崖州湾壹号项目环境影响评价

1、证书编号：国环评证乙字第3005号hp-2014-22崖州湾壹号项目环境影响报告书简本建设单位：三亚北大科技园实业开发有限公司评价单位：海南寰亚生态环境工程咨询有限公司二0一四年十二月项 目 名 称：崖州湾壹号项目文 件 类 型：环境影响报告书评价单位：海南寰亚生态环境工程咨询有限公司证书等级编号：国环评证乙字第3005号单位法人代表： 王春宽项 目 负 责 人：符春雨目录1、建设项目概况- 1 -1.1项目名称、性质、建设单位、路线位置与走向- 1 -1.2项目用地及周边现状- 1 -1.3建设规模和建设内容- 1 -2、建设项目周围环境现状- 2 -2.1 环境空气质量现状调查与评价- 2

2、 -2.2声环境质量现状监测与评价- 2 -2.3沿线生态环境现状调查与评价- 2 -2.4水环境质量现状评价- 2 -2.5 环境保护目标- 2 -3、建设项目环境影响预测及拟采用的主要措施效果- 11 -3.1施工期环境影响分析与评价- 11 -3.3施工期污染防治措施- 14 -3.4营运期污染防治措施- 15 -4、环境经济损益分析及环境管理-16-4.1 环境经济损益分析-16-4.2 环境管理-18-5 公众参与-19-5.1公众参与方法-19-5.2调查结果分析-19-8.6 公众参与结论-21-6、环境影响评价结论-22-7、联系方式-23-1、建设项目概况1.1项目名称、性质

3、、建设单位、路线位置与走向项目名称：崖州湾壹号项目项目性质：新建建设单位：三亚北大科技园实业开发有限公司建设地点：该项目位于三亚创意新城产业园的西南部，属于创意新城控规中的cy03-09-01地块。该项目地理位置图见图2-1。1.2项目用地及周边现状该地块用地范围内，土地已进行地表剥离，项目用地内堆放着园区建设的弃土方。用地北侧为6号路，南侧为31号路，东侧为2号路，西侧为30号路，四周道路均已建成通车。1.3建设规模和建设内容该地块南、西侧建筑退线5m，北侧建筑退线3m，东侧建筑退线8m，用地面积为79335.87m2，总建筑面积150523.71 m2，其中计容建筑面积为119003.8m

4、2，不计容建筑面积为31519.91m2，地上停车为427辆，地下停车为567辆，建设密度为24.78%，容积率为1.50。建设2栋23层（a3、a4首层为商铺）、2栋19层及2栋15层高层写字楼（首层为架空层）、16栋3层总部基地办公楼（地下一层架空）、1栋2层的会议中心。 项目主要技术指标见表1。表1 项目道路工程主要技术指标项 目数 量总用地面积(m2)79335.87总建筑面积(含地下室，m2)150523.71计容建筑面积(m2)119003.8其中（1）写字楼95723.16（2）办公配套23280.64不计容建筑面积(m2)31519.91其中（1）架空层6359.27（2）写字

5、楼空中花园1517.41（3）总部基地地下停车9108.51（4）写字楼屋面楼梯间及设备间314.16（5）地下车库及设备用房 14220.56建筑基地面积(m2)19899.03建筑密度(%)24.78容积率1.50绿地率（%）35.12建筑高度(m)76机动车位（个）917其中总部基地地下停车（个）188地下车位（个）379地面车位（个）3502、建设项目周围环境现状2.1 环境空气质量现状调查与评价根据2013第四季度三亚市环境质量公报，全市环境空气质量保持优，第四季度全部监测日环境空气中二氧化硫、二氧化氮、可吸入颗粒物（pm10）的日平均浓度均符合国家环境空气质量标准（gb3095-2

