7月九江房地产市场月报31p

1、2014年7月九江房地产市场月报 客户服务与市场研究办公室 2014年8月8日 2014年7月九江房地产市场月报 目 录 1 1 2 2 3 3 4 4 7 月全国宏观政策及九江房地产市场动态月全国宏观政策及九江房地产市场动态 7月一级市场概括及分析月一级市场概括及分析 7月二级市场概括及分析月二级市场概括及分析 8月各楼盘情况月各楼盘情况 7 月全国宏观政策及九江房地产市场动态月全国宏观政策及九江房地产市场动态 part1 全国房地产 市场动态 日期日期发布机构发布机构政策名称政策名称主要内容主要内容 7月1日 中华人民共和 国住房和城乡 建设部关于并轨后公共租赁住房有关 运行管理工作的意见

2、 1、明确保障对象。包括原廉租住房保障对象和原公共租赁住房保障对 象。 2、科学制定年度建设计划。据城镇低收入和中等偏下收入住房困难家 庭对公共租赁住房需求，考虑符合当地住房保障条件的新就业无房职工、 进城落户农民和外来务工人员的需求。 3、健全申请审核机制。整合原廉租住房和公共租赁住房受理窗口。明 确并轨后公共租赁住房保障对象收入审核部门职责及协调机制。 4、完善轮候制度。优先轮候规则，坚持分层实施，梯度保障，优先满 足符合规定条件的城镇低收入住房困难家庭的需求。 5、强化配租管理。 6、加强使用推出管理。 7、推进信息公开工作。 7 月 10 日 中国银行业监 督管理委员会 中国银监会关于

3、完善银行理财 业务组织管理体系有关事项的通 知 1、要求开展理财业务事业部制改革，未来银行或实行持牌经营、分类 管理。 2、信用错配难度加大，回归代客理财本质。 3、剑指理财资金池模式，短久期理财产品收益率或下行。 4、银行理财资产断面临重塑，不同类型理财收益分化越趋明显。 7 月 24 日 国务院关于进一步推进户籍制度改革 的意见 建立城乡统一的户口登记制度；取消农业户口与非农业户 口区分和蓝印户口等户口类型，统一登记为居民户口；建 立与统一城乡户口登记制度相适应的教育、卫生计生、就 业、社保、住房、土地等制度。 7 7 月全国宏观政策及九江房地产市场动态月全国宏观政策及九江房地产市场动态

4、九江房地产 市场动态 发布时间发布时间 新闻摘要新闻摘要 具体内容具体内容 7 月 10 日绿地 icc 今晨200份爱心早餐派送成功 7月10日清晨，绿地 icc 大都会免费爱心早餐”进企业活动第一期走进昌河小区获 得圆满成功，为昌河汽车厂的员工们送去200份营养早餐 九江房地 产市场动 态 7 月 28 日 九江联泰万泰城规划公布：高层住宅+公寓+写字楼+商业 九江联泰万泰城共分为 abc 三个区块。用地面积约为53.3万平方 米，容积率3.0，总建筑面积约201.3万平方米，计算容积率建筑面 积160万平方米。该项目包含高层住宅(约60-70栋)、公寓、写字楼、 酒店、商业等。 7月 2

5、9 日 煌上煌集团欲在九江开发商业地产 今年下半年将动工 据业内人士透露，煌上煌集团欲在九江开发房产，公司名称为九江 中海世豪置业有限公司，位置临近开发区民生瞰江郡项目，预计今 年下半年动工。该项目为占地面积65959平方米(98.9385亩)的商业 地块。 7 月 30 日 九江公积金贷款额度调整 双职工缴存者最高可贷35万 经九江市住房公积金管理委员会第八次全体会议审议通过幷报市 政府批准，即日起，我市住房公积金个人贷款最高限额从25万元提 高至35万元。1、将中心城区(含浔阳区、庐山区、开发区)住房公 积金个人贷款最高限额提高为夫妻双方均缴存住房公积金的家庭 35万元/户、夫妻一方缴存住

6、房公积金的家庭25万元/户；2、各县 (市)住房公积金个人贷款最高限额提高为夫妻双方均缴存住房公 积金的家庭30万元/户、夫妻一方缴存住房公积金的家庭20万/户。 7 7 月全国宏观政策及九江房地产市场动态月全国宏观政策及九江房地产市场动态 一级市场概括及分析一级市场概括及分析 part2 7 月本市土地出让市场供应情况（商住）月本市土地出让市场供应情况（商住） 7 月本市土地市场成交情况（商住）月本市土地市场成交情况（商住） 二、一级市场概括及分析 7月九江供地31.9万方 成交12宗地块揽金近2亿元 2014年7月份九江城区成功出让12宗地块，与去年同期相比上涨3倍；成交面积约478.93

