2019年整理专业知识与实务练习题

1、2019 年整理专业知识与实务练习题 单选题 1、林先生目前和妻子两人住在一起，父母都有退休金，双方均没有赡养老人的 负担。二、收支状况 1收入情况林先生月收入为 18000 元，林太太月收入为 4000 元，每月房租收入为 4300元。林先生每年的年终奖金为 15000 元，存款利息收 入为 5000 元、股息收入为 1500元。 2支出情况基本生活开销为每月 2600 元， 医疗费用每月 100 元，银行房屋按揭贷款每月支出 4100 元。夫妻两人均购买了 保险，年支出 3000 元。3结余情况根据收支状况数据，可得家庭每月收支结余 1.95 万元，年度性收支结余 1.85 万元。 三、家

2、庭资产负债状况林先生目前拥有两套 80 万元的房产，一套自住，另一套 用于投资。投资的一套现在已经成功出租，每月租金收入 4300 元。林先生目前 有活期存款 40 万元、定期存款 30 万元和 20 万元的债券，年初林先生购买了 40 万元的股票，现在已经缩水至 28 万元。家中还有一套价值 6 万元左右的老红木 家具和一些价值 5 万元的名表、钻戒，除了银行 75 万元按揭 30 年的房屋贷款， 没有其他负债。 四、林先生家庭保险状况 作为业内人士，林先生对自己的各项保障问题已经早有打算。林先生每年花费 1500元为自己买了一份 60岁可以一次性支取 50 万元的养老险，每年再花费 150

3、0 元为妻子买了份分红险。 五、林先生夫妇的理财目标 1筹备孩子出生时的医疗费用和从出生到一岁期间的养育费用； 2林太太打算明年去英国留学，攻读硕士学位，估计需要一到两年的时间，费 用合计约需 35 万元； 3. 35年内添置一辆价值20万元的车，林先生夫妇二人都是上班族，有了孩 子以后生活节奏加快，买车是很有必要的； 4. 买一套地段较好的商品房或商铺用于投资； 5. 为孩子准备一笔教育基金； 6. 夫妻俩的退休养老计划规划。 六、假设条件 1.未来平均每年通货膨胀率为 5%； 2房产投资平均年回报率为 5%； 3基金投资平均年回报率为 8%； 4房屋按揭贷款利率为 5%； 55 年汽车按揭

4、贷款利率为 4.89%。 接第 9题，若按照等额本金法，大约能节省 （） 元的利息支出 A553.4 B653.4 C753.4 D853.4 答案：C 解析若按照等额本金法，每月本金偿还额为：200000X 60沧5十12=2000（元）, 利息支出为： 120000X 5.5%十 12+118000X 5.5%十 12+116000X 5.5%十 12+2000X 5.5%十 12= （120000+2000） - 2X 60X 5.5%十12=16775（元）。采用等额本息法的利息支出为： 2292.14X12X5-120000=17528.4（ 元 ） ， 节 省 的 利 息 支 出

5、为 ： 17528.4- 16775=753.4（元）。 单选题 2、建筑工程一切险的保险金额的确定应依照不同的保险标的而定，物资的投保 金额一般按 （） 而定。 A. 专项投保 B. 补偿价值 C. 重置价值 D. 市场价值 答案： C 建筑工程一切险的保险金额的确定应是依照不同的保险标的而定， 比如：合同标 的工程的保险总金额， 即为建成工程的总价值； 施工机具和设备及临时工程列专 项投保，物资的投保金额一般按重置价值。 单选题 3、依据有关“建筑工程一切险”的规定，下列描述中正确的是 () 。 A. 保险对象包括各类工业与民用建筑工程，而不包括公共工程 B. 投保人和被保险人是保险合同的

6、当事人 C发包人未经过竣工验收即提前使用部分工程；保险公司不再对该部分工程承 担保险义务 D.保险合同的有效期至工程保险期满为止 答案：C 建筑工程一切险是承保各类民用、 工业和公用事业建筑工程项目， 包括道路、 桥 梁、水坝、港口等在建造过程中因自然灾害或意外事故而引起的一切损失的险种。 投保人与保险公司是保险合同的当事人，所以 B项说法错误。 建筑工程一切险 的保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、 设备运抵工地之时起 始，至工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格， 或工期所有 人实际占用或使用或接受该部分或全部工程之时终止， 以先发生者为准。 但在任 何情况下，

