宁波市房地产现状规模调研及行业投资份额分析报告2019年目录

1、（目录）宁波市房地产市场前景分析2018-2024行业创新发展趋势报告精品文档你我共享宁波市房地产市场前景分析2017-2024行业创新发展趋势报告由中国报告基地权威出版，关键词有 宁波市房地产，宁波市房地产行业报告，宁波市房地产市场，宁波市房地产投资分析，宁波市房地产项目投资，宁波市房地产前景，宁波市房地产发展，宁波市房地产销售渠道，宁波市房地产产能，宁波市房地产可行性，宁波市房地产市场需求，宁波市房地产趋势，宁波市房地产市场调研，宁波市房地产市场容量，宁波市房地产规模， 宁波市房地产市场预测，宁波市房地产价值。宁波市房地产行业投资-价格-份额-现状-发展趋势-行情-容量,规模,需求,前景,

2、规划,预 测,占有率,渠道,行业报告,销售模式,盈利模式,排名-如何-怎么样-厂商-数据-政策,历史, 形式-消费量-地区-产值-格局-竞争-分销渠道-十三五-出口 -风险-技术-情况-项目-分布， 影响,转型,机遇,下游,优势,盈利情况，发展方向，研究报告，调研报告，规划报告，经营，市场 调研,市场研究，现状分析，市场需求，规划,销售渠道，市场评估，风险评估，经营策略，市场预 测。目 录第一章房地产行业相关概述1.1 房地产概念阐释1.1.1 房地产的定义1.1.2 房地产的特征1.1.3 房地产的自然形态1.1.4 房地产的类别1.2 房地产行业概述1.2.1 房地产行业的定义1.2.2

3、房地产行业的主要领域1.2.3 房地产行业的特点1.2.4 房地产行业的地位1.3 房地产市场分析的内容和特点1.3.1 房地产市场分析的层次1.3.2 房地产市场分析的内容1.3.3 房产地市场分析的特点1.3.4 提高房地产市场分析有效性的途径第二章 2015-2017年中国房地产市场的发展2.1 中国房地产行业发展综述2.1.1发展状况回顾2.1.2呈现短周期化特征2.1.3行业整体利润率超过 30%2.1.4行业泡沫浅析2.2 2015年中国房地产行业的发展2.2.1 开发状况2.2.2 行业运行223发展特征2.2.4 热点回顾2.3 2016年中国房地产行业的发展2.3.1 开发状

4、况2.3.2 行业运行2.3.3 发展特征2.3.4 热点回顾2.4 2017年中国房地产行业的发展2.4.1 开发状况2.4.2 行业运行2.4.3 发展特征2.4.4 热点分析2.5 中国房地产行业面临的问题及考验2.5.1 当前需注意的问题2.5.2 行业面临的危机2.5.3 市场供需结构明显失衡2.5.4 回升过快或将带来不利影响2.6 中国房地产行业的对策及建议2.6.1 主要对策分析2.6.2 市场调控应走法制化道路2.6.3 制度改革和市场发展的对策2.6.4 规范税收管理的对策 第三章 2015-2017年宁波市房地产的发展环境3.1 宁波市宏观环境概况3.1.1 城市概况3.

5、1.2 交通运输概况3.1.3 基础设施建设3.2 宁波市宏观经济状况3.2.1 经济运行现状3.2.2 外贸综合竞争力3.2.5 经济发展模式3.3 宁波城市建设规划3.3.1 宁波城市总体规划解读3.3.2 宁波市城市快速轨道交通近期建设规划概要3.3.3 宁波加快推进现代化国际港口城市建设 第四章 2015-2017年宁波房地产市场分析4.1 2015-2017年宁波房地产市场发展概况4.1.1 宁波人口发展趋势与房地产市场关系及特点分析4.1.3 近年来宁波房价持续上涨原因分析4.1.4 宁波房地产市场区域特点分析4.2 2015年宁波房地产市场回顾4.2.1 市场交易情况4.2.2

