中高层住宅二次供水设施移交管理办法

1、中高层住宅二次供水设施移交管理办法 第一章 总则 第一条 为加强本市中心城区中高层住 宅二次供水设施管理，平稳有序地完 成在建及现 有二次供水设施的移 交和接管工作，确保二次供水水质、水压 和供水安全，根据有关规定， 特制定本办法。 第二条 本办法所称在建二次供水 设施是指 2011 年 1 月前建设尚未交付使用的中高层 住宅二次供水设施； 现有二次供水设施是指 2011 年 1 月前已交付使用的中高层住宅二次供 水设施。 第三条 本办法所称的中高层住宅二次 供水设施是指从市政供水管道取水点 阀门位置至 住宅用户计量水表前 的供水管道、阀门、泵房设施、水箱、储 水池、电气和自控设备、仪 器仪表

2、等。 第四条 在建中高层住宅二次供水设施 以书面确认。 第五条 建设单位应根据工程进度情况 第二章 在建中高层住宅二次供水设施的移 交 施工图及拟选设备的清单应由供水企 业查验并予 及时组织供水企业参加二次供水工程 的设备及材 格后，建设单位应将二次供 求，现场对二次供水设施进 企业提出二次供水设施移交 水设施移交协议 （见附件 料验收、隐蔽工程验 收和竣工通水验收。整体供水工程验收合 水设施向供水企业移 交。 第六条 在建中高层住宅二次供水设施 的移交程序： （一）供水企业 按照国家及地方现行技术规程、规范的要 行设备及材料验收、 隐蔽工程验收和竣工通水验收； （二）在二次供 水设施竣工验收

3、合格后，建设单位向供水 申请，并按附件 1 要求提供移交所需的资料； （三）建设单位 与供水企业签订在建中高层住宅二次供 2），并在签订协议后 15 日内报辖区街道备案。 第三章 现有中高层住宅二次供水设施的移 交 第七条 对已投入使用、需移交供水企 以下基本条件： （一） （二） （三） （四） 第八条 现有中高层住宅二次供水设施 业管理的现有中高层住宅二次供水设施 ，应符合 纯住宅（ 生活、消 水费全部 资料齐全 不含单身公寓 ）； 防系统必须完全分离； 结清； 的移交程序： 一）各区政府 根据实际情况提出年度移交计划，报市城 管局综合确定； 二）对列入年 度移交计划的小区，小区业主委员会

4、和物 业服务企业向供水企业提出 二次供水设施移交申 请，并按附件 3 要求提供移交所需的 资料； 三）供水企业 收到移交申请后 5 个工作日内对移交基 本条件进行核实并回复； （四）供水企业 按照有关技术规程的要求，现场对二次供 水设施进行查验，与小区业 主委 员会、物业服务 企业协商二次供水设施改造事宜，并在 30 个工作日内编制二次供水设 施改造方案，提交小 区业主委员会和物业服务企业； （五）小区业主 委员会组织召开业主大会就二次供水设施 改造方案公开征求全体业主 意见，并取得二分之 一以上与会业主同意后与供水企业协商具 体移交和改造时间； （六）小区业主 委员会、物业服务企业与供水企业

5、签订 现有中高层住宅二次供水设 施管 理移交协议 （见附件 4）、现有中高层住宅二次供水设施改造协议 ，并在签订协议 后 15 日内报区物业行业管理部门、辖区街 道备案； 服务企业在住宅小区内予以 物业服务企业承担移交相应 委会代行相应职责。 （七）移交和改 造协议生效后，由小区业主委员会和物业 公告； 职责。建设单位已歇 业或破产等原因不存在的，由所在社区居 （八）尚未成立 小区业主委员会的小区，暂由建设单位和 第九条 中高层住宅二次供水设施移交 供水企业管理后，供水企业按照国家及 地方现行 配合供水企业做好改造工作。 技术规程、规范进行 改造，小区业主委员会和物业服务企业应 第四章 移交管

6、理注意事项 第十条 对符合移交条件的现有中高层 住宅二次供水设施，供水企业不得拒绝 接收；不 符合移交条件的，小 区业主委员会必须按照第七条移交基本条 件要求进行整改，整改合格 后办理移交手续。 第十一条 因二次供水设施建设或管理 引发的债权、债务或纠纷，如水费欠缴 等问题， 由原债权债务人承担 责任并处理完结后办理移交手续。 第十二条 中高层住宅二次供水设施管 理移交前，供水设施的维修、管理服务 仍由业主 委托物业服务企业负 责。 第十三条 中高层住宅二次供水设施管 理移交后，供水计量表及计量表前的供 水设施维 修管理责任由供水企 业承担，计量表后的供水设施由用户自行 负责。供水企业应按照国