7、72亩 （约31.93万方），与去年同期相比上涨416.66%；成交总金额约19775.4522万元，与去年同 期相比下跌45.33%。 7 7月九江房地产市场土地成交分析月九江房地产市场土地成交分析 7 月本地土地市场成交情况（商住） 编号地块位置出让面积(亩) 土地性质竞得人起始价(万元) 成交价(万元) dgb2014026 新港镇江矶村村50.2817工业用地 中铁大桥局集团第五工程有限 公司 804.5072804.5072 dgb2014028 新港镇洪垄埂村205.5228工业用地九江天泰食品股份有限公司3288.36483288.3648 dgb2014027 新港镇荷塘村6.

8、2942工业用地江西省嘉联粮油有限责任公司100.7072100.7072 原dgd2014006号 城西港区港城大道以南、爱 民路以西 26.0269工业用地九江乐图钣金制作有限公司166.5722166.5722 dgd2014018号 汽车工业园顺意路东南侧、 九园路西北侧 53.734工业用地九江宏捷盛电子科技有限公司752.276752.276 dgd2014013号 浔阳西路以南、源丰紫庐项 目以北 9.1441商业用地朱尚勋1188.7331188.733 dgd2014012号 九瑞大道以北、第四加油站 以东 11.2122商业用地 九江捷路汽车销售服务有限公 司 1569.7

9、081569.708 dgd2014014号 浔阳西路以南、源丰紫庐项 目以北、规划中的成都路以 西 11.3348商业用地徐凯1473.5241473.524 dgb2014032 新港镇新港村51.7655 商业30 住宅 70 庐山区鄱阳湖生态旅游开发有 限公司 6211.866211.86 dgb2014031 新港镇荷塘村18商业用地 庐山区鄱阳湖生态旅游开发有 限公司 14581476 dgb2014033 姑塘工业基地6.1219 商服用地（加油 站） 庐山区鄱阳湖生态旅游开发有 限公司 265.2754265.2754 dgb2014034 新港镇荷塘村29.4991商业用地

10、庐山区鄱阳湖生态旅游开发有 限公司 2448.42532477.9244 7 7月九江房地产市场土地成交详情月九江房地产市场土地成交详情 二级市场概括及分析二级市场概括及分析part3 7 月九江房地产市场总结月九江房地产市场总结 7 月九江三大区域成交套数及面积统计月九江三大区域成交套数及面积统计 7 月九江商铺、住宅、别墅等成交统计月九江商铺、住宅、别墅等成交统计 7 月九江城区各楼盘成交详情一览表（普通住宅）月九江城区各楼盘成交详情一览表（普通住宅） 7 月九江县各楼盘成交详情一览表（普通住宅）月九江县各楼盘成交详情一览表（普通住宅） 7 月九江各楼盘成交详情一览表（商业）月九江各楼盘成

11、交详情一览表（商业） 7 月九江各楼盘成交详情一览表（别墅）月九江各楼盘成交详情一览表（别墅） 7 月已获得预售许可证楼盘月已获得预售许可证楼盘 7 月新开盘项目概况月新开盘项目概况 九江楼市更是量面齐升。7月九江商品房共成交1567套，成交面积约15万方。 其中普通住宅成交1146套，成交面积12.3万方，成交总价5.86亿，成交均价4761元； 非住宅（含商业、别墅、公寓等）成交 421 套，成交面积 2.58 万方。 7月住宅销冠是御湖苑，成交109套，成交面积1.44万方，成交总价0.56亿，成交 均价3891元。今年 5 月，御湖苑携手新浪乐居超级 e 金券启动，3 千享3 万钜惠

12、全城，从销量上来看，九江新区电商第一盘成绩还是很骄人的。 排名第二的是 6 月销冠民生瞰江郡，成交 94 套，成交面积 9437.6 平米， 成交总价 0.52亿，成交均价 5542 元。 嘉隆水韵风情以 77 套销量位居第三，成交面积 8237.64 平米，成交总价 0.30 亿，成交均价 3625 元。 从商业成交来看，7 月共成交 421套，成交面积 12.58 万方， 商业销冠依然是九江禧徕乐国际商业中心，成交 243 套，成交面积 0.55 万方， 这已是九江禧徕乐国际商业中心连续三个月蝉联商业成交榜首； 其次为九江五金商贸城，成交 99 套，成交面积 0.93 万方； 而中辉世纪城