7、保险人承担损害赔偿义务的期限不超过保险单明细表中列明的建筑期 保险终止日。 单选题 4、下列关于房产税的说法，正确的是 () 。 A. 以房产投资成立有限公司，投资方按房产余值为计税依据计征房产税 B. 房产联营投资，不承担经营风险，只收取固定收入，投资方视固定收入为租 金收入，以租金收入为计税依据计征房产税 C以房产联营投资，共担经营风险的，投资方按房产余值为计税依据计征房产 税 D.以房产联营投资，共担经营风险的，投资方按照取得的收入乘以12%勺税率 计算房产税 答案： B 解析 以房产联营投资的，房产税计税依据应区别对待：以房产联营投资，共 担经营风险的，被投资方按房产余值为计税依据计征

8、房产税；以房产联营投资， 不承担经营风险， 只收取固定收入的， 实际是以联营名义取得房产租金， 因此应 由出租方按租金收入计征房产税； 对于成立有限公司的， 因房产一般要过户到新 公司的名下，故投资方不再缴纳房产税。 单选题 5、下列不属于房地产投资风险中的系统风险的是 () A. 政策风险 B. 或然损失风险 C. 资本价值风险 D. 周期风险 答案：C 解析 房地产投资中的系统风险主要包括：通货膨胀风险、市场供求风险、周 期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险、或然损失风险。 单选题 6、反映企业在一定会计期间经营成果的报表是 () 。 A. 资产负债表 B. 禾U润表 C. 现金

9、流量表 D. 利润分配表 答案： B 解析 禾润表是反映企业在一定会计期间经营成果的报表。资产负债表是反映 企业在某一特定日期财务状况的会计报表。 现金流量表是反映企业在一定会计期 间内有关现金和现金等价物的流入和流出的报表。 单选题 7、下列表述中，按企业会计制度规定，不正确的是 () 。 A. 无形资产的出租收入应当确认为其他业务收入 B. 无形资产的成本应自取得当月按直线法摊销 C无形资产的后续支出应在发生时予以资本化 D.无形资产的研究与开发费用应在发生时计入当期损益 答案：C 解析 无形资产的后续支出应予以费用化，直接计入当期管理费用。 单选题 8、某市卷烟厂为增值税一般纳税人， 2

10、009 年初企业拥有房产 750 万元，同年 8 月职工食堂建设完工，转入固定资产，确定房屋入账价值为50 万元；拥有载货 汽车 5 辆，自重吨位分别是 25 吨、 12.5 吨、10.3 吨、 56.6 吨、20.1 吨。 2009年度有关生产经营情况为： (1) 当年销售卷烟 120 标准箱给某大型商场，向购买方开具了增值税专用发票， 取得销售金额 500万元，增值税额 85万元；经批准销售卷烟 8 标准箱给使用单 位和消费者个人，开具普通发票，取得销售收入 23.4 万元； (2) 当年向税务机关缴纳增值税 81.46 万元，缴纳消费税 222.42 万元，城建税和 教育费附加 30.3

11、9 万元； (3) 当年卷烟销售成本共计为 221 万元；财务费用 10 万元； (4) 发生管理费用 20 万元(含业务招待费 4 万元，含房产税和车船税 )； (5) 销售费用 10 万元(含广告费 8 万元)； (6) 计入成本、费用的实发工资费用 150 万元，拨缴工会经费 5万元( 取得工会经 费专用拨缴款收据 ) ，支出职工福利费 22.5 万元和职工教育经费 7.5 万元； (7) 营业外支出 30 万元，其中被工商部门行政罚款 6万元，向当市养老院直接捐 赠 4 万元，通过公益性社会团体向贫困地区捐赠 20 万元； (8) “投资收益”账户表明有来源于境外 A国的投资收益27万

12、元，该境外所得在 境外按照 10%的税率已经缴纳了税款； (9) 2008 年经税务机关审核的经营亏损为 13.39 万元。 ( 房产税计算余值时的扣除比例为 25%，当地规定载货汽车车船税的单位税额为 60元/ 吨，房产税、车船税已经按照会计的核算准则计入了管理费用中) 根据上述资料和税法有关规定，回答下列问题： 业务招待费和广告费应调整的应纳税所得额为 () 万元。 A+1.6 B-2.1 C-2.4 D+2.4 答案：A 解析该企业2009年销售收入总额 =500+23.4十（1+17%）=520（万元） 单选题 9、现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，以下对其现金流量图 的

13、绘制规则的表述，错误的是 （） 。 A. 横轴为时间轴，零表示时间序列的起点，n表示时间序列的终点 B. 与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出 C垂直箭线的长短要能适当体现各时点现金流量的大小 D.垂直箭线与时间轴的交点即为现金流入量发生的时点 答案： D 暂无解析 单选题 10、在项目实际征地费用中，养老保险费用属于（） A. 机会成本 B. 新增资源消耗 C转移支付 D. 土地影子费用 答案： B 解析 按照经济分析费用与效益的划分原则，项目实际征地费用可以划分 为三部分：机会成本，如土地补偿费、青苗补偿费；新增资源消耗，如拆迁 费用、移民安置费用、养老保险费用等；转移支付

