廊坊市固安工业区核心区概念性规划

1、固安工业区 核心区概念性规划 2010.07.26 guan industrial zone core area concept planning 目录 项目概况 愿景，目标与策略 区域规划研究 核心区规划设计 重点区域设计与开发策略 业主意见反馈与修改 project introduction vision, objective, 2. 创造宜居的环境带来了大量周边休闲度假人口，并 且吸引了高素质人群在当地的置业，带动贸易以及 高科技产业，成功实现了城市升级和再次发展； attract investment and technique people by good environment,

2、and helps city redevelopment; 3. 通过地区规划、建筑、社区管理等进行持续发展的 超前尝试，充分利用可再生能源，建立京津冀地区 环境最优的卫星新城； fully use reproducible energy, and advanced planning, building and management method for sustainable development; 4. 通过中央公园的规划激活社区的发展，完善城市生 态，休闲，旅游，玩乐等的功能，同时能提升周边 地块的土地价值，成为城市发展的核心。 active community and rise la

3、nd value by central park, and perfect city functions. 规划案例借鉴 case study 规划设计要素总结 design elements conclusion p 行政中心宜布置在城市中轴线上，坐北朝南，前方视野开阔； admin center in the city axis; p 行政中心宜与文化中心和五星酒店等商务设施集中，形成市 民活动中心； concentrate the public functions; p 行政中心与文化中心及商务中心，应沿锦绣大道等快速路布 置，利于形成城市展示面； create city image;

4、p 中心商业规模依据辐射客群数量和消费能力科学控制 ； logically control commercial size; 规划要素 successful elements p 中心商业应依托周边居民，集中布置形成规模效应； commercial should nearby residential; p 中心商业适宜沿慢速路两侧分布，呈条状空间分布； commercial should locate with low speed roads; p 106国道是对外的通过性道路，建议在重要节点路口布 置适宜的商业/商务设施； building proper service along 106

5、road; p 绿地对居住价值提升最大，应与居住区紧密连接，切延 长其的接触面。 green valuates living quality and land value. 区域规划研究 regional planning study 03 p 城市特性构建 city character creation p 开放绿廊规划设想 open green planning 城市特性构建 city character creation 内部城市展示面 internal city image 外部城市展示面 external city image 新固安的城市形象将通过由外到内的不同特性进行打造及设计。

6、对外城市展示面上（即主要为106国道与锦绣大道）力求打造 生态城市，绿色城市通廊的形象，大面积的绿化种植将让人惊艳，瞬间让人体验离开嘈杂大城市，进入生态宜居新城的感受。 在城市核心区内部，则创造连续的活力开放绿廊，供居民日常生活与节庆活动使用，并有利于利用固安的原有的优越生态环境 打造绿意盎然的宜居氛围。 building city image from external and internal environmental creation. set up an eco city image on the 106 national road, and makes a different ex

7、perience from beijing city. inside the city, there will be a continuous open space green belt, for citizens daily uses. 城市意象两目标 2 objectives for creating city image 外部 城市展示面 external city image 现状条件 existing condition 1.106国道作为重要的区域道路将承载大量的内外 客货运交通功能；106 carries lots of traffic volume 2.城市中央核心区与县城中心

8、分散布置，彼此间缺 乏必要的联系。disconnection of new center and old town center 106国道现状 106 national road existing conditions 城市特性构建 city character creation peacock center core center old center 外部 城市展示面 external city image 改善建议 suggestion 1.建立大广高速进入固安的辅道，主要为货车通行 服务，疏导106国道的交通功能，并把国道建设 为绿意盎然的城市展示街； relief road for

9、 trucks 2.锦绣大道为大广高速进入固安的唯一通道，其重 要性决定了其作为固安另一条展示街的潜力，建 议布置沿街布置公共服务性强的展示城市形象的 大型的建筑等； public functions in jinxiu road 3.创建观赏性强的迎宾大道增强新旧区间的联系。 landscape welcoming street 106国道改造建议 106 national road rebuild suggestion 城市特性构建 city character creation peacock center core center old center 内部 城市展示面 internal

