房地产工程项目策划书

1、常州景瑞曦城二、三期项目策划书常州景申置业有限公司项目策划工作小组二零零九年六月目 录-项目策划书编制的意义-一、项目概况 1（一）项目背景 1（二）项目规划主要技术经济指标和主要配套公建设施规划控制表 1（三）二、三期各楼号建筑指标 2（四）项目发展模式 4（五）项目发展目标 4二、项目组织架构 6（一）集团公司/项目公司组织构架 6（二）项目公司工作职责及岗位职责 8三、项目营销策划 29（一）战略目标：突破区域市场，纵览龙城 30（二）品牌目标：创造舒适家园 30（三）产品目标：做城西的标杆楼盘 30（四）盈利目标：多重价值之下的利润回报 31（五）进度目标：销售指标和利润最大化之间的协

2、调 33（六）卖场包装：现场进度要求和形象工程 35四、项目设计策划 39（一）发挥项目的规划设计及方案设计对施工图设计的指导作用 39（二）在二、三期施工图的设计及后期施工配合中，设计部对项目存在的困难提出了相应的技术措施 40（三）严格控制项目设计成果的质量 41（四）现场配合的及时性和准确性 42五、项目合约策划 42（一）项目合约管理概述 42（二）招标分判 46（三）材料及设备采购 46（四）建安成本控制计划 47（五）人员配置 50（六）小结 50六、项目配套报建策划 50（一）本项目配套报建工作的策略 51（二）本项目各阶段报建工作要点 51（三）本项目各阶段配套工作要点 52七

3、、项目施工组织策划 53（一）项目总平面图 53（二）项目特点、难点、重点 541、土方平衡2、由于设计施工图细致程度不足造成施工管理难度增加3、工程资金支付4、施工现场整体布局和使用5、总承包施工单位对于集团指定分包商的管理达不到预期要求6、当地配套专业施工单位，协调施工时难度大（三）项目施工组织策划 541、项目二、三期标段划分示意图、场内交通组织图、场布图（见图）2、项目管理的组织构架3、总承包商、分包商的工作范围4、由甲方另行分包、甲供材料设备、指定品牌材料设备（四）工程进度管理策划 601、项目总控制计划2、工程施工进度节点计划3、工程进度计划的特点4、工程进度控制措施（五）工程质量

4、及安全管理 661、工程质量与安全管理目标2、质量与安全管理指导思想3、工程质量管理措施4、安全文明施工管理（六）项目的沟通管理 84八、项目的风险与对策 87（一）进度控制风险与对策 87（二）质量控制风险与对策 87（三）成本控制风险与对策 87九、项目的总体协调 87（一）场地条件 87（二）销售开放展示要求 88（三）扰民情况 88（四）对外协调工作 88-项目策划书编制的意义-项目策划书的编制是为了在项目开发的整体过程中，公司各职能部门和项目公司紧紧围绕项目开发进度目标进行提前沟通，在设计出图、合约分判、选材定样、分期销售等方面达成共识，以便在施工过程中进行有效地协调配合，从而确保项

5、目顺利完成。项目策划书的编制为开发过程中的设计计划、合约招标计划、工程施工组织等提供依据；为进行报批报建策划提供依据；为优化施工方案，有效控制、节约成本提供依据，等等。项目策划书的编制使项目实施更好满足公司分期销售进度指标的要求，使工程早日竣工入伙，从而提高资金、资源的周转率。一、项目概况（一）项目背景1、项目周边环境：项目位于钟楼经济开发区，毗邻大型青枫公园，东侧为茶花路、南侧为合欢路（建设中）、西侧为玫瑰路、北侧为香樟路，工程总占地面积：93700m2，总建筑面积：约223100m2。2、项目背景：项目所处地块称1#地块，已于2007年4月完成收地并围墙封闭，同期完成场地内所有地质勘察，形

6、成地质勘察报告。目前，地块一期工程已经建设完毕，并入伙使用；3、项目现状：位于二期区域的28005 m2集中地下车库和地下人防工程已完成土建工作量约70%；二、三期所有房号桩基工程已实施完毕；二、三期地块场地平整情况良好，满足施工要求；临电、临水接入和污水场外市政排放能满足施工要求；场内主要道路部分涉及到集中地下车库的回填，应为序进行施工中计划2009年8月底前全部完成，场内其他施工通道和施工场地硬化由总承包单位负责实施。 （二）、项目规划主要技术经济指标和主要配套公建设施规划控制表：1、地块规划主要技术经济指标：项目计划单位数值备注项目计量单位数值备注居住用地内居住总户数户1679建筑密度%

