电梯维保方案二策划方案

1、电梯维保方案二策划方案篇一：电梯日常维修保养方案 电梯日常保养方案 莱芜生建建设有限公司 年10月 电梯日常维修保养方案 电梯维护保养可分为：半月保养、季度保养、半年保养、全年保养。如厂家有特殊要求的，遵照厂家要求 一、半月保养基本要求： 1. 电梯要求至少每半月保养一次，时间不少于二小时，要求维护人员做到定人、定时、定梯进行保养。 2. 对电梯以下各部位要进行检查，确保其工作正常、清洁、润滑。 2.1 电源开关、安全开关。 2.1.1控制柜总闸及极限开关各电器元件齐全无损伤，接线牢固。 2.1.2 检查熔断器、熔丝接触情况，接点牢固，应无打火现象。 2.1.3 急停、安全窗、井底、限位等安全

2、开关应接触良好，动作正常、可靠。不准跨接。 2.2 曳引机：外观机体应保证清洁光亮。 2.2.1 减速机 a.运行时应平稳无异常振动。 b.减速箱油面高度应保持在规定的油位线之内。 c.减速箱油温不超过85。 2.2.2 电动机 a.电动机运行中不应有摩擦声、碰撞声或其它杂音，如有异声应停梯检查是否有异物侵入滑动轴承，轴承是否损坏。 b.电动机油位应在油镜中心附近。 c.电动机使用时环境温度不应高于40，温升不应高于铭牌规定。 d.电动机轴承窜量不大于4mm。 2.3.制动器。 2.3.1 动作平稳可靠，不打滑，闸瓦接触面不小于70%。 2.3.2 抱闸未打开时，闸瓦应抱合紧密，盘车轮不应用手

3、能盘动。 2.3.3 抱闸打开时，两侧间隙应一致，其四角间隙平均值两侧各不应大于0.7mm。 2.3.4 抱闸开闭应灵活、自如，线圈温升不超过60。 2.4 控制柜 2.4.1 柜内各电气元件应工作正常，仪表准确。 2.4.2 无发热现象，各接触点接触严密无粘连烧损现象； 2.4.3 柜内反开关无油污无积尘。 2.5 限速系统 2.5.1 限速轮：外观清洁，动作灵活，无明显月期打点，油路通畅，绳钳口处无异物油污、轮槽无异常磨损。 2.5.2 涨绳轮及安全钳装置：外观清洁，油路通畅，转动平稳，张紧轮毡垫加油，安全钳各联动机构灵活，钳口与导轨侧工作面间隙在2-3mm间。 2.5.3 选层系统 选层

4、器转动及滑动部分清洁及油量充足，接点清洁，压力适当。 2.6 厅、轿门系统 2.6.1 厅、轿门正常关闭后，应能接通门锁网络；锁紧元件的最小啮合长度为7mm，此时外厅门不应能用手扒开。 2.6.2 安全触板、光电装置功能可靠。 2.6.3 厅门、轿门、转动部位及滑道：转动部件清洁，转动自如，填加润滑油，上、下滑道杂物清除，上滑道加油，吊门轮、门滑块磨损的及时更换。 2.6.4 开关门机构：开关门总程清洁，活动及转动部位清洁加油，皮带松紧度适当，不打滑，开门机清除积碳、保洁。 2.7 层显系统，内选、外呼系统。 2.7.1 各元件指示功能正常，按钮活动自如无卡阻。 2.7.2 灯光显示正常，清洁

5、无尘。 2.8 井道系统 2.8.1 轿厢，对重导靴间隙均匀、靴衬无严重磨损。 2.8.2 油盒、油刷无缺损，轨道润滑良好。 2.8.3 钢丝绳张力均匀且无断股。 2.9 卫生，铁门至机房间的楼道；机房；轿顶；底坑等部位应保持清洁，无垃圾，清除油污及灰尘。 二、季度保养 季度保养是在半月保养的基础上主要对电梯的各部件进行清洁、润滑、检查、特别是对安全装置的检查。 3.1 减速机， 3.1.1 减速机应无异常响声，清除表面积尘油垢。 3.1.2 为蜗轮油的滚动轴承加油，检查联轴节有无损伤。 3.1.3 检查曳引轮各绳槽磨损是否一致，紧固曳引轮各部位螺栓。 3.2 电动机、发电机组， 3.2.1