10、 city image 现状区内生态环境 existing environmental conditions 现状条件 existing condition 1.区内有大量的现状建筑（近期不可拆除）与大量 的需保留建筑，因此城市两中心不能简单通过直 线的轴线概念进行串接； lots of existing conditions 2.区域内部环境塑造需考虑北边永定河，南边一固 安河渠（规划为生态廊道），统筹考虑整个区域 的整体环境。 regional consideration requirement 城市特性构建 city character creation peacock center c

11、ore center old center 内部 城市展示面 internal city image 区域内部环境打造 internal environmental suggestion 改善建议 suggestion 1.创建“s”型的区域开放空间联系，北接永定河， 孔雀城与中央核心，南接县城中心与南边固安生 态廊道，利用现有规划条件与区域内良好的生态 系统打造安全舒适的步行与活力通廊；“s” belt connection for safe walk and activities 2.新区提倡cpd（中央公园生活区）的概念，利用 大量的公园绿地创造有别于北京的绿洲生活，在 考虑居民一般日常

12、活动需要的同时，绿廊也能为 动物活动提供空间。 cpd concept for oasis living 城市特性构建 city character creation peacock center core center old center 中央公园生活区 cpd 中央公园生活区概念 cpd-central park district concept “中央公园生活区”概念始于美国，是指一个城市的核心区周边，聚集了大量公园 资源。这些公园资源处于繁华市区的黄金地段，成为闹市人群的理想休憩、娱乐、 休闲去处。由于规模大、风景佳，这些稀缺城市资源周边往往会崛起一座城市最出 名的高端居住区，其纽约

13、的中央公园生活区则是全球生态居住生活的标本。纽约的 曼哈顿区围绕中央公园而建，拥有良好的生态环境与洁净的空气，从而聚集了城市 中最精英的群体。同时发达的交通条件，靠近城市核心商业区，让其成为整个城市 价值凸显的区域。 cpd concept started from usa, means lots of park resources around the city core area. these parks locate in the gold area of the city, helps the district to become the ideal place for enterta

14、inment, working and living. 以中央公园为中心的地产开发模式不仅是一个升级版城区的形成，也不仅是对周边 区域价值的提升，更是一种提供全新健康时尚的生活态度，也是一种在现代化大都 市中最稀缺的“绿色生活”。 the property development besides central park is a new development mode. its not only helps district upgrade and surrounding value rise, but also provide a new healthy living attitude,

15、 and a precious green living for modern cities. 标杆案例： 中央公园上东区 central park upper east side 伦敦海德公园高档居住区 high-end residential around hyde park 北京朝阳公园板块的高端居住区 high-end residential around sun park 中央公园，纽约 central park, ny, 333ha 海德公园，伦敦 hyde park, london, 160ha 朝阳公园，北京 sun park, beijing, 288.7ha 城市特性四要素

16、 4 elements for creating city character 特色鲜明的 城市中心 strong city center 功能突出的 城市窗口 seeable city window 充满活力的 居住区中心 active sub-center 生态便捷的 社区服务 convenient service 城市特性构建 city character creation 特色鲜明的 城市中心 strong city center 创建特色鲜明的，生态活力的城市中央核心区形象。 行政金融中心由县政府中心发展而成，为未来远期发 展的策略，主要集中政府办公，商贸金融等独具气势 的建筑群落。

17、商业活力中心集合中央绿地，文化办公， 商业零售，餐饮娱乐等的大型项目，中心集聚发展的 策略利于创造人气的城市中心，也利于建立城市形象。 create 2 strong city core images, one is the commercial and active center, and the other is the admin center for the old town. 城市特性构建 city character creation commercial center admin center 功能突出的 城市窗口 seeable city window 为106国道与大广高速进

18、入城市区域的不同入口打造 风格各异的城市窗口。各窗口的设计形式将与相连地 块的用地功能相联系。如住宅区域的入口将打造成绿 化广场，雕塑广场等的生态窗口；而与城市中央核心 区结合的入口则将打造成以商业公建围合的公共广场 等形象清晰，人气充足的活力窗口模式。 create different windows for the city in highways. the window characters will related to the surrounding land functions. 城市特性构建 city character creation sculpture plaza for

19、living uses activity plaza for public uses 充满活力的 居住区中心 active sub-center “s”型开放空间绿廊不仅串联了固安三大中心，在 特定间距的节点上也将布置次一级的居住区中心。其 主要职能为为居住区服务，布置系列的社区商业，餐 饮，购物等内容，完善城市功能。 s green belt connects the peacock town, new city center and the old town center. in addition, sub-centers are built to serve citizens and p