7、21.99居住总人口人5373绿地率%35户均人口人/户3.2停车地下室停车辆993总建筑面积万m226.35室外地面停车辆152其中住宅建筑面积万m219.35非机动车停车辆3400按1.5 m2辆计公建面积万m22.95户均停车率0.6用地面积万m29.372注：1、非机动车停车位于住宅楼下地下室内机动车停车位含商业停车位 2、总建筑面积中含地下室建筑面积4.05万m2容积率2.38基底面积万m22.06套型建筑面积90平方米（含90平方米）以下住房总面积比量35%2、主要配套公建设施规划控制表：主要配套公建设施规划控制表项目千人指标(/千人)本地块配套指标(m2)安置去向权属建筑面积用地

8、面积建筑面积用地面积中学530150028328016区外配套公益性公建小学445130023786947区外配套公益性公建幼托45078024054168区外配套公益性公建防保站15-202080107区内配套非营业性文化中心50-8575-106267401区外增建配套非营业性居委会用房90-10050481267区内配套非营业性社区服务中心90-10040-60481214区外增建配套非营业性物业管理用房90-100100-150481534区内配套非营业性供电开闭所100120534641区内配套公益性公建给水加压站40-6080-100214428区内配套公益性公建燃气调压站3.5m

9、*4.5m6m*7m3.5m*4.5m6m*7m区内配套公益性公建派出所22-3216-2711886区外增建配套非营业性街道办事处22-3212-1811864区外增建配套非营业性垃圾转运站200-300200-30010691069区外增建配套公益性公建公厕4-69-132148区外增建配套公益性公建配置停车机动车住宅部分;0.6辆/户商业:0.5辆/100平米非机动车住宅部分;2辆/户商业:7.5辆/100平米人防新建十层以上(含十层)或者基础埋深3米以上的民用建筑,必须严格按照地面建筑底层建筑面积,修建满堂红防空地下室:九层以下(含九层)且基础埋深度不足3米的民用建筑,按地面总建筑面积

10、的5%同步修建防空地下室.新建居住区,小区按不小于地面建筑面积的百分之三,统一规划建设防空地下室,面积不足一个防护单元的,按一个防护单元建设,或按地面建筑总面积每平方米规定费用向人民防空主管部门缴纳易地人民防空建设费. （三）、二、三期各楼号建筑指标：1、二期工程由4栋单体高层建筑和一个集中地下车库/地下人防组成，其中：楼号层数地下室首层架空结构形式建筑面积（ m2 ）1228非机动车车库有框架剪力墙21817.101330非机动车车库有框架剪力墙10137.151418人防地下室有框架剪力墙15821.491530非机动车车库有框架剪力墙10137.15集中地下车库人防地下室2框架剪力墙28

11、0052、三期工程由4栋单体高层建筑、商业群房和一个独立地下车库组成，其中：楼号层数地下室结构形式建筑面积（ m2 ）224非机动车车库框架剪力墙15710318非机动车车库框架剪力墙11047421/24非机动车车库框架剪力墙14756521/24非机动车车库框架剪力墙17132商业群房2框架22292独立地下商业1框架剪力墙2850 （四）、项目发展模式：景瑞曦城二、三期项目沿用一期开发模式，实施项目化运作。项目建设中的日常项目管理、成本核算、配套报建等参照集团公司相关操作流程，由项目公司负责实施。 （五）、项目发展目标：1、项目盈利目标1）、售价本项目各物业目标售价为：n 高层4200元

12、/平米n 商业7500元/平米n 地下车位5万元/个项目总销售额为6.48亿元。2）、成本控制水平施工阶段成本目标增幅在3%以内2、社会形象目标1）、公司和项目品牌（1） 通过本项目的成功运作，巩固“景瑞地产”品牌在常州市场的影响力，使其影响力由钟楼区扩散到常州整个行政地域。（2） 使本项目成为常州市钟楼区中高档住宅小区的标杆，成为景瑞地产中高端住宅的主导可复制性产品。（3） 通过本项目与公司其它项目的开发，使景瑞地产构筑“舒适之道” 的使命深深植入长三角区域广大市民的心底。2）、政府部门、周边居民及业主满意度（1） 政府部门处罚少于5次（2） 周边居民未发生重大上访事件，投诉少于10次（3）

