高压水泵47.5 KW根据施工进度计划 进场 12平板振动器BP1.512 KW

16、根据施工进度计划 进场 13插入式振动器 ZX5024 M 42.2 KW 根据施工进度计划 进场 五、材料五、材料进场计进场计划划 序号材料名称 单位数量 备注进场日期 1.水泥T1022.98综合根据施工进度计划进场 2.钢筋T16.71综合根据施工进度计划进场 3.木材M32.108综合根据施工进度计划进场 4.碎石T3124.18根据施工进度计划进场 5.黄砂T2026.757根据施工进度计划进场 6.道渣T3462.419根据施工进度计划进场 7.标准砖百块1860.082根据施工进度计划进场 8.镀锌铁丝Kg90.383根据施工进度计划进场 9.铁钉Kg103.18根据施工进度计划

17、进场 10.电焊条KG61.894根据施工进度计划进场 11. 250 混凝土 管 m1744根据施工进度计划进场 12. 300 混凝土 管 m2779.5根据施工进度计划进场 13. 400QMTE 混凝土管 m272.5根据施工进度计划进场 14.调和漆Kg168.347根据施工进度计划进场 15.106 涂料Kg21379.68根据施工进度计划进场 16.石灰膏M352.453根据施工进度计划进场 17. 预制混凝土井 盖、座 套5353根据施工进度计划进场 第五章第五章 施工施工进进度度计计划划 一、施工一、施工进进度度总总休休计计划划 本工程建设单位要求在 138 天内竣工，根据公

18、司目前的情况，机 械配备、周转材料、劳动力的组织，计划在 138 个有效工作日内完成 所有工程量清单内的任务。 二、施工二、施工进进度控制度控制 1、按照施工部署，每个施工班组承担房屋改造时间为 138 天，泥 工方面的有效施工时间约 90 天左右，所以以每一施工段编制施工进 度计划，具有较强的针对性，更有利于总进度的控制。 2、在一个施工段内实行流水，交叉作业，确保施工计划的实施。 3、按照施工部署中设立直属班组，负责小区所有 PVC 管道的拆 除及安装，解除各施工段的工作压力，可适度集中力量铲除旧墙粉刷 层，有利于垃圾集中外运，确保小区的文明卫生，也可防止因 PVC 管 道拆除遭受天气突变

19、形成屋面渗漏，影响住户正常生活。 4、各施工段的详细施工作业计划应待改造明朗化后进行编制， 暂略。 第六章第六章 改造施工中的改造施工中的环环境保境保护护 一、噪音的控制一、噪音的控制 1、施工现场的木工间，由于噪声较大，应考虑设在小区边缘地带， 与现场办公室一起布置。 2、砼分项工程中使用搅拌机在使用时间上要作必要的调正，上 午 7 点-11 点半，下午 2 点-晚上 9 点为机械操作使用时间，以确 保住户正常午休和睡眠。 二、建筑灰二、建筑灰尘尘的控制的控制 1、内墙面等斩粉 （1）在斩粉内墙面或平顶时，必须将门窗关闭。 （2）可在需斩粉的墙面上多次酒少量的水，然后再斩粉。 （3）斩下的垃

20、圾也需洒适量的水后，再集中清除。 （4）在室内及楼梯间斩粉墙面或平顶时，除采用上述措施外，还 必须在地面上铺上草包，以减少灰尘飞扬。 上层建筑垃圾应采取箩筐等容器装放后运输，如果利用建筑垃圾 垂直通道（垃圾筒）倒放时，必须在下部出口包上草包等物，周围用大 油布等物围上，以免灰尘飞扬。 2、对外墙面及原屋面的修缮由于在工程量清单中未见列项，故 略。 三、建筑垃圾的管理三、建筑垃圾的管理 1、集中堆放，超过一定的容积、数量应及时清除外除。 2、施工中对垃圾必须做到当天清、及时清。 3、垃圾堆放应有专人负责，严禁随便乱倒。 4、对可利用的建筑垃圾，可安排在适当地点集中堆放。 四、下水道防塞措施四、下

21、水道防塞措施 1、砼及砂浆搅拌机使用后，其洗刷水不能直势头倒入下水道。 2、在施工下方或材料（散材）临时集中堆放点处附近下水道盖， 如阴井盖，必须进行单独遮盖处理。 3、由于本次修缮不涉及到室内住户，故对室内防塞措施略。 五、施工五、施工场场地周地周围围的的绿绿化保化保护护 1、绿化树木附近翻做路面，挖排各种管道，沟时应注意不损伤树 木根须，严禁任意斩断树木根部。 2、建筑材料的临时堆放要注意场地周围的绿化树木，因为石灰 尘、水泥等具有较强的碱性，容易损坏绿化环境。 3、所有的建筑施工污水不准倒入绿化带内，用过的油漆桶，如要 清除粘附在桶壁的废漆时需用火烧时，严禁在小区任何地方，更不能 在绿化

