11月深圳市房地产市场报告44p

1、1 1 深圳市房地产市场报告 2012年11月 深圳 沈阳 大连 长沙 香港 咨询 顾问 策划 经纪 评估 目录目录 contents 第一部分第一部分 市场综述市场综述 第二部分第二部分 政策动向政策动向 第三部分第三部分 土地市场土地市场 第四部分第四部分 新房市场新房市场 第五部分第五部分 存量房市场存量房市场 第六部分第六部分 新峰预测新峰预测 3 3*数据来源：新峰地产信息资源决策支持系统数据来源：新峰地产信息资源决策支持系统 4 4 市场概要市场概要 新房成交新房成交 商品房、商品住宅商品房、商品住宅 成交量创新高成交量创新高 新房供应新房供应 存量上涨存量上涨 去化拉长去化拉长

2、新房价格新房价格 商品房、商品住宅商品房、商品住宅 成交价跌破两万成交价跌破两万 量涨价跌量涨价跌 成交量成交量 5 5 u中央加强对地方政府土地储备与融资的管理,以确保土地供应充足、分配合理，还有继续 加强保障房建设基金管理，是中央政府短期内不会放松对房地产市场调控的最新迹象。制造 业、非制造业pmi指数双双回升，经济总体回暖，房地产行业景气度亦升势明显。 u11月供应土地16宗，总占地面积44.34万，其中有3宗为居住用地，1宗为商业用地。 楼市销售逐渐回暖，提高了政府推地的激情。 11月共成交土地4宗，总成交面积35.29万， 土地市场火热。 u商品房、商品住宅新增供应大幅增加，库存量略

3、有上升，去库存压力仍较大。商品房和商 品住宅成交量年关冲刺创新高。 u商品房和商品住宅成交均价在连续4个月保持2万元以上之后，本月跌落回2万元以内。 市场综述市场综述 6 6 市场综述市场综述 2012年年11月份深圳市土地市场主要数据一览表月份深圳市土地市场主要数据一览表 宗数宗数 用地类型用地类型 平均平均 容积率容积率 总用地面积总用地面积 居住用地居住用地 商业用地商业用地 工业用地工业用地 土地土地 市场市场 供应供应 （万）（万） 1644.346.790.4337.123.09 成交成交 （万）（万） 435.2934.29012.14 成交单价成交单价 （元（元/） -1036

4、310286013001- 2012年年11月份深圳市商品房市场主要数据一览表月份深圳市商品房市场主要数据一览表 全市2011.112011.112012.102012.102012.112012.11同比环比 新房市场新房市场 供应市场 （万） 新增 供应 商品房54.7747.39100.6683.79%112.41% 商品住宅52.6140.9693.0776.91%127.22% 成交市场 （万） 商品房 （万） 14.7335.0450.63243.72%44.49% 商品房均价 （万） 1963521740199531.62%-8.22% 商品住宅 （万） 13.7933.9545

5、.91232.92%35.23% 住宅均价 （元/ /） 187572014518622-0.72%-7.56% 7 7 8 8 政策动向政策动向全国动向全国动向 十八大重申房产调控不放松； 加强土地储备管理、提高征地补偿，是中央政府短期内不会放松对房地产市场调控的最新迹象； 制造业、非制造业pmi指数双双回升，经济总体回暖，房地产行业景气度亦升势明显。 时间发布机构内容 11月12日住房和城乡建设部 住建部部长姜伟新说，“十二五”期间城镇保障性住房建设目标是万套， 年已经开工万套，今年开工了多万套，明年计划开工数量不会低于 万套。同时还强调要继续加强保障房建设资金管理，并坚持房地产市场调控政