6、成交价格情况4.2.3 区域市场表现4.2.4 市场运行指标4.3 2016年宁波房地产市场分析4.3.1 市场交易情况4.3.2 成交价格情况4.3.3 区域市场表现4.3.4 市场运行指标4.4 2017年宁波房地产市场分析4.4.1 市场整体概述4.4.2 总体成交状况4.4.3 成交均价走势4.4.4 市场发展动态4.5 宁波房地产市场的问题及对策4.5.1 宁波房地产市场发展中面临的问题4.5.2 浅析宁波房地产景观建设中存在的三大误区4.5.3 宁波房地产代理行业运作模式及发展困境分析4.5.4 宁波房地产市场未来发展的经营取向第五章 2015-2017年宁波土地市场分析5.1 土

7、地市场的相关概念5.1.1 城市土地市场供应的概念与特点5.1.2 土地市场的特殊性5.1.3 房价与土地成本5.1.4 房价与地价5.1.5 地价与土地供应5.2 2015-2017年中国土地市场状况5.2.1 供应状况5.2.2 成交状况5.2.3 区域分布5.2.4 用地性质5.3 2015-2017年宁波土地市场状况5.3.1 供应状况5.3.2 成交状况5.3.3 区域分布5.3.4 用地性质5.4 宁波土地市场相关政策情况5.4.1 招拍挂出让国有建设用地规定对宁波土地市场的影响5.4.2 宁波城镇土地使用税大幅度调高5.4.3 宁波通过招拍挂出让土地范围进一步扩大5.5 2015

8、-2017年宁波地价分析5.5.1 近年来宁波地价屡创新高5.5.2 宁波市区地价与房价之间的关系分析5.5.3 宁波房价地价比调查情况分析5.6 中国土地政策及其对房地产市场的影响5.6.1 我国土地政策对房地产业的调控机理及手段5.6.2 我国出台的有关土地调控的政策563 中国土地调控政策对房地产市场的影响564 中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析 第六章 2015-2017年宁波住宅市场分析6.1 住宅产业概述6.1.1 住宅产业的定义6.1.2 住宅产业的特点6.1.3 住宅产业的分类6.2 2015-2017年宁波住宅市场综述6.2.1 特定条件下宁波允许住宅商用6.2.2 新

9、政对宁波住宅市场的影响分析6.2.3 宁波住宅精装修发展态势分析6.2.4 宁波住宅的发展趋向6.2.5 宁波别墅的发展趋势6.3 2015-2017年宁波市住宅市场分析6.3.1 整体概述6.3.2 供应状况6.3.3 成交分析6.3.4 价格走势6.4 宁波市住宅市场消费者需求调查分析6.4.1 购房者的心理及认知6.4.2 购房者的消费喜好6.4.3 购房者的房款来源6.4.4 购房者对开发商的态度与选择6.4.5 购房者的消费特点6.5 2015-2017年宁波高端住宅发展分析6.5.1 宁波高端住宅发展综况6.5.2 宁波市高端住宅购买者需求分析6.5.3 宁波市高端住宅前景依旧看好

10、第七章 2015-2017年宁波商业地产市场分析7.1 2015-2017年中国商业地产的发展现状7.1.1 开发模式7.1.2 运行综述7.1.3 发展特征7.1.4 市场动态7.2 2015-2017年宁波商业地产发展分析7.2.1 宁波商业地产市场发展状况7.2.2 宁波商业地产积极推动产业升级发展7.2.3 大桥经济推动宁波商业地产业发展7.2.4 宁波北仑区商业地产发展状况分析7.3 2015-2017年宁波商铺地产发展分析7.3.1 发展状况7.3.2 市场走势7.3.3 行业特征7.3.4 热点分析7.4 宁波商业地产前景展望741 宁波商业地产市场发展展望742 宁波市商业地产

