资产评估师《经济法》知识点：不动产物权登记

1、资产评估师经济法知识点：不动产物权登记知识点：不动产物权登记（一）不动产物权登记的种类1. 因法律行为引起物权变动的登记生效经依法登记，发生效力；未经登记，不发 生效力房屋买卖、建设用地使用权（P137）、不动产抵押（P144）登记对抗物权变动不以登记为生效要件，而是以登 记为对抗要件（1）土地承包经营权（P135）:自合同生效时设立。未经登记，不 得对抗善意第二人。（2）地役权（P140）:自地役权合同生效时设立。未经登记，不得 对抗善意第二人。2.非因法律行为的物权变动：不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记公法上的 行为因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定，导致物权设立

2、、变更、转让或者消灭的，自 法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力。继承或受遗赠因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。事实行为因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。1. 11. 51.101.13A. B离婚判袂，A登记过户到A、C签房屋阳C产权登房子判给A自己名下娈卖合同记OA得到所有要有公亦C得到债权C得到所有权（物权）的效果权（物权）3.不登记：依法属于国家所有的自然资源（二）效力1. 不动产登记的效力自记载于不动产登记簿之日登记生效。权利推定效力登记记载的权利人应当推定为法律上的权利人。在错误没有更正之前，只能依据登记

3、作岀谁是权利人 的推定。善意保护效力（公信力）指登记记载的权利人在法律上推定其为真正的权利人，即便以后事实证明登记记载的物权不存在或存 有瑕疵，对于信赖该物权存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实的物权相同的法 律效果。2. 不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错 误外，以不动产登记簿为准。（三）基本要求1. 管辖：不动产所在地的登记机构办理。2. 收费：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。（四）不动产登记的一般程序登记机构不得有下列行为：（1）要求对不动产进行评估；（2 ）以年检等名义进行重

4、复登记；（3）超出登记职责范围的其他行为。（五）特殊的登记制度更正 登记权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利 人书面冋意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。异议登记（1）适用情形：不动产登记簿记载的权利人不冋意更正的，利害关系人可以申请异议登记。（2）效力：登记簿上所记载权利失去正确性推定效力，第三人也不得主张按照登记的公信力受到保护。一一 不支持善意取得（3） 临时：申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。（4）赔偿：异议登记不当，造成权利人损害，权利人可以向申请人请求损害赔偿。预告登记（1）作用：防一

5、房多卖。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产，不发生物权效力。（2） 时效：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。坦白的说，我们遇到困扰，经常会放大自己的苦，虐待自己，然后落个遍体鳞伤，可怜兮兮地向世界宣告：自己没救了！可是，那又怎样？因为，大多数人关心的都是自己。奔波在俗世里，不知从何时起，飘来一股清流，逼着每个人优秀。人过四十，已然不惑。我们听过别人的歌，也唱过自己的曲，但谁也逃不过岁月的审视，逃不过现实的残酷。如若，把心中的杂念抛开，苟且的日子里，其实也能无比诗意。借一些时光，寻一处宁静，听听花开，看看花落，翻一本爱读的书，悟

6、一段哲人的赠言，原来，日升月落，一切还是那么美。洗不净的浮沉，留给雨天；悟不透的凡事，交给时间。很多时候，人生的遗憾，不是因为没有实现，而是沉于悲伤，错过了打开心结的时机。有人说工作忙、应酬多，哪有那么多的闲情逸致啊？记得鲁迅有句话：时间就像海绵里的水，只要挤总是有的。一个人在成年后，最畅快的事，莫过于经过一番努力后，重新认识自己，改变自己。学会了独自、沉默，不轻易诉说。因为，更多的时候，诉说毫无意义。伤心也好，开心也好，过去了，都是曾经。每个人都要追寻活下去的理由，心怀美好，期待美好，这个世界，就没有那么糟糕。或许，你也会有这样的情节，两个人坐在一起，杂乱无章的聊天，突然你感到无聊，你渴望安

7、静，你想一个人咀嚼内心的悲与喜。透过窗格，发着呆，走着神，搜索不到要附和的词。那一刻，你明白了，这世间不缺一起品茗的人，缺的是一个与你同步的灵魂。没有了期望的懂，还是把故事留给自己吧！每个人都是一座孤岛，颠沛流离，浪迹天涯。有时候，你以为找到了知己，其实，你们根本就是两个世界的人。花，只有在凋零的时候，才懂得永恒就是在落红中重生；人，只有在落魄的时候，才明白力量就是在破土中崛起?因为防备，因为经历，我们学会了掩饰，掩饰自己内心的某些真实，也在真实中，扬起无懈可击的微笑，解决一个又一个的困扰。人生最容易犯的一个错误，就是把逝去的当作最美的风景。所以，不要活在虚妄的世界，不要对曾经存在假设，不要指望别人太多。有些情，只可随缘，不可勉强；有些人，只可浅交，不可入深；有些话，只可会意，不可说穿。或许，有这么一段情，陪你度过漫长冰冷的寒冬；有那样一个人，给你抑郁的天空画上了温暖的春阳。但时光，总会吹散很多往事，把过去一片片分割，移植到不同区域，并贴上标签，印着不同的定义，也定义着自己的人生态度。正如庄子所说： 唯至人乃能游于世不避，顺人而不失己。”外在的世界，只是一个形式，而你内在的世界，才是真正的江山。丰富自己，取悦自己，随缘，随顺，随境，你的心才会敞开，才会接纳更多的有可能。这样的人生，眼睛里的笑意，尽是踏实与真