沐浴露生产加工项目投资分析报告

1、泓域咨询 /沐浴露生产加工项目投资分析报告沐浴露生产加工项目投资分析报告MACRO 泓域咨询报告说明由于各日化企业对传统百货、商超等渠道的完整布局，及消费者长期以来形成的购买习惯，日化产品销售未来仍以百货、商超等渠道为主，尤其化妆品类的试用需求性较强，未来消费者仍以直接购买方式为主。在传统的销售渠道之外，新兴的渠道近年来实现了快速增长，2014年化妆品专营店销售额达675.37亿元，占日化市场比从2010年的15%上升到2014年的16.7%，“自然堂”、“丸美”及“卡姿兰”等品牌是依靠化妆品专营店运作成功的代表品牌。电商渠道同样增长迅速，第一大化妆品电商平台聚美优品成立于2010年，到201

2、3年净交易额已经达到8.1亿美元，活跃用户数达到1,050万，重复购买率高达88.9%。“御泥坊”、“膜法世家”等品牌借助电商实现了飞速扩张。本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资49661.75万元，其中：建设投资39529.25万元，占项目总投资的79.60%；建设期利息482.65万元，占项目总投资的0.97%；流动资金9649.85万元，占项目总投资的19.43%。根据谨慎财务测算，项目正常运营每年营业收入115300.00万元，综合总成本费用93063.54万元，净利润13500.74万元，财务内部收益率13.95%，财务净现值1850.47万

3、元，全部投资回收期4.69年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。本期项目技术上可行、经济上合理，投资方向正确，资本结构合理，技术方案设计优良。本期项目的投资建设和实施无论是经济效益、社会效益等方面都是积极可行的。综合判断，在经济发展新常态下，我区发展机遇与挑战并存，机遇大于挑战，发展形势总体向好有利，将通过全面的调整、转型、升级，步入发展的新阶段。知识经济、服务经济、消费经济将成为经济增长的主要特征，中心城区的集聚、辐射和创新功能不断强化，产业发展进入新阶段。该报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行

4、具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。本报告为模板参考范文，不作为投资建议，仅供参考。报告产业背景、市场分析、技术方案、风险评估等内容基于公开信息；项目建设方案、投资估算、经济效益分析等内容基于行业研究模型。本报告可用于学习交流或模板参考应用。目录第一章 项目总论说明第二章 项目背景分析第三章 市场需求分析第四章 产品规划与建设内容第五章 项目选址分析第六章 建筑工程方案分析第七章 原辅材料供应、成品管理第八章 工艺技术及设备选型第九章 环境影响分析第十章 劳动安全第十一章 项目节能方案第十二章 组织

5、架构分析第十三章 项目实施进度计划第十四章 投资计划方案第十五章 经济收益分析第十六章 招投标方案第十七章 风险评估分析第十八章 总结分析第十九章 附表第一章 项目总论说明一、概述（一）项目基本情况1、项目名称：沐浴露生产加工项目2、承办单位名称：xxx集团有限公司3、项目性质：新建4、项目建设地点：xxx（待定）5、项目联系人：赵xx（二）主办单位基本情况公司将依法合规作为新形势下实现高质量发展的基本保障，坚持合规是底线、合规高于经济利益的理念，确立了合规管理的战略定位，进一步明确了全面合规管理责任。公司不断强化重大决策、重大事项的合规论证审查，加强合规风险防控，确保依法管理、合规经营。严格

6、贯彻落实国家法律法规和政府监管要求，重点领域合规管理不断强化，各部门分工负责、齐抓共管、协同联动的大合规管理格局逐步建立，广大员工合规意识普遍增强，合规文化氛围更加浓厚。（三）项目建设选址及用地规模本期项目选址位于xxx（待定），占地面积约141.45亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。（四）产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：沐浴露40000吨/年。二、项目提出的理由日化产品具有易耗性特点，这种属性决定了其具有延续的市场容量；同时我国消费人群基数大，决定了大部分细分市场都能形成一定规模性，企业在细分市

7、场可以实现批量生产和品牌推广，这些条件促使企业形成了多品牌发展趋势。宝洁旗下共有300多个品牌，联合利华旗下1,000多个品牌，它们的产品几乎覆盖了大部分日化细分领域，形成了以主导品牌为中心，其他品牌协同发展的格局，不但有效阻止竞争对手进入市场，也在产品价格上形成了保护机制。在日化行业内，资金实力将直接影响企业品牌塑造、销售渠道、研究开发等各方面，而这些重要因素将影响企业的综合竞争力。品牌塑造需要从品牌策划、品牌定位、市场研究、媒体宣传等方面投入大量资金；销售渠道需要从开发、维护、扩展等方面投入大量资金，才能确保产品销售渠道的畅通性，从而提高产品市场占有率；研究开发需要从人才、设备等方面投入足

8、够资金，以提高产品的技术含量，提升产品附加值。只有通过各个环节充足的资金投入，同时提高资金使用效率，才能生产出具有市场竞争力的产品，因此本行业具有一定的资金壁垒。综合判断，在经济发展新常态下，我区发展机遇与挑战并存，机遇大于挑战，发展形势总体向好有利，将通过全面的调整、转型、升级，步入发展的新阶段。知识经济、服务经济、消费经济将成为经济增长的主要特征，中心城区的集聚、辐射和创新功能不断强化，产业发展进入新阶段。三、项目总投资及资金构成本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资49661.75万元，其中：建设投资39529.25万元，占项目总投资的79.60%

