佛山市存量房买卖合同

1、佛山市存量房买卖合同 存量房买卖合同 （示范文本） 甲 方： ? 证件名称：;证件号 码:; 出生日 期： 户籍所在 地: ;联系电话:； 电子邮箱:;邮政编 码：； 联系地 址： O 委托代理 人： ? 证件名称：;证件号 码：；联系电 话： 电子邮箱:;邮政编 码; 联系地 证件名称：;证件号 码:; 出生日 期： 户籍所在 地 ;联系电话:; 电子邮箱:;邮政编 码：； 联系地 址： 委托代理 人： 证件名称：；证件号 码：；联系电 话： 电子邮箱:;邮政编 码； 联系地 址： 【甲乙双方当事人】本着诚实信用的原则，经友好协商 一致达成如下条款： 第一条房地产权属情况 1房地产地址（下称

2、“该房地 产”）： 2 房屋权属证书（房地产权证或不动产权证），号 码。 3.建筑面积平方米（以房地产权证或不 动产权证面积为准）。 4 .房屋使用性质：【】住宅【】商铺【】办公【】 其他:。 5 建筑结构：【】钢筋混凝土【】砖木【】其他, 总层数： ,该房地产所在层数： ,建筑时 间：。 6房屋共有情况：【】无【】有。 7 .该房地产【】不存在【】存在抵押等他项权利 情况。交易方式为：【】一次性付款；【】按揭付款；【】 转按揭方式付款；【】涂销抵押后一次性付款；【】涂销 抵押后按揭付款。 8该房地产以现状售予乙方，乙方或其代理人已认真 查勘和了解该房地产的情况。该房地产： （1）】不带家私家

3、电【】带家私家电； （2）】不带租赁合同】带租赁合同，承租人放弃 优先购买权，乙方同意连同现有租赁合同一起购入该房地 产，甲方须协助乙方与租户签订新的租赁合同； （3）【】无户口【】户口未迁出，甲方应在 迁出。 9.需要说明的其他情况：无。 甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真 实，保证对上述房地产享有完整产权，保证上述房地产不 存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权 益。否则，承担相应的法律责任。 第二条计价和价款 该房地产按整套出售并计价，总金额人民币 仟 佰拾万仟佰拾元整 （Y元） 第三条付款方式详见存量房买卖合同附件 第四条交楼时间和交接手续 1. 甲乙双方同意该

4、房地产交付使用的时间为 【】甲方 收齐房款当天或【】。甲乙双方 应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产 交接确认书，即视为房屋交付使用。 2. 甲方应在该房地产正式交付使用前，交清该房地产 在收楼前发生的所有欠款及费用（如银行贷款、欠税款、 债务及水电、煤气、电话、网络、有线电视、管理费等费 用）。甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付 费用负责。 3. 甲乙双方知悉并同意 【】该房地产依法不需要建立物业专项维修资金。 【】该房地产已交存物业专项维修资金，乙方应自办 理完该房地产交易过户后的日内，持本合同、房屋权 属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。 【】该房地产尚未

5、交存物业专项维修资金，则： 【】由甲方自本合同生效之日起日内交存物业专项维 修资金后，方可办理该房地产的交易过户手续。 乙方应自 办理完该房地产交易过户后日内， 持本合同、房屋权属证 书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。 【】由乙 方按国家、省、市物业专项维修资金的有关规定交存。 第五条产权转移登记 甲方与乙方约定按本合同有关规定执行办理产权转移 登记： 第六条税费缴交 1. 甲乙双方缴付税费方式：【】按政府规定各付各税； 【】甲方承担全部税费；【】乙方承担全部税费。 2. 签订本合同后，如遇政府及有关部门调整税费，对 于调整部分：【】全部由甲方承担；【】全部由乙方承 担；【】甲乙双方各自

