我国主要大中城市房地产发展概况

1、代理事业部专题研究全国主要大中城市房地 产发展概况策略资源中心数据研发部2020/5/3中国历年GDP走势中国历年全社会固定资产投资走势全社会固定资产投资总额（亿元）一一环比增长00年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年中国对外贸易额走势当前中圍经济的至與特证:GDP:中国经济已经连续5年保持10%:以上的增长速度，2007年GDP增长达:11-4%,远高于全球4.9%的经济增长速度:和美国2.9%的经济增长速度。:!:三过：贸易顺差过大、信贷投放过多、= !投资增长过快。厂J160000140000120000100000800006000040000200000当前中国

2、经疥的至要特征:消费品价格：07年下半年以食品为代表的消费品价格迅速上涨，CPI持续高位运行,:08年5月CPI同比上涨7.7%,食品总体价格上涨19.9%,其中肉禽及其制品上涨:37.8%OI全国06J9&5CPI月度走势在肖前经疥形势下房地产Tfr场所jr现的特征:特征一：货币政策从紧，国家对住房政策主要以落实保障性住房为主A；：特征二：房企IPOs募资、并购、资源整合、购地气特征三：外资看好中国经济，加速投资内地房地产!气特征四：市场上消费者观望气氛浓厚，对后市表现出信心不足*特征五：房地产中介机构逆市扩张、IPO、降中介费救市 特征六：土地市场成交平淡，地块多以底价成交，流拍持续 特征

3、七：928新政”对一线城市影响比较大，而对二三线城市影响不大(WWokldUnio Consi i;rc两I.特征一：货币政策从紧，国家对住房政策主要以落实保障性住房为主央行再次大幅上调存款准备金率央行7日傍晩宣布，上调存款类金融机构人民币存款准备金率I个百 分点.于2008年6月15日和25日分别按0.个百分点缴款地震重灾区 法人金融机构暂不上调这是央行今年内第5次上调存款准备金率，令存款准备金率上升至 17的新高。央仃今年憤用加息，而対存款准备金率则几乎籍每月一调二深圳市性房建设规划 计划淫设商品住房45万苣.連筑面祝3960万平方米（含旧城旧村改造重逹住房面积200CI万平方米）：淫设保

4、陆性住房石套.建说面积741 万平方米，包括公共祖凌性房（含廉相房）1 Z4万套、建筑面积610万平方米，经济适用房2.3万套.逹筑面祝130万平方米。同时丿廉圳规划今后四年新増住房用地供应总垦为9平方公里环含I日城旧村改造用地h其中，商品住房用地为73平方公里，保障性住房用地为平方公 里。商品住房用地供应总量中，新报用地4平方公里，利用存量土地3.3平方公里厦并且5.2平方公里的商品住房用地应当用于建邊中低价位.中小套型晋通 商品性房。深圳还表示，规划期肉将坚持普通商品住房的主体地位，并袒极増加保障性住房供应。包括安排逹设的保障性住房套数原则上应达到住房建设套数总量的 20% W.本报吿是产

5、林保密的.h特征二：房企IP6 募资、并购、资源整合、购地ii龙湖地产计划今年7月赴港IPO,筹资10亿美元。深卓越集团将择机赴港上市。高德責地今年第三季度赴港上市。浙江金都正式启动上市。目前金都集团正在加紧做私募，引进战略合作伙伴，所以融资额亦没有确定。p怛盛地产拟7月初招股集86亿。中国华南城拟第三季赴港上市，集资3亿至5亿美元，并已委任美林为上市保荐人。b深振业欲配股集资12亿元。7日，深圳华侨城控股股份有限公司发布公告称，华侨城控股将公开发行不超过10亿股股份，实现华侨城集团 主营业务整体上市。A华润置地以92亿港元收购母公司地产一鲁商集团不少于5亿元重金成功入主ST万杰。融科背地积极

