某区危房翻建工作管理工作方案

1、某区危房翻建工作管理工作方案第一条为进一步加强全区危房翻建工作管理，维护城市建设正常秩序，确保城市规划有效实施，根据中华人民共和国城乡规划法、xx省城乡规划条例以及xx市规划局关于下放私房翻建规划管理权限的通知等相关规定，结合我区实际，制定本办法。第二条本办法适用于xx区城市规划区范围内的危房翻建审批管理。第三条本办法所指的城市规划区范围是xx市城市总体规划（xxxx-xxxx）划定的范围。第四条本办法所称危房包括集体土地上自然人具有集体土地建设用地使用证的危险房屋和国有土地上具有国有土地使用证和房屋所有权证的私有危险房屋，不包括统一开发实施的独户房屋。本办法所称危房翻建人，是指房屋所有权人。

2、第五条危房翻建应当符合城市总体规划。第六条本区危房翻建审批管理工作实行统一审批、分级负责，建设和监管相结合的原则。乡镇政府、街道办事处负责本区域城市规划区内的危房翻建x申报、审核和监管工作。区住建部门负责本区城市规划区内的危房翻建审查工作。区危房翻建审批领导小组负责本区城市规划区内的危房翻建审定工作，每季度召开一次危房翻建审批领导小组会议。第七条危房翻建适用于本区城市规划区内国有土地上的危房翻建和集体土地上的危房翻建行为，被列入国家农村危房改造补助的不适用本办法。第八条在城市规划区范围内，原则上不再批准新建、扩建、改建私房及其附属设施。确属危房的，需提供由资质单位出具的危房鉴定报告单，方可申请

3、翻建。翻建审批应当按照“原地址、原面积、原高度（原层数）”的“三原”原则办理。第九条危房的鉴定由危房翻建人选择有资质的鉴定单位进行鉴定。取费标准按国家规定执行，费用由危房翻建人承担。第十条危房的翻建不得影响相邻权利人房屋的结构安全以及原有的采光、通风、通行条件，并需妥善处理好消防、安全等关系。第十一条有下列情形之一的，不予受理：（一）政府已发布征拆公告范围内的；（二）影响城市地下管线的；（三）影响交通和消防通道的；（四）具有文物保护价值和地方居民建筑特色的；（五）位于地质灾害隐患点的；（六）有土地、房产纠纷而未解决的；（七）不属于本人宅基地范围且又未办理用地手续的；（八）其它行政主管部门认定的

4、不予受理的情形。第十二条申报程序申请危房翻建需提供以下材料：书面申请（须有翻建人身份证明资料）；房屋所有权证和土地权属证明（含附图）；所在地乡镇（街道）、村（社区）审核意见；房产毗邻的，应当取得毗邻房产所有权人的书面同意；x:xxx现状地形图x份及现状房屋照片（其中x份须标明拟建位置）；简易施工图；填写危房翻建审批表；危房鉴定报告单；其他需要提交的材料。第十三条审批程序申请人向危房所在地村（社区）提出书面申请，经村（社区）公示无异议后，按申报程序递交相关资料；经乡镇政府、街道办事处审核，报区国土部门对危房翻建土地权属进行审核并签注地质灾害意见后，再报区住建部门审查；区住建部门组织区国土、执法部

5、门和乡镇政府、街道办事处、村（社区）进行现场勘察，提出审查意见；将资料和审查意见提交区危房翻建审批领导小组会议审定；区住建部门根据区危房翻建审批领导小组审定意见，核发xx区危房翻建许可证，并送区执法部门备案。第十四条申请人取得xx区危房翻建许可证后方可动工，并严格按照xx区危房翻建许可证规定内容进行翻建。第十五条危房翻建行为应合理规划，确保质量安全，由申请人自行实施，由区住建部门和所在乡镇政府、街道办事处免费提供技术指导。第十六条区住建部门应当组织国土、执法部门和乡镇政府、街道办事处，对取得危房翻建许可证的建设工程，按照危房翻建许可证规定内容进行竣工规划验收；得验收合格后，核发竣工验收规划合格通知单并备案。第十七条相关职能部门和乡镇政府、街道办事处按照各自职责，对危房翻建行为加强监督管理；对未依法取得xx区危房翻建许可证或未按照xx区危房翻建许可证规定内容进行翻建的，由乡镇政府、街道办事处责令停工、限期整改；逾期不整改的，由区执法部门按违法建筑依法拆除，坚决杜绝违法建设产生。第十八条申请人在取得xx区危房翻建许可证六个月内未开工建设，且不依法办理延期手续的，由区住建部门按规定注销其危房翻建许可证。第十九条各职能部门工作人员在审批、监管中不认真负责、弄虚作假、玩忽职守的，由监察机关依法依纪追究相关责任人