贵阳星岛国际广场酒店项目策划提案（47页）

1、 二、本体及产品研判二、本体及产品研判 2.1项目产品解读 2.2项目swot分析 2.3酒店项目优势 一、酒店环境研判一、酒店环境研判 1.1贵阳市宏观经济解 析 1.2贵阳高端酒店市场 扫描 1.3贵阳酒店市场现状 分析 提纲提纲 1.1 贵阳酒店市场现状分析贵阳酒店市场现状分析1.3 贵阳市高端酒店市场扫描贵阳市高端酒店市场扫描1.2 v贵阳是中国贵州省的省会，贵州第一大城市。位于贵阳是中国贵州省的省会，贵州第一大城市。位于 中国西南云贵高原东部，是我国西南地区重要的中中国西南云贵高原东部，是我国西南地区重要的中 心城市之一，是贵州省的政治、经济、文化、科教、心城市之一，是贵州省的政治、

2、经济、文化、科教、 交通中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基交通中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基 地及商贸旅游服务中心，被誉为地及商贸旅游服务中心，被誉为“高原明珠高原明珠 v贵阳市位于贵州省中部，云贵高原东侧，川黔、贵贵阳市位于贵州省中部，云贵高原东侧，川黔、贵 昆、黔贵三铁路交点，大西南川、滇、黔、藏四省昆、黔贵三铁路交点，大西南川、滇、黔、藏四省 中距出海口最近的省会。因地处山地丘陵之间，享中距出海口最近的省会。因地处山地丘陵之间，享 有有“山国之都山国之都”的美誉，是国务院确定的的美誉，是国务院确定的“黔中产黔中产 业带业带”、“成渝经济区成渝经济区”和和“泛珠三角经济区泛

3、珠三角经济区”内内 的重要中心城市的重要中心城市。 v2011年，全市实现生产总值为1383.07亿元，年均 增长14.7%；人均gdp31712元；财政总收入为 401.36亿元，年均增长20.6%；一般预算收入为 187.14亿元，年均增长24.9%；全社会固定资产投 资为1600.59亿元，年均增长31.1%；社会消费品 零售总额为584.33亿元，年均增长20%。 v贵阳市明确今后五年，要致力打造几大名片，其中 包括：全国生态文明城市、国家创新型城市、西部 地区高新技术产业重要基地、区域性商贸物流会展 中心、内陆开放型经济示范区、“爽爽贵阳爽爽贵阳”旅游旅游 休闲度假胜地。休闲度假胜地

4、。 特点特点1：城市经济快速增长。：城市经济快速增长。 过去五年贵阳进出口总额从 11.19亿美元增至37.69亿美元， 年均增长27.5%；实际直接利用 外资从0.7亿美元增至2.79亿美 元，年均增长31.8%。累计引进 内资项目8208个，实际到位资 金2027.2亿元。一批世界500强 （美国岱高、gt太阳能，法国 液化空气集团等）及国内500强 企业（首钢、奇瑞、南车集团等） 相继落户贵阳。全球城市竞争 力报告(20092010)显示， 在全球500个城市中，贵阳市综 合竞争力提升了42位，提升速 度排列第4位。 v 特点特点2：经济多元化发展：经济多元化发展 v 贵阳市努力发展区域

5、经济， 实现区域优势互补，商贸繁 荣。 v 生态贵阳山川秀丽、物产丰 富、交通便利，是自然和旅 游资源的富集之地，尤其适 宜发展旅游、文化、现代物 流、金融、会展等现代服务 业。因此，贵阳市将着力调 整产业结构，使第三产业达 到较高比例，稳定形成三、 二、一的产业结构，同时三 次产业都要向生态化方向发 展。 特点特点3：大力发展交通建设：大力发展交通建设 贵阳是中国西南重要的铁路交贵阳是中国西南重要的铁路交 通枢纽，川黔、贵昆、湘黔、通枢纽，川黔、贵昆、湘黔、 黔桂黔桂4条铁路干线交汇于此。主条铁路干线交汇于此。主 要对外交通有贵阳龙洞堡国际要对外交通有贵阳龙洞堡国际 机场、机场、210、32

