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文档简介

1、双阳路周家嘴路310号商业办公创意园区项目计划书 我方对于双阳路周家嘴路310号商铺有长期租赁的意向，现经过 对双阳路周家嘴路商圈详细的市场调查、预测、投资测算以及对双阳 路周家嘴路宏观投资环境.行业概况.市场定位需求、商业竞争环境 等内容分析，现将我方对于双阳路周家嘴路适合商业办公广场，项目 研究结果及初步规划报告详述如下。 一-租赁房简介 我方（租赁方）为庐江商业广场专业经营运作公司（我们的前身 主营庐江连锁洒店），我们有专业设计员工，外籍设计师3名，高级 设计师6名，我们在上海已经成功经营了 4个商业办公广场，庐江连 锁洒店12家，另外有几家商业办公广场正在规划之中，我们的客户 主要是针

2、对外籍人士，客户品质高。主要采取租赁的形式获取物业经 营权，通过对商业项目改造和重新定位包装，整合业态经营，打造时 尚.休闲.舒适的办公商业环境，聚集人气，提升物业的价值。 我方在上海成功运作的项目具体包扌舌：宝山区水产西路庐江商业办公 广场.闸北区万荣路庐江商业广场、浦东海阳路庐江商业广场、普陀 区叶家宅路庐江商业广场，等主营的业态是办公.餐饮.酒店等, 目前都取得了不错的业绩，资金实力雄厚。 4 0 Pv w % 二-可行性分析 经过对双阳路周家嘴路周边居民、商业环境的详细调查，研究分 析认为: （1）商业办公广场项目的规模是适宜的; （2）项目的投资是可行、合理的; （3）在消费能力和水

3、平不断提高的推动下，在该区域打造商业办公 广场符合当前市场需求。 三.项目分析 1、双阳路周家嘴路商业办公广场现状及未来发展方向 本商场位于杨浦区行政中心交通方便，人气旺，商业办公广场前 景好。 另外，通过对双阳路周家嘴路商圈周M居民.业态的调查分析, 结果如下: (1)缺乏中高档商业办公广场 2、项目规划 我方将会对项目进行整体改造，包括外立而幕墙装饰、内部结构 优化，展现时尚、大气的对外形象，聚集人气，打造社区地标型商业 广场。 (1)我方之前打造的两个商业广场实景如下图所示 (2)本项目改造计划及预算 神 ；段声站 场 * .M A* 亠 JtBW* “I：疋忑莎皆谗疋几门订厂 弃，丽1尸戸1* y； 小 iiir 胡 目前该商铺沿街而较窄，外立面比较陈旧，且风格杂乱，影响整 体效果，我方将对商铺整体进行改造。 该商业广场项目而积约3150平方, 1号楼面积约2057平方，2号楼而积约694平方，3号楼而积约 322平方，四号楼面积约381.8平方，预计总投资1500万左右 经过对商圈及业态的分析调查，我方制定的双阳路周家嘴路庐江 商业办公广场方案是符合市场需求及发展方向的，先期投入一定资 金，通过进行一系列的项目改造和物业整合，既可满足

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