9、；建设期利息482.65万元，占项目总投资的0.97%；流动资金9649.85万元，占项目总投资的19.43%。四、资金筹措方案（一）项目资本金筹措方案项目总投资49661.75万元，根据资金筹措方案，xxx集团有限公司计划自筹资金（资本金）29961.75万元。（二）申请银行借款方案根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额19700.00万元。五、项目预期经济效益规划目标1、项目达产年预期营业收入（SP）：115300.00万元（含税）。2、年综合总成本费用（TC）：93063.54万元。3、项目达产年净利润（NP）：13500.74万元。4、财务内部收益率（FIRR）：13.95%。

10、5、全部投资回收期（Pt）：4.69年（含建设期12个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：17882.10万元（产值）。六、项目建设进度规划项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需12个月的时间。七、报告编制依据和原则（一）编制依据1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；2、中国制造2025；3、建设项目经济评价方法与参数及使用手册（第三版）；4、项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据等。（二）编制原则本项目从节约资源、保护环境的角度出发，遵循创新、先进、可靠、实用、效益的指导方针。保证本项目技术先进、质量优良、保证进度、节省投资、提高效益，充分利用成

11、熟、先进经验，实现降低成本、提高经济效益的目标。1、力求全面、客观地反映实际情况，采用先进适用的技术，以经济效益为中心，节约资源，提高资源利用率，做好节能减排，在采用先进适用技术的同时，做好投资费用的控制。2、根据市场和所在地区的实际情况，合理制定产品方案及工艺路线，设计上充分体现设备的技术先进，操作安全稳妥，投资经济适度的原则。3、认真贯彻国家产业政策和企业节能设计规范，努力做到合理利用能源和节约能源。采用先进工艺和高效设备，加强计量管理，提高装置自动化控制水平。4、根据拟建区域的地理位置、地形、地势、气象、交通运输等条件及安全，保护环境、节约用地原则进行布置；同时遵循国家安全、消防等有关规

12、范。5、在环境保护、安全生产及消防等方面，本着“三同时”原则，设计上充分考虑装置在上述各方面投资，使得环境保护、安全生产及消防贯穿工程的全过程。做到以新代劳，统一治理，安全生产，文明管理。八、研究范围1、对项目提出的背景、建设必要性、市场前景分析；2、对产品方案、工艺流程、技术水平进行论述，确定建设规模；3、对项目建设条件、场地、原料供应及交通运输条件的评价；4、对项目的总图运输、公用工程等技术方案进行研究；5、对项目消防、环境保护、劳动安全卫生和节能措施的评价；6、对项目实施进度和劳动定员的确定；7、投资估算和资金筹措和经济效益评价；8、提出本项目的研究工作结论。九、研究结论经初步分析评价，

13、项目不仅有显著的经济效益，而且其社会救益、生态效益非常显著，项目的建设对提高农民收入、维护社会稳定，构建和谐社会、促进区域经济快速发展具有十分重要的作用。项目在社会经济、自然条件及投资等方面建设条件较好，项目的实施不但是可行而且是十分必要的。十、主要经济指标一览表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积94299.91约141.45亩1.1总建筑面积115045.89容积率1.221.2基底面积54693.95建筑系数58.00%1.3投资强度万元/亩255.961.4基底面积54693.952总投资万元49661.752.1建设投资万元39529.252.1.1工程费用万元33625

14、.132.1.2工程建设其他费用万元5083.332.1.3预备费万元820.792.2建设期利息万元482.652.3流动资金9649.853资金筹措万元49661.753.1自筹资金万元29961.753.2银行贷款万元19700.004营业收入万元115300.00正常运营年份5总成本费用万元93063.546利润总额万元18000.997净利润万元13500.748所得税万元4500.259增值税万元4130.1210税金及附加万元4235.4711纳税总额万元12865.8412工业增加值万元31574.4013盈亏平衡点万元17882.10产值14回收期年4.69含建设期12个月1

15、5财务内部收益率13.95%所得税后16财务净现值万元1850.47所得税后第二章 项目背景分析一、产业发展情况（1）技术创新引领行业发展科技发展在各行业中都具有重要的引领作用，日化行业也随着科学技术的不断进步在各个阶段实现了突破与发展。日化产品初由制药工业派生而来，日化产业所需乳化技术和乳化剂材料等初应用于制药工业，随着日用需求的扩大被不断应用于日化行业。20世纪50年代，石油化工与医疗科技的发展为日化行业提供了理论基础，促进了行业整体的开端，日化行业开始迅速成长起来；20世纪70年代，细胞生物学等基础学科与精细化工的发展则为近代日化行业发展提供了基础，促进了行业细分时代的来临。科技的深入发