6、策 不放松。 11月22日 国土资源部、财政 部、中国人民银行 、银监会 发布关于加强土地储备与融资管理的通知，要求国土资源主管部门统一归口管理土 地储备工作，建立土地储备机构名录；年度土地储备计划中，新增储备土地规模原则上 应控制在市、县本级前三年平均年供应的储备土地量之内，储备土地应优先用于保障性 安居工程及其他公益性事业；土地储备机构应于每年第三季度根据年度土地储备计划， 编制下一年度土地储备资金收支预算。 11月28日国务院 通过中华人民共和国土地管理法修正案（草案），对农民集体所有土地征收补偿制 度作了修改 ，会议决定将草案提请全国人大常委会审议 。此次修改，主要内容是提高 征地补偿

7、数额，提高额度可能至少为现行标准的10倍 。 12月1日 国家统计局服务业 调查中心 11月中国制造业采购经理指数（pmi）回升至50.6%，比10月份上升0.4个百分点，创 下近7个月以来新高，pmi的持续回升意味着制造业经济的总体回暖。 非制造业商务活动指数为55.6%，比上月略升0.1个百分点，为3个月来高点 。房地产业 商务活动指数55.3%，环比上升4.7个百分点 。 9 9 政策动向政策动向地方动向地方动向 深圳未来地铁密集覆盖前海中心区，同时坪山、平湖等现今远离地铁的区域也有地铁规划； 土地管理政策频出台，配建保障性住房成重点。 时间地区内容 11月20日深圳 规划新增规划新增4

8、条地铁条地铁，增加地铁里程140公里 ，17号线为环线，从前海到前海 ，18号线从深圳 体育馆到平湖北 ，19号线从坪山碧岭到坑梓，20号线机场东到大空港 ，具体站点尚待下一 层规划。 11月1日上海 关于上海市保障性住房配建实施意见的通知明确，凡新出让土地、用于开发建设商品住凡新出让土地、用于开发建设商品住 宅的建设项目，均应按照不低于该建设项目住宅建筑总面积宅的建设项目，均应按照不低于该建设项目住宅建筑总面积5%的比例，配建保障性住房的比例，配建保障性住房； 郊区有条件的区域，应进一步提高建设项目的配建比例。配建的保障性住房应无偿移交政府 用于住房保障。 11月17日广州 关于规范我市国有

9、土地使用权出让工作的意见（征求意见稿）公开征求意见，提出商品商品 住宅用地及商业用地的出让均不再设立任何准入门槛，但均将设立配建保障房或是公共停车住宅用地及商业用地的出让均不再设立任何准入门槛，但均将设立配建保障房或是公共停车 位位的要求 。住宅地块采取“限地价、竞配建保障性住房”、“限地价、竞配建拆迁安置房 ”、“商品住宅用地配建保障性住房”等方式出让。“限地价、竞配建保障性住房”、“限 地价、竞配建拆迁安置房”的最高限价按照土地出让起始价格的145%设定。按照这种模式 ，未来广州将很难再出现溢价超高的“地王”。 11月22日辽宁 辽宁省国土资源厅出台了出台了辽宁省建设用地监管核查暂行办法辽

10、宁省建设用地监管核查暂行办法，该办法是为加强建设 用地动态监督管理，保障用地行为依法进行，推进土地节约集约利用。通过建立建设用地信 息报备制度，省、市、县联动的监管核查机制，项目现场核查制度和建设用地综合分析评价 制度，将监管核查制度的落实常态化、机制化 。 1010 土地供应情况 土地成交情况 *数据来源：新峰地产信息资源决策支持系统数据来源：新峰地产信息资源决策支持系统 1111 土地市场土地市场土地供应土地供应 20122012年年1111月份深圳市土地供应情况统计表月份深圳市土地供应情况统计表 n深圳市11月供应土地16宗，总占地面积44.34万，环比上月上涨29.31%； n深圳市现

