池州市“网上房地产”相关文件及操作手册

1、池州市“网上房地产”相 矢 文件及操作手册池州市房地产交易所池州市房地产网络信息中00八年四月三日目录相尖文件：池州市商品房认购、销售合同网上备案和登记管理办法(2)相尖文件：池州市商品房认购、销售合同网上备案和登记管理办法实施细则(6)网上房地产操作手册 (9)前言(10)第一章安装说明(11)1 系统运行的环境要求(11)2系统运行的网络要求(11)3安装系统加密狗(11)第二章 系统设置 (12)第三章池州市商品房销售网上申报管理系统使用说明( *!曲i9 0腳”0”圍固心丨必釦广宓睥H團Ha|4b z ca 田X) CSCM.PETS.HlcaJuIE 童，酬冋上務电产E/5f#S.K

2、flkeJB.ftHmdl #辿QM長相歸鍋gWOT爲羽卅帀病們严+ I存亍录入相矢信息后点击保存。选择公司详细消息下的“查看”可查阅企业的相尖信息，如下图:点击编辑”可对所定义的内容进行修改。注：开发企业基本情况定义只需定义一次点击新增部门及操作用户，如下图所示通过点击相应用户行后的新增来给操作用户建立帐号及密码第二步：项目定义选择楼盘管理，进入如下界面:G 安业务-IDlxl在项目管理页签下，点击“新增”，出现如下界面。用户根据实际情况填写数据，在填写过程中应注意：1. 座落定义：在“座落”中不要把区属填进去（座落前已有区属选择），另外，座落必须和 规划许可证上的座落一致。2.建筑面积：指

3、规划许可证上所有楼盘的面积之和。3. 立项批复必填。4. 项目内容填写完毕后，点击保存，在项目页签下是无法看到刚才新增的项目，原因是当前用户没有对该项目授权。第三步：项目授权步骤如下，管理员登录-用户管理-用管理员帐号，将该项目的权限授与当前用户。-找到相矢用户“点击设置项目权限授权“保存。选择用户管理页签，找到需授权人员，如需授权人员在用户管理列表中没有显示，请先在系统的用户管理模块 中增加。点击“设置项目权限，进入界面如下:在所列出的管理项目表中将需授权的项目前打勾.点击“保存按钮后返回。被授权用户以自己的身份重新登陆进入系统后/点击“楼盘管理”，可以看到新增有权限操作的项目第四步：定义许

4、可证信息选择“楼盘管理”的“项目管理”页签下，点击相应项目后的“新增许可证”，出现如 下界面。用户根据实际项目情况如实准确填写。在填写过程中应注意:1 座落定义：同项目座落定义要求。2. 地块名称：请填写和座落相同的内容。3. 总建筑面积：指项目的总建筑面积。4. 规划许可面积：指本次申报楼盘在规划许可证上的建筑面积之和。5. 许可销售面积：指窗表各幢面积之和。6. 许可证号不需要由用户定义，等办理完销售许可业务后，由房地产市场管理处统一配号。7. 住宅面积、办公面积、商业面积、别墅面积、储藏室面积、其他面积、车位个数请 按实际情况填写。第五步：定义楼盘选择“许可证管理”页签，界面如下:单击要

5、新增楼盘的许可证，然后点击“新增楼盘”，出现如下界面。Bf後押五fi&WLU菱毎InroHirr hMnrrr用户根据实际情况填写内容，并注意以下几点：1 此处楼盘是按幢（栋）定义，楼盘名称可用项目名称加上幢号，以便区别2. 幢号：在幢号中只填写数字3. 类型：这是一个下拉框，默认值是空的，请按实际情况选择一个字符，即“幢”或“号”所有内容填写完毕后，点击“保存”点击矢闭按钮返回许可证管理界面，点击楼盘管理 便可看到刚才建立的楼 盘。它9!歯猪馆帀用龍产武蛊重餐远理理攝WET匸碎-妥城盍也州市房地产综柘号snmt20)2942.5ad Lic2CJd9tbL1IS3424H.SI&40I3CH