6、拿地，今年1月2日，融科智地以近7亿的价格拍得北京亦庄项目。去年年底，融科智地竞得融科 信息中心B座地块，地价约为7亿元。过去半年，融科智地用于拿地的资金或已超过20亿元，新增土地储备约 1100万平方米。万科发力项目资源整合。自去年年底，万科开始了叫空策略，而自2008第二季度以后，就掀起了收购大战。其 中在深圳、天津、宁波、东莞等城市共获得5个项目。A特征三：外资看好中国经济，加速投资内地房地产|、全球机构投资者将有4成资金投向亚洲房地产，而中国市场正处于快速发展之:中，特别是其私营房地产板块。I：2、德国基金公司Union Investment Real Estate计划五年内在亚洲市场

7、投资最多!40亿欧元(合62.1亿美元)，希望凭借多元化投资获得更高回报。全球最大并购基金黑石集团(Blackstone Group LP)日前表示，将注资亚洲:各国房地产公司，以助其渡过资金短缺难关。由于全球信贷紧缩问题日益严重,:借款成本逐渐上升，使亚洲多国房地产开发公司面临资金枯竭问题，而黑石公:司看中其中的获利机会，准备对包括中国、日本等国的房地产公司进行股权投:次Ig。I：4s黑石首度投资内地房地产，以11亿元买下上海市长寿路一商业项目，这是黑石:集团在中国楼市的首单买卖。I:5s印度尼西亚第二大财团力宝集团，拟于未来五年内，斥资100亿美元，投资亚:洲区内地产项目及进行收购，目标包

8、括零售、住宅、医院及酒店。；6、新加坡嘉德置地集团和中信信托联合声明称，这两家公司在中国成立了一个5;亿元人民币的房地产私募基金，投资中国的商业园区，称为CiticCapitaLJ and Business Park Funcfo市场上消费者观望气氛依然浓厚，对后市表现出信心不足城市AI特征匹世联监测开盘项呂信息汇总（2008.02-2008.06）潔圳项曰名称代理电翎业癸Sf(*)开幣HI均价（元/平米）开盘供率公H）大地4期夭J37栋世联、沁衆涼住电1252008-5-17930067%飓龙鸿花园5栋自笆住宅2392008-2-231800030%佥地世联、金地住电7062008-2-24

9、1 170040%Sffi龙河1期自笆住宅3872008-3-81047559.40%深业斷岸线3期戴徳采行住宅9482008-3-161 100047.20%万科全域宗部住宅3882008-3-22770010.30%万科城四期途翔居出联住电2232008371 220070%禱园】期自笆住宅1202008-3-29920037.50%天健英舊盛世自笆住宅2432008-3-23550032%华盛令离业E际住宅2762008-4-61600082%贴太风华六期世联住毛60620084121200030%希悦龙All期出联.龙光住毛1442008412920050%保利海话西滓出联住电6162

10、0084 20980035%水木海山居中原住宅4862008-4-201524314%万料城四期住L1鼻0曽任Wr-Al TTf50077%慢城iSLS-1住曰n Fa70%风临皿降中心1住口nu f6iJ F1 850035%全泓SH徒城 AC CC C_ 4 /zf180003%书苑雅阎10000 励 28000mdi水榭山熙龙鸿 - 信义荔山公壬城巾离尔夭虎门地标 盛和广场 光大锦绣L17荷 阳光海半丽 居天骄峰量万科城巾离尔夭尚书银座斷世纪呈城龙光水悦城邦龙光水悦城冠全河水岸万科仝御华府二期时代倾城美至馆49* 692 f 5607自笆合5E中原合富出联目18自笆中地行世联、経纬、思迂

11、商住 住宅 住宅住宅住宅住宅住宅住宅 住电 别至 住宅 住宅住宅洋房6602891204620380192760169424613158656120401 97I20085 1 1200838 一 200831云 2008321T 200832厂 2008-3-29 2OO833CF 20084202008 41 920084262008-4-262008512008-S 厂20085】/ 2008321T 200832厂 2008-3-23 2008-3-232008420_ 亠兰50009000720650050008000480065005100920077399000(带3000元/平

