北京永乐经济开放区市场调研及产业定位

1、北京永乐开发区 市场调研及产业定位 北京建兴房地产开发有限公司北京建兴房地产开发有限公司 beijing jian xing real estate development co., ltd. 第三章第三章 永乐经济开发区的优劣势分析永乐经济开发区的优劣势分析 第五章第五章 永乐经济开发区产业结构定位永乐经济开发区产业结构定位 第六章第六章 北京高新建材开发区现状分析及借鉴北京高新建材开发区现状分析及借鉴 第七章第七章 产业定位后具体实施办法产业定位后具体实施办法 第八章第八章 永乐经济开放区如何取得更多优惠政策的思考和讨论永乐经济开放区如何取得更多优惠政策的思考和讨论 第九章第九章 永乐经济

2、开发区未来发展趋势、经济地位和职能永乐经济开发区未来发展趋势、经济地位和职能 第四章第四章 永乐经济开发区产业定位和招商引资机会点、立足原永乐经济开发区产业定位和招商引资机会点、立足原 则则 第二章第二章 目前国内开发区定位策略分析目前国内开发区定位策略分析 第一章第一章 经济开发区现状经济开发区现状 第一章第一章 经济开发区现状经济开发区现状 苏州工业园 西安高新技术产业开发区 天津经济技术开发区 自1984年我国建立第一批国家级开发区以来，截止 2004年底，全国已批准了49个国家级开发区，它们对带 动地区经济的发展起到不可替代的作用。国家级开发区 以占全国万分之零点五左右的土地面积，创造

3、了占全国 3.55的gdp。 一目前中国有影响力的国家级开发区介绍 二目前北京市开发区现状分析 1. 现 状 p北京目前通过整顿，将原有470个开发区，减少到现 有28个，撤消94，核减规划面积4.7万公顷； p北京现存28个开发区中，有3个国际级开发区，18个 市级开发区以及7个区县级开发区，永乐属于区县级； p目前北京新出台政策，对节地、节能、产业以及吸 纳就业等多个标准，取舍入园项目，提高工业项目 进入开发区的门槛。 2. 北京市优秀开发区现状介绍 p北京经济技术开发区 p中关村科技园区 p北京天竺出口加工区 p天竺空港工业开发区 3. 目前开发区面临的主要问题 p开发区单个规模偏小，布

4、局不够集中，土地开发率低， 发展不平衡； p重招商引资，轻入区把关，产业特色不突出，比较优 势不足，缺乏拳头产品，土地利用率相对不高； p重基础设施建设，轻发展规划制定，产业门类多，联 系不紧密，难以形成产业聚集、规模发展的格局； p开发区管理不规范，服务不到位等。 三北京郊区的产业规划和投资重点 1. 走新型工业化道路，振兴现代制造业 p北京市政府决定，北京工业将加速形成以高新技术产业为先导、现代制 造业为支撑、现代服务业全面发展的产业格局，走新型工业化道路，将 现代制造业作为首都经济的重要支撑点； p振兴北京现代制造业，分两个阶段：第一阶段从现在到2005年，现代制 造业产业基地建设初见成

5、效，关键产业群和产业链初步形成，为首都经 济提供重要的产业支撑；第二阶段从2006年到2010年，现代制造业进入 总量扩张阶段，成为首都经济新的重要支柱。近期北京市将重点发展汽 车工业、微电子集成电路产业、光机电一体化产业和生物工程和新医药 产业； p北京位于环渤海地区经济中心，是北方交通枢纽，是产品和消费品集散 地，具有明显的消费示范作用；是科技和信息中心，具有高密度的市场 信息。将制造业和服务业糅合在一起，具有明显的集聚效应和巨大的服 务市场，以发展现代服务业促进现代制造发展的资源优势显著。 2. 以四大产业为重点，加快产业基地建设 汽车产业及基地 以“一个基地，三个板 块”新格局，以顺义

6、区 汽车城为中心，包括 昌平区、怀柔区、密 云区、平谷区 到2005年，汽车产业形 成50万辆规模，实现产 值400亿；2010年，形成 规模70万辆，实现产值 600亿元。 微电子集成电路产业及基地 加快北京经济技术开发 区、八大处高科技开发 区、林河工业开发区三 大基地建设，建成国家 集成电路开发中心 到2005年，微电子集成电 路产业将建成3-5条8英寸 0.25微米以上水平的芯片 生产线，实现工业产值260 亿元；到2010年，再建成5 条更高水平的芯片生产线， 实现工业产值1000亿元。 光机电一体化产业及基地 以北京经济技术开发区 的通州光机电产业基地 作为核心区建设。加快 北京经