6、承担。 第七条违约责任 各方当事人不履行合同或者不按约定履行合同的， 应当 根据有关法律法规承担相应的违约责任。 第八条交易不成的违约责任 1. 甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应 当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10% 并退回乙方已付的全部费用。 2. 乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方 支付违约金，违约金为该房地产成交价的 10% 第九条延期交房的违约责任 甲方如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按总房 款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期超过10日仍未 交房的，乙方有权解除合同。如果乙方要求继续履行的， 合同继续履行，自本合同第四条约定的房地产交付使

7、用日 期的第二日起至实际交付之日止，甲方每日按总房款 0.05%的标准向乙方支付违约金。 由于乙方原因，导致未能按期交付的，按以下方式处理： 参照第一条处理。 第十条逾期付款的违约责任 乙方未能按照本合同第三条约定支付房款的，应当每日 按未付房款0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过 10日仍未支付的，甲方有权解除合同。 甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达 乙方之日起10日内，将乙方已支付的房款退还给乙方。 第一条迟延办理产权登记的违约责任 如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证 明文件的，甲乙双方当事人同意违约方支付违约金从逾期 之日起按总房款0.05%按日计算，合

8、同继续履行 第十二条单方解除权的行使 甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利 时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。 第十三条免责条款 本合同签订后，若因不可抗力导致本合同需要延迟履行 或者解除的，合同各方当事人无须承担违约责任。 第十四条争议的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解 决；协商不成的，提交物业所在地法院管辖 第十五条送达约定 本合同首页记载的各方通讯地址为所有通知、文件、资 料等送达地址。上述地址如有变更，应在变更后3日内书 面通知有关当事人，否则一经发至上述地址即视为送达。 第十六条其他约定： 1、乙方确认已查阅该房地产的权属证明文件，对

9、权属证 明文件所载内容无异议，并已实地察看及了解，故对该房 地产的座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵 押情况、产权情况、周边环境等均丁以认可。2、乙方知 悉限购及贷款新政，确保可提交真实、有 1效的贷款所须文 件（如纳税或社保缴纳证明、户籍证明等）以办理过户及 贷款手续。 3、此合同以佛山 L市存量房头卖合同为示范文本，甲 乙双方均同意按照此合同条款签订 佛山市存量房头卖合 同确认打印版，并同意在签订本合同后 【】五天【】 十大【 一十天 【】其它内签署网签手 续的相 关合同文件。甲乙双方保证按约定办妥网签手续并 签署相关合同文件 ,以顺利完成交易。如 方原因导致不 能讲行 网签及交

10、易过户，则违约方需按成交价的10%咅偿 另一方损失，如双方违约，则各自承担违约责任 第十七条本合同与任何在此之前甲乙双方在谈判中的声 称、理解、承诺及协议不一致时，以本合同为准。甲乙双 方签订的佛山市存量房买卖合同（正式版）与本合同 具同等效力，不一致时以本合同为准。本合同未尽事宜， 可由当事人约定后签订补充协议。补充协议与本合同具有 同等法律效力。 乙 委 期： 甲方（签章）： 方（签章）： 委托代理人（签章）： 托代理人（签章）： 日 日期： 存量房买卖合同附件 一次性付款（物业无抵押适用） 1、定金：人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（Y元）乙方须在 年 月曰支付给 甲方。【】 2、定

11、金余款：人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（Y元）乙方须在 年 月 日前支付给 甲方。【】 3、首期楼款：（不含定金）人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（Y元）A、甲乙双方在签订本 合同后天内到银行办理存量房资金托管申请，并按 约定支付首期楼款【】。B、乙方于递件成功当天支付 甲方。【】C、乙方于 年 月 日前直接支付甲方 【 】。 甲乙双方应于年 月 日之前备齐交易所需资料 到房屋登记机关办理申请买卖手续。如因政府部门或政策 变化等合同双方以外之原因导致交易延迟， 则交易时间相 应顺延，顺延至上述情况解除之日止。 4、楼价余款：人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整元LA、按甲乙双方签订的

