关于进一步明确建筑设计方案审查相关要求的通知20100925

1、 铜梁县城乡建设委员会 关于进一步明确建筑设计方案审查 相关要求的通知 各建设单位、建筑设计单位： 为进一步规范我县建设领域报建行为，提高建筑设计方案水 平，加快建筑设计方案审查进程，我委就建筑设计方案审查的相 关要求明确如下： 一、申请建筑设计方案审查时，建设单位应按要求提供建筑 设计方案文本及其电子文件光盘，并确保两者内容对应无误。 二、建筑设计方案文本应按建筑工程设计文件编制深度规 定（2008年版）和相关建筑制图标准的要求编制，并作如下补 充要求： （一）扉页： 扉页中应附有编制单位的设计资质证书、组织机构证书复印 件。编制单位为市外设计单位的，还应附有市外勘察设计单位进 渝勘察设计备

2、案登记证复印件。 （二）总平面设计图纸： 1、包含：总平面图、竖向总平面图、综合管网总平面图、消 防总平面图、绿化总平面图，其比例应为1 ：500 ;用地面积较大 的，在征得我委同意后，比例可为 1 : 1000。 2、各总平面设计图纸应在经过审批的 建筑用地红线图上 绘制，并不得删减各类规划控制线、控制点坐标、各类标注、规 划条件。 3、总平面图、竖向总平面图、各栋建筑首层平面图上应标注 每栋建筑地坪标高的实际高程，格式为：土 O.OO=XXX.XX （精确 到小数点后两位）。 4、总平面图上应标明物业服务用房、社区服务用房、幼儿园、 配电房（或开闭所）、公厕等配套设施位置，并绘制图例。 5

3、、总平面图、说明书中应有建设工程方案综合技术经济指 标一览表（详见附件1）、建筑面积计算值明细表（详见附件2）， 居住项目还应有分栋住宅户型面积明细表（详见附件3、，并 同时提供Excel电子表格。 （三）建筑设计图纸 1、 包含：分栋绘制的建筑平面图、立面图、剖面图，。 2、相连建筑的平（立、剖）面应绘制于同一张平（立、剖） 面图上。若因建筑规模较大，相连建筑的平（立、剖）面绘制于 同一张平（立、剖）面图上确有困难的，可分开绘制，但应同时 绘制相连建筑的局部平（立、剖）面。 3、建筑平面图： （1、应清楚标示柱网与承重墙（涂黑）、建筑面积、建筑面 积计算值、比例或比例尺。 （2）首层平面图上

4、应用虚线绘制除雨篷、挑檐、构架之外的 建筑物各部分的水平投影轮廓线并标明水平投影面积，标示指北 针、剖切线位置和编号、该栋楼在小区中的位置，绘制示意性的 室外环境。 （3）位于室外地坪以下的部分， 其建筑外墙线外，应绘制示 意土壤的短斜线（详见附件 5图）。 4、建筑立面图： （1 ）应包含主立面图、背立面图、 沿街立面图（也可按朝向 命名为东、南、西、北立面图）。 （2）应标示各主要部位、最高点的标高，主体建筑总高度， 各层高度，比例或比例尺。 （3）沿街立面应按比例绘制道路纵断面，并标明坡度。 （4）应标注外墙面的材质、颜色。 （5）应示意性绘制室外环境。 5、建筑剖面图： （1）应剖切在

5、主要房间、高度和层数不同、空间关系比较复 杂的部位。 （2）位于室外地坪以下的部分，其平面图的建筑外墙线外， 应绘制示意土壤的短斜线（详见附件 5图）。 （3）应绘制示意性的室外环境，并标示比例或比例尺。 三、电子文件应按市规划局关于建筑规划管理报建设计图 报送标准电子文档的通知（渝规发200470号）、关于报送 规划设计方案和施工图电子文件有关要求的补充通知（渝规发 2006110号）、关于建筑指标核算有关事宜的通知（渝规发 2006116号）等文件中的相关要求绘制，并作如下补充要求： （一）总平面图、竖向总平面图、综合管网总平面图、消防 总平面图、绿化总平面图、各栋建筑的平、立、剖面图都应