13、，在九江万达广场进驻后，瞬间逆袭，7 月以 13 套的销量位居第三， 成交面积 781.95 平米。 7 7 月市场总结以价换量成为主流，住宅成交量回暖 房价跌回4字头 7 7月九江房地产市场成交总结月九江房地产市场成交总结 所属区域所属区域 成交套数成交套数 （住宅）（住宅） 成交面积成交面积 （）（） 成交总价成交总价 （万元）（万元） 成交均价成交均价 （元）（元） 成交套数成交套数 （非住宅）（非住宅） 成交面积成交面积 （）（） 开发区56761759264264279336042 庐山区4324630623425505938219323 浔阳区1441479786285831534

14、7 庐山西海32011065270157 总计114612306358584476142125769 用途用途成交套数成交套数 （套）（套） 成交面积成交面积 （）（） 成交总价成交总价 （万元）（万元） 成交均价成交均价 （元）（元） 普通住宅1146123063585844761 商业41424183/ 别墅71586/ 总计1567148832/ 三、二级市场概括及分析 7 月九江三大区域成交套数及面积统计 7 月九江商铺、住宅、别墅等成交统计 7 7月九江房地产市场成交分析月九江房地产市场成交分析 从2013年/2014年1月至7 月九江城区新房成交均价 走势图中了解到，今年整 体均价

15、走势普遍低于2013 年，7月九江新房成交均 价在上涨一月后，扛不住 楼市重压再次下跌 在在7 7月每日成交均价中更月每日成交均价中更 是出现难得一见的是出现难得一见的“3”3” 字头，同时这也拉低了整字头，同时这也拉低了整 体成交均价。体成交均价。 7 7月九江房地产市场成交分析月九江房地产市场成交分析 楼盘名称楼盘名称成交套数成交套数成交面积成交面积 （平米）（平米） 成交总价成交总价 （万元）（万元） 成交均价成交均价 （元）（元） 御湖苑1091441756103891 民生瞰江郡94943852305542 嘉隆水韵风情77823829863625 柴桑春天5541462196529

16、8 民强金域蓝湾4356937033235 恒大御景42463227195869 远洲九悦廷41478529076075 中辉世纪城40410819184689 优品尚城38365718124954 南山雅苑 a 区工程37470517623745 当代九江满庭春当代九江满庭春 moma 35387022115712 中体奥城国际35387120355256 新湖庐山国际35373321145664 中体奥林匹克花园33328419585961 信华城市花园一二期2619519895070 阳光国际23300020036677 3、7 月九江城区各楼盘成交详情一览表（普通住宅） 7 7月九江房

17、地产市场成交分析月九江房地产市场成交分析 楼盘名称楼盘名称成交套数成交套数成交面积成交面积 （平米）（平米） 成交总价成交总价 （万元）（万元） 成交均价成交均价 （元）（元） 万诚中央公园23203011165497 十里河岸19204810305033 锦城嘉园1715727234595 濂溪花园1617697874447 中房浔阳城1514378405847 浔海十里蓝山1517739525372 联盛.朗香廷1515406514228 九江中航城14147710016775 九江国际湾137543855113 阳光公馆1211666155272 广域新里城1212165784754 东

18、方紫薇城1110154704629 景畔湾1112374703802 翰林苑小区1111526035237 信华观澜盛世1014306684667 加州风情910334854698 7 7月九江房地产市场成交分析月九江房地产市场成交分析 楼盘名称楼盘名称成交套数成交套数成交面积成交面积 （平米）（平米） 成交总价成交总价 （万元）（万元） 成交均价成交均价 （元）（元） 柏林印象99004014458 鑫恒通观天下99834124189 盛世名都88525166055 桂花园88662062381 尚城国际75282795278 国豪山景城78143904790 香榭丽都77722413115

19、 锦城银座65685028832 浔城明珠65602354196 龙湾旗府66703134682 君怡美筑66582924440 锦绣尚海湾65303165973 诚盛御庭66073034992 时代天城56112964851 开元润景台54802835885 鹤问湖一号55202735252 中辉凯旋城43692356381 浔阳江畔46592894388 7 7月九江房地产市场成交分析月九江房地产市场成交分析 楼盘名称楼盘名称成交套数成交套数成交面积成交面积 （平米）（平米） 成交总价成交总价 （万元）（万元） 成交均价成交均价 （元）（元） 东方塞纳44782455139 湖滨翡翠城33