12、米的柄装佟)mOQO6600S000130006000600072009000745060%34%83%50%21%50%50%43%4%47%67%10%50% ?6% 37%20%23%62%7.70%77.80%30%30.80%37.50%83%憲州=三一号中原联拆别Z1482008-5-18700042%两山诗意自他住宅6852008-5-2042001.30%宏益尚城中原住宅2382008-3-295500（帯800元/平米的共値27%富力.閉浴中心自f住宅1452008-5-1710000（袴3000元/平米的共條42%天一名.H中原住宅5142008-5-24420014%风华

13、H516世联住宅2562008-5-18320055%江 WtWffi住宅27C2008-4-26340030%山水芳邻住宅1402008-5-1350080%山水华府3期世威1 192008-5】460034%中原公离5402008-5-14400（带600-800元/平米的茕條）40%审案.绿湖r钵2期创合住宅442008-5-1058007%殊海仁 IfifiLE自他住宅3662CW8-5-2510500（带2200元/平米的共條14.80%绿场K方寸住宅722CXJ8-3-29488725%1S轩自他住宅532008-3-30650049%!Z府上东灰漓策动住宅1642008-3-30

14、750043%凤JBI山一号世联9JK7220084 122200092%时代顾桥洋房、别型2242CXD8-5-1720025%中山华於生态庄园自他独栋别監102CXJ8-5-17800- 1000万 /栋0%972 A中53住宅3942008-4-26580032%演源隔江秦庭世华髙住1952008-5-12280018%5SK示一期M稠名邯自毎住宅149200822337003%长沙荷E自住宅1922008-3-16699931%住天训宁花曲九州盘世住宅1682008-3-30550041%汇一紫品域兴鼻住宅5202008-3-29330016%天鸿天府自他住宅902008-4-2646

15、0080%杭州自他公离4012008-5-1016000 （带檳茕條）44%绿域.閉江公翦自他公离2762(X38-5-1014500 （带檳毀條）57%万科土色斑品另K诚他公离2062008-3-92200097%万科魁力士城ftr联，宇住宅4902008-3-221200045.90%2S映庐自住宅2562008-3-232300053%条方润aa自位住宅662008-4.182500080%線域.蔚蓝公；？自他住宅3842008-4-182550042%大华.西澆风惜自Y排at282CXD8-4-182900024%沈B日钓隹白七号連张住宅2582CXJ8-4-26530026%坤审 f

16、trff-自他住宅2732008-4-26640040.30%恒大绿洲莎.K住宅3602008-4-26390070%夭淖天津當力鸿自他住宅812008-3-8730024%憲亲屋河国际SR创公离6C2008-3-151 100033%饶市潮轩国审住宅2002008-3-161700030%域际矣豪自他住宅832008-3-28490050%花园sa世联住宅14020084201400030%西安中天雜苑自住宅1222008-3-15450080%立丰国际公富自他公离1882CX58-3-15600070%吐江両苑自他住宅1762008-3-22600022%欢玛公ts期自V住宅1962008

17、-3-22520070%自他住宅1502008-4-6445065%中海匡际牡Z自轲住宅3292008-4-19620082.43%公园天下二期策源住宅2082008-5-10650051%Ill： w顧間WoKLDUNIO CONSl l,T、：、:特征氐房地产中介机构逆市扩张、。、并购、降中介费救市房产代埋前三率先上市，“老四”同策年底冲刺中小板。面对易居（中国）控股有限公司以轻资产概念上市获得腾 飞的先例，华东地区另一家房产代理公司上海同策房产咨询有限公司再也坐不住了。同策董事长孙益功向第一 财经日报独家透露，公司的股份制改造接近结束，并着手IPO系列工作。据孙益功昨天的说法，如果顺利，

18、 同策有望今年年底登陆深圳中小板。:深圳世联地产顾问股份有限公司预计近年下半年上市。A香港奏联物业进驻东莞，全面涉足二手房交易业务：在东莞楼市不断遇冷的当下，香港美联物业机构在东莞开设 泰和分行和景湖春天分行，这也宣告美联物业从此进驻东莞市场，美联物业深圳区总经理王书权表示:美联物业是看 准东莞市场发展走势，从而顺势扩张,全面涉足东莞市的二手房地产交易业务。中原地产逆市入莞，预计7月中旬营业。I21世纪不动产并购戴德梁行旗下二手房业务。7月1日，21世纪不动产（中国）与戴德梁行日前宣布，双方已签署 协议，21世纪不动产将收购戴德梁行旗下的二手房代理业务部门一一泛城租售网。寥ORA公众房网被豪世