6、1国道、国道、6条高条高 等级公路、等级公路、“三环十六射线三环十六射线” 城市公路交通网、城市轨道交城市公路交通网、城市轨道交 通网和环城高速公路。贵阳融通网和环城高速公路。贵阳融 入了全国高速主干交通的大循入了全国高速主干交通的大循 环中，成为西南交通大枢纽重环中，成为西南交通大枢纽重 要门户，凸显贵阳的区位优势。要门户，凸显贵阳的区位优势。 特点特点4：打造宜居旅游城市：打造宜居旅游城市 贵阳是中国首个中国首个“国家森林城国家森林城 市市”，荣获建设部“国家园林城 市”称号。贵阳大力开展旅游宣 传促销活动，吸引了大量的国内 外朋友到贵阳避暑休闲、度假旅 游。“十一五”期间特别是 2007

7、年以来，旅游收入连续三 年以40%的速度高速递增。2011 年实现旅游总收入612.37亿元， 同比增长43.76%；接待旅游总 人数5250.42人次，同比增长 33.03%。 特点特点5：旅游业发展迅速：旅游业发展迅速 v 贵阳市旅游产业依托自身优势资源，持续打造和推介避暑贵阳市旅游产业依托自身优势资源，持续打造和推介避暑 牌，收到了很好效果，旅游产业持续高速增长。牌，收到了很好效果，旅游产业持续高速增长。 v 为进一步发展旅游产业，带动其它相关产业发展，为进一步发展旅游产业，带动其它相关产业发展，2011年年 以来，贵阳一方面继续执行各项刺激、鼓励旅游产业发展以来，贵阳一方面继续执行各项

8、刺激、鼓励旅游产业发展 的一系列政策措施，另一方面继续开展强势外宣、推介；的一系列政策措施，另一方面继续开展强势外宣、推介； 并积极参加国际、国内旅游交易会，进一步打响了爽爽的并积极参加国际、国内旅游交易会，进一步打响了爽爽的 贵阳这一品牌，极大地吸引了外地游客，拉动了消费，全贵阳这一品牌，极大地吸引了外地游客，拉动了消费，全 市入境游、近郊游、自驾游、休闲游全面火爆。市入境游、近郊游、自驾游、休闲游全面火爆。 v 据贵阳市旅发委统计，今年上半年，全市共接待国内外游据贵阳市旅发委统计，今年上半年，全市共接待国内外游 客客2389.11万人次，同比增长了万人次，同比增长了32.28%。实现旅游总

9、收入。实现旅游总收入 307.01亿元，同比增长亿元，同比增长45.5%。 贵阳市宏观经济解析贵阳市宏观经济解析1.1 1.3 贵阳市高端贵阳市高端酒店酒店市场扫描市场扫描1.2 1.贵航喜来登酒店贵航喜来登酒店 位置：繁华市区位置：繁华市区 开业时间：开业时间：2007年年 星级标准：五星星级标准：五星 客房数量：客房数量：346间间/套套 管理公司：喜达屋集团管理公司：喜达屋集团 年入住率：年入住率：83.3% 2.中天凯悦酒店中天凯悦酒店 位置：金阳新区中天路位置：金阳新区中天路 开业时间：开业时间：2011年年 星级标准：五星星级标准：五星 客房数量：客房数量：366间间/套套 管理公

10、司：凯悦集团管理公司：凯悦集团 3.凯宾斯基酒店凯宾斯基酒店 位置：南明区位置：南明区 开业时间：开业时间：2011年年 星级标准：五星星级标准：五星 客房数量：客房数量：357间间/套套 管理公司：凯宾斯基集团管理公司：凯宾斯基集团 4.贵阳铂尔曼酒店贵阳铂尔曼酒店 位置：繁华市区位置：繁华市区 开业时间：开业时间：2011年年 星级标准：白金五星星级标准：白金五星 客房数量：客房数量：410间间/套套 管理公司：雅高集团管理公司：雅高集团 5.天怡豪生酒店天怡豪生酒店 位置：枣山路位置：枣山路 开业时间：开业时间：2003年年 星级标准：四星星级标准：四星 客房数量：客房数量：310间间/

