在建工程抵押合同(20210224123845)

1、在建工程抵押合同 篇一：在建工程抵押合同模板 在建工程抵押合同 合同编号：年字第号 抵押人：（甲方） 地址：电话： 证件类型及号码：抵押权人：（乙方）地址： 电话： 证件类型及号码： 甲乙双方依据我国合同法、物权法、城市房地产 管理法以及相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实 信用的原则，在充分理解本合同条款后，同意按如下条款订 立本合同，以共同遵守。 第一条：为确保借款合同（年 字第 号）的履行， 甲方自愿将正在建设中的房屋抵押，乙方经实地勘验，在全 面充分了解该房屋具体状况后同意接受抵押。 第二条：本合同所对应的借款合同项下的借款数额为 （大写） 元，债务人履行债务的期限自 年 月 日至

2、年 月 日。 本合同抵押房屋建筑面积共平方米，土地占用或分摊 面积共平方米，抵押房屋共作价（大写）：元。 第四条：本次房屋抵押所担保的范围包括：主债权项下 的金额及利息、违约金、损害赔偿金、律师费和实现抵押权 的一切费用。 第五条：已经抵押的房屋由甲方占用与管理，甲方应维 护该房屋的安全与完好。 第六条：有下列情形之一的乙方有权依法定程序处分上 述房屋并可要求提前清偿上述借款。 1、甲方在债务履行期内连续日或累计 日未能按约归 还借款的。 2、3、4、第七条：甲方所抵押房屋在抵押期间竣工并 取得房屋所有权证书后，须重新办理房地产抵押登记。 第八条：甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所分摊或占 用范

3、围内的土地使用权同时抵押给乙方。 第九条：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的 抵押权也消灭。 第十条：在本合同签订后三日内，甲、乙 双方持本合同及其他必要的证明文件，到房产管理部门办理 抵押房产的登记手续，本合同经房地产市场管理部门登记方 可有效。 本抵押合同如发生变更或者抵押关系终止时，甲、乙双 方应当在变更或者终止之日起十五日内，到原登记机关办理 变更或者注销的登记手续。 第十一条：抵押期间，抵押人转让抵押房地产的，须经 抵押权人同意，并将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债 务。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部 分由债务人清偿。 第十二条：甲方转让抵押的房地产，应通知

4、乙方，并告 知受让人房地产已经抵押的情况，甲方未通知乙方或者未告 知受让人的，转让行为无效。第十三条：抵押期间，企业、 事业单位法人分立、合并、更名，由变更的法人承担或享有 本合同其权利和义务。甲方依法宣告破产的，其破产前设定 抵押的房地产乙方享有优先受偿的权利。 第十四条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定 的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房 产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。 第十五条：凡因本合同引起的或与本合同有关的争议， 由双方协商解决。如商议不成，应由乙方所在地人民法院管 辖。 第十六条：双方商定的其他事项： （ 1）在建工程的保险事宜（见附件

5、） 。 第十七条：本合同未尽事宜， 依相关法律、 法规之规定。 第十八条：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地 产管理登记部门存档一份。 抵 押 人：（签章）抵 押 权人：（签章） 法人或委托代理人： （签章） 法人或委托代理人： （签 章） 合同签订时间：年 月 篇二：在建工程抵押合同 睢房地押（按）字 号 睢宁县 在建工程抵押合同 睢宁县房产管理局监制 借款人：XXX有限公司 贷款人：中国银行XX支行 立合同人抵押人：XXX有限公司 抵押权人：中国银行 XX支行 担保人： 根据物权法、中华人民共和国城市房地产管理法 中华人民共和国担保法 、城市房地产抵押管理办法 、 徐州市城市房地产管理

6、办法等法律、法规规定，本着自 愿、公平和诚实信用的原则，当事人经共同协商，签订本合 同。 第一条 为了确保贷款人与借款人签订的号借款（贷款） 合同的履行，抵押人XXX有限公司愿意以其位于 XX小区 的 合法在建工程抵押给抵押权人，作为借款人履行债务的担保。 第二条在建工程取得方式、 四至界限、使用性质、 设施、 工程进度状况、地块使用期限、相关证件号码： 第三条 该在建工程经江苏博文房地产土地评估咨询 估价机构于 XX 年 月 日估价，该在建工程价值（人民币） 元，大写 。 该房地产出租及他项权设定情况 。 第四条 抵押权人同意抵押人以上述在建工程及相关 权益作为借款人贷款。 贷款人在本合同生

7、效后，即按借款（贷款）合同约定， 向借款人提供抵押（按揭）房地产价值40%的抵押（按揭） 贷款，贷款额为（大写），约定（按揭）贷款期自 XX年 月 日起至年 月 日止。 第五条 担保人同意为借款人与贷款人之间的贷款行 为提供担保并另行签订书面担保合同。 第六条 抵押担保的范围为本合同第一条所述借款（贷 款）合同项下之借款本息、利息、借款人应支付的违约金和 赔偿金以及实现债权和抵押权的税费。 第七条 担保人为借款人承担担保责任，担保范围为本 合同第六条中涉及的债务及相关税费，担保期间自抵押登记 生效之日起，至贷款人发放的贷款本金及相应的利息加收完 毕之日止。 第八条 抵押权与其担保的债权同时存在