16、展对皮肤划分由原来的简单的干性、油性基础上进一步按照年龄、人种、性别、部位等进行了更加深入的研究，从而开发出功能性更强的例如抗皱、美白、特殊部分护理产品等，这些具有高度针对性产品的开发促进了整个日化行业的细分不断升级，带动了整个日化行业的发展。近年来基因生物工程、植物萃取等等高端科技的进步又将日化行业向以天然原材料为主导的健康类产品市场推进，国内外都在纯天然植物等领域开始了研究，韩国爱茉莉公司旗下的“雪花秀”、“兰芝”等品牌对人参、海藻等天然原材料进行研发利用，产品在世界上尤其亚洲市场具有广泛影响力。科技在各个领域的不断突破将进一步带动日化市场向新的方向发展，日化企业在科技领域的不断投入是判断

17、市场走向，实现可持续发展的重要环节。（2）行业细分趋势明显社会文明程度的进步让人们对美的理解不断加深，消费者对日化产品表现出更多个性化要求；同时我国幅员辽阔，各地区气候环境、人文条件差异较大，又形成消费多样性，这些条件促使我国日化市场需求出现层次清晰的趋势，推动行业整体不断细分。日化产品具有易耗性特点，这种属性决定了其具有延续的市场容量；同时我国消费人群基数大，决定了大部分细分市场都能形成一定规模性，企业在细分市场可以实现批量生产和品牌推广，这些条件促使企业形成了多品牌发展趋势。宝洁旗下共有300多个品牌，联合利华旗下1,000多个品牌，它们的产品几乎覆盖了大部分日化细分领域，形成了以主导品牌

18、为中心，其他品牌协同发展的格局，不但有效阻止竞争对手进入市场，也在产品价格上形成了保护机制。（3）营销渠道立体化我国经济发展不均衡，东西部差异较大，单一的营销方式无法覆盖整个市场，而且随着经济的发展和科技的进步，健康护理用品的渠道也不断朝着多样化发展，全方位的渠道建设有利于提高品牌知名度、开拓新市场、形成稳定客户群。由于各日化企业对传统百货、商超等渠道的完整布局，及消费者长期以来形成的购买习惯，日化产品销售未来仍以百货、商超等渠道为主，尤其化妆品类的试用需求性较强，未来消费者仍以直接购买方式为主。在传统的销售渠道之外，新兴的渠道近年来实现了快速增长，2014年化妆品专营店销售额达675.37亿

19、元，占日化市场比从2010年的15%上升到2014年的16.7%，“自然堂”、“丸美”及“卡姿兰”等品牌是依靠化妆品专营店运作成功的代表品牌。电商渠道同样增长迅速，第一大化妆品电商平台聚美优品成立于2010年，到2013年净交易额已经达到8.1亿美元，活跃用户数达到1,050万，重复购买率高达88.9%。“御泥坊”、“膜法世家”等品牌借助电商实现了飞速扩张。各个渠道的迅速发展成为一股不容忽视的力量，对渠道的完善建设把控有利于促进企业整体快速发展，伽蓝集团凭借专营店、商超等渠道协同发展战略成为了目前国内护肤品市场零售规模大的本土企业。企业在未来的市场竞争中需要及时把握这些新兴市场所带来的商机，对

20、各个渠道的完善有利于企业做大销售规模，开发新市场，规避经营风险。（4）男性产品市场是未来竞争新热点多年来的宣传推广已经为国内男性日化产品市场打下基础，目前国内多数男性对日化产品还处于基础需求状态，随着男性消费理念的提升，未来市场专业男性用品需求量将大幅上升，而且男性日化市场在发展时间及产品开发深度上都与女性市场存在巨大差距，行业开发潜力巨大。据欧睿国际数据显示，2013年中国男性护肤品市场销售额超越日本居世界第二，并有望在今年超越韩国成为世界第一。2014年男士护理的市场规模为105亿元，自2010年至今保持了16.8%的高复合增长率。（5）安全健康理念促使天然有机类产品更受青睐近年来，日化产

21、品因质量问题被媒体频繁曝光，包括产品重金属含量超标、违禁添加激素和抗生素等，其中不乏一些国际知名日化品牌涉事，从而引发消费者对该产品甚至该品牌产生了信任危机。这类事件的发生提高了消费者的心理防线，促使其选购商品时对产品安全因素考虑增多，对天然有机、安全健康类概念认可度不断提高，为这类产品的盛行提供了基础。天然有机类化妆品致力于减少人工香料、色素及石油化学产品的使用，给人安全及温和的感受，更加符合消费者心理需求。据有机市场研究机构OrganicMonitor发布报告称，2012年全球天然有机类日化产品销售额达90亿美元，预计2015年全球销售额达到140亿美元。消费者的需求促使各日化企业加大对有

22、机类产品的开发，包括欧莱雅、雅诗兰黛在内的化妆品集团等。二、区域产业环境分析“十三五”时期，我区发展面临诸多机遇和有利条件。我国经济长期向好的基本面没有改变，发展仍然处于重要战略机遇期的重大判断没有改变，但战略机遇期的内涵发生深刻变化，正在由原来加快发展速度的机遇转变为加快经济发展方式转变的机遇，正在由原来规模快速扩张的机遇转变为提高发展质量和效益的机遇，我区推动转型发展契合发展大势。“十三五”时期，我区发展也面临一些困难和挑战。从宏观形势看，世界经济仍然处于复苏期，发展形势复杂多变，国内经济下行压力加大，传统产业面临重大变革，区域竞争更加激烈，要素成本不断提高，我区发展将不断面临新形势、新情