11、套套 管理公司：温德姆集团管理公司：温德姆集团 年入住率：年入住率：58% 6.华美达神奇酒店华美达神奇酒店 位置：云岩区北京路位置：云岩区北京路 开业时间：开业时间：1998年年 星级标准：四星星级标准：四星 客房数量：客房数量：225间间/套套 管理公司：温德姆集团管理公司：温德姆集团 7.贵阳万丽酒店贵阳万丽酒店 位置：金阳新区位置：金阳新区 开业时间：开业时间：2011年年 星级标准：五星星级标准：五星 客房数量：客房数量：341间间/套套 管理公司：万豪集团管理公司：万豪集团 8.保利瑞廷温泉酒店保利瑞廷温泉酒店 位置：乌当区位置：乌当区 开业时间：开业时间：2007年年 星级标准：

12、五星星级标准：五星 客房数量：客房数量：210间间/套套 管理公司：天伦国际酒店集团管理公司：天伦国际酒店集团 9.贵阳诺富特酒店贵阳诺富特酒店 位置：繁华市区位置：繁华市区 开业时间：开业时间：2011年年 星级标准：四星星级标准：四星 客房数量：客房数量：243间间/套套 管理公司：雅高集团管理公司：雅高集团 10.世纪金源大饭店世纪金源大饭店 位置：金阳区位置：金阳区 开业时间：开业时间：2009年年 星级标准：五星星级标准：五星 客房数量：客房数量：520间间/套套 管理公司：世纪金源集团管理公司：世纪金源集团 贵阳市宏观经济解析贵阳市宏观经济解析1.1 1.3 贵阳市高端贵阳市高端酒

13、店酒店市场扫描市场扫描1.2 据贵州省贵州省旅游局发布数据显示： 2011年贵州省五星级酒店平均入住率为73%，四星级酒 店平均入住率为74%。 受调查的五星级酒店平均房价636.8元/天，同比增长 53.3%，环比增长4.9%。其中贵阳市五星级酒店平均房 价793.43元/天。 2011年持续五天的”酒博会“期间，贵阳市宾馆酒店入 住率均为100%； 2011年5-8月份期间，贵阳市接待游客超过千万，全市 160间酒店，入住率均在90%，除高价位的套房外，标间、 单间的入住率均为100%。 据国家国家旅游局发布数据显示： 2011年贵阳市酒店平均出租率在全国50个重点旅游城市 中排名第三，仅

14、次于长沙与西安，告诉于南京、成都等； 2011年贵阳市星级饭店平均出租率为72.68%，同比增长 40.97%，平均出租率增幅排名在全国50个重点旅游城市 中为第一。 截止2011年，贵阳市已建在建五星级酒店为15家，贵阳酒 店入住率连续四年出现爆棚，接待人数、旅游收入两项 指标增幅连续五年超过40%。 以上数据说明： 1、贵阳市高端酒店市场远未饱和，市场需求量大； 2、贵阳市酒店发展前景看好，商务与旅游客人将是酒店的 主要客源； 3、十二五期间，随着招商引资与旅游会展业力度的加大， 越来越多的企业与游客向贵阳汇聚，贵阳高端酒店需求 还将进一步加大； 4、贵阳市酒店目前正处于一个前所未有的大发

15、展阶段； 5、贵阳市高端酒店投资还将不断加大。 项目解读项目解读2.1 2.2 酒店项目酒店项目优势优势2.3 该项目位于贵阳市域金阳区 结合部，项目发展潜力巨大 。五公里内有一大型小区， 客源市场巨大。五公里内无 高端酒店。 业主方具有雄厚的资金实力 ，可以保证项目的顺利运营 。 该项目配套有较为全面的商业体， 卖场、中端餐饮、居民小区等设施 完善，可以与酒店形成较为契合的 商业需求。 金阳在未来内将会成为贵阳市的旅 游集散地及会展中心，该项目位置 有待开发，酒店可以提升此地段商 业吸引力，提升物业品质，提高物 业价值，促进地块成熟，并持续保 值。 五星级酒店先天性的可以获得市场 的关注度，

