房产管理站工作总结及明年工作思路的汇报_房产融资财务工作总结(20210408223710)

1、房产管理站工作总结及明年工作思路的汇报房产管理站工作总结及明年工作思路的汇报各位领导：今年在区委、区政府的正确领导下，在上级业务部门的帮助和支持下，认真贯 彻落实区委八届二次全委扩大会议精神，抢抓机遇，坚持依法行政，与时俱进，重点解决群 众反映强烈的难点、热点问题，彻底转变工作作风，提高办事效率和服务质量，狠抓各项工作 的落实，全方位的展开工作，发挥了职能部门的作用，使各项工作都有了新的起色。二00七年工作情况（一）房屋拆迁工作今年我区城市规划范围内己经实施的拆迁项目共有2个，共计119户，动迁总面积 3万多平方米，其中，市民服务中心动迁75户2万多平方米，和家园小区二期工程动迁 44户1万多

2、平方米，在拆迁工作中，我站积极与市动迁办及区内各相关部门协调，办理房 屋依法动迁所必备的手续。主要是：“房屋拆迁许可证”、抽签确定具备省级资质的房地产价 格评估有限公司和拆迁承办单位。在我站工作人员的带领下，两家单位做到了当日进入动迁地 块，现场核实房屋证件、给房屋评估作价，宣传补偿方案、入户动员签定房屋拆迁补偿协议。 为使房屋动迁工作做到依法、公开、公正，维护好被动迁群众的切实利益，坚持依法拆迁，实 行“阳光操作”，今年还在区电视台将所发放的拆迁补偿款进行公示，接受广大群众的监督。 通过工作人员的努力及单位的配合，保证了拆迁工作的顺利进行，确保了建设工程的按期开 工。（二）大同产权交易中心工

3、作为推进落实大同区人民政府2007年49件大事实事中的产权中心工作，我站积极贯彻 “三个代表”重要思想，坚持“以民为本、勤政为民、受民监督、问政于民”的工作方针，强 化业务培训，不断提高服务意识和水平，做到了业务过硬、服务态 度好、办证周期短，以最快 的时间为百姓办理证件，着力营造“爱民、便民、利民”的服务环境，树立起房产服务窗口新 形象。一是加强窗口建设，提高服务意识。为了把服务工作作得更周到、更细致、更贴近百姓， 窗口主动从自身和内部找差距，在窗口设立了 “便民咨询台”，书写用 笔、复写纸和印台等， 主动一次性告知办证所需资料及相关注意事项，并耐心解释，认真指导填写表格，尽可能为客 户着想

4、，提供一切方便。真正做到了受理、咨询一样热情；生人、熟人一样和气；干部、群众 一样尊重；忙时、闲时一样耐心。只要 客户的资料齐全，确保承诺时限内让住户拿到证件。同 时，结合窗口特点颁布了 “戒酒令”、“禁烟令”和文明用语、首问责任制、延时办证以及错 证追究等实施 办法，全方位、多层次的加强了窗口的内部管理，树立了勤政廉洁的良好形象， 受到了群众的称赞。二是开展权属确认工作，加快解决直管房屋的办证。为了加快解决我区房改房 的权属确认 工作，经过与市房改办、市产权交易中心协调，简化了办事手续和审批环节，取消了一些不必要 的审批手续，对2-1至2-9、2-11号住宅楼、十四栋小二楼房改房办理了分户证

5、，对房改 售出的平房通过审批后就可办理房屋所有权证。到 目前房产直管的房改房住户可随时到我站提 交相关证件办理房屋所有权证。同时，对办证手续齐全的5-1至5-3楼经济适用住房进行测 绘，申请办理了 143本分户证，至此5-1至5-3楼的住户就可以随时到房产管理站申请办 理房屋所有权证。三是拓宽服务领域，积极为企业服务，不断提高经济效益。产权中心各项工作积极主动为 市场主体服务，为企业排忧解难，为广大人民群众多办实事、办好事，主要开展了为企业服务活 动，深入到玉米加工园区、轻纺工业园区等大企业，为企 业办理房屋所有权证13栋。同时， 还为大庆兴荣物业集团代办17栋历史遗留房屋的权属确认工作，得到