20、902616705 中信庐山西海度假区32011065270 香域半山二期33291464446 联信家园一二期34101894614 东方国际公寓34351553553 御江一品22401285331 金鸡坡滨江一号2196824192 长盛锦江2131594529 浔南理想家园2193924749 青春802215934332 中星宜景湾花苑22531154552 龙开御景2152422777 弘雅花园二期（弘雅新苑）2124413305 丽景湾花园小区1137604374 公园1号1119584897 都市桃源-裕华136164518 7 7月九江房地产市场成交分析月九江房地产市场成交分

21、析 楼盘名称楼盘名称成交套数成交套数成交面积成交面积 （平米）（平米） 成交总价成交总价 （万元）（万元） 成交均价成交均价 （元）（元） 庐山云鼎生态旅游度假村157325563 庐山苑小区1116403406 银星花园1141453218 阳光下的红屋顶188374179 新世纪浔城湖锦1147805441 水木清华194101049 汇金大润发商业广场1126685422 国豪水岸城1132745570 楼盘名称楼盘名称成交套数成交套数成交面积（万平米）成交面积（万平米）成交均价（元）成交均价（元） 九江碧桂园200.285949 瑞景新城50.074394 柴玺欣园30.033675

22、领秀柴桑30.033948 德恒金澜湾20.033856 7 月九江县各楼盘成交详情一览表 7 7月九江房地产市场成交分析月九江房地产市场成交分析 楼盘名称楼盘名称成交套数成交套数成交面积（万平米）成交面积（万平米）成交均价（元）成交均价（元） 时代广场20.034003 万德星府20.013365 水金欧洲小镇一期10.013365 嘉凯中央城10.013644 庐山春天10.013400 省二建沙河安置小区10.013660 丽都中央公馆10.013658 水金欧洲小镇二期10.013738 新悦豪庭10.013500 楼盘名称楼盘名称成交套数成交套数成交面积（平米）成交面积（平米） 九江

23、禧徕乐国际商业中心2435493 九江五金商贸城999323 中辉世纪城13782 国豪水岸城93490 恒盛水晶城7271 远洲九悦廷6624 源丰上城6244 7 月九江各楼盘成交详情一览表（商业） 7 7月九江房地产市场成交分析月九江房地产市场成交分析 楼盘名称楼盘名称成交套数成交套数成交面积（平米）成交面积（平米） 浔南理想家园5748 庐山云鼎生态旅游度假村4244 柏林印象4710 九江现代综合大市场3136 汇金大润发商业广场31317 信华城市花园二期2120 当代九江满庭春 moma2171 东方紫薇城2109 阳光国际156 西海康龙服务中心157 中星宜景湾花苑145 香

24、榭丽都130 柴桑春天1178 中体奥林匹克花园136 楼盘名称楼盘名称成交套数成交套数成交面积（平米）成交面积（平米） 国豪山景城61290.46 龙湾旗府1295.38 7 月九江各楼盘成交详情一览表（别墅） 7 7月九江房地产市场成交分析月九江房地产市场成交分析 7 7月九江入市新房源月九江入市新房源16001600套套 环比下跌环比下跌76.4%76.4% 九江城区7月份共计9个项目获得29张预售许可证，入市总面积 1700032.49，较6月份环比下跌72.71%，入市总房源1600套，较 6月份环比下跌76.4%。其中十里河岸和九江万达广场两个项目是 首次获批预售许可证 7 7月九

25、江房地产市场预售分析月九江房地产市场预售分析 获证日期获证日期楼盘名称楼盘名称楼栋楼栋预售证号预售证号总面积（）总面积（） 建筑类型建筑类型套数套数 2014-7-2鹤问湖一号14栋九售许字（2014）第8号5976.1111f43 15栋九售许字（2014）第9号3631.426f4 2014-7-4十里河岸5幢九售许字（2014）第349号2791.446f24 2014-7-14中辉世纪城20栋九售许字（2014）第350号16278.0928f135 21栋九售许字（2014）第351号16295.2528f135 2014-7-14新桥头中心城第四栋九售许字（2014）第352号13

26、914f12 2014-7-16九江国际湾7栋九售许字（2014）第353号4324.926f41 8栋九售许字（2014）第354号2875.456f24 7 月已获得预售许可证楼盘 2014-7-16九江国际湾 9栋九售许字（2014）第355号2267.285f20 27栋九售许字（2014）第356号2432.615f26 28栋九售许字（2014）第357号2317.435f20 29栋九售许字（2014）第358号3331.655f30 30栋九售许字（2014）第359号2196.175f20 31栋九售许字（2014）第360号2426.665f25 32栋九售许字（2014）

27、第361号2318.525f20 33栋九售许字（2014）第362号3320.945f30 34栋九售许字（2014）第363号2196.175f20 7 7月九江房地产市场预售分析月九江房地产市场预售分析 获证日期获证日期楼盘名称楼盘名称楼栋楼栋预售证号预售证号总面积（）总面积（）建筑类型建筑类型套数套数 2014-7-22浔南理想家园1幢九售许字（2014）第357号7721.7317f66 2014-7-25九江万达广场 c2栋九售许字（2014）第364号4259.352f52 c3栋九售许字（2014）第365号3204.982f43 c5栋九售许字（2014）第366号1440.

