昆明洗护用品项目投资计划书

1、泓域咨询/昆明洗护用品项目投资计划书昆明洗护用品项目投资计划书泓域咨询机构摘要洗发水是指一种具有去头屑功能、焗油功能和染发等功能的护发产品。洗发水中含有多种成分，这些成分的综合作用能起到清洁头皮和头发的功能。该洗发水项目计划总投资3057.95万元，其中：固定资产投资2084.52万元，占项目总投资的68.17%；流动资金973.43万元，占项目总投资的31.83%。达产年营业收入6781.00万元，总成本费用5424.57万元，税金及附加53.40万元，利润总额1356.43万元，利税总额1596.92万元，税后净利润1017.32万元，达产年纳税总额579.60万元；达产年投资利润率44.

2、36%，投资利税率52.22%，投资回报率33.27%，全部投资回收期4.51年，提供就业职位100个。项目建设要符合国家“综合利用”的原则。项目承办单位要充分利用国家对项目产品生产提供的各种有利条件，综合利用企业技术资源，充分发挥当地社会经济发展优势、人力资源优势，区位发展优势以及配套辅助设施等有利条件，尽量降低项目建设成本，达到节省投资、缩短工期的目的。洗发水，又名香波、洗发露，是应用最为广泛的洗发用品，也是最常用的发用化妆品之一。用于洗净附着在头皮和头发上的人体分泌的油脂，汗垢，头皮上脱落的细胞以及外来的灰尘、微生物、定型产品的残留物和不良气味等，保持头皮和头发清洁及头发美观。报告主要内

3、容：概况、项目建设背景分析、项目调研分析、项目建设规模、选址可行性分析、建设方案设计、项目工艺说明、环境保护和绿色生产、安全生产经营、建设风险评估分析、项目节能评价、项目实施进度、投资情况说明、经济收益、总结及建议等。昆明洗护用品项目投资计划书目录第一章 概况第二章 项目建设背景分析第三章 项目调研分析第四章 项目建设规模第五章 选址可行性分析第六章 建设方案设计第七章 项目工艺说明第八章 环境保护和绿色生产第九章 安全生产经营第十章 建设风险评估分析第十一章 项目节能评价第十二章 项目实施进度第十三章 投资情况说明第十四章 经济收益第十五章 项目招投标方案第十六章 总结及建议第一章 概况一、

4、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx有限公司（二）公司简介公司将“以运营服务业带动制造业，以制造业支持运营服务业”经营模式，树立起双向融合的新格局，全面系统化扩展经营领域。公司为以适应本土化需求为导向，高度整合全球供应链。本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。 公司引进世界领先的技术，汇聚跨国高科技人才以确保公司产业的稳定发展和保持长期的竞争优势。公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现

5、代企业制度，建立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照中华人民共和国公司法依法独立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。经过多年的发展与积累，公司建立了较为完善的治理结构，形成了完整的内控制度。公司以生产运行部、规划发展部等专业技术人员为主体，依托各

6、单位生产技术人员，组建了技术研发团队。研发团队现有核心技术骨干 十余人，均有丰富的科研工作经验及实践经验。公司通过了ISO质量管理体系认证，并严格按照上述管理体系的要求对研发、采购、生产和销售等过程进行管理，同时以客户提出的品质要求为基础，建立了完整的产品质量控制体系，保证产品质量的优质、稳定。（三）公司经济效益分析上一年度，xxx集团实现营业收入6804.48万元，同比增长22.85%（1265.84万元）。其中，主营业业务洗发水生产及销售收入为5899.30万元，占营业总收入的86.70%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入1428.941905.25

7、1769.161701.126804.482主营业务收入1238.851651.801533.821474.835899.302.1洗发水(A)408.82545.10506.16486.691946.772.2洗发水(B)284.94379.91352.78339.211356.842.3洗发水(C)210.61280.81260.75250.721002.882.4洗发水(D)148.66198.22184.06176.98707.922.5洗发水(E)99.11132.14122.71117.99471.942.6洗发水(F)61.9482.5976.6973.74294.972.7洗发

