地产公司质量文化培训讲座PPT

1、质 量 文 化 思考：思考： 1、万科的企业文化，在你的项目管理工作中有哪些具 体的体现和影响？ 2、你觉得在我们的企业文化中，质量是如何体现的？ 对此，你有什么看法或疑惑？ 3、要想成为万科出色的项目经理，你认为应有什么样 的价值取向？什么最重要？应该有怎样的工作表现？ 万科的企业文化万科的企业文化 质量哲学的演变质量哲学的演变 万科的质量文化万科的质量文化 质量文化与行为质量文化与行为 part 1 万科的企业文化万科的企业文化 part 1 part 1 万科的企业文化万科的企业文化 我们的宗旨我们的宗旨 让建筑赞美生命让建筑赞美生命 我们的愿景我们的愿景 成为中国房地产行业领跑者成为中

2、国房地产行业领跑者 我们的核心价值观我们的核心价值观 创造健康丰盛的人生创造健康丰盛的人生 part 1 part 1 万科的企业文化万科的企业文化 对客户：对客户：客户是我们永远的伙伴 对投资者：对投资者：持续增长和领跑，回报理想收益 对员工：对员工：人才是万科的资本 对社会：对社会：树立现代企业理想形象 企业文化的解读：企业文化的解读： part 1 part 1 万科的企业文化万科的企业文化 思考：思考： 万科企业文化的根源是什么？ 王石：王石：规范化是和未来打一个赌，赌社会、行业的发 展方向越来越规范。 企业文化的根源在于创业者的价值观，最基本的选择 在企业选择时已经做出，通过不断补充

3、丰满起来。 万科的底线是什么？ part 1 part 1 万科的企业文化万科的企业文化 文化的力量文化的力量 它是企业主动变革，持续发展的根基 2006年：变革先锋、企业公民。围绕客户导向、资源整合、 组织架构和员工能力、企业公民四大目标开始了新阶段的变 革。 2007年：大道当然、精细至远。将是变革的细化年、落实年， 将客户导向贯彻到从项目发展到物业服务的全过程，以更高 质量和效率获取项目资源，形成高效、成熟的产品制造能力， 提高组织体系的决策效率和应变能力。 2008年：虑远积厚 、守正筑坚。千里之行，始于足下； 厚积薄发，精细致远。百年基业，质量为本；大道当然，坚 守不移。 它影响企业

4、各组织、每个人一切工作的绩 效 领导者行为价值观行动决策绩效 part 2 质量哲学的演变质量哲学的演变 part 2 part 2 质量哲学的演变质量哲学的演变 质量的困惑质量的困惑 我们都认同质量的重要性 我们有详细的制度 部分公司也通过了iso9000的认证 我们在现场频繁地做着施工监督的工作 交楼前我们会仔细的验收 但是但是 投诉依然不断，客服、维修忙个不 停 质量是什么？质量是什么？ 谁对质量负责？谁对质量负责？ 关于质量我们应做些什么？关于质量我们应做些什么？ part 2 part 2 质量哲学的演变质量哲学的演变 3421 质量的定义 戴明（w. edwards deming）

5、 朱兰（joseph m. juran） 克劳士比（philip b. crosby） part 2 part 2 质量哲学的演变质量哲学的演变 3421 质量的定义 质量就是符合客户要求质量就是符合客户要求 iso质量管理体系，是否就能解决质量的困惑？ 质量不仅是我们通常理解的实体、工具、管理手段等 方面，应从更高的层面去看待它！ 质量管理的工具必须和质量哲学相结合，才能真正发 挥其效用！ part 2 质量哲学的演变 3421 质量管理历程 生产 一级 质量控制 二级 质量保证 三级 质量管理 四级 适应、创新 part 2 质量哲学的演变质量哲学的演变 3421 万科的质量阶段 一级：质