8、，债权消灭的 抵押权也消灭。 第九条 本合同签订之日起 日内由办 理 保险，保险期不得短于抵押贷款期限。 在抵押期间， 抵押权人为保险第一受益人。 第十条 抵押权人未按约定的期限、金额给付款项的， 抵押人有权要求解除本合同，并由抵押权人承担违约责任， 赔偿抵押人经营损失。 第十一条 在抵押（按揭）期间，抵押房地产由抵押人 占管，抵押人应当维护房地产的完好，并接受抵押权人的监 督、检查。 第十二条 在抵押贷款期间，未征得抵押权人书面同意， 抵押房地产不得转让、出租、改变用途、拆除、改建或以其 他方式处分抵押房地产。 第十三条 因抵押人的过失造成抵押物不能或不足以 担保债务的，抵押人必须及时另行提

9、供房地产或增加担保。 第十四条 抵押当事人发生合并、分立等变更的，变更 方应当及时通知另一方，变更后的当事人继续享有相应的权 利并承担相应的义务。 第十五条 因国家建设需要，拆除已设定抵押的房屋及 征用其使用范围内土地使用权，视下列情况分别处理： （一）实行产权调交换的，以交换所得房地产或以其 他房地产重新设定抵押权。 （二）实行作价补偿的，应当重新设定抵押物或者先 行清偿债务，否则抵押权人享有拆迁补偿的权利。 第十六条 违反合同约定，擅自处分抵押房地产的，其 行为无效， 抵押人造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿 第十七条 有下列情形之一的，抵押权人有权要求处分 抵押的房地产： （一）债务履行

10、期满，抵押权人未受清偿的，债务人 又未能与抵押权人达成延期履行协议的； （二）抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到 期债务的 ; 或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到 期债务的； （三）抵押人被依法宣告解散或者破产的； （四）抵押人违反规定或合同擅自处分抵押房地产的； （五）抵押合同约定的其他情况。 第十八条 担保人在接到贷款人要求其履行还款担保 通知后日内，应当清偿借款人所欠贷款人的债务，贷款人有 权将借款人所欠债务从担保人帐户中扣收。担保人有权向借 款人追偿所支付的债务。 第十九条 抵押权人申请中止处分的，以中止处分抵押 房地产。 第二十条 同一抵押房地产设定两个以上抵押权 人的

11、，抵押房地产处分时，须通知其他抵押权人或利害关系 人。 第二十一条 处分抵押房地产所得价款依下列顺序分 配： （一） 支付处分抵押房地产的费用； （二）支付处分抵押房地产应缴纳的税费； （三）偿还抵押权人的债权及相关费用，同一房地产设 定两个以 上抵押权时，以登记的先后顺序受偿； （四）支付担保人代抵押人支付的有关费用； 篇三：在建工程抵押合同的相关法律知识 在建工程抵押合同的相关法律知识 宜兴专业房产家庭律师表示，从我国现行的法规规定来 看，一直将在建工程抵押作为房地产抵押来管理的。因此在 建工程抵押应遵守房地产抵押的基本原则。 以没有完成的建筑物设立抵押权时候，抵押合同不能立 即发生物权的

12、效力，只能在当事人间发生债的效力。因为不 动产抵押权的生效还需要登记。对正在建造的建筑物来说， 抵押合同成立和生效与抵押权的成立是有区别的。 首先，在建工程是以将来建成的工程作为抵押标的物的， 抵押权只可能在建筑物建成后才成立。也就是建筑物抵押合 同是以设定某种将来的权利为目的的合同，而不是现在就可 设定某种权利。从这个意义上说，在建建筑物抵押是一种附 带条件的民事法律行为， 只有在条件成就时，权利方可设立 担保法没有区分抵押合同生效和抵押权生效，给实 践操作造成了很大的混乱。从通行的物权债权区分学说上看， 合同行为是抵押权产生的必要条件，但不是直接产生抵押权 的充分条件。作为物权，抵押权是否成立除了抵押合同外， 还须有另外的要件。只有有效的抵押合同，才能发生当事人 双方设定抵押权的权利义务，但抵押权不成立并不等于抵押 合同无效。因此抵押合同的成立生效与抵押权的成立生效不 同，抵押合同适用合同法的规定，而登记应该适用担 保法及有关规定。登记是独立于基础合同的设权行为。这 一错误终于在担保法司法解释中得到了彻底的纠正。 专业人士提醒，值得注意的是，抵押权人不仅对房屋的 新增层数不享有当然抵押权，对于新增层数所应占有