19、沃德收购，杭首个房产中介退市。公众房网，是杭州真正意义上的第一家房产中介。然而，这 个杭州二手房中介的“量祖”，日前却被杭州另一家中介豪世沃德悄悄收购，在此过程中，不仅所有的门店和人 员资源被整合进新公司，而且在豪世沃德最新的品牌资源整合中被雪藏。从京城两大房地产中介公司“我爱我家”和“链家” 了解到，目前两家公司正在调整收费标准，将每笔业务的 收费从房屋交易总额的3%下调至2.5%。业内人士认为，中介公司降低收费标准和此前的开发商对楼盘促销打折 一样，与近期房地产市场不景气有关。h特征六：土地市场成交平淡，地块多以底价成交，流拍持续a北京二季度土地供应遇窘，49幅地块无人问津。2008年4月

20、9日，上海土地交易市场举行首场土地竞拍。在岀让的8幅土地中，有两幅流标，3幅只有一个竞买人, 其中最受关注的南汇区惠南镇金粤广场储备地块只有两家开发商参与竞标。6月25日，两幅被业界寄予厚望的河西住宅地块由南京市国土资源局公开岀让，但结果却令众人始料未及。被称 为“河西准地王”的河西南部地区4号地块，因无人报名而流标，另一幅河西梦都大街188号地块，只有一家开发 商报价并以8.3亿元的底价成交。a据统计，今年1到6月份，南京共有31幅地块公开拍卖，其中底价成交25幅，流标3幅。A深圳一周之内流拍6块地。继4月8日5块地流拍4块之后，11日，深圳土地交易中心3块挂牌出让土地再现流拍, 3块地中只

21、有一块地以楼面地价1149元/平方米成交。广州市今年首次推出的两宗烂尾地出让不尽如人意，挂牌出让的荔湾区西璽村大桓口地段广中公路西侧的商业 金融用地因无人报价竞价而流拍，受越秀区人民法院委托拍卖出让的南堤二马路36-40号地块由广州市共青河贸 易有限公司以底价1.42亿元拍得。东莞土地交易持续遇冷，清溪两地块流拍。4月13日早上，在武汉市土地交易中心举行的2008年武汉市第二次土地拍卖会上，挂牌岀让的九宗土地有5宗流 拍。而在成交的4宗地块中，只有一块土地进入竞拍阶段，其余三宗土地均以报价成交。a福州土地再遭“流拍”。原定于5月12日的两幅土地拍卖，由于只有一家开发商报名参加，致使土地流拍。而

22、这 已经是福州今年的第五次流拍。疔聯顧問屢门在端午节假期推出12幅地块中只有7地块竞拍成交，最高楼面价每平方米5126元。WokldUnio Consi i;rc:特征七：“9.28新政”对一线城市影响较大，而对二三线城市影响不大门、由于土地资源有限，一线城市除上海外，其余三大城市（北京、深圳、 广州）商品房供应量呈下降趋势；而二、三线城市商品房供应量正在逐年 上升。卜2、受“9.28新政”影响，一线城市成交量有明显下降趋势，但成交均价 整体平稳，略有回落；而对二线城市影响不大，成交量整体趋于平稳，时 起时落，但幅度不大，但成交均价整体却略呈上升趋势。世聯顧問 WokldUnio Consi全