23、况和新挑战。从自身来看，我区仍处于产业培育的“关键期”、社会稳定的“敏感期”和转型发展的“攻坚期”，有很多经济社会发展问题需要解决，特别是经济总量不够大、产业结构不够优、重构支柱产业体系任重道远，资源瓶颈制约依然突出、创新要素基础薄弱、发展动力不足等问题亟需突破，维护安全稳定压力较大，保障和改革民生任务较重。三、项目承办单位发展概况公司依据公司法等法律法规、规范性文件及公司章程的有关规定，制定并由股东大会审议通过了董事会议事规则，董事会议事规则对董事会的职权、召集、提案、出席、议事、表决、决议及会议记录等进行了规范。 公司将依法合规作为新形势下实现高质量发展的基本保障，坚持合规是底线、合规高于

24、经济利益的理念，确立了合规管理的战略定位，进一步明确了全面合规管理责任。公司不断强化重大决策、重大事项的合规论证审查，加强合规风险防控，确保依法管理、合规经营。严格贯彻落实国家法律法规和政府监管要求，重点领域合规管理不断强化，各部门分工负责、齐抓共管、协同联动的大合规管理格局逐步建立，广大员工合规意识普遍增强，合规文化氛围更加浓厚。公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。 四、行业背景分析1、有利因素（1）国家相关产业政策支

25、持中国制造2025中指出“坚持走中国特色新型工业化道路，以促进制造业创新发展为主题，以提质增效为中心，以加快新一代信息技术与制造业深度融合为主线，以推进智能制造为主攻方向”，未来的工业发展方向将是“创新驱动、质量为先、绿色发展及结构优化”。国家对制造业品质及自动化程度的重视，为企业调整产品结构，优化产品质量及增强企业创新能力提供了方向及支持，有利于日化制造企业发展壮大。化妆品行业“十二五”发展规划提出了“优化产品结构，适应市场需求”、“以市场为导向适时调整产品结构，适应市场需求，以提高质量，增强功效、扩大品种为目标大力研发新产品”、“力争培育2-3个具有国际知名度和竞争力的品牌”、“中国品牌产

26、品增至20个”等，这些表明国家对化妆品自主研发、发展民族工业及培植壮大本土企业的支持态度，对日化民族企业的壮大及走向国际市场起到积极推动作用。（2）持续发展的国民经济水平为日化行业发展提供基础据欧睿国际统计，2014年我国日化产品零售额为2,937亿元（含个人护理产品），以中国13亿人口估算，中国人均日化产品消费额从2011年27.81美元逐渐增长到2014年的35.04美元，人均消费复合增长率超过8%。但2014年美国、日本、韩国日化产品人均消费分别为239美元、292美元及220美元，我国消费水平与发达国家仍存在6-8倍的巨大差距。我国正处于发展中国家阶段，随着经济的持续发展，与发达国家的

27、收入及生活品质上的差异将进一步缩小，2014年我国人均GDP超过7,000美元，随着经济发展，未来5-10年，中国人均GDP有望达到世界平均水平。预计中国人均日化产品消费至少还要增长2-4倍，未来日化行业仍具有广阔的发展空间。（3）传统文化为本土品牌发展提供了良好基础“本草”、“汉方”等中国传统文化概念在我国历史悠久,许多本土企业将这些文化概念运用到日化行业中，将民族品牌健康护理用品与中国文化内涵相结合来体现中国日化品牌的核心价值。近几年取得较好业绩的国内健康护理用品品牌“佰草集”、“相宜本草”、“隆力奇”等，都是中国汉方概念成功运用的代表企业。欧睿国际的消费者调查显示：中国具有利用中药和天然

28、草本进行护肤的传统历史文化，中国消费者对植物和草药熟知程度更高，并认为他们的化学成分更健康；而且在收入超过中国人均可支配收入的人群中，80%以上的人在购买护肤品时，认为自然、有机是优质产品的一个重要构成因素。而且这类产品特有的传统、怀旧的东方文化元素更容易让消费者产生认同感，企业在产品推广中以情感共鸣传播品牌价值主张，更有利于维持消费者忠诚度。（4）消费者趋于成熟的消费习惯有利于健康护理用品消费市场增长现阶段我国消费者对健康护理用品的使用量及消费曲线会随着年龄增加而递减，而在欧美、日韩等发达国家则正相反，消费者年龄越大，人均面部护肤品消费金额越多。根据调查显示，60岁以上欧洲女性人均面部护肤品

29、消费金额分别是25岁以上和25-39岁女性消费者的3.5倍和2倍。中国目前的核心消费人群主要为年轻人群，他们的消费习惯受现代社会价值观的影响较大，化妆品等健康护理用品已属生活必需品，而且随着其年龄的增加，会对产品功能性提出更多、更高的要求，这些核心消费人群具备一定经济能力且消费态度积极，能够拉动健康护理用品的消费市场。未来10-15年中国15-45岁以上的人口将持续增长，这也意味着核心消费人群的不断增加。未来十年中国核心化妆品消费人群将增加3倍。到2020年超过3.5亿，远超日本2010年的5,600万核心消费人群。2、不利因素（1）本土品牌在品牌运作及品牌影响力方面有待加强联合利华、宝洁等国