22、带内随意焚烧，违者严肃重罚。 第七章第七章 质质量管理和改造工程的量管理和改造工程的验验收收 一、改造工程的一、改造工程的质质量管理量管理 1、改造工程的质量管理是对施工生产的全过程的质量（包括工作 质量和工程质量两部分）实行严格的管理。工程质量管理的任务是监 督生产中执行技术标准的情况，并划分为三人阶段：质量的检验、统 计质量控制和全面质量管理。 2、质量管理中的质量检验阶段，检验人员对产品质量的控制和 处理的办法，仅限于检查不合格产品，并把它挑选出来。统计质量控 制阶段着眼点从单纯发现生产中缺陷转变为找出生产缺陷的原因，组 织信息反馈，找出并排除影响产品质量的各种因素，把不合格产品尽 可能

23、地消灭在萌芽状态中， 。全面质量管理要求把质量管理贯串在设 计、生产、辅助生产，为用户服务的全过程，即全面的、全员的质量管 理。 （1）建立和健全质量保证体系 建立由公司、项目部、施工班组三级组成的质量管理体系，明 确质量管理职责，明确质量管理目标，力求做到管理思想超前，管理 机制务实，管理组织规范，管理技术全面，管理方法创新。 制定关键部位施工方案，技术处理，负责技术交底，组织操作 规程培训，统一施工工艺，操作方法。 建立检查验收制度，明确检查责任，做好验收记录，落实班组 检查准确性、及时性和真实性措施，组织自检、互检、专检，层层把关。 （2）施工过程中的质量控制 加强工艺管理：全面掌握施工

24、过程对工程质量的保证，使施工 过程经常处在稳定的控制状态，要特别注意控制施工人员，原材料、 机具设备，操作规程和生产环境五大影响工程质量因素，因为工程的 质量主要决定于施工过程的质量及其各因素质量的变化。 搞好技术检验工作和工序的质量控制，技术检验是根据工程 质量标准，对操作过程中的每道工序都要进行检验。做到不合格工程 不进行下一道工序的施工，不计算产值产量。 加强工程质量的动态分析，搞好不合格点工程点的管理。 A、根据不合格工程点的不同情况，采取返工补修或重新施工的 方法。 B、定期召开会议，分析原因，采取措施，及时改进。 C、做好质量检查中不合格工程点的统计分析工作，掌握不合格 工程点产生

25、的原因。 二、改造工程的二、改造工程的验验收收 验收包括计量改造工程的数量和验收改造工程的质量两部分内 容，只有合格的工程项目、工序方能符合使用要求，也就是在保证质 的前提下才能量的多少，才能计算各项指标如工作量、施工面积计划 完成情况，所以量方验收中渗透着质量管理的内容，有着密切的联系。 在熟悉工程改造项目和具体技术标准的前提下，要求项项量，点 点检，项项点点有记录。 1、有无任意改变改造的方法。 2、有无任意扩大项目和数量。 3、是否有变动项目的签证手续。 4、对完成的改造项目的工程质量进行验收，对工作量进行量方， 并填报“量方验收检查增减任务记录单”。 5、量方验收工作要做到实事求是，不

26、虚报、不漏报、不错报。由 于房屋修缮工程的修理对象的种类繁多，改造项目繁杂，必须提高管 理人员的业务水平和思想水平，切实消除漏报、错报以及虚报现象， 以能真实考核施工人员的生产的实际工效，同时量方验收的好差直接 影响到施工统计和工程决算的准确性、及时性。 6、改造工程中的计划管理与新建工程相比，其预见性可控性较 差，因此对改造工程的改造成项目的计量显得更为重要。施工生产过 程中的连续性和改造项目施工工序的覆盖，要求量方工作能及时进行， 准确地量方，并做好原始资料的记录，以反映施工生产过程的真实情 况。 第八章第八章 主要改造工程主要改造工程项项目的施工方法目的施工方法 一、一、钢铁栅钢铁栅、

27、、栏栏杆及木材面退底油杆及木材面退底油 1、退底油，也称起底，即出白，它分为“全起底（又称为全出白）， 半起底（又称半出白），即占据 30%70%的数量需要铲清旧漆底，少 起底（又称修出白），30%以下的数量需要铲清油漆膜。 ”为此需要与建 设单位确定退底油的范围”。本工程暂按全起底考虑。 2、金属面采用火烤法 用喷灯或煤气的焰直接烘烤，使旧漆烧至松软后，随即用刮刀汪 除漆膜。施工时必须注意操作工人的安全防护和防火。 3、木材面退底油采用脱漆法 其配方主要有以下三种，供选择 （1）清水 1，土豆淀粉 1 份，氢氧化钠（烧碱）的水深液（1：1）4 份， 一边用棍棒搅拌一边混合，再加入 10 份清