23、国房地产概况全国房地产市场从2005年开始连续三年市场销量 以存量为主卿量主 年销为 三场量 续市存中国2000-2007年房地产投资总额及商品房销會总额情况中国2000-2007年商品房竣工面积及销住面积情况WokldUnio Consi i: wo全国房地产概况全国70大中城市房屋及新建商品住房价格指数同 比逐步下降，表明价格正在回归理性全国70个大中城市房凰销住价格指数悄况丿L翌匏錚j全国房价正在逐步回归理性-线城市概况除上海外，北京、广州、深圳商品房竣工面积与商品住宅销售面积都呈下降走势一线城巾2000-2007年商品住宅销值面积走势!售呈下降走势|一 一一一 一一一 一一-线城市概况

24、受“9.28新政”影响，一线城市成交量总体呈下 降趋势，而成交均价总体却趋于稳定一线城巾2007.01-2008.05商品房/商品住宅成交面积走勢20000一线城巾2007.0M008.05商品房/商品住宅成交均价走势单位:元/平米1500010CO09.28新政5000!受“9.28新政万的=影响，成交面积总=体呈下降趋势II受“9.28新政” 影响，成交均价总体趋于稳定0707.207.307.407.507.607.707.807.9 07.10 07.11 07.12 0808.208.308.408.5二三线城市概况“9.28新政”对二三线城市房地产市场影响不大全国主要二、三线城市商

25、品房/商品住宅成交面积走势 单位：万平米 928|新政300250200150100508030703060005000世聯顧問W()KLDUIO Coxsi LT、(：Y07.707.807.9 07.10 07.11 07.12 08.108.208.308.408.508.308.408.5:受“9.28新政万的=影响，成交面积总=体趋于稳定II400007.507.607.707.807.907.10 07.11 07.12 03.1全国主三线城市商品房/商品住宅成交均价走势受“9.28新政” 影响，成交均价总体缓慢上升环渤海区域概况主要城市：北京、天津、沈阳、大连、济南、青岛环渤海区

26、位图沈阳市| GDP： 9006.2亿元：户猜人口： 1213.3万丨:固定资产投资：3966.6亿元房地产开发投资：1996亿元X I GDP: 3073.9亿元I户輪人口： 709.8万 肃 固定资产投资：2361.9亿元 二|房地产开发投资：730.4亿元 1大石侨也北京击;GDP: 5018.3亿元:户If人口： 959.1 万:固定资产投资：2388.6亿元；房地产开发投资：505.3亿元；|I石家庄市天津市I大连市 GDP: 3131 亿元 J户籍人口: 578.2万固定资产投资：1930.8亿元:房地产开发投资:407.8亿元114东济南市；GDP： 2554.3亿元烟苔祠冑曲市

27、:GDP: 3786.5亿元I世聯顧問WorldUnion Consultancy!户II人口： 604.85万；:固定资产投资：51.7亿元 ；房地产开发投资：193.2亿元:|I：户箝人口： 758万；:固定资产投资：1635.4亿元；房地产开发投资：322.4亿元:环渤海区域房地产市场分析2007年，环渤海区域除北京成交量外有所下降外,其余主要城市呈现逐年上升趋势120001除北京外，环渤海=:其余五大城市成交11量逐年上升! ”环渤海区域主要城巾2000-2007年商品住宅销他均价情况年位：元/平米100008000600040002000280 年2001 年2002年2003 年2

28、004 年2005 年 286年2007年側II环渤海六大主要I城市成交均价逐II年上升J环渤海区域商品房成交分析北京：受“9.28新政”影响，房地产市场总体呈现“价平量跌”,其中5月却呈现“价跌量升”北京房地产市场2000-2007年商品住宅成交情况成交面积T-成交均价 万平米元/平米120001COOO8COO6COO4COO2COO0北京房地产巾场2007.01 -2008.05商品住宅月度成交走势0707.2 07.3 07.4 07.5 07.6 07.7 07.8 07.9 07.10 07.11 07.12 0808.2 08.3 08.4 08.5IN：聯顧間WokldUnio