6、012）一级标准。因此，项目区域现状环境空气质量优良。2.2声环境质量现状监测与评价项目场址中心、场址西侧、东侧、南侧边界、太阳能电池项目用地（规划）其昼夜声环境监测点噪声值满足声环境质量标准（gb 3096-2008）中的2类标准；项目北侧地块由于受到中兴通讯办公楼施工噪声影响，昼间噪声检测值超过2类标准，夜间达到2类标准，当中兴通讯办公楼不施工时，项目北侧地块昼夜间噪声达到2类标准；金查尔顿酒店别墅、中兴通讯办公楼为在建项目，主要受施工噪声影响，其昼间声环境监测点噪声值超过声环境质量标准（gb 3096-2008）中的2类标准，夜间不施工，夜间噪声监测值达到2类标准；六号路、2号路噪声监测

7、值达到4a类标准。该项目用地区域声环境质量状况良好。2.3沿线生态环境现状调查与评价根据项目调查组于2014年4月11日对现场的调查，该项目地块用地范围内植被已经基本被剥离，用地范围内为园区内的其他工程堆放的弃土。用地范围内无省级或国家级保护物种等，植被类型简单、覆盖率小2.4水环境质量现状评价根据2013第二季度三亚市环境质量公报，三亚市近岸海域水质总体优良，其中铁炉港养殖区、天涯海角、崖州养殖区近岸海域水质为第二类海水水质。 本项目350m为崖州湾海域，该区域岸海域水质达到二类海水水质标准。2.5 环境保护目标通过对道路沿线评价范围内（道路两边200m）的敏感点进行实地调查，评价范围内的敏

8、感点保护目标具体见表2。项目与周边环境关系见图1-1。表2 项目主要环境保护对象序号名称与项目红线距离（m）方位保护对象保护等级1金查尔顿酒店别墅（在建）92m西北侧居住环境大气一级标准，声环境2类标准2 中兴通讯办公楼（在建）65 m北侧办公环境大气一级标准，声环境2类标准3崖州湾海域350m西侧水质崖州湾海水执行海水水质标准（gb30971997 ）中的第二类标准3、建设项目环境影响预测及拟采用的主要措施效果3.1施工期环境影响分析与评价（1）生态环境影响分析项目施工期间如不采取任何水土保持措施，在年平均降雨量条件下造成该地块水土流失强度约为24.2t/hm2a，施工期间造成的年均水土流失

9、量约为192.0t，项目施工期若采取相应的水土保持措施，在年平均降雨量条件下造成的水土流失强度约为3.6t/hm2a，施工期间造成的年均水土流失量约为28.6t。由此表明，在不采取任何水土保持措施的情况下，项目施工期造成的水土流失量是巨大的，尤其是在雨季，其水土流失强度更为严重，应尽量避开雨季施工。（2）大气环境影响分析与评价在一般的气象条件下，施工扬尘的影响范围在其下风向150米内，该影响地区的tsp浓度平均值为0.49mg/nm3左右，在扬尘点下风向050m为重污染带，50100m为较重污染带，100200m为轻污染带，200m以外影响甚微。帆三亚16月为东北季风期，612月为西南季风期，

10、因此，施工区扬尘16月主要影响西南方向区域，612东北方向区域。金查尔顿酒店别墅、中兴办公楼均处于在建阶段且处于在主导风向的侧风向，扬尘对别墅区、办公楼影响较小。（3）水环境影响分析与评价根据工程分析，施工期污水产生量为21.3m3/d。根据类比可知，施工生活废水经过化粪池处理后，进入就近的市政管网，对环境影响较小。施工期间产生钻孔泥浆水和施工机具、器械清洗水等施工废水，产生量约5m3/d，可经过沉沙池沉淀后回用于施工场地洒水降尘，施工废水对周围环境影响较小。（4） 施工期声环境影响分析与评价施工机械噪声在建筑施工厂界噪声均超过建筑施工场界环境噪声排放标准（gb12523-2011）的标准限值

11、，昼间超标量为35db；金查尔顿酒店别墅区、中兴办公楼敏感点处昼夜间施工噪声均超过声环境质量标准（gb3096-2008）2类标准，昼间超标量高达29db。但金查尔顿酒店别墅、中兴办公楼均处于在建阶段，噪声对其影响不大。（5） 固体废物影响分析与评价施工期的固体废弃物包括施工建筑垃圾、施工人员产生的生活垃圾及废弃土石方组成。该项目弃方量为10.4万m，弃方用于园区的土方平衡，项目施工建筑垃圾产生量约0.8万t，建筑垃圾应运往有关部门指定收纳点处置。施工期生活垃圾产生量为0.1t/d。项目产生的生活垃圾可集中收由环卫部门收走处理。施工期的固体废物对环境影响较小。（6）施工期对当地交通的影响分析该