11、在土地供应均集中于龙岗、宝安和南山三个区域，其他地区主要以城市更新的 方式入市； n从土地用途来看，本月供应的地块有3宗为居住用地，其中2宗位于宝安，1宗位于南山； 有1宗商业用地供应，位于南山；其余均为工业用地。 区域区域 供应面积供应面积 ( (万万) ) 宗数宗数 建筑面积建筑面积( (万万) ) 平均容平均容 积率积率总建筑总建筑 面积面积 居住居住 面积面积 商业商业 面积面积 工业工业 面积面积 龙岗25.5335200522.04 宝安15.34950.4921.22029.273.29 南山3.47434.7116.417.39.98 合计44.3416137.1932.226

12、.498.573.09 1212 土地成交土地成交土地市场土地市场 20122012年年1111月份深圳市土地成交情况统计表月份深圳市土地成交情况统计表 宗地宗地 编号编号 土地土地 位置位置 占面占面 （万）（万） 建面建面 （万）（万） 规划规划 用途用途 楼面单价楼面单价 （元（元/ /） 地面单价地面单价 （元（元/ /） 竞得单位竞得单位 成交成交 时间时间 t204- 0134 南山区 高新区南区 110工业130013001 深圳科能先进储能 材料国家工程研究 中心有限公司 2012-11-30 a122- 0341 宝安西乡街道 尖岗山地区 15.1818.21居住109831

13、3177中海地产2012-11-28 g12201- 0299 坪山新区 坪山街道 15.9737.94居住32267666 招商局地产控股股 份有限公司 2012-11-13 g11340- 8011 坪山新区 坪山街道 3.159.45居住32069632 金地（集团）股份 有限公司 2012-11-07 n本月土地成交4宗，总成交面积35.29万，创下了今年深圳的土地成交新高； n11月的土地市场火热，政府年底推出的优质地块吸引了各大品牌房企的竞拍，本月成交的 三宗居住用地分别花落中海、招商、金地。11月13日，招商以12亿的总价夺下坪山一宗居 住用地，成为今年深圳的首度地王，仅半月期间

14、，中海以20亿的总价夺得宝安尖岗山的居住 地块，成为今年总价地王； 1313 ng12201-0299地块对竞买人主体资格做了特殊要求：竞买申请人(或其控股子公司)具有单项10万平方米以上城市 综合体或文化综合体开发经验。未来招商将在坪山新区建设一个大型综合体项目； ng11340-8011是年内深圳推出的首宗纯居住用地，5月第一次挂牌，6月宣告终止出让，10月16日再次挂牌出让 改地块，该宗地竞得人须按规定代建坪山体育中心二期网球中心项目； na122-0341地块是深圳首次异地配建大规模的公共建筑配建面积，也是深圳今年内首宗搭配公建的居住用地出让。 根据出让要求，土地中标人同时负责深圳当代

15、艺术馆与城市规划展览馆项目的建设、二次装修及布展并运营管理20年， 期满后将两馆无偿移交市政府或视情况优先考虑由其继续运营管理，该地块的容积率小于等于1.2，根据区域市场判断 很大可能会被开发成高端豪宅项目。 经营性用地成交情况经营性用地成交情况土地市场土地市场 注：本月成交三宗居住用地，其中两宗位于坪山 街道，一宗位于宝安尖岗山 1414 土地市场土地市场 n居住用地：居住用地：近13个月，深圳市居住用 地共成交5宗，本月就占了3宗，接近年 底，各大房企销售回款增多，对于政府 推出的优质地块争相竞买，在后市可占 据主要地位。12年7月份成交的a004- 0100地块，此次出让的为部分住宅及配

16、 套建筑面积权益 ，建筑面积为7.8万 ，曾在2006年7月，鸿荣源以拍卖方 式竞得该地。 n商业用地商业用地：近13个月，深圳市仅成交 6宗商业用地，总成交面积10.08万， 总建筑面积76.62万，6宗地块均以底 价成交。土地的成交单价和楼面地价均 逐渐下降。 经营性用地成交情况经营性用地成交情况 备注 ：规划调整后，本项目扣减西岸新天 公司权益部分后剩余的77266平方米住宅及新 增的820平方米配套用房，作为本次挂牌的出 让标的。 【20112011年年1111月月-2012-2012年年1111月深圳市居住用地成交情况图月深圳市居住用地成交情况图】 【20112011年年1111月月