11、的三大机遇743 宁波商铺投资特性及建议744 宁波中小面积商铺投资受市场青睐 第八章 2015-2017年宁波写字楼市场分析8.1 2015-2017年宁波写字楼市场综述8.1.1 市场现况8.1.3 客户分析8.1.4 热点区域8.1.5 行业特点8.2 2015-2017年宁波写字楼市场分析8.2.1 供应分析8.2.2 需求分析8.2.3 价格走势8.3 2015-2017年宁波写字楼租赁市场分析8.3.1 区域分布8.3.2 楼盘品质8.3.3 供需分析8.3.4 客户群体分析8.4 宁波写字楼市场应对措施分析8.4.1 宁波写字楼开发更加注重实际需求8.4.2 市场不景气宁波写字楼

12、开发商谋变8.4.3 宁波写字楼纷纷降价应对“住宅改办公”8.4.4 宁波写字楼市场出路在于营销创新8.5 宁波写字楼投资分析8.5.1 宁波写字楼投资价值分析8.5.2 宁波写字楼市场升值潜力大第九章 2015-2017年宁波二手房市场分析9.1 二手房概述9.1.1 二手房的概念及种类9.1.2 二手房专有名词的概念9.1.3 二手房升值的因素9.2 2015-2016年宁波二手房市场回顾9.2.1 市场运行9.2.2 供求分析9.2.3 价格走势9.3 2017年宁波二手房市场分析9.3.1 整体概述9.3.2 供应情况9.3.3 成交分析9.3.4 市场动态第十章 2015-2017年

13、宁波房地产企业经营状况分析10.1 2015-2017年宁波市本土房地产企业分析10.1.1 宁波雅戈尔置业有限公司10.1.2 宁波银亿房地产开发有限公司10.1.3 宁波奥克斯置业有限公司10.1.4 宁波房地产股份有限公司10.1.5 宁波市交通房地产有限公司10.1.6 宁波兴普房产有限公司10.1.7 荣安地产股份有限公司10.22015-2017年宁波外地房地产企业分析10.2.1宁波华润10.2.2宁波世茂10.2.3宁波中海10.2.4宁波万科10.2.5宁波金地10.2.6宁波绿城10.2.7宁波凯德房地产企业提升自身竞争力的对策10.3.1房地产企业提升核心竞争力的对策10

14、.3.2建立整体机能打造房地产企业核心竞争力10.3.3物业提升房企品牌价值2015-2017年房地产市场营销分析房地产市场销售渠道11.1.1传统销售渠道11.1.2新型销售模式11.1.3渠道选择的要素考虑房地产行业营销概况11.2.1房地产行业营销步入新时代11.2.2我国房地产营销存在的问题及对策11.2.3房地产行业“三次界面”营销分析11.2.4房地产行业营销终端突围策略分析11.2.5中国房地产市场营销的发展趋势宁波房地产市场营销分析11.3.1宁波房地产营销状况11.3.2宁波房地产市场营销存在的主要问题11.3.3宁波房地产营销发展对策房地产网络营销分析11.4.1房地产网络

15、营销综述11.4.2我国房地产网络营销发展状况11.4.3“网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面11.4.4房地产网络营销模式的主要创新11.4.5房地产网络营销的发展方向11.4.6浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路10.3第十一章11.4第十二章12.12015-2017年宁波房地产投资分析2015-2017年中国房地产市场投资分析12.1.1 投资特性12.1.2 投资环境12.1.3 投资吸引力12.1.4 投资热点12.2 2015-2017年宁波房地产业投资分析12.2.1 宁波市房价的抗跌性相对较强12.2.2 中国大陆最佳商业城市榜宁波位列第五12

16、.2.3 宁波房地产业面临新的发展机遇12.3 房地产投资的风险12.3.1 中国房地产投资风险概况12.3.2 房地产开发的法律风险及其防范12.3.3 房地产投资风险的防范策略12.3.4 房地产投资风险的识别方法及其控制措施第十三章2015-2017年房地产行业融资分析13.1 中国房地产融资渠道的多元化13.1.1 银行贷款13.1.2 上市融资13.1.3 房地产债券融资13.1.4 夹层融资13.1.5 房地产信托13.1.6 海外地产基金13.1.7 房地产信托投资基金（REITS）13.1.8 其他方式13.2 2015-2017年中国房地产融资现状13.2.1融资状况13.2