12、项目位于创意新城产业园区，施工期间，现场产生的大量建筑垃圾和生活垃圾需要运出，大量的建筑材料需要运入。根据现场调查，运输道路主要是2、6、30、31号路，园区内也在陆续建设施工，项目施工导致工程运输车辆的增加将会增加汇车率，存在运输安全隐患，该项目建设单位、施工单位应会同周边的施工方制定合理的运输方案，避免物料运输车辆的拥堵。此外，本项目的运输车辆将会增加海景大道的交通负荷，建议项目建设单位会同交通部门定制合理的施工车辆运输路线和时间，尽量避开繁忙道路和交通高峰时段，以缓解施工期对当地交通运输的影响。另外，建设单位应与运输部门共同做好驾驶员的职业道德教育，按规定路线运输，按规定地点处置，并不定

13、期地检查执行的情况。采取上述措施后，该项目施工期对交通的影响较小。3.2营运期环境影响分析（1）大气环境影响预测与评价居民厨房油烟环境影响分析与评价项目建成后以出售和出租的方式将商铺转给各餐饮企业进行经营，由于具体的灶头规模等还不确定，餐饮企业入驻时要各自另行办理环保手续。机动车尾气项目建成营运后，地面停车场环境中大气污染因子no2、co、烃类由于影响时段短，浓度较小，对所在地环境空气现状影响很小，在加强区域绿化和停车场的车辆管理后，可消除不良影响。备用柴油发电机组燃烧废气根据工程分析，本项目备用柴油发电机so2、no2、烟尘排放量分别为0.02t/a，0.005t/a，0.01t/a。建设单

14、位使用含硫量小于0.1%的柴油作燃料，燃烧较为完全，产生的废气经消烟处理后由专用排烟管道引至楼顶上空排放，废气排放量较小。因此，备用柴油发电机组产生的废气对环境影响较小。垃圾收集点恶臭环境影响分析根据工程分析，该项目生活垃圾产生总量为2785.4t/a。垃圾收集点布置与南侧车行出入口附近,三亚市16月为东北季风期，612月为西南季风期，本项目拟定的垃圾收集点的位置在主导风向的侧风向，减少了臭气对项目区的空气环境影响。项目产生的生活垃圾采取袋装化分类投放，设专用垃圾收集点，在垃圾收集点四周10m范围内种植吸收气味性强的高大乔木，且采取密闭、及时清运、清洗、喷洒抑臭剂等措施，使生活垃圾臭气对环境的

15、影响得到控制。根据人的嗅觉感官，一般当距离10m左右时，对垃圾收集房的臭气感觉极弱，因此本评价建议区内的垃圾收集点的卫生防护距离大于10m。采取以上有效的恶臭气体防治措施后，项目在营运期垃圾收集点的臭气对周围环境产生污染影响很小。创意新城污水处理厂恶臭对本项目的环境影响分析创意新城污水处理厂的生产区西边界至崖州湾壹号项目建筑控制线的距离为60m，三亚北大科技园投资有限公司用地能满足创意新城污水处理厂项目的50m卫生防护距离的要求。因此，臭气对崖州湾壹号项目的环境影响不大。（2）声环境影响预测与评价该项目将设置配套的风机、水泵、柴油发电机等辅助设施，其平均声级在7588db。根据方案设计，该项目

16、考虑到区域整体的协调性和降噪要求，风机房、水泵房、发电机均设置在地下室，利用地面来屏蔽噪声。根据类比资料，地下室隔声效果效好，其隔声量能达到40db以上，至地面实际噪声值可达到45 db左右，在项目用地区范围内的噪声值可达到声环境质量标准（gb3096-2008）中的2类标准限值。因此，项目营运后风机、水泵、发电机等辅助设施产生的噪声对写字楼社区造成影响较小。项目用地东侧边界住宅楼第一排建筑物面向道路噪声预测值为：昼间约61.4db，达到昼间4a类标准（70 db）；夜间约51.2 db，达到夜间4a类标准（55db）。项目用地北侧边界住宅楼第一排建筑物面向道路一侧区域噪声预测值为：昼间约62