20、erfect the city function. 城市特性构建 city character creation 生态便捷的 社区服务 convenient service 进一步完善城市功能，以500米适宜步行距离为半径 设立社区级的服务设施，如小学，幼儿园，儿童游乐 场地，一般日常商业零售等的项目。 确定总的城市架构分为三个层级。第一级为三大区域 核心区，第二级为以“s”开放绿廊串联的居住区中 心连廊，第三季则为网络型的社区中心系统。 lower level service points are created for residents daily uses, and build up

21、the 3 levels network system. 城市特性构建 city character creation open green planning concept 开放绿廊规划设想 s 1. 标志区域绿地现状与绿地规划条件，确定绿带联系 的基础。 mark down the existing green and planning condition, and establish the base of the green system. 开放绿廊规划设想 open green planning s开放绿廊建立条件分析 s open green established conditi

22、ons 2. 标志区域现状与限制条件，确定绿带的走向。 mark down the existing landuse condition and constrain areas, and confirm the green orientation. 3. 通过联系区域绿地与避开限制地块，联系城市各大 重要发展中心，形成绿色开放空间系统。 avoid the constrain areas, and connect the existing green and important city areas, and create the open space system. existing for

23、est existing planning green planning road green existing fish pond 区域绿带将穿越城市不同功能地块，因此在规划设计 上面也有区别。主要分为五种不同的绿地模式。一是 首期打造的中央森林公园绿地（软质铺装为主）；二 是二期打造的商业休闲活力绿地与旧城市民活动广场 （硬质铺装为主）；三是穿越居住区的日常休闲绿地 （休闲绿化草坪为主）；四是利用迎宾道路绿化的绿 地（道路景观种植为主）；五则是利用原有地形鱼塘 建造的城市自然公园绿地（花园水体景观为主）。 the regional s green belt is composed of d

24、ifferent green space and design which related to the surrounding and existing conditions. s开放绿廊模式组成 s open green typologies 2 2 1 4 3 5 3 3 3 中央森林公园 central forest park 商业休闲公园 commercial leisure park 迎宾路绿化 street green 住区绿化 housing green 自然公园 natural park 住区绿化 housing green 市民活动广场 citizen plaza 规划住区

25、绿化 housing green 住区绿化 housing green 开放绿廊规划设想 open green planning s开放绿廊开发时序与意向示意 s open green phasing set up structure, leave blank area; reduce input, fast achieve; satisfy now, suitable future. 起步基本策略 strategies 都市原点，既小且全；点轴共振，适度留白 create city spirit, which is small but multi-function 起步具体策略要点 key

26、elements 大都市形象起步策略要点 key elements for big city image creation 都市必备功能齐全化、人气化；可考虑功能订制化 打造大都市标志：一个中心、一条轴线、一簇高楼、一种风格 新市镇内涵起步策略要点 key elements for new town connotation creation 特：形成区域整体特色； 聚：形成围合性城市基本形态； 闲：步行空间的先行确立； 热：游乐及商业活动的持续化； 快：建立区域交通体系基本框架。 =0.5平方公里 =0.5sqkm *该页内容摘录自华高莱斯策划报告 规划结构 planning structur

27、e 原则一 确立城市架构 create city structure 原则三三 建立多层次的开放空间系统 set up open space system 原则二二 聚集城市功能 concentrate city functions 结构 structure 空间 space 功能 function 原则一 确立城市架构 create city structure 城市主要公共建筑延锦绣大道展开，与北侧 的混合功能用地，呈十字结构。 main city functions along jinxiu road, shows the “十”character with the misuse fun

28、ctions in the north 连接东西两侧城市干道，并且承接南北，引 导新城由北往南发展。 connect east and west highways, and direct the city development from north to south 一条绿带以曲线形态穿过核心区，将新城与 老城从开放空间上连成整体。 regional green belt across the core, and connects the south old town 规划结构 planning structure 原则二 聚集城市功能 concentrate city functions