29、 Consi cm$成交面积从2000年开始一直上升至 2005年，随后开始下降，至2007年成 交1731.5万平米，环比下降21.5%。A成交均价从2000年开始一直缓慢上 升至2004年，随后开始大幅上升，至 2007年成交均价为10152元/平米，环 比上升37.6%。卜08年5月,北京商品住宅成交91.47 万平米，环比上升64.1%,同比却下 降 35.8%。#08年5月，北京商品住宅成交均价为 ：13240元/平米，环比下降5.1%,同比 却上升30.2%。环渤海区域商品房成交分析天津：受“9.28新政”影响，房地产市场总体呈现“价升量跌刀, 其中5月成交量与上月基本持平，而成交

30、均价却有小幅上升天津房地产巾场2000-2007年商品住宅成交情况70006000500040003000200010000800060004COO2000天津房地产巾场2007.01-2008.05商品住宅月度成交走势-成交面积T-咸交均价0707.2 07.3 07.4 07.5 07.6 07.7 07.8 07.9 07.10 07.11 07.12 0808.2 08.3 08.4 08.5IN：聯顧間WokldUnio Consi cm卜成交面积从2000年开始一直上升至 2005年，随后略有下降，至2007年又 同升，成交968.3万平米，环比上升 ：16%oA成交均价从2000

31、年开始一直缓慢上 升，至2007年成交均价为6119元/平 米，环比上升27.3%。A08年5月，天津商品住宅成交47.62 方平米，环比上升1.2%,同比却下降 133.7%o；08年5月，天津商品住宅成交均价为7335元/平米，环比上升4.5%,同比 也上升24.9%。I环渤海区域商品房成交分析沈阳：受“9.28新政”影响，房地产市场总体呈现“价平量跌刀, 其中5月成交量比上月有大幅下降，而成交均价却略有上升沈阳房地产巾场20082007年商品房成交情况40003000200010000沈阳房地产巾场2007.01-2008.04商品房月度成交走势07.1 07.2 07.3 07.4 0

32、7.5 07.6 07.7 07.8 07.9 07.10 07.11 07.12 0808.2 08.3 08.4 tH： W顧問 WokldUnio Consi i:rxcA成交面积从2000年开始一直上升， 空2007年成交1303.2万平米，环比上 升 4.8%。A成交均价从2000年开始一直缓慢上升，至2007年成交均价为3565元/平 米,环比上升4.2%。I“08年4月，沈阳商品房成交64.87万1平米，环比下降近30%,同比也下降 62.6%o；08年4月，沈阳商品房成交均价为3719元/平米,环比上升0.4%,同比 也上升6.7%。I长三角区域概况主要城市：上海、南京、杭州、

33、苏州、无锡；GDP: 3275亿元I:房地产开发投资：446亿元1甘 (J扬州镇江南谨常州无锡湖州绍兴GDP: 5700亿元户籍人口： 624万固定资产投资：2360亿元房地产开发投资：565亿元GDP: 120016 亿元户籍人口 ： 1378.86万固定资产投资：4458.61亿元 房地产开发投资：1307.5亿元-Hl；GDP： 4103.89亿元户猜人口： 617.2万 固定资产投资：1868亿元 ； GDP: 3858亿元；：户籍人口： 461.74万:固定资产投资：1674.2亿元；房地产开发投资：378亿元；|I:固定资产投资：1684.13亿元:房地产开发投资：518.8亿元

34、；&W MM W AM MB MM OMB OB* SMB flMB OHM MB MB W MMI世聯顧問WorldUnion Consultancy除上海、苏州成交量在05年、06年有所下降夕卜,长三角其余主要城市商品房成交呈逐年上升趋势长三角区域 房地产市场分析除上海、苏州外,1长三角其余三大城:1市成交量逐年上升;! ”长三角区域商品房成交分析现“价升量跌”,其中5月呈现“价跌量升”上海房地产巾场2000-2007年商品房成交情况成交面积f-成交均价万平米元/平米120001000080006000400020000上海房地产巾场2007.01 -2008.05商品房月度成交走势成交面

35、积f-成交均价0707.2 07.3 07.4 07.5 07.6 07.7 07.8 07.9 07.10 07.11 07.12 0808.2 08.3 08.4 08.5IN：聯顧間WokldUnio Consi cmA成交面积从2000年开始一直上升至 0004年，随后下降，至2007年成交 628万平米，环比下降13。A成交均价从2000年开始一直缓慢上升，至2007年成交均价为10403元/平 屎，环比上升6.5%。IA08年5月，上海商品房成交136.65万; 1平米，环比上升3.9%,同比却下降 性 9.8%。；08年5月，上海商品房成交均价为| ；13941元/平米，环比下降