17、.1db，达到昼间4a类标准（70 db）；夜间约50.8 db，达到夜间4a类标准（55db）（3）水环境影响分析与评价该项目投入使用后，用水主要来源于写字楼办公职员、会议中心及商务配套及物业管理人员生活中产生的清洗、冲厕等排放的废水、游泳池补水、绿化等用水。该项目用水量为1668.6m3/d，全年用水量为60.9万m3。污水产生量为1177.0m3/d，全年污水产生量为43.0万m3。 该项目产生的粪便污水经过三级化粪池处理、厨房污水经隔油后与生活污水达到三亚市创意新城南部污水处理厂入网标准后排入市政污水管网进入三亚市创意新城南部污水处理厂处理达标后排放。3.3施工期污染防治措施3.3.1

18、施工期噪声防治措施施工期应合理安排施工作业时间，严禁夜间进行高噪声施工作业，如确需夜间施工必须取得有关部门的批准；项目施工使用的各种运输车辆的运输过程中，建设单位、施工单位应会同交通部门定制合理的施工车辆运输路线和时间，尽量避开敏感点集中路段，若经过敏感点集中路段应严格控制车辆行驶速度，以缓解施工期对当地交通运输的影响。同时，应加强对运输车辆的管理，压缩工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛；加强施工队伍的管理，文明施工。3.3.2施工期大气污染防治措施施工作业过程中应使用围板将作业区与敏感点以及施工营地施工人员的居住环境相隔开，并采取洒水、围挡有效措施防止扬尘污染；建筑材料堆放地必须硬化，采用

19、桩基础的工地要进行硬化处理，实行硬地坪施工，以减少扬尘量；建筑工地的场内道路必须硬化，维护施工通道的平整、通畅，减少运输扬尘；使用商品混凝土，禁止施工现场搅拌混凝土；对产生大量泥浆的施工，应当配备相应的泥浆池、泥浆沟，做到泥浆不外流，废浆应当用密闭罐车外运；施工机械具器应维护处于良好运行状态，使用优质燃油，振动设施应使用液压减振、缓振设施，以减少施工机械废气排放与振动扬尘；加强施工现场运输车辆管理。 3.3.3施工期废水防治措施在项目场地设置临时沉淀池，对冲洗水进行沉淀处理后回用于机械设备冲洗、出入工区的车辆轮胎冲洗以及场地洒水等；设置三级化粪池，经处理后的生活污水进入市政管网。3.3.4施工

20、期固体废物处理处置措施施工期间将挖掘、回填土方，应综合考虑相互换填补缺，互补利用，尽量减少产生弃土量。施工产生的渣土和建筑垃圾应按有关部门要求及时清运至规定的地点进行堆放或填埋，对其中具有利用价值的加以回收；生活垃圾通过统一收集，并由环卫部门集中处理。 3.4营运期污染防治措施3.4.1营运期水污染防治措施该项目产生的粪便污水经化粪池处理，厨房污水经隔油隔渣和化粪池预处理后的与其他生活污水达到创意新城南部污水处理厂入网标准后，通过区内排污管道接入主干道上的市政污水管道，最终排至三亚市创意新城南部污水处理厂进行处理。设计化粪池和隔油隔渣池时，需确保其按照最大排水量设计，以保证其抗冲击负荷能力。3

21、.4.2声污染防治措施项目大部分配套设备均设置在地下，经建筑物墙壁及门窗的吸收、屏蔽及阻挡作用，将会大幅度地衰减，不会对外环境产生影响。具体的降噪措施有：从声源上控制，选择低噪声和符合国家噪声标准的设备；降低振动噪声。采用弹性支承或弹性连接以减少振动。3.4.3 环境空气保护措施含油烟废气根据饮食业油烟排放标准（gb184832001）的要求，各餐饮厨房油烟需安装合格的油烟净化设备，油烟净化器去除率需达到饮食业油烟排放标准的要求。项目建成后，建议居民厨房用管道天然气为能源，天然气以轻质烃类化合物为主，属清洁能源，燃烧完全，燃烧后生成co2和水蒸气以及少量氮氧化物，燃烧废气污染源强很小。地下停车