6、量控制-出厂前产品检验 入伙前模拟验收 二级：质量保证-生产过程控制 iso9000 三级：质量管理-以顾客为中心， 倡导质量文化 part 2 质量哲学的演变 3421 文化的对照 关于客户 戴明：质量必须从消费者的角度来考虑，质量的定义之 一是任何能让顾客更满意的努力。 万科：客户是我们永远的伙伴 我们1%的失误，是客户100%的损失 检验工作的唯一标准是客户满意的程度 较低的价格，是否可以降低我们的质量要求？ 案例：复式样板房的钢楼梯 质量的定义就是符合客户的要求！ 己所不欲，勿施于人，己之所欲该当如何呢？ 案例：上海公司某项目立面修改案例 part 2 质量哲学的演变质量哲学的演变 3

7、421 文化的对照 关于员工关于员工 戴明：戴明：公司和员工的命运应该绑在一起，这是一个双赢 的哲学。只有在系统中的人们有安全感并且喜欢自己所 做的事，才有可能获得质量。 万科：万科：一切变革终需有人来推动 兼容并蓄，用心尊重，阳光照亮的体制 提供成就自我的发展空间和机会 员工自我可持续发展的能力提升 part 2 质量哲学的演变质量哲学的演变 3421 文化的对照 关于合作伙伴关于合作伙伴 克劳士比：克劳士比：供应商必须了解客户期望他们符合的要求。 如果供应商觉得他们是团队的一部份，他们将帮助我们 更好地使用他们的产品和服务。 万科：万科： 以更积极的行动，营造尊重伙伴的合作文化 供应商在与

8、万科的合作中也能获得公平的回报 发展商就是一个系统集成商和服务商 我们希望成为客户唯一的供应商，但在我们选择供应商时，却 希望能有更多的余地，这其中有什么值得思考的吗？ part 2 质量哲学的演变 3421 文化的对照 关于合作伙伴 07年启动了第三方供方关系调查。 08年逐步实施施工总承包。 总包战略合 作 施工面积 （万m2） 总包战略合 作比例 一线城市所 占比例 其它城市所 占比例 06年810.719.62%19.57%19.66% 07年148353.89%73.8741.26% part 2 质量哲学的演变质量哲学的演变 3421 文化的对照 关于企业关于企业 克劳士比：克劳士

9、比：企业要以为客户、员工、供应商及社区的需 求提供解决方案为准绳。 万科：万科：客户满意，员工满意，股东满意，做企业公民， 与合作伙伴共赢。 客户员工供应商 文化对照的领悟：文化对照的领悟： part 3 万科的质量文化万科的质量文化 part 3 万科的质量文化 核心：质量是万科的生命线 质量是客户的质量 质量是你我的责任 质量是与合作伙伴共赢 质量从预防开始 一分缺陷，十分代价 没有质量，就没有未来 part 3 万科的质量文化 核心：质量是万科的生命线 质量应当成为每个万科员工发自内心的荣誉 和喜悦；高质量是理所当然的事情；中国第一 的公司毫无疑问应当拥有第一的质量；高质量 的万科是对社

10、会最大的贡献。 工程系统的使命 向客户提供高质量的住宅产品 part 3 万科的质量文化万科的质量文化 核心：质量是万科的生命线核心：质量是万科的生命线 05年集团三季度例会年集团三季度例会质量是万科的底线质量是万科的底线 06年集团二季度例会年集团二季度例会坚守质量底线坚守质量底线 推进战略合作推进战略合作 07年年11月工程采购系统年会月工程采购系统年会质量是万科的生命线质量是万科的生命线 08年年1月质量管理专题视频会月质量管理专题视频会质量管理质量管理“拉闸拉闸”制度制度 part 3 万科的质量文化万科的质量文化 342156 质量是客户的质量 再问一遍自己：质量是什么？再问一遍自己

11、：质量是什么？ 质量就是符合客户的要求！质量就是符合客户的要求！ 梦中的居所是：有足够房数的一套普通多层房屋，外观不必奇形怪 状或极尽豪华，但要耐看；有一片可坐可卧的室外活动场地而不致 被汽车、单车逼的无处藏身；有些方便、实惠的小店可解燃眉之急， 可在想偷懒时能填饱肚子；小孩可以自己走去幼儿园，最好还有个 车位。（周刊95-28） 王石：王石：有质量增长要求公司更加关注客户。在资讯高度 发达的现代社会，相对于客户的赞美之声，客户的抱怨 度往往会被更大范围的传播，进而带来对公司品牌的严 重损害，增加公司的运营成本。 part 3 万科的质量文化万科的质量文化 342156 质量是客户的质量 客户