29、公共设施集中设置于中央公园周边，体现功 能的开放性。 public functions along central park 聚集开发的模式，利于加强公共设施之间的 联系，也利于小规模城市形象的塑造。 concentrate city development, and create strong connections for public uses 核心区的北侧，以商业居住混合功能为主， 为半公共开放区域。 mixuse in north core, major for semi-public use 周边以较私密、安静的居住区围绕。 surrounded by quiet communit

30、ies 规划结构 planning structure 规划结构 planning structure 原则三 建立多层次的开放空间系统 set up open space system 不同的用地功能将包含不同属性与尺度的开 放空间，彼此串联形成核心区步行网络。 various type and scale green spaces reflects to different land functions 公共建筑区域面临大尺度的中央公园，适合 人流集散，组织大型城市活动，这里是城市的 舞台。 central park and public buildings become the city

31、 active stage 混合区域开放空间彼此连接紧密，提升地块 活力。 mixuse rises the city energy 居住区内以均衡的小型组团绿地相连接，保 持社区的私密性。 small scale green inside community for private use residential housing amenities mix use administration/office commercial culture activity sports hospital education civil facility public green protection

32、green 土地利用图修改 landuse modification 管委会与 规划展馆 admin 商业零售 retail 中央公园2期 central park 剧院 theater 体育 sport 110kv变电站 substation 五星级酒店 hotel 商业综合体 complex 国际学校 education 图书馆 library 商业与办公混合 commercial & office 固安县第 二中学 school 中央公园1期 central park 商业与居住混合 commercial & residential 现状35kv变电站 substation 消防站 fi

33、re control 固安教师 进修学校 school 京安学院 school 交警大队 police station 四合院 culture building 服务公寓 service apartment 商业与办公混合 commercial & office 博物馆 museum 医院 hospital 用地规划图 landuse plan 主要公共核心功能沿锦绣大道 展开。中央公园，商业办公， 行政办公，文化展览，体育活 动等的城市功能集中分布，便 于分期开发与形成集聚效应。 在大广高速与106国道进入锦绣 路入口出设计特殊的商业与景 观节点，展示固安门户形象。 urban main f

34、unctions intensively layout along the jinxiu road, easy for construction by stages and create city image. in addition, design focal spots in the entry area from highways. 管委会与 规划展馆 admin 商业零售 retail 中央公园2期 central park 剧院 theater 体育 sport 五星级酒店 hotel 商业综合体 complex 国际学校 education 图书馆 library 商业与办公混合

35、commercial & office 中央公园1期 central park 商业与居住混合 commercial & residential 服务公寓 service apartment 商业与办公混合 commercial & office 医院 hospital 用地规划图 landuse plan 规划框架 planning framework 综合性商业设于大广高速 入口处，交通便捷，便于 使用，利于城市形象展示 中央公园分为两期进行。 一期利用现状植被打造纯 公园模式的开放空间。二 期在周边居住区开发成熟 的条件下，结合商业，形 成城市活力中心。 医院交通便利，位于核心 区一隅，

36、相对较为隔离。 剧院与体育馆大体量城市 建筑结合公园，增加室外 活动空间，方便人员集散。 图书馆与国际学校靠近居 住区，提升土地价值，方 便使用。 商业零售结合公园开放空 间，并服务与另一侧居住 区。 五星级酒店靠近中央公园， 与管委会、酒店合力打造 启动区标志性形象。 管委会与规划展馆面向中 央公园，突出形象。 商办混合区置于中央轴线两侧，与 启动区呼应形成核心区整体形象。 规划范围总用地面积为257公顷，共有总建筑面积约354万平方米，容 积率为1.38。 总计规划范围内商业建筑面积约55万平米（不含酒店；混合用地按 15%商业建筑面积计算）。其中商业综合体14万平方米，酒店9万平 方米，

37、等。 project site 257ha, total gfa 3.54million sqm, and far 1.38 total commercial area is 550,000qm. with complex 140,000sqm, and hotel 90,000sqm. 注：中央公园一期加二期共约13公顷 。central park 13ha. 规划框架 planning framework 技术经济指标 statistic 用地属性代号总用地面积总建筑面积 用地比例 land function codetotal land areatotal gfaland % 行政办公

