景观成本分析

1、珠江国际城景观成本研究报告1 概况 错 误 !未定义书签。.选取项目地理位置 错 误 !未定义书签。.选取项目总体规划 错 误 !未定义书签。.选取项目布局概述 错 误 !未定义书签。2 成本分析 错 误!未定义书签。总体分析 错 误!未定义书签。分类分析 错 误!未定义书签。软景 错 误!未定义书签。硬景 错 误!未定义书签。特色铺装、雕塑、凉亭等构件 错 误!未定义书签。围墙 错 误 !未定义书签。网球场 错 误!未定义书签。主要景观成本分配比例 错 误!未定义书签。主入口部分景观分析 错 误!未定义书签。会所周边景观部分： 错 误!未定义书签。宅间景观部分： 错 误!未定义书签。3 小结

2、 错 误 !未定义书签。珠江国际城项目绿化的特点 : 错误!未定义书签。在绿化工程中应注意的问题： 错 误!未定义书签。4 成本分配建议 错 误 !未定义书签。苗木选择 错 误!未定义书签。养护费用 错 误!未定义书签。1.1. 项目总体规划小区占地面积为 18 万平方米，总建筑面积约 47 万平方米，园区绿化率约 50%， 由 32 幢 10 层 28 层的小高层、高层住宅楼组成。开发建设分三期，其中：一期（西南块）建筑面积约万平方米， 1079户，于 2004年10 月交付； 二期（东南块）建筑面积约 13.7万平方米， 737户，于 2005年 11月交付； 三期（北块）建筑面积约 14

3、.7万平方米， 815户，于 2007年8月交付。 每期带一地下车库， 车位比例一期较低， 约为 50%，二、三期较高， 约为 100%， 统算车位比例约为 70%。1.2. 选取项目布局概述整个小区围绕中心广场 （含会所、游泳池），共分为 5个独立组团， 即：风荷苑、 海棠苑、百合苑、丹桂苑、玉兰苑。组团高出地坪约 1.7 米，错落出 3 个层次、功能 用途不同的立体自然空间。组团四周由沥青车道、景观消防车道与主入口、次入口 及地下车库入口（共 10个出入口）相连，车辆进出便利畅通。每幢住宅均设 2 个自 行车库入口，入口做法与汽车库基本类似，只是尺寸略小。考虑到车辆可能随时经 过住宅楼时，

4、带来躁音、尾气污染等问题，开发商在设计上采取三个措施： 住宅楼高出道路约 1.7 米； 与道路之间用乔木、灌木、绿地相隔约 3 米； 车库入口架设钢化玻璃顶，四周及顶面用可伸展的灌木、植物覆盖，增加美 观、隔离效果。组团各自的中心位置布置有或大或小的中心景观休息区，如水景、雕塑小品、 休息桌椅板凳、游乐健身器材组成，方便住户使用。中心广场经新月形坡面和隐形轴围绕串联，整个小区的中心景观广场低于地面 约 5 米，会所、花园、游泳池、网球场掩映于绿林水景之中，为全体住户提供一个 交流、休憩、娱乐健身的理想场所，而且周围的业主在家里即可欣赏其景。1成本分析2.1总体分析本项目园林景观工程分为硬景和软

5、景两个部分，硬景（含园林土建、水景、水电及附属设施）面积约为35000平方米；软景（苗木绿化）面积约为 60000平方米。 经估算造价为5467万元。总景观面积约为95000平方米，折合575元/m2。由附件一：测算分析表可知，造价比例相对较高的为：绿化费 37%,道路建造 费19%，特色铺装、小品、凉亭等其他构件11%，水景8%,室外照明水电6%,此五 项合计占造价的81%0是成本控制中应重点关注部分。总体分析表详见表 1。项目名称景观面积景观造价施工单价所占面积比所占造价比(m2)（万元）(元 /m2 )例（%）例（%）国际城950005467575100100其/、硬景350003435

6、98163中软景60000203233937表1 ：总体景观成本分析分类分析2.2.1软景软景部分造价为2032万元，其中：成本投入量最大的为中等乔木，占绿化部分 投入成本的35%，第二的为大乔木及名贵树种费用，占总成本的15%，第三的为小灌木，投入比例为，以上三个部分总投入比例合计为66 %，占成本的一半以上。也是重点关注区域。从面积分配比例来看，灌木面积:草坪（含地被）面积比例为1:1，乔木：灌木、草坪面积比为:1:，成本投入比为6： 2： 1软景绿化部分详见表2、表3、表4表2：绿化汇总比较序号名称合价（万元）占绿化费比（%）占总费用比（%）单价备注1绿化总面积（6000m2 ）/2大乔

7、木及名贵树费用31573373中等乔木费用70923094小乔木费用886695大灌木费用242016中等灌木费用16257小灌木费用326988地被费用36609草坪费用1214010绿化土方费用2223213绿化设计变更费用17629占苗木及绿化土方费用的%14绿化总费用占绿化面积均价为元/m2 ;绿化总费用占园林总面积均价为元/m2 ；15费用比:（大乔木及名贵树：中等乔木：小乔木：大灌木：中等灌木：小灌木：地被:草坪=20:47:6:2:1:23:3:8）17数量比:（大乔木：中等乔木：小乔木=1:7:3）18数量比:（大灌木：中等灌木：小灌木：地被=1:5:360:32）19数量比:

8、（乔木:灌木（不含地被）=1:2）20数量比:（大乔木：中等乔木：小乔木:大灌木冲灌木=1:7:3:3:16）表3：软景绿化分析景观面积景观造价单方指标（元所占面积比所占造价比项目名称(m2)（万元）/m2)例（ %）例（%）珠江国际城950005467575100软景600002032339100大乔木以及贵树4623315681中等乔木23090709307小乔木759088116大灌木39942460其中中等灌木104916153小灌木332033269816地被596860草坪27647121446绿化土方69300 m322132绿化变更6000017629表4:前十类大量苗木品种成

9、本投入分析序号苗木名称苗木数量苗木单价苗木总价占绿化造价（万元）分配比例%1香樟6322450%2丛生金桂2385600%3柑橘树2893780%4银杏B2673500%5重瓣樱花1714200%6银杏A708780%7乐昌含笑4621300%8海枣315000045%9垂丝海棠2671680%10西府海棠1253450%合计2524%此项目树木的品种多样，营造出不同的效果。值得注意的是，以上苗木、种植土价格为南京本地价格，上海地区价格约高20%30%2.2.2硬景硬景部分造价为3435万元，面积约为35000平方米。占总造价的63%,按景观 总面积计算，折合361元/m2。按硬景部分面积计算

10、，折合 981元/m2。硬景分析详见表5、表6。表5 :硬景分析项目名称图片景观面积（m2）景观造价（万元）单价（元/m2）所占面积比例（%）所占造价比例（%）珠江国际城950005467575100100硬景350003435981100100300030000见分析表室外照明及水电大门见分析表网球场其他构件游乐设施围墙零星设施变更费用4621540107537330824200070253971873921943583910100%30000100%表6 :道路分析名称施工单价总金额（万元）成本投入比例覆盖面积覆盖面积比例沥青道路40811000消防车道4685860花岗岩人行道26839

11、22水刷石人行便道2386090地上停车场3282922汀步220206合计223 特色铺装、雕塑、凉亭等构件特色铺装种类较多，有廊架、木地台、水景墙、旱景墙、台阶等内容，其做法 多样，结合所处的环境及功能使用要求而为。特色铺装结合小品、凉亭等其他构件 对整个景观绿化环境起到了 “集中点题”、提升整体档次的作用。特色铺装造价折合 景观总面积为39元/m2。此部分可依不同的地形、设计理念予以增减。详见表7、表8、表9。表7:特色铺装分析名称施工单价总金额（万元）成本投入比例覆盖面积覆盖面积比例廊架10003030010木地台850650水景墙7000071个旱景墙5000051个自行车入口挡墙5

12、50051个汽车入口挡墙600811350侧墙入口铺装5802709圆形铺装680台阶（游泳池旁）48024500台阶（单元入口）560350树池，花坛850520米合计100%100%表&建筑小品分析名称施工单价总金额（万元）成本投入比例覆盖面积备注雕塑16000061个雕塑2150000151个凉亭1480000481个凉亭2630000631个凉亭3450000451个水景（大）1300380水景（小）90060水景铺贴500551100游泳池1600喷泉及设备1100440小品280064个合计100%224围墙围墙造价折合景观总面积为20元/m2。2.2.5网球场网球场造价折合景观总

13、面积为元/m2。2.3主要景观成本分配比例表9:主要景观成本分配目 称 项 名图片面积（m2）硬景（万元）所占造价比例（%）软景（万元）所占造价比例（%）所占面积比例（%）合计占造价例（%）主入口部分40004308172311会所周边抒叫.4 V600082015182318景观部分宅间景观部分5300012092216743153rMh小计6300024594520283782本部分造价占整个景观造价的 82%，其中主入口及会所周边景观所占面积仅为 总面积的11%,但造价比例却占总造价的 29%,此部分为整个小区景观的重点，设 计及布局方案要能突出，使人见到眼前一亮，增加小区卖点。2.3.

14、1主入口部分景观分析表10:入口部分景观成本分析名称面积面积比例成本单价成本投入比例硬景37004301162软景3001725733其中大乔木3001575233变更费用30015500此部分景观面积约为4000m2，硬景包括凉亭、水景、水景墙、圆形铺装、景石、 水电、雕塑、标志系统、大门等，软景包括行道树（银杏、香樟、橘子树、广玉兰 等）；主入口造价约为602万元，占总造价比例为11%，折合主入口面积为1505元/m2， 折合景观总面积为63元/m2;其中硬景约为430万元，折合主入口面积为1075元/m2， 折合景观总面积为45元/m2,其中软景约为172万元，折合主入口面积为430元/