22、库废气治理措施地下车库应设机械供排风系统，换气次数为6次/h，在车辆进出较频繁时可适当增加换气次数；地下车库排风井口结合项目区绿化带安置，并对排风井口进行必要的装饰处理，既保证送、排风质量又可美化环境。本环评建议排风井口安置在远离人群活动较频繁的位置，排风口距离地面高度不低于2.5 m，排风方向避开附近住宅区；采用合理布局通道、车位，加强管理等手段来减少塞车，以降低nox、co和htc等污染物的排放。3.4.4固体废物污染防治措施本项目营运期产生的固体废物主要为生活垃圾。生活垃圾通过垃圾投放口经管道输送至生活垃圾集点，统一收集，并由环卫部门集中处理。 4、环境经济损益分析及环境管理4.1 环境

23、经济损益分析4.1.1环保投资估算项目总投资为120000万元，其中环保总投资合计人民币636万元，占总投资比例约为0.53。表4-1 工程项目在环保所需投资估算工期环保投资内容投资额（万元）备注施工期各种围拦挡板、遮盖物等19防尘网或防尘布、设置洗车平台、喷洒车8（喷洒车租用）吸声隔声防护设施10化粪池、隔油池、沉淀池18垃圾清运车8截水沟、围栏、填土编织袋、导水沟等放水土流失72项目区内生态景观绿化环境建设16760元/m2（19834 m2）施工期环境监测与管理8委托有资质单位实施不可预见费62按全部费用的20%计运营期地下车库排风设施20噪声防治措施投资（设备隔振降噪、风机消声器等）2

24、0临道路住宅受噪声影响较大的房间安装双层玻璃120造价按500元/计（2400）垃圾收集箱3化粪池及其管网25/营运期环境监测与管理15委托有资质单位实施不可预见费44按全部费用的20%计合计环保总投资6364.1.2社会经济损益4.1.2.1正面效益本项目的正面效益可分有经济效益、社会效益和环境效益三部分。一、经济效益1）污水预处理、垃圾分类回收利用等，均是节约资源、增加经济效益的有效措施。（2）改善地区的办公环境，提高当地经济效益。（3）项目的建设与投产，可以相应地带动当地的地方经济发展，同时也使与拟建项目有生产联系的其他部门、单位均获得一定的经济效益。二、社会效益（1）项目环保投资可营造

25、项目区内的良好景观环境和完善的配套设施，从而使入驻企业员工的身体健康得到保障。（2）项目的建设将加快创意产业园的城市建设步伐，改善创意产业园的城市功能，促进社会经济和生态环境协调发展。（3）项目建成运营后需要新增保安、环卫员工、物业管理人员，从而增加了就业机会，因而有有较好的社会效益。三、环境方面该项目地块总占用土地总面积约为79335.87m2，因此项目应发挥土地的最大潜能，力求通过合理的布局，充分凸现本地块与周边环境的优势，展现创意产业园新门户的风采，并与三亚市创意产业园的整体环境建设相融合相协调。项目建设不仅对施工过程中产生的污染进行防治，而且在运营期也对环境保护与生态建设进行投资，项目

26、在环保投资所取得的环境效益主要体现在：（1）执行“三同时”制度，确保污染物达标排放，自觉遵守国家有关环保法律法规。（2）项目建成后，将是一处宽松宜人的城市生活空间及园林式的生态办公区，基础设施、公共服务设施及环保配套设施完善。（3）项目建设区内的固体废物进行统一收集，分类回收，日产日清，实行清洁生产，生活污水经收集经化粪池处理后，进入市政管网，汇入创意产业园南部处理厂处理。空气质量维持一级水平，声环境符合声环境质量标准中的2类标准要求，入驻企业员工产生的生活污水和固废均不影响环境卫生。（4）加强项目的生态景观环境建设，充分配置绿化，营造舒适的社区景观形象，与城市人文风情相融合。（5）项目的生态