8、水(.)24.7833.0430.6829.50117.993其他业务收入190.09253.45235.35226.29905.18根据初步统计测算，公司实现利润总额1394.41万元，较去年同期相比增长271.47万元，增长率24.17%；实现净利润1045.81万元，较去年同期相比增长120.27万元，增长率12.99%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元6804.48完成主营业务收入万元5899.30主营业务收入占比86.70%营业收入增长率（同比）22.85%营业收入增长量（同比）万元1265.84利润总额万元1394.41利润总额增长率24.17%利润总额增长量万元27

9、1.47净利润万元1045.81净利润增长率12.99%净利润增长量万元120.27投资利润率48.79%投资回报率36.60%财务内部收益率28.13%企业总资产万元4848.54流动资产总额占比万元31.30%流动资产总额万元1517.66资产负债率40.45%二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx有限公司承办的“昆明洗护用品项目”主要从事洗发水项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性昆明洗护用品项目选址于某高新技术产业开发区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求

10、，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某高新技术产业开发区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：昆明洗护用品项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资

11、源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。三、项目概况（一）项目名称昆明洗护用品项目洗发护发用品是消费者最常使用的日化产品之一，随着市场的不断成熟，我国洗发水渗透率已经接近饱和，虽然行业仍保持较高的销售额，但整体增长速度明显放缓。2018年1-6月，我国洗发护发用品线上渠道零售额为73.4亿元，在整体线上化妆品市场中的占比为8%，市场规模保持稳定增长的发展态势。随着我国居民收入水平不断提升，对生活品质的追求不断提高，头发的洗护产品成为我国消费者关注

12、度较高的领域。现阶段，我国消费者对洗发水的需求趋向细分化和多元化，对于修护、柔顺、去屑、烫染、防脱等不同功能的洗发水有不同偏好，推动了我国洗发水市场发展呈现“百花齐放”的局面。最近几年中国日化市场发展非常迅速，洗发水市场的竞争变得非常激烈。宝洁是进入中国洗发水市场的最早品牌，结束了中国人用香皂和洗头膏的时代。宝洁凭着洗发乳先进的产品质量快速抢占中国大部市场，横扫中国洗发水市场。随着我国洗护产品市场的快速发展，作为重要细分领域的洗发洗浴市场也保持了稳定增长。未来几年，随着人民收入水平的提高，消费者对自身形象的重视程度日益加强，人均洗发洗浴产品消耗量将继续提高，洗发洗浴产品市场潜力巨大。（二）项目

13、选址某高新技术产业开发区昆明，别称春城，是云南省省会、滇中城市群中心城市，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市之一。截至2018年，全市下辖7个区、3个县、代管1个县级市和3个自治县，总面积21473平方千米，建成区面积435.81平方千米，常住人口685.0万人，城镇人口499.02万人，城镇化率72.85%。昆明地处中国西南地区、云贵高原中部，具有东连黔桂通沿海，北经川渝进中原，南下越老达泰柬，西接缅甸连印巴的独特区位，处在南北国际大通道和以深圳为起点的第三座东西向亚欧大陆桥的交汇点，是中国面向东南亚、南亚开放的门户城市，位于东盟10+1自由贸易区经济圈、大湄公河次区域经济合作圈、泛

14、珠三角区域经济合作圈的交汇点。昆明是国家历史文化名城，早在三万年前就有人类在滇池周围生息繁衍；公元前278年滇国建立，定都于此；765年南诏国筑拓东城，为昆明建城之始；明末时期，南明永历政权在昆明建都。昆明属北亚热带低纬高原山地季风气候，为山原地貌，三面环山，南濒滇池，沿湖风光绮丽，由于地处低纬高原而形成四季如春的气候，享有春城的美誉。中国昆明进出口商品交易会、中国国际旅游交易会、中国昆明国际旅游节使昆明成为中国主要的会展城市之一。2018中国大陆最佳商业城市排名第23名，并重新确认国家卫生城市（区）。2019年12月，国家民委命名昆明市为全国民族团结进步示范市。（三）项目用地规模项目总用地面