13、 业主投诉率少于5%（4） 未发生重大安全事故，安全事故少于5次（5） 获得常州市“金龙杯”优质工程奖（6） 努力争取获得江苏省“扬子杯”优质工程奖（7） 争取优质结构达到80%（8） 确保市文明工地3、项目进度目标1）、 二期n 开工2009年9月（主体）n 结构封顶2010年8月n 开盘2009年4月n 竣工验收2011年9月n 入 伙2011年9月2）、三期n 开工2009年11月n 结构封顶2010年9月n 开盘2009年7月n 竣工验收2011年9月n 入 伙2011年9月4、项目建设的综合目标：1）、以项目化开发，创造项目赢利，完成集团公司指标计划要求。2）、以项目全过程开发，探索

14、常州市和周边区域房地产开发市场状况，为集团公司后期市场拓展提供依据。3）、为集团公司开拓发展，打造培养建设团队。4）、以项目建设的成果，树立区域标杆楼盘的形象，为创建在常州和周边区域的企业品牌影响力提供坚实基础。5）、完成集团公司规模化和模式化的实践。二、项目组织架构本项目在一期的基础上延续实行项目管理制，即在项目总经理的领导下由项目公司协调、推动整个项目的实施，明确并统一项目发展目标，在公司其它各职能平台的支持、协助下确保项目顺利发展。强化项目管理制，以项目发展为主线，形成以行政人事、财务管理、工程项目管理、采购合约、市场营销、开发配套、设计管理等职能模块为主体的项目管理团队。项目组织架构和

15、岗位职责如下：（一）集团公司/项目公司组织构架：集 团项目公司职能部门（战略、市场、设计、财务成本、工程合约）总包施工单位监理公司配套专业分包施工单位指定专业分包施工单位甲供材料设备、甲指乙供材料设备供应商支持、规范监督管理监督管理管理、配合总经理王伟项目管理部客户服务财务管理部行政人事部市场营销部合约成本部设计管理部副经理潘阿明土建/水电工程师邢剑/高级客服专员王保建 经理王海山会计张逸行政人事主管陈萍经理孙立志经理赵缘预决算工程师周琪/解龙香建筑师助理杨峥营销主管仇春霞总经理助理姚伟档案管理员杨莹行政人事专员孙心珠司机余健出纳杨燕营销专员宋伟总经理助理夏文超开发配套部开发配套主管王进 /

16、薛迎春（二）项目公司工作职责及岗位职责岗位名称总经理岗位编号kczjs-01所在部门常州景申置业有限公司直接上级集团副总裁直接下级总经理助理、各部门经理本职：负责整个项目由获取土地后至竣工交付过程中的项目运作、公司管理及各类内外部的组织协调工作，把控项目的品质、产品质量、项目开发进程和项目的成本控制，组织项目除总包及集团采购外的各类招投标工作。负责领导好整个项目公司团队实现集团公司制定的各类目标。职责与工作任务：职责一职责表述：负责组织项目开发总体工作计划的制定和落实工作任务组织参与市场部完成项目的前期策划及项目定位工作组织参与成本管理部完成项目成本控制目标和成本指标的制定负责组织编制项目开发

17、总体工作计划负责将项目开发总体工作计划按部门进行分解，组织编制各分项工作计划负责组织编制项目的成本台帐、项目月报、资金预算计划等工作职责二职责表述：组织各类规划、设计（内外部）评审会组织参与各类设计（内部）评审会，满足项目定位和成本控制目标的要求及产品性价比最优化落实扩初、施工图设计任务，负责组织扩初、施工图设计评审会 职责三职责表述：负责项目公司各项管理制度和流程的运行，提高项目管理能力工作任务负责项目公司各类流程和制度的落实并监督执行负责项目管理工作的规范性、高效性，不断提升项目运作和管理能力职责四职责表述：负责项目公司的团队建设，提高员工凝聚力，在项目公司中做好景瑞企业文化的建设工作任务