12、存量资金托 管协议约定执行【】；B、乙方于递件成功当天直接支付 甲方【】；C、乙方于房管部门核发乙方名下的房地产权 证当天支付甲方【】；D、乙方于 年 月曰支付给 甲方【】。 乙方 甲方（签章）： （签章）： 委托代理人（签章）：委托 代理人（签章）： 日期：日期: 存量房买卖合同附件 按揭付款（物业无抵押适用） 1、定金：人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 整（Y元）乙方须在 年 月 日支付给甲 方。【】 2、定金余款：人民币 佰拾 万 仟 佰 拾 元整（Y元）乙方须在 年 月 日前支付给 甲方。【】 3、首期楼款（不含定金）人民币 佰 拾万仟 佰 拾 元整（Y 兀） 一乙方应于A、甲乙双方

13、 在签订本合同后 一天内到银行办理存量房资金托管申 请，并按约定支付首期楼款【 】；B、 乙方于递件成功 当天支付甲方【】 ;C乙方于 年 月 日前直接 支付甲方【】。 乙方应于年 月日前根据按揭银行的要求签订 本次交易购房贷款申请的相关文件并提交全部贷款所需 资料及支付贷款所需费用；甲方及其配偶必须根据银行要 求配合签署相关文件并提供贷款所需资料。 甲乙双方应在A 年 月日前【】；B、银行出 具同意贷款通知书或相关意向回复后五个工作日内 【】; 到房屋登记机关办理申请买卖手续。如因政府部门或银行 等合同双方以外之原因导致交易延迟，则交易时间相应顺 延，顺延至上述情况解除之日止。 4、楼价余款

14、：（贷款银行批准按揭的金额）在办妥交易过 户及抵押登记后，由贷款银行划入甲方在该贷款银行指定 开设的帐户内。若因乙方的原因造成贷款申请未获批准或 贷款额度不足的，则银行实际贷款额与应付楼价余款的差 额由乙方于递件成功后与首期楼款一并支付给甲方。 乙方 逾期支付的，则属违约，守约方有权追究违约责任和解除 合同。 5、若因金融政策性调整导致按揭抵押贷款申请未获银行 批准或者贷款额度不足的，乙方亦不能一次性补足全部楼 款余额给甲方的，双方可以解除合同，各自返回定金及楼 款。 6、甲乙双方于签订本合同后 天内委托按揭公司办理转 名手续。 甲方（签章）：乙方 （签章）： 委托代理人（签章）：委托 代理人

15、（签章）： 日期：日 期： 存量房买卖合同附件 按揭转按揭付款（物业有抵押适用） 1、定金：人民币佰 拾万仟佰拾 元整（Y元）乙方须在年 月支付给甲 方。【】 2、定金余款： 人民币佰拾万仟佰拾 元整（ 元）乙方须在 年 月 日前支付 给甲方。【】 甲方收到上述款项后应在 天内向原抵押银行办理 转按手续，如实向乙方提供所欠贷款情况，并在银行通知 的时间内备齐相关资料协助乙方申请银行按揭。 乙方应于 年 月曰前根据按揭银行的要求签订本 次交易购房贷款申请的相关文件并提交全部贷款所需资 料及支付贷款所需费用；甲方及其配偶必须根据银行要求 配合签署相关文件并提供贷款所需资料。 【】冻结款：乙方按揭贷

16、款额少于甲方未供贷款额 的，甲方在申请转按后 个工作日内，由甲方【】 乙方【 】应将银行同意贷款额与甲方所欠贷款额之间 差额部分或按银行指定的金额存入银行指定之冻结帐户。 该笔款项将用于银行冻结之专款专用，一旦存入后不得再 擅自提取，否则视为违约。该笔冻结款银行将于完成交易 过户及银行发放乙方贷款后进行解冻或由银行直接扣除。 3、首期楼款：（不含定金）人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（Y元）A、甲乙双方在签订本 合同后 天内到银行办理存量房资金托管申请，并按约 定支付首期楼款【 】B、乙方于递件成功当天付甲方 【】。C、乙方于年 月 日前支付甲方本人 或甲方指定帐户（到帐即视为收取）【】。