15、积7737.20平方米（折合约11.60亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数66.80%，建筑容积率1.07，建设区域绿化覆盖率7.64%，固定资产投资强度179.70万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积7737.20平方米，建筑物基底占地面积5168.45平方米，总建筑面积8278.80平方米，其中：规划建设主体工程5064.64平方米，项目规划绿化面积632.09平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计98台（套），设备购置费826.04万元。（七）节能分析1、项目年用电量933268.02千瓦时，折合114.70吨标准煤。2、项目年总用水量3687.95立方米，折合

16、0.31吨标准煤。3、“昆明洗护用品项目投资建设项目”，年用电量933268.02千瓦时，年总用水量3687.95立方米，项目年综合总耗能量（当量值）115.01吨标准煤/年。达产年综合节能量40.41吨标准煤/年，项目总节能率21.62%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某高新技术产业开发区发展规划，符合某高新技术产业开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资3057.95万元，其中：固定资产投资2084.52万元，占项目总

17、投资的68.17%；流动资金973.43万元，占项目总投资的31.83%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入6781.00万元，总成本费用5424.57万元，税金及附加53.40万元，利润总额1356.43万元，利税总额1596.92万元，税后净利润1017.32万元，达产年纳税总额579.60万元；达产年投资利润率44.36%，投资利税率52.22%，投资回报率33.27%，全部投资回收期4.51年，提供就业职位100个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点

18、，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某高新技术产业开发区及某高新技术产业开发区洗发水行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某高新技术产业开发区洗发水产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“昆明洗护用品项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某高新技术产业开发区经济发展，为社会提供就业职位100个，达产年纳税总额579.60万元，可以促进某高新技术产业开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为

19、地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率44.36%，投资利税率52.22%，全部投资回报率33.27%，全部投资回收期4.51年，固定资产投资回收期4.51年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、改革开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进就业、扩大创新、增加税收，推动社会主义市场经济制度完善等方面发挥了重要作用，已成为我国经济社会发展的重要基础。但部分民营企业经营管理方式和发展模式粗放，管理方式、管理理念落后，风险防范机制不健全，先进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业文化和社会责任缺乏，难以适应我国经济社会发展的新常态和新要求。公有制为主体、多种所

20、有制经济共同发展,是我国的基本经济制度；毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持和引导非公有制经济发展，是党和国家的大政方针。今天，我们对民营经济的包容与支持始终如一，人们在市场经济中创造未来的激情也澎湃如昨。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米7737.2011.60亩1.1容积率1.071.2建筑系数66.80%1.3投资强度万元/亩179.701.4基底面积平方米5168.451.5总建筑面积平方米8278.801.6绿化面积平方米632.09绿化率7.64%

21、2总投资万元3057.952.1固定资产投资万元2084.522.1.1土建工程投资万元735.262.1.1.1土建工程投资占比万元24.04%2.1.2设备投资万元826.042.1.2.1设备投资占比27.01%2.1.3其它投资万元523.222.1.3.1其它投资占比17.11%2.1.4固定资产投资占比68.17%2.2流动资金万元973.432.2.1流动资金占比31.83%3收入万元6781.004总成本万元5424.575利润总额万元1356.436净利润万元1017.327所得税万元1.078增值税万元187.099税金及附加万元53.4010纳税总额万元579.6011利

22、税总额万元1596.9212投资利润率44.36%13投资利税率52.22%14投资回报率33.27%15回收期年4.5116设备数量台（套）9817年用电量千瓦时933268.0218年用水量立方米3687.9519总能耗吨标准煤115.0120节能率21.62%21节能量吨标准煤40.4122员工数量人100第二章 项目建设背景分析一、洗发水项目背景分析洗发水，又名香波、洗发露，是应用最为广泛的洗发用品，也是最常用的发用化妆品之一。用于洗净附着在头皮和头发上的人体分泌的油脂，汗垢，头皮上脱落的细胞以及外来的灰尘、微生物、定型产品的残留物和不良气味等，保持头皮和头发清洁及头发美观。国外的洗发