12、是我们实现自身价值的唯一途径！客户是我们实现自身价值的唯一途径！ 案例分析案例分析 案例2：立面追求给客户造成的麻烦 案例1：townhouse交楼时楼梯临时栏杆 渗漏（条渗漏（条/百户）百户） 缺陷（条缺陷（条/百户）百户） part 3 万科的质量文化万科的质量文化 342156 质量是客户的质量 工程质量客户满意度工程质量客户满意度 万科自2003年以 来，与盖洛普咨询公 司（gallup）合作， 展开客户满意度调客户满意度调 查查。各公司每年根据 满意度调查结果，制 定详细的客户满意度 提升计划，持续改进 产品品质。 万科万科0307年客户满意度年客户满意度 part 3 万科的质量文

13、化万科的质量文化 342156 质量是你我的责任 再问一遍自己：谁对质量负责？再问一遍自己：谁对质量负责？ 我们的房子只有万科这一个品牌，每一个人的工作我们的房子只有万科这一个品牌，每一个人的工作 都应该立足于维护这个品牌，立足于符合客户的要求！都应该立足于维护这个品牌，立足于符合客户的要求！ 戴明：要在全公司建立质量文化，质量要成为一种价值 观，质量是第一要务。质量不仅是质量控制部门和质量 专家的责任，质量应是每一个人的责任。 王石：王石：工程质量集团管理层、一线公司老总必须高 度重视，进行把握。 part 3 万科的质量文化万科的质量文化 342156 质量是你我的责任 客户满意工程奖客户

14、满意工程奖 客户满意度绝 对值前三名奖金 总额80万元 提升绝对值前 三名奖金总额80 万元 实体质量专项奖实体质量专项奖 以集中交付无报修 户数比例及交付头 四个月内月均百户 缺陷点数据，排名 前三位的公司获奖 奖金总额80万元 激励措施：激励措施： 项目现场管理奖项目现场管理奖 深圳、上海、北 京及中西部（暂 定名）区域各产 生一个获奖项目 奖金总额60万元 质量是万科的生命线07至08年集团考核所作的变化： 平衡记分卡管理流程中质量纬度的考核指标修改为：房屋集中交付时未报 修户数比例评分占40%分值；项目交付头四个月内月均百户缺陷点评分占 60%分值； 质量特别奖：包括客户满意工程奖、实

15、体质量专项奖和项目现场管理奖， 奖励额度：奖励额度：100200300万元。 part 3 万科的质量文化万科的质量文化 342156 质量是你我的责任 案例分析案例分析 案例2：师傅和徒弟的故事 案例1：客户要求变更情况下的工作程序 问题讨论问题讨论 1、你是否了解自己的团队在公司整体目标中的位置？ 你认为应如何与各个部门合作，使所有部门的努力都 能最优化？ 2、你会向你的下属全面解释任务要求吗？你如何为 他们提供足够的资源和创造足够的条件？ part 3 万科的质量文化 342156 质量是与合作伙伴共赢 王石：我们追求的，是公司在市场中获得公平的回报， 股东从投资中获得公平回报，员工通过

16、劳动获得公平回 报，供应商在与万科的合作中也能获得公平的回报。 思考： 1、在选择合作伙伴时，我们如何看待“优质优价”？ 2、我们如何发挥合作伙伴的优势和调动其积极性，以 达到项目的质量目标？ part 3 万科的质量文化万科的质量文化 342156 质量是与合作伙伴共赢 案例分析案例分析 案例2：专业供应商，能为我们解决问题 案例1：深圳区域入户门战略合作 业有专攻，合作共赢业有专攻，合作共赢 问题不都在供应商问题不都在供应商 part 3 万科的质量文化万科的质量文化 342156 质量从预防开始 德鲁克：德鲁克：管理好的工厂，总是单调无味，因为风险和危机 都已被预计。 郁亮：郁亮：管理规