28、水搅拌 510 分钟即成。 （2）将氢氧化钠 16 份溶于 30 份水中再加 18 份生石灰尘，用棍搅 拌，并加入 10 份机油，最后加入碳酸钙 22 份拌均。 （3）碳酸钙 610 份。碳酸钠 47 份，水 80 份，生石灰尘 12 15 份搅拌混合至糊状。 （4）使用方法 将配制的碱性脱漆膏涂于旧漆膜，涂 25 层，约 23 小时漆膜 即破坏，用刮刀铲除后，再用清水冲洗干净。 二、屋面拆二、屋面拆换换 PVC 落水管、落水斗落水管、落水斗 根据工程量清单，本次修缮工程对外墙面仅作处理，对拆换落水 管、斗带来一定的难度，经慎重考虑，多方商议，结合小区实际情况等 综合因素，采取： 1、搭设角度

29、约 8 度左右钢管爬梯，钢管爬梯中主管每节 高度约 1.8 米-2.0 米之间，每节之间在每面垂直方向设置二 根横档，并支承在墙面上，爬梯顶端操作平台 400mm 500mm 宽，过宽过窄不利于施工操作，见下图示意，爬梯踏 脚棍采用钢管，每 500mm 高设置一支所有钢管采用脚手钢 管。 室外墙面 自然地面 2、落水管、斗的固定严禁使用木楔，一律采用塑料胀管，固定稳 妥后，对胀管周围用密封膏密封，以防渗水。 3、落水管安装要垂直，在安装前可弹垂直墨斗线或垂直拉线控 制，且水管离墙面 20mm。 三、内三、内墙墙涂料的涂料的铲铲除除 1、用涂料滚筒浸水，满涂墙面二次，使涂料表面完成吸水，然后 用

30、铲刀铲除。 2、内涂铲除的顺序：先天棚、后墙面，由上而下。 四、旧四、旧墙墙面粉刷面粉刷层层的的铲铲除除 1、旧墙面粉刷层的顺序：由上而下，工完料清。 2、其它措施见第六章环境保护：二、建筑灰尘的控制。 五、旧五、旧墙墙面的修面的修补补及及 106 内内墙墙涂料涂料 （一）检查方法 1、直观法：粉刷损坏的现象如裂纹、龟裂、肃落等，有很多是可以 凭经验用眼直接观察到的。 2、敲击法：粉刷层内部损坏情况，可用小锤在可疑的地方轻轻敲 击，如发出空壳声，则有起壳现象，这样就可能确定起壳损坏的范围， 并将需修部位圈定，然后用泥刀斩出界限，再行铲除，防止漫无止境， 扩大范围。 （二）基层处理 1、清扫垃圾

31、和附着物。对粘结不利的垃圾和共他附着物，应作彻 底清理，对砼表面较光滑时应作粗糙处理，露出的钢筋，用钢丝刷刷 清铁锈。 （三）新旧粉刷的接缝处理 1、为使新旧粉刷缝紧密结合，在操作时首先要将原有粉刷斩成 倒斜口，并用扫帚或刷帚沾水润湿。 2、润湿后用硬砂浆先在接缝处嵌密压实，再进行粉刷修补，每度 粉刷操作时，都要注意在接缝处用力压实才能保证接缝的质量。 （四）修补粉刷的操作 1、粉底层（括糙） 括糙前基层要浇水湿润，括糙应分度进行、不得少于二度（二 遍）如遇旧粉刷的底层较厚，而需按原墙壁修复时，可采用多度施工， 粉刷水泥砂浆时，每度厚度宜为 5mm7mm，混合砂浆为每度宜 7mm-9mm，必要

32、时表面应扫毛或划出纹道。 每度糙的间隔时间，应待前一层抹灰尘层凝固后，再粉次度和 面层。 如有水泥踢脚线，墙裙、勒脚、其水泥砂浆括糙高度应粉足， 以免把水泥面层粉刷在非水泥砂浆的糙面上，造成起壳空鼓。 如遇修补粉面积较大时，一般在 2 米*2 米以上，应作粉刷塌 饼，上下挂线，拉平冲筋，再括糙。 2、粉面层 水泥砂浆面层：粉水泥砂浆，糙面干燥先洒水，用括尺括平、 洒水，用木蟹打磨，再用铁板压光，粉面次日进行洒水养护。 纸筋灰尘面层：宜在糙面 78 成干时进行，先用铁板把接头 括平，糙面若过于干燥应先浇水润湿，然后粉上纸筋灰尘一度，铁板 压紧抹光，在接头处，用排笔沾水拖过，粉面厚度一般不大于 2