6、企业的一致好评。同时， 主动寻找市场、拓宽业务领域，经过区主管领导的多方协调、争取政策，将服务窗口前移到让胡 路区阳光佳苑住宅小区进行现场办公，截止到目前共办理房屋所有权证1800多本，收缴税费 近800多 万元。第四季度，我们要作好区域内和现承揽的房屋产权办证业务外，还要继续拓 宽业务领域，寻找办证市场，承揽办证业务，力争全年税费收缴突破1000万元。（三）低保廉租住房管理工作。今年我站将增加人员与财政、民政部门密切配合，对我区 18个社区居委会及6个街道办事处上报的249户，享受廉租住房补贴的低保收入家庭进行入 户调查核 实，严把政策观，及时增减合格率达100%,并将廉租住房补贴款及时下发

7、到位，全 面做好廉租住房管理工作。（四）房管和房屋监察工作。进一步强化房屋监察和租赁管理收费的执法工作，维护公共安全和公众利益，加大政策、 法规宣传和巡回检查力度，对拆改房屋主体结构等违规行为进行依法查处，加大对各类私下交易 等违法违规行为的查处力度，维护了房地产市场的良好秩序，使房屋管理和房屋监察工作纳入法 制管理轨道，真正负起法规赋予的权力。在房屋维修工作上，要抢前抓早，对直管公产房屋进行 全面调查，并制定详细具体的维修计划，按照计划抓好落实，做到随叫随到及时维修，达到用户 满意。在房屋租赁收费上，先进行全面的普查摸底，并且按照普查摸底的情况，制定切实可行收 费计划，力争全年收缴房屋租赁费

8、2万元。存在的不足：一年来，我们也清醒地看到，工作上取得了一定的发展，但是，也存在着一些 不足，主要 表现在：一是房屋产权交易中心的场所不够规模，限制了标准化管理规 范，便民设施不够完备, 大厅中缺少电子信息显示屏和服务台等便民设施。二是比照建设服务型窗口的标准要求，我站个别同志的观念尚未提升与转变，表现在业务 受理过程中，对办事人员缺少足够的耐心。三是在社会已步入信息化的今天，我站 个别职工的综合素质有待提升，面对技术性、政策性较高的工作，显得有些力不从心。对以上这 些存在的问题，我们一定要在今后的工作中，认真加以研究和解决。二、明年工作思路：明年工作的指导思想是：在区委、区政府的领导下，积

9、极贯彻“三个代表”重 要思想，解 放思想，抢抓机遇，转变职能，要以服务为核心，加强窗口单位建设，使全站人员的服务意识、综合素质都有一个显著提高。为确保2008年工作目标、任务的全面完成，着重抓好以 下几项工作：（-）重点做好大同房屋产权交易中心的推进工作。1 、认真落实好各项工作制度，加强服务窗口建设，抓好人员素质的提高，规范窗口服务 用语，全方位开展好大同区域内的房屋产权认证工作，全面提高服务质量和工作效率。在政策 允许的前提下，在区领导与市房产管理局的协调和支持下，继续拓宽窗口前移办证的渠道扩大 业务量，力争完成上年工作目标的基础上再突破为大同区的财源建设再创佳绩。2 、加强房屋权属确认和

10、办证工作，重点对政府直管房改房、经济适用住房、安居工程等 165栋1760户居民进行房屋权属确认和登记办证工作。同时，开展对大同镇内私有平房权 属确认工作，待历史遗留房屋确权规费减免政策出台后，积极 协调市历史遗留房屋权属确认领 导小组办公室早日来我区办理历史遗留房屋权属确 认工作。真正解决多年来大同镇居民办证难 的问题。（二）房管监察工作。我站将组织人员对各部门办公场所和公建房屋进行全面调查、登记，做好维修计划和计划 落实工作。进一步强化房屋监察和租赁管理收费的执法工作，维护公共安全和公众利益，加大 政策、法规宣传和巡回检查力度，采取有奖举报的办法，对拆改房屋主体结构等违规行为进行 依法查处

11、，真正负起法规赋予的权力。在房屋租赁收费上，要先进行全面的调查摸底，并且按 照调查摸底的情况做好房屋租赁费的收缴，力争全年收缴房屋租赁费突破上年基数。（三）认真抓好廉租住房管理工作。做好廉租住房管理工作是贯彻党中央爱民、亲民政策 的重要举措，也是实践“三个代表”重要思想的具体体现。明年我站将增加人员与相关部门密 切配合，对全区享受廉租住房补贴的低保收入家庭进行入户调查核实，及时增减，并将廉租住 房补贴款及时下发到位，全面做好廉租住房管理工作。将此项工作真正做到公开、公平、公 证，把好事办好、事实办实，让领导放心、群众满意。（四）房屋拆迁工作根据大同区老城区改造和平房区改造的总体要求，将会同相关