17、范化能提高一个项目的决策水平，可以避开 很多风险，事先预防很多不确定因素所带来的影响，避免 由于不规范操作带来意外损失。 part 3 万科的质量文化万科的质量文化 342156 质量从预防开始 案例分析案例分析 案例3：扁鹊的故事 案例1：铝合金的二次设计（集团的统一要求） 案例2：样板房与交楼标准不一致 问题讨论问题讨论 1、你认为，及时地化解突发的质量问题，既是一种荣誉， 也是一种乐趣吗？ part 3 万科的质量文化万科的质量文化 342156 一分缺陷，十分代价 德鲁克：德鲁克：在报告中不仅要体现质量本身，更要体现成本， 要用财务的语言，关注顾客的反应。要用钱来评价质量， 体现质量成

18、本。 必要成本 预防成本 不符合要求的代价 质量管理的结果 part 3 万科的质量文化万科的质量文化 342156 一分缺陷，十分代价 案例分析案例分析 案例1：通用电气推行六西格玛管理 隐隐 藏藏 的的 工工 厂厂 not ok ok 额外的额外的时间时间、成本成本、人力人力 节约的成本收益（美元） 3亿亿/19977.5亿亿/199815亿亿/1999 part 3 万科的质量文化万科的质量文化 342156 一分缺陷，十分代价 案例分析案例分析 案例3：天津花园新城的质量问题 案例2：上海公司门窗配件的选择 王石：王石：质量是万科地产的生命线。 part 3 万科的质量文化万科的质量文

19、化 342156 没有质量，就没有未来 王石：王石：谁掌握了客户，谁就有广阔的发展前景。只有善待 客户、把握市场、有全面质量管理的能力，才能成为中国 内地市场有份量的房地产开发公司之一。 短期内反映在帐上的财务指标只能记录过去，只有好的产 品带给客户的满意才能开启未来。 利润代表过去，质量代表未来！利润代表过去，质量代表未来！ part 3 万科的质量文化万科的质量文化 回顾：回顾： 一个核心思想一个核心思想 六个基本价值观六个基本价值观 part 4 质量文化与行为质量文化与行为 成本 进度 质量 我们反对： 进度 成本 质量 质量、进度、成本三者的平衡 在保证质量的前提下的成本控制 合理工

20、期的保证：均好加速不是压缩工程合 理工期，而是市场、客户研究和规划设计前置 反对为了抢工期而降低对质量的要求 反对短期成本观念,导致劣币驱逐良币，带 来质量隐患，最终成本增加。 我们提倡： 质量是大发展的前提，质量是万科的生命线 part 4 质量文化与行为质量文化与行为 part 4 质量文化与行为质量文化与行为 我们反对：我们反对：差不多就好 我们提倡：我们提倡：不折不扣符合要求 允许允许“差不多差不多”就是容忍不符合要求，会带来就是容忍不符合要求，会带来 麻烦，只有每一步工作都已完全符合既定要求，麻烦，只有每一步工作都已完全符合既定要求， 才能最终符合客户的要求。才能最终符合客户的要求。

21、 part 4 质量文化与行为质量文化与行为 我们反对：我们反对：问题仅作表面处理 我们提倡：我们提倡：系统根本解决 治病不仅是治标，更应治本，系统的缺陷是质治病不仅是治标，更应治本，系统的缺陷是质 量缺陷的根源，消除系统的缺陷才能做到预防。量缺陷的根源，消除系统的缺陷才能做到预防。 part 4 质量文化与行为质量文化与行为 我们反对：我们反对：第二、三次才做对 我们提倡：我们提倡：第一次就做对 最终能够做对的工作，一定可以第一次就做对，最终能够做对的工作，一定可以第一次就做对， 首先要有首先要有“做对做对”的意识，其次要策划如何能的意识，其次要策划如何能“做做 对对”，磨刀不误砍柴功。，磨刀不误砍柴功。 part 4 质量文化与行为质量文化与行为 我们反对：我们反对：空泛的质量意识 我们提倡：我们提倡：关注金钱、质量缺陷 代价的改正行动 质量并非口号，而是实在地影响着企业的盈利质量并非口号，而是实在地影响着企业的盈利