内外装饰示范文本

1、工程内外装饰（粉刷）包清工协议书发包方：（简称甲方）承包方：粉刷班组（简称乙方）根据工程施工需要，双方经过协商由甲方将工程号楼 的内外装饰（粉刷工程）承包给乙方施工。按照相关的法律法规，明确甲、乙双方的权利义务和经济法律责任，双方经过充分协商，特订立如下协议，以资共同遵照执行：一、工程概况：1、 工程名称：工程号楼 。2、 地点：3、 质量标准：按照国家施工及验收规范一次性验收合格（由宁波市质量监督站评定）。4、 现状情况：乙方已经充分并且详细的踏勘和考察并确认了有关甲方工程号楼 工程的主体结构工程施工的质量合格以及周围的环境、道路运输、供料现状情况、架子、机械的可顺利使用情况、水电（大型配电

2、箱和自来水的总阀门）的供应情况、职工住所等等的条件已经具备乙方工程施工之建设之需要。二、承包方式及进场要求：1、 承包方式：采用包清工、包进度、保安全文明施工、包工程一次性验收合格的方式。进场要求：乙方进场须自备的工具包括但不限于- 自带抹灰工具（铝合金、直尺、灰桶、墙线、细铁丝、铁铲、水平管、墨斗、玄线、铅笔、刷帚、扫帚、浇水管、滚筒、手提切割机、清地坪机、磨地坪机、手推车等） ；开搅拌机、井架操作人员的工资乙方自负（须有有效证书）；太阳灯及灯管与电线、开卷扬机人员上岗证件费用、垃圾清运、文明施工、安全等一切费用。2、 乙方进场人员必须有合法的身份证并合法暂住证，有关专业人员必须具备操作证及

3、其他有效证照。乙方严禁年老体弱有病、含高血压等人员及童工进场施工。三、承包范围内容：工程号楼 一切建筑图纸中的粉刷装饰工程【包括且不限于如内外粉刷、楼地面、露台、屋面、线条、楼梯、钉设钢丝网（必须先粉一层，再压入网格布）、纤维网格布、内保温、保温网格布、及抗裂砂浆、烟道灌缝、止水翻边、台阶、散水、坡道、车棚层的回填、管井道以及成品半成品的保护、已完工程的保护和仔细的清理、架空层门厅阁楼层所有图纸上须抹灰楼地面屋面抹灰的施工内容，基层面施工前必须浇水湿润，外墙螺杆孔打泡沫剂，砼面刷界面剂，加气砼墙面网格布和界面剂施工，墙与梁与柱交接处钉设钢丝网，内墙与梁与柱交接处钉设纤维网格布（烟道全贴） ，墙

4、角墙面做灰饼护角及做好后须至少浇水养护三次；外墙面基层先浇水湿润及时涂界面剂，刷后浇水养护，内外墙抹灰必须做二次（甚至三次）也就是先做底糙后做面层抹灰确保不开裂不空鼓不起砂；外墙天沟底、外墙门窗、阳台、空调板、飘窗、烟帽、屋面栏板、楼梯板等部位均须做滴水线槽（宽 25 坡度 20 埋线条）；外墙分隔线条按图施工，窗台细石砼按图找坡，窗框四周须留 8 毫米凹槽，用勾缝剂填实门窗框四周，外墙阳台露台空调板挡水线及各种栏板压顶线必须做成向内坡（坡度 20 毫米），如外墙有面砖和抹灰则必须两者抹平；内墙楼梯间天棚和其它天棚1有要求要做抹灰的话则必须抹灰；平屋面露台采用发泡混凝土找坡及挤塑板刚性防水层及

5、钢筋的制作安装；屋面烟道栏板风帽和局部天棚平整度不足超过规定数值（10 毫米）的需进行修补，室内爆模凿除下来的垃圾及时清理；管道、烟帽、天棚周边抹灰平整，梁面柱面砖墙面加气砼块面须做且必须根据甲方提供的土建图纸做好灰饼和护角（灰饼尽量做薄）；楼梯挡水线滴水线塑料线槽侧面抹灰，楼梯踢脚线及楼梯板黏贴塑料线条，楼梯踏步水泥砂浆粉刷且面层贴铜条（踏步基层清理、冲洗、找平、嵌条子）；楼梯间、厕所间、厨房间基层清理、蓄水冲洗、弹水平线、做灰饼根据房间标高控制净高，细石砼浇捣且随捣随抹抹光，保养、割缝（机具与刀片乙方自带），墙面安装单位管线槽、栏杆护手与墙面交接处安装后修补等等】。四、承包单价及结算方式：