12、部门， 对拟将重点改造地块上的居民房屋进行了前期调查摸底，并且初步估算拆迁费用，为今后的 房屋拆迁工作提供可靠的依据。如有拆迁工作，我站积极与市动迁办及区内各相关部门协调，办理房屋依法动迁所必备的手续，坚持依法拆迁，实行“阳光操作”， 使房屋动迁工作做到依法、公开、公正，维护好被动迁群众的切实利益，确保房屋拆迁工作的顺 利进行，为开发商创造良好的建筑环境。总之，2008年我站要结合实际，进一步整章建制，依法行政，全面落实各项工作任 务，重点解决群众反映强烈的难点、热点问题，让职工增强紧迫感和责任感，彻底转变工作作 风，提高办事效率和服务质量，全面完成年度的工作目标和任务。房产融资财务工作总结（

13、精选多篇）2014年房地产公司财务部年终工作总结时间如梭，转眼间又跨过一个年度之坎，回首望，虽没有轰轰烈烈的战果，但也算经历了 一段不平凡的考验和磨砺。年初，置业公司经营管理模式调整，财务工作并入财务部；客旅分公司人员分 流，财务工 作又并入财务部；新公司像雨后的春笋一样不断地涌现，会计核算、财务管理工作纳入财务 部。xx年集团公司推岀财务合同管理月，财务部被推向了阵地最前沿；XX年集团公司实 际预算管理，财务部是冲锋陷阵的先锋队。公司内部，要求管理水平的不断地提升，外部，税 务机关对房地产企业的重点检查、税收政策调整、国家金融政策的宏观调控，在这不平凡的一 年里全体财务人员任劳任怨、齐心协力

14、把各项工作都扛下来了，下面总结一下一年来的工作。一、职能发展（一）、过去的一年，财务部在职能管理上向前迈出了一大步。1 建立了成本费用明细 分类目录，使成本费用核算、预算合同管理，有了统一归口的依据。2 、对会计报表进行梳理、格式作相应的调整，制订了会计报表管理办法。使会计报表更 趋于管理的需要。3 、修改完善了会计结算单，推出了会计凭证管理办法，为加强内部管理做好前期工作。4 、设置了资金预算管理表式及办法，为公司进一步规范目标化管理、提高经营绩效、统 筹及高效地运用资金，铺下了良好的基础。（二）财务合同管理月总结公司推出“财务、合同管理月活动”，说明公司领导对财务、 合同管理工作的重视，同

15、时也说明目前财务管理工作还达不到公司领导的要求。1、为了使财务人员能充分地认识“财务、合同管理月活动”的重要性，财务总监姚总亲自 给财务部员工作动员，会上针对财务人员安于现状、缺乏竞争意识和 危机感，看问题、做事情 缺少前瞻性，进行了一一剖析，同时提出财务部不是核算部，仅仅做好核算是不够的，管理上 不去，核算的再细也没用，核算是基础，管理 是目的，所以，做好基础工作的同时要提高管理 意识，要求财务人员在思想上要高 度重视财务管理。如对每一笔经济业务的核算，在考虑核算 要求的同时，还要考虑该项业务对公司的现在和将来在管理上和税收政策上的影响问题，现在 考虑不充分，以后出现纽:漏就难以弥补。针对“

16、财务、合同管理月活动”进行了工作布置。2 、根据房地产行业的特殊性结合公司管理要求对开发成本、期间费用的会计 二级、三级 明细科目进行梳理，并对明细科目作简要说明，目的，一是统一核算口径，保证数据归集及分 析对比前后的一致性；二是为了便利各责任单元责任人了解 财务各数据的内容。这项工作本月 己完成，并经姚总审核。目前进入贯彻实施阶段。3 、配合目标责任制，对财务内部管理报表的格式及其内容进行再调整，目的，一是要符 合财务管理的要求；二是要满足责任单元责任人取值的要求及内部考核的要求。财务内部管 理报表已经多次调整修改，建议集团公司对新调整的财务内部管理报表 的格式及其内容进行一次认证，并于明确