6、4B1I81ooai.A)B的ir老1MOIEmLCOQI2!服驚1如30*491 B3H9EQJO底a3,342OM3JP2LZ12LZ121%A.ifl30共購哉跑na刷If输州離M迪算JA1E逢屋制魁毓闊出密L|最廿艱:”5緒:wz韦栉阳査广F：哼 tPrtWi?如果用户定义的楼盘很多，楼盘页签下的内容会分页显示，刚刚填写的楼盘可能不在当前页，用户可以点击 “下页”浏览，也可以点击“筛选”进入筛选页，通过选择条件来筛选楼盘。选择条件共两个，即“项目名称”和 “许可证号”，选定后单击“提交”即可。第六步：楼盘座落定义先找到需定义座落的楼盘，在同一行点击“座落”，这时会弹出一个新窗口，就是本

7、楼 盘的座落信息，开始是 为空，点击新增，出现如下界面安徽省池州市房地产综合业务管理系统用尸管理客户管理楼盘管理合同管难配聲印恵新登录帮肋下载图片上楼盘坐落新增坐落编号1-7777区/县,I盖池区创1门牌号】门脾附号；1保存恢冥返回请用户如实填写，同时应注意：1. 街道：街道中请不要再填写区属，区属应该从上面的下拉框中选择2. 门牌号：请填写数字，不要加“号”字3. 若有门牌附号，如珠江路18号，请不要在门牌号中填写内容，而是在门牌附号中填写T -8号”填写完毕、点击“保存，回到了座落信息页、点击 険闭，回到“楼盘管理页。第七步：房屋户室信息定义及管理在需定义楼盘所在行中，单击“房屋管理”，弹

8、出如下界面点击新增来建立房屋:卄 I IE IV Qt Whirin w* liiieiiwl t jqJnrisr|9 ttlp Ld LUS.OLME a haune aqp -lxlhdd-Aoa*? L&l二 |广喷理客户厲檢壯宣煙餡）营理朗HiStft卞款囱右）恨存恢宣怎回JUS-2C0& filsrijlng Kealesiaie Saflsrare CD., Lti All Rlgtrs Reserv-ed 雨京屛世尸廿坏机讦世应甲曲仝诃 ,3用户根据实际情况填写，并注意：1 单元号：请填写数字，下拉框中共有三个选项，请按照实际情况选择2. 室序号：同一层中，室序号不能重复3.

9、室号：下拉框中共有四个选项，请按照实际情况选择。如果没有室号（如商铺等），在室号对应的文本框里输入n层（n表示所在的楼层），旁边的下拉框选为空。4. 含有跃层或假层时，点对应房屋右边“编辑”，操作如下图所示5. 商业，办公，车库，车位的套型都是开间。6. 如某套房屋要做保留房只要在录入房源的时候将是否网上销售改为否并给定销售时间即可。（每个许可证里面 保留房数量不能超过该批许可证房源数量的百分之十）如下图批量复制功能：定义完一户房屋信息后，点击“保存”，当前页会新增一条记录，单击此记录的房屋编号，进入如下界面，房屋的批量复制功能可以按照原记录复制若干新房屋例：填写（比如是101）的一些信息后按

10、保存后点击对应的房屋编号。当每层的室号不同时，填写楼层T到10”，室序号T到6” （注意:单元号对应的文本框不填）会复制出房屋102, 103, 104,105,106, 201,202, 2031001,002, 1003, 1004,1005,1006 ；当按照单元编户室号的房屋同一层有相同的室号时，复制肘可填写楼层T到10 “，室序号T到2”，单元号T到3”会复制出房屋1 单元 101 102 ,2 单元 101 102, 3 单元 101 1021 单元 1001 1002,2 单元 1001 1002,3 单元 1001 1002批量删除功能：点击当前页底部“批量刪除”，进入如下页面

11、，提供了房屋的批量删除功能。使用方法同批量复 制。编辑修改功能：如果新增房屋时误填错误信息，可以在错误记录后单击编辑修改。第八步：价格定义回到楼盘管理，在需定义价格楼盘的所在行，单击“价格阶段”，并单击新增，出现如下界面:Q 雯書* wbAmrs cnuttHpinrr|htttKjt) L92.166A51 ftaerbe dso?bjiJ42ttM9e2二J安檄省池州市房地产综合业务管理系统第户營理善户営理咅同觑atamu車薪稣理取卩载图片上抵仰呜阶段冒理帅曾I终止日M.I療存恢空血回IG ee用户根据实际情况填写。起始日期格式请按照“ 2004-1-1 格式填写。单击“保存”，回到价格阶

