地下人防B区租赁协议

1、【精品文档】 地下人防B区租赁协议 甲方（出租人）：北京泊位诚科技发展有限公司 乙方（承租人）：北京倪氏海泰餐饮有限公司 依照中华人民共和国合同法规定，经甲乙双方友好协商甲方同意乙方租赁海泰 大厦地下人防B区区域作为员工宿舍使用，并协商达成下列协议： 一、自年月日至年月日，甲方将地下人防 B区区域（不 含物业用房及002号房间），总面积为1，279.27平方米，详见平面图及房间编 号附件（一），出租给乙方使用。B区区域内相关设备、附属设施及物品，详见 附件（二） o 乙方愿意承租上述房屋，每月租金 42, 802.00元计算。协议签定时，乙方先向甲方 房地产 E 网 http:/ 物业经理人

2、http:/ 支付人民币壹拾柒万壹仟贰佰零捌元整（171, 208.00）其中：支付保 房地产 E 网 http:/ 二、证金为肆万贰仟捌佰零贰元整（42, 802.00），首期租金为壹拾贰万捌仟肆 佰零陆元整（128, 406.00）。以后各期租金乙方应于每季最后一个月20日前向 甲方支付下季度的租金。甲方按乙方新设立的单位名称开具发票。 三、甲方出租房屋租金包含的内容仅为人防使用费。B区区域内乙方使用的水 费、电费、有线电视费等按海泰大厦物业费用通知单金额由乙方自行承担，供 暖费、物业管理费乙方则按2002年有关物业协议标准（供暖费 35元/平方米、 物业管理费1.84元/平方米）缴纳，以

3、上费用均由甲方代收代缴。缴费时间以物 业通知单为准。并开具相应发票。 该协议起租前期（2007年9月30日前），乙方使用甲方房屋（含公摊面积）租金均 按每日每平方米1.1元计价。乙方将该协议起租前期的租金于2007年9 倍讯易 http:/ 四、月30日如期向甲方交纳。租金金额确认单以乙方代表人签字为准。详见B 区房间面积表（含公摊），附件（四）。同时定于2007年9月30日为人防B区 协议起租交接日是，如甲方个别房间不能如期交付，乙方可给予甲方延长至2007 年10月15日，超过10月31日按甲方违约处理。甲方应支付乙方10万元违约 金并退还乙方所交纳的保证金和首期租金共计：171, 208

4、.00元。同时乙方有权 终止本合同。 五、 双方权利和义务: （一）甲方的权力和义务 1. 租赁房屋权属的真实、合法、有效及房屋使用安全。 2. 保证按期将乙方所租赁房屋并按使用现状如期移交给乙方使用。 3. 甲方不得干涉乙方正常使用。 4. 在租赁期内，如因甲方被吊销执照或因甲方无力偿还对外债务而被诉讼查封，乙 方有权提出终止合同，同是甲方应赔偿因此给乙方造成的损失。 5. 如因甲方租赁房屋产权争议影响乙方使用，则乙方有权要求甲方赔偿由此造成的 损失。如上述情况导致乙方不能正常使用租赁房屋的状态持续超过30天，则乙 方有权单方面终止本合同。 （二）乙方的权力义务： 1. 乙方应按协议约定的用

5、途使用不得擅自改变，不得转租他人。 2. 乙方应爱护房屋及其设备、附属设施，不得擅自改变房屋的主体结构和违法乱建。 如乙方需要对房间进行装修需按政府有关人防管理部门和本大厦物业规定申报 批准方可施工，否则产生一切后果由乙方自行承担。 3. 乙方不得对现人防设施及主体结构进行拆改。如：防护门、密闭门、防爆、测压 及滤毒设备；消防喷淋、烟感自动报警系统；风机、风道、采光口等排送风设备； 应急灯、安全指示灯及照明设备。 4. 乙方因经营需要拆除甲方原有设备，应征得甲方同意后方可施行，双方协议到期 解除租约后，乙方不得拆除已装修的设施，并承诺完整保留移交给甲方。 5. 乙方不得在人防B区存放易燃、易爆

