宏观调控的必要性.ppt(1.09M)

1、 本课知识本课知识 本课重点本课重点 本课重点本课重点 观看视频观看视频 本课重点本课重点 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 第一阶段：第一阶段：1998-2002：住房制度改革：住房制度改革 n 背景：1997年亚洲金融危机爆发，我国经济出现通货紧缩 n 意图：刺激消费，拉动内需，摆脱经济低潮 n 手段：“房改”，住房分配货币化 n 效果：激活了房地产市场，推动房地产业进入新的市场化发展时期 第一阶段 0 1000 2000 3000

2、 4000 5000 6000 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 第二阶段：第二阶段：2003-2005：确立房地产为国民经济支出产业：确立房地产为国民经济支出产业 n 背景：房地产投资快速增长，房地产信贷制度不完善的潜在风险 n 意图：促进房地产市场持续健康发展，拉动国民经济增长 n 手段：确立土地“招拍挂”；对房地产企业加大信贷力度（拉动增长）；调整个人住 房贷款政策，二套房提高首付比例（抑制过热）（土地、货币） n 效果：引发地方政府”圈地热“，房价加速上涨。 第二阶段 0 1000 2000

3、 3000 4000 5000 6000 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 第三阶段：第三阶段：2005-2007：稳定房价：稳定房价 n 背景：全国性房价快速上涨成为社会关注焦点 n 意图：抑制投资过热、调整住房供应结构、稳定房价 n 手段：05年国八条、新国八条；06年国六条、九部委十五条；07年进一步深化（货币、 税收、土地） n 效果：开发投资开始平稳增长，住宅开发结构部分改善，但房价仍持续上涨，到07年 下半年涨势有所放缓。 第三阶段 0 1000 2000 3000 4000 5000

4、6000 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 第四阶段：第四阶段：2008-2010：从抑房价到保增长再到抑房价：从抑房价到保增长再到抑房价 n 背景：前一轮调控初现成效时，08年世界金融危机扩大 n 意图：确保gdp高于一切，政策救市 n 手段：货币政策由从紧转为宽松（08年上半年五次上调准备金率并增加房企税收，下 半年对个人购房降税、降贷款利率、降首付比例）；09年底开始再度加强房价调控力 度，10年新国十条起开始以各种手段进行限购，房产税登场 第四阶段 1.10 “国十一条国十一条”； 2.12

5、 个人贷款管理 暂行办法； 4.17 新新“国十条国十条”； 4.19 关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有 关问题的通知； 4.26 关于加强经济适用住房管理有关问题的通知； 5.26 关于土地增值税清算有关问题的通知； 6.05 关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知； 7.12 严格执行差别化房贷； 9.27 关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知； 9.29 “国五条国五条”； 11.03 住建部等限制公积金贷款购房首付比例； 11.15 关于规范房地产市场外资准入和管理的意见； 11.16 关于保障性安居工程资金使用管理有关问题 的通知； 2010.q12

6、010.q1 2010.q22010.q2 2010.q32010.q3 2010.q42010.q4 2011.q12011.q1 2010年以来，宏观调控出现了新变化：从年度调控转变为季度调控；从控制投机、投资需求扩 散至控制首置、改善性需求。 调控政策逐步形成 三、宏观调控的必要性三、宏观调控的必要性 本课重点本课重点 学生参与学生参与 学生参与学生参与 学生参与学生参与 三、宏观调控的必要性三、宏观调控的必要性 本课重点本课重点 小组讨论小组讨论 三、宏观调控的必要性三、宏观调控的必要性 本课重点本课重点 2011年我国房地产宏观调控政策年我国房地产宏观调控政策 一、市场失灵一、市场失灵 二、宏观调控的定义二、宏观调控的定义 三、宏观调控的必要性三、宏观调控的必要性 课堂小结课堂小结 英国经济学家英国经济学家 亚当亚当 斯密斯密 (adam smith, 17231790) 英国经济学家英国经济学家 凯恩斯凯恩斯 (keynes, 18831946) 无形之手无形之手市场市场 自由放任主义自由放任主义 有形之手有形之手宏观调控宏观调控 凯恩斯主义凯恩斯主义 一一. .基础性作业：基础性作业：课本课本p70页学习训练园地第页学习训练园地第1题题 二二. .拓展性作业：上网查询近年来政府部门宏观拓展性作业：上网查询近年来政