7、济技术开发区、 电子城科技园、丰台科 技园和昌平科技园的建 设。用5-8年的时间,把 北京建成现代化的光机 电一体化产业的北方综 合基地 到2005年，光机电一体 化产业实现产值320亿元； 到2010年实现产值800亿 元。使北京光机电一体产 业确立并成为发展首都经 济新的支撑点之一。 生物工程和新医药产业及基地 北部以中关村生命科学 园为核心的科技创新区 域，使其发展成为北京 生物工程和新医药产业 的创新基地；在北京经 济技术开发区和大兴工 业开发区，建设和发展 亦庄“药谷”，使其成为 生物工程和新医药的产 业化基地； 到2005年，生物工程和新医 药产业实现产值230亿元； 2010年实

8、现产值460亿元。形 成以化学制药、中药与天然 药物、生物技术为重点，集 生物医药创新、制造、流通 和服务于一条龙的产业群 四京津塘高速公路沿线高新技术经济带的发展简析 京津塘高速公路全长14269公里，是环渤海经济圈 内的主要交通干线。在公路沿线分布着北京亦庄、次渠、 北京国家环保产业园、采育、永乐、廊坊、武清、北辰、 海洋高新区、泰达等10个高新技术产业开发区。形成了一 个高新技术经济带。目前这一经济带的招商引资和经济实 力都比上世纪90年代有了质的不同。现有项目良好经营状 况和进一步招商引资以及基础建设的态势都表明，经济带 已经积聚了大发展的能量，其对北方经济带动的巨大潜力 正呈蓄势待发

9、之势。 无论从各个角度分析，这条经济带上各个节点的现有 基础和经济发展表现都令人信服。 1. 经济带各节点发展现状及概况 北京 次渠工业区 产业结构定位：为 北京光机电一体化 产业基地，其核心 区设在通州区次渠， 核心区规划总占地5 平方公里，首期开 发2平方公里 北京环保产业工业园 园区产业结构定位为集环保技 术开发、孵化、设备制造、环 保工程设计、环保软件开发， 环保产品展示交易，环保技术 服务等功能于一体的现代化绿 色园区。 采育科技园区 园区产业结构定位：食品加工、生物医用材 料、包装印刷等为特色的现代化制造业基地 永乐经济开发区 廊坊开发区 产业结构定位：初步形成 了机械、电子、食品

10、、新 材料、轻纺和教育六大主 导产业，力求建設“科技 教育之城、生态环保之城、 旅游会展之城”。 天津武清开发区 产业结构定位：电子信息、 新型材料、机械制造、生物 制药四大主导行业 天津北辰科技园 产业结构定位：机电一体化、 新型建材产业、饮料食品产 业、橡胶化工制品产业、生 物医药、汽车瞥见 天津经济技术开发区 塘沽海洋高新 技术开发区 产业结构定位：海洋 高科技、复合新材料、 机械制造、电子信息 华为、中兴通讯 2. 目前这条经济带发展中面临的问题 受行政分割体制的影响，各区域基本上还处在各自为战甚至恶性竞争 的状态。在吸引项目和资金过程中，很少通盘考虑经济带的总体布局 和分工问题，而是

11、争项目、争指标，结果常常是让投资者和外商利； p 京、津两市各自的城市定位和发展目标，在客观上形成了对两地联合 的排斥。在现行体制下，两市都不得不追求各自的经济发展指标和税 收，同构化竞争难以避免； p 在经济带各节点的发展中，外资推动的作用比较明显，我们在自有的 研发能力和创新环境上还有较大差距； p 国内科研力量分散，现行的科研“课题”发布制度也存在缺陷，造成 新 成果产生困难或产生后难以尽快进入市场； p 这条经济带的发展虽然十分重要，但至今未能列入国家规划，因而形 成合力、集中力量进行开发和总体提升比较困难； p 由上述原因所致经济带目前的科技研发核心作用尚不突出，也缺乏整 体品牌，使