6、绘制 dwg格式（2004版或以下版本）电子文件，不得以JPG、TIF 等图片文件代替。 （二）使用“天正建筑”等二次开发CAD软件绘制的电子文 件，应确保在未安装二次开发 CAD软件的电脑上用 AutoCAD打 开后能正常显示，没有缺失图形（如在“天正建筑”菜单中使用 “文件布图”一“图形导出”一“天正3文件”命令另存文件）。 （三）不同总平面图、不同栋建筑平、立、剖面图应保存在 不同名称的dwg文件中；同一栋建筑的平、立、剖面图（含地 下部分）保存在一个 dwg文件中。 （四）总平面图的电子文件中，应绘制建筑占地面积计算轮 廓线（即建筑投影轮廓线）、绿地面积计算轮廓线；建筑平面图的 电子文

7、件中，应绘制建筑面积计算轮廓线。 （五）室外建筑物，包括门斗、眺望间、观望电梯间、阳台 （无论凹凸）、橱窗、挑廊、走廊、室外楼梯（含疏散楼梯）、车 棚、货棚、站台、雨棚、走廊、檐廊、架空连廊等，必须单独绘 制建筑面积计算轮廓线，分层及首层平面建筑轮廓线不包括上述 室外建筑物。 （六）电子文件中不要隐藏各种面积计算轮廓线，可在图层 属性中设置为“不打印” 四、建筑面积与容积率应按建筑工程建筑面积计算规范 （GBT/50353-2005）和历年来市规划局相关文件（详见附件10） 规定计算，并作如下强调： （一）地下建筑： 1、 地下建筑是指建设用地范围内，建筑物置于室外地坪设计 标高以下且周边被全

8、掩埋的部分。 2、建筑地下部分为非全掩埋，地下部分只要露出地面的， 除不临城市道路的地下车库和必要的地下设备用房的建筑面积 外，其余部分的建筑面积应计入容积率（详见附件4 ）。 3、在建筑负层外设有采光井的，当采光井上口进深小于或 等于采光井深度的1/2，则该建筑负层的建筑面积计为地下建筑 面积；若采光井上口进深大于采光井深度的1/2，则该建筑负层 的建筑面积计为地上建筑面积（详见附件5 ）。 4、 当地下建筑屋顶覆土厚度不小于 1.2米时，其投影面积 不计入建筑密度；覆土厚度小于1.2米时，其投影面积应计入建 筑密度（详见附件6） （二）住宅项目及其附属商业的容积率计算： 1、计算公式： 地

9、上建筑面积计算值 容积率= 建设用地面积 2、一般情况下，建筑面积计算值等同于建筑面积， 但特殊情 况的计算方法如下: （1 ）多层及高层住宅（包括公寓）的层高宜为2.8米；当其 建筑层高大于3.6米小于等于5.0米时，不论层内是否设有夹层， 其建筑面积计算值按该层水平投影面积（不含阳台部分）的 2倍 计算；当其建筑层高超过 5.0米时，其建筑面积计算值在 2倍的 基础上按层高每增加2.2米即增加1层（不含阳台部分）计算。 但跃层式住宅的起居室（厅）在户内的通高部分不计入超高范围。 （2）当住宅底部的小型商业建筑（包括各类配套服务建筑） 层高大于5.1米小于等于6.6米时，不论层内是否设有夹层

10、，其 建筑面积计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当层高超过6.6 米时，其建筑面积计算值在 2倍的基础上按层高每增加 2.2米即 增加1层计算。 （3）能供小区业主全天候享用的首层架空空间建筑面积按顶 盖投影面积的1/2计算。当其净高大于 3.6米时，其建筑面积不 计入建筑面积计算值，即不计入容积率；设计加以利用（如停车 设施）或其净高小于等于 3.6米时，其建筑面积应计入建筑面积 计算值，即应计入容积率。在设计图说中必须对架空是否“设计 不利用”作出明确的标注。 （三）阳台的建筑面积计算： 1、有永久性顶盖，且全部被覆盖的阳台，不论是凹阳台、凸 阳台、封闭阳台或不封闭阳台，均应按其水平投影