23、水是从20世纪30年代初期开始。在洗发水之前，人们主要以肥皂、香皂、洗衣粉等清洗头皮和头发，其后用椰子油皂制成液体香波，但是以皂类为基料的洗发用品有许多缺点。我国的洗发水是在20世纪60年代初问世的，洗发水成为了人们生活中不可缺少的洗发用品。洗发水行业的上游行业主要为原料及包装材料制造行业。其中，原料主要包括水、硅油、香精、乳化剂、抗氧化剂、功能性添加剂等；包装材料主要包括纸包装、塑料包装、软包装膜袋和玻璃包装等。洗发水属于快速消费品，下游行业主要通过经销、商超等渠道销售给最终消费者。消费者的消费习惯、收入水平、消费理念都将对行业发展产生一定影响，在不同的细分市场，企业需要根据具体消费群体的收

24、入、习惯、文化等情况作出针对性销售策略。随着人们更注重头发的质量，护发也就随着现行社会所发展的时尚潮流而更受关注。2010年以来中国护发市场规模呈平稳增长趋势，2018年中国护发市场规模478亿元，较上年增加3亿元，同比增长0.71%；2019年中国护发市场规模502亿元，较上年增加24亿元，同比增长5.01%。很多洗发水都含有护发成分，随着人们的消费水平提高，现在都喜欢购买国外洗发水产品。2014年以来中国洗发水进口数量呈不断上升趋势，2018年中国洗发水进口数量为36821吨，较上年增加8459吨，同比增长29.82%；2019年中国洗发水进口数量为46358吨，较上年增加9536吨，同比

25、增长25.9%。中国洗发水出口数量要高于进口数量，2014-2019年中国洗发水出口数量呈波动增长趋势，2018年中国洗发水出口数量58426吨，较上年增加660吨，同比增长1.14%；2019年中国洗发水出口数量62133吨，较上年增加3708吨，同比增长6.35%。2014-2019年中国洗发水进口金额呈稳步增长趋势，2018年中国洗发水进口金额为26535万美元，较上年增加8210万美元，同比增长44.80%；2019年中国洗发水进口金额为33708万美元，较上年增加7174万美元，同比增长27.04%。2016年开始我国洗发水进出口贸易市场呈贸易逆差态势，洗发水出口金额呈波动上升趋势，

26、2018年中国洗发水出口金额为12721万美元，较上年增加843万美元，同比增长7.1%；2019年中国洗发水进口金额为13432万美元，较上年增加711万美元，同比增长5.59%。洗发水是个人护理用品中最大的一类产品，中国是目前世界上洗发水生产量和销售量最高的国家。中国的洗护发品市场是一个趋于成熟的市场。为了满足消费者的不同需要，产品更趋于多样化、细分化、系列化，将更加接近于美容护肤化妆品的发展方向。目前洗发水的几大公司是宝洁(中国)有限公司、科蒂(中国)投资有限公司、联合利华(中国)投资有限公司等。2019年我国洗发水上市企业有拉芳家化股份有限公司、名臣健康用品股份有限公司等，其中拉芳是国

27、内日化家用品牌的巨头之一，做为洗发护法行业的老大，曾是国产洗发水之王，拉芳很早就在香港的A股市场上市，上市后拉芳的发展一帆风顺。2018年拉芳家化营业收入为9.64亿元，名臣健康营业收入为5.46亿元；2019年拉芳家化营业收入为9.65亿元，名臣健康营业收入为5.17亿元。2018年拉芳家化营业利润为1.5亿元，名臣健康营业利润为0.32亿元；2019年拉芳家化营业利润为0.52亿元，名臣健康营业利润为0.27亿元。随着消费水平的提高和消费者品牌意识的逐步增强，以前充斥市场的杂牌洗发水将逐步淡出，洗发水行业将进入整合阶段。洗发水主要品牌将摆脱以价格优势维持市场份额的做法，将向中精心打造价位发