33、mm。 3、局部修补 对旧墙面的砂眼，撞击损坏处，先用排笔沾水润湿，然后用建 筑水泥分度修补嵌密。 4、106 内涂 待基层干燥后，并清理墙面灰尘、游浆、泥浆等。 第一遍腻子，使用批嵌工具满刮腻子，将所有微小砂眼及收缩 裂缝需满刮，以密实平正，线角棱角整齐为度，应一刮顺一刮地沿着 墙面横刮，尽量刮薄，不得漏刮，接头不留槎。腻子干透后，用 1#砂浆 夹着平整小木板进行打磨平正，做到用力均匀，保护棱角，磨后清扫 干净。 第二遍腻子，方法同前，但要求此腻子与前遍腻子刮抹方向互 相垂直，即应沿着墙面竖刮，将墙面进一步刮满及打磨平整，光滑为 止。 第一遍涂料：清扫基层，涂刷顺序从上到上，从左到右，先横

34、后竖，先边线、棱角，先小面后大面。阴角处不得有残积涂料，阳角处 不得有棱角。 复补腻子，第一遍涂料干透后，应普查一遍，如有缺陷，应局 部复补，复补干透后，应用细砂纸打磨平滑，且不得磨穿漆膜，所以注 意用力应轻而均，然后将表面清扫干净。 第二遍涂料同第一遍，要求表面美观细腻，不得有接槎及刷纹， 收刷应在不显眼处。 内墙涂料的质量要求。 A、不允许有掉粉，脱皮、反碱。 B、不允许有咬色、漏刷、透底。 C、颜色一致，刷纹在 1.5 米正视均匀通顺。 D、不允许有流坠，疙瘩、溅沫，砂眼。 六、油漆装六、油漆装饰饰工程工程 （一）木材面油漆（中级） 1、木材表面的灰尘、污垢在清除后修补平整磨砂纸节把 处

35、点漆片 12 遍干性油打底局部刮腻子、磨光第一遍满刮腻 子磨光刷底漆第一遍油漆复补腻子磨光湿布擦净第 二遍油漆磨光第三遍油漆（17 道主要工序）。 2、刷底油：主要掌握先上后下，先左后右，从外到里的次序。 3、局部刮腻子，磨光，主要是将钉孔、裂缝、节疤、榫头间隙、拼 缝、合页孔隙及边棱残缺等用腻子填嵌平整，刮刀与木材面夹角宜在 50 度至 60 度，来回一次压实刮平，干后，用 1#木砂纸磨平、磨光、不 得将棱角磨圆和磨破漆膜。 4、满刮腻子、磨光：先将腻子按条状平行刮在物面上，再横向将 腻子匀开，最后纵向刮平，厚度宜薄不宜厚，刮刀与物面的夹角为 30 度至 40 度为宜，用力均匀，来回次数不宜

36、过多，腻子面不得出现粗糙 断续和明显的刮痕，干后用 1#砂纸打磨，不得漏磨和磨穿，木基层上 尖锐的阳鱼宜磨成微小的圆角，清扫干净，用湿布将粉尘揩清待干。 5、底漆与第一遍油漆同底油。 6、复补腻子，待油漆干透后，对有凹缝或钉孔不平整之处，用稍 硬较细的加色腻子嵌补平整。 7、磨光、湿布擦净，干后用 01 号木砂纸将所有油漆部位的表 面磨平，磨光，以加强下一遍油漆的附着力，不能把底油磨穿，棱角磨 破，磨后用湿布擦净待干。 8、第二遍油漆，应顺木纹刷，线角处不宜刷得太厚，内外分色的 分界线应刷得齐直，接头处油漆应轻刷，不显刷痕，漆面应均匀平滑， 色泽一致。 9、油漆表面的质量验收要求： 不允许有脱

37、皮、漏刷和反锈。 大面及小面明显处不允许透底、流坠、皱纹。 表面要平整流器、光滑、光亮均匀一致。 对分色线小面允许偏差 2 毫米，大面不允许。 颜色均匀一致。 七、金属面油漆（中七、金属面油漆（中级级） ） 1、除锈、清扫、磨砂-刷防锈漆-局部刮腻子-磨光-第一遍- 满刮腻子-磨光-第一遍油漆-复补腻子-磨光-第二遍油漆-磨 光-湿布擦净-第三遍油漆（13 道主要工序）。 2、除锈、清扫、磨砂纸：可采用手工、机械或化学处理，由于旧油 漆已清除，故采用 1.5 号铁砂布全部打磨一遍，用汽油或松香水清洗 干净。 3、刷防锈漆：用漆涮涂刷，应手轻，速度要较快，漆膜厚度均匀。 4、局部刮腻子、磨光：金