6、1、 承包单价：号楼小高层按建筑面积每平方米元（大写：元 / 平方米），地下室粉刷价格另计（此价格已包含且不限于上述的承包范围且包括上述内容所需的个人安全防护用品 (如手套、雨鞋、雨衣) ）。2、 建筑面积按国家现行03 版定额的面积计算规则计算（图中注明面积仅供参考，不作为结算依据，屋顶钢结构、砼结构件等装饰件不计算面积，阳台面积按一半计算，飘窗不计算面积）3、 结算方式：建筑面积按乙方完成本合同约定的所有工作内容后由甲乙双方共同确认作为结算依据。4、 付款办法：工程开工后一个月内甲方不支付乙方包括生活费在内的所有费用；第二个月甲方视乙方完成工作内容的数量及质量状况，统计后向乙方暂时支付民工

7、生活费，出勤基数每日贰拾元，由乙方承包人造好工资单由民工签字发放。工程完工结束后，甲方估算乙方工作量，乙方领承包工程款的。% 转为质量保证金，在竣工验收结束并完成整改三个月后支付%，竣工验收一年后付清，期间乙方必须对交付及后期产生的不合格项目，全面及时按甲方要求返工整改合格。否则， 10%保证金没收不予退还。遇春节甲方支付已完工程量的80%款。五、工程质量：1、质量要求：工程质量确保按国家建筑安装工程质量检验评定标准、建筑安装工程施工及验收规范及分户验收要求一次性验合格良工程（满足住宅工程现场实体检测要求纵横净宽偏差和净高偏差不得大于分户验收要求一次性验收合格要求）。如乙方施工质量达不到建筑安

8、装工程质量检验评定标准、建筑安装工程施工及验收规范及分户验收要求一次性验收合格工程按完成产值总价的10%作为罚款罚没处理。且乙方必须修到验收合格为止，如通知 2 天后无人修补，则甲方派人修补泥工每天按 150 元、普工按 80 元计取（高于平常工资） ，工作量由项目部施工员签字即可， 费用由乙方支付。 施工时严格按上述规定标准规范进行施工和有关部门的质量验收，达不到要求及时返工（当日） ，返工后才能进行再施工。返工的处理按下述方式处理。乙方带班人员必须住在工地且懂得分户验收要求，能看建筑平面图，（带班人员及班组人员）近期应做过分户验收的工程。每道工序每道部位施工前承包人和班组长结合甲方质量员施

9、工员等相关人员对班组全体人员进行质量安全技术交底，对每道工序每个施工部位完成后必须进行自检和互检。进场前先做样板房，经项目部和公司检查达到要求后方可签订协议；施工前熟悉图纸及工程联系单的相2关难点和重要内容要求，施工部位及面层、基层材质、砂浆做法要求根据甲方建施图平面、立面图及工程联系单要求进行施工。质量验收允许误差值：墙面垂直度误差少于3 ；表面平整度误差少于3 （ 2m直尺）；阴阳角方正少于 3 ；分格条、滴水线垂直度少于3 （拉5m线）；层高少于8 ；房间水平净尺寸极差（实测值中最大值与最小值之差）少于8 （内墙抹灰厚度为18须根据开间尺寸做灰饼） ；空鼓面积少于 400 平方厘米；楼面

10、水平度少于18 ；天沟严禁积水；屋面水砂找平层严禁空鼓，否则必须返修。阳台、空调板泛边净高按图纸要求（150 ）施工。乙方在作业过程中达不到质量要求必须无条件返工，凡属乙方原因引起的返工其材料损失费用和返工工资由乙方负责承担。所发生的有关罚款由乙方承担。如达不到上述 1 条的质量要求和验收标准，甲方清退乙方或乙方中途自行退场，则其所完成的工程量按展开面积 6 元 / 平米计算，乙方承诺无条件接受。且有关未完的工程量和保证金等将全部被甲方没收。如采用后塞窗施工则其几何尺寸须绝对准确，如有返工之处按上述处理。2、屋面施工：施工前对原基层有渗水的部位用1： 1 水泥砂浆内加 10%建筑胶或抗渗王进行