28、展;反过来基于目前低端价位没有的形式，将会有品牌在低端价位整合。二、洗发水项目建设必要性分析洗发水是指一种具有去头屑功能、焗油功能和染发等功能的护发产品。洗发水中含有多种成分，这些成分的综合作用能起到清洁头皮和头发的功能。洗发水的上游行业主要指制作洗发水的原材料和包装材料，包括水、表面活性剂、乳化剂、香精等。目前市面上的生产的洗发水类型主要有去屑止痒型、深层清洁型、清爽控油型、修复滋养型等。洗发水是快速消费品，产业链的下游主要是指经销商等通过线上、线下渠道将生产成品输送到消费者手中。从2019年我国美妆个护的市场占比看，护肤类占比最高，达到了51%的比重，占据了市场一半的份额。其次就是头发护理

29、类和彩妆类，从数据上看，头发护理类和彩妆类都分别占据了市场12%的市场份额。2016年至2018年期间，我国洗护发的市场规模逐年上涨，2019年市场规模已经达到546.5亿元，并预计2020年市场规模将会上涨到563.5亿元。目前脱发问题常常成为讨论热点，据了解，中国防脱发洗发水的市场规模在2013年到2019期间逐年上涨，2013年中国防脱洗发水的市场规模仅为6.2亿元，2019年已经上涨至13.2亿元，预计2020年市场规模将达到15.4亿元。日化用品是指日用化学品，人们平日常用的科技化学制品有洗发水、沐浴露、化妆品、洗衣粉等。从我国的日化市场占有率来看，我国的日化市场国际品牌的市场占有率

30、高，宝洁公司和联合利华集团这两个公司就占据了我国47%的市场，国内品牌拉芳和广州环亚占比分别只有2%和3%的市场份额。美国宝洁作为中国日化市场市占率最高的企业，旗下品牌飘柔、海飞丝、潘婷等都在我国有很高的知名度。而由荷兰MargarineUnie人造奶油公司和英国LeverBrothers香皂公司合并创立的联合利华集团，旗下的多芬、力士、清扬等在我国也都是众所周知的品牌。从2018年主要日化集团在中国市场的零售规模看，宝洁公司以189.03亿元遥遥领先其他企业，但排名靠前的宝洁和联合利华的CAGR3和CAGR5都只有1%。值得关注的是广州环亚在2018年的CAGR3和CAGR5分别达到了37%

31、和84%，在国民企业中脱颖而出。另一个表现突出的是韩国的爱茉莉太平洋集团，CAGR3和CAGR5分别达到了110%和283%。从目前的洗发水市场来看，随着人们消费水平升级以及对生活品质的要求提高，洗发水的市场规模有望进一步扩大。其次，随着消费者品牌意识的增强，未来的洗发水行业的品牌集中度也会提高。同时，由于消费者对个人护理越来越重视，洗发水的功能细化也是发展趋势之一。整体上讲，我国的洗发水产业发展较成熟，企业集中度高，但是同时也存在着国内市场被国际品牌垄断的问题，并预计国内市场被国际品牌垄断的现状将会继续长时间的保持下去，国内企业想要在目前的日化市场中杀出重围还很困难。据了解，已经有以云南白药

32、为代表的国民企业开始往洗发水市场进驻，但是国民企业想要在该市场里分一杯羹，还有很长的路要走。第三章 项目调研分析一、洗发水行业分析洗发护发用品是消费者最常使用的日化产品之一，随着市场的不断成熟，我国洗发水渗透率已经接近饱和，虽然行业仍保持较高的销售额，但整体增长速度明显放缓。2018年1-6月，我国洗发护发用品线上渠道零售额为73.4亿元，在整体线上化妆品市场中的占比为8%，市场规模保持稳定增长的发展态势。随着我国居民收入水平不断提升，对生活品质的追求不断提高，头发的洗护产品成为我国消费者关注度较高的领域。现阶段，我国消费者对洗发水的需求趋向细分化和多元化，对于修护、柔顺、去屑、烫染、防脱等不