38、admin c131176 109115 1.2% 商业金融 commercial c2158459 437590 6.2% 文化娱乐 culture c388417 203650 3.4% 体育 sport c425200 37800 1.0% 医疗卫生 hospital c530803 83167 1.2% 教育科研 education c662763 149973 2.4% 商办混合 mix ( c ) mix( c)99707 435127 3.9% 商住混合 mix ( r ) mix( r)248402 744296 9.6% 居住 residential r2809120 124

39、8619 31.4% 居住服务设施 housing amenity r2229353 55405 1.1% 市政 civil utility u29094 37519 1.1% 绿地 green g420805 16.3% 道路 road s541458 21.0% total2574757 3542262 100.0% 规划框架 planning framework 都市商业中心指标 city commercial statistic 中央核心区的商业中心，将作为整个固安的市级商业中心。按照城市 发展的一般，除市中心的市级商业外，100万人口的新型城市会形成 几个区域商业中心，基于此进行市级

40、商业中心的规模测算。 the commercial center in the guan core district will become the city level commercial center of the whole region. and there will be a few commercial centers built amount the whole area. 1 能级 2 商圈 3 客群 4 规模 商圈核心商圈次级商圈边缘商圈 范围1固安新城 2固安老 县城 3固安县域 （不含1,2） 居住人口 6.52万人 (设计范围) 93.48 万人 26.6万人 （非城

41、市人口） 渗透率90%40%20% 客群人数48.58万人 人均商业 建筑面积 1.07平方米 中心商业建 筑面积 51.98万平方米 商业总建筑 面积 55万平方米 固安市级商业中心 备注： 目前固安县城为8万多人，按照固安县城市总体规划（20082020年）人口规模 论证到2020年固安县城人口为20万，县域人口46.6万。如果按照固安市区居民100 万计算，新增人口主要集中在固安新城。 a.按照廊坊市中心城商业网点规划，2020年中心城区规划人均商业营业面积 为1.5平方米。 b.按照行业经验，人均商业面积可分为社区商业和中心商业两部分，面积比例约 为1:1。基地以中心商业为主，包含周边

42、区域的社区商业，先计算中心商业部分。 c.按照行业经验，商业设施的营业面积通常占建筑面积的60-80%。该处取70%计 算。 基地同时为周边居民提供社区商业服务，故将商业面积适当放大。 地块用地属性代号用地面积建筑面积容积率 block no.land function codeland areagfafar a01商业综合体c222874 80059 3.5 a02酒店c239068 1172043.5 a03行政办公/展览c131176 109115 3.5 a04商业办公混合mix( c)35865 179324 5.0 a05商业办公混合mix( c)33372 173534 5.2

43、a06图书馆c330555 106942 3.5 a07国际学校c639877 115644 2.9 a08商业零售c210256 22563 2.2 a09商业零售c216511 36325 2.2 a10商业零售c213167 28967 2.2 total272721 969677 3.6 总结，a区（公共区）净容积率为3.6，b区（混合使用区）净容积率为3.2，c区（锦 绣大道沿街公共服务区）净容积率为2.1，d区（106国道混合使用区）净容积率为1.7， e区与f区（住宅区）净容积率为1.7与1.5. b01商住混合mix( r)35651 114084 3.2 b02商住混合mix

44、( r)30203 96648 3.2 b03商住混合mix( r)40949 131037 3.2 b04商住混合mix( r)45649 146078 3.2 total152452 487846 3.2 c01医院c530803 83167 2.7 c02商业办公混合mix( c)30470 82270 2.7 c03剧院c325426 38138 1.5 c04体育公园c425200 37800 1.5 c05现状变电/消防u8688 13032 1.5 c06商住混合mix( r)9540 28619 3.0 c07二类居住r28556 12834 1.5 c08现状学校c65377

45、 8066 1.5 c09商住混合mix( r)47199 117998 2.5 c10现状学校c617509 26263 1.5 c11二类居住r26857 8229 1.2 c12现状文化建筑c319645 43220 2.2 total235270 499636 2.1 d01商业零售c25965 10737 1.8 d02商业零售c25868 10562 1.8 d03二类居住r213929 20893 1.5 d04二类居住r210924 16386 1.5 d05商业零售c28190 24571 3.0 d06商业零售c28186 24558 3.0 d07二类居住r218267 27401 1.5 d08二类居住r215927 23890 1.5 d09二类居住r2