11、扫浆（提前对疏松的砼凿除补平、先冲洗干净湿润后施工且及时覆盖湿布保湿）直至不渗透为止。发泡混凝土找坡度须达到 20%、30 厚 1：3 水泥找平层面层严禁起皮起砂、铺设 40 厚挤塑保温板每6 米设 5cm 宽排气槽、40 厚 C20细石砼内有钢筋网片随捣随抹（面层每6 米设分仓缝，缝宽1cm，表面色泽一致，表面严禁起砂），采用手推车施工，屋面机房顶及构架抹灰材料采用人工手拉车（无车道），天沟严禁积水。屋面栏板压顶须内坡， 栏板净高度必须根据图纸要求施工。栏板防水收口处老鹰嘴最高处须高出净屋面250mm,节点详见施工图。3、外墙根据建施图外立面做法要求，所有外墙填充墙与梁柱交接处先浇水湿润及时

12、勾缝1：2 水泥砂浆后贴 300mm宽钢丝网片；所有砼面均须刷专用界面剂（刷前必须冲水湿润，刷后浇水保养），基层采用 20 厚 1： 3 水泥砂浆分层找平（严禁一次性成型，以防空鼓），贴塑料分格条（线条帖后须及时上油，便于清理），面层再抹 5 厚 1：2.5 水泥砂浆内加抗渗王（可能抗渗纤维，未定），面层须光滑平整，严禁过湿造成波浪，否则需再重新打磨；表面严禁起皮、爆灰空鼓、开裂等现象。滴水线坡度一致，线槽顺直，线槽坡度为 20mm，宽度为 25mm。窗台细石砼找坡前须冲水湿润，坡度一致，有凹儿槽10mm 弧度且应扣除面层厚度，严禁窗台渗水，窗侧四周面层须留8mm 凹儿槽便于打油胶；各飘窗、空

13、调板宽度须一致顺直；阴阳角方正。窗框四周砂浆填嵌密实。4、内墙：墙与梁柱、烟道交接处粘贴300mm 宽网格布，梁柱剪力墙刷界面剂，其它加气块须作抹灰按图纸要求；梁、柱、门窗洞口均须做好1：2 水砂护角，墙面灰饼须根据建施图房间几何尺寸施工，严禁净距偏少，墙面抹灰厚度按15mm 计取；各部位砂浆配合比根据图纸或联系单要求施工；砼面界面剂刷前须浇水湿润；房间踢脚线为暗踢脚线；烟道须贴三道水平分格线条，烟道边做挡水线。窗台(如设计高度为900mm，设计高度为600mm) 距地高度必须做净。5、楼地面浇捣须根据房屋净高弹好水平控制线，阳台、卫生间有泛水坡度，基层清理浮浆到原地面后再冲水蓄24 小时后经

14、甲方施工人员检查同意后方可做灰饼及浇捣砼，各房间楼地面做法详见施工图设计要求或联系单内的做法。阳台、卫生间严禁积水，基层扫1： 1 水泥砂浆，做到边扫边浇，严禁积水与干燥3施工，否则易空鼓，施工修面时控制好最后一道压光时间，楼地面严禁空鼓、起皮、起砂、浇后进行蓄水养护 7 天，及时分仓切割。室外露台、挡水线、踏步等按图施工。室内踏步高差一致，基层冲水干净，弹好平面控制线、 细石砼找平时做到边扫浆边找平、面层水泥砂浆配合比须一致，面层严禁积水， 严禁空鼓、起皮、起砂，否则及时返工，返工处理按上述方式。6、天棚：局部误差超过l0mm 的须作抹灰处理，处理前须刷界面剂。7、施工现场须做到落手清，施工