30、际知名品牌历史悠久，国际知名度高，具备面向全球的全方位的品牌推广和运作能力，同时，其进入中国市场较早，占据先天的品牌、渠道和技术优势，而民族品牌起步较晚，规模较小，技术和管理亦相对落后，虽然部分日化民族品牌在国内细分市场取得了一定的成绩，但与国际品牌的全球运作能力相比，差距较大，因此，民族品牌在品牌影响力和品牌运作方面处于相对不利地位。（2）国内日化企业技术水平相对落后我国日化企业现阶段在技术水平上与国外同类企业存在一定差距。国外企业投入大量科研费用，吸纳专业人才进行技术研发，将生物、植物萃取等科技不断应用于日化产品的开发上，而我国日化行业起步较晚，发展时间短，科技研发投入相对有限，技术创新能

31、力相对落后。第三章 市场需求分析一、行业基本情况1、品牌壁垒健康护理产品具有贴身使用的属性，消费者在选择健康护理产品时，对其香氛、质感等体验更直接，更容易形成依赖性，所以对品牌的关注程度也更高。优质产品通过多年积累的品牌效应使消费者对其具有较高的认知度及信任度，在市场上形成了一定的品牌优势。同时，品牌的建立是一个持续的系统化的过程，包括持续的广告投入宣传以及知名度、美誉度；不断培养的企业核心竞争力及可持续发展的能力、企业文化等。所以，新进入企业面临着长期的品牌建设过程，这对其形成了较高的壁垒。2、渠道壁垒现阶段健康护理产品的渠道竞争越来越趋于白热化，无论是大型外资企业还是国内企业都在营销渠道上

32、不断采取积极策略以图不断实现扩张。各品牌现有的销售渠道都是经过大量的前期投入及长期的经营建立起来的，产业链上下游在多方面已经形成了长期稳定的合作关系，新进企业很难在短时间内打破现有格局实现营销网络的铺开。3、技术壁垒日化企业的技术能力不仅表现在生产流程中，而且表现在产品设计和产品创新等方面，这些能力是企业发展的动力，也是占有市场的关键因素。在对产品的研制开发及生产过程中，需要高标准的技术能力，大量专业技术人才储备及科研基础数据。现阶段许多大型日化生产企业均投入大量资金成立研发中心，不断改进企业的生产技术，实现产品创新。新进企业在短时间内完成技术研究与开发工作较为困难。4、资金壁垒在日化行业内，

33、资金实力将直接影响企业品牌塑造、销售渠道、研究开发等各方面，而这些重要因素将影响企业的综合竞争力。品牌塑造需要从品牌策划、品牌定位、市场研究、媒体宣传等方面投入大量资金；销售渠道需要从开发、维护、扩展等方面投入大量资金，才能确保产品销售渠道的畅通性，从而提高产品市场占有率；研究开发需要从人才、设备等方面投入足够资金，以提高产品的技术含量，提升产品附加值。只有通过各个环节充足的资金投入，同时提高资金使用效率，才能生产出具有市场竞争力的产品，因此本行业具有一定的资金壁垒。5、政策壁垒根据国家食品药品监督管理总局2015年第265号文件关于化妆品生产许可有关事项的公告规定，现行的全国工业产品生产许可

34、证及化妆品生产企业卫生许可证使用截止日期为2016年12月31日，化妆品生产企业现有包装标识可以使用到2017年6月30日，自2017年7月1日起生产的化妆品必须使用标注了化妆品生产许可证信息的新的包装标识，化妆品生产企业需在前述时限之前换发新的化妆品生产许可证，并在化妆品上使用新的包装标识。按照该文件及相关细则的要求，现有一部分条件不达标的化妆品生产企业或潜在竞争者可能无法办理化妆品生产许可证进而被淘汰或禁入，化妆品生产的准入门槛将进一步提高。日化行业从细分市场来看，家居护理类产品诸如洗衣粉、皂类、清洁洗涤剂利润相对较低，个人护理类产品如洗发、美发类产品利润水平较高，化妆品尤其是高端化妆品利

35、润水平高。改革开放之初，日化行业刚起步，市场空间巨大且行业发展较快，在当时市场规则尚未完善的情况下利润较为可观。随着日化行业的不断发展，日化用品的利润取决于产品满足需求的本质特性显现出来，日化产品价格不断向着产品价值回归，日化用品利润渐渐回归合理水平。就健康护理用品而言，以宝洁、联合利华等为代表的外资品牌占据行业优势地位，取得了较高的利润水平，以上海家化、拉芳家化、名臣健康等为代表的民族企业发展迅速，在与外资品牌的竞争中占据一定的市场份额并取得了较好的利润水平。二、市场分析1、关于做好化妆品生产许可有关工作的通知通知进一步规范了核发和换发许可证工作的内容。规定各省（区、市）食品药品监管部门要严