38、属面上的砂眼、凹坑、缺棱，拼缝等，用 石膏油性腻子，刮抹平整（薄钢板制作件的咬口处应用防锈油腻子）， 干后 1#木砂纸磨平，用漆刷揩净粉尘。 5、满刮腻子、磨光、刷第一、二遍油漆，复补腻子、磨光，湿布擦 净第三遍，调和漆同木材面油漆。 八、管道施工八、管道施工 （一）、雨、污水管道工程 本工程污水、雨水管施工的关键是密切配合道路的施工，因此施 工工期的安排也将根据道路工程的工期而定。 施工前，准确确定污水、雨水管线的位置、标高，采用人工配合机 械进行管沟开挖。 按照沟槽开挖，地基处理，管基施工，管道安装及包封，管沟回填 等施工顺序进行管道施工。在垂直方向上采用先深后浅的施工原则。 1、测量放线

39、 基槽开挖前由专业测量工程师进行测量定位、施工放线，测量放 线前对甲方提供的控制桩点进行复核，然后引测水准点并报甲方及监 理审核。施工放线注意控制管道在线中位，每隔 20 米钉设标记桩并 加以保护，机械开挖前根据管道中线用石灰粉施放好开挖边线。 2、管沟开挖： 根据现况管线的分布和实际地质情况，采用人工和机械开挖两 种方法，对管线埋深较浅和管径较小的工段采用人工进行管沟开挖； 用机械和人工开挖分别采用 1:0.25 和 1:0.33 的放坡系数,开挖沟底比 设计基底每侧加宽 0.5m，以保证基础施工和管道安装有必要的操作 空间，开挖弃土置于挖沟槽边线 1m 以外，以减少坑壁荷载，避免对 坑壁的

40、扰动，保证基坑稳定；沟槽开挖期间还将加强对其标高的测量， 以防止超挖。采用机械开挖时，将用挖掘机沿开挖管线进行反铲开挖， 开挖至设计管底标高以上 0.2m 时，即停止机械作业，改用人工开挖 至设计标高。开挖过程中，由于各类管道沟槽的深度不同，将根据沟 槽内的积水情况，决定是否设置排水沟和排水集井，对于较深的沟槽， 若有明显的积水现象，将在沟槽边侧设置宽为 20cm，深为 15cm 的排 水边沟，并且每隔 30 米左右在槽底边外设一口径为 60cm，深为 50cm 左右的排水集井，自然削壁，排水沟向集水井方向的水流坡度 陡于 1%，沟槽两侧的排水沟，每隔 15cm 左右用碎石设置盲沟连通。 同时

41、在集水井处用抽水机进行施工排水。当人工开挖沟槽深度超过 2m，且地质情况较差时，需对开挖坑壁进行支撑。 合理调配土方用量，余方立即外出场，以免影响住户行走，留方 严禁平铺，应有专人负责沿线堆高，每隔 3050 米设置横向通道，可 采用多孔板或钢板，使小区人员正常行走。 3、管基施工及管道安装 开挖完成并报监理验槽合格后，重新放线定位，钉设高程控制桩， 及时支模浇筑砼垫层，待垫层强度满足要求后，用墨斗弹放管道中线 进行安管作业。 管道接头部位用宽 120 mm 钢丝网环缠，并用 C20 细石砼封盖， 高 50 mm，宽 120-150 mm。 4、检查井砌筑、管沟回填。 检查井砌筑严格按照国家标

42、图集及设计图纸进行。井身采用 M7.5 水泥砂浆满浆砌 MU10 砖，要求灰缝均匀、砂浆饱满无通透，砖 块砌筑前浸水润湿；流槽与井身一起砌筑，同时安装爬梯，控制好爬 梯间距。所有检查井按有地下水考虑，内外勾抹 20mm 厚 1:2 水泥砂 浆至井面，防止地下水渗透。井盖及盖座安装注意保持水平，路口处 井盖与路面齐平，绿化带内井口比地面高 15cm。 污水管道施工完毕并达到一定强度后，及时分段进行闭水试验， 合格后立即清底回填，防止暴露时间过长或遇水浸泡。排水管回填从 管道两侧平衡进行，回填土使用外运的均质砂性粘土并分层夯实（每 层 20cm），管身周围 50cm 范围内采用打夯机夯实，然后用