28、522f12 c6栋九售许字（2014）第368号1691.042f13 d3栋九售许字（2014）第367号3204.982f39 d5栋九售许字（2014）第369号3994.932f48 2014-7-25 中辉凯旋城 第九栋九售许字（2014）第370号10679.7218f108 第十栋九售许字（2014）第371号13253.2218f108 第十一栋九售许字（2014）第372号12817.6918f123 2014-7-29满庭春 moma 17幢九售许字（2014）第373号15417.6434f136 18幢九售许字（2014）第374号15417.6434f136 7 7

29、月九江房地产市场预售分析月九江房地产市场预售分析 十里河岸1、3、4、5#楼7月6日12985-130 1#楼：4694 3#楼：5388 4#楼：5450 5#楼：5350 1#楼：11 3#楼：2 4#楼：1 5#楼：5 高层：2 万抵 4 万再 96 折 别墅：预交 10 万认筹金开 盘可享最低折扣 商业：1 万抵 5 万 信华城市华庭a1、a3#楼7 月 26 日21688-149 a1#楼：4457 a3#楼：4204 a1#楼：31 a3#楼：8 1000 抵 20000 7 月新开盘项目概况 楼盘名称楼盘名称推出楼栋推出楼栋开盘开盘推盘套推盘套 数数 户型面积户型面积申报成交价申

30、报成交价已售已售购房优惠购房优惠 九江碧桂园 多层 11、 20#楼 高层 32#楼 7月5日 / 美墅 240-251 洋房 85-131 美墅折后 6800-7800 洋房折后 4300-4500 住宅：128 商业：19 65 折震撼发售 嘉华御湖苑1、2、3、4#楼7月6日29592-122 1#楼：5024 2#楼：4037 3#楼：3883 4#楼： 3911 1#：22 2#楼：5 3#楼：56 4#楼：58 3 千享 3 万 新湖庐山国际d12-15#商铺7 月 19 日 / 85-270 8181 / 7 7月九江房地产市场开盘分析月九江房地产市场开盘分析 8月各楼盘情况月各

31、楼盘情况 part4 8月各楼盘优惠一览表月各楼盘优惠一览表 8月第一周各楼盘活动月第一周各楼盘活动 8月土地供应情况月土地供应情况 学习分享学习分享 8 8月九江房地产市场各楼盘优惠一览表月九江房地产市场各楼盘优惠一览表 多盘蓄力抢滩八月楼市多盘蓄力抢滩八月楼市 九江首周礼献九江首周礼献diydiy专场活动，专场活动， 九江楼市多盘开始抢先备战市场，本周末（8.9-8.10）有：中体奥林匹克花 园冰淇淋diy、阳光国际慕斯diy、中辉世纪城鸭舌帽diy、诚盛御景营销 中心开放、信华西溪悦府夏日烧烤大party、恒大御景幸运大抽奖等活动 8 8月第一周九江房地产市场各楼盘活动月第一周九江房地产

32、市场各楼盘活动 8月土地供应 8月九江城区9宗土地即将入市 总面积278.65亩 据江西省国土资源交易中心获知，8月份，九江有9幅（宗）地块即将入市。土地出让 方式为：网上挂牌。在土地用途方面，工业用地占66%，住宅和商服用地占33%。区域 分布为：庐山区3宗、开发区5宗、浔阳区2宗。 8月份出让地块中，浔阳区2宗地块的起始价最高，其中最为“金贵”的是编号 dgc2014004地块起始价510万元/亩。 8 8月九江房地产市场土地供应月九江房地产市场土地供应 8 8月九江房地产市场预计开盘月九江房地产市场预计开盘 价格： 通过过大折 扣变变相降 价 供应应： 市场场存量增加， 去化周期在2020 个个月 推货货： 小面积户积户 型、商铺铺 活动动： 持续续小暖场场 活动动， 主打儿儿童牌 以价以价换换量主流持量主流持续续 “ “4”4”字字头头持持续续 q ebizebiz total service total service 8 8月九江房地产市场预测月九江房地产市场预测 知识分享知识分享1 1 江西新规：飘窗要算江西新规：飘窗要算1/2 1/2 地下室买一送一或不复存在地下室买一送一或不复存在 一、江