6、清除其内外灰尘及油污。 3.2.2 测速系统工作正常，传动系统无损伤。 3.3 制动器 3.3.1 检查电磁铁心与铜套之间的润滑情况。 3.3.2 紧固各连接螺栓。 3.3.3 线圈温升不超过60。 3.4 限速系统， 3.4.1 清除夹绳钳口处异物、油污。 3.4.2 旋转销轴部位加油。 3.4.3 检查限速器轮和张紧轮的轮槽，有无异常磨损。 3.4.4 检查张紧装置及电气开关及动作是否正常。 3.5 控制柜、励磁柜。 3.5.1 检查各各电气元件、仪表，对不灵敏及损坏元件应及时调整更换。 3.5.2 检查接触器、继电器触点烧蚀情况，如严重凸凹不平应修复或更换触头。 3.5.3 检查机械联锁

7、装置，对动作不可靠的应调整。 3.6 钢丝绳， 3.6.1 检查钢丝绳锈蚀及磨损情况，绳头螺栓应锁紧，开口销齐备。 3.6.2 钢丝绳张力应均匀。 3.7 厅轿门系统 清除各部位灰尘、油污、检查吊门轮，门导轨轴承，涂抹润滑油。 3.8 选层系统 3.8.1 清除各部位灰尘及油污，调整电气选层器动作间隙或准确度。 3.8.2 为钢带轮及涨绳轮轴加油，为活动拖板导轨加注润滑油。 3.9 导轨：对有自动润滑装置的导轨，应加注机械润滑油。 3.10 安全装置， 3.10.1 检查部位：断相保护装置、超速保护装置、机械联锁装置、厅轿门机电联锁装置，急停开关，修检开关、安全窗、限位、极限开关。 3.10.

8、2 各安全装置应灵活可靠，无卡阻现象，清除各安全装置的油垢。 3.11 底坑清扫底坑杂物，清除缓冲器及各部件的灰尘，保持底坑干燥。 三、半年保养半年保养主要在季度保养基础上对电梯的重点部位检查调整、维护保养。 4.1 电动机、发电机组， 4.1.1 添加轴承润滑油。 4.1.2 检查修理碳刷刷架、清理，向器。 4.2 曳引钢丝绳 4.2.1 调整张力与平均值相差不大于5%。 4.2.2 钢丝绳表面油污过多，应清除。 4.2.3 检查钢丝绳绳头组合及绳头板是否完好无损。 4.2.4 检查钢丝绳断丝与锈蚀的情况 4.3 导靴 4.3.1 清洗自动润滑装置，轴承处加注金属基润滑脂。 4.3.2 紧固

9、导靴螺栓，固定式导靴与导轨正面间隙应符合规定。 4.3.3 检查滑动导靴衬垫磨损超过原厚度的1/4时应更换。滚动轮导靴的滚轮的无异常响声，发现开胶、断裂、磨损、轴承损坏的应更换。 4.4 开门机 4.4.1 检查整个系统，转动部位填充润滑脂。 4.4.2 开门电机碳刷磨损超过原长度1/2的应更换。 4.4.3 转动系统可靠无损伤。 4.5 导轨：检查导轨连接板、导轨压板、导轨支架、及焊接部位应无松动无开焊，并紧固各处螺栓。清洗、清除锈蚀部位。 4.6 接线盒及电缆。 4.6.1 检查各接线盒，紧固各接线端子，清除其灰尘。 4.6.2 检查电缆有无挂碰、损伤，紧固电缆架螺栓。 4.7 极限、限位