12、段页面。 如有多个阶段，重复上述步骤操作。填写完毕后在价格阶段页单击“返回”可回到楼盘管理页面。第九步：销售窗口表定义只有新增“价格阶段”后/才可以单击“窗表T单出如下界面。填写方法如下:1 价格：在下拉框中选择前面填写的某个阶段，定义每户的价格。2.选中相应的楼层或房屋，单击“价格修改”，填写价格后，点击确定即可修改整层或选中的房屋价格。（楼盘 上传后仍可以修改）如图所示：6.按照申报需求定义共有共用部位的房源第十步：数据上传以上步骤都完成后，请单击“许可证上传”业务网服务器，供房地产市场管理处接收。，便可将需办理销售许可的信息上传至综合若需要修改已上传的数据信息，须将要求办理的许可证下的所

13、有楼盘都取回才可以修改。在房地产市场管理处对上报数据逬行确认，并审核发放商品房销售许可证后，用户除可对销售价格进行调整外其他楼盘销售数据不可再取回变更。第二部分、认购管理（预定商品房管理）预售认购管理流程：客户管理T新增客户T合同登记T选择许可证号T新增合同T业 务类别选择“商品房预定” 一选择房屋T定义认购协议内容T打印签字第一步：客户定义先在“客户管理”里新增客户，界面如下:填写相应的数据后，点击保存。所得图如下所示:性名 r彌电话編作 |JMtS身份逍-2-.2334243223编借 删床共茸杲记录(L )新增出辛駆禺护砸口行救:冋二/页和制i电仆虽忘w卅戸a+ wr j+拧应 老台庆

14、公!2003-2006 llanjin? Elealestate Sofare Co., L*d. All Rights R三smrvEd第二步：认购房屋点击“合同登记”会出现许可证列表:点击许可证号，可显示“合同管理”点击“新增合同”，在“客户选择选择买房人的名字如下图:提交后在业务类别选项下拉列表中选中“商品房认购-Inlx父81省池州 rGRift产4?合业S合闻录入 Wirwlows Internet EKpliot cihttp: “192 163.0 5: $ 1 /sigrcortracttm. es?台同录入店屋查询丽姓W识可迁号门烬附吕|春品启认购门牌号猜确二坐落 irten

15、ec点击“提交”后逬入“合同录入一一房屋选择”界面，选择相应房屋并打特别提醒：在选择房屋时，一定要注意不要选错房屋，否则只能通过“撤消”来变更此认购并增加换手率!第三步：打印商品房认购协议在“合同列表，选择相应房屋进行合同编辑，商品房预定协议如下图:hdmijAJUflLStauAedgmnbA.Mp 花 oseri-W 虫、R帀认助f乙击）二申方土誉谨i殳岂也卅机幘甲麻 Mi皆许可址32uu/DJfl 0甲、乙姦方叠憤言第一必平Ml菽萇惜用的熄帕塔駅乙力切曰再认购間品店事比迖威如卜协1慕i+乙万认西n讪驾砒屋口匱机为”幅駆万孤元/罕方誰，抚E力丈写）忙敌方就1.S.乙万何慙玄吃4专氐町更忖金

16、止人尺币7L律丸甲.孑，罔方当事订立那品直买瓷訂同旳担保。签定耐尽舟不誉台同后乙方支制的定 空堆工乍3总回、甲乙凄比闫定甲乙凄北康鰐买奥合同AE在盍杖氓的需匹笔旳F时丙亍乌隔何.臨删曲需倉鍔f ；笔巧JF的惜羽恥甲方挹&笺定壽呈唐买矣合同的测&返还己收那的定金乙料碍荃京曲F. r,1 口1 _ r r*.a sarar QH ,l.irTTB1 II 貝 I “4Mb C-IT1t1r Mirt. lnw=T11* -ai-=d i-填写完毕点击“提交后放入纸张打印出“商品房预定协议第三部分、商品房买卖合同定义、打印、合同确认 注：在新增任何合同之前请先新增合同格式文本，点击后出现一个客户选择