17、.2主要特点13.2.3融资渠道13.2.4融资趋势13.3 房地产信托投资基金拓宽融资渠道13.3.1 房地产投资信托基金的基本概念与特点13.3.2 发展房地产投资信托基金的重要意义13.3.3 中国房地产信托投资基金发展概况13.3.4 我国房地产信托融资渠道发展解析13.3.5 中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议13.4 房地产企业融资能力研究13.4.1 影响房地产企业融资能力的因素分析13.4.2 融资能力影响因素的体系构建13.4.3 提升房地产企业融资能力的对策建议13.5 房地产融资存在的问题及策略13.5.1 我国房地产企业融资存在的主要问题13.5.2 房地产

18、企业的融资对策13.5.3 房地产融资方式创新的思路分析13.5.4 房地产融资方式的选择第十四章宁波房地产市场趋势分析14.1 中国房地产行业的发展前景及趋势14.1.1中国房地产市场将逐渐步入理性发展14.1.2未来中国房地产行业或将转型14.1.3中国房地产业发展趋势预测14.1.4中长期中国房地产市场发展展望14.2宁波房地产业发展趋势14.2.1宁波房地产业发展前景分析14.2.2未来宁波房地产市场发展预测14.2.3轨道交通建设对宁波房地产市场影响分析第十五章2015-2017年房地产政策法规分析15.12015年中国房地产行业政策分析15.1.1中央调控注重稳定15.1.2限购政

19、策基本放开15.1.3长效机制突破前行15.1.4相关财税政策分析15.22016年中国房地产行业政策分析15.2.1确立政策利好基调15.2.2不动产登记工作推进15.2.3相关财税政策分析15.32017中国房地产行业政策分析15.3.1公积金贷款利率调整15.3.2完善税费优惠政策15.3.3贷款首付进一步降低15.4中国房地产行业相关法律法规介绍15.4.1中华人民共和国土地管理法15.4.2中华人民共和国城市房地产管理法15.4.3招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定15.4.4房地产开发经营业务企业所得税处理办法15.4.5中华人民共和国物权法15.4.6中华人民共和国建筑法15

20、.4.7物业管理条例15.5宁波市房地产政策法规介绍15.5.1宁波市城市土地储备办法15.5.2宁波市城市规划管理条例15.5.3宁波市违反城市规划建设处理办法15.5.4宁波市房地产价格评估管理办法15.5.5宁波市房地产中介服务条例15.5.6宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例15.5.7宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则15.5.8宁波市关于加强住房保障促进房地产市场稳定健康发展的若干出版时间:动态实时更新报告价电子版5800元 印刷版6000元 咨询可享会员价正文查看内容:/fangchan/fangdichan/53925.htm

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27、实时更新，汇集各行业最新研究成果。以下节选报告范本与此报告无关，主要展示报告结构与我们的研究经验，仅供参考。壬基酚定义壬基酚是一种重要的精细化工原料和中间体，外观在常温下为无色或淡黄色液体，略带苯酚气味，不溶于水，溶于丙酮。主要用于生产表面活性剂、 也用于抗氧剂、纺织印染助剂、 润滑油添加剂、农药乳化剂、树脂改性剂、树脂及橡胶稳定剂等领域。壬基酚属有机污染物， 有精子杀手之称。壬基酚行业发展历程壬基酚是产能和消费量最大的烷基酚类产品，壬是一种重要的精细化工原料和中间体， 具有优良的润湿、乳化、分散、渗透和去污功能，主要用于生产非离子表面活性剂、润滑油 添加剂、油溶性酚醛树脂及绝缘材料、纺织印染