36、格按照工作规范和检查要点的要求进行审核，达到要求的方可发放生产许可证。2、轻工业发展规划（2016-2020年）推动日化工业向质量安全、绿色环保方向发展。提高日化产品生产的自动化程度。推动洗涤用品工业向绿色安全、多功能方向发展等。3、我国日化行业市场现状及发展前景（1）日化行业整体状况我国是世界上第一人口大国，人口数占世界总人口数近20%，庞大的人口基数及不断发展的国民经济和人均消费水平，促使我国成为全球第二大化妆品市场。2015年，我国日化产品市场规模为3,156亿元，同比增长6.59%，从2011年至2015年，年增长率基本保持在8%以上；预计2016年至2020年年增长率仍将保持一定增长

37、水平，预计到2020年，我国日化产品零售额将达到4,950亿元。（2）日化行业竞争状况作为改革开放后发展迅速、早对外放开的行业之一，日化行业是一个充分竞争的市场化行业。上世纪90年代行业发展初期，外资日化品牌占据绝对优势地位；2000年以来，以“立白”、“纳爱斯”、“拉芳”、“六神”、“蒂花之秀”、“霸王”等为代表的民族品牌逐渐发展壮大。目前，大部分民族日化品牌与外资品牌处于正面竞争状态，其中在部分细分品类上民族品牌已经处于领先地位，如“立白”、“纳爱斯”等。随着日化行业的不断发展，民族品牌纷纷在提高产品质量、增加产品附加值、加强品牌建设等关键环节上不断加大资金及技术投入，逐步发展壮大。（3）

38、日化行业细分市场状况个人护理产品类个人护理类产品包括洗发水、沐浴露、护发素等。随着国民经济发展及城镇化进程加快，我国居民住房条件、公共卫生设施等条件不断改善，居民生活质量有了大幅提高，人们对健康生活有了更高追求，对个人护理用品的使用要求更高。欧睿国际数据显示，2015年我国护发用品市场规模约为500亿元，洗浴用品市场规模约为220亿元，且未来仍将保持4%-6%的增长速度。化妆品类化妆品包括护肤品、彩妆等。欧睿国际的统计数据显示，2011年，我国化妆品的销售额在1,000亿元左右，至2016年已超过2,000亿元，近年国内化妆品销售额保持较高的增长速度。我国中高端消费者主要购买欧美及日韩品牌产品

39、，而对广大的基层消费者而言，更倾向于选购性价比优良的民族自主品牌，因此国产品牌市场潜力巨大。家居护理用品家居护理用品包括洗衣粉、皂类、洗洁精等清洁类产品。本土家居护理品牌发展较快，已占据了国内市场半壁江山，立白等品牌的市场份额已经在洗洁精、洗衣粉领域处于领先地位；蓝月亮在洗衣液市场由2007年至2013年实现了高速增长，一度占据了市场主导地位，纳爱斯更是在2006年收购了英属中狮旗下的的香港奥尼、裕西、莱然三家公司，兼并了“百年润发”、“西亚斯”及“香港奥尼”3个品牌，取得了83只商标的独占使用权，开创了本土日化企业真正意义上并购外资企业的开端。4、行业发展趋势改革开放以来，我国日化行业迎来了

40、新的发展契机，上世纪80年代末我国日化行业全面对外资开放，国际巨头的强势进入对中国本土品牌的发展形成强有力的挑战。然而，我国经济的持续发展及城镇化进程的加快给本土企业发展创造了有利条件，本土企业在高度竞争的市场环境中经过艰难成长，在品牌、技术、营销渠道等方面形成了自己的独特优势，并在部分子行业中完成了初步积累，中国日化行业整体处于突破期。第四章 产品规划与建设内容一、建设规模及主要建设内容（一）项目场地规模该项目总占地面积94299.91（折合约141.45亩），预计场区规划总建筑面积115045.89。（二）产能规模根据国内外市场需求和xxx集团有限公司建设能力分析，建设规模确定达产年产沐浴

41、露40000吨，预计年营业收入115300.00万元。二、产品规划方案及生产纲领本期项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算。第五章 项目选址分析一、项目选址原则节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。二、建设区基本情况园

42、区坚持 “统一规划、分步实施、滚动发展”和“开发一片、建成一片、收益一片”的开发道路，经济实力显著增强，较好发挥了“窗口、示范、辐射、带动”作用，成为区域内经济发展最具活力的增长极，建设成为多功能、综合性绿色生态产业园区。经过多年发展，园区产业聚集效应凸现，发展速度日益加快，增长势头日益强劲，形成了粮油食品加工、汽车零部件、重大装备制造、大数据、节能环保、新能源以及生物工程等特色产业。 在环境建设方面，园区按照“高起点规划、高强度开发、高标准配套、高效能管理”的思路，遵循“分步实施、适度超前”的原则，努力完善基础配套，强化功能服务，配套条件日臻一流。近年来，加大投资力度用于港口、道路、给排水、

43、电力等基础设施建设。在政务服务方面，园区以“放管服”改革为统领，以深入开展“双创双服”活动为契机，坚持以“诚”招商、以“优”便商、以“信”安商，不断优化服务举措，创新服务内容，全力打造与国际惯例和国际市场接轨的投资软环境。当前，园区以全新的姿态拥抱世界、面向未来，以更加开放的理念、更加开放的胸怀、更加开放的举措，全力营造效率最高、程序最简、服务最优的国际化营商发展环境。“十三五”时期，我区发展面临诸多机遇和有利条件。我国经济长期向好的基本面没有改变，发展仍然处于重要战略机遇期的重大判断没有改变，但战略机遇期的内涵发生深刻变化，正在由原来加快发展速度的机遇转变为加快经济发展方式转变的机遇，正在由