33、同功能的洗发水有不同偏好，推动了我国洗发水市场发展呈现“百花齐放”的局面。在洗发水市场中，去屑控油类产品销售额占比最高，其次是滋养补水类产品；而防脱生发类产品的销售额增长最为迅速。由此可见，我国洗发水市场中，去屑、滋养类基础护理的产品销售仍占据较大份额，而随着工作生活压力的增大，脱发问题越来越受消费者关注，防脱生发产品的需求高速增长。从洗发水产品的消费结构来看，中高端产品的销售占比持续增长，23-28岁的年轻一代群体是消费的主力。年轻一代群体对产品的品质要求更高，推动了我国洗发水整体市场的消费升级。而在品牌选择上，45%的消费者选择购买熟悉的品牌，45%的消费者会尝试新品牌，10%的消费者没有

34、固定购买的品牌。同时，我国消费者对功效以及口碑的关注度明显高于对品牌的关注度。另外，有高达70%的消费者会选择三个洗发水品牌轮换使用，选择固定单一品牌的消费者占比较低，表明我国消费者对洗发水品牌的忠诚度不高，这给新进入市场的洗发水品牌一定的发展机会。我国消费者更为关注洗发水的功效和口碑，洗发水品牌扩展市场可以从此着手。我国洗发水市场上，国内外品牌数量众多，竞争较为激烈，整体来看，国外品牌占据较大份额，仅保洁和联合利华两大企业市场占有率已经达到了60%左右。2018年上半年，我国线上洗发水市场销售规模排名前5的品牌分别是海飞丝、阿道夫、清扬、施华蔻和沙宣，全部为国外品牌。国外品牌竞争力较高，我国

35、本土品牌为降低直接竞争的压力，布局的重点主要集中在无硅油、香氛、功效型等洗发水领域，在每个细分市场都有本土的代表性品牌。洗发水是日常生活必不可少的用品之一，随着消费观念的升级，我国消费者在购买洗发产品时，对产品的成分、功效更为关注。在国外品牌垄断市场的背景下，我国本土品牌要进入市场，需要在细分领域布局，随着不断的调整升级，我国本土品牌定位逐渐明确，在各自的细分市场发展已见成效。整体来看，我国洗发水市场已进入成熟阶段，将在较长的时间内保持稳定的发展态势。二、洗发水市场分析预测最近几年中国日化市场发展非常迅速，洗发水市场的竞争变得非常激烈。宝洁是进入中国洗发水市场的最早品牌，结束了中国人用香皂和洗

36、头膏的时代。宝洁凭着洗发乳先进的产品质量快速抢占中国大部市场，横扫中国洗发水市场。随着我国洗护产品市场的快速发展，作为重要细分领域的洗发洗浴市场也保持了稳定增长。未来几年，随着人民收入水平的提高，消费者对自身形象的重视程度日益加强，人均洗发洗浴产品消耗量将继续提高，洗发洗浴产品市场潜力巨大。洗发水是指一种具有去头屑功能、焗油功能和染发等功能的护发产品。洗发水中含有多种成分，这些成份的综合作用能起到清洁头皮和头发的功能。通常洗发露中最能起作用的成份是表面活性剂，表面活性剂起着清洁头发和头皮的作用，当洗发液与水混在一起时能产生泡沫，不过泡沫的多少并不能反映出清洁能力的强弱。洗发水行业的上游行业主要