17、，作为一定时期内相对稳定的表式。4 、针对外地公司远离集团公司，财务又独立设立核算机构，为加强集团公司 对外地公司 的管理，保证核算的统一性、信息反馈的及时性，提出了与驻外地公司财务工作联系要求。9 月份与宁波公司财务进行交流，将财务核算要求、信息传递、对外报表的审批程序、上报集团 公司的报表都进行了明确。5 、对各公司进行一次内部审计，目的，是对各公司经营状况进行一次全面地了解，为今 后财务管理做好基础工作6 、根据公司的要求对部门职责进行了修改，并制订了部门考核标准。为了使会计核算工 作规范化，重新提出财务工作要求，要求从基础工作、会计核算、日常管理三方面提出， 目的是打好基础。内部开展规

18、范化工作，从会计核算到档案管理，从小处着手，全面开展，逐 步完善财务的管理工作。7 、会计知识的培训，我们从三方面考虑培训内容，一是会计法，要了解 会计知识， 首先要了解这方面的法律知识；二是会计基础知识，非专业人员学习这 方面知识的目的要明 确，目的是为了看懂会计报表，为了能看懂报表，就要了解一些基础的东西；三是如何看报 表，这是会计知识培训的重点。8 、会计报表推出执行几个月后，从会计报表格式设置上看，报表格式设置还是比较科 学，能比较清晰地反映会计的有关信息。但房地产行业的特殊性，销售收入与结算利润有一个 时间上的差异，这样“损益明细及异动情况表”就无法全面反 映出损益情况，需要增添一个

19、表 补充；另外需要增添反映“财务费用”的报表。这样对一个公司的财务状况能较全面地反映。 己设计好“会计报表（内）iv经营情 况表”和“会计报表（内）v融资及融资成本情况 表”。9 、会计凭证使用涉及到每个公司和部门，下文后财务部进行电话通知，10月份实行逐 步换新的办法，11月份要求全面试行。试行一个月时间来看，主要暴露出来的问题是单子如 何填写与审批程序怎么走。针对这些问题，我们组织各公司综 合管理人员进行交流，明确有关 事项，解决设计上的不足xx年9月份，针对会计凭证管理试行情况，再一次征求各公司对 报销单据意见，根据大家的建议，对会计结算单据作进一步完善，并于xx年9月下发了有 关规定。

20、10 、经过财务合同管理月活动，财务部的管理意识加强了，管理能力也得以提 高，财务部 从会计核算向财务管理迈出了关键的一步，但我们的管理水平离公司发展的需要还有很大的差 距，需要我们不断地完善和提高。二、职能管理（一）核算工作核算工作是本部门大量的基础工作，资金的结算与安排、费用的稽核与报 销、会计核算与结转、会计报表的编制、税务申报等各项工作开展都能有序进行、按时完成。1 、会计审核会计审核是把好企业经济利益的关键，严格按有关规定执行，决不应个人面子而放松政策。如，亲亲家园项目地处余杭良诸，根据税法规定建筑安装工程专用发票必须使 用项目地税务机关提供的发票，否则建设单位不得在税前列支，为此我

21、们对工程发票的来源严格审核，并将此项规定传达到项目公司，目前工程量大的施工单位均在当地税务机关办理相关 手续，并使用当地税务机关提供的发票。在审核中发现一些临时工程、零星工程的施工发票未 按规定办理，我们在严格审核退回的同时，帮助他们联系税务机关如何开具工程发票的事宜， 使企业双方利益都得到有效的保障。2 、材料核算 材料占工程成本比重较大，同时也是保证产品质量的重要因素之一。通过甲供 材料的方式，解决了这方面的质量问题，但在价格这个不确定因素上难以控制，从下半年开 始建筑材料价格不断上升，甚至出现断货现象，特别是水泥价格翻一番，还提不到货，为了确 保工期顺利进行，配合材料部门调整釆购结算方式

22、，由原来的先提货后付款改为先付款后提 货。公司与供货商结算材料款一般较迟，现在送货清单是在结算时才转到财务，一是造成财务 不能及时向用料施工单位结算材料款，二是由于时间较长给财务与施工单位核对增加难度，已 发现过送货清单的领用人签字与用货单位的签字不符的问题。2014年度年终工作总结第一部分：财务核算工作2014年一月至十月我主要负责三鑫绿化的财务核算工作，在此期间，我紧跟 集团公司的发 展方向，积极配合集团公司工作。在为全公司提供服务的同时，认真 进行会计核算，规范各项财务基础工作。站在财务管理和战略管理的角度，以成本为中心、资金 为纽带，不断提高财务服务质量。在此期间年做了大量细致的工作：