17、 4、楼价余款：（银行批准按揭的金额）在办妥交易过户及 抵押登记后，由银行扣除甲方所欠款项后直接划入甲方在 该银行所开设的帐户。若因乙方的原因造成贷款申请未获 批准或贷款额度不足的，则银行实际贷款额与应付楼价余 款的差额由乙方于递件成功后与首期楼款一并支付给甲 方。乙方逾期支付的，则属违约，守约方有权追究违约责 任和解除合同。 5、甲方须向原抵押银行缴交月供款直至银行发放贷款当 月【 】或【】。 6、甲乙双方在银行出具同意贷款通知书或相关意向回复 后6、甲乙双方在银行出具同意贷款通知书或相关意向回 复后 天内备齐交易所需之资料向房屋登记机关申请 买卖。 7、若因金融政策性调整导致按揭抵押贷款申

18、请未获银行 批准或者贷款额度不足的，乙方亦不能一次性补足全部楼 款余额给甲方的，双方可以解除合同，各自返回定金及楼 款。 &甲乙双方于签订本合同后 天内委托按揭服务有限 公司办理转名手续。若因甲方个人资质之缘故导致选定的 按揭机构或原抵押银行拒绝受理按揭转按揭（担保）业务 的，甲方应于按揭机构或银行通知拒绝业务之日起5日 内，物色其他愿意承接转按业务并具备资质的按揭机构或 提供相应的担保以便交易继续履行，乙方予以配合。 甲 方（签 乙方（签章）： 委 托 代 理 人 （ 委托代理人（签章）： 日期 日期： 存量房买卖合同附件 涂销抵押后付款（物业有抵押适用） 1、 定金：人民币 佰 拾 万 仟

19、 佰 拾 元 整（元）乙方须在 年 月 日支付给 甲方。【】 2、 定金余款：人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（Y元）乙方须在 年 月 日前支付 给甲方。【】 3、出资赎契：甲方应在签订本合同后 天内向原抵押银 行办理提前还贷申请手续，并由 方承担还贷之一切手 续费用。甲乙双方同意按以下方式办理赎契手续。 A. 甲方出资赎契【】甲方在原抵押银行发出还贷通知 之日起 天将赎契款存入原供款账户内，用于还清贷款 （若存在逾期供款，甲方应提前偿还）。 B. 乙方出资赎契【】乙方应在原抵押银行通知还贷之 日起天内将首期楼款存入甲方供款账户内，如赎契款 项一旦划至甲方供款帐户，到帐即视为甲方已收取该部

20、分 楼款，该款项专用于赎契，甲方不得擅自挪用，否则视为 严重违约。 C. 共同出资赎契【】甲乙双方按照甲方出资 Y元，乙方出资Y 元，共同完成赎契手续。 甲乙双方应在原抵押银行通知还贷之日起 天内将赎 契款项存入甲方供款账户内，如乙方款项一旦划入甲方供 款则视为甲方已收取该部分楼款， 该款项专用于赎契，甲 方不得擅自挪用，否则视为严重违约。 4、首期楼款：（不含定金）人民币 佰拾万 仟 佰 拾 元整（Y元）A、甲乙双方在签订本 合同后天内到银行办理存量房资金托管申请， 并按约定支 付首期楼款【】B、乙方于 当天付甲方（甲方出资赎契适用）【】；C、乙方在甲方 完成赎契手续后天内支付给甲方（甲方出资赎契适 用）【】D乙方应于原贷款银行通知还贷之日起 天 内由乙方付至甲方供款帐号内。（乙方出资赎契或共同出 资赎契适用）【】。 5、 余下首期款：人民币佰拾万仟佰 拾 元整（Y元）乙方须于递件成功当天直接支付 甲方。（乙方出资赎契或共同出资赎契适用）【 】 6、楼价余款： （1） 一次性付款【】人民币 佰 拾 万 仟 佰拾元整（Y元）A、按甲乙