27、景观建设在讲究要求美观的同时，也应根据项目区的具体情况进行相应的景观配置，绿化景观多样，层次丰富，疏密有致，能够达到阻尘降噪，突出对项目区内的噪声污染防治功能作用，营造温馨舒适的经融办公区，为入驻企业创造良好的办公环境。4.2 环境管理根据中华人民共和国环境保护法（1989年12月26日）中第二十六条规定，建设项目中防治污染的设施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。防治污染的设施必须经原审批环境影响报告书的环境保护行政主管部门验收合格后，本建设项目方可投入生产或者使用。本报告针对该条款要求提出建议性项目环境保护验收清单，项目环境保护验收清单见表4-2。表4-2 环境保护竣工验收一

28、览表验收项目验收内容治理效果1、生态保护及水土保持裸露的地方都应植树、铺草皮，场地内人行小道尽量选用生态砖铺设，地上停车场设为生态停车场，采取相应的水土保持措施；建设好本项目的生态景观。绿化率需达到设计要求的绿化面积19834。2、污水治理厕所污水经三级化粪池处理后，纳入市政污水管网；定期清理隔油池、清理排水系统。本项目雨污实行分流，并与市政管网对接。化粪池需做防渗处理。生活污水排水水质浓度为：cod300mg/l;bod5150mg/l，ss250mg/l各污染因子浓度均能达到创意产业园南部污水处理厂设计入网标准的要求。3、环境空气污染防治地面停车场设置生态车场；地下车库设有通风排气设施。加

29、强各垃圾收集设施的管理，保证垃圾收集系统正常运行，垃圾及时抽走清空。大气环境达到环境空气质量标准（gb30952012）中的一级标准。4、噪声污染防治配套设施发电机、风机、水泵等设在地下设备间，采取机组减振、降噪等措施，对设备采取相应防震、隔音、消声等措施。加强区内绿化。设置禁止鸣笛等环保标牌，加强管理。临路一侧建筑物需装设中空玻璃。项目区内声环境达到声环境质量标准（gb 3096-2008）中的2类标准。5、固体废物防治对生活垃圾进行分类收集，设专门垃圾收集点，由环卫部门及时运往垃圾处理场处理。生活垃圾日产日清。5 公众参与5.1公众参与方法根据国家环保总局2006年2月14日环发20062

30、8号环境影响评价公众参与暂行办法，拟建项目进行了项目公示和公众参与调查。公示采取在项目区域粘贴和采取网络媒体公告两种形式，向公众提供了一下信息：建设项目名称、概要，建设单位名称和联系方式，环评机构名称和联系方式及环评工作程序及主要内容等。公众参与第一次公示信息表见表8-1，公众参与第二次公示信息见表8-2，公众参与现场调查图片见图8-1，公众参与网络一次公示见图8-2，公众参与网络二次公示见图8-3。根据本项目的具体情况，在进行公众参与调查过程中采用如下方式：1.发放公众参与调查表50份（见表8-3），收回44份，回收率88，以数字统计，反映人民意见；2.以民意测验的方式了解人民群众的反映，直

31、接听取群众的意见；3.以抽样访问方式，了解群众意愿；4.调查对象本次公众意见调查要求兼顾各种文化程度、职业、年龄，调查对象有该项目沿线两侧居民和其它工作人员、建设单位和设计单位等，以充分反应绝大多数居民对该项目建设的意见和建议。 5.2调查结果分析被调查的个人基本为在项目区域附近的居民或附近的工作人员、教职工等，包括不同的年龄、性别和职业，调查反馈结果的统计情况见表5-1所示。表5-1 公众参与调查结果统计表内 容意见统计情况结果人数比例（%）1. 对该项目持何态度：支持反对无所谓3500100002. 根据您掌握的情况，认为该项目对环境质量造成的危害或影响的是：严重、较大一般较小不清楚222607732003. 该项目的建设对周围环境质量的影响大大改善不大基本无影响161045333144. 施工期废水、噪声、扬尘、建筑垃圾的影响很大一般没 营运期污水、生态景观的影响很大一般没有101643353146. 项目的建设对当地经济、社会的影响有利一般其您觉得环