18、负责组建高素质、高效率、符合景瑞企业文化的团队，使项目得以高效运行负责通过人力资源体系的有效运行，激励和激发员工的主观能动性，提高员工凝聚力职责五职责表述：负责协调好项目公司内外关系，确保项目开工、预售、融资、交房等主要节点按期实现工作任务负责支持、配合和协调与公司相关职能部门的工作确保项目在各政府部门和单位的支持下正常开展负责项目主要节点按项目开发总体工作计划的要求完成根据项目公司资金收支计划，负责组织项目公司内部营运资金余缺调配和营运资金缺口的筹融资工作职责六职责表述：按照制度和流程参与各类招投标工作，审核各类合同，负责各项资金支付的审核工作任务按照公司制度和流程，作为项目公司负责招标的各

19、项招投标小组组长，组织参与项目各项招投标工作按照公司合同管理制度和授权制度，审核各类合同负责审核各项资金支付职责七职责表述：负责对项目实施全程成本管理，负责落实项目成本指标的执行，保证项目总体盈利目标的实现工作任务组织参与成本控制目标的编制以及成本计划的编制和分解工作负责对项目全程成本管理工作，负责落实项目各项成本指标的执行负责各项管理费用的支出和控制，保证项目总体盈利目标的实现职责八职责表述：负责项目经营收入按预算予以实现工作任务负责对营销公司的销售目标、销售价格及进度的审核负责督促营销公司按照销售目标、销售价格及进度实现预期经营收入目标组织配合好商业运营部的项目商业定位及招商工作岗位名称行

20、政人事经理岗位编号xr-01所在部门行政人事部直接上级总经理直接下级行政人事专员、前台、司机本职：负责项目公司人力资源规划和人力资源各项政策、流程的执行，全面负责公司员工关系、人员招聘、人员选拔、薪酬福利、员工培训及职业发展等人力资源事务的管理；保证公司行政后勤工作的正常运转。 职责与工作任务：职责一职责表述：负责按照总公司制定的人力资源管理体系在项目公司中予以执行工作任务根据项目公司发展计划进行目标市场、目标业务领域人力资源状况及法律法规的研究根据总公司制定的组织架构、薪资管理体系、绩效考核管理体系、员工职业发展及培训体系，并根据工作中的反馈情况适时进行调整根据公司文化特征及未来需求建立与之

21、相适应的日常人力资源管理制度、工作流程。职责二职责表述：根据总公司制定的人力资源制度招聘员工参与所属公司员工的面试主管级以上员工汇同总公司进行面试职责三职责表述：全面负责人力资源管理的各项事务工作任务负责编制项目公司人力资源年度招聘计划、人员调整计划并组织实施，同时上报总公司负责编制项目公司人力资源年度培训及发展计划负责项目公司业绩考核的宣讲及培训，处理员工针对考核过程、结果的申诉负责编制项目公司年度福利计划，并上报总公司负责编制项目公司年度薪资调整方案，审批月度薪资发放代表项目公司与员工签订各种劳动合同，以及组织进行劳动争议的处理积极同一线员工进行沟通并负责建立领导人同员工的沟通机制，及时了

22、解一线思想动态代表公司与外部相关劳动对口部门进行沟通和交流职责四职责表述：负责行政人事部内部的组织管理工作任务负责部门队伍建设，选拔、配备、培训、评价本部门人员负责部门内工作任务分工，合理安排人员负责控制部门预算，降低费用成本负责指导下属员工制定阶段工作计划，并督促执行职责五职责表述：负责公司行政管理工作任务根据总公司制定的项目公司行政制度、政策，在项目公司落实并监督执行负责部门内部日常工作的指导、管理、监督，提升工作质量职责六职责表述：负责公司后勤保障工作任务负责公司车辆管理和公司设备维护、维修负责公司办公地及员工宿舍的管理职责七职责表述：负责办公环境管理工作任务负责办公区装修、家具配制、清

23、洁、美化负责员工办公座位统一调配、安排职责八职责表述：负责编制行政费用的年度预算、日常审核及成本分解工作任务负责编制年度行政预算负责授权范围内行政费用的日常审核和成本分解职责九职责表述：负责项目公司固定资产及低值易耗品的实物管理工作 任务负责项目公司固定资产采购和管理负责低值易耗品管理职责十职责表述: 负责项目公司内部档案、图书资料及印章的管理工作任务负责项目公司内部档案管理负责图书资料和印章的管理职责十一职责表述:负责公司网络建设、管理工作任务负责项目公司局域网和网站的建立、维护和管理负责项目公司办公自动化和信息化系统的建立和维护职责十二职责表述：负责各类对外联络及接待工作工作任务负责项目公