17、列表，在这 里不会对后面的新增真实合同产生影响，在选定客户后，出现房屋选择列表，任选一套 房屋后点击提交即可。在这里选中的房屋，在新增真实合同中依然可以选择。新增合同格式文本流程：点击新增合同格式文本T定义合同格式文本适用范围T生成新增合同格式文本合同契约定义、打印及合同确认流程：客户管理T新增客户T合同登记T选择许可证号T新增合同T选择房屋T定义契约内容T打印签字T填写买卖双方身份 内容T安全认证一打印合同确认书第一步：客户定义同商品房预售管理第二步：商品房买卖契约定义1 选择许可证列表（点击“合同登记”会出现许可证列表）点击许可证号，显示“合同列表”：2新增合同在新增合同之前先点击“新增合

18、同格式文本”，可以根据不同幢或用途新增多份不同格式的合同格式文本：输入合同格式文本的类型，点击“确定”按钮如下图所示:-ExrC安ItQ洽州帘底绘产餘2业务管星系煤-WIiVu* Ji I旳* Ewuhxer僅“怕；炉 鬼 1 能 O.: 8Lrfl*.arA：cr- Firrr4-116*8安徽省池州亩房地产综合业务管理系统甲R&埠宥1&理特匹理音同呂瑋荷百盯印机虫折唱录帮肝下和底岀上根合頁直W-许可200?028M0 6(1007063 200600070&6 20QCC007P57 200CC007P69 200600070 20QCC00797200 加 007 护 2 2006000

19、7973 mn mum 4E同搐武又卒18亠U ! 十亡亠d -MirTffTsrTTJlE合刚滅文*(2i- 22!5；鈴tE斛阳桃丿齐 彌氐切131声桝卩*小区2luc 12 以轧甬具圮82站印敷才厦畑宣 気驱期PMJ以轧甬晏幻如站印疑卜区2値旳煌4：nri0；ine.濤酒七试口引左卅中八nr业务旻別生戒E商2007眄门餅上仟2001 0-13F*上伶1RHWI2：07-0 -12两衆上傅再窖台嵐昔理2G0WM能習g眉甘理2007-0-541竹柠自f洌2oonq上传竟成傍卽阿romq上斥左勺沧售咅用丽匕 1W% irwncc然后点击“编辑”定义相矢格式文本的相应内容。新增正式合同：“客户选

20、择选择买房人的名字如下图:安老池卅市庇绘产躲合业另台i陈编Windows Lntcmct twplMu-http I-A 0 S 81/ iMditw戶户管垄客土聲塞褛克莹璞行司萤建配直刁印机至予登最T4t閔片上报客户熬ft名 社肚金刪I片别证存处网AtE证(1号门342*3$作i仲rWCZZjHM| 9MBl廉sIM除IMSBl除HMt歸M*丁， i -,，一 , jntern-tpg 在业务类别选项下拉列表中选中“预售合同管理”然后在需选择的房屋前打S按提交。提交完成后，列出所有该许可证下所定义的合同格式文本类型。如下图所示:选择相应的合同格式文本类型点击“提交“按钮。提交完成后，回到“合

21、同列表”，如在“合同列表”中无新 增合同（一页显示十五条合同案例），请点合同列表下的“末页”。新增的正式合同中除第0、1、2、24、页以外其他页内容都是从你选择的合同格式文本中带过来。不需要重新输入 但可以进行修改。3.合同查询在输完多套合同后如需查询某套合同的相矢信息请点击合同列表下的“筛选”，如图所示：1 i .1 1 J审卩rrnH-丨 门1安徽塔池州市房地产综合业务管理系统静励2D06Q 09932LDfi-jirybt2D060W9S72086000196!) 2MUOOir97D30HOQIH971-厂宀20100007974 伽 OEWb仑同格丈文冷coJJU F 出 1;A4j

22、仑同格氏文本门厘强庄台冈管理200? CJH恂*上4i曲幡心:本匚2磁九牛罰耳言悝2XJ7 U? iJ恂糸.上4遥隹砂制丄蓟吊3曲収北柠桥利T小&3037 10 05- Im上4如三电e和刑M %千去m 北n桥印尊;血丄创口室；1 )07 0!- I上传Jg壬电E那琲1以專MUW以北&即咔，区71406:?JO? DI- N上&如王tEWJiWtF科gwatw桥印L宝 ?-jnr or i 编辑，如图所示：填写所有权人身份证号码，联系电话等相应的数据，如下图所示:点击保存第二步：合同上传回到“合同列表后，选择需备案的案件/点击操作栏中的“合同上传池州市开发企业入网申请、项目认证、商品房认购、