37、为原料及包装材料制造行业。其中，原料主要包括水、硅油、香精、乳化剂、抗氧化剂、功能性添加剂等；包装材料主要包括纸包装、塑料包装、软包装膜袋和玻璃包装等。目前市面上的洗发用品主要分有去屑止痒型洗发水、深层清洁型、清爽控油型、修复滋养型以及混合型等等。洗发水属于快速消费品，下游行业主要通过经销、商超等渠道销售给最终消费者。消费者的消费习惯、收入水平、消费理念都将对行业发展产生一定影响，在不同的细分市场，企业需要根据具体消费群体的收入、习惯、文化等情况作出针对性销售策略。目前我国日化行业已经形成众多知名度较高的洗护品牌，如宝洁旗下的“海飞丝、飘柔、潘婷、沙宣、玉兰油、舒肤佳”；联合利华旗下的“力士、

38、夏士莲、清扬、多芬”；拜尔斯道夫旗下的“舒蕾”；拉芳旗下的“拉芳、雨洁、缤纯”；广东名臣的“蒂花之秀、美王”及上海家化的“六神”、上海华银的“蜂花”等。第四章 项目建设规模一、产品规划项目主要产品为洗发水，根据市场情况，预计年产值6781.00万元。进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势

39、的竞争对手，市场份额将会形成新的分配格局。相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积7737.20平方米（折合约11.60亩），其中：净用地面积7737.20平方米（红线范围折合约11.60亩）。项目规划总建筑面积82

40、78.80平方米，其中：规划建设主体工程5064.64平方米，计容建筑面积8278.80平方米；预计建筑工程投资735.26万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计98台（套），设备购置费826.04万元。（三）产能规模项目计划总投资3057.95万元；预计年实现营业收入6781.00万元。第五章 选址可行性分析一、项目选址原则投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地

41、发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。二、项目选址该项目选址位于某高新技术产业开发区。昆明，别称春城，是云南省省会、滇中城市群中心城市，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市之一。截至2018年，全市下辖7个区、3个县、代管1个县级市和3个自治县，总面积21473平方千米，建成区面积435.81平方千米，常住人口685.0万人，城镇人口499.02万人，城镇化率72.85%。昆明地处中国西南

42、地区、云贵高原中部，具有东连黔桂通沿海，北经川渝进中原，南下越老达泰柬，西接缅甸连印巴的独特区位，处在南北国际大通道和以深圳为起点的第三座东西向亚欧大陆桥的交汇点，是中国面向东南亚、南亚开放的门户城市，位于东盟10+1自由贸易区经济圈、大湄公河次区域经济合作圈、泛珠三角区域经济合作圈的交汇点。昆明是国家历史文化名城，早在三万年前就有人类在滇池周围生息繁衍；公元前278年滇国建立，定都于此；765年南诏国筑拓东城，为昆明建城之始；明末时期，南明永历政权在昆明建都。昆明属北亚热带低纬高原山地季风气候，为山原地貌，三面环山，南濒滇池，沿湖风光绮丽，由于地处低纬高原而形成四季如春的气候，享有春城的美誉

43、。中国昆明进出口商品交易会、中国国际旅游交易会、中国昆明国际旅游节使昆明成为中国主要的会展城市之一。2018中国大陆最佳商业城市排名第23名，并重新确认国家卫生城市（区）。2019年12月，国家民委命名昆明市为全国民族团结进步示范市。振兴发展基础夯实，成功创建国家级高新区，省级产业园工业增加值、税收占比分别提升26个、23.5个百分点；中心城区建成面积增至70万平方公里，常住人口城镇化率达到48.6%，提高1.1个百分点。今后五年，当地坚持创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，着力深化供给侧结构性改革，紧紧围绕“在全面建成小康社会进程中走在前列”这一目标，牢牢把握转型升级和经济文化融合发展“两