43、14T 压路 机碾压至满足密实度要求为止。回填时每压实层进行密度取样，经检 验合格再进行上层回填。为确保回填时的填土质量，通过预埋的盲沟 抽水，以保证填土不被水浸。 九、九、砼砼道路、路牙的施工道路、路牙的施工 （一）砼道路施工 1、高程控制点的设置（标高）按照 C10 砼基座进行设置和控制。 2、基底的处理： 对破除旧道路上的砼垃圾可集中堆放在不影响住户行走的地 方备用。 利用高程点，对场地用水准仪全面检测合格后，用蛙式打夯机 全面夯实，夯实程度以有明显回声止。 对挖掘的土方，应立即外运出场，现场不留残土。 3、基层处理： 道碴垫层前，按设计要求，用水准仪测出垫层厚度并用 6 钢 筋桩作为垫

44、层标志。 压实系数的确定，根据以往经验以及小区目前的情况，暂按照 设计厚度 110%-115%之间确定虚铺厚度。具体视垫层的设计厚度而 定。 考虑到是小区道路，故在末有重大事宜下不采用压路机进场， 而采用蛙式夯机，要求同上。 4、砼路面 垫层经验收合格后，按照设计道路厚度，确定钢模宽度，钢模 彩用钢桩（12-16）与地面固定。 砼道路的施工主要掌握以下几点： A、控制配合比，注意用水量。 B、掌握砼的搅拌时间，确保砼有良好的和易性。 C、砼在运输过程中如发现分析现象，应在浇捣点进行人工拌和。 D、砼的倾倒应按顺序进行。 E、砼浇捣完毕后要加强对砼的养护。 （二）路牙施工 1、放线与刨槽：按设计

45、的道路边线，加钉边桩，直线部 10-15 米， 路口园弧 1-5 米反复校核高程及曲线，以求园顺。立道牙平面刨槽时， 连同 10#现浇混凝土的位置，一次刨出。 2、检验：本工程采用 30#砼预制立道牙及 20#砼预制平道牙安砌 前检验尺寸是否合格（外型尺寸允许偏差5mm，外露面缺边掉角 20mm 且不多于一处，外露面平整度 3mm），道牙方正，避免有蜂窝、 露石、脱皮、裂缝等现象。 3、安砌：在刨好的槽面上或 10#现浇混凝土面上铺 2 厘米的 5#水 泥砂浆卧底，按放线位置安砌道牙，用橡胶锤敲打做到平稳牢固，顶 面平整，缝宽均匀（1cm），线条园顺、平直。 4、安砌好混凝土道牙后，内外槽在基

46、层顶面以下者，用砂浆填平 至基层面。 5、还土：道牙后背还土夯实，夯实宽度不少于 50cm，厚度不小 于 15cm，密实度在 85%以上，立道牙背后，用混凝土填实。 6、勾缝：先校核道牙位置高程，使其符合设计，且在路面完成后 勾缝。 7、湿法养生 3 天以上，防止碰撞。 8、当人行道穿过路口时，立道牙安装做成斜面，便于通行 十、化十、化粪粪池及下水道疏通池及下水道疏通 1、施工顺序： 总顺序是先清除化粪池，然后疏通排水管道。 次顺序：从房屋排出管道-化粪池-支管-小区主管道。 其他有关事宜见相应章节要求。 第九章第九章 施工技施工技术术措施措施 一、主要原材料要求一、主要原材料要求 1、水泥必

47、须有合格证及试验报告，水泥进入施工现场要查明水 泥品种、标号、出厂日期，如发现有可疑现象，应暂停使用取样送验， 并宜使用同批产品，以保证色泽一致，所有水泥不得和其他水泥品种 混合使用。 2、黄砂应质地坚硬，级配良好，砼用砂含泥量不得大于 5%，粉 刷用砂含泥量不得大于 10%，砼为中粗砂，粉刷为中砂并送验合格。 3、石子含泥量不得大于 2%，针、片状石子不应大于 15%，石子 必须质地坚硬、密实，级配良好，具有足够的强度并送验合格。 4、石灰膏不应含有杂质和未熟化的颗粒，砌体石灰膏要求沉淀 15 天以上，粉刷所用石灰膏应熟化沉淀在 30 天以上。 5、砖材必须送验合格。 6、钢材必须有出厂合格