24、司各类对外联络及各类会务组织安排负责各类接待工作岗位名称行政人事专员岗位编号xr-03所在部门行政人事部直接上级行政人事经理直接下级前台接待/清洁工本职：保证公司行政后勤工作的正常运转。职责与工作任务：职责一职责表述：协助上级进行项目公司的行政管理工作任务协助上级执行总公司制定的各项行政制度、政策负责直接下属日常工作的指导、管理、监督，提升工作质量和服务态度职责二职责表述：负责公司后勤保障工作任务负责公司设备维护、维修负责公司员工宿舍的管理职责三职责表述：协助进行办公环境管理工作任务协助进行办公环境清洁、美化负责员工办公座位统一调配、安排职责四职责表述：协助编写行政费用的年度预算工作任务协助编

25、制年度行政预算协助进行成本控制管理职责五职责表述：协助进行公司固定资产及低值易耗品的实物管理工作 任务协助进行公司固定资产采购和管理负责低值易耗品管理职责六职责表述: 负责公司内部档案、图书资料及印章的管理工作任务负责公司内部档案管理负责图书资料和印章的管理职责七职责表述：协助进行各类会务及接待工作工作任务协助进行公司各类会务组织安排协助完成各类接待工作的组织安排职责八职责表述：协助行政人事经理的人员招聘工作及薪酬福利管理等相关工作工作任务协助招聘渠道（网站、报纸、招聘会、高校、猎头等）的选择、比较并出具建议协助编制项目公司人员相关薪酬、福利报表，协助进行年度薪酬调查职责九职责表述：按时完成上

26、级各项交办任务工作任务按时完成直属上级各项交办任务按时完成其他上级各项交办任务岗位名称市场营销经理岗位编号sc-01所在部门市场营销部直接上级总经理直接下级市场营销主管、市场营销专员本职：负责异地公司市场部的各项营销管理工作，保证该部门的职责得到切实的履行职责与工作任务：职责一职责表述：配合集团公司市场部的营销管理工作工作任务根据项目的实际情况，整合各方资源，配合集团公司市场部制定项目营销定位与策划报告搜集房地产营销代理机构相关资料，掌握其历史代理楼盘情况和营销特长，建立相关数据库，为公司项目销售代理的选取提供参考借鉴负责区域市场各类相关信息的收集及分析，撰写专题报告上报总公司市场部、商业运营

27、部职责二职责表述：负责部门职能工作工作任务参与营销代理的招投标并上报总公司审核批准参与营销合同的编制工作负责对营销代理公司上报的销售目标、销售价格及进度等计划进行初步审核并上报集团公司市场部，并及时获取集团公司市场部的意见和指令，监督营销代理公司的具体实施，实时反馈负责审核营销代理公司广告投放合同并监督实施负责搭建并维护重点区域的政府及土地方关系，建立完整的土地信息的收集、整理网络职责三职责表述：负责各职能部门间的沟通工作工作任务负责根据公司的销售要求和实际情况，沟通制定营销计划及实施方案负责部门策划工作与公司各相关部门之间的沟通与协调负责与公司各部门经理沟通、协调解决员工难以解决的问题，支持

28、各部门的工作岗位名称市场营销主管岗位编号sc-02所在部门市场营销部直接上级市场营销部经理直接下级本职：配合市场部经理做好各项营销管理工作，负责收集整理市场及客户需求信息，根据实际情况对各项目公司的销售计划及执行情况、广告计划及执行情况进行信息收集整理分析，协助部门领导根据实际效果及时调整计划并实施；负责建立相关信息库职责与工作任务：职责一职责表述：协助部门经理根据项目营销定位与策略监督项目营销执行情况工作任务收集项目周边市场信息及客户需求信息监督营销道路公司对项目营销方案的执行负责撰写项目营销周、月报，协助部门经理完成项目营销总结职责二职责表述：负责监督实施广告计划，评估广告投放及效果工作任