44、大高地”战略定位，着力推动创新、开放、生态“三大跨越”，加快构建现代产业、新型城镇、社会治理和民生保障“四个体系”，干在当下，成在实处，努力打造自然生态、宜居宜业的新环境。经济保持中高速增长，在提高发展平衡性、包容性、可持续性的基础上，提前实现经济总量和居民人均收入比2010年翻一番，比全国提前两年实现贫困人口全面脱贫，与全省同步全面建成小康社会。园区不断坚持节约集约用地，土地利用综合效益显著提升。国家高新区土地利用程度总体良好，土地利用结构相对合理，土地利用效率、投资强度和效益方面均处全国先进行列，已日渐成为节约集约用地的先导区和示范区。根据国土资源部2014年土地集约利用评价结果，国家高新

45、区综合容积率为1.00，工业用地综合容积率为0.91，工业用地地均固定资产投资为6788.83万元/公顷，在各类国家级开发区中均为最高。与2012年的评价结果相比，国家高新区综合容积率提高了0.07，工业用地地均固定资产投资增长17.37%，工业用地地均收入增长幅度为1.68%，提升显著。三、建设条件分析完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也

46、使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。四、用地控制指标该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【200

47、8】24号）中规定的产品制造行业建筑系数30.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数40.00%”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数66.80%，建筑容积率1.07，建设区域绿化覆盖率7.64%，固定资产投资强度179.70万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程3654.093654.095064.645064.64494.781.1主要生产车间2192.452192.453038.783038.78306.761.2辅助生产车间1169.311169.311620.681620.6815

48、8.331.3其他生产车间292.33292.33293.75293.7529.692仓储工程775.27775.272089.202089.20148.442.1成品贮存193.82193.82522.30522.3037.112.2原料仓储403.14403.141086.381086.3877.192.3辅助材料仓库178.31178.31480.52480.5234.143供配电工程41.3541.3541.3541.353.313.1供配电室41.3541.3541.3541.353.314给排水工程47.5547.5547.5547.552.964.1给排水47.5547.5547

49、.5547.552.965服务性工程491.00491.00491.00491.0034.895.1办公用房288.21288.21288.21288.2116.575.2生活服务202.79202.79202.79202.7915.886消防及环保工程138.51138.51138.51138.5111.076.1消防环保工程138.51138.51138.51138.5111.077项目总图工程20.6720.6720.6720.6722.707.1场地及道路硬化1436.13268.03268.037.2场区围墙268.031436.131436.137.3安全保卫室20.6720.67

50、20.6720.678绿化工程488.7817.11合计5168.458278.808278.80735.26六、节约用地措施采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区

51、、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建

52、设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。（二）主要工程布置设计要求场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。（三）绿化设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。（四）辅助工程设计1、投资项目用水由项

53、目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。2、项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压大于0.40Mpa可以满足项目用水需求；进厂总管径选用DN300?L，各车间分管选用DN50?L-DN100?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各单体用水从场区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防用水的需要；室外给水主管道采用PP-R给水管，消防管道采用热镀锌钢管。3、车间电缆进户处要做重复接地，接地电阻小于10.00欧姆，其他特殊设备的工作接地电阻应按满足相应设备的接地电阻要求。室外电源采用三相四线制

54、380V/220V，室内采用三相五线制，照明灯具电压为220V；场内动力、照明负荷按“类”用电负荷设计；自10KV电网引一路架空线作为主电源引入场内10KV终端杆，经避雷器保护后，以电缆方式引入场内配电室。4、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，项目建设地社会运输力量充足，可满足投资项目场外远距离运输的需求。外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。5、工业电视部分：在场内主要场所进行重点监视，适时录像并存储图像，不仅可以了解工作人员及场内来往人员的情况，还可通

55、过查询录像资料，为事故鉴定、责任划分提供法律认可的视频图像证据。项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置；选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安装、辅助材料待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系统应由资信地位可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行经验、能做到“交钥匙”工程的成套厂商配套供货，并应对项目承办单位操作人员进行相关的技术培训。八、选址综合评价项目承办单位计划在项目建设地建设该项目，具有得天独厚的地理条件，与区域内同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展项目行业产品制造产业前景广阔。综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染