23、重要工作：财务部的主要职责是做好财务核算，进行会计监督。工作期间严格遵守国家财 务会计制度、税收法规、集团总公司的财务制度及国家其他财经法律法规，认真履行财务部的 工作职责。工作主要包括各项原始收支的监督；统计各项基础数据，严 格监控釆购各环节，整 收原始凭证、录入会计记账凭证，编制财务会计报表，编制月度预算；从各项税费的计提到纳 税屮报、上缴；从资金计划的安排，到各项资金的调拨、支付等工作都勤勤恳恳、任劳任怨、 努力做好，认真执行企业会计制度，实现了会计信息收集、处理和传递的及时性、准确性。具 体重点工作如下：1 、涉税工作每月进行三鑫绿化，文化传播，旅游投资三公司的纳税申报；2月应税局要求

24、，依照相 关文件规定缴销旧版发票，并购买新版发票；4月完成三家公司所得税汇算清缴工作。为了 规范财务行为，配合集团内审，检查账务未作处理的项冃，对已支付的各类款项及时追踪，查对己开具发票，及时地进行了整改，降 低了涉税风 险。2 、核算、预算及审核工作完成每月绿化公司，旅游投资公司，文化传播公司凭证录制并 对财务资料进行整理、归档，编制会计报表，使财务档案方便宜找，账务数据准确宜寻；完善 nc系统供应商、客户、存货、部门等基础资料的设置均根据实际的业务流程，并针对平时使 用时发现的问题和不足进行了改进和完善。汇总各部门预算上报数据，编制中誉装饰、三鑫绿化、港亿招标、中誉科技四公司月度资 金计划

25、及预算执行情况表。更新合同台账，对支付情况及合同金额及时更新，建立苗木基地苗木盘存台账，并对台账 内容进行及时更新，以台账为基础，配合nc系统，对各类资金支付及成本核算提供准确，完 整的数据支持。以一系列预算数据、控制数据、多部门协调为 基础，来有效配置企业资源，提 财务监控及管理效果，从财务角度实现企业目标。3 、采购监控及存货使用监控工作于三月赴浙江嗦州，成都崇州进行2014年度冬季采苗，于当地进行苗木初选，监督装 运，数量清点等，实时把控合同付款节点进行货款支付。完成当地釆苗回昆后于草甸苗木基地 进行苗木盘点，对苗木基地运作期间产生的各类费用进行分摊，算岀苗木单株价格，为今后工 程结算，

26、成本核算提供相对准确的数据基础。4 、其余工作主要负责绿化工程相关招投标监督，后续商务谈判监督等，部分工商资料报 批。建立苗木基地图片档案等。5 、问题及建议主要针对nc绿化公司科目，绿化公司大部分是通用科目，而没有涉及苗木栽种流程的 生产成本核算，出库核算等，建议引用生物性资产，农产品及生产成本科目。其次，苗木基地内控管理制度已拟，建议试行。总之，回顾2014年在绿化公司所作的工作，都是本着为进一步完善与集团、云奥及各 公司配合的理念、努力提高会计信息的质量；为配合集团完善财务管理制度体系，完善nc系 统管理等，会计核算到会计报表从报送时间及时性、数据准确性、报表格式规范化、完整性等 都进行

27、了严格的自律，从而逐步提高会计信息的质量，为领导决策和管理者进行财务分析提供 了可靠、有用的信息。通过与各部门的经常沟通，使财务工作的各个环节按的财务规则、程序 的基础上更为有效地运行和 控制。通过内审，自查，及对新税收政策的了解为指引，尽量降低 了公司的低涉税风险。第二部分：融资工作：2014年10月底，我因公司安排调换至云奥融资，至今从事融资工作时限2个月，由于是新近接触，在此期间工作重心主要是配合，问询和学习。具体工作主要是：整理融资部离职人员所留下来的可用资料，并对资料进行编排整理，对 完成项目进行档案规整，完备存档资料。红庙拆迁贷款：准备云奥变更后新的公司资料和工商资料，提供拆迁明细

28、，拆迁协议等工 行放款前提条件，与工行信贷人员接洽，按要求及时补充相关资料；主要负责资料所需签章办 理及资料传递。在此过程中学习了拆迁贷相关政策，办理公 证流程，所需担保条件等。腾冲项目：根据银行贷款所需资料清单，准备贷款基础资料；于农行省分行了解贷款政策 及部分细节。赴腾冲本地了解国土局，建设局，评估公司，及地方农行，了解土地抵押贷款及 在建工程抵押贷款等贷款模式，筹备所需资料，报送地方农行进行评级。华润信托相关工作：华润信托回访配合，印章监管配合工作。其他项目：与民生银行商 谈，讨论小公司联合担保贷款模式，准备奥特莱斯资料。由于处于融资“新手”阶段，自我制定的工作原则在于：多学习，多配合，