17、-2012-2012年年1111月深圳市商业用地成交情况图月深圳市商业用地成交情况图】 0 10 20 30 40 50 60 1111 1112 1201 1202 1203 1204 1205 1206 1207 1208 1209 1210 1211 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 占地面积（万）建筑面积（万）地面单价（元/）楼面地价（元/） 1515 土地市场土地市场小结小结 供应 成交 11月共成交土地4宗，总成交面积35.29万，土地市场火热。 今年年底楼市销售回暖，开发商资金得以回笼，这是房企能 够在土地市场有所作为的

18、重要保障。但部分中小型企业没有 去掉库存，没有资金拿地，所以年底的土地市场热潮，只是 品牌房企间的竞逐。 11月供应土地16宗，总占地面积44.34万，其中有3宗为 居住用地，1宗为商业用地。楼市销售逐渐回暖，提高了政 府推地的热情。 成交市场 供应市场 销售排行 1616 新房供应 新房成交 销售排行 典型楼盘 开盘播报 *数据来源：新峰地产信息资源决策支持系统数据来源：新峰地产信息资源决策支持系统 1717 新房市场新房市场深圳商品房和商品住宅总体供销存情况深圳商品房和商品住宅总体供销存情况 2012年11月份深圳商品房/商品住宅总体供销情况表 单位：万 2012年11月份深圳商品住宅预售

19、房供销存量表 面积（万） 总供应395.64 存量318.24 新增93.07 销售45.91 去化周期（月）13 新增供应销售批售比 商品房100.6650.631.99 商品住宅93.0745.912.03 *据新峰地产市场监测所得，深圳现售房存量现有30.91万，加上预售存量，截止11月30日深圳商 品住宅存量合计为349.15万 。 1818 深圳商品房各物业类型供应情况深圳商品房各物业类型供应情况 新房市场新房市场 【商品房各物业类型总供应情况商品房各物业类型总供应情况】 11月10月 10月 11月 【商品房各物业类型存量情况商品房各物业类型存量情况】 10月11月 【商品房各物业

20、类型新增情况商品房各物业类型新增情况】 n总供应：截至11月30日， 各物业类型中，普通住宅 占比最大，为59.11%；其 次为商业，占比为24.14%。 较上月普通住宅占比稍有 增加，其余物业占比均有 所下降。 n存量：截至11月30日， 各物业类型中，存量占比 最大的为普通住宅，比例 为57.85%；其次为商业， 比例为24.60%。较上月普 通住宅占比上涨了7个百分 点，写字楼与商业均有4个 百分点的下降。 n新增：本月新增供应量仅 有普通住宅、商业与公寓 三种物业，上月的写字楼 占比近10个百分点，本月 新增则无写字楼与别墅。 1919 新房市场新房市场 n本月商品房新增供应100.6

21、6万，环比上升96.79%，同比上升83.79%； n本月新增预售住宅楼盘15个，龙岗8个，宝安5个，南山2个；新增住宅套数10288套，新增面积 为93.07万，环比、同比分别大幅上升127.22%、76.91%； 深圳商品房和商品住宅总体新增供应情况深圳商品房和商品住宅总体新增供应情况 【2011年11月-2012年11月深圳市全市商品房和商品住宅月度新增供应走势图】 商品房新增创13个月以来新高点，突破百万平 2020 新房成交新房成交 新房市场新房市场 n成交量：11月份商品房共成交5100套，总成交面积50.63万，环比、同比分别上升45.14%、 243.72%；其中商品住宅共成交