16、同时服务业也更容易取 得政府的支持与政策的倾斜，从而 更容易的打造公司的知名度及美誉 度。 2.1 项目项目wsot分析分析2.2 酒店酒店项目优势项目优势2.3 良好的管理及酒店良好的管理及酒店 现金流给公司带来现金流给公司带来 较好收益较好收益 提升物业价值，促进提升物业价值，促进 地块成熟地块成熟 打造该区域内的高星级打造该区域内的高星级 酒店酒店 项目解读项目解读2.1 2.2 酒店项目酒店项目优势优势2.3 优势（优势（strengths ）：）： 区域内无有力竞区域内无有力竞 争对手争对手 政策的支持及政策的支持及 区域规划的有区域规划的有 力促进力促进 建筑外观能建筑外观能 见度

17、高，造见度高，造 型与酒店气型与酒店气 质十分契合质十分契合 酒店建酒店建 成可解成可解 决项目决项目 及周边及周边 的住宿的住宿 餐饮等餐饮等 需求需求 区域内地块有区域内地块有 待开发待开发 交通状况交通状况 有待改善有待改善 新开业酒店知名度有限新开业酒店知名度有限 周边缺乏知名景点周边缺乏知名景点 劣势劣势 （weaknesses） 机会机会 （opportunities） 市场培育趋于成市场培育趋于成 熟，消费潜力巨熟，消费潜力巨 大大 金阳新区与贵阳金阳新区与贵阳 市的发展提供了市的发展提供了 契机契机 旅游旅游 行业行业 具备具备 清晰清晰 的政的政 府规府规 划划 交通环境的改

18、交通环境的改 善会促进区域善会促进区域 发展发展 远离市区，人远离市区，人 员成本压力较员成本压力较 大大 潜在酒店数潜在酒店数 量的增加量的增加， 可能带来客可能带来客 源分流源分流 威胁威胁 （threats ） 项目产品解读项目产品解读2.1 2.2 酒店项目酒店项目优势优势2.3 1.项目项目 自身自身 优势优势 1 32 新酒店，新定位新酒店，新定位 整体定位为商务、 会展酒店 业主高度业主高度 重视重视 贵阳酒店分布 的空白地带 2.区位优势区位优势 贵阳整体经济态势良好贵阳整体经济态势良好 该项目周边没有直接竞争对手该项目周边没有直接竞争对手 区域发展机会区域发展机会区域市场机会

19、区域市场机会 现阶段区域竞争现阶段区域竞争 暂不明显暂不明显 呈快速上升趋势呈快速上升趋势 贵阳第三产业发展潜贵阳第三产业发展潜 力巨大，酒店行业处力巨大，酒店行业处 于黄金时期于黄金时期 居民收入持续上升，旅居民收入持续上升，旅 游、餐饮、住宿、娱乐游、餐饮、住宿、娱乐 需求逐年提高需求逐年提高 结论： 我们应该抓住贵州、 贵阳酒店大发展的 黄金时期，积极寻 求商业地产的多元 化发展，积极投身 酒店市场，获得更 好的经济效益及社 会效益，塑造公司 的高端品牌形象。 如何做： 1、市场分析及可行性分析； 2、酒店项目立项； 3、土建设计由业主方、设计单位、酒店管理人士共 同参与； 4、寻找管理

20、公司或者自己组建管理团队； 5、室内设计； 6、进入筹备阶段； 7、酒店开业。 majpjmvcyzj21hlfrvy96dv02lppfygxus7iymzkyemz0kgeyzs3bplckyh1lt4ek7cxmux3ijoysoer7zuavwygz4epzruirvpmzzvntf1xzw5oswsxotfaejnocmfe1lzgnn1rsxg8wlcg8cvq3xpjmvodpfwcpiyjgzaznsepniaklysu7qsd1upaxmzdlpn9zw7kljfslcli26yv109ffbndh8lbun1g6acurq39eg12khl9txsz1jzgock8g1kunoh5efvcmvt5zyvqt9zk3rp3qlnf02fovexxvrxjccfrnppijljniouk6fonnyx7fyg