14、。 单选题 11 、偿债能力分析原则上应采用 （） A. 固定价格体系 B. 时价体系 C. 实价体系 D. 预测价格体系 答案：B 偿债能力分析主要是通过编制借款还本付息计划表， 计算相关指标， 考察项目借 款的偿还能力，并通过编制资金来源与运用表和资产负债表考察项目 ( 企业) 的财 务状况，一般采用时价体系来分析。 单选题 12、美国凯特比勒公司是一家生产经营拖拉机的公司。 它的定价方法不是成本定 价，而是根据消费者的理解价值来定价。如市场上销售的拖拉机价格大都在 2 万美元左右，而该公司却卖 2.4 万美元，虽高出 4000 美元，但十分畅销。当顾 客上门询问该公司产品为何贵 4000

15、 美元时，该公司经销人员给购买者算了如下 一笔账： (1) 与竞争者同一型号机器价格相同， 应定价 20000美元 (2) 因本产品更 耐用，加价 3000美元(3) 因本产品可靠性好， 加价 2000美元(4) 因服务更佳，加 价 2000美元(5) 因保修期更长，加价 1000 美元总价格为 28000 美元，减去折扣 4000 美元，本产品最终价格为 24000 美元。美国凯特比勒公司的定价方法称为 () 。 A. 目标收益定价法 B. 需求差异定价法 C需求价值定价法 D.成本加成定价法 答案： C 解析 需求价值定价法是根据消费者对商品价值的理解程度，也就是以消费者 可接受的价格水平

16、为依据的定价方法。 单选题 13、2001 年开始的辽宁养老社会保险改革试点对个人账户资金的运用规定是() A.用于国债投资或存入银行 B用于股票投资或存入银行 C. 用于房地产投资或存入银行 D. 用于国债投资或其他有价证券投资 答案：A 从 2001 年 7 月开始的辽宁养老社会保险改革式点的主要思路是：在保证离退休 职工基本养老金支付的基础上实现社会统筹基金和个人账户基金的分账管理， 确 保个人账户的有效积累。 其具体做法之一是： 个人账户中的缴费额不再为当期支 付的养老融资， 个人账户将部分的“实账”运行， 个人账户中的存储将用于国债 投资或存入银行。 单选题 14、甲公司 2011年

17、 2月开始研制一项新技术， 2012年 5月初研制成功，企业申 请了专利技术。研究阶段发生相关费用 18 万元；开发过程发生工资费用 20万元， 材料费用 50 万元，其他相关费用 5 万元；申请专利时发生注册等费用 15万元。 若开发过程中发生的费用全部符合资本化条件， 则企业该项专利权的入账价值为 () 万元。 A30 B75 C90 D108 答案： C 解析 入账价值 =20+50+5+15=90(万元) 单选题 15、根据房产税的有关规定，以下说法正确的是 () 。 A. 对于更换房屋附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新 后不再计入房产原值，原配件的原值可以扣除 B

18、. 对于与地上房屋相连的地下建筑，应将地下部分单独按照地下建筑的有关规 定征收房产税 C工业用途地下建筑，以房产原价的 70%- 80%乍为应税房产原值 D.对于更换房屋附属设备和配套设施中不易损坏，不经常更换的部分，在将其 价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值 答案：D 解析 对于更换房屋附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件， 更新后不再计入房产原值， 原配件的原值也不扣除； 对于与地上房屋相连的地下 建筑，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算 征收房产税；工业用途地下建筑，以房产原价的50%- 60%乍为应税房产原值。 单选题 16、人

19、工等价格水平发生变化， 属于房地产投资项目的主要不确定性因素中的 () A. 建筑安装工程费等费用 B. 经营成本 C投资收益率 D.融资成本 答案： A 解析 在进行房地产开发投资项目经济评价时，要对建筑安装工程费等费用进 行较详细的估算。在这段时间内，建筑材料、人工等价格水平可能发生变化，使 得中标价与之前所做的估算价之间产生偏差。 单选题 17、投资项目评价中的敏感性分析，是在()的基础上，通过进一步分析、预测 项目主要不确定因素的变化对项目评价指标的影响。 A. 盈亏平衡分析 B. 概率分析 C. 确定性分析 D. 不确定性分析 答案： C 暂无解析 单选题 18、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起 () 日内，将需要由其提供的办 理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 A30 B60 C90 D120 答案：B 解析 商品房销售管理办法第三十四条规定，房地产开发企业应当在商品 房交付使用之日起 60 日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房 屋所在地房地产行政主管部门，所以 B选项符合题意。 单选题 19、甲公司拥有某联营企业 30%股权份额，采用权益法核算，该联营企