22、4712套，总成交面积45.91万，环比上升35.83%，同比上升 232.92%，商品房和商品住宅成交量连续两月走高，本月均创年内新高，首突破50万平，年关 将至，开发商迅速走量。 商品房和商品住宅成交量年关冲刺创新高 【2011年11月-2012年11月深圳市全市商品房销售量趋势图】 2121 新房成交新房成交 新房市场新房市场 n成交价：11月份商品房成交均价19953元/，环比下跌8.22%，同比上涨1.62%；商品住宅成交 均价18622元/，环比、环比分布下跌7.56%、0.72%。商品房和商品住宅成交均价已连续4月在2 万元以上，本月跌落回2万元以内，9、10月均价下跌态势不明晰

23、，本月直降1800元/。本月价格 下跌，受刚需户型产品的成交价格影响，如懿花园、宏发君域花园、万科翡丽郡、万科金域缇香， 其中前三个楼盘进入了本月楼盘销售榜前十名。 【2011年11月-2012年11月深圳市全市商品房销售均价趋势图】 商品房和商品住宅成交均价跌回两万关内 2222 商品房各物业类型成交情况商品房各物业类型成交情况新房市场新房市场 11月除普通住宅成交面积小幅增加，其 余物业类型均有大幅增加，所以普通住 宅成交面积占总成交面积比重有所下降， 其余物业均有所上涨。特别是写字楼成 交占比大幅上涨。 【20122012年年1111月深圳市商品房各物业类型成交图（单位：）月深圳市商品房

24、各物业类型成交图（单位：）】 【20112011年年1111月月-2012-2012年年1111月深圳市全市商品房各物业类型销售量趋势图月深圳市全市商品房各物业类型销售量趋势图】 2323 商品住宅各户型面积成交情况商品住宅各户型面积成交情况新房市场新房市场 n本月商品住宅成交主力户型依然为60-90， 成交面积25.15万、环比上升12.81%，成 交比重下降10.9%，占总成交的54.79%； 144以上户型成交面积大幅增加，环比上 升120.25%，成交比重上升9.36%，其余户 型成交面积均有小幅度增加，成交比重变化 不大，大户型成交项目主要有御峰园、招商 曦谷、壹海城、万科第五园。

25、【20112011年年1111月月-2012-2012年年1111月深圳市全市商品住宅各户型面积销售量趋势图月深圳市全市商品住宅各户型面积销售量趋势图】 【20122012年年1111月深圳市商品住宅各户型面积成交图（单位：）月深圳市商品住宅各户型面积成交图（单位：）】 2424 各区域成交情况各区域成交情况新房市场新房市场 区域区域 本月成交面积本月成交面积 （）（） 上月成交面积上月成交面积 （）（） 环比环比 本月成交均价本月成交均价上月成交均价上月成交均价 环比环比 （元（元/ /） （元（元/ /） 宝安宝安193652192129 0.7929% 龙岗龙岗

26、1685118898289.38%1365413713-0.43% 南山南山1638830684-46.59%3806040191-5.3% 罗湖罗湖220621322966.77%32403325090.33% 福田福田847913822-38.66%32842318063.26% 盐田盐田6422641901.87%263281850842.25% n成交量：本月深圳市商品住宅成交主要集中在宝安和龙岗，宝安成交面积为19.36万，占全市成交面 积的42.18%。成交第二位的是龙岗，成交面积为16.85万，成交比重为36.7%，成交面积较上月大幅上 升。 n成交价： 本月成交均价最高的是依然

27、为南山38060元/，虽然均价环比下跌5.3%，但受“后海总部经 济区”及“后海规划”的影响，房价一直居高不下；成交均价最低的是龙岗为13654元/，与上个月基 本持平；盐田本月有两个项目推出，分别是壹海城、嘉信蓝海华府（中英街壹号），成交面积、均价环 比均大幅上涨。 2012年11月深圳市各区域商品住宅销售量价表 2525 新房市场新房市场销售排行销售排行 排行排行项目名称项目名称区域区域套数套数 面积面积 ( () ) 占本月总成占本月总成 交面积比例交面积比例 1黄埔御峰园龙岗364495139.78% 2懿花园宝安383341176.74% 3壹海城盐田247300415.93% 4宏