29、务负责收集日常的销售终端信息负责审查项目的广告发布的节奏及发布计划，并进行备案管理负责定期对广告发布的实施与广告发布的效果进行评估配合部门经理出具针对广告投放实现的销售效果及后期整改意见职责三职责表述：负责部门内部各项内部资料库的建立工作任务负责营销代理合同的制定负责收集整体各房地产代理公司的相关资料，掌握其历史代理楼盘情况及特长负责建立周报系统，定期反应公司各项目的营销进程及反馈效果负责完成分管科目的文档及历史记录的归档工作职责四职责表述：其他工作工作任务了解房地产市场情况、考察楼盘，总结经验，开拓营销思路，提高创新的理念与相关部门（公司）定期沟通，了解各个项目的进程及新的营销节点完成上级布

30、置的其他工作岗位名称开发配套工程师（主管）岗位编号kf-02所在部门开发配套部直接上级开发配套部经理直接下级本职：配合开发配套部经理进行开发项目的前后期证照的申领、后期配套管理、竣工各专项验收及相关的管理工作职责与工作任务：职责一职责表述：配合开发配套部经理进行开发项目的前后期证照的申领，办理部分前后期手续工作任务负责开发项目各阶段的证照的资料准备，协助开发主管办理开发项目的前后期证照负责各类评审会的会务工作，配合开发主管办理开发项目在规划阶段的有关手续负责开发过程中所需的部分前后期手续的办理职责二职责表述：负责开发项目部分后期配套手续的申办，担任配套工程招标联系人的工作工作任务负责开发项目配

31、套手续的资料准备，并负责办理部分后期配套手续负责项目现场的“三通一平”或“七通一平”的现场管理和配合工作作为配套工程招标联系人，负责配套招标的资料准备、标书发送及其它联络工作，并做好相应的招标记录及会议纪要职责三职责表述： 配合开发配套部经理进行配套工程的控制管理及组织协调工作负责配套工程的合同管理，根据合同要求跟踪配套单位的具体实施情况并定期向开发主管汇报配合开发主管进行项目的各项对外协调工作，确保项目正常顺利开展职责四职责表述：配合开发配套部经理进行开发项目各项专项竣工验收工作任务负责除技防、电梯、消防、人防、总体竣工验收备案外的其它各项验收的资料准备及报送工作负责验收过程中各类联络、沟通

32、和协调，及时发现问题、及时处理或汇报开发主管职责五职责表述：其他工作工作任务配合开发配套部经理进行项目与各政府部门、各配套单位的沟通协调，确保项目获得有关部门及单位的支持完成开发配套部经理及项目公司总经理交付的其他工作岗位名称项目管理部经理岗位编号xm-01所在部门项目管理部直接上级总经理直接下级土建工程师、安装工程师、档案管理员本职：负责项目现场的各项管理工作，包括总包及各分包项目的工程管理，含工程质量、进度、安全、成本控制及合同和信息管理、组织协调等工作，并组织工程项目的阶段性验收及组织相关的竣工验收工作(含技防、电梯、消防、人防、总体竣工验收备案等)，负责协调各政府部门、配套部门在项目现

33、场范围内的各种协调工作，保证项目现场建设工程顺利进行职责与工作任务：职责一职责表述：负责现场项目的工程质量管理、进度管理、安全管理、成本控制等制度的建立和运行工作任务协助项目总经理编制工程项目的进度计划、成本控制分解目标、工程所需材料及设备采购计划及安全管理目标，在得到批准后采取措施落实实施负责监督总包及各分包工程的质量满足合同及有关规范、规定和标准的要求，建立并运行项目质量管理体系负责监督总包及各分包工程的进度及安全满足公司项目总体进度目标和安全目标的要求负责落实成本管理流程及相关措施的实施按照公司工作流程建立和监督现场管理制度，定期召开工程例会，并上报项目总经理；配合项目总经理定期召开项目

34、例会负责监督监理单位按照监理合同行使监理职责职责二职责表述：配合项目公司总经理建立和运行总包及各分包单位的招投标和相应的合同管理工作工作任务配合项目总经理参与项目总分包工程及有关分包单位的施工招投标工作，审查施工单位资质、参加项目考察、参加评标参与审核总包合同及有关分包合同，负责落实涉及到签订三方合同的总包签字及认可负责工程的实施严格按照合同有关条款执行职责三职责表述：负责各总分包项目的施工组织设计、施工技术措施的审核及现场签证及有关核定单的工程量审核工作任务负责项目的施工组织设计、施工技术措施的审核负责在施工组织设计、施工技术措施发生变更时审核变更报告，并按程序上报公司负责现场签证及有关核定