29、少 说话。在此期间我将尽我所能，尽快掌握融资工作的沟通技巧，掌握各类金融公司的融资基本流程，对于 报送资料的筛选有准确认识，对数据的有效性进行合理控制。其次配合集团各项工作，于各公 司，部门之间进行有效沟通，及时获取报送资料，审查资料合理性，准确性，有效性。在有了 多看多学的基础后，本着：“说该说的话”的基础上与外部进行有效沟通。上述各项融资工作均在部门领导的带领与指导之下完成。在此感谢领导的悉心指导。在接 触融资的初始阶段，工作中还存在许多不足之处，敬请公司领导、同事 在今后的工作中多加 指。正在今年甚至明年国家抑制地产发展，融资形式难的形式 下，我也将不懈地跟随领导，克 服困难，挑战困难，

30、积极创新，努力做好自己的本职工作，为公司献上自己的一份绵薄之力。员工：钱斌日期：2014年12月20日财务管理关于融资管理的学习报告一、学习目的筹资活动是一个企业生产经营活动的起点，选择合理的融资方式，使各种资金来源和资本 配比保持合理的比例，既是企业提升核心竞争力，提高经营绩效的必要 条件，也是企业财务战 略管理的核心。企业筹资方式按照不同的标准可以有不同分类。（一）按企业筹措资金的形式分为内部融资与外部融资从企业筹措资金的具体形式来看， 融资方式可以分为内部融资和外部融资。内部融资是将企业当年产生的利润进行分配后，留存 部分收益作为未来的投资资金。采用内部融资方式，企业无须实际对外支付利息

31、或者股息，不 会减少企业的现金流 量，但由于资金的占用，会产生机会成本；而且由于留存收益来源于企业 内部，不会发生外部融资的费用，使得内部融资的成本很低。外部融资是指企业从外部通过借款等方式取得资金，满足自身资金需求的的过 程。外部融 资又可分为权益性融资和债务性融资。权益融资是企业通过出让部分所有控制权来换取外部投 资者资金投入的一种融资方式，体现的是一种产权交易关系。债务融资是主要是企业在一定时 期内向社会或金融机构借入所需资金，并承担按期还本付息的义务，体现的是一种抵押债权债 务关系。（二）按资金的来源渠道分为债务性融资与权益性融资 融资方式按照资金的来源渠道可以 分为两类：债务性融资和

32、权益性融资。债务 性融资构成负债，企业要按期偿还约定的本息，债 权人一般不参与企业的经营决策，对资金的运用也没有决策权。权益性融资构成企业的自有资 金，投资者有权参与企业的经营决策，有权获得企业的红利。债务融资包括向金融机构贷款， 发行债券和卖方融资等，企业的债务资本来源可分为向金融机构贷款和在资本市场上发行企业 债券两大类，具体包括银行贷款、发行债券和应付票据、应付账款等，权益融资包括上市股票 融资和非上市股票融资，企业进行上市股票融资主要以公开上市的形式通过向公众投资者发行 新股或增资募股获得权益资金，非上市股票融资主要在场外交易市场通过私下协商方式或定向 募集方式发行股票，其发行对象往往

33、是各类特定投资者，如金融机构、投资公司和保险公司 等。我国企业目前主要有以下几种筹资方式：吸收直接投资；发行普通股票；利用留存收益；股权筹资；银行借款；发行公司债券；融资租赁。其中前三种方式筹 措的资金为股权资金，后几种方式筹措的资金是负债资金。下面我们就不同的筹资方式的优点 和缺陷做以简单的分析。一、吸收直接投资优点：1 、能够尽快形成生产能力。吸收直接投资可以直接所需的先进设备和技术，尽 快形成生产经营能力。2 、容易进行信息沟通。因为吸收直接投资的投资者比较单一，股权也没有社会 化和分散化，所以公司与投资者易于沟通。3 、手续简单，费用较低。缺点：1 、资本成本较高。相对于股票筹资来说，