28、发君域花园宝安248214354.23% 5合正荣悦府罗湖200207744.10% 6招商曦谷花园宝安84198873.93% 7勤诚达和园宝安209183483.62% 8农科商务办公楼福田73167703.31% 9万科翡丽郡花园宝安138140702.78% 10领航里程花园宝安138128852.55% 合计208423784046.98% n本月深圳市前十强的楼盘总成交面积 达23.78万，占全市总成交量的 46.98%，其中普通住宅成交面积16.41 万，商业成交面积1.36万，别墅 2.25万 ，公寓1.76万，写字楼2万 。 n本月top10项目主要集中在宝安区， 有6个，成

29、交面积12.07万，占前十强 楼盘总成交面积的50.77%。 n御峰园于10月25日推出400多套114- 159平米高层，销售价格远低于同类产 品，开盘即热销，上升为本月top1楼 盘。 深圳市2012年11月楼盘销售排行top10 成交集中度较高，top10项目成交量占全 市成交量的近五成，居于首位的项目优势明 显，占比近一成，首尾占比相差7个百分比。 从区域看，成交区域集中，六个项目位于宝 安区。 2626 新房市场新房市场销售排行销售排行 排行排行企业名称企业名称项目项目 销售套数销售套数 ( (套套) ) 销售面积销售面积 ( () ) 占本月总占本月总 成交面积成交面积 比率比率

30、物业类型物业类型 普通住宅普通住宅 （）（） 其他其他 （）（） 1 和记 黄埔 世纪汇广场4573 16.63% 573（公寓） 懿花园3833411734117 御峰园36449513469582555（别墅） 2万科 万科天誉606771 14.17% 6771 万科第五园4686288628 万科金域缇香157122311814（商业） 万科翡丽郡138140704412（商业） 壹海城24730041 9229（商业） 17643（公寓） 3169（写字楼） 3宏发 宏发上域202032 4.64% 2032 宏发君域2482143521435 4合正合正荣悦府200207754.1

31、%20775 5 招商 华侨城 招商曦谷花园84198873.39%19887（别墅） 合计合计195122007343.47%140716- n本月全市商品房成交量集中在几大主要开发商，排行top5的开发商成交量占了总成交量的43.47%。 n从开发商来看，和记黄埔取得开发商销售量冠军，11月份有2个楼盘分别是楼盘销售排行第一和第二，万科由于和记黄 埔项目热销而位居销售榜亚军。 n从成交物业类型来看，本月成交的物业类型较多样，除了宏发和合正开发商项目的成交均为普通住宅外，其余开发商 项目有商业、公寓、写字楼和别墅成交。 深圳市11月份开发商销售排行top5销量表 2727 项目卖点：项目卖点

32、： （1）生态新城光明的核心地段 （2）光明新城中心首席低密度墅级大户型社区 （3）深房集团，特区地产开拓者耀领历史无数第一 项目名称项目名称: :深房传麒山 项目位置：项目位置：光明新区牛山科技公园南侧 （区政府旁） 开发商开发商:深房集团 产品类型产品类型：普通住宅、别墅、商业 总占地面积：总占地面积：9.07万 总建筑面积：总建筑面积：28万 容积率：容积率：3.09 上市套数上市套数: :551 上市面积上市面积:5万 上市时间：上市时间：2012-11-10 成交均价成交均价: :16000元/ 新房市场新房市场典型楼盘典型楼盘深房传麒山深房传麒山 2828 新房市场新房市场典型楼盘