12、各节点的发展在一定程度上受到制约。 第二章第二章 目前国内开发区定位策略分析目前国内开发区定位策略分析 p 利用自身优势进行开发区战略规划； p 定位特殊区域的外商； p 引进龙头企业； p 发挥竞争优势。 第三章第三章 永乐经济开发区的优劣势分析永乐经济开发区的优劣势分析 优势 p开发区规模适中； p开发区地理位置优势明 显，交通便捷； p开发区未来发展潜力巨 大； p开发人力资源优势明显。 劣势 开发区行政级别较低， 政策倾向性不足； 开发区产业结构定位受 冲击面大； 作为后来者，开发区生 存空间被压缩； 国家目前对开发区在政 策上抑制，而非鼓励。 第四章第四章 永乐经济开发区的产业定位永

13、乐经济开发区的产业定位 和招商引资机会点及立足点和招商引资机会点及立足点 一目前北京开发区产业结构分析 电子信息产业、高科技 产业、生物医药、 机械制造、服装服饰、 光机电一体化、新材料 新技术、食品加工 热点 怎么办？ 提出问题？ 前面罗列的行业，是目 前中国最热门产业。 永乐的定位如何？ 是重复继续与别人竞 争？还是另僻蹊径 走错位思考。 ？ 二永乐经济开发区招商机会点和立足原则 立足原则 抓住本开发区的优势，精心做好 产业定位和园区规划工作，作出 自己的特色； 目前北京城市化进程发展飞快， 在2008年后北京城市经济将相对 进入一个平缓期，各方需求将明 显下降，就目前永乐的发展进度， 从

14、现在开始建成到投产需要一定 的周期，产品主打北京存在较大 风险，在此情况下三北地区二线 城市将浮出水面，成为一个较大 的需求群体，这也与前面招商企 业市场方向吻合； 招商机会点 招商企业方向：我们要引入的企业是 明星企业，提高开发区的知名度，但 不是世界500强企业，而是欧美国家中 小型企业以及台湾地区知名企业（注： 中小型企业并非低档，许多高端顶级 产品都是中小型企业所生产） 由于国内或地区的市场已达到饱和， 已经无法为企业的再发展提供良好的 平台，这些国家或地区的企业有强烈 的向外扩张发展的愿望，这是永乐此 次招商的市场机会点； 我们要为未来入驻的企业指出市场方 向：招商企业未来要面对市场

15、，主力 不是北京而是华北、东北、西北三北 地区二线城市，但前提是以北京作为 桥头堡。 三永乐经济开发区产业定位原则 p 符合目前中国飞速发展的大环境和背景； p 市场好、潜力大、销路畅通； p 企业的发展能带动地方经济到一个新的水平； p 目前在北京还没有或没有形成突出特色的优秀的产 业园或开发区； p 产业、产品要注重绿色环保，重视环境保护，我们的开发区应立足于 环保的、生态的、可持续反展的，造福于地方和子孙； p 是整体产业，但产品品类不单一、相对较多，又拥有相互关联且相互 影响，可形成产业链，形成规模经济并产生经济圈； p 我们开发区要能够把这个产业整体带到一个新的、高的水平，完成社 会

16、责任和产业责任。 第五章第五章 永乐经济开发区产业结构定位永乐经济开发区产业结构定位 铝型材、玻璃钢型材等型材类 建材专业工具/机械/电工用品 五金/建筑五金/装饰附件 墙 纸 染料/涂料 地 板/木 材 厨 卫 用 品 其他相关产品产业 永乐经济开发区产业结构定位 我们的定位选择 我们的理由 our reason 市场 及行业 需求 市场 空缺 核心 经济圈 产业链 人才优势 降低成本 招商对 象集中 带动地 区经济 最佳 选择 交通便 捷、原 料充足 第六章第六章 北京高新建材开发区现状分析与借鉴北京高新建材开发区现状分析与借鉴 我们的优势 市场及行 业的需求 市场 空缺 我们的 定位 北

17、京高新建材开发区 失败及借鉴 与我们定位相似的 开发区发展现状分析 北京高新建材开发区失败原因分析及借鉴 p 规模偏小仅5.26平方公里，用于工业产业用地较少，无法形 成规模效应； p 只重招商引资，入园企业把关不严，无法形成开发区产业特 色； p 没有明确开发区未来发展方向，入园企业无法形成有效产业 链，无法起到带动地区经济的作用； p 开发区管理、服务不到位； p 开发区的龙头和发起人，对同业排斥、抑制，无法形成企业 间共荣； p 由于主抓该开发区建设的领导离任，开发区在后续优惠政 策及可持续性发展上断链，这也是失败的主要原因。 第七章第七章 产业定位后具体实施办法产业定位后具体实施办法