23、销售合同网上备案相尖 表格及填表说明商品房入网销售申请暨承诺书池州市房地产交易所：本公司开发建设的商品房项目经房产局批准【预售】【销售】，【商品房预售许可证号：】【权属证明书号：】，【入网项目总面积：】，已符合池州市商品房销售合同网上备案和登记规定的条件，特向贵所申请入网销售并承诺如下：一、遵守国家和本市商品房销售管理规定，恪守诚信和公平 交易原则，维护 本市房地产市场秩序，遵守池州市商品房认购、销售合同网上备案和登记办法的 规定（以下简称办法），杜 绝下列有违诚信的行为：（一）以抬高销售价格或者虚构已成交信息等方式拒绝购房者购买可供销售 的商品房；（二）未通过网上备案操作系统与购房者签订认购

24、书和商品房买卖合同。（三）不按办法规定，在正式合同打印并签约的当天 进行网上备案，不 及时向购房人提交商品房登记备案受理单。（四）配合购房者实施假退房、真转让的炒房行为。（五）其他违背诚信的商品房销售活动。二、遵守池州市房地产交易所尖于网上备案的各项技术管理规定，自觉履行“入网服务协议”中的责任和义务并按规定交纳各项服务费用，维护网络运行安全。 在入网销售期间，因本公 司操作失误导致的法律责任由本公司承担。三、 本公司申报的商品房网上备案项目资料是真实的，视为商品房合同要约，纳入商品房销售合同，若商品房交付时与客观 情况不一致，我公司 承担法律责任。购房人按照公示的条件提出购买申请，我公司必须

25、与购房人签订购房 合同，如果拒售，我公司无条件接受房地产管理部门的查处意见，因此导致的一切法律后果由我公司承担。四、规范销售行为，树立房地产开发企业诚信形象。不销售 被限制交易的商 品房，在取得商品房预售许可证前，不以预定、预约等方式进行销售活动。五、 所有从事网上销售的人员必须持证上岗，并接受贵所对商品房网上销售行为的监督，妥善处理购房人的投诉。贵所要求对购房人投诉事项进行调查和解释的，本公司在规定的时间内及时反馈，确属本公司有违有尖管理规定和所承诺事项的，应当及时改正并消除影响。六、在入网销售期间，本公司将配合房管部门对各种炒房、扰乱市场行为的查处。对于已在市房地产交易所备案的商品房，若需

26、退房，房地产开 发企业在与购房人办理退房手续时，及时在网上公示并公开对外出售。如经查实存在购房人假退房真转让的 行为，所退房屋由市 房地产交易所与本公司共同安排，按原合同价格以抽签方式公开出售。七、在入网销售期间，本公司有违背管理规定和所承诺事项 的，贵所可通过“网上房地产”网站或新闻媒体予以公开曝光并 载入本公司的诚信档案，并自愿接受 包括限期整改直至停止网上销售等整改措施。申请人：年月曰房地产开发企 业商品房认购、销售合同网上备案入网认证委托书委托人1业名称:法定代表人：证件名称：证件号码：联系地址：邮编：电话：受托人姓名：证件名称：证件号码：联系地址：邮编：电话：委托期限：年月日至年月日

27、止现本公司委托受托人为合法代理人，代表本公司处理坐落于之房地产如下事项:一、办理房地产开发企业入网认证事宜：二、办理房地产开发企业商品房屋入网认证变更申请事宜：三、领取商品房预售登记备案证明：四、受托人在其权限范围内依法所作的一切行为及签署的一切文件，委托人均予以承认。单位盖章:法定代表人签名：年 月日房地产开发企业情况表企业名称组织机构代码电子信箱注册地址由E 编经营地址由E 编法定代表人联系电话身份证件名称号码联系地址由E 编代理人联系电话身份证件名称号码联系地址由E 编网报上操 房作 地人姓名性别身份证号销售员岗位证号联系电话需 提 供 相备1、营业执照或组织机构代码证（复印件）2、房地产开发企业资质证（复印件）3、法定代表人身份证（复印件）4、代理人身份证（复印件）5、入网认证委托书6、销售人员岗位证书（审核原件，收复印件）7、商品房入网销售申请暨承诺书申请企业：（盖章）代理人：（签章）申请日期：