33、典型楼盘深房传麒山深房传麒山 销售情况销售情况 n10月27日开放样板房，11月10日开盘，目前为首期开盘，推出6、7、11、12栋高层 ，共计359套89-180平方米户型，以双拼大户型为主。开盘当日均价1.65万/。认筹一 套优惠10万元，现场预付5万元即可申请10-20万置业基金的活动（限大户型）。 n截止至11月29日已销售近8成。 2929 项目卖点：项目卖点：（1）深圳首个真海城市综合体 （2）片区内有国家级生态区总面积达31.82平方 公里的梧桐山国际森林公园 楼盘动态楼盘动态：后期还将陆续开发购物中心、海岸商业街、超 高层酒店、写字楼 项目名称项目名称: :壹海城 项目位置：项

34、目位置：盐田区深盐路南面海山路北面 （区政府对面） 开发商开发商:深圳市万科滨海房地产有限公司 产品类型产品类型：公寓、写字楼、商业 总占地面积：总占地面积：1.66万 总建筑面积：总建筑面积：9.4万 容积率：容积率：5.66 上市套数上市套数: :646 上市面积上市面积:9万 上市时间：上市时间：2012-10-23 成交均价成交均价: :32000元/ 新房市场新房市场典型楼盘典型楼盘壹海城壹海城 3030 新房市场新房市场典型楼盘典型楼盘壹海城壹海城 销售情况销售情况 该项目于2012年10月28日开盘，首期公寓、写字楼以及商铺，其中，公寓主打150平米左右的复 式，另有80-200

35、平方米的写字楼，以及60600平米左右的商铺。截止目前，共卖出261套，面积 31329平米，销售率33.6%，荣升本月楼盘销售榜第三名。 房屋 类型 普通住宅网点及商业公寓别墅写字间其他合计 套 数 面积 () 套数 面积 () 套数 面积 () 套 数 面积 () 套数 面积 () 套 数 面积 () 套数 面积 () 总量00220285962263484400200298570064693297 可售0098183821091689800178266880038561968 已售001221021311717946002231690026131329 认购00000000000000

36、查封00000000000000 销售率0%0%55.4%35.7%51.7%51.5%0%0%11%10.6%0%0%40%33.6% 3131 新房市场新房市场热门楼盘推介 满京华喜悦里：地铁物业 拓展率高 开盘时间： 2012年11月4日开盘 区域：龙岗中心城（龙岗深惠路与碧新路交汇处） 价格：约15000元/平方米，毛坯 主力户型：约70-89平方米刚需户型为主 销售情况：首批推出2栋a单元及3栋，共计220多 套，至今销售近八成 the town乐城： 高性价比 高拓展率 开盘时间： 2012年12月2日 开盘 区域：龙岗区 价格： 12500元/平方米，毛坯 主推户型： 89三房

37、销售情况：推出首批推出3、4、5栋377套房源， 劲销9成。加推两次共241套房源，劲销7成。 3232 新房市场新房市场 12月开盘播报 楼市回暖升温楼市回暖升温 1212月深圳全市预计将有月深圳全市预计将有2020个楼盘项目开盘或者加推，个楼盘项目开盘或者加推，其中纯新项目将近7成。从深圳楼盘分 布来看，宝安9盘位居第一，龙岗7盘位居第二，成为房源主要提供地。另外，南山、福田也 有部分项目开盘。 楼盘推荐 佳兆业城市广场佳兆业城市广场 规模大深圳之最 万科公园里万科公园里 47万平大社区、公园物业 绿景公馆绿景公馆18661866南区南区 47万平大社区、公园物业 3333 新房市场新房市

38、场 12月开盘播报 区域物业名称开盘（加推会注明）户型 南山 栖游记预计12月份开盘26-89平米1-3房及3房复式单位 香格名苑预计12月份开盘88-170中大户型 南园枫叶广场预计12月份开盘41-70平米2-3房 来福士广场12月2日开盘精装商务公寓和写字楼，公寓在45-110平之间 龙华 中航天逸雨季12月份开盘89-140，部分75小户和60 金亨利都荟首府预计12月份开盘87-143平3-5房 汇龙湾花园预计12月份开盘首批单位有86-1153-4房单位 绿景公馆186612月2日开盘首批主推b、c、d座35-89小户，约400余套 锦绣御园（二期）预计12月份加推130-190平