11、面积的1/2计 算建筑面积；有永久性顶盖，但未全部覆盖的露台、挑台、阳台， 其被覆盖部分按其水平投影面积的1/2计算建筑面积，未覆盖部 分不计算建筑面积。 2、 封闭阳台与建筑室内空间被墙体、门窗等分隔的，应按其 水平投影面积的1/2计算建筑面积；与建筑室内空间无分隔的， 按室内建筑空间计算建筑面积。 3、建筑第二层设有阳台，其首层的对应位置未设阳台时， 若 无出入口，首层该位置不计算建筑面积；若有出入口，则首层该 位置按第二层对应阳台的水平投影面积的1/2计算建筑面积。 4、 除开向厨房的生活阳台外，阳台数量不得大于卧室加书房 的数量（当阳台跨越 2个及以上开间时，按建筑墙线划分为多个 阳台

12、）。 5、凹阳台投影面积不得大于或等于该户中最小卧室面积。 6、套内面积不大于60平方米的住宅，其设计的阳台进深（详 见附件7）如大于2.7米，或每户阳台结构底板投影面积之和如 果大于10平方米，超出部分按全面积计入建筑面积计算值。 7、套内面积大于60平方米的住宅，其设计的阳台进深（详 见附件7）如果大于2.4米，或每户阳台结构底板投影面积之和 占该户套内面积的比例如果大于 17%，超出部分按全面积计入建 筑面积计算值。 8、其他规定： （1）“入户花园”、“空中院馆”、“空中花园”等功能与阳台 类似的空间均须遵守阳台相关规定。 （2）圭寸闭式阳台按凹阳台规定控制 （3）不得沿阳台的长边在阳

13、台外部设置空调室外机搁板，沿 短边设置时，其宽度不得超过 0.7米。 （四）飘窗的建筑面积计算 1、当飘窗（飘窗的界定详见附件 8 ）底板下表面与室内楼地 面的距离不小于0.45米、飘窗外边线至外墙距离（即飘窗进深） 不大于0.7米时，飘窗不计算建筑面积。 2、 当飘窗底板下表面与室内楼地面的距离不小于 0.45米， 飘窗外边线至外墙距离（即飘窗进深）大于 0.7米时，若窗洞高 度大于等于2.2米，则计算全部面积；若窗洞高度小于 2.2米， 则计算1/2面积。 3、 当飘窗底板下表面与室内楼地面的距离小于0.45米时， 若窗洞高度不小于2.2米，则计算全部面积；若窗洞高度小于2.2 米，则计算

14、1/2面积。 4、建筑平面图上应绘制飘窗的局部剖面。 （五）建筑外走廊、檐廊、架空连廊的建筑面积计算 1、建筑物外有顶盖和柱（或围护结构）的走廊、檐廊、架空 连廊，按柱（或围护结构）的外边线水平面积计算建筑面积；无 柱（或围护结构）的走廊、檐廊、架空连廊按其顶盖投影面积的 一半计算建筑面积。 2、 当架空连廊的底板下表面至地面的高度小于10米时，其 投影面积的1/2应计入首层建筑面积中，并计入容积率；当高度 大于等于10米时，其投影面积不计入建筑面积。 （六）其他部位的建筑面积计算： 1、花池： （1）高层住宅不得在阳台、外墙、走廊外设置花池。 （2 ）低、多层住宅在阳台、外墙、走廊外设置花池

15、时，花 池的底板下表面应高于阳台、室内、走廊地坪0.6米以上。若花 池外边线与阳台栏杆、外墙面、走廊栏杆的距离小于等于 0.7米， 则花池不计算建筑面积；若距离大于0.7米，则花池应按投影面 积的1/2计算面积。 （3）花池放置花盆处及建筑底部须采取防坠落措施。在阳 台结构底板内设置花池时，按阳台规定计算花池面积。 2、抗震板： 建筑工程方案设计中应将抗震设防与建筑功能设计相结合， 若设置抗震板，按其水平投影面积计算建筑面积并计入容积率。 3、架空层： 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并 有围护结构的，层高在 2.20m及以上的部位应计算全面积；层 高不足2.20m的部位应计