48、证，并有试验合格证明。 7、未尽其他原材料凡需要两证齐全必须送验合格。 8、经送验的材料若未能达到合格，应严禁使用，并且立即清退出 场。 二、二、砼砼工程工程 1、控制振捣时间，插入式振捣器每一位置振捣不少于 10 秒，平 板振动器每一位置连续振动不少于 30 秒，成排依次振动的移动间距 相互搭接 3-5cm。 2、砼浇捣完毕后，初凝后发生风干裂纹应进行二次抹面或压实。 3、应视天气气温的变化及时加以覆盖和浇水养护，养护的标准， 砼表面不泛白。 三、砌体工程三、砌体工程 1、砖提前 1-2 天浇水，控制含水率 10%-15%。 2、砂浆搅拌后，3-4 小时内用完，禁止使用过夜砂浆。 3、砌体表

49、面的平整度、垂直度偏差校正必须在砂浆终凝前进行， 终凝后禁止敲打墙面纠偏。 4、在砌筑过程要勤铺灰、铺好灰、铺短灰，做到下跟棱，上跟线。 四、装四、装饰饰工程工程 1、必须按自上而下的施工程序施工，防止交叉污染。 2、抹灰工程的底层与中层砂浆厚度及配合比应符合设计要求。 第十章第十章 各各项项保保证证措施措施 一、一、质质量保量保证证措施措施 1、重视技术交底，使工程按质量要求进行施工，必须使每个参与 修缮工程项目的人员都了解质量标准要求，施工措施做到人人心中有 数，目标明确。 2、技术复核是预控工程质量的重要手段之一，在各项目施工中， 应做好技术复核纪录。详细记录施工部位，设计要求、标准要求

50、、施工 偏差、操作人员及具体负责等全面情况。 3、坚持“三不放过”的原则，预防为主，将事故消灭在发生之前， 一旦发生施工工序返工，并对事故进行调查处理和组织整改。 4、加强对班组操作管理，把职工经济分配和质量好坏紧密挂钩， 保证每个分项操作质量。 5、重视材料管理工作，各种材料、配件及半成品的采购和验收应 符合设计和验收要求，对进场的原材料、半成品等物资必须经检验和 试验，未经检验和试验的不得用于工程上。 6、做好砂浆、砼的签发质量控制，施工中应严格按配合比计量配 制，按规定部位、数量、标号留置试块，由现场施工人员指定专人并监 督制作，加强对试块的养护管理工作，以正确反映使用部位的质量， 按龄

51、期要求及时送试验部门试压。 7、做好原始资料的技术档案工作，建立符合要求的技术档案，真 实、全面、详细，能反映全面的鉴定工程质量。 二、工期保二、工期保证证措施措施 1、为确保工期计划的实施，满足业主对工程工期的期望目标，现 场项目部负责对工期计划的全面控制，并根据总进度计划，层层分解 制定相应保证措施，齐心协力做好本工程每一个阶段的工作。 2、加强计划的指导是控制进度的必要手段，根据确定的施工总 体进度控制计划，编制好月、旬、周施工计划，抓住薄弱环节及关键工 序的起止时间，注重班组日作计划的实现，不断调整优化，以合理的 施工组织和最佳的施工方案来保证进度目标的实现。 3、认真编制各类资源配备

52、供应计划，保证各种建筑原材料、周转 材、劳动力和动力机械设备按工期进度计划进场，满足工程施工的需 求。 4、要使整个管理工作规范化、制度化，做到有章可循，有法可依， 现场制定严格的岗位责任制、质量和安全保证制度、作息制度和分配 制度，将生产质量和职工的切身利益挂钩，鼓励满勤，分配时满勤者 与缺勤者拉开距离，使施工按照计划进度有条不紊的进行。 5、做好气象信息资料收集和分析工作，与气象部门多联系，妥善 安排好晴雨天作业计划和施工措施，尽可能消除不利因素的影响，确 保均衡施工，使其达到最终预期目标。 6、科学周密组织为基础，以技术方案为先导，预控管理为手段， 奖罚措施为杠杆，在平行施工、交叉施工，

53、抓住关键，做到不同工种合 理穿插。提高工作效率，加快施工进度。 7、接受业主、现场监理、质检人员的监督，及时向业主、现场监 理提供施工作业计划，对业主、现场监理围绕施工进度、技术、质量提 出的意见和建议随时进行调整。 8、全力以赴，统一指挥，发挥项目部能打硬仗的优势，调动全员 的积极性，以优质、高速、安全、文明为目标，确保计划总工期的实现。 三、安全生三、安全生产产保保证证措施措施 本工程项目经理对工程的文明施工负责，并设立以项目经理为主 的安全生产施工网络。管理网络见下图： 为加强安全生产，贯彻“强化管理、落实责任，严肃法规，消灭违 章”的要求，在施工中创造一个良好的生产、生活环境，特别在小

