北京路劲地产领海商业营销推广招商方案（138页）

1、 1、商业剩余可售面积 2、商业成本情况 3、商业销售计划 1、周边商业概况 2、商业竞争力分析 3、小结 1、竞争对手确定 2、竞争对手经营情况分析 3、小结 1、商业定位 2、现阶段商户意向情况汇总 3、招商方案 大红门商圈 金融街商圈 丽泽商圈 木樨园商圈 领海 伴随北京市的南城发展计 划，未来将有越来越多的 城市居住人口南移。因此， 领海商业未来预计将服务 于金融街、中关村等商圈 潜在居住人口。 国际化金融投资服务区 小商品批发集散地 服装批发集散地 新兴的金融商务服务区 售罄 未售 领海 东南角独立商业 地上3977.764042.754042.75 估算面积，含少量 地下公摊 地下

2、一层4867.564867.56人防产权，不可售 会所内178.25178.25估算面积，未实测 数据来源：路劲地产规划设计部 领海 东南角17000平米独立商业10,374.0112,117.03 会所 公司没有对会所进行单独成 本核算 作为公配分摊了，未独立核 算 备注：以上数据由财务部提供 计划将领海独立商业楼进行对外销售，会所暂不考虑。 销售时间：计划2012年6月开售 销售面积： 销售均价： 销售总收入： 物美物美 千泽汇千泽汇 火神庙火神庙 百联清城百联清城 玫瑰城玫瑰城 华堂华堂 吉星德亿吉星德亿 宜家宜家 绿地绿地19#19#地地 华润华润17#17#地地 保利保利2#2#地地

3、 春光商业用地春光商业用地 大兴商业密集区：大兴商业密集区：火神庙周边 （以星城商厦、帝园鞋城、物美 大卖场、百联清城为代表），距 领海6公里。 大兴商业新兴区：大兴商业新兴区：华堂商场周边， 距领海3公里距离。 大兴未来商业潜在区：大兴未来商业潜在区：绿地19# 地、华润17#地、保利2#地、春 光商业用地、宜家等。 领海周边暂无大型商业购物场所。 1 1、火神庙国际商业中心、火神庙国际商业中心 2 2、百联清城购物中心、百联清城购物中心 3 3、玫瑰城服装小商品中心、玫瑰城服装小商品中心 4 4、吉星德亿商业中心、吉星德亿商业中心 5 5、华堂商场（大兴店）、华堂商场（大兴店） 6 6、千

4、泽汇商业中心、千泽汇商业中心 7 7、物美（郁花园店）、物美（郁花园店） 8 8、绿地、绿地19#19#地商业（待建）地商业（待建） 9 9、华润、华润17#17#地商业（待建）地商业（待建） 1010、保利、保利2#2#地（待建）地（待建） 1111、春光商业用地（待建）、春光商业用地（待建） 1212、宜家（待建）、宜家（待建） 项目位置项目位置大兴卫星城核心枢纽黄村（东侧临近京开高速） 开发商开发商北京金色时代枫房地产开发有限公司 项目类型项目类型商业综合体 总占地（）总占地（）8.58公顷 总建面（）总建面（）23万（地上15万，地下8万） 开业时间开业时间预计2010年10月 经营方

5、式经营方式租金形式 租金租金( (元元/ /天天/ /平米平米) ) 餐饮：48（成交价） 其他业态：28（成交价） 已签约商户已签约商户 王府井百货（签约4.7万平米，签约价1元/天/平米） 英国tesco（乐购）（签约2万平米左右，签约价 2.2元/天/平米） 鹿港小镇等品牌餐饮入驻a栋 项目简介项目简介 火神庙国际商业中心于2009年3月20日正式开工， 预计2010年5月竣工。 其中，a栋：高档中式餐饮；b、c栋：精品商业 街；d栋：国际美食总汇；e栋：小主力店（包括 名品折扣店、运动超市、数码影院等）；f栋：大 主力店（百货业态，地下一层为精品超市）。 项目整体定位：108万人的魅力

6、生活港。 备注备注 9月9日，火神庙国际商业中心主力百货楼座（f座） 正式封顶。 开发商经营模式：自持经营（内部组开发商经营模式：自持经营（内部组 建商业公司）建商业公司） 开盘时间开盘时间 可售商业面可售商业面 积积( () ) 可售商业面可售商业面 积区间积区间( () ) 已成交商业已成交商业 面积面积( () ) 已成交主力已成交主力 面积面积( () ) 成交均价成交均价 ( (元元/ /) ) 销售率销售率 2009-7-2627280.9150-35006431.4250-1502980724% 数据来源：北京市房地产交易管理网 1.火神庙开盘3个月，商业成交均价29807元/，

7、成交租 金按8元/天/计算，则投资回报率为投资回报率为10%10%（投资回报率 = 1售价租金365天）。 2.从火神庙单套成交面积看，50平米商铺销售速度最快， 而超过超过10001000平米的整层商业目前没有成交记录，平米的整层商业目前没有成交记录，不排除 开发商自持招商的可能。 销售情况分析：销售情况分析： 高档中餐 精品商业街 国际美食总汇 小主力店 大主力店 王府井百货 tesco（乐购） 已进驻 鹿港小镇 已进驻 精品商业街 已销售29套商铺写字楼已售完 成交均价9969元/平米 项目位置项目位置大兴兴华大街与富强西路交汇处 开发商开发商北京龙熙房地产开发有限责任公司 运营商运营商

8、上海百联集团 项目类型项目类型大型购物中心 总建面（）总建面（）约5万 单层建面（）单层建面（）b1层：1.4万；f1-f3层：1.2万 楼层分布楼层分布地下1层/地上3层 停车位（个）停车位（个）约220个（全部为地上停车位）（收费） 开业时间开业时间2006年1月19日 经营方式经营方式 店中店：联营扣点 临街商业：租金形式 租金租金( (元元/ /天天/ /平米平米) ) 国美电器：11.5（成交价） 临街商业：5（成交价） 扣点（扣点（% %）815 项目简介项目简介 百联清城购物中心隶属于上海百联集 团股份有限公司旗下的上海世纪联华 超市发展有限公司。目前国美电器、 kfc、吉野家、呷哺呷哺小火锅、李 先生加州牛肉面大王、丽家宝贝等知 名品牌及娱乐项目已经入驻。 备注备注中低档品牌，购物环境较差 开发商经营模式：委托经营开发商经营模式：委托经营 合作方式：开发商以租赁方式，整体租给百合作方式：开发商以租赁方式，整体租给百 联集团（租金联集团（租金1 1元元/ /天天/ /平米），由平米），由 百联独立招商，独立运营百联独立招商，独立运营 b1b1 f1f1 f2f2 f3f3 世纪联华大卖场 国美电器 国美电器 化妆品/流行服饰/黄金珠宝/美食天