16、算1/2面积。设计加以利用、无围护 结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算; 设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶 内、场馆看台下的空间不应计算面积。 对于非吊脚架空层、 深基础架空层的架空、 超高层中的避难 层，均按其上部建筑最大投影面计算建筑面积（详见附件9）。 设计图说中必须对架空是否“设计不利用”作出明确的标注。 4、空调室外机搁板： 空调室外机搁板的建筑面积按花池规定计算。 五、建筑间距、建筑后退应按重庆市城市规划管理技术规 定（2006年版）计算，并作如下补充要求与强调： （一）建筑间距 1、高层住宅：指9层及9层以上，或计算高度大于 24米的

17、 住宅。 2、多层（或低层）住宅：指 8层及8层以下，或计算高度 小于24米的住宅。 3、高层住宅与相邻建筑的距离： （1）旧城改造区不小于 24米，新建区不小于 28米。 （2） 面宽大于40米的高层住宅与多层（或低层）住宅相邻， 主要采光面相对平行布置时，主要采光面之间的距离：旧城改造 区不小于平均高度的0.8倍且不小于24米，新建区不小于平均高 度的1倍且不小于28米。计算高度超过100米的建筑按计算高 度100米执行。 4、居住建筑设有槽口，当槽口内开有主要房间窗时， 开窗墙 面视为主要采光面，其与相对墙面的间距按重庆市城市规划管 理技术规定的相关规定执行。 5、 临岩住宅采光面与高度

18、大于1米的堡坎相对时，最首层 窗台与堡坎之间的距离，不得小于堡坎高度的0.4倍，且不得小 于3米。 6、除雨篷、挑檐、构架之外的阳台、飘窗、花池、空调室外 机搁板等墙面突出物不得占用建筑间距。 7、建筑间距应按最不利点计算， 并标示于总平面图上或建筑 间距总平面图上。 8、新建、扩建的学校教学楼、托幼建筑、医院病房相互之间 的距离，以及与相邻建筑、堡坎之间的间距，除应符合相应的设 计规范，还应在重庆市城市规划管理技术规定第十九条至第 三十条规定的基础上增加 3米。 9、建筑面宽不宜大于 80米，当大于80米时，应在首层加 设人行通道。 （二）建筑后退 1、临街建筑应按以下标准在道路红线的基础上

19、退让： （1 ）临支路：不小于2米。 （2）临次干道：不小于 3米。 （3）临主干道：不小于 5米。 2、特殊建筑后退道路红线的距离按以下标准执行： （1 ）高层建筑计算高度大于 60米时，主楼退让道路红线： 临支道后退不小于 3米；临次干道后退不小于 5米；临主干道 后退不小于7米。 （2）新建影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商场、 星级旅馆等有大量人流、 车流集散的建筑，其面临城市道路的主 要入口，后退道路规划红线的距离，由城市规划行政主管部门按 城市规划要求确定，但不得小于 8米。 3、临街建筑的高度： （1）与主、次干道平行布置的板式建筑（含高层建筑的裙房）， 其高度（从人行道标高

20、起算）不得大于规划道路中心线与建筑外 沿线之间宽度的2倍。 （2） 与支路平行布置的板式建筑（含高层建筑的裙房），其 高度（从人行道标高起算）在旧城改造区不得大于道路中心线与 建筑外沿线之间宽度的 2.5倍；在新建区不得大于规划道路中心 线与建筑外沿线之间宽度的 2倍。 （3）与道路平行布置的点式高层建筑，其开窗面距道路中 心线的距离，在旧城改造区不得小于12米，在新建区不得小于 14米。 4、位于16米及16米以上城市道路交叉口的建筑转角部分， 须在前述规定的基础上作更多的退让。 5、新建、改建、扩建的建（构）筑物，其用地边线外是公共 绿地、运动场地、学校、托幼、医院时，其外墙与用地边线的距

