04月13日深业（马鞍山）生态产业园规划方案设计

1、深业（马鞍山）生态产业园规划方案设计深业（马鞍山）生态产业园规划方案设计 2011-04-13 l 区位分析 l 定位分析 l 设计理念 l 规划设计 l 单体意向 区位分析 马鞍山区位 位于长江下游南岸 与江苏南京接壤,安徽省的东部门户 对外交通便利 到上海3小时车程 到南京市区、禄口国际机场30分钟车程 长江马鞍山港是天然深水港国家一类口岸 对外籍轮开放，可停放万吨级船舶 基地区位 项目基地位于马鞍山新市政中 心的南部，周边分布多处大型 公益配套建筑，区位条件好， 行政办公氛围较好。 节庆广场 山景 site 节庆广场 雨山湖 基地周边现状 定位分析 传统普通工业园区 强调功能、标准、技术

2、 缺少人情味 本案客群目标 生态绿色科技创新企业 中小型、创新型总部企业 研发设计企业 e时代的生产要素主要是人的脑力资源和与人相关的办公环境。 高科技公司、创意文化产业公司更加注重以人为本的基本理念，在强调 尊重人性、创造的前提下，千方百计改善和创造更好的工作与生活环境，结合先 进的技术，以期促进生产效率，并体现公司的个性文化内涵，从而造就出一种 更为高效、和谐、愉悦的工作环境。 本案定位 现代工业、生态工业（花园式） 绿色工业、快乐工作 设计目标 花园式、生态环保型产业园区 -花园式的园区设计改变周边环境面貌，增添新景观 设计理念 簇拥 - 群体有着强大的生命力 个体拥有独立性 设计 通过

3、不同级别的簇拥组合出一个理性的、可生长的系统 网格结构 理性的手法 契合基地 围合 - 有界面、专属性的空间 设计 通过不同的形成富有序列的空间 环保 庭院照明设置太阳能庭院灯具 建筑立面设置部分太阳能集热板 建筑设计充分利用自然通风、立面遮阳等手段降低能耗 收集屋面、场地雨水作为绿化灌溉、喷洒、场地冲洗等 利用河道水作为作为绿化灌溉、喷洒、场地冲洗等 规划设计 总平面图 主要经济技术指标主要经济技术指标 总用地面积： 77089 总建筑面积： 80368 地上建筑面积： 77968 （计容） 高层（含裙房）： 23600 多层： 54368 地下建筑面积： 2400（不计容） 容 积 率：1

4、.0 建筑密度：29.7% 层数： 高层12层 多层3层，5层 绿 化 率：30% 建筑高度： 高层48米 多层3层12.7米 5层20.3米 停 车 位： 320辆 地上265辆 地下55辆 名称层数每栋户数独幢面积栋数总面积 a型办公 裙房4 22689122689 塔楼12 b型办公547000214000 c型办公342000612000 d型办公342000612000 e型办公32100088000 f型办公3160084800 g型办公3160063600 总建筑面积77089 鸟瞰图 鸟瞰图 中心景观透视图 内部透视图 功能布局 酒店式商务会所+出租物业 单层出租物业 四合院式出租物业 双拼式出租物业 独栋式出租物业 酒店式商务会所 引入酒店式商务会所，提供自成体系的商务服务，内含企 业多功能厅、网络视频会议厅、多媒体影视厅、商务套房、健 身中心、中西式餐厅等场所，并为入驻企业提供税收咨询，商 务、金融、邮政代办服务等 鸟瞰图 透视图 公共开放好 空间围合与开放 私密性好 主车道 次