18、p 制定出产业结构方向后，按照此方向、种类进行科学产业 布局规划，聘请具有国际水准的专业规划公司进行园区整 体规划； p 明确招商引资工作方针：瞄准区域、定好步骤、有的放 矢、积极主动、务实勿虚（我们称它为20字方针）； p 科学、严谨、准确的宣传和推广工作是我们招商引资工作 成功的关键一步，我们必须制定出完整详细的宣传、招商 计划，采用多种手段，如与国外专业公司合作，在国外产 业集中区重点宣传和推介；在国内重点区域、城市开招商 推介会，制定其他媒体宣传手段等； p 开发区管委会尽最大可能，向区政府和其他上级主管单位 申请有产业、行业和地域针对性的优惠政策和条件。 p 作好完备的后勤服务保障工

19、作： 建立专项产业研发服务中心、为入园企业提供技术、资料和信息服 务与支持，为企业提供一个研发、技术服务的先进平台； 与国际、国内著名的电子商务（如ibm或阿里巴巴）公司合作，建立 网上电子商务交易平台，为园区内企业提供一种多途经、先进的销 售商务交易平台； 建立产业工人培训学校，我们可以利用大学城的有利资源，建立专 向产业个人培训基地，可以根据各个企业的不同需要安排培训和教 学，为园区内各企业输送优秀合格的产业工人，同时也为社会提供 人才，产生了一定的社会效益； 建立国外企业与国内企业之间的交流互动平台，包括技术转让、商 务信息、趋势发展研究资料等等，这样能够更快的提高我国企业相 关产业的水

20、平； 提供相关金融、保险、商务中介等服务设施，并与相关银行、保险 等金融机关建立长期有效的合作，对产业前景优秀、信誉良好的企 业提供融资服务、担保等； 建立长期的、固定的各类产品展示中心，供园区内企业长期展览展、 示自己的高新产品，形成园区内固有的交易场所；并定期举办大型 产品交易会，将本开发区做成高级五金、建材产业研发、生产和交 易的核心区；在展示中心定期组织有关各类建材方面专业论坛，邀请 建设部出面，达到“政府搭台，企业唱戏”的目的； 为入园企业提供从政策指导、服务、手续代办等各个方面的一站式 务，为企业解决后顾之忧； 组织各类文艺演出、比赛和表演，加强企业之间的文化交流，增强企 业的凝聚

21、力，营造永乐独有的开发区企业文化特色； 根据园区内企业的发展状况和产业政策调整需要等情况，随时制定并 实施相应有效、灵活的政策和手段。 第八章第八章 永乐如何取得更多优惠政策永乐如何取得更多优惠政策 的思考和讨论的思考和讨论 站在开发区产业结构定位的角度 站在企业自身相外扩张和求发展的角度 结合“两会”主要精神站在政治的角度 站在建兴集团所拥有优势资源的角度 站在永乐未来在北京所处产业定位的角度 如何取得更多优惠政策 多重角度 优势资源 第九章第九章 永乐未来发展趋势、经济地位永乐未来发展趋势、经济地位 和社会职能和社会职能 p 永乐经济开发区未来的发展应对自己提出更高要求，要向 市级乃至更高

22、级别开发区看齐，要为推动通州的经济发展； p 要使未来的永乐开发区成为整个环渤海经济圈中一个不可缺 少的部分； p 要成为国内外新技术及企业文化交流的窗口； p 未来的永乐经济开发区将成为培养各类产业人才的汇聚心； p 通过开发区相关产业链的联动和发展，进一步提高产品的工 艺水平，以求达到将国内整个产业的发展水平带上一个新的 台阶。 谢 谢! 2005.3.282005.3.28 majpjmvcyzj21hlfrvy96dv02lppfygxus7iymzkyemz0kgeyzs3bplckyh1lt4ek7cxmux3ijoysoer7zuavwygz4epzruirvpmzzvntf1xzw5oswsxotfaejnocmfe1lzgnn1rsxg8wlcg8cvq3xpjmvodpfwcpiyjgzaznsepniaklysu7qsd1upaxmzdlpn9zw7kljfslcli26yv109ffbndh8lbun1g6acurq39eg12khl9txsz1jzg