21、 离，应在相关间距规定的基础上增加3米。 6、除城市基础设施外的其地下建 （构）筑物不得超越建筑红 线，且与建设用地红线的距离不得小于3米。 7、阳台、飘窗、花池、空调室外机搁板、外包柱、门廓、室 外台阶、花台、采光井、橱窗、污水处理设施等，不得超越建筑 红线 六、其它要求： （一）停车位： 1、 居住建筑每300平方米至少设置1个停车位，公共建筑 每200平方米至少设置1个停车位。 2、 地面停车位应不少于总停车位的10%，不多于总停车位 的 20%。 3、 廉租住房每1000平方米至少设置1个停车位。 （二）建筑高度： 1、平顶房屋：按室外地面至檐口或女儿墙高度计算。 2、坡顶房屋：按室外

22、地面到屋檐至屋脊的平均高度计算。 3、屋顶上的水箱间、电梯机房、楼梯出口小间等屋顶突出 物（不含设备）面积之和小于屋顶平面的 1/4面积且高度不超过 4米的，可不计入建筑控制高度。如建筑物处于航线控制高度以 内的区域时，其高度应包括上述屋顶突出物。 （三）绿地： 1、建设用地内应有集中绿地， 集中绿地不得小于建设用地总 面积的10%。 2、 建设用地内按规划保留的自然水体周围，按设计控制水位 线算起，应留出不小于 5米宽的绿带。 （四）应尽量避免高切坡、深开挖。 （五）配套设施设置要求： 1、社区服务用房：不少于 15平方米/100户。 2、 物业服务用房：不少于总建筑面积的3 %。，且不少于

23、 50 平方米（物业服务用房不含社区服务用房）。 3、 幼儿园：1500户及以上的居住项目应配置幼儿园，按30 座/千人，每班30座设置。 （六）沿街底商建筑每隔 60米须断开，缺口宽度遵守建筑 山墙相对的间距规定。 七、今后若有国家、重庆市新发布的技术规定与本通知不一 致的，从其规定。 特此通知 附件：1、建设工程方案综合技术经济指标一览表 2、建筑面积计算值明细表 3、分栋住宅户型面积明细表 4、地下建筑面积计算补充说明（临街） 5、地下建筑面积计算补充说明（采光） 6、建筑密度计算补充说明 7、阳台“面宽”与“进深”的界定 8、飘窗的界定 9、架空类建筑面积计算补充说明 10、市规划局相

24、关文件目录 二一年七月八日 附件1: 建设工程方案综合技术经济指标一览表 项目 计量单位 规划 要求 指标 数值 所占 比重 （%） 备注 总用地面积 ha 或 m2 居住户（套）数 户（套） 居住人数 人 每户按3.2人计算 总建筑面积 m2 一、按功能性质划分 1）住宅建筑面积 m2 2）公建面积 m2 3）配套设施建筑面积 m2 4）其它建筑面积 m2 二、按地上地下部分划分 1）地上建筑面积 m2 2）地下建筑面积 m2 其中地下车库面积 m2 停车泊位 辆 居住建筑0.34辆/100就 公共建筑0.5辆/100就 1）地面 辆 2）地下 辆 容积率 其中奖励容积率 建筑密度 % 绿地

25、率 % 注：1、必要指标；选用指标。 2、配套设施建筑面积包括居委会、幼儿园、社区服务及物业管理用房、配电房 （开闭所）、公厕等建筑面积，需要时应单列。 附件2 : 建筑面积计算值明细表 栋 号 部 位 楼层编号 主要 功能 层咼 (米) 层数 (层) 标准层 建筑面 积(M2) 标准层建 筑面积计 算值 (M2) 总建筑 面积 (M2) 总建筑面 积计算值 (M2) 备注 1 地 上 1层 2层 3层 4层 5层一11层 屋顶 地 下 -1层 -2层 小计 2 地 上 1层 2层 3层 4层 5层一11层 屋顶 地 下 -1层 -2层 小计 总计 填表说明： 一、建筑面积计算值的有关要求详见

26、关于印发住宅及相关建设项目容积率指 标计算规则的通知（渝规发2006171号）。 二、层高按本层建筑的层高填写（如同一层内有不同层高，应在备注栏中注明） 裙楼、地下层部分可分层计算，也可综合计算。在同一“大底板”上的建筑应汇总小 计。 三、无地下层、无裙楼的建筑以单体建筑为一个栋号单位，按“小计”栏的内容 填写；对单栋独立建筑，可根据实际情况对上表内容取舍填写，但地下层部分内容须 单列。 四、建筑面积与建筑面积计算值不一致的，应在备注中说明原因。 五、小区配套设施应在相应备注栏内注明。 附表3 : 分栋住宅户型面积明细表 栋 号 套 型 套型面积 （平方米） 套数 （套） 套型总面积 （平方米