28、及造纸助剂、橡胶及塑料抗氧剂、 油田及炼厂用化学、石油制品洁净分散剂和铜矿及稀有金属矿浮选剂等产品。上世纪50年代初，壬基酚在国外实现工业化；我国也分别在辽阳、兰州建设了中试和 千吨级的工业试验装置，并引进波兰技术在国内建成数套规模1万吨/年的工业装置，但国内现有装置普遍采用间歇法工艺，不仅生产强度高，而且影响产品质量和收率。壬基酚产业链分析壬基酚产业上游主要是精细化工行业，基酚作为非离子表面活性剂已在我国广泛应用于上游洗涤剂、纺织、农药、涂料、皮革、建材、造纸等行业。 图表：壬基酚行业产业链建材行业洗涤剂行业造纸等行业资料来源：中研纵横信息库国民经济运行情况GDP（季度更新）2017年一季度

29、全国居民人均可支配收入 7184元，同比名义增长 8.5%，扣除价格因素 实际增长7.0%，比6.9%的GDP增速高0.1个百分点，居民收入跑赢 GDP增速。其中，农 村居民人均可支配收入 3880元，城乡居民人均收入倍差 2.57，比上年同期缩小 0.02。新型城镇化、新型工业化、农业现代化和信息化，；四化同步、协调发展的空间还很大，加上党中央国务院扎实推进供给侧结构性改革，扎实推进关键领域和重要环节的改革，改革红利也将源源不断释放。中国经济从中长期来看发展潜力是巨大的。图表：2012-2017年3月中国国民生产总值（ GDP表国內生产鸟值第一产业第二产业第三产业亿元1ffltt 増弋铠圖值

30、間比【亿元增长铠对値（忆元）同比增长说元）同比 增长如年第1季度180683.006.90%8654.003 OCMt70005.006.40X102024.007.70%20161-4 季度T44127.006.70%636T1.003 3D1296236.006. i(m384221.007.80%201奔第1-3季度*529911.206. TO%40665.703 501209415.306.1GK279890.20T.60%201阵第1-2垂度340636.806. TO%22096.703 m134250 40氐1184289.60T-50%如1$年第1季度160710. 20 T

31、O%B803.002 9DI6TO82.205.990925.00T.60%2015第L-4季度56555.806.90%60670 503. 90*2BO5EQ 306. 1341075.008 30%20151-31啊乾箕，讯7. W%期征旳3. BOX20Z46Q 006.10*25445 00S 4QX如15年第|-缔度31TBM.7. W%2Q280.CP3. 50*131187.606. 2D*106211.03 30K20151季庫N99OT. 707S DO%7171,50$. 10K60394 00b. 30X自 1822. 20B 00K201诈第Z季厦643674.007

32、.30%5S343,504. 10K277S7L807 4DK308058.607.604勿14年第IT季厦462791.507.303&S2D,904. 10K199767.407. 601226183.307.60%201牌第卜年度2S7079.TD7.40%19145.303 TOX138762,60T. 7D*149171.707.60%20却年幫1季度140610.307.4m7491.903 20%59221.50t. ami73905.00T.60%201奔第1-4季度595244 40T.Stt%55329.103 SOK261956.108.00%2TT959.308.30%

33、201奔第T垂:度4266LS. 307.80%34605. CO3. 3DMiaf7743.60T.90*2042T0.708.40%201奔第1-2垂度273713.90T.7O%18011.902. 8DJt120*993.607. TO*134708.408.30%如年第1季度129747. 007. WK7169.603 ODI55862.30T 80K66715.008.40%纳奔第1-4季度5403S7. 407.90%50Q02 304. 5曲244643.30氐4CK244821.908.00%抚1奔第卜译度3878.607.80%32163 801.20%176008 80

34、8 3011T9726.00T 80%2C吟第卜2季度2492T6. 407.90%16966 801.30X113751 508. TOTt118558.00T 60%数据来源：国家统计局图表：2006-2017年3月中国国民生产总值（ GDP走势图们年IV季复Da年丄-忘季豐的年丄-毎.宴口年丄季度垃年1-2JS13年1屈季晨14年季矍国内生产总值（%）第一产业（*）数据来源：国家统计局2011-2017年中国壬基酚市场规模分析壬基酚行业市场规模随着下游行业需求规模不断扩大而增加，2011-2017年1季度中国壬基酚行业市场规模增长率在11%以上，2011年中国壬基酚行业市场规模为20.2