6、及有毒化学危险品，不得擅自封闭原有出 入口，不得在公共走廊堆放杂物，保持通道畅通。 6. 加强管理杜绝使用一切明火作业行为，禁止超负荷使用大功率设备及一切违规电 器。 7. 乙方B区住宿人员的安排应符合人防工程的标准和使用法规要求，详见附件 （三）。 8. 乙方使用人防B区时，应严格按人防法规及本大厦物业管理规定使用，如因乙 方违规管理原因所造成对第三方或第三认的伤害及财产损害均由乙方自行承担 一切法律责任和经济赔偿。 9. 乙方如未按期向甲方交付租金，逾期超过 30天甲方有权提前终止本合同。 六、如乙方拟在协议到期后续租，应在协议到期前三个月与甲方协商并签订续租 协议。在乙方按时交纳租金及相

7、关费用的条件下，同等价格甲方应优先予以乙 方续租，租金涨幅原则不超过15%。 七、如甲、乙双方解除租约乙方必须先向甲方清算房租，水费、电费、供暖费、 物业费等，甲方则应于双方解除租约之日起 5日内，退还乙方所支付的租赁保 证金。如因乙方未支付上述款项，甲方有权依法追索。乙方每日应按所欠款项3%。 向甲方支付滞纳金。 八、在承租期乙方所欠款项若不足抵扣其支付甲方的保证金，甲方则有权终止本 协议，并可将承租权转移，乙方应在收到甲方终止协议通知书5日内（可以以 邮件方式递送）将乙方物品搬出该人防区域，否则甲方视同乙方放弃财产权益， 甲方有权自行处理该区域的物品，而无需征得乙方同意。 九、因乙方违规使

8、用人防致使政府对该区域提出整改要求和处罚，由乙方自行协 调政府关系处理。如因乙方使用不当造成人防区域被强制停业整顿、或查封关 闭，则乙方必须承担由此造成的经济损失并仍需在停业期间支付租金给予甲方。 十、若乙方擅自改装人防结构，造成重大隐患引起政府追责，乙方必须承担整改 修复责任，并支付罚款及施工所发生的一切费用。 十一、自甲方向乙方交接之日起乙方应安排专人值班管理，并对人防B区区域的 安全、卫生及管理负有直接责任。甲、乙双方在签订协议同时签订消防安全责 任书。详见附件（五）。 十二、自甲方向乙方交接之日起，乙方负责对人防 B区设备的维护建立巡查制度 并对该区域所发生的跑、冒、滴、漏负责。（不属

9、乙方责任的除外）。 十三、承租协议未到期，甲乙双方任何一方因经营发生变化无法继续履行该协议或 单方提前终止协议，均应提前三个月向另一方提交书面通知，同时违约方应按 协议未执行年度（每年一个季度租金额度）向另一方支付违约金。 十四、承租协议未到期，遇有合同法规定的不可抗力或政府重大政策变化，致使该 协议无法继续履行，则甲乙双方应协商终止协议，并互不承担违约则任。 十五、双方约定凡有关本租约的通知、请求或其他通讯往来需以书面形式为准， 并 采用挂号邮寄或专人送达或传真任一方， 双方在该书面信函寄出15日后既视为 函件已经收到。 十六、本协议以条款均为双方意思的真实表达， 任何一方均不得违反，一方若有违 反则视同协议违约并承担相应的违约责任。另一方则有权提前终止该协议。 十七、本协议在出租人主体发生变化或转移时，该协议承租人的权益仍应受到保 护，该协议书仍然延续有效，不以出租人主体发生变化而改变。 十八、本协议一式肆份，甲乙双方各持贰份，连同协议附件均有同等法律效力。 十九、 本协议有效期自2007年月_日至2010年_月_日由甲乙双方法人 代表或授权代表签字并加盖合同专用章（或公章）后生效。 甲方：北京泊位诚科技发展有限公司 代表： 联系电话：