34、吸收直接投资的成本费用较高。2 、企业控制权集中，不利于公司治理。投资额比例较大的投资者对企业的控制 权较大，容易损害其他投资者的权利。3 、不利于产权交易，难以进行产权转让。二、发型普通股票普通股是股份公司资本构成中最基本、最主要的股份。优点：1 、普通股不需要还本，股息也不需要向借款和债券一样需要定期定额支付，无固定的股 利负担，因此风险很低。2 、所有权与经营权相分离，分散了公司的控制权，股票市场可促进企业转换经营机制， 使企业真正成为自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的法人实体和市场竞争主体。3 、发行费用可以在企业所得税前扣除。4 、增加公司的信誉，提高公司的社会影响力，尤其是上

35、市公司，其股票的流 通性强，有 利于市场确认公司的价值。5 、股票市场为资产重组提供了广阔的舞台，优化企业组织结构，提高企业的整合能力。 缺点：1 、但釆取这一方式筹资会引起原有股东控制权的分散，容易被经理人控制或恶意收购。2 、资金成本高，发行费用高，手续复杂。3 、发行新的普通股，会引起股票价格的卜跌。4 、不以尽快形成生产能力。三、留存收益留存收益没有筹资费用，而且可以维持公司的控制权分布，但用这种方法筹 资，筹资的数额有限。四、股权筹资优点：1 、股权投资是企业稳定的资本基础，它没有固定的到期日，无需偿还，是企业的永久性资本，除非企业破产清算。2 、股权筹资是企业良好的信誉基础，也是其

36、他方式筹资的基础。3 、企业的财务风险小。缺点：1 、资本成本负担较重。股权筹资的资本成本要高于债务筹资。2 、容易分散企业的控制权。3 、信息披露与沟通成本较大。五、银彳丁借款优点：1 、筹资速度快。这一方式手续简便，企业可以在较短时间内取得所需的资金2 、借款弹性较大。3 、借款成本较低。4 、可以发挥财务杠杆的作用。5 、借款利息和借款费用高，会导致筹资成本高，但因为符合规定的借款利息和借款费用可以计入税前成本费用扣除或摊销，所以能起到抵税作用。缺点：1 、筹资风险较高，企业需要负担固定利息，到期必须还本归息。2 、限制性条款比较多。3 、筹资数量有限。债券使公司筹集资本，按法定程序发行

37、并承担在指定的时间内支付一 定的利息和偿还本尽义务的有价证券。这一方式与借款有很大的共同点，但债券融资的来源更 广，筹集资金的余地更大。可以在所得税前扣除，应以税后的债务成本为计算依 据1 、债券成本较低。相对于发行股票筹资方式来讲，发行公司债券筹资的成本比较低。这 是因为：一是债券的发行费用比股票的发行费用低；二是债券的利息在所得税前支付，公司实 际上享受了扣减所得税的优惠。2 、可利用财务杠杆。发行公司债券需要支付给债券持有人固定的利息。当公司经营状况 良好、盈利较多时，利用俊券筹资带来的收益会大大高于其筹资的成本。3 、保障股东控股权。由于债券持有人无权参与或者干涉公司的经背政策，也不能

38、享受公 司税后净利的分配，只能收回债券本息的权利。所以债券筹资既可以使公司获得生产经营急需 的资金，又不必担心因此稀释股权，使现有股东失去对公司的控制权。4 、便于调整资本结构。缺点1 、财务风险较高。公司采川发行债券的方式筹资。必须在固定的到期日偿还固定数额的 本金和利恳。如果在债券到期时公司经营不景气。无法向债权人偿还本息，就会陷人偿债危 机。甚至会导致公司破产。股票筹资就不存在这种支付风险。2 、限制条件较多。3 、筹资数量有限。发行公司债券筹资，其数额大小有一定的限度，不能无限扩张。我国法律规定公司发行的债券累计总额不得超过公司净资产的40%。七、融资租赁融资租赁，是通过融资与融物的结

39、合，兼具金融与贸易的双重职能，对提高企 业的筹资融 资效益，推动与促进企业的技术进步，有着十分明显的作丿IJ。融资租赁有直接购买租赁、售岀 后回租以及杠杆租赁。此外，还有租赁与补偿贸易相结合、租赁与加工装配相结合、租赁与包 销相结合等多种租赁形式。融资租赁业务为企业 技术改造开辟了一条新的融资渠道，采取融资 融物相结合的新形式，提高了生产设备和技术的引进速度，还可以节约资金使用，提高资金利 用率。优点：1. 承租人不必像一般性购买那样立即支付大量的资金就可取得所需要的资产或设备，因 此，融资租赁能帮助企业解决资金短缺和想要扩大生产的问题。企业通过 先付很少的资金得到 自己所需的生产设备或资产后