39、米3-4房 宝安 中粮锦云预计12月份加推149-178平米云端 中信领航预计12月份加推加推约30套小洋房，户型为130-200平米 勤诚达22世纪预计12月份加推130-201的一线公园楼王板式新品 广兴源圣拿威预计12月份加推116-1353-5房 榕江天御二期预计12月份加推233-320左右的天际复式大宅 龙岗 远洋新干线预计12月份开盘79-141平3至5房 信义嘉御山预计12月份开盘68平米到复式264平米 和成世纪预计12月份开盘约90平米3-4房 佳兆业城市广场预计12月份开盘89-118平米3-4房 信义御城预计12月份开盘 60-140的二房至四房，并有部分公寓及复式产

40、品 熙和园预计12月份加推118平和127复式 非凡空间预计12月份加推加推52-77平米小户型 3434 新房市场新房市场小结小结 供应 成交 成交均价 商品房和商品住宅成交量均创年内新高 除普通住宅成交面积小幅增加，其余物业类型均有大幅增加 商品住宅成交主要集中在宝安和龙岗，宝安成交面积为19.36万， 占全市成交面积的42.18%。成交第二位的是龙岗，成交面积为 16.85万，成交比重为36.7%，成交面积较上月大幅上升 商品房新增供应100.66万，环比上升96.79%，同比上升 83.79%；本月新增供应量仅有普通住宅、商业与公寓三种物 业 商品房和商品住宅成交均价连续三个月下跌，本

41、月跌回2万元以内 成交情况 供应情况 top10项目主要集中在宝安区，有6个，成交面积12.07万，占前 十强楼盘总成交面积的50.77% 全市商品房成交量集中在几大主要开发商，排行top5的开发 商成交量占了总成交量的43.47% 销售排行 3535 *数据来源：中国城市住宅批量自动估价系统数据来源：中国城市住宅批量自动估价系统 3636 n全市成交量全市成交量：2012年11月份深圳 市存量房成交面积明显提升，成 交面积为523968.05，环比上升 了34.67%。成交套数也大幅度提 升。 存量房市场存量房市场深圳市存量房成交情况深圳市存量房成交情况 成交量2012年11月2012年10

42、月环比 成交面积（）523968.05389070.7534.67% 成交套数（套）6282467634.35% 【2011年年12月月-2012年年11月份深圳市存量房成交量走势图月份深圳市存量房成交量走势图 】 2012年年11月深圳市存量房销量表月深圳市存量房销量表 3737 存量房市场存量房市场 区域 2012年11月 （） 2012年10月 （） 环比 2012年11月 （套） 2012年10月 （套） 环比 龙岗123874.6297676.0726.82%1460114927.07% 宝安119508.2482083.1145.59%133693443.04% 福田102238.

43、5474711.4836.84%125789141.08% 南山88080.4263437.5738.85%97470238.75% 罗湖78584.4961360.7528.07%110187126.41% 盐田11681.749801.7719.18%15412919.38% 2012年年11月各行政区存量房销量表月各行政区存量房销量表 n各行政区成交量各行政区成交量：2012年11月份各区成交面积环比上升幅度都处于20%-50%之间，其 中宝安区上升幅度最大，环比上升45.59%；在成交套数方面，除盐田区上升幅度在20% 以下外，其他各区都有较大幅度的上升。 深圳市存量房成交情况深圳市存量房成交情况 3838 存量房市场存量房市场深圳市存量房成交情况深圳市存量房成交情况 【2011年年12月月-2012年年11月份深圳市各区域存量房成交面积增长率趋势图月份深圳市各区域存量房成交面积增长率趋势图】 3939 存量房市场存量房市场深圳市存量房价格情况深圳市存量房价格情况 【2011年年12月月-2012年年11月份深圳市存量房价格中位值走势图月份深圳市存量房价格中位值走势图