10、开关 4.7.1 对极限开关做越程试验，越程距离为150250mm，销轴部位应加注润滑油。 4.7.2 限位开关越程50150mm，销轴部位应加注润滑油。擦声、碰撞声或其它杂音，如有异声应停梯检查是否有异物侵入滑动轴承，轴承是否损坏。 b.电动机油位应在油镜中心附近。 c.电动机使用时环境温度不应高于40，温升不应高于铭牌规定。 d.电动机轴承窜量不大于4mm。2.3.制动器。 2.3.1 动作平稳可靠，不打滑，闸瓦接触面不小于70%。 2.3.2 抱闸未打开时，闸瓦应抱合紧密，盘车轮不应用手能盘动。 2.3.3 抱闸打开时，两侧间隙应一致，其四角间隙平均值两侧各不应大于0.7mm。 2.3.

11、4 抱闸开闭应灵活、自如，线圈温升不超过60。 2.4 控制柜 2.4.1 柜内各电气元件应工作正常，仪表准确。 2.4.2 无发热现象，各接触点接触严密无粘连烧损现象； 2.4.3 柜内反开关无油污无积尘。 2.5 限速系统 2.5.1 限速轮：外观清洁，动作灵活，无明显月期打点，油路通畅，绳钳口处无异物油污、轮槽无异常磨损。 2.5.2 涨绳轮及安全钳装置：外观清洁，油路通畅，转动平稳，张紧轮毡垫加油，安全钳各联动机构灵活，钳口与导轨侧工作面间隙在2-3mm间。 2.5.3 选层系统 选层器转动及滑动部分清洁及油量充足，接点清洁，压力适当。 2.6 厅、轿门系统 2.6.1 厅、轿门正常关

12、闭后，应能接通门锁网络；锁紧元件的最小啮合长度为7mm，此时外厅门不应能用手扒开。 2.6.2 安全触板、光电装置功能可靠。 2.6.3 厅门、轿门、转动部位及滑道：转动部件清洁，转动自如，填加润滑油，上、下滑道杂物清除，上滑道加油，吊门轮、门滑块磨损的及时更换。 2.6.4 开关门机构：开关门总程清洁，活动及转动部位清洁加油，皮带松紧度适当，不打滑，开门机清除积碳、保洁。 2.7 层显系统，内选、外呼系统。 2.7.1 各元件指示功能正常，按钮活动自如无卡阻。 2.7.2 灯光显示正常，清洁无尘。 2.8 井道系统 2.8.1 轿厢，对重导靴间隙均匀、靴衬无严重磨损。 2.8.2 油盒、油刷

13、无缺损，轨道润滑良好。 2.8.3 钢丝绳张力均匀且无断股。 2.9 卫生，铁门至机房间的楼道；机房；轿顶；底坑等部位应保持清洁，无垃圾，清除油污及灰尘。 四、年度保养：总结电梯一年运行状况对电梯进行全面详细的检查，特别要对一损件仔细检查，根据检查结果来判定电梯是否更换主要零部件，是否进行大、中、或专项修理。 篇二：电梯维修保养方案 （一）、维修保养计划 松达电梯对所有在保电梯/自动扶梯实行绩效保养。主要目的是通过有目标、有计划、有针对性的保养，把电梯/自动扶梯可能发生的故障消除在萌芽状态，把电梯/自动扶梯故障率控制在限定的目标内。根据电梯/自动扶梯的使用年限、分布范围、使用率，制订保养计划。

14、按编排计划定时检查其整体运行质量，并依照我司质量标准电梯/自动扶梯进行保养。 保养计划的实施： 松达电梯设有专门的维保客户服务中心，负责记录故障的客户服务中心工作人员，主要职责是记录所有的报修电话，电梯保养、维修记录，以便各区或各保养站主管掌握每一部电梯/自动扶梯的每月保养数据、故障次数和使用率数据，据此可以编制下一个月份的保养计划表。员工按保养计划表完成保养工作及将结果填写在工作表上，然后将工作表交予各保养站主管，由保养站主管组织跟进工作，直至所有未达标的项目整改完成。同时，公司亦制定一套质量审核程序，由不同部门及以不同层次对电梯/自动扶梯状态以至保养质量作出审查，其结果用以改进保养程序令松