35、6亿元，2016年中国壬基酚行业市场规模为35.61亿元，同比增长11.7%。图表：2011-2017年1季度中国壬基酚行业市场规模年份2012-2017年1-3月我国壬基酚市场规模 （亿元）增长率%2011 年20.262012 年22.5311.22013 年25.5713.52014 年28.6912.22015 年31.8811.12016 年35.6111.72017 年 1-3 月10.2112.5数据来源：中研纵横信息数据库121064206.1.2 20仃-2023年中国壬基酚行业市场规模预测统计调查近几年中国壬基酚行业市场运行情况得知，行业国内产量供应不足，预测未来几年，随着

36、下游需求规模的不断扩大，这种情况依旧存在。预测2017-2023年中国壬基酚行业市场规模增长率在 12%以上，未来几年，行业市场规模将呈现增长趋势。预测到2023年中国壬基酚行业市场规模将达到83亿元，行业市场发展前景较好。图表：2017-2023年中国壬基酚行业市场规模预测1321212412212L1.&年份2017-2023年中国壬基酚行业市场规模预测（亿元）增长率（%）2017 年40.0312.42018 年45.1512.82019 年50.8412.62020 年57.4513.02021 年65.2013.52022 年73.8113.22023 年83.7713.5数据来源：

37、中研纵横信息数据库精品文档你我共享2011-2017年中国壬基酚产能分析据统计，2011年中国壬基酚行业产能为4.91万吨，2016年中国壬基酚行业产能为8.25万吨，同比增长11.4%。图表：2011-2017年1季度中国壬基酚行业产能年份2011-2017年1季度中国壬基酚行业产能（万吨）增长率（%）2011 年4.912012 年5.4611.02013 年6.1011.82014 年6.7310.32015 年7.4110.12016 年8.2511.42017 年 1-3 月2.309.6数据来源：中研纵横信息数据库整理（中国报告基地）2017-2023年中国壬基酚行业产能预测调查统

38、计近几年中国壬基酚行业市场运行情况得知，行业国内产量供应不足， 预测未来AAAAAA精品文档你我共享2017-2023年中国几年，随着行业进入企业的不断增加，企业产能规模也将不断扩大，预测壬基酚行业产能增长率在9%以上，预测2023年中国壬基酚行业产能达到17.19万吨。图表：2017-2023年中国壬基酚行业产能预测年份2017-2023年中国壬基酚行业产能预测（万吨）增长率（%）2017 年9.049.62018 年10.0411.02019 年11.009.62020 年12.2211.12021 年13.6511.72022 年15.2211.52023 年17.1913.02011-

39、2017年中国壬基酚产量分析统计数据显示，近几年中国壬基酚行业产量处于增长态势，2011-2017年1季度中国壬基酚行业产量增长率在9%-13%之间，2011年中国壬基酚行业产量 4.20万吨，2016年中国壬基酚行业产量 7.06万吨，同比增长11.7%。数据统计如下图所示:图表：2011-2017年1季度中国壬基酚行业产量年份2011-2017年1季度中国壬基酚行业产量（万吨）增长率（%）2011 年4.202012 年4.6410.62013 年5.2112.12014 年5.7310.12015 年6.3210.32016 年7.0611.72017 年 1-3 月1.9 20仃-2023年中国壬基酚行业产量预测调查统计近几年中国壬基酚行业市场运行情况得知，行业国内产量供应不足，预测未来几年，随着行业进入企业的不断增加， 企业产能规模的不断扩大，行业产量也将呈现增长趋 势，预测2017-2023年中国壬基酚行业产量增长率在 9%以上，预测2023年中国壬基酚行业产量达到14.48万吨。AAAAAA精品文档你我共享图表：2017-2023年中国壬基酚行业产量预测年份2017-2023年中国壬基酚行业产量预测（万吨）增长率（%）2017 年7.749.62018 年8.