27、） 套型面积比 （%） 套数比 （%） 阳台面积 （平方米） 小 户 型 1 # A B 2 # C D 小计 大 户 型 1 # E F 2 # G H 小计 合计 100% 100% 注：小户型，套型面积小于 90平方米的户型；大户型，套型面积大于等于90 平方米的户型。 附件4 : 地下建筑面积计算补充说明（临街） 在临城市道路的建筑物的吊层中，若吊层分为临城市道路 （外侧部分）和不临城市道路（内侧部分）的两部分，若内侧部 分功能为车库及设备用房，则车库及设备用房（内侧部分）的建 筑面积不计入容积率， 外侧部分计入容积率。 若吊层为临城市道 路的车库及设备用房，则该吊层的建筑面积应计入容

28、积率。 -卿=1姐暫 附件5 : 地下建筑面积计算补充说明（采光井） 在建筑负层外设有采光井的，当采光井上口进深 A小于或 等于采光井深度 B的1/2时，该建筑负层的建筑面积计为地下 建筑面积。若采光井上口进深A大于采光井深度的1/2时，该 建筑负层的建筑面积计为地上建筑面积。 附件6 : 建筑密度计算补充说明 利用裙房屋顶作为建筑物室外地坪首先需要裙房屋顶与城 市自然地坪或城市规划道路自然连接，其连接处高差应在正负 1.2米以内，避免过大的高差；采用裙房屋顶作为室外地坪还应 留足相应的覆土层厚度 （不小于1.2米）以满足消防、园林绿化、 地下管线走廊等相关规定和要求，满足平台作为起到室外地坪

29、的 环境景观、交通通达等功能要求。 满足上述要求后，覆土层下的的建筑物投影面积可不纳入建 筑密度计算。 城市道路 商业裔业 车库 军库 附件7 : 阳台“面宽”与“进深”的界定 1、阳台有一面为墙体的，与墙 体平行的边为“面宽”，与“面宽” 垂直的边为“进深”（如图一）。 2、阳台有两面为墙体的，有较 长栏杆的一边为“面宽”，与“面宽” 垂直的边为“进深”（如图二）。 图_ 而宽 图二 而宽 图三 3、阳台有三面为墙体的，与居 中一面墙体平行的边为“面宽”，与 “面宽”垂直的边为“进深”（如图 三）。 附件8 : 飘窗的界定 在建筑工程建筑面积计算规范中关于飘窗的定义为： “ 2.0.23飘窗

30、bay window 为房间采光和美化造型而设置的 突出外墙的窗”。 如下图：只有突出外墙的窗二、四方可定义为飘窗，飘窗面 积的计算按我局已发相关文件精神执行。窗一、三、五不符合飘 窗的定义，应按其围护结构计算全面积。 剖面图 附件9 : 架空类建筑面积计算补充说明 对于非吊脚架空层、 深基础架空层的架空、 超高层中的避难 层，均按其上部建筑最大投影面计算建筑面积。 设计图说中必须 对架空是否“设计不利用”作出明确的标注（如下图） 。 一层架空 上层络构投影计）1尖空胆面积 附件10 : 市规划局相关文件目录 1、关于建设工程项目规划设计技术经济指标核算有关工作的 通知（渝规管字20044号）； 2、关于建筑规划管理报建设计图报送标准电子文档的通知 （渝规发200470号）； 3、关于建筑容积率计算方法的通知 （渝规发200589号）; 4、关于报送规划设计方案和施工图电子文件有关要求的补充 通知（渝规发2006110号）； 5、 关于建筑指标核算有关事宜的通知（渝规发2006116 号）； 6、 关于印发住宅及相关建设项目容积率指标计算规则的 通知（渝规发2006171号）； 7、关于印发建设工程项目规