35、单的工程量审核并按照有关流程上报职责四职责表述：负责组织图纸交底、技术会审，负责现场对内对外的协调事务，完成项目开工前的准备工作，并配合开发经理对配套工程单位进场施工进行现场协调工作任务负责组织图纸交底、技术会审，并检查和监督施工执行情况负责项目现场的对外协调事务，包括质监站、安监站、材料质监站等部门的协调事务负责落实项目开工前临时设施的搭建、施工围墙的砌筑及其它施工准备工作配合开发经理对配套工程单位进场施工进行现场协调负责支持、配合和协调与公司其它职能部门的工作职责五职责表述：负责根据合同及现场进度审核总包及各分包单位工程款支付工作任务负责根据合同及现场进度审核总包及各分包单位工程款支付负责

36、每月上报总分包工程的成本台帐、工程完成情况报告、下月资金预算计划等职责六职责表述：负责组织工程项目的阶段性验收及组织相关的竣工验收工作及完成上级领导交办工作工作任务工作任务负责组织工程项目的阶段性验收及组织相关的竣工验收工作(含技防、电梯、消防、人防)，并配合项目总经理完成总体竣工验收备案等工作负责在竣工后与物业公司的交接完成项目公司总经理交付的其他工作岗位名称土建工程师岗位编号xm-02所在部门项目管理部直接上级项目管理部经理直接下级本职：负责项目现场的总包及各分包项目的土建工程进行管理，含工程质量、进度、安全、成本控制及合同和信息管理、组织协调等工作职责与工作任务：职责一职责表述：负责对项

37、目现场的总包及各分包项目的土建/装修工程的工程质量、进度、安全进行现场巡视及监督检查工作任务协助现场经理审核监督工程项目土建/装修工程进度计划、工程所需土建/装修材料计划及安全管理目标，在得到批准后采取措施落实实施负责监督总包及各分包工程的土建/装修质量满足合同及有关规范、规定和标准的要求，并严格按照质量管理体系进行实施负责监督总包及各分包工程的土建/装修进度及安全满足公司项目总体进度目标和安全目标的要求，负责土建/装修成本控制各环节的实施、审核及反馈根据项目成本指标，审核与安装相关的工程/材料采购的合同标的与成本指标的偏差，并负责审核与该合同有关的工程范围内的内容以及材料规格、等级、数量、标

38、准与设计图纸一致负责监督监理单位的土建/装修工程师按照监理合同行使监理职责职责二职责表述：负责监督检查总包及各分包单位的土建/装修工程满足合同约定的质量、进度要求，做好相关合同的档案管理工作工作任务负责监督检查总包及各分包单位的土建/装修工程满足合同约定的质量、进度要求做好相关合同的档案管理工作，撰写施工日志职责三职责表述：负责对土建/装修项目的施工组织设计、施工技术措施进行初步审核及土建/装修现场签证及有关核定单的工程量初级审核工作任务负责对土建/装修项目的施工组织设计、施工技术措施进行初步审核负责对土建/装修项目的施工组织设计、施工技术措施发生变更时，对变更报告进行核查负责现场签证及有关核

39、定单的工程量初级审核并按照有关流程上报现场经理职责四职责表述：负责对土建/装修图纸进行交底、技术会审，做好项目施工前的准备工作工作任务负责对土建/装修图纸进行交底、技术会审，并检查和监督施工执行情况配合现场经理落实项目开工前临时设施的搭建、施工围墙的砌筑及其它施工准备职责五职责表述：审核上报的土建/装修工程的现场进度报告并制定工程进度计划工作任务负责审核土建/装修工程的现场进度报告并对相关的工程款申请签署意见负责编写每月土建/装修工程完成情况报告及工程进度计划职责六职责表述：负责对土建/装修工程的单项验收，完成上级领导交办工作工作任务负责对土建/装修工程的单项验收，并配合现场经理进行总体竣工验

40、收备案等工作负责项目竣工前土建/装修项目的内部检查，对此过程中发现的质量问题负责落实整改负责在竣工后就土建/装修项目与物业公司进行交接，对存在问题组织相关单位进行整改完成现场经理及项目总经理交付的其他工作岗位名称安装工程师岗位编号xm-03所在部门项目管理部直接上级项目管理部经理直接下级本职：负责对项目现场各类安装工程进行管理，含工程质量、进度、安全、成本控制及合同和信息管理、组织协调等工作职责与工作任务：职责一职责表述：负责对项目现场各类安装工程的工程质量、进度、成本、安全进行管理工作任务协助现场经理审核工程项目安装工程进度计划、工程所需安装材料及设备采购计划及安全管理目标，在得到批准后采取