44、原来规模快速扩张的机遇转变为提高发展质量和效益的机遇，我区推动转型发展契合发展大势。“十三五”时期，我区发展也面临一些困难和挑战。从宏观形势看，世界经济仍然处于复苏期，发展形势复杂多变，国内经济下行压力加大，传统产业面临重大变革，区域竞争更加激烈，要素成本不断提高，我区发展将不断面临新形势、新情况和新挑战。从自身来看，我区仍处于产业培育的“关键期”、社会稳定的“敏感期”和转型发展的“攻坚期”，有很多经济社会发展问题需要解决，特别是经济总量不够大、产业结构不够优、重构支柱产业体系任重道远，资源瓶颈制约依然突出、创新要素基础薄弱、发展动力不足等问题亟需突破，维护安全稳定压力较大，保障和改革民生任务

45、较重。2019年，坚持稳中求进工作总基调，深入贯彻新发展理念，落实高质量发展要求，深化供给侧结构性改革，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定，全力建设“高质量产业之区、高品质宜居之城”，经济高质量发展动能持续增强，社会大局保持和谐稳定，人民群众获得感、幸福感、安全感显著提升。2020年，是“十三五”规划的收官之年，是全面建成小康社会的决胜之年。当前，世界经济格局复杂多变，但中国稳中向好、长期向好的基本态势没有改变，坚持从全局谋划一域、以一域服务全局，对标对表抓落实，沉心静气谋发展，努力推动经济社会各项事业再上台阶。三、创新驱动发展坚持以经济建设为中心，持续加大产业培育力度。要

46、加快工业产业调整改造步伐，始终把产业培育作为中心任务不放松，加快打造支撑发展的产业体系。要聚焦以节能环保、信息服务、文化休闲旅游为重点的“三大新兴产业”，不断夯实产业发展载体，培育新的经济增长点。要加快传统产业改造升级，着力优化产业结构，不断壮大经济实力，为全面建成小康社会打下坚实基础。坚持发展动力转换，提升经济发展质量和效益。要主动适应经济发展新常态，发挥消费对增长的基础作用、投资对增长的关键作用、出口对增长的促进作用，统筹提升改革、开放、创新“三大动力”，加快培育形成经济发展的“混合动力”。要推进重点领域和关键环节改革，加大结构性改革力度，提高供给体系质量和效率；主动融入开放发展新格局，优

47、化对外开放环境，提高对外开放质量和发展的内外联动性；大力实施创新驱动，推进大众创业、万众创新，加快新动能成长和传统动能改造提升。四、“十三五”发展目标建设高质高效、持续发展的经济发展强市。经济保持平稳较快增长，产业结构优化升级，实体经济不断壮大，质量效益明显提高。创新驱动成为经济社会发展的主要动力，科技创新能力明显增强。区域协同发展取得明显成效，开放型经济达到新水平。产业强市成效显著，项目建设鳞次栉比，传统产业优化升级，新兴产业蓬勃兴起，现代农业和服务业迅猛发展、蒸蒸日上，市域综合经济实力和影响力迈上新台阶。建设生态良好、环境优美的秀美生态城市。城镇化进程进一步加快，中心城区综合服务功能大幅提

48、升，中小城市和特色小城镇格局基本形成，城镇化率达到60%以上。生态文明建设加快推进，具备条件的农村基本建成美丽乡村。节约型社会、循环经济深入发展，主要污染物减排如期实现省下达目标任务，森林覆盖率大幅提升，环境质量明显改善，经济、人口与资源环境相协调的发展格局初步形成。五、产业发展方向（一）增强经济动力和活力充分发挥投资的关键作用、消费的基础作用和出口的促进作用，优化劳动力、资本、土地、技术、管理等要素配置，增强经济增长的均衡性、协同性和可持续性。（二）培育壮大新兴产业把握产业发展新方向，落实中国制造2025，以集群化、信息化、智能化发展为路径，加快发展以节能环保产业为重点的先进制造业，以信息服

49、务业为重点的新兴生产性服务业，以文化休闲旅游业为重点的新兴生活性服务业。（三）推动传统产业转型升级推动区内具有优势的装备制造、材料工业、食品工业以及生产性服务业、生活性服务业围绕生产技术、商业模式、供求趋势的变化，满足新需求，采用新技术、新模式，实现优化升级。（四）提升创新驱动能力加快推进创新发展，以企业为创新主体，逐步完善政策、人才和市场环境，形成创新支撑经济发展的格局。三、项目选址综合评价项目选址区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物。供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区，所以，从项目选址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，