36、2.9%,同比; 却上升33.6%。:I长三角区域商品房成交分析杭州：受“928新政”影响，房地产市场总体呈 现“价升量跌”,其中5月却呈现“价跌量升”杭州房地产市场20002007年商品住宅成交情况成交面积f-成交均价 万平米元/平米12COO10C0980C060C040C020000杭州房地产市场2007.01-2008.05商品房月度成交走势成交套数 Y-咸交均价0707.2 07.3 07.4 07.5 07.6 07.7 07.8 07.9 07.10 07.11 07.12 0808.2 08.3 08.4 08.5IN：聯顧間WokldUnio Consi cm卜成交面积从20

37、00年开始一直缓慢上: 升至2006年，随后快速上升，至2007 年成交1042.8万平米，环比上升：53.5%o；F成交均价从2000年开始一直缓慢上【 升，至2007年成交均价为10609.4元八 1平米，环比上升20.5%。；“8年5月，杭州商品房成交3361套, 环比上升73.6%,同比却下降33.8%O 08年5月，杭州商品房成交均价为 ；13346元/平米，环比下降17.7%,同 比却上升341.4%。珠三角区域概况I主要城市：深圳、广州、东莞、惠州、珠海、佛山! GDP: 7050.8亿元；:户籍人口 ： 1004.58万丨:固定资产投资：1863.3亿元 房地产开发投资：703

38、.8亿元MMWMMMMW MMMM肇庆市 GDP: 1085.1 亿元户籍人口： 321.6万：:固定资产投资：484.23亿元 简N論 .聲也多密上工空；GDP: 3588.5亿元；:户籍人口： 959.1万；:固定资产投资：361.08亿元；房地产开发投资：314亿元:二佛L1J市中ill市珠海帚、飞；GDP： 6765.4亿元：:户藉人口： 212.38万：:固定资产投资：1345亿元 房地产开发投资：461亿元世聯顧問WorldUnion Consultancy GDP: 886.84亿元i:户篇人口： 95.69万:固定资产投资：343.16亿元 ；房地产开发投资：130.3亿元：|

39、IMB MBMBMMMMW未抿舍足严tg保密的 GDP: 3151 亿元：:户籍人口： 171.26万固定资产投资：841.11亿元 ；房地产开发投资：209.4亿元：|I除广州、深圳成交量在05年、06年有所下降外,珠三角其余主要城市商品房成交呈逐年上升趋势珠三角区域 房地产市场分析除广州、深圳外,珠三角其余四大城1市成交量逐年上升;! ”深圳房地产市场2000-2007年商品房成交情况-交面积f-成交均价万平米元/平米15COO12COO90C060C030C00深圳房地产巾场2007.01-2008.05商品房月度成交走势成交面积 f-咸交均价0707.2 07.3 07.4 07.5

40、07.6 07.7 07.8 07.9 07.10 07.11 07.12 08.1 08.2 08.3 08.4 08.5IN：聯顧間WokldUnio Consi cmA成交面积从2000年开始一直上升至 0005年，随后下降，至2007年成交 555.16万平米，环比下降30.4%。A成交均价从2000年开始一直缓慢上 升，至2007年成交均价为14049.6元/ 平米，环比上升39.2%。IA08年5月，深圳商品房成交40.6万平 来，环比上升56.2%,同比却下降 116.6%O ! ；08年5月，深圳商品房成交均价为| ；11143元/平米，环比下降6.6%,同比; ：也下降21.