40、，通过投入生产，可以用设备所生产的产品出售所得支付所需偿 还的租金。这样，可以减轻购置资产的现金流量压 力。2可以减少资产折旧的风险。在当今这个科技不断进步、生产效率不断提高的时代，资产 的无形损耗是一种必然产生的经济现象，对企业的发展有着重大的影响。任何拥有设备的单位 都得承担设备的无形损耗，而租赁则有助于减少这种损耗，有助于企业充分利用资源。3. 融资租赁容易获得。如果从银行等金融机构筹措资金，通常要受到严格的限制，想要获 得贷款的条件非常苛刻，租赁协议中各项条款的要求则宽松很多。此外，租赁业务大多都是通 过专业性的公司来进行的，租赁公司的专业特长及经验能为承 租人找到更有利的客户。4.

41、实现“融资”与“融物”的统一，使得融资速度更快，企业能够更快的投入 生产。缺 占八、融资租赁的资本成本较高。一般来说，租赁费要高于债券利息。公司经营不景气时，租金 支出将是一项沉重的财务负担。且租期长，一般不可撤销，企业资金运用受到制约。八.优先股融资优点：优先股综合了债券和普通股的优点，既无到期还本的压力，也并不必担心股东控制权的分 散。缺点：1、这一种方式税后资金成本要高于负债的税后资本成本2、优先股股东虽然负担了相当比例的风险，却只能取得固定的报酬，所以发 行效果上不如 债券。每个企业都有特定的生命周期，并且在不同的周期里表现出不同的特点，在进 入成长期后 由于企业经营战略的调整，企业重

42、心从创业期集中于研发管理，转变调 整到，以产品生产、销 售及市场拓展的过渡，并在这一过程中科学的调度与使用资 金。此时企业经营规模的迅猛扩 张，企业资本市场的实力增强，资金的需求量也不断增加，而与此同时，企业经营风险依然很 高，一是对未来销售预期增长的过分依 赖，假如一旦无法达到预期要求，经营风险随之而来； 二是企业实施由关注产品研发和技术改造，转到注重销售，注重市场拓展的过程中，这些变化 的调控失效，导致未来经营活动的衰退。it企业当然也不能例外。结合it企业进入成长期的特点和各种不同融资方式的优缺点，我们觉得it企业筹资方式应该选择长期借款和发 行股票。房产融资成为典当融资主流2014-7

43、-15 8:00:00记者 叶松 来源：上海商报商业银行收紧对房产开发项目融资放贷，使得不少开发商纷纷转向典当行融资据记者从本 市主要典当行获悉，上半年用作房产典当融资金额显著放大，今年房产融资将超过典当资金半 壁江山。房地产典当融资发展迅猛典当行业作为拾遗补缺的辅助融资功能，在人们的生活中将扮演 更加重要的角色，在包括有价证券、大众物资、民品等传统五大典当物品分类中，房地产融资 无疑是发展最为迅猛的。据悉，在去年全年3 0多亿元的典当金额中，沪上房地产典当融资 占了4成左右比例。在今年国家宏观调控政策和房地产贷款政策之下，一些 资金实力不强的中 小房地产企业在向银行求贷无门的情况下，到典当行

44、咨询、抵押融资的也多了起来。典行也看 好这部分业务的发展前景，纷纷加大了房产典当融资的业务。上海东方当行去年全年典当金额 高达15亿元，其中房地产融资也占据了当年业务量的一半份额。对于房地产典当融资的迅速增长，东方典当行房产部经理韩怡表示，房地产作为一种不动 产，相比其他类别典当质押物品，有无可替代的优势，风险也相对小很多；而房地产一般来说价 值比较高，典当金额也相对较高，因而日益成为融资人首选的典当质押物品。据韩怡介绍，从今 年4月份开始，至V东方典当行进行房产抵押 融资的个人和企业明显增加，房产抵押融资的业 务量同比增长了很多，今年上半年房产企业前来抵押融资的笔数比去年全年的笔数还多。如果去 年上半年房产融资占典当资金的3 5%至4 0%的话，今年同期估计已经超过了 50%。此外，房产 抵押融资的每一笔金额同比也上升了 3 0%左右，其中房产企业的大笔房产融资金额出现了成倍 增长的势头。上海市天宝典当行总经理周志平告诉记，该典当行今年上半年的房产融资金额比去年上