15、达所保养的电梯/自动扶梯绩效能满足客户的要求。 （二）、电梯维修保养的内容 根据电梯维修保养使用安全管理规定的内容，维修保养包括：日常巡视检查、15日保养、季度保养、半年保养和年度保养；日常维修及专项维修。 日常巡视保养是每天进行巡视，以看、听、嗅、摸为手段，对电梯主要部位进行检查发现异常及时处理。 15日保养为每隔15日定期对电梯各部位进行清洁、润滑、检查和调整，尤其着重对各安全装置进行检修调试，以确保电梯安全运行。 季度保养是在15日保养基础上，对电梯不易出现故障和损坏的部位进行较细致的保养，检查修理和简单的调整。 半年保养是在季度保养的基础上，进行较为细致的检查、清洁和调整。 年度保养为

16、在年度检验以前，质量安全部将组织全面的电梯维护保养，针对新的年度检验要求进行一次企业内部自检，自检合格后方可办理年检审报手续。 中修和大修是对电梯各部位进行分解、清洗、检修、调整，更换老化、失效、磨损严重、性能下降和不合用的部件，调整各点参数；使电梯恢复或达到国家规定和厂家设计的技术指标。 大修周期一般为五年，视电梯性能情况可适当提前或延长，生产厂家有规定的按厂家规定，中修周期一般为三年，修理内容结合电梯状态选取大修项目中需要提前安排的项目。 专项修理是指需提前安排修理的大修项目中的单项或少量几项，其技术标准于大修同。 电梯运行管理规定了电梯维修保养中大中修及专项修理项目的内容与技术标准，本规

17、程标准与国家相违的以国标为准，厂家有规定的依照厂家规定。 （1）.日常巡视保养 每天在进行巡视时，以看、听、嗅、摸为手段，对电梯主要部位进行一次巡视检查，发现异常及时处理。 巡视内容为： 1、电动机油色、油味、温升（不超过85）、声音是否异常，有无振动、异味，通风散热是否良好，做好外部清洁。 2、减速机油色、油位、油温、声音是否正常，有无振动，做好外部清洁。 3、指示仪表（电压表、电流表等）del显示是否正确，各继电器、接触器动作是否正常，有无异味及异常响声。 4、变压器、电阻器电抗器温度是否正常，有无过热痕迹。 5、制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污。 6、曳引机、曳引

18、绳、限速器、选层器、测速机等运行是否正常，有无异常声响。 7、机房内温度是否超过规定，清洁是否良好，机房内不得堆放易燃物和腐蚀性物品，做好机房内清洁工作。 8、机房内消防器材是否完好齐备。 9、通讯设备应灵敏畅通，照明应良好，指示牌、标示牌应准确无误，盘车手轮、开闸扳手放明显位置。 （2）、15日保养 每15日内对电梯主要部位进行较为细致的巡视检查，其内容为： 1、检查曳引机油位，要求不低于油镜中线，应无漏油现象，缺油时应及时加油。 2、电动机油色、油味、温升（不超过85）、声音是否异常，有无振动、异味，通风散热是否良好，无外壳的电动机线圈、绝缘层有无异常损坏、老化。 3、减速器油位，要求在标

19、尺上下限之间，或油镜中线，轴头有无漏油情况。 4、制动器间隙是否均匀（不大于0.7），两侧闸瓦应同时离开，做好外部清洁。 5、限速器转动部分应灵活，无异常声响，做好外部清洁。 6、轿门动作灵活无杂音，安全触板，光电装置功能应可靠，轿门锁开关动作可靠，厅门联锁锁钩啮合应不小于7mm。 7、张紧轮、抗绳轮、平衡轮、返绳轮等转动灵活，无异常声响。 8、轿厢和对重导靴油盒中油量应充足，导靴在运行时平稳无大振动和异常声响。 9、各仪表、指示灯、dle指示正确，开关、按钮操作灵活可靠，消防功能、应急照明符合要求，对讲电话、报警器、到站钟可靠。 10、平层装置动作正确，交流变频调速电梯额定速度1m/s时平层