41、措施落实实施负责监督总包及各分包工程的安装质量满足合同及有关规范、规定和标准的要求负责监督总包及各分包工程的安装进度及安全满足公司项目总体进度目标和安全目标的要求根据项目成本指标，审核与安装相关的工程/材料采购的合同标的与成本指标的偏差，并负责审核与该合同有关的工程范围内的内容以及材料规格、等级、数量、标准与设计图纸一致负责监督监理单位的安装工程师按照监理合同行使监理职责职责二职责表述：负责监督检查总包及各分包单位的安装工程满足合同约定的质量、进度要求，做好相关合同的档案管理工作工作任务负责监督检查总包及各分包单位的安装工程满足合同约定的质量、进度要求做好相关合同的档案管理工作，撰写施工日志职

42、责三职责表述：负责对安装项目的施工组织设计、施工技术措施进行初步审核及安装工程现场签证及有关核定单的工程量初级审核工作任务负责对安装项目的施工组织设计、施工技术措施进行初步审核负责对安装项目的施工组织设计、施工技术措施发生变更时，对变更报告进行核查负责现场签证及有关核定单的工程量初级审核并按照有关流程上报现场经理职责四职责表述：负责对安装图纸进行交底、技术会审，做好项目施工前的准备工作工作任务负责对安装图纸进行交底、技术会审，并检查和监督施工执行情况配合开发配套经理进行项目开工前临水临电的接驳负责对配套工程单位进场施工进行现场协调职责五职责表述：审核上报的安装工程的现场进度报告并制定工程进度计

43、划工作任务负责审核安装工程的现场进度报告并对相关的工程款申请签署意见负责编写每月土安装工程完成情况报告及工程进度计划职责六职责表述：负责对安装工程的单项验收，完成上级领导交办工作工作任务负责工程项目相关的竣工验收工作(含技防、电梯、消防)负责项目竣工前的安装工程的内部检查，对存在问题进行落实整改负责在竣工后就安装项目与物业公司进行交接，做好各类设施已用量的审核工作完成项目管理部经理及项目公司总经理交付的其他工作岗位名称档案管理员岗位编号xm-04所在部门项目管理部直接上级项目管理部经理直接下级本职： 遵守保密制度，负责公司档案和工程资料管理，遵守保密制度，确保档案机密和安全职责与工作任务：职责

44、一职责表述：贯彻集团档案管理制度、负责完善公司档案管理制度工作任务贯彻执行、健全完善公司的各项档案管理制度。完善公司文件编号规则建立公司档案归档目录，规范各类归档文件的归档时间（区分公司极、部门级的档案）。规范公司收发文管理规范公司各类公文格式职责二职责表述：完成档案管理工作工作 任务根据公司归档目录设立相应的预立卷。负责公司发文的立卷和归档工作负责办理各部门档案交存登记、传递、立卷、归档手续。负责外来文件的登记、传递、立卷和归档工作。本公司各种门类、各种载体档案的收集、整理、保管、鉴定和登记、统计等工作。负责已归档文件的整理、装订和保管。开展档案利用服务工作，编制多种检索工具迅速准确查调档案

45、，编写档案资料。负责档案的借阅和利用，积极提供复制材料，办理借阅、复制登记手续。负责定期进行档案的安全检查工作，做好档案防护工作。职责三职责表述：提高公司档案管理工作的水平工作 任务对公司各部门、项目公司内部文件的档案编号规则及档案管理制度备案。协助各部门建立部门级档案的归档目录和预立卷工作。开展业务交流活动，提高业务水平，加强保密意识。职责四职责表述：公司图书资料的管理 工作 任务负责图书资料信息的收集负责图书的购买负责图书的保管、借阅岗位名称采购合约部经理岗位编号cg-01所在部门采购合约部直接上级总经理直接下级预决算工程师本职：负责组织和建设工程采购、招投标及预决算三大系统，保证三大系统正常和有序地开展工作，使项目公司在工程建设成本上得到有效的控制；组织对工程技术和质量问题进行调查研究，使公司开发项目在始终保持高效的推进的同时获得高质