15、m2， 折合景观总面积为18元/m2。4.3.1会所周边景观部分:此部分景观面积约为6000m2，硬景包括水景、水系、圆形铺装、景石、水电、假山、游泳池、木平台、台阶、人行便道等，软景包括行道树（特大海枣、香樟、橘子树、樱花、桂花、合欢、马褂木等）；会所周边景观造价约为1002万元，占总造价比例为18%，折合会所周边景观面积为1670元/m2，折合景观总面积为105元 /m2 ,其中硬景约为820万元，折合会所周边景观面积为1367元/m2 ,折合景观总面 积为86元/m2，其中软景约为182万元，折合会所周边景观面积为 303元/m2，折 合景观总面积为19元/m2。表11:会所周边景观成本

16、分析名称面积面积比例成本单价成本投入比例硬景5000838201640软景1000171821820中小乔木30051123733灌木40078200草坪地被300516533土方造型1000303003变更费用1000161604.3.1宅间景观部分:此部分景观面积约为53000m2,硬景包括水景、廊架、自行车库入口、汽车入口、圆形铺装、景石、水电、背景音乐、台阶、汀步、人行道、人行便道、游乐设施、健身器材等，软景包括行道树（榉树、香樟、银杏、橘子树、樱花、桂花、合欢、乐昌含笑、红叶李、西府海棠、垂丝海棠、广玉兰、马褂木等）；宅间景观造价约为2883万元，占总造价比例为53%，折合宅间景观面

17、积为544元/m2，折合景观 总面积为310元/m2，其中硬景约为1209万元，折合宅间景观面积为 230元/m2， 折合景观总面积为130元/m2，其中软景约为1674万元，折合宅间景观面积为 315 元/m2，折合景观总面积为180元/m2。表12：宅间景观成本分析名称面积面积比例成本单价成本投入比例硬景300012094030软景500001674335大乔木158中小乔木685灌木500030601草坪地被45000467104土方造型5000019138变更费用500001432952小结3.1珠江国际城项目绿化的特点：1、在没有坡地的条件下人工造出坡地，给人浑似天成。同时，土方需要

18、量自然 变大，引起成本提高。2、绿化占地面积达到项目总用地的 50%,极大满足了人们对环境的美好追求。3、 按照绿化效果的优化植物配置有 5-6个层次，高大乔木、中等乔木、小乔木、大灌木、地被、花卉、藤本交错搭配4、充分利用植物的优点软化硬质的构筑物， 如在挡墙边种植大量的垂挂植物迎 春、紫藤、凌宵、扶芳藤、藤本月季等。5、利用景石配置在绿地中充分营造回归自然的感觉。6、在施工过程中严格要求必须全冠苗木，充分保留苗木的原有的形态，在选用 苗木时，有专业工程师挑选优质苗木。7、细节体现项目的高水平管理，在细节中达到景观效果的最大化，如在自行车 库入口大量栽植迎春、云南黄素馨、凌宵、紫藤等植物，给

19、人以山穷水尽疑无路， 柳暗花明又一村的感觉。8、人性化配置植物，落叶与常绿交错搭配，四季鲜花绽放，楼房边种植大量高 低错落的植物，增加人的私秘性，同时弱化楼房构筑物的硬度。9、常言道“三分种，七分养” ，对于绿化工程而言，珠江国际城项目能取得如 此佳的绿化效果，很大部分取决于它有一个高养护水平的队伍。3.2 在绿化工程中应注意的问题：1、质量第一、绿化效果第一的方针，在增加绿化工程造价有限的条件下，绿化 效果最大的优化，能快速提升一个项目的赢利。在项目最初整体规划方案设计时， 就要考虑到绿化景观工程的布局问题，如出入口的设置、道路的布置、分期开发等 问题。2、尽量选择乡土及适合本地的植物， 那

20、些热带植物如海枣并不能在南京生长的 很好，一副病泱泱的形态，绿化效果能好到哪去呢所以在南京地区的项目不能完全 照搬上海模式，要根据南京地区的气候、土质条件等因素选择适合本地的苗木，否 则，花高价引入的苗木在小区存续的几十年间无法长期存活、繁茂，达不到预期的 效果。上面成本分析中已说了，三棵特大海枣的费用占了大乔木总费用的14%，而数量上只占大乔木总棵数的 %。树种选择正确，会起到画龙点睛的效果，相反则会得 不偿失。可以换用胸径 63-65 厘米、高 7-8 米、冠径 7-8 米的单干金桂（嫁接银杏、古香樟、石楠、红继木古桩）或胸径 18-20 厘米、高 5-6 米、冠径 7-8 米的单干紫薇；4、施工过程必须按照先后顺序进行，道路、管网、构筑物没有完成时就进行绿化施工，绿化效果出来时又进行开肠破肚，绿化效果就根本无法保证，这也象本末 倒置的做法。这要求组织好施工工序，协调各工种的配合，还要选择好苗木的种植 季节，在保证整体售房、交房时间要求时，减少苗木额外养护费用、死苗重栽的发 生，以合理降低成本及不影响园林绿化景观效果。3 成本分配建议4.1 苗木选择在绿化成本比例各树种的搭配上，在注