20、准确度为15mm；额定速度2.5m/s时平层准确度为10mm；起制动时间应适度。 好机房、井道、轿顶、底坑的清洁工作，机房、轿顶、底坑清洁无杂物，无易燃物。 （3）、季度保养 每季度定期对电梯各部分进行检查、清洁、润滑，着重各安全装置效能检查： 1、电动机运行是否正常，轴有无窜动现象，减速箱有无异常声响，做好外部清洁。 2、检查联轴器弹性圈有无损伤，涡轮轴滚动轴承加锂基润滑脂，减速器地脚螺丝有无松动现象。 3、制动器电磁铁与铜套间润滑良好，动作灵活无阻碍，各固定螺栓、弹簧调节螺母紧固无松动，做好外部清洁。 4、制动器线圈温升不超过60c 。 5、限速器旋转销轴处加油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异

21、常磨损，钢丝绳完好无油污。 6、清除限速器夹绳钳口处油污或异物，地脚螺丝应坚固，做好外部清洁。 7、限速器张紧装置动作正常，限位开关处于正常位置。 8、检查安全钳传动连杆动作，应灵活无卡阻，对各传动机结构加油，钳口应清洁无油污。 9、调整安全钳碶块与导轨间隙，其间隙应为24mm（或按厂家规定）。 10、清扫控制柜、励磁柜，各元器件无灰尘，检查接触器、继电器是否正常，有无异常声响，要求接触器、继电器接点无打火、积碳、熔焊、烧蚀等现象方向接触器机械联锁动作灵活可靠。 11、检查各熔断器、熔丝有无松动、发热现象，各电气元件、指示仪表应处于正常状态，不灵敏或损坏的器件应调整或更换。 12、检查张紧轮、

22、导向轮、返绳轮、平衡轮等转动情况并加润滑油，应转动灵活无阻碍。 13、做好选层器表面清洁，电气触头或开关应接触良好 14、选层器动作间隙与准确度应符合要求，双隐态开关与磁环间隙应符合要求。 15、清除轿、各厅门、导轨及各部位灰尘、油污，检查吊门滚轮，对轨道与轴承加油。 16、检查各门厅门锁接触是否良好，门锁传动部注入机油，操纵箱按钮、开关操作灵活可靠，失效的应及时更换。 17、检查自动门传动机构、安全触板传动机构动作是否正常，各部螺丝钉、定位装置是否紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否灵活可靠，轿厢限位开关、减速开关、门锁电阻器等有无损坏，要求门刀距厅门地坎58mm，运行中刀门不能碰开门轮，

23、刀门与开门轮间隙距3mm；厅门不能用手从外面扒开，对各转动轴加润滑油，安全触板动作灵活可靠。 18、检查轿厢和对重导靴油盒中的油量，缺应及时加好，检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀现象，要求运行时平稳、无振动和异常声响。 19、对无润滑装置的导轨，应涂以钙基润滑脂。 20、检查断相保护、超速保护，机械联锁，厅门和轿门机械联锁，油压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关，终端限位安全装置动作应可靠，外部清洁无油污，对不符合要求的应调整，传动部位加油。 21、清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物，清扫底坑清洁接油盒。 22、检查紧固感应器各部位螺栓、清除各部位尘土、污物。 23、检查曳引钢丝绳张

24、力是否一致，绳子有无伸长，曳引轮绳槽清洁无油污。 （4）、半年保养 在季度保养的基础上，进行较为细致的检查、清洁和调整。 篇三：电梯月度维保方案 新都汇小区 致：重庆凯美物业管理有限公司綦江分公司： 你好！关于贵司管理旗下新都汇小区23台电梯10月份维保计划如下： 一、预定保养时间 1）6、7、8号楼保养时间为： 2）20、21、23号楼保养时间为： 3）3、5号楼保养时间为： 注：1、如遇法定假日或其他特殊情况可能会提前1-3天保养，下次保养相应提前（每台电 梯每15天保养1次） 2、特殊应急服务：如遇小区大面积停电，在能预知（电力局通知）的情况下，请提前 通知我司，我们好提前做好停电应急相