7、家 有关规定，保证用户 供水服务质量，负责日常运行、维护和管 理。 第十四条 在建中高层住宅二次供水设 施在移交时，建设单位应向供水企业交 付移交工 程总造价 5%的质量保修金。从移交 之日起保修期两年内，由于工程设备质量问 题所造成的 损失，从质量保修金 中扣除；保修期过后，供水企业应将剩余 的质量保修金退还建设单位， 超出质量保修金部分 ，由建设单位承担。 第五章 附则 第十五条 本办法由市城管局负责解释 。 第十六条 本办法自发布之日起施行。 附件： 1.在建中高层住宅二次供水设施移交 资料 2. 在建中高层住宅二次供水设施移交 协议 3. 现有中高层住宅二次供水设施移交 资料 4. 现

8、有中高层住宅二次供水设施移交 协议 附件 1 在建中高层住宅二次供水设 施移交资料 、二次供水设 施施工图、设计变更文件、竣工图； 、二次供水设 施隐蔽工程验收资料； 三、二次供水设 四、二次供水设 五、二次供水设 六、二次供水设 七、二次供水设 八、工程监理单 九、二次供水设 十、二次供水设 施各类设备、材料的合格证、质保卡、说 施各类涉水产品的卫生许可证； 施试压、冲洗、消毒、调试检查记录及验 施水质检测报告； 施环境噪声监测报告； 位出具的工程质量评估报告； 施资产评估意见书； 施建设中涉及的合同、招投标文件及其它 明书等相关资料； 收合格证明； 相关财务资料。 附件 2 在建中高层住宅

9、二次供水设 施移交协议 甲方： （建设单位） 乙方： （供水企业） 根据有关规定，甲、 乙双方经协商，就高层住宅二次供水设施 管理移交工作达成以下协议： 一、甲方根据宁波 市中高层住宅二次供水设施管理移交办法 设施移交给乙方管理 。 二、移交的中高层住 宅二次供水设施包括： 试行 ）将 小区二次供水 。移交资料包括： 。二次供水设施资产 原值为 万元。 三、乙方从 年 月 日起，负责对所接管二次供 水设施的运行、维护和管理。 移交后，水泵 运行电费由甲方委托 的物业服务企业按原渠道承担；设备更新 及大修理费用和二次供水设 施日常维修养护费由 供水企业负责。 四、甲方或其委托的物业 服务企业负责

10、组织房屋所有权益人与乙方 签订供用水合同 。 五、 本工程保修期为 两年，甲方向乙方预付 元的 质量保修金。自移交之日起两年保修期内， 由于 质量问题发生的 费用，从甲方预付的质量保修金中扣除， 超出质量保修金部分由甲方 负责补 齐。保修期过 后，所移交的二次供水设施由乙方负责， 甲方或其委托的物业服务企 业应为乙 方施工提供 方便。 六、本协议一式五份，甲 乙双方各保存两份，另一份由乙方报辖区 街道备案。 七、本协议经甲、乙双方 签字后即生效。 甲方： （盖章） 乙方： 法人代表： 法人代表： 年月日年月日 盖章） 附件 3 现有中高层住宅二次供水设 施移交资料 、基础资料 一）按自然幢楼宇

11、地点、 楼层、结构、户型、建造年份； 二）每只屋顶水箱的吨位 容积 ）、架空形式、排污情 况、供水户数、修理上人孔位置 门排 ）、有无泵房； 三）二次供水泵房及蓄水 池的吨位（容积 ）、供水区域、水泵和 主要电机、阀门、电气 制设备的规格、型号 、产地、数量和产品的使用说明书、维修 手册及生产厂家的联系方式 等； 四）中高层住宅给水总平 面图、立面图、水箱水池设备安装图、泵 房竣工图、各种计量 仪表安装图等。 行维护资料； 维修台帐记录； 存在的主要困难、问题及建议。 、移交前运行管理 资料 一）二次供水设施日常运 二）二次供水设施巡检、 三）二次供水设施管理中 附件 4 现有中高层住宅二次供

12、水设 施移交协议 甲方： （业主委员会） 乙方： （物业服务企业） 丙方： （供水企业） 根据有关规定，甲、 乙、丙三方经协商，就高层住宅二次供水 设施管理移交和改造工作达 成以下协议： 一、甲方根据宁波市中 高层住宅二次供水设施管理移交办法（试 行 ）将 小区二次供水 设施移交给丙方管理 。 二、移交的中高层住宅二 次供水设施包括： 。移交资料包括： 三、丙方从 年 月 日起，负责对所接管小区二 次供水设施的运行、维护和管 理。移交后， 水泵运行电费由甲方 委托的物业服务企业按原渠道承担；设备 更新及大修理费用和二次供 水设施日常维修养护 费由供水企业负责。 四、中高层住宅二次供水 设施管理移交前，供水设施的维修、管理 服务仍由乙方负责。移 交后，供水计量表及 计量表前的供水设施维修管理责任由丙方 承担。丙方应按照国家有关规定，保证用户供水 服务质量，负责日常运行、维护和管理。 宅二次供水设施改造协 。 丙方报区物业行业管理 五、甲、乙、丙三方在签 订本协议的同时还应签订已建中高层住 议，明