15、前各作业区必须打扫干净，否则严禁施工，落地灰每 2-3 小时清理且及时回用，严禁当垃圾倒掉；砂灰使用时间不得超过3 小时，严禁使用过午灰及过夜灰，否则处以300-1000元的处罚。砂灰倒了或硬了一灰桶罚20 元，从工程款中扣下来。8、砂浆配合比一定按甲方图纸及联系单要求施工，容量须过磅，违者后果自负。施工时应听从甲方、监理、业主现场管理人员的指挥，如施工过程中质量达不到合格要求的或甲方、业主、监理方提出须整改的乙方不及时 (24 小时内 )甲方派人修复乙方须付给甲方高于平常的工资，即技工150 元工，普工80 元工。质量返工一由乙方应赔偿经济损失，从工程款中扣回。六、工期：1、屋面中验后20

16、天内完成基层找坡，平屋面发泡混凝土找坡，各栏板、线条、天沟面的抹灰，便于干燥后做防水。2、外墙中验后抹灰15 天内完成，确保面砖与涂料施工时间。3、内墙粉刷包括楼梯、保温砂浆，中验后30 天完成，确保内墙油漆施工。4、各单元窗安装后，由项目部施工员通知，内墙门窗护角修口工期多层8 天，小高层15 天。5、各幢号室内地坪浇筑为15 天，否则延迟一天，罚款5000 元。6、中间验收后二个月完成全部承包范围的工程，否则按5000 元 / 天计罚乙方。7、乙方所完成的工作量作为押金处理。七、安全与文明施工要求：乙方必须严格遵守执行国家省市和甲方公司的安全生产有关法规、法律、法令和一系列的规章制度，切实

17、做好安全生产与文明施工， ，乙方在进场前制定周密的安全施工文明施工的方案和措施，服从甲方的有效管理，严格按方案和措施施工。上班前民工必须进行三级教育后方可上岗施工，严禁无身份证人员进入本工地施工，违者将处罚500 元人；上班时必须戴好安全帽并扣好帽带，严禁酒后、赤膊、穿拖鞋者上班，高空作业必须系好安全带(高度大于 2 米 )，严禁不懂电器的人员使用电器，电线不得破损，插座、插头须完整，坏了及时修复；严禁私自拆除外架，严禁高空抛物，上架子前须先检查架子是否摆放平稳、牢固、竹片硬度够否？竹片铁丝绑扎否？施工人员在架子上须分散施工，严禁超负荷施工，严禁上下同步作业；严禁未经通道口进出，严禁攀登外架，

18、严禁井架乘人；开拌和机人员须专人开机且须有经验(做到人离机关电 )、开卷扬机人员必须做上岗证、人离开时井架须放到地面且关掉电源，施工现场落手清，施工场地每天必须打扫干净及井架底每天须清扫；须配合甲方做好文明施工，如无人清扫，甲方派人清扫，乙方支付每人每天50元；严禁在工地内偷窃、打架、赌博等不良行为，先动手打人者处以500 元次的罚款 (不管对错均应罚款)，严重的移送4当地派出所处理；上班不带安全帽者罚款20 元次，班长加倍处罚；自行车、电瓶车严禁吊上楼层，应停放在项目部指定停放场地，摆放时必须锁好，如车辆失窃甲方不负责任(由乙方负责 )。乙方须服从甲方的日常管理与安全教育工作，如无正当理由不

19、服从甲方的管理指令，甲方有权进行处理直至清退当事人。乙方安全帽押金15 元顶，如安全帽丢失乙方须赔偿15 元项，从工程款中扣除。施工中注意安全，施工中注意安全，如班组职工发生意外事故，每次事故的直接医疗费用在扣除保险理赔款外10000 元以内由班组自理，若每次事故的一次性医疗费在在扣除保险理赔款外10000 元以上，甲方承担费用的50%，乙方承担费用的50% 。外加拉结不私自拆除，如有必要拆除，必须书面征得项目安全员同意。未经同意私自拆除。没发现一根罚款100 元。八、其它：1、乙方必须自行施工，不得转包，若转包甲方有单方面终止合同且由此引起的一切相关经济责任均由乙方负责承担。2、乙方擅自终止合同或违反合同条款，造成甲方的经济损失由乙方承担，情节严重的将送交司法追究责任。3、以上条款经甲乙双方共同认真对照并充分理解且互相接受。乙方承包人的权利义务和承包风险已仔细和充分的考虑清楚，都能接受。协议经双方签字或盖章后生效绝不反悔，按本合同执行。4、本协议工程款结清后自动失效。协议一式三份甲方