50、拟建工程的项目选址选择是科学合理的。第六章 建筑工程方案分析一、项目工程设计总体要求（一）设计原则本设计按照国家及行业指定的有关建筑、消防、规划、环保等各项规定，在满足工艺和生产管理的条件下，尽可能的改善工人的操作环境。在不额外增加投资的前提下，对建筑单体从型体到色彩质地力求简洁、鲜明、大方，突出现代化工业建筑的个性。在整个建筑设计中，力求采用新材料、新技术，以使建筑物富有艺术感，突出时代特点。（二）设计规范、依据1、建筑设计防火规范2、建筑结构荷载规范3、建筑地基基础设计规范4、建筑抗震设计规范5、混凝土结构设计规范6、给排水工程构筑物结构设计规范二、建设方案（一）建筑结构及基础设计本期工程

51、项目主体工程结构采用全现浇钢筋混凝土梁板，框架结构基础采用桩基基础，钢筋混凝土条形基础。基础工程设计：根据工程地质条件，荷载较小的建（构）筑物采用天然地基，荷载较大的建（构）筑物采用人工挖孔现灌浇柱桩。（二）车间厂房、办公及其它用房设计1、车间厂房设计：采用钢屋架结构，屋面采用彩钢板，墙体采用彩钢夹芯板，基础采用钢筋混凝土基础。2、办公用房设计：采用现浇钢筋混凝土框架结构，多孔砖非承重墙体，屋面为现浇钢筋混凝土框架结构，基础为钢筋混凝土基础。3、其它用房设计：采用砖混结构，承重型墙体，基础采用墙下条形基础。（三）墙体及墙面设计1、墙体设计：外墙体均用标准多孔粘土砖实砌，内墙均用岩棉彩钢板。2、

52、墙面设计：生产车间的外墙墙面采用水泥砂浆抹面，刷外墙涂料，内墙面为乳胶漆墙面。办公楼等根据使用要求适当提高装饰标准。腐蚀性楼地面、地坪以及有防火要求的楼地面采用特殊地面做法。依据建设部、国家建材局关于建筑采用使用的规定，框架填充墙采用加气混凝土空心砌块墙体，砖混结构承重墙地上及地下部分采用烧结实心页岩砖。（四）屋面防水及门窗设计1、屋面设计：屋面采用大跨度轻钢屋面，高分子卷材防水面层，上人屋面加装保护层。2、屋面防水设计：现浇钢筋混凝土屋面均采用刚性防水。3、门窗设计：一般建筑物门窗，采用铝合金门窗，对于变压器室、配电室等特殊场所应采用特种门窗，具体做法可参见国家标准图集。有防爆或者防火要求的

53、生产车间，门窗设置应满足防爆泄压的要求，玻璃应采用安全玻璃，凡防火墙上门窗均为防火门窗，参见国标图集。（五）楼房地面及顶棚设计1、楼房地面设计：一般生产用房为水泥砂浆面层，局部为水磨石面层。2、顶棚及吊顶设计：一般房间白色涂料面层。（六）内墙及外墙设计1、内墙面设计：一般房间为彩钢板，控制室采用水性涂料面层，卫生间采用卫生磁板面层。2、外墙面设计：均涂装高级弹性外墙防水涂料。（七）楼梯及栏杆设计1、楼梯设计：现浇钢筋混凝土楼梯。2、栏杆设计：车间内部采用钢管栏杆，其它采用不锈钢栏杆。（八）防火、防爆设计严格遵守建筑设计防火规范（GB50016-2014）中相关规定，满足设备区内相关生产车间及辅

54、助用房的防火间距、安全疏散、及防爆设计的相关要求。从全局出发统筹兼顾，做到安全适用、技术先进、经济合理。（九）防腐设计防腐设计以预防为主，根据生产过程中产生的介质的腐蚀性、环境条件、生产、操作、管理水平和维修条件等，因地制宜区别对待，综合考虑防腐蚀措施。对生产影响较大的部位，危机人身安全、维修困难的部位，以及重要的承重构件等加强防护。（十）建筑物混凝土屋面防雷保护车间、生活间等建筑的混凝土屋面采用10镀锌圆钢做避雷带，利用钢柱或柱内两根主筋作引下线，引下线的平均间距不大于十八米（第类防雷建筑物）或25.00米（第类防雷建筑物）。（十一）防雷保护措施利用基础内钢筋作接地体，并利用地下圈梁将建筑物

55、的四周的柱子基础接通，构成环形接地网，实测接地电阻R1.00（共用接地系统）。三、建筑工程建设指标本期项目建筑面积115045.89，其中：生产工程68567.35，仓储工程13000.19，行政办公及生活服务设施5867.34，公共工程27611.01。建筑工程投资一览表单位：、万元序号工程类别占地面积建筑面积投资金额备注1生产工程32597.5968567.358769.631.11#生产车间9779.2820570.212630.891.22#生产车间8149.4017141.842192.411.33#生产车间7823.4216456.162104.711.44#生产车间6845.49

56、14399.141841.622仓储工程6180.4213000.191351.732.11#仓库1854.133900.06405.522.22#仓库1545.113250.05337.932.33#仓库1483.303120.05324.422.44#仓库1297.892730.04283.863行政办公及生活服务设施4809.305867.34711.603.1行政办公楼3126.053813.77462.543.2宿舍及食堂1683.252053.57249.064公共工程11106.6427611.012579.92辅助用房等5绿化工程5940.8941.096其他工程33665.073900.60场地、道路、景观亮化等7合计94299.91115045.8917