41、8%。；广州房地产巾场2000-2007年商品住宅成交情况 -一成交面积 f-成交均价万平米元/平米10COO80C060C040C020C00广州房地产巾场2007.01-2008.05商品住宅月度成交走势0707.2 07.3 07.4 07.5 07.6 07.7 07.8 07.9 07.10 07.11 07.12 08.1 08.2 08.3 08.4IN：聯顧間WokldUnio Consi cm匸成文面积从页烦年并始二直王升至 0006年，随后下降，至2007年成交 ：1080.5万平米，环比下降17.9%。 ; A成交均价从2000年开始一直缓慢上| 升至2006年，随后快速

42、上升，至2007 年成交均价为8723元/平米，环比上 肘 64.7%。A08年4月，广州商品住宅成交39.99 方平米，环比上升5.9%,同比却下降 58.6% ；08年4月，广州商品住宅成交均价为| ；10097元/平米，环比上升18%,同比; 也上升43.3%。!东菟房地产市场2000-2007年商品住宅成交情况成交面积 f-咸交均价万平米元/平米400020000600080东莞房地产巾场2007.01-2008.05商品住宅月度成交走势咸交面积T-成交均价万平米元/平米60402060C040C020C00707.2 07.3 07.4 07.5 07.6 07.7 07.8 07.

43、9 07.10 07.11 07.12 0808.2 08.3 08.4 08.5世聯顧問 WokldUnio Consi cm80C0A成交面积从2000年开始一直缓慢上 卉至2006年，随后大幅上升，至2007 年成交620.7万平米，环比上升77%。A成交均价从2000年开始一直缓慢上升，至2007年成交均价为5427元/平 米,环比上升30.8%。IA08年5月，东莞商品房成交40.61万 1平米，环比上升50.4%,同比却下降 43.2%O08年5月，东莞商品房成交均价为 百775元/平米，环比下降1.3%,同比 却上升20.8%。I珠海房地产巾场2000-2007年商品住宅成交情况

44、 成交面积 f-成交均价万平米元/平米6000500040003000200010000珠海房地产巾场2007.01-2008.05商品住宅月度成交走势 成交面积f-成交均价万平米元/平米60504030201009.28新政1000080006000400020000航文面积从页）0。年开始二直缓慢上一 升，至2007年成交307万平米,环比 丄升71.6%。A成交均价从2003年开始一直缓慢上 升至2006年，随后快速上升，至2007 年成交均价为5581元/平米，环比上 屛 20%。L. 08年5月，珠海商品住宅成交31.06 方平米，环比上升99.2%,同比也上 升 59.9%。:；0

45、8年5月，珠海商品住宅成交均价为: 16307元/平米，环比下降19,同比 却上升4.7%。-II 一 一一 一一 一 一 一 一 一一 一一 一 一 一 一一III： W顧間WoBI.Dl IOX COXSI佛山房地产巾场2000-2007年商品住宅成交情况6000500040003000200010000佛山房地产巾场2007.01-2008.05商品住宅月度成交走势800060004000200007.10 07.1107.1208.108.208.308.408.507.1-3 07.4-607.707.807.9世聯顧問WokldUnio Consi i;rc卜成交面积从2000年开

46、始一直缓慢上 升，至2007年成交767万平米，环比 上升14.4%。卜成交均价从2000年开始一直缓慢上 升，至2007年成交均价为4919元/平 米，环比上升27.3%。R8年5月，佛山商品住宅成交40.92 万平米，环比上升2.1 %。i08年5月，佛山商品住宅成交均价为 ；5525元/平米，环比上升6.1%。惠州房地产市场2000-2007年商品房成交情况-成交面积Y-成交均价5COO400030002COO1000060卜成交面积从2000年开始一直缓慢上 升至2005年，随后快速上升，至2007 年成交383万平米，环比上升50.4%。卜成交均价从2003年开始一直缓慢上 升，至2007年成交均价为4001元/平 米，环比上升34.4%。50403020100万平米元/平米07.707.807.9 07.10 07.11 07.12 08.1-2 08.308.408.507.1-2 07.307.407.507.6世聯顧問WokldUnio Consi i;rc5000畑“8年5月，惠州商品房成交16.05万1平米，环比上升0.3%,同比却下降 3000 羊2%。$08年5月，惠州商品房成交均价为2000 4743元/平米，环比上升8.3