54、区进 行较大规模修缮施工中，面大量广，涉及到不同群体，范围广，责任重 大，为保障职工以及小区全体住户的身心健康和生命安全，实现安全 项目经理 安全员 班组兼职安全员班组兼职安全员班组兼职安全员 生产目标，制定本措施如下： 1、建立现场安全管理措施 1）建立健全安全规章制度和安全生产领导班子，认真执行安全生 产政策、法令、法规和安全操作规程。 2）在正式施工前，对所有员工进行“三级安全教育”，并结合小区 内施工特点。 3）实行动态管理，每幢房屋的施工现场要张挂（贴）安全生产标语、 警语，在小区主要出入道口设置安全教育宣传画廊，提高广大住户自 我防护意识。 4）设立专职安全巡视员（兼任文明、卫生检

55、查），检查各个施工段 面的安全、文明、卫生情况，如发现违规、违章有权责令停工整改，对 于拒不执行的班组或个人，项目部接到安全巡视员的汇报后，应立即 清退出场，以支持安全巡视员的正常工作，使安全处于有效动态管理 之下，确保整个施工期间小区安全万无一失。 2、现场钢管爬梯安全措施 1）钢爬梯搭设和拆除，原则上当天搭设当天拆除，拆除时严禁高 空丢下，而要用绳索挂落至地面。 2）因特殊原因，钢管爬梯当天不能拆除，下午收工时对钢管爬梯 2.5 米以下的踏脚棍全部拆除。 3）中午午休对钢管爬梯 2.5 米以下要采取防护措施，否则也应拆 除。对钢管爬梯采取上述措施，主要是防止小区儿童无知顽耍造成意 外事故，

56、需要引起全体员工的高度重视。 4）在钢管爬梯上拆换水管的操作人员必须系好安全带。 3、机械电气设备安全措施 1）各种机械设备必须保持良好的电气性能和运行状态，不得带病 作业，并有妥善的养护措施。 2）所有的电气机械设备均应接地，确保安全使用，操作人员必须 受过专业培训并持有相应的操作上岗证。 3）所有的电气机械设备设备在中午午休以及下午收工时，必须切 断电源供应，确保各类电气机械设备处于无电气状态。 4、施工安全措施 1）施工人员要熟悉本工种的安全技术规程，在施工中做到不违章 作业，严禁酒后操作。 2）场内临时供电线路敷设防 合理、规范、有序。 3）振动器、手提切割机要有触电保护器，电源线应架

57、空，操作人 员应穿绝缘鞋或戴绝缘手套。 4）同一脚手架上不允许多人集中操作。 5）钢窗栅喷灯烧底油，一不准站在窗台上操作，一律采用高凳， 二要有防火措施，三是油料在午休及下午收工时均要集中入库存放。 6）在工程项目施工期间，如道路、管道等应设置醒目警视保护标 志，提醒行人注意，防止意外事故的发生。 四、文明施工、减少四、文明施工、减少扰扰民措施民措施 1、有关噪音、灰尘、垃圾、下水防塞，绿化保护措施见第六章修 缮施工中的环境保护。 2、施工作业段，坚持日做日清，落地灰、碎断砖等下脚料及时回 收使用，建筑垃圾能利用的则按指定地点集中堆放粉碎待用，不能利 用的集中到堆放点及时清运出场。 3、出场车

58、辆冲洗干净，不夹带抛散物，污染小区内外道路，施工 机具用后冲洗上油，保持整洁。 4、化粪池清淘及下水道的疏通，污物要采用密封车辆或采用大 型蛇皮袋密封运载出小区，避免污染沿线道路，确保小区环境洁净。 5、对集散材料要采取有效措施，防止小区环境的污染。 1）黄砂、石子以一定数量为单位，在施工点用钢筋围护网进行围 护，防止因人为的因素及自然的因素影响环境污染，影响住户正常生 活。 2）对石灰膏及纸巾石灰等散料，可用砖砌或木板围成一定规格的 堆放点，也可以用铁皮箱存放，避免因自然雨水而造成环境污染，影 响住户的正常生活。 3）水泥采用集中堆放供应，施工段、面、点按需领用，午休及下午 收工时回归集中点库房，预防对环境带来的污染。 4）砖材，以一定数量、规格分段堆放并具有围护措施。 6、在施工的全过程中不准野蛮施工，自觉接受所在社区居委会 和住户的监督，确保一个祥和、宁静、卫生、文明、和谐的环境，为行 业争光添彩，为企业添荣誉。 五、雨、夏季施工措施五、雨、夏季施工措施 （一）雨季施工措施 1、积极与气象部门联系，了解气象变化情况，及时调整施工部署 以适应气象的变化，确保施工的均衡性和连续性。 2、雨季开挖基槽，应注意边坡稳定，必要时设置支撑，施工时应 加强边坡的检查和支撑的检查。 3、