25、关准备工作及人手安排。 3 4、本月10月1日-10月3日是法定国庆假日，假期间我司值班人员安排如下，如有问题请直接致电联络： 二、维修保养前的安全准备工作 电梯维修保养人员到达现场后，首先向物业单位管理人员登记报到。并向物业单位电梯管理人员了解平时电梯的运行情况，以便在保养时重点检查。向物管领取机房钥匙，开始逐台进行保养检查 三、保养工作内容 a） 机房保养工作： 1:在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌； 乘坐电梯运行至最高层，到达机房。 2: 检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。检查曳引电动机、减速箱与工字钢地脚螺栓有无松动

26、现象，如有则应拧紧。 3: 检查限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨严重则应更换并作必要调整；限速器夹绳钳口处应无污或异物，地脚螺栓应紧固。 4：清洁控制柜内务元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声帆触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修，整修达不到要求的则般换同型号规格的接触器、继电器；检查熔断器有无松动、发热现象，如有则处理并拧紧；检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。 5：检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的12时则应更换。检查报闸间隙，国标规定0.3-0.7mm（毫米），检查报闸动作是否异常，检查报闸下部有没有粉末装物

27、体，如有则需要调整报闸。带减速箱的曳引机检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的12时则应更换。 6:带夹绳器的需要观察夹绳钳口及绳槽处有无杂物。 7：检查钢丝绳磨损状况，有无断丝断股现象以及钢丝绳油污过多，是否需要清洗，钢丝绳是否打滑，必要时需告知用户单位进行停梯维修处理。 8：检查绳头棒的状态，检查绳头棒二次保护装置，检查绳头棒螺栓的位置，检查钢丝绳松紧程度，是否需要调整。 9：机房设备清洁卫生处理 b）井道及厅门的保养： 1：打开井道照明开关，关闭机房门，乘坐电梯运行至最高层，选择最高层下一层的内选按钮，工作人员出电梯，待电梯运行至最顶层下一层停梯后，用三角厅门钥匙开启厅门，将电梯

28、轿顶检修开关打开，确认轿内无人乘坐后，关好电梯轿门和厅门。 2：打扫轿顶卫生，检查轿顶检修盒内插件的松动情况，检查轿顶照明灯，检查轿厢的晃动情况。 3：按动检修运行上下按钮，依次打扫各厅门门头灰尘以及厅门地坎之间灰尘 4：依次检查各厅门中缝间隙，边缝间隙，各滑块的固定情况和缺失情况，检查门钢丝绳断裂和氧化状态，开关门动作是否灵活可靠，强迫关门状态，检查门锁接点啮合间隙情况。要求门刀距厅门地坎58mm，门刀不能碰门轱辘，门刀与门轱辘间隙为左右各3mm，厅门不能从外面用手扒开，检查厅外开锁装置的动作状态。检查护脚板固定状态，是否与门刀摩擦。清除各厅门导轨的灰尘、油污。 5：检查轿厢和对重导靴油盒中油量(正常应为23油盒)，缺油应及时加好；龃滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀，如开裂、膨胀则应更换。 6：清除对重架、对重块、检查对重压重装置状态。检查补偿链固定状态，检查补偿链对重侧二次保护固定状态。 7：导轨故障：运行不平稳、发抖、震动等现象。应调整轨道尺寸，用找道尺调正、用轨道锉修平接口； 8：导靴故障：运行不平稳、有磨铁声、振动等现象，导靴片磨损严重、导靴座位置不对等， 应更换导靴，调整导靴座位置； 9：安